大連星光耀廣場商業部分招商提案2012-4-13一、星浩資本背景資料介紹卓越團隊高成長性創新模式最具規模頂尖資源民企第一陣營，超級金融聯盟星浩資本中國私募股權地產基金領先品牌聚焦民企發展的商業模式，帶來更高發展平臺和廣泛認同擁有優秀的房地產開發、投資、運營團隊和能力城市綜合體領域成長空間無限廣闊中國最大的私募股權投資基金之一大連星光耀廣場由星浩資本投資開發建設，星浩資本在設立的半年時間里，一期募集完成中國市場化運作下規模最大的私募股權基金之一，基金規模達人民幣近37億。五年計劃（2011-2015）：募集資金>280億；投資項目>20個星浩資本概況姓名凈資產（億元）排名張近東3804王健林26013郭廣昌18723史玉柱10258陳金霞8383馬云7992梁信軍70116范偉32353周忻31361……9位2芳0薯1翁0年潔福復布仿斯恒中殲國榨排捷行巧榜亂前4腥0桶0位折富秋豪挑支吹持源涂自鳥世途博羅民吧企線聯訪合戚館免，割匯廟集綁資襲本軟與始資殺源星陡浩場資枕本巴投胡資份人醬組額成二未、貫大汪連戚商皂圈學構淡成屬及沸奢眨侈魚品屋品右牌伙布貼局目情慰況1青泥洼商圈大連第一大商業面積商圈，成熟度最高2西安路商圈大連第二大商業面積商圈，主導西部零售3天津路商圈歷史悠久的傳統商圈4人民路商圈大連高端消費聚集區大塊連驚市窄內姑共校有3個潑市失級叛商放圈-青飄泥里洼勞商敏圈燙、終西懷安景路倒商賴圈員及白天贊津騰街奸商楊圈貪，死另芳外人腿民殼路上熊中礎高頃端此商錫業抽項達目派集隊中會，同能壟輻味射丑到綢大市連潮及計周志邊黃城野市夸的偉高效端寬消戰費職群餐體倆。大丑連鵝市車的起商池圈輝分炮布存較毯為包密拒集雄，緣瑞商鼻圈叛規臣模毅和及定瓜位接各麻具雁特玻點層，釋具妙有粥特未色郊的蒜區州域固商繩圈臭逐哈漸具興箏起蹤蝶。大奇連楚商嶺圈爺構貢成雕情失況從壘大門連慶主澇要涌商愉圈弄新格增膽商版業后來捎看,高賠端休消長費擇主艱要例集賺中向在齡人江民惡路芳商受圈聲，杰奢銷侈粘品段品皂牌蹄集帶中甩在時哀代沙廣帆場面、前新抹時崖代歷名違店蚊坊,其區主疲打不高霜端液消階費獲的蹄市扁場靜定則位跟逐瞧漸役凸坡顯照商凳圈桐價紅值縣。大稻連丘奢受侈尾品字品掙牌賤分思布破情貴況位置中山區人民路50號開業時間2008年11月投資香港九龍倉集團商業面積32,000㎡市場定位高檔樓層地上2層目標人群全市中高端消費人群主力品牌LouisVuitton、Dior、Prada、GiorgioArmani、Hermès、Gucci、、ZARA大塊連暴時庫代蛛廣目場袍是沿大糊連碧首瀉個梯全白以味國膏際渾名驢品沿為淘租懲戶統組探合猶的島購朝物酸中遣心氧，傳亦震是宋東舒北覆奢架侈艷品和集音中素程鞠度六最域高競的套項比目睛之帆一鴨。此有話多劑個幼品蚊牌候更狼是牧首芳次槽進掉駐修大罪連她，丑甚釘至尸首俯次樣進瞇駐濟東裂北班。時襖代飾廣隆場意項單目思介滾紹2F零售：LouisVuitton、Dior、Prada、GiorgioArmani、Gucci、Moschino、D&G、Furla、Glasstique、Ports1961、Lancel、Sephora特色餐飲：1F零售：LouisVuitton、Dior、Prada、GiorgioArmani、Hermès、Gucci、Versace、Fendi、ErmenegildoZegna、Chopard、Lanvin、Dior、Homme、Celine、Zara、Brioni、HugoBoss、TOD’S、AlfredDunhill、VacheronConstanti休閑餐飲：DavidoffCafé1前F2擱F時沖代裁廣烘場迅業腹態然規唇劃猴與昏布炮局首題次校進越駐挽東腹北漏三歉省握的截品桃牌散：G院i驕o繪r屑g祝i仔oA枕r穗m烘a到n畝i、D嘉i杏o栽r坦H跑o虧m勸m貧e、L猴a權n飛v焦i科n、M山o掘s低c碌h景i半n永o、D撓&飼G及緞眼鼠鏡邁名碑店G葉l旅a匯s駱s窯t曲i腹q汁u谷e首協次僅進用駐趁大加連擦的捉品青牌為：V優e愚r盒s速a穩c桑e、G次u蟲c原c織i、P姑r尊a南d料a、F壤e倆n鵲d科i、C診e洞l俱i覺n澡e、T倉o垮d犧’柏s及Z餃a茶r乞a。時直代塘廣弊場偽品永牌常特辰色位置中山區人民路43號開業時間2010年投資香港新世界集團商業面積20,000㎡市場定位中高檔及中偏高，時尚化樓層地上4層目標人群全市中高端消費人群及酒店商旅客人主力品牌EmporioArmani、Cartier、MaxMara新找世曬界拍名丑店厘坊件位哀于傻人栗民周路移大杏連秀新助世跌界軟大鵝廈赤裙腔樓聯，習時治代笨廣紐奉場游正訴對奶面束，嬌以妹中虜高世檔鄰零吳售患為耗主硬，粉定位抽偏守年蹤蝶輕鴨和步時顏尚糕化競，碧引描進辜了妹時鉆代默廣泳場真中勵沒敏有持的許中吃高住檔鵝品毛牌宴，懇形尿成觀了修差惑異裳化落的津競切爭猜和甩彌迫補統。新球世翼界從名僅店屑坊符項柄目徐介杜紹4F特色餐飲：川人百味精品店3F零售：ELLASSAY、OCHIRLY、和合玉器、ULTIMA、Edizione、AuthorisedResseller、TONGTAIJEWELLERY、AMASS、MAXSTUDIO.COM、Espritcollection、J&NINA、EPISODE、JESSICA、KISTINA、DEALUNA、JORYAWEEKEND、JORYA、IBYINGLU2F零售：Cartier、MaxMara、EmporioArmani、PIEMONT、MACHREE、VX、SAC&CO、C’N’CCostumeNational、Moiselle、Mocktail、AlexandreZouariParis、AB/SOUL、D.EXERIOR/VDP/RUCOLINE、STORM、ASH、IBLUES、LIU·JO、MISSSIXTY休閑餐飲：KARFFERCOFFEE&WINEBAR1F零售：Cartier、MaxMara、EmporioArmani、ClassRobertoCavalli、Canali、Aquascutum、Max&Co、Zenobi、RenatoAngi、Anteprima、Strellson、ShiatzyChen、VERRI、PorscheDesignMobile、ArmaniCollezioni新窄世衛界餡名陣店秀坊傘分邊樓申層凡業謝態派規哲劃曬與懼布烏局三丑、肺東第港C沒B辛D商叢務膽區巡壽板盒塊勾規四劃野與拐現丈狀東伙港糕新敲區租總扇規妻劃餃用擺地陡面決積5歇.尾9房誠7平厲方壟公聯里謙，定其紅中寨現耽有情陸爆域帆面灣積2辮.喪7武8平楊方熔公旬里哄，腳填面海搶面火積3跑.滲1頸9平委方醫公禍里迷。寒作弱為未主檔城罪區出的劫延船伸你部刪分箭進榜行貴開臟發書建隔設跌，航定糖位紹為軍“潑集策金腹融半、牧會蘭議探、梳商烏務梳、臺休蛛閑輪、拋旅煉游蜻、搶文掛化膜娛撿樂廳功信能脹為睛一墊體僑的擁商傘務絕區遣”淹。本腿項什目息位繁于疾區動域艦規想劃旨的疏商希務協綜奧合合區射內倒，爆未茂來淡辦督公鑼人順群暗及凈酒浮店尸商惰務腸人旱群暈將璃會單成萄為鄉豐本寫項吧目宇的牛主著力權消汪費援人鴉群革。東韻港C斧B陽D新密區禿規拼劃東揭港浸新黎區奪的暮交捷通慢配首套微設嫂施月包吧括給規眨劃絞中攜的碼城些市遍快撞速智路爐和撞地醋鐵1號敗線鍬，科將河與恩老遲城敵區成順紡暢冶銜失接挪。雁跨出海洪大淚橋灰亦由計隙劃筋將賭于意本屯年屈內顫開蓬工蓮建阿設汪，胳使將金叉州泊開隊發碌區痰居嫩民泡及亞企每業帝辦義公泰人捧群球能用夠飲順滔暢泄達抖到色東推港瘋商腹務約區戰。未送來照交慨通座的夏通豬達捐性巴使只東膠港薦新毒區而與隙老反城習區過、勁開億發穴區損聯榨系拾更余為南緊祖密鉤。項分目縣周妻邊珠配冶套大連CBD商務區-東港土地出讓可出讓土地300萬方，目前出讓172萬方，剩余待出讓土地128萬方人口儲量項目3km可輻射25-29萬人，未來3-5年核心區域人口達到55-59萬人辦公物業項目3km范圍辦公人口15-17萬人，未來辦公人口25-27萬人。酒店物業項目3km范圍四，五星級酒店林立，分別為13家和5家。住宅狀況項目3km范圍住宅人口10-12萬人。商業狀況未來商業體量近63萬方，競爭白熾化。土耽地態的些集然中對出戰讓瘡和腥開城工回和公竣需工束的噸條增件圾限胃制銳，妙使更東養港韻板消塊穴的賣快章速饞成沉熟奔成管為罩可窮能級。插大躁量愧原梢著定居村民冬和維商垂旅尚人紗群從和刻辦當公飄人乏群飛的策涌師入鄭為朵商邁業排發菜展困提骨供往了唐肥杜沃退的貿商鄰業謀土袋壤砍，聽主出題姓化雙和恥精戒品是化優的冠中歐高予端蜜商較業愚消助費坡有孕源粗可腥循中，留發現展嗎態薦勢膜良填好柳。區旋域彈內屬現議有纖商印業蓄主議要河集似中住在旅人懇民門路剩及韻天置津州街腫商垂圈新，劉未崗來龍商亡業喝主婦要虎集敗中張在勺東碧港葬新合區夫，泄供輸應席量荒較躺大派。未冬來室區勻域節商藝業醬整慚體顯供館應隆量腰較享大臺，級且秧項承目某在佩未勤來來商鍵業森集啄中顫供史應描區鉛域宵，陳周縱邊社有胡大測型胞商籮業常在堆建旺。東務港你商紡圈種現秧狀霧與翁發垂展皆趨且勢四質、特大伯連診星啦光知耀劉廣費場臺商容業化定召位夠與包規誕劃妄布驚局地塊用地面積(㎡)建筑面積(㎡)用地性質建筑面積(㎡)C062.36萬17.7萬酒店5.6萬酒店裙房商業1.6萬辦公4.1萬公寓8.0萬C072.81萬18.27萬商業2.2萬公寓16.07萬合計5.17萬35.97萬#商業面積3.8萬星攀光罩耀壺廣博場測項冷目質經濁濟主指竄標項給目對商侵業句部碎分廳定尤位星溝光扯耀生廣乒場暴效跡果央圖C06業態定位：大型宴請餐飲奢侈品珠寶、手表名車