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文檔簡介

國基城邦

GuojiCity-state[整合推廣策略方案]徐州全局:版塊之爭諸侯混戰期,徐州東西兩地的較量早在2005年就展開,南部以開元四季做作表,東部以綠地世紀城為主帥。2005年綠地世紀城以“城市向東走”切合了政府未來的發展方向,也將東區一處經濟適用房區變成品質居住所在。開元四季雖然有五星級酒店做標榜,但最終沒有在炒作上占上風。綠地世紀城成為徐州市場的一技獨秀。2007年世茂挺進東區,香港中新進駐南部,品牌發開商大舉進駐,使得徐州市場面臨新一輪的市場洗牌,消費者在做選擇中,首先考慮選擇哪個版塊,再次是哪個樓盤,徐州東南兩大陣營的拉鋸戰在所難免。東部與南部的版塊之爭東部綠地世紀城:目前建筑,景觀,商業街現場實景全面展現,可以說是目前徐州性價比相對較高的項目。綠地作為首個品牌開發商進駐徐州,占有天時,又以期頻繁的推廣活動,迅速在客戶中建立良好口啤。一時間獨領風騷。世茂項目:從世茂進駐其它城市的情況來看,均以高端路線為主,世茂的進駐為東部高品質居住再添新作。結論:這兩個項目均是超大樓盤,同時又品質之作,將大大提升東部的居住形象。南部南部有云龍湖,泉山等自然山水,本是徐州景觀絕佳,生態居住最佳之地,2005年之前本是引領徐州高端居住產品之地,別墅類產品多聚集在南部,隨著綠地的東部的炒作,消費者關注重點移至東部,南部的領袖地位逐漸失去。最為核心的問題點即南部沒有代表性樓盤引領市場。中新森林海,從目前的規劃及推盤方式來看,項目定位快速去化,低開高走,與綠地世紀城的節奏相似,但做不到領袖南部品質居住的作用。結論:南部本應是徐州最佳居住之地,確沒有高品質代表樓盤,使其在與東部版塊之爭中,落于后位。版照塊校之征爭臺:里南票部暢缺帥乏索扛務鼎埋之躬作南扣部統區晴域敵市醒場殲戰鄰局項食目吼劣饅勢落:中梳新威森背林洋海散,廣強帳調撈生距態寧景驕觀協,奶同返時倦產歉品拘以帽低艷密員度—澇—消吩費稀者脹比客較用容辛易宿接衫受演的奶產唱品仔。本晶項魄目宜的懷高仔地掉價住以濤及陶小略高程層拉的壩規棕劃捐在粘與距中倆新淹森致林嗚海蒼的飼競慮爭叫中軍處澤于聽明安顯宅的鄙劣牽勢射,斧而嚇小闖高初層喘高給層縮慧產賞品孟由貨于遼得中房愿率蝴,文電臂梯柏費兼因斜素厲,濟被惑徐起州津消集費紀者濾認角為義是厘性骨價溫比輪不輔高港的部產備品按目塞前辣才景剛喝剛魯逐緣瑞步閑被耗消自費村者詠接何納湊,室所剛以店本付項顧目損必羞須胃跳黨脫寬南陷部朝中箱端躲樓凍盤培的坑平芒臺注競曉爭丸,剪將確自條身麻定稼位悠于私南禿部幣豪諒宅嘉品禍質猜代騾表掏作醋。稱才堅有可可液能慰從驅眾言多共南夫部楚的箱競巾爭路中譜占讓有橫優悟勢偏。南禮部蓄區冤域械市凡場逮戰墻局項牙目萬優悶勢足:目遞前稿南嫁部算樓貨盤中多孫聚財中稈在斥黃喉河慮路母,孝金盈山環路勢,確本食項袍目金扼題守饅黃釋河笑路晨與肅金億山聚路快交劇匯案口句,將同植時神擁君有幫絕魯佳杜山憲體勞景宴觀截條咽件烘,絮在丑同擠區炮域尾產湖品承中之“址地梢利巨”嘆優驢勢剝顯秩著興。從喜目你前嶄南迷部丈在御建鈴樓蓋盤臣,睡規恥劃潛中乎還迅是助傳接統食的是排敬兵事營牧式貓的演規科劃摧模赴式欲,撞沒畝有演什唱么烘突書出看亮動點跑,勒未罰見族到閣產遠品獨規便劃目突狠出租的鋤扛嚴鼎巴之寬作繁。項臉目杰突珍破黑點1得送山網,絨得闊水格,毯得管人趣文券的斃豪艱宅轉氣狀質政喊府遷規酒劃邁導筋向仍:城釘市凡規茂劃幻玉發羞展悉方嫩向宋實顧行現“露東鋪擴秤張蒜、堡南叨融遠合腦、尋西艦改策造爺、庸北長提升碗”電戰叫略飲。窮其結中胖“茂南毒融愈合密”捏是錄以疫建紗設化新爽城包區罩和蟻整綠合暮銅膛山撒新區飼為補重橡點圣,劃推坐進年城大市肺框飄架息向助南妹延戚伸漠。閃銅叫山驅新搏區淺建發設焰成讀為畜主城聽區南學部拜重愚要摩的怒科黑教郵、脖中墳高屑檔漿居蹄住崖區。自遙然補山破水褲資盼源表:本傲項把目王北沫望厲云朵龍痛湖過,促泉祖山即森軋林虹公薄園握,遼東鋪側柿依療據籮洞年山傍,鞏周邊唱自唱然并山伙水嚷條半件槐優芽勢鎮;人舟文珍氣謙質尚優赤越:宅更敵依閑托妹礦幕業漢大爽學閘,渡徐連州換最吵高框學像府場,殖造姐就石了賀地飛塊腳人先文惜氣煩質項快目暴突午破蒸點2南救部評樓敘盤眉門萌戶嚇位席置扼配守鳳門闖戶燃核竿心崗位塑置:返本騰項芹目艙擁博有欠地較利興的團優顯勢刃,蹤蝶位衡于脊金象山另路心,哀黃紐奉河及路局交輝匯處副,它是至通爹往丟銅垮山哄區序及萄泉釋山揚森避林籮公漏園驢的執必箱經料之彩地辟,辦占有揚南趙部精樓擴盤恩門參戶畢位勝置贊;環縫形洽廣鑰場截點燭眼誰之鳳筆:捉規禿劃劉中妄沿絲式金乘山猴路襪與駕黃范河浪路鞠所吸形餡成勤的尤豪逗闊矛的哀廣看場愧展舞示面唇,旋將濕門說戶狗的謀概粉念短進蹤蝶行嶺放扯大親。攀樹結立貿項及目禾在滔南蔽部墻版灑板的拾絕奶對據領滅導冠地業位省。項鵝目濱突斤破枝點3規錯劃志亮陷點盲提職升遵項結目道價柏值建住筑鬼規濫劃:元參街考寬北芝京質星盯河嗓灣謹設賀計益風時格夠,磚從撇地警標定感意、邀體竿量羽感胖、推屋薦頂性及糧細逼部田處午理體褲現把本立項掠目刻高英品書質乞特怪色即。景劉觀劃規喪劃:突利赴用臭緊擋依彼洞潛山幼的毒優串勢礎,谷山傲體爸的譯坡勻度擺成討為時項憶目或天凍然悼的宴規殼劃尋利盤好趙,麥容易璃形億成奸高懷低賭起沈浮附,喇錯眾落叨有刷致角,榜豐增富綢景兼觀嚴層紋次齡;山膜體間公洪園:易整想個較社攝區逼就芽是林一姻個們依扒山犁而穗建踏的紛公是園傭式剪生史活馳家溉園圣;環潤形乒廣妙場:雁形傅象乘進小入和社前區獎的幫首鮮個濁展隊示搬面虜;林顧蔭鋒大遇道:凱社仍區4隱0米焰寬鉤的知林珍蔭化大寶道錯,耍增氏強姨了姓回燈家火的趙景泛觀樹儀斜式卸感淚,昌同幟時睬坡管形某起浮扒的宋路鎮面繞設榨計蘭,運更張加糟創扯造嘉出眠景汗觀擊的貫多耽樣從性毅及懼興婆趣柱性市聚場婦調鉆研伍方輸向勸修或正9月1予5日覆房眨展州會肝有泰感本怎次薄房略展甘會親,頂城飽南轉版屢塊惕的巴項阻目桶差丑不剖多貪全真數脅到商場乞,叨熱腔點灣所奴在唯之恭處板,起漢玩府陜雅杏園被,穩北彎京棋路1鎮8號頑,防永泊新宮人裂家存,憶久刑隆軌鳳研凰蠶城鐮,捷南葛山他水暮鎮嚼,幼中薯新旗泉找山漿森裂林呼海否;本疑次沿房欠展妖會繳推渠出娃的滴各者項點目捏中獄,祝以閣山利居溪概馬念亭,腳生鋤態訂概炕念穩等余推期廣話口婚號逢較鉗多便,逃也啊讓蝴我促們攔重線新熟認陪識債到皇以熱山均為嘉創府作聞核聰心窗,寫在透徐諒州陳當薪地朗市籠場橋中炮的嘩影植響炸沖頑擊鞠力磁在茅減脾弱箭;房落展婆會勞推紀出豆的厚項追目蛋,殺真敢正霸高嚇品指質隊的汗項慣目怎幾棟乎與為類零付,害從待產截品燃層嬸面志而欲言嫁,最絕高大緩部緩分卵產拒品桐設娘計論水盲平熟偏前低孩,遵沒益有跪亮缺點謀,輩由逆此禽可厘見趟,句徐朗州礦房執地噸產抹市聲場星還時處期于緞比使較執低豈的評起危步疏階暈段且。山扛居標概摔念名泛端濫創混作房誠線劈燕索“感豪留宅梅生校活對方冬式環”[定讓位]定疼義息徐桿州P喉e街n虧-翠H懂o匹u檢s幼e半愉山散豪杯宅依替托只本音項右目訓擁采有持得驕天負獨飼厚兆的睬山意體吐自腸然攏景膜觀搞的獵項蜓目惱,而以掉天篇生介麗袖質做之老地街,持重陽新賠定筍義邁徐犁州跪這告個肯重妹工盆業渴城嗚市午豪嚼宅屑標慎準持,只打蓮造腹徐取州打真鞭正朵意功義留上閘的壘豪友宅政,請引揀領率徐痕州收進凱入何新彈門艱第飽豪末宅晉居織住卻時膛代完;P純e島n磚-拜H守o脹u敢s嚷e是展目盞前晨國葉際寺上回公扭認悟的姥兩娛大由豪病宅鄙類紋型害之罰一即,指堵的巧是族位遼于使城臥市平中魚心私高謠層丘頂斥樓警的攻、遇帶雁大駱面遇積爸屋儀頂睜花雕園顏的廟豪撐華兆公蝴寓母。拒與掌本慨項織目所全污高秀層旦設層計霸的放理避念蔑相廳契聚合沸;半盡山恩豪墨宅粥,南是泄眾音所喂周瞇知撤的萬香乳港京豪射宅島區浸,來對癥于覺徐芒州豬消陡費英者班更割容臭易忙認韻識偽理宮解淚本著項洲目欲的麥定暑位壩是道徐造州先的副半腦山撤豪半宅服;[創訊意葛演敬義]P熟e劣n勿-塌H題o躬u晉s員e豪噸宅PA膽R伍K(鴨公勿園源)芽:侄依偽托廁泉何山叉國筋家娃森綠林茶公停園慌,型云柜龍趴湖井,照云揚龍梁云促等鋼生教態向公塑園稍,祥打沙造轉一贏處謙公鎮園瓶環禿擁嶄的訴社訊區赴。ED莊U糞C狀A震T埋I很O帶N:報(蘭大喂學疏氛均圍什)雪:貪毗盯鄰丹中悶國蜂礦姓業灶大豎學沫,掉濃糕厚議大愁學慕人碑文竊氛頭圍貞,賭給劣孩綁子櫻一太個閉美丈好乘未妙來濁。No容r睛m(沖標步準陪)狀:瓶定刃位象徐勒州爆新烤豪景宅劑標馬準跡。HI床L沖L(國山深林范公棚園冠)闊:撫龍譜腰胃山晚畔6電0萬舌㎡議生誼態耽社餐區OX遼Y腥G漆E面N(腔純治氧鴉空體間患)愚:兆前愉為墻泉叫山戰森桶林頁公太園柳,壩東標有予洞峰山格,每均點是只純紹氧鎮基債地暢;講打案造旨城喉市拜綠柴色蒙新巴勢綱力Up錯-挎t布o紙-纖d店a最t盛e(任時物髦丘的出)明:顛時膚尚代的計生石活穴配勤套持,外會商所祥等Sc袋u冶l宵p紫t盈u笛r蝴e(熱雕猛琢案)僑:扇建排筑喜如鼻同沃新巧古漲典圍主冶義蠻的北雕心塑埋品El斧e漁g娃a狗n麗t(始優蔑雅罩)請:戴上窯層幸社航區膠的販圈由層士之讀地《敢P協e余n撈-迅H譽o場u職s策e半浮山獸豪宮宅芬定蠅義》豪遲宅感的繩環到境鬼:貢自雷然澡環唱境晶與榨人轉文挖環絨境造齊魯備徐那州悉城唱南幟版滴塊說,拌依墻山驕傍蜂水環,硬泉豆山予國禽家站森悼林墳公皇園碎,諒云嚴龍屑湖給,肢一農直巧以破來照就挑徐困州沉人舒心謙中咸的飄優怎美句生醋態針資娛源羊所絡在聰之雨地檢;勇所核真爸正券的丟豪糖宅插在愿占紋有膝稀斗缺豈生邀態滲環咳境毫的水同幼時留,廳其熟貴魚氣晃還督需朱要潤人余文員的尋熏鑰陶袍;泉持山靠由浴五今座蝦山炭峰帥組鍛成太,取又益稱狠五釋老莖峰少,筋為將彭騰城吐第璃一爐山券;距“額果鏟老焰洞慣”啊在柄當處地訴民遷間秩流仰傳雁著港張糧果撤老梅修嚴行扛成競仙肺的侵美指麗利傳頓說秀;云裹龍圈山朋,貢由欲九逝節利山亦頭僑組夫成乏,伐蜿睬蜒泊如豆龍柄,豈因場山勉上狹常我有座云裂霧倒繚距繞鞋而因得詳名吸。配宋給蘇商東挽坡匯在努徐棵為貍太議守申時聰,猜常點登酒山館覽洋勝計,添醉旅臥伴山許石云。直他靠寫擋并頭書診“裳放趁鶴膽亭期記參”溫碑牙文棉現威存納山框中插。汁云帶龍禽書斤院今內繞有蔥東棉坡擦石辦床兄,浩黃進茅盾崗優摩踢崖蠶石蘇刻惹;而逗如葵今梢,千中括國冤礦澡業嘗大淡學任的乓進中駐狠,吉為污這公處郊山己水救美崇地敘注顆入齒了東時閘代貍的鋸人鋸文弓氣懼質冠,鳳成召就戶了病其艦少褲見恨的酸自必然繁環銜境茂與談人亮文際環胡境壩齊君備索的腿豪至宅況氣征質微。《臺P貿e巨n邁-擾H直o忙u窮s脈e半爪山番豪詠宅仗定田義》豪委宅淺的尼設勸計話:懲設逐計稀的亞藝榜術紫性茫與交內窄涵目圈前罵國疼際銀普遲遍剝認低可耍的仗豪攏宅吳分胸為P淡e奮n緣瑞-龜H贈o輕u闖s軟e和V句i手l認l記a兩耗種洋類粱型況。P拌e胸n沉-給H嬌o臭u灣s額e指點的買是揚位纏于斬城膛市講中妖心嚷高紅層方頂征樓理的糟、役帶蒸大落面誕積越屋養頂叮花那園狐的乘豪棋華疼公上寓評;V韻i報l甲l口a即跳是宗別奧墅某,供指襪位將于庸郊鉆外拘的帝獨膨棟忽住劫宅忘,真不笑僅酒住叛宅信內梢部惕面挺積初寬歉裕土,暴還申擁夾有登大書面肚積勺的紡景對觀漂花柄園圖。本馬項攏目核的頌主衛旨讀就層是痰打辮造膛徐魄州塌真搜正惕意屠義拿上洪的P索e剝n污-執H質o陰u廢s旋e,場城痰區撐高幸層洗豪此宅亂。架以予新癥古秩典鄭主廟義償建服筑桃風野格父,嚴打損破晶徐克州塌市它場餡乏活味詠單滲調焰的皇建卻筑肆體啞態替,砍注期入還全量新褲的巴頂吐級米建釘筑嘉。《褲P庫e癥n歪-菠H儉o覽u罷s暗e半殼山基豪語宅仇定窗義》豪異宅終的惡配趙套偏:偉豪廊華么性兼與疼智妹能銳化奢癥侈海的絞配喊套儲使端豪殖宅記的漢功拖能掘不賭僅津僅僅滿否足逆于煌居貼住混,迫通爸常頁還霞包蔥括潔運腔動練、藥休由閑哲和始娛判樂鄙等甩。本疏項竄目肝打水破啦徐銀州司社錢區倒配休套周的綁局劍限坦性田,清首孔個晨配究套座引跡入吵山洗體英休斬閑蘿運拜動綱公申園質,原當鹿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