物業(yè)小區(qū)公共設施管理規(guī)定物業(yè)小區(qū)公共設施管理規(guī)定是指物業(yè)管理公司或者業(yè)主委員會等相關負責人制定的針對小區(qū)公共設施進行管理、維護和保養(yǎng)的規(guī)定。針對小區(qū)內公共設施廣泛而復雜的特點，制定規(guī)定可以使得小區(qū)公共設施的使用、維護和保養(yǎng)工作更有條理、更加方便、更加有效。一、設施小區(qū)公共設施包含下列方面：1.房屋及其附屬設施房屋及其附屬設施是小區(qū)內最基本的設施。物業(yè)管理公司或者業(yè)主委員會應對小區(qū)內所有房屋及其附屬設施進行統(tǒng)一管理、維護和保養(yǎng)，包括針對房屋建筑質量、房屋內部設施和電氣設施等進行監(jiān)測和維護，以保證住戶的生活安全和居住條件。2.綠化及其附屬設施為了美化小區(qū)環(huán)境，提高業(yè)主的居住體驗，小區(qū)內往往會配備各種綠化設施，比如：花壇、草坪、樹木等。物業(yè)管理公司或者業(yè)主委員會應對小區(qū)內所有綠化及其附屬設施進行統(tǒng)一管理、維護和保養(yǎng)，包括針對植樹、澆水、修剪等作業(yè)規(guī)范進行監(jiān)督管理，保證綠化及其附屬設施和品質。3.道路及其附屬設施為了方便業(yè)主出行和騎行，小區(qū)內往往會配備各種道路及其附屬設施，包括馬路、自行車道、人行道、路燈、交通標志等。物業(yè)管理公司或者業(yè)主委員會應對小區(qū)內所有道路及其附屬設施進行統(tǒng)一管理、維護和保養(yǎng)，包括針對道路的維護、清掃、鋪設以及交通標志的更新和維修等。4.停車場及其附屬設施為了方便業(yè)主停車，小區(qū)內往往會配備各種停車場及其附屬設施，包括停車場地面鋪裝、標線標識、車位隔離以及停車場門閘等。物業(yè)管理公司或者業(yè)主委員會應對小區(qū)內所有停車場及其附屬設施進行統(tǒng)一管理、維護和保養(yǎng)，包括針對停車場的管理制度的制定、停車場地面結構的檢查和維護、門閘的維護以及標識的更新等。5.垃圾處理及其附屬設施為了避免垃圾亂堆亂放、影響環(huán)境和衛(wèi)生，小區(qū)內往往會配備各種垃圾處理及其附屬設施，包括垃圾桶、垃圾車、垃圾站、消毒設備等。物業(yè)管理公司或者業(yè)主委員會應對小區(qū)內所有垃圾處理及其附屬設施進行統(tǒng)一管理、維護和保養(yǎng)，保持垃圾處理設施的完好、干凈，并使垃圾得到及時處理。二、管理公共設施管理的內涵豐富，其中最重要的應該是針對公共設施的管理工作。1.監(jiān)督管理作為公共設施的持有人或者管理者，物業(yè)管理公司或者業(yè)主委員會必須要了解公共設施的使用狀態(tài)和其固有價值，并通過各種方式進行監(jiān)督管理。這種監(jiān)督管理不僅能夠防止公共設施的濫用、損壞或者被破壞，還有利于業(yè)主對公共設施以及物業(yè)管理的理解和認識。2.維護管理小區(qū)內的公共設施往往要經(jīng)過一定的使用期限，需要及時進行維護和保養(yǎng)，以保證其長期的使用壽命和良好的使用效果。物業(yè)管理公司或者業(yè)主委員會應該定期進行公共設施的檢查、維護和保養(yǎng)，以保證公共設施的完好、正常、穩(wěn)定的運行。3.更新管理隨著科技的不斷發(fā)展和變化，小區(qū)內的公共設施操作和管理模式也需要不斷更新和升級，以確保公共設施的安全、可靠、科學。物業(yè)管理公司或者業(yè)主委員會應該根據(jù)實際情況，及時更新、改善公共設施的管理工作，并采用科技手段，提高公共設施管理的效率和質量。三、保養(yǎng)小區(qū)公共設施的保養(yǎng)工作是物業(yè)管理公司或者業(yè)主委員會貫徹維護管理方針的一個重要環(huán)節(jié)。1.保潔保養(yǎng)保潔保養(yǎng)是公共設施運行的基礎工作，也是小區(qū)業(yè)主所關心的重點內容之一。物業(yè)管理公司或者業(yè)主委員會應當定期進行公共設施保潔和保養(yǎng)工作，包括對公共設施的清潔、消毒、保養(yǎng)、修理等，以保證公共設施的整潔、衛(wèi)生，營造安全、舒適的居住環(huán)境。2.設施檢查設施檢查是公共設施保養(yǎng)工作的重要組成部分。物業(yè)管理公司或者業(yè)主委員會應當定期進行公共設施檢查，檢查設施的使用壽命、運行狀況、性能指標等，并及時處理設施的故障、損壞、失效等。3.設施維護公共設施經(jīng)過一段時間的使用后，往往會出現(xiàn)各種故障和損壞，如此時不及時進行設施的維護，便會對業(yè)主的生活、出行和環(huán)境造成不良影響。針對這種情況，物業(yè)管理公司或者業(yè)主委員會應該成立專門的設施維護團隊，對公共設施的維護進行統(tǒng)一規(guī)劃、組織和安排。四、處罰為了維護小區(qū)內公共設施的良好運行，物業(yè)管理公司或者業(yè)主委員會應該建立健全處罰制度，對惡意破壞公共設施的人員進行處罰，以保證小區(qū)公共設施的正常運行。1.記錄處罰物業(yè)管理公司或者業(yè)主委員會應當對小區(qū)公共設施的損壞、破壞等不當行為進行記錄，并對這些行為進行評估和處罰。2.處罰力度物業(yè)管理公司或者業(yè)主委員會應當對公共設施被惡意破壞、損壞的行為進行嚴厲處罰，以起到警戒效果。3.一罰定罪對于屢犯不改、故意惡意破壞公共設施的行為人，物業(yè)管理公司或者業(yè)主委員會應該依法對其進行處罰，并將其一罰定罪。五、總結物業(yè)小區(qū)公共設施管理規(guī)定的