寫在報(bào)告前。。。。根據(jù)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)指示,經(jīng)銷售中心與招商運(yùn)營中心通過對(duì)市場(chǎng)及跨境電商o2o進(jìn)行詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研及了解認(rèn)知后,初步對(duì)圣地大廈項(xiàng)目總體定位本方案主要針對(duì)招商銷售工作開展進(jìn)行整體鋪排。但由于跨境電商O20與實(shí)體店完全結(jié)合屬于新型商業(yè)模式,因此需電子商務(wù)部配合解決本報(bào)告撰寫過程中所遇到的問題:1、通過跨境電商平臺(tái),稅如何減免,減免稅費(fèi)中都包含什么稅種?2、需要具備怎樣的條件才有資格申請(qǐng)到“跨境電商牌照”?3、電子商務(wù)部提及過的金融政策具體如何扶持,條件包含哪些?4、通過平臺(tái)對(duì)外經(jīng)營的不同產(chǎn)品所產(chǎn)生的稅費(fèi)是怎樣的標(biāo)準(zhǔn)5、通過平臺(tái)如何拓寬客戶進(jìn)貨渠道?目錄一項(xiàng)目分析項(xiàng)目定位經(jīng)營模式目標(biāo)客戶招商思路與節(jié)項(xiàng)目分析■商圈概況項(xiàng)目現(xiàn)況消費(fèi)群體特征周邊經(jīng)營項(xiàng)目概況地匯位于成熟的商圖核心區(qū)域“圣地商圈”將成為繼“河南圈后廣m又一名片大型購物圣地商圈”與各大商家強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合形成廣州大道北的消費(fèi)熱點(diǎn)商圖,擴(kuò)散曼延至整個(gè)廣州大道北京溪商圈,成為商業(yè)、居住、辦公的黃金地段字樓圣地商大型住宅消費(fèi)人群:擁有約70萬人流量交通便利:17條公交線路、地鐵3號(hào)線,途經(jīng)本項(xiàng)目距天河商圈只需5分鐘車程商圈成熟:Tesco樂購超市、摩登百貨、廣百百貨已搶先入駐本商圈。項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)分布1、項(xiàng)目規(guī)模:一二樓可出租面積約4476m22、項(xiàng)目整體業(yè)態(tài)布局1、2層商鋪;3-5層為娛樂6、9層為寫字樓、TT■7、8層為酒店10、11層為力美健3、現(xiàn)一、二層主要業(yè)態(tài):攝影、養(yǎng)生館、銀行、服裝、餐飲、珠寶等4、項(xiàng)目位置:白云區(qū)廣州大道北1421號(hào)目現(xiàn)狀圣地匯一二樓內(nèi)鋪共266間,總經(jīng)營面積為6396.96m2目現(xiàn)狀項(xiàng)目面積主要為10m以下的微型鋪為主,超過4511%的比例:其次為10-20m2,占40.98%項(xiàng)目消費(fèi)群體特征項(xiàng)目消費(fèi)群體特征目標(biāo)人群分析男女比例商圈主要針對(duì)的消費(fèi)人群為:上班族、18歲以上的成年人年齡:18-60歲左右職業(yè):企業(yè)白領(lǐng)、家庭婦女、普通工人、公務(wù)人員等或偏低水女人群較為混雜平方式:敢于追求享受生活,敢于嘗試新事物男女年齡層比例其他家主婦60%3%普通工人