房地產全程代理銷售合作協議

協議編號：房地產銷售服務合作協議甲方：乙方：雙方認真閱讀并討論了本協議，完全理解其含義后簽署本合同。本合同由以下各方在市共同簽署。甲方：法定代表人：住所：乙方：法定代表人：住所：甲、乙雙方本著友好合作、相互協商的精神，就該項目之獨家銷售代理共同達成如下協議：第一條定義本合同術語解釋：1、該項目：指所代理的項目。2、代理費用：指甲方付給乙方的銷售代理酬金。3、成交客戶：指已與甲方簽訂《商品房買賣合同》并向甲方交納所購物業首期房款的客戶。4、買賣合同：指《商品房買賣合同》。5、正式開盤：指該項目取得合法銷售證件，做好開盤相關準備并可以正式銷售。具體開盤日期由甲乙雙方商定。6、基礎成交均價：指由甲乙雙方確定，在銷售合同期內要求實現的最低平均成交單價，是計提溢價的依據。7、實際成交均價：指項目實際成交總金額與實際成交面積的比值。8、項目溢價：指項目實際成交均價超出甲乙雙方合同約定基礎成交均價部分與銷售面積的乘積。第二條項目名稱及地址1、項目名稱：****2、地址：3、建筑類型：商業及住宅(公寓、排屋）4、占地面積：約萬平方米5、總開發建筑面積：約萬平方米6、可售面積：7、可售套數：（附房屋所在具體位置及戶型）第三條委托內容甲方委托乙方作為該項目全程銷售獨家代理商，銷售該項目范圍內甲方委托乙方可銷售的房屋。第四條本合同期限1、本合同的有效期自本合同簽訂之日起計算，即年_月_日，至_年_月_日。2、如遇不可抗力影響，該期限可適當順延。3、合作期限結束前一個月，甲乙雙方商談續約事宜。第五條基礎成交均價甲乙雙方約定，在乙方代理銷售：商業銷售以達到每平方米元作為項目的基礎成交均價；公寓以達到每平方米元（建筑面積）作為項目的基礎成交均價；排屋銷售以達到每平方米元（建筑面積）作為項目的基礎成交均價；并分別以此作為計提項目溢價的標準。第六條保證金約定乙方在簽訂本合同后一周內向甲方指定賬號轉入人民幣萬元整（Y元）作為保證金。在一期銷售任務完成70%時，甲方予以退還。第七條一期銷售面積、房號及價格約定1、一期銷售排屋數量套；除一期外排屋按套定價，由雙方共同商定。2、一期房源詳見附件二；1.該期排屋的基礎成交均價為每平方米元。2.第八條甲方責任及權利：1.確定合作的基本性質和目的，并提出具體要求。2.及時提供完成本合同所要求的全部項目資料，以滿足銷售工作的需要。3.在項目產品確定后，至少提前兩個月提供該項目產品的具體資料，包括但不限于正式施工圖紙一套及相關電子文件、各戶型面積表（經當地規劃管理部門確認）、工程進度表、項目竣工入住時間、設備材料及裝修標準、發展商、物業管理公司、施工單位及建筑設計單位、環境設計單位等相關項目資料，以保證營銷策劃工作的按時完成。4.提供具有市場競爭力的現場包裝、樣板間（包括建筑、裝修、家具、裝飾品）、接待中心（包括建筑、裝修、家具、裝飾品及相應的辦公、接待設備及設施）及室外環境等，供乙方銷售人員接待客戶使用。接待中心的辦公費用包括水電費、供暖費、電話費等，由乙方承擔。5.保證該項目已取得合法銷售手續及銀行按揭合同。6.保證在正式開盤前完成銷售所需現場包裝、接待中心、樣板間及模型、看板、宣傳資料等銷售展示工具的制作。7.派出專職人員在現場負責銷售收款、辦理預售登記、辦理客戶購房貸款、雙方工作協調等各方面的銷售管理工作。購房貸款銀行、公證處、保險公司進行定期現場簽約服務。3.第九條乙方責任及權利：1.以平方名義進行該項目的銷售工作。2.在開盤前派駐工作小組為甲方提供開盤前的準備工作（包括價格體系、銷售方案計劃文本、推廣策略方案等有關該項目銷售的工作計劃）。3.在本合同規定的期限內，積極與甲方配合及參與甲方或甲方與其他合作單位的會議，并對該項目提出建議。4.在本合同規定的期限內，完成該項目的廣告代理服務（內容見附件一）。5.制定的所有方案需由甲方最終確定認可后方可執行。6.在合同執行期間，負責該項目銷售部處理所有咨詢及銷售工作，代理銷售之物業單位經甲方確認后，負責與買方簽訂《認購書》、《買賣合同》。7.負責該項目銷售部、客戶服務部的組建及管理工作，銷售現場的客戶接待及咨詢。8.負責客戶的開拓與談判。9.負責督促客戶按時繳納有關費用。10.負責通知已中請的、已辦理銀行貸款方式支付該項目房款的客戶，依據貸款銀行的要求提交申請貸款所需的有關資料（包括客戶貸款資料、客戶購房合同、銀行貸款協議等）。1、在正式委托代理銷售合同簽署后的次月開始，甲方按月支付乙方項目費用（人民幣）——元整，并在項目結算代理費用時每月扣除貳萬元。如果乙方正式銷售人員駐場后四個月未能正式開盤，則甲方將按乙方工作人員實際工資支付相應金額直至正式開盤，該費用不扣除。2、正常銷售代理費用的提取：本代理費涉及到的銷售金額、銷售比例、結兌比例每期正式銷售前一個月由甲、乙雙方以書面方式確定。①如果乙方能在一期排屋取得《預售許可證》、樣板間裝修啟用后個月內以均價不低于元/平米完成該組團％以上的面積銷售，則甲方同意對乙方已完成的銷售額度按％的比例結算獎金。如果乙方在一期排屋取得《預售許可證》后個月內未能以均價不低于元/平米完成該組團％以上的面積銷售，則甲方有權單方面解除合同并不退還保證金，并只支付乙方萬元/月的基本費用。如果甲方選擇不解除合同，則乙方必須繼續銷售并同意甲方暫按萬元/月向乙方支付基本至費用完成該組團％以上的面積銷售為止，雙方同意完成該組%以上的面積銷售后，對已完成的銷售額度按％結算費用。②如果乙方能在一期排屋取得《預售許可證》后個月內以均價不低于元/完成該組團％以上的面積銷售，則甲方同意對乙方已完成的銷售額度暫時按％的比例結算傭金。如果乙方在取得《預售許可證》個月內未能完成該組團％以上的面積銷售，則甲方有權單方面解除合同，并對乙方已完成的銷售額按％的比例結算傭金。如果甲方選擇不解除合同，則乙方必須繼續銷售并同意對已完成的銷售額度暫按％結算費用，待完成該組團％以上的面積銷售后，雙方同意對所有已完成的銷售額度按％結算費用。3、項目溢價提?。海?）項目溢價提取按每期銷售內容分期計提。甲、乙雙方在每期銷售前確定當期基礎均價，作為項目溢價依據，并以附件形式具有法律效應。（2）一期銷售內容為排屋，基礎均價為1元/平方米（面積即地下面積+地上面積）。（3）一期銷售實際均價在1元/平方米以內按溢價20%計提；實際均價超過1元/平方米以上的，溢價按％計提。項目的實際成交均價由乙方每月核算。4、代理費用的付款辦法需在正式委托代理銷售合同簽署后的次月開始，甲方按月支付乙方項目費用，并在項目結算代理費用時每月扣除貳萬元。如果乙方正式銷售人員駐場后四個月未能正式開盤，則甲方將按乙方工作人員實際工資支付相應金額直至正式開盤，該費用不扣除。a)從項目正式開盤銷售開始，直到本合同終止，乙方每月需在五個工作日內向甲方提供上月銷售報表，包括銷售套數和金額。b)代理費用結算時間為每月乙方向甲方提供銷售報表后的七個工作日內，結算房款到賬部分的相應代理費用。項目溢價提取按每期銷售內界分期計提，溢價部分的代理費用按發生情況，在當期銷售任務完成后，乙方向甲方提交銷售報表，甲方在七天內結清房款到賬部分的相應溢價代理費。c)按以下標準收取代理費用：銀行按揭付款/公積金貸款：購房合同簽訂完畢、首期房款到賬與銀行按揭款/公積金貸款到賬時，按到賬金額支付代理費用；一次性付款：按一次性付款金額支付該套房的代理費用。5、代理合同到期后費用結算本合同代理期限到期或完成雙方約定的總銷售任務時，甲方將按乙方所完成的認購及簽約金額結算代理費用。對于已簽訂《認購書》但尚未簽訂《買賣合同》的客戶，或已簽訂《買賣合同》但尚未向甲方交納其所購物業房款的客戶，甲方將與該部分客戶簽訂《買賣合同》并收到其所購物業房款后，再向乙方支付該部分成交客戶的代理費用。代理費用的收取按照本合同第十條第二小條中的代理費用結算標準要求執行。符合合同第十條第二小條費用結算標準要求的客戶的代理費用，甲方應在自收到客戶款項之日起一個月內給乙方結清代理費用。6、在甲方與客戶簽訂《買賣合同》后，因不可抗力原因導致該《買賣合同》終止，則甲方有權拒絕向乙方支付代理費用。如乙方已收取該項《買賣合同》的代理費用，則應在收到甲方通知后十個工作日內全部返還甲方。7、如果由于甲方原因導致已購客戶退房，甲方應退還成交客戶已交的一切款項并承擔相應的違約金，乙方不退還已結算的代理費用。8、如果由于乙方原因導致成交客戶退房，則乙方應退還甲方該套房的銷售代理費用，并承擔相應的違約金。9、因客戶原因退房而產生的違約金，由甲方和乙方按照5:5的比例分配。已退房源再次售出時結算，未售出的在本合同代理期限到期或完成雙方約定的總銷售任務時結算。10、乙方需在向甲方支付代理費用的同時，向甲方開具正式發票。乙方因收取費用所應繳納的所有稅費，由乙方自行承擔。11、中方應按照服務費用規定的日期向乙方支付代理費用。如果甲方逾期支付，則每逾期一天，乙方將按中方逾期額的萬分之五向甲方收取滯納金。代理費用不包括廣告服務所需的制作費用、模特費、攝影費、租片費、出片打樣費、印刷費、項目內外部制作包裝費、公關活動費用等。這些費用由甲方另行支付。第十一條規定了銷售代理項目組的組建。乙方需要派遣銷售團隊與甲方委派的財務人員和其他人員共同組成銷售部。乙方需要支付銷售人員的工資、傭金、稅費及相關差旅費用，并承擔現場辦公耗材費用。銷售部的日常管理工作由乙方委派的管理人員負責。如果乙方委派的銷售人員或管理人員在銷售過程中有損害甲方利益的行為發生或被客戶多次投訴，或不符合該項目銷售需要的情況，則甲方有權要求乙方在15天內更換人員。第十二條規定了項目銷售過程中甲乙雙方的溝通、確認的形式。乙方需要在全面負責銷售過程中，以書面形式及時向甲方匯報總體策略、階段性策略及實施計劃，經甲方確認后方可按策略及計劃執行，原則上甲方不再干預具體實施過程。遇到列事項時，乙方需要以書面形式報甲方申請批準，并且甲方需要及時給予書面形式的符復。甲方需要在以下方面發生變化調整時，須及時以書面形式通知乙方，以避免銷售人員在銷售過程中的不當引導。乙方需要積極協助甲方確定律師行、公證處、按揭銀行、保險公司等服務機構，以促進銷售工作順利進行。在正式開盤前，視情況確定有關內部認購事宜。第十三條規定了正式開盤應具備的條件。雙方需要對產品定位、價格定位及營銷策劃中的重要原則取得一致意見。雙方需要取得《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》、《土地使用證》和相關政府部門規定的合法銷售條件。在正式銷售前需要完成現場包裝、接待中心、樣板間及樣板組團的建筑、景觀、裝修、裝飾及家具等布置。傳真：聯系人：乙方通訊地址：電話：第十七條法律適用和爭議解決：本協議引起或與本協議有關的任何爭議，雙方應友好協商解決。如果無法解決，則任何一方均有權向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，本協議中不涉及爭議的條款仍須履行，均不得以解決爭議為由拒不履行其在本協議項下的任何義務。第十八條協議的生效、變更、解除或終止：本協議自甲方、乙方法定代表人或授權代理人簽字或簽章，并加蓋雙方公章或合同專用章后生效。任何對本協議的修改或補充，必須經各方協商一致并簽訂書面修改或補充文件。任何對本協議的修改或補充文件及本協議附件均是本協議不可分割的一部分，與本協議具有同等效力，修改或補充文件與本協議發生沖突時，以修改或補充文件為準。在以下情況下，本協議可被解除或終止：（1）雙方協商一致解除本協議；（2）一方嚴重違反本協議，或者違反本協議并在對方要求的時間內仍