第11章資產評估程序11.1資產評估程序及其作用11.2資產評估程序的具體步驟11.3執行資產評估程序的要求目錄通過本章學習，應了解資產評估程序的基本概念，理解資產評估程序的重要作用，掌握資產評估的具體步驟和操作環節，領會執行資產評估程序的基本要求。【學習目標】11.1.1資產評估程序的主要環節資產評估程序是指資產評估機構和人員執行資產評估業務、形成資產評估結論所履行的系統性工作步驟。狹義的資產評估程序開始于資產評估機構和人員接受委托，終止于向委托人或相關當事人提交資產評估報告書。廣義的資產評估程序（資產評估基本程序）開始于承接資產評估業務前的明確資產評估基本事項環節，終止于資產評估報告書提交后的資產評估文件歸檔管理。11.1資產評估程序及其作用具體程序或工作步驟因評估對象、評估目的的差異而有所不同，但基本程序是相同或相通的，可適用于各種類型的資產評估業務。第一，接受資產評估委托，明確相關事項；第二，簽訂資產評估業務約定書；第三，編制資產評估作業計劃；第四，資產勘察；第五，搜集資產評估資料；第六，評定估算；第七，編制和提交資產評估報告書；第八，資產評估工作檔案歸檔。資產評估程序通常包括以下（八個）主要環節：

相關鏈接《資產評估準則----評估程序》2007年11月28日發布，2008年7月1日實行，共4章33條，程序準則按照基本準則的精神，根據資產評估的專業特點，從整個資產評估項目的組織與操作入手，涵蓋評估業務組織與操作的整個系統性過程，并做出原則性的規定，滿足評估實踐的需求，對評估執業予以規范和引導。評估程序指注冊資產評估師執行資產評估業務的過程、步驟、順序、方式、形式和時限。第六條：注冊資產評估師應當執行下列基本評估程序資產評估程序應當以資產評估機構和人員為主體，反映資產評估機構和人員為執行資產評估業務、形成資產評估結論所必須履行的系統性工作步驟。

1）履行資產評估程序是規范資產評估機構和人員行為、提高資產評估業務質量的基本保證。2）履行資產評估程序是評價資產評估機構和人員提供資產評估服務的重要依據。3）履行資產評估程序是資產評估機構和人員防范執業風險、保護自身合法權益、合理抗辯的重要手段。11.1.2履行資產評估程序的重要性11.2.1接受資產評估委托（前），明確相關事項1）接受委托應滿足的基本要求2）接受委托前需明確的基本事項（1）資產評估目的及評估報告的期望用途（2）資產評估對象的基本狀況（3）資產評估結果的價值類型（4）資產評估基準日（5）資產評估工作作業時間（6）資產評估是否有限制條件（7）資產評估收費標準和收費方式（8）其他需要明確的重要事項11.2資產評估程序的具體步驟（八個環節）

應包括基本內容有：（10點）11.2.3編制資產評估作業計劃（重點8個因素）為完成資產評估業務擬定的技術思路和實施方案11.2.4資產勘察1）資產勘察的目的2）資產勘察的主要內容3）資產勘察的基本要求（1）關于資產勘察范圍的要求（2）關于資產勘察的程度要求4）勘察調整

11.2.2簽訂資產評估業務約定書（就是合同）（1）有關資產權利的法律文件或其他證明資料。（6點）（2）資產的性質、目前和歷史狀況信息。（7點）（3）有關資產的剩余經濟壽命和法定壽命信息。（4）有關資產的使用范圍和獲利能力的信息。（5）資產以往的評估及交易情況信息。（6）資產轉讓的可行性信息。（7）類似的資產的市場價格信息。（8）委托方聲明。（9）可能影響資產價值的宏觀經濟前景信息。（10）可能影響資產價值的行業狀況及前景信息。（11）可能影響資產價值的企業狀況及前景信息。（12）其他相關信息。11.2.5收集資產評估資料

1）分析資料2）選擇評估途徑和具體評估方法3）運用評估途徑和方法評定估算資產價值4）審核評估結論并給出最終評估結果11.2.7編制和提交資產評估報告

注意之前的溝通，必須保證獨立性。11.2.8資產評估工作檔案歸檔體現資產評估服務的專業性和特殊性，不僅有利于可能出現的資產評估項目備查，也有利于資產評估機構總結、完善和提高資產評估業務水平。11.2.6評定估算11.3.1資產評估機構和人員應當在國家和資產評估行業規定的統一資產評估程序的基礎上，建立、健全本機構資產評估程序制度11.3.2資產評估執業人員可在不影響資產評估質量的前提下，對資產評估程序中的某些規定作適當調整或具體化11.3.3為保證切實履行資產評估程序，資產評估機構內部應建立相應的管理機制和監督制度11.3執行資產評估程序的要求作業:解釋：評估程序

業務約定書評估計劃現場調查簡答（1）（2）（3）（4）簡答參考答案（1）廣義與狹義評估程序的差異是什么？答：狹義的資產評估程序開始于資產評估機構和人員接受委托，終止于向委托人或相關當事人提交資產評估報告書。廣義的資產評估程序（資產評估基本程序）開始于承接資產評估業務前的明確資產評估基本事項環節，終止于資產評估報告書提交后的資產評估文件歸檔管理。簡答參考答案（2）業務約定書的基本內容是什么？答：應包括以下基本內容：其一，資產評估機構和委托方名稱；其二，資產評估目的；其三，資產評估對象；其四，資產評估基準日；其五，出具資產評估報告的時間要求；其六，資產評估報告使用范圍；其七，資產評估收費；其八，雙方的權利和義務及違約責任；其九，簽約時間；其十，雙方認為應當約定的其他重要事項。簡答參考答案（3）制定評估計劃有什么意義？答：資產評估作業計劃是對資產評估具體作業過程中的每個工作步驟以及時間和人力安排進行規劃和安排。資產評估作業計劃是資產評估機構和人員為完成資產評估業務擬定的技術思路和實施方案。編制合理有效的資產評估作業計劃，對合理安排工作量、工作進度、專業人員調配、按時完成資產評估業務具有重要意義。簡答參考答案（4）為什么要完整地執行評估程序？答：履行資產評估程序的重要性表現在：第一，履行資產評估程序是規范資產評估機構和人員行為、提高資產評估業務質量的基本保證。資產評估機構和人員接受委托，不論執行何種資產類型、何種評估目的的資產評估業務，都應當履行必要的資產評估基本程序，按照工作步驟有計劃地進行資產評估。這樣做不僅有利于規范資產評估機構和人員的執業行為，而且能夠有效地避免在執行具體資產評估業務中可能出現的程序上的重要疏漏，切實保證資產評估的業務質量。履行資產評估程序對于提高資產評估機構業務水平乃至資產評估行業整體業務水平都具有重要意義。簡答參考答案第二，履行資產評估程序是評價資產評估機構和人員提供資產評估服務的重要依據。資產評估服務會引起許多相關當事方的關注，包括委托人、資產占有方、資產評估報告使用人、相關利益當事人、司法部門、證券監督及其他行政監督部門、資產評估行業主管協會以及社會公眾、新聞媒體等。是否履行資產評估程序不僅是衡量資產評估機構和人員執行資產評估業務是否規范的重要標準，也為上述相關當事方提供了評價資產評估服務的依據，同時，也是委托人、司法和行政監管部門及資產評估行業協會監督資產評估機構和人員的主要依據。第三，履行資產評估程序是資產評估機構和人員防范執業風險、保護自身合法權益、合理抗辯的重要手段。（第14講）考場作文開拓文路能力?分解層次(網友來稿)江蘇省鎮江中學陳乃香說明：本系列稿共24講，20XX年1月6日開始在資源上連載【要義解說】文章主旨確立以后，就應該恰當地分解層次，使幾個層次構成一個有機的整體，形成一篇完整的文章。如何分解層次主要取決于表現主旨的需要。【策略解讀】一般說來，記人敘事的文章常按時間順序分解層次，寫景狀物的文章常按時間順序、空間順序分解層次；說明文根據說明對象的特點，可按時間順序、空間順序或邏輯順序分解層次；議論文主要根據“提出問題－—分析問題——解決問題”順序來分解層次。當然，分解層次不是一層不變的固定模式，而應該富于變化。文章的層次，也常常有些外在的形式：1．小標題式。即圍繞話題把一篇文章劃分為幾個相對獨立的部分，再給它們加上一個簡潔、恰當的小標題。如《世界改變了模樣》四個小標題：壽命變“長”了、世界變“小”了、勞動變“輕”了、文明變“綠”了。2．序號式。序號式作文與小標題作文有相同的特點。序號可以是“一、二、三”，可以是“A、B、C”，也可以是“甲、乙、丙”……從全文看，序號式干凈、明快；但從題目上看，卻看不出文章內容，只是標明了層次與部分。有時序號式作文，也適用于敘述性文章，為故事情節的展開，提供了明晰的層次。3．總分式。如高考佳作《人生也是一張答卷》。開頭：“人生就是一張答卷。它上面有選擇題、填空題、判斷題和問答題，但它又不同于一般的答卷。一般的答卷用手來書寫，人生的答卷卻要用行動來書寫。”主體部分每段首句分別為：選擇題是對人生進行正確的取舍，填空題是充實自己的人生，判斷題是表明自己的人生態度，問答題是考驗自己解決問題的能力。這份“試卷”設計得合理而且實在，每個人的人生都是不同的，這就意味著這份人生試卷的“答案是豐富多彩的”。分解層次，應追求作文美學的三個價值取向：一要勻稱美。什么材料在前，什么材料在后，要合理安排；什么材料詳寫，什么材料略寫，要通盤考慮。自然段是構成文章的基本單位，恰當劃分自然段，自然就成為分解層次的基本要求。該分段處就分段，不要老是開頭、正文、結尾“三段式”，這種老套的層次顯得呆板。二要波瀾美。文章內容應該有張有弛，有起有伏，如波如瀾。只有這樣才能使文章起伏錯落，一波三折，吸引讀者。三要圓合美。文章的開頭與結尾要遙相照應，把開頭描寫的事物或提出的問題，在結尾處用各種方式加以深化或回答，給人首尾圓合的感覺。【例文解剖】話題：忙忙，不亦樂乎忙，是人生中一個個步驟，每個人所忙的事務不同，但是不能是碌碌無為地白忙，要忙就忙得精彩，忙得不亦樂乎。忙是問號。忙看似簡單，但其中卻大有學問。忙是人生中不可缺少的一部分，但是怎么才能忙出精彩，忙得不亦樂乎，卻并不簡單。人生如同一張地圖，我們一直在自己的地圖上行走，時不時我們眼前就出現一個十字路口，我們該向哪兒，面對那縱軸橫軸相交的十字路口，我們該怎樣選擇?不急，靜下心來分析一下，選擇適合自己的坐標軸才是最重要的。忙就是如此，選擇自己該忙的才能忙得有意義。忙是問號，這個問號一直提醒我們要忙得有意義，忙得不亦樂乎。忙是省略號。四季在有規律地進行著冷暖交替，大自然就一直按照這樣的規律不停地忙，人們亦如此。為自己找一個目標，為目標而不停地忙，讓這種忙一直忙下去。當目標已達成，那么再找一個目標，繼續這樣忙，就像省略號一樣，毫無休止地忙下去，翻開歷史的長卷，我們看到牛頓在忙著他的實驗；愛迪生在忙著思考；徐霞客在忙著記載游玩；李時珍在忙著編寫《本草綱目》。再看那位以筆為刀槍的充滿著朝氣與力量的文學泰斗魯迅，他正忙著用他獨有的刀和槍在不停地奮斗。忙是省略號，確定了一個目標那么就一直忙下去吧!這樣的忙一定會忙出生命靈動的色彩。忙是驚嘆號。世界上的人都在忙著自己的事，大自然亦如此，小蜜蜂在忙，以蜂蜜為回報。那么人呢?居里夫人的忙，以放射性元素的發現而得到了圓滿的休止符；愛因斯坦在忙，以相對論的問世而畫上了驚嘆號；李白的忙，以那豪放的詩歌而有了很大的成功；張衡的忙，因為那地動儀的問世而讓世人仰慕。每個人都應該有效率的忙，而不是整天碌碌無為地白忙。人生是有限的、短暫的，因此，每個人都應該在有限的生命里忙出屬于他的驚嘆號；都應在有限的生命里忙出他的人生精彩篇章。忙是萬物、世界、人生中都不可缺少的一部分。作為這世上最高級動物的我們，我們在忙什么呢?我們要忙得有意義，有價值，我們要忙出屬于我們的精彩。我們的忙不能永遠是問號，而應是省略號和感嘆號。忙就要忙得精彩，忙得不亦樂乎。解剖：本文將生活中的一句口頭禪“忙得不亦樂乎”機智翻新，擬作標題，亮出一道美麗的風景。并據此展開述說，讓人神清氣爽。文章開篇扣題，亮出觀點：忙，是人生中一個個步驟，不能碌碌無為地白忙，要忙就忙得精彩，忙得不亦樂乎。然后，作者分別用問號、省略號、驚嘆號巧妙設喻，抓住這三種標點符號的特征，擺實事，講道理，入情入理，入理入心。深刻地闡明人生忙，忙要像問號一樣，經常問問自己，不能盲目，不能瞎忙，要忙得有意義；人生如四季一樣是有規律的，要選準目標，像省略號一樣，毫無休止地忙下去，忙出生命靈動的色彩；而人生有限，每個人都應有限的生命里忙出屬于他的驚嘆號，忙出人生精彩的篇章。結尾，作者用一個段落總結全文，照應開頭，照應題目，有力收束。【精題解析】閱讀下面的材料，根據要求作文。在一處地勢十分險惡的峽谷，谷底奔騰著咆哮的急流，峽谷間有一座索橋，幾根光禿禿、晃悠悠的鐵索橫在峽谷間，它是通過這個地方的唯一路徑，這里經常有人因為失足而跌入深谷。有一天，有三個人來到了這里。一個聾子，一個瞎子，還有一個健康的人。聾子看看這座橋，很害怕，但是他聽不到急流的聲音，他用眼睛看著腳下步伐，很順利地過去了。瞎子不知峽谷的險惡，他心平氣和，十分穩妥