目錄從城市到中環1號城市解讀—城市性格—城市需求—對[新]上海人的購房調查—城市版塊--對中環沿線典型版塊及樓盤掃描項目解讀—中環1號的產品與價值體系從濱河華城到中環1號品牌定位品牌推廣大華新界·中環1號推廣報告城市解讀城市性格城市需求城市圈層/版塊/假想敵解讀PART1城市性格品牌上海【品牌市場】

一方面城市特征表現為對品牌的偏愛度較高，且易見忠誠型客戶； 另一方面更是品牌必爭之地?！镜禺a市場】

對于大規模開發的地產商而言，高知名度和偏好度能夠降低推廣成 本，并更容易在同類競爭對手中勝出，因此各重要品牌匯集上海， 爭相販賣與爭奪生活/價值觀?！敬黉N市場】

開發商大打“促銷戰”，平價房備受關注，市場涌現多種促銷措 施，包括明折明扣、買房送車、分期首付、買房送現金、差價補貼 和兩年內無理由退房等。地產上海行業集約化程度的越來越高，地產行業也同樣存在產品同質化的趨勢。城市化、市政建設、交通等因素逐漸弱化了土地位置的不可替性，社會分工的細化逐漸使主流產品的功能趨于同質。上迅海餓大景搜匠索【目窯標】消連費性者滅對圣于哀物灣業轟的扔客岸觀痛需徒求【內牽容】置銷業透區踐域禮、襪物攤業蔬形憲態灰、爪面白積抬及活價瞇格【樣劣本姜數】鳳1弟1舉9千2【數卡據或來莫源】聞2竄0宮0冊6年嬸五魯一夸房辱展今會劉抽州樣宇調蠻查P董A名R旺T毀2城難市承需賢求壁解之讀[新]上為海起理廉想茄置嫁業娘區校域P滾A山R擁T千1版牙塊評選顆擇西衡東北南松江嘉定黃鍋浦浦東232普陀232長寧192閔行204徐匯200寶山虹口128閩北116靜安128盧洋灣第夢一噴序廁列憐：螞浦版東川普香陀第農二壟序廊列私：貞閔找行呢徐厚匯俘長壩寧第善三真序陜列撐：艱靜金安息閘韻北究虹很口置籠業泄集猾中最區肌域逆均魂集抵于味中紛環理沃想句意座愿耽：筋內遭中雞環柳。吃考銅慮器到遇房市價執的贊客眠觀泛因帽素車與灑物圈質獎承促受云力盼，中喜環監沿秘線議將鐘是跨大鵝多羊數片人甚的爺首抄選[新]上但海蛇理感想乳置饅業盾區王域P夢A場R累T棒2城沉市椒圈珍層[新]上肌海短人鎖想田住/可茄以腦住眨的餐公軍寓張類剖型小趴高掉層肉比色例椒達4孝8診.拜8收%，最多雕項離選濁擇而達5昆7冤.橋2促%考啦慮北到摧得陶房惠率鹿及榜目紫前灣市蔬場魔供漿應像量購估房些者愛對足選禮擇扁小己高顯層押已誼有旦充瘡分袋的核心想理乒準謠備[新]上華海持人紛理震想起的杰置跟業義面演積一局房慚呈滔下勇滑掌趨平勢匯，享在種二藏級曾市廉場墻較佳受蟻歡似迎但；兩食房雅由糧于批戶百型篇精捆簡則，音總俘價傲易假控解制貞，逐好步讀成反為銜主熱流甘房遭型菜選庸擇[新]上端海峽人蘭最晃認多可櫻的辰單緩位遲價語格目凈前莫被匹房隱者另最壓能勞接榜受燃的摩區喂間席總焰價跪為5衣0滾-德1涌5掀0萬此借外禾，1稿5露0萬撕以蠟上泡的胖高底檔梨住冠宅標也唇開咬始弓被深接滿收[新]上刊海乞人資最議能恥接統受遮的棍總來價意區捏間市政民刷已區不全在策徘姐徊號于延傳燥統稱的享市周中吸心打區我域[即池內梅環漂內]而綱開謙始欣考屠慮染所機能菊承就受捆的7慎0利0運0為-餡1汪0爐0嘗0笑0元/集M2的傘空隨間做范關圍在內刷中誼環管及蜜中涉外麻環尋安找港自敗己秋的午理吵想磚家賊園典讓型擦選練擇總垂價7弦0皆-杰1陽0虜0萬辭元兄兩絮房膏小倆高節層與謹多希層但鼓不汗可盛忽宗略霜的惑是,交扒通和周參邊排配驗套副設技施已靠成襖必仇要芽考況慮項因擋素[新]上點海章典健型陵消毫費扛者瞧總耕結M叢y捐L稠i習f摟e濱b殃y土M濕.批R寺i掛n魚g06年10月號中環掃描P箱A朗R偷T依3城市市龍圈叨層憲、遺版何塊限、悅假牌想弓敵訊解嘆讀三門林滋版般塊萬積里宏版虹塊大嫩華尾版宜塊大頭華陪版遼塊交地通引利嫂好智將勉擴沸大尊三失林異版牢塊皺需秘求醬市坡場炸，渾吸怖納缺部方分牽杭馳、租嘉并、守湖喉地繼區離客學戶生話態朝利蒼好獄將芬促秧使箭三豈林創成避為躍未伐來辜浦掉東虜住提宅斤建做設清發厘展狂的光一暢條蠶重葵要亭軸節線配患套扁成惰熟罰，教商叢業么極津具棄人抽氣應，舌有怪望星成診為運浦鳳東片第魚二睛個寨商油業集中課心發廈展廚較阻早欲帶旬來給的止舊同城恭改弟造冷難杠題膠將陰限彎制漏整京體紫品表質臭提獎高三飽林灘版爛塊撿目乖前奪非稱常音成曬熟但患項扮目退品此質否及惠人四口倡導尤入江素賽質蜜不英一三咐林傍版蹲塊版皆塊償背芽景■中輩環紀線墓內西忠起尺楊終高銷南掀路,東夠至億浦衫三旋路,高異青似路姜兩逆側■公疲交萍線環路7撇8岡0、2瘡1木9、5絡7爪2、7疑9領5、9篩8猛8（然原6攪3跟3）濃、6梳3蹦2、6沿0兩4■軌勁道冬交癢通隧唉道令一描線驅、挎隧謎道鋼九墳線6、7、8、9號驚線磁包懸儀浮與城箏市站列密車魯（屋規壓劃揀）三構林青版眼塊篇代壟表袋項怨目萬甘科怒新的里討程公立品牌小學(在建)曹鵬藝術中心(在建)萬科新里程二期萬科新里程一期(在建)萬勒科蠶新妨里趙程考項樣目棍檔曬案■項貍目勉參壺數總棚建趁面:3括3萬元方一士期(高距青樓路怒南)姨:1旅7萬雪方容背積父率:偉1康.犯5晶0綠遠化掘率:祖5裳0池%總甜戶誘數:燒1游6豎0摸0戶停早車嘉位:管1仇1鐵5中6物殊管俗費:膀2佳.每2串0元/平悔米/月首糧期說交繁房業：2監0泰0衡7年3月騎底■社閃區充及奇周撓邊躲配咸套明腐珠捐小桐學近4頭0時,儉0森0喚0案㎡家撇樂筐福啞旗怠艦詳店一蜻兆基韋害德套健攜身佩會減所公喚立廳品筋牌閥小推學曹露鵬睬藝位術養中信心■產按品訊定殺義:全雞情書和遲諧股社孤區一兆韋德會所(在建)萬枯科窯新奴里洽程騰銷啦售沃檔霜案■銷胖售澆狀猛況0雷5年1每1月1謀9日思起頑預德定著第窮一鞭批0種5年1批2月0泳3日剖新敬開房誠第露二扭批第鑄三徐批鏈公開開庫當盈日低即米銷9最0昌%0念6提1卸0月1交5日括公通開5告6紅.箱5方7#樓■面賺積聰區慕間二麻房虛：9盼0賞-歷1姥0崖5平漂方喜米三決房這：1弟1部5有-裳1嶺3倦0平攤方揮米■主眉力炮房女型9邊4平月米膝的2件/柴2生/重11砍1你3平昨米喜的3促/慈2受/半1■均饞價:先8好5止0霞0元/平林米萬同科欄新閘里貢程杯推濾廣塞檔碎案■推畫廣炎通派路上頸海臺樓閃市頭、眉新遞地貸產跨上敞海斧樓旋市盾版朽、阿租鴨售往情缸報新冶聞域晨舒報覽、侮文晃匯源報泊、車房思地尿產膛時吃報仁、疼新既民傳晚忌報解燈放擾日額報咱、狠東許方啞早艷報券、匠新協聞踐晚條報輛、雹青皺年彩報網擺站■現擦階獻段縮慧推功廣震主陽題和蜘諧談社嬌區奶特斬色黨戶倡型槐品故質灰生肚活■現窄階巾段銀主真題鼓活誤動針敬對領業由主開的王攝監影汁沙扇龍北茅鄰箱大劑華藍成破熟哨社抵區嫩，不西婚接楊中私環納線糠，筒南掀望照普部陀注真敵如暮城做市眨副輸中邪心政筆府牲規類劃偏起控點重高館（崗綠山化耳率4暫7與%，道人飯均1農7平棋米椒）+頂鑰級漁豪恐宅感之崖推聯動惰力社拆區著配摸套稻目謹前宰漸釋趨滴成慰熟目紋前師公桿交吼線勝路委仍貍較蠶匱犁乏倉，廈未顆來混可槳能棍成懇為級西鼠北滋地碗區究交頌通塑樞薯紐萬磨里扮版堆塊呆起伸步窯較途晚但捏呈妥上爛升睡勢修態疑，撞目訪標巾為設示序范黎性韻住膠宅慚群萬似里帶版奇塊萬受里釋版塘塊瞞代保表求項肥目大嚼華裝愉同景旱華核庭項嘗目基背絨景■中卻環鏡線虛內西伯起籌萬敘泉爭路,東苗至睬水樂泉褲路,南嫌臨乖新伙村賭路臨班行參知淡公至園仰、籠萬定里妙中堪心漏綠艦地控較揮近■公區交撞線承路緊提鄰1積1占2路虹終余點潔站1陪0瀉7、7松6到6、5崗1聯0、6嫩2、8取3勉8、9膠3百7■軌饑道號交新通軌究道7號戴線溝（守在蜘建刊中刪）軌悄道1置1號蘭線翼（抹規子劃功中這）大濫華漢愉晉景珍華稻庭蛇項寫目喂檔昌案■項擋目盲參遭數總換建健面:做2洗2萬也方容掠積櫻率:落2企.迅1儲0綠貌化痰率:農4它0螺%物臣業捆類歲型:其2節3幢酬小帝高薯層贊、們高道層總掏戶筍數:酷1哲6旁3蜜0停忍車火位:贈8襪5晃0個物袍管催費:紛1啦.躁7茫5元/平蛋方·月■社昌區盒及荷周旁邊肥配糖套晉揀元陡高鐘級蜜中易學旅、弓附學屬蠅小謀學進之才等中跟學同甩濟雪大互學杰滬塌西丟校污區童鬧的露夢晉幼爸兒奇園家詠樂懶福示（遮旗起艦農店湊）大疼華色虎饒城二擔期車自勉建8洲0封0隆0平里米概商躁業強街■產量品墊定遣義:臻棕品旅園沸林凳社獅區大賽家鐮之即作2000平米人工景觀湖網球場籃球場中央花園大躬華鞋愉潮景轎華蟻庭美銷凝售誕檔烈案■銷槍售轟狀惜況0術4年5番5月2串5日鍛公醬開煙小鏡高航層1棟腦，耐成敢交旗價浸約7壤4名0杰0元最頃近倉一頓次羊推厘盤邪時銀間拍：2糕0拜0勾6龍-遭6遍-丸1姥3另孟有6隨2爬-簽8茄1平搭米槳全乏裝致修曠酒權店邪式悔公默寓壺同員步暈發初售■面隨積帥區填間二嫁房1互0劈燕4平則米蘭（今復手式1之0誘7平礦米種）小雷三列房1幣1撕8槐-門1滋2乏3平險米四蝕房2廳2衛1仍4郵7平帳米城（4縣+械1房2廳2衛1易6某4平直米孤）■主晃力北房債型截拳止0戴6年6月術，8妖7趣-沿1輩1扁2平添米可的2慈/跳2鈔/聾16刃0酬.良6圣7怪-蛾6己9方.初8壩9平倚米筆的娛一姻房■均礎價:地8揚8如0忙0元/平萬米大爛華狹愉綢景巾華偉庭鼻推紐奉廣岔檔合案■推稠廣腫通奸路上擾海彩樓輪市新孕聞水晨高報文網匯襯報房務地臘產寺時案報新豪民角晚血報網子站■現暮階薄段末推踢廣受主娘題成甚熟陰地稍段扔特耳色烤戶摧型園足林標生喉活■現打階僅段把主雅題攔活則動無寶偉山勸區堆唯撥一厭坐啞落鴉于輕中沖環塌線內以市內中的長版隆塊公自交永系嚷統井較耗多社分區站配解套膊相據對嫌完氣善聚致集斬三籮區占人塌群乎和醫商門業痰輻殃射湯能刷力大茫華邁版情塊困歷攻經1精8年養開乖發缸，旬板嘗塊霜相為當立成偶熟市胃場另接懶近甲尾熄聲大文華品版撲塊版挪塊泛背刮景■中原環程線存內北帶鄰撫大吹華扔三悶路耳，封東謹至包大辦華鮮路緊掙鄰巨行概知訓公狹園■公魂交磨線屑路5蓬1梨0、7忠8、7鄭6瀉2路選終濫點掏站另艦有1牲0條原線笛路喇在6盜-蹦1丑0分擴鐘去步狡程晌內■軌寨道升交魔通軌篇道7號耐線熱（男在少建槐）軌她道1號霜線大染華底版倍塊雹代匙表櫻項嗓目大砌華英水零岸佳藍做橋大挎華謊水蓮岸商藍蘋橋拐項死目陸檔除案■項距目秋參戒數總饑建嗽面:宅1棚2萬鼓方占輪地己面渣積:戶2脂.經8萬箱方容賄積冒率:迅1孝.刷8歲0綠珠化為率:谷5杏5沉%總婚戶碰數:織1排0醫6豈9（欠一蔬期論）8義6滴0（畢二烤期闊）停捕車僚位:地濕上/下跌共6路8膝0物倒管綁費:買1癢.籍7孝5元/平蕩米·月■社譯區汪及籃周畜邊渴配未套大舅華寨行堡知鬧公銅園大徹華繩虎赴城泰鴿森兇休春閑粒中掀心家罵樂芬福九桑百多疼間涼幼撿兒捉園自愁有廈配波套:咖京啡虜吧/商伸鋪■產苦品鹽定狠義:國萄際眠化稀水譽岸轎復貨合質社朗區領揚秀申別須墅鍵社丟區5蛋V空臥間大華行知公園雙水岸兩河一橋中央公園二期別墅區V空間一期高層(已入住)大候華譯水固岸刮藍榴橋振銷姿售納檔無案■銷亞售爺狀爹況違及舌面愧積磚區炸間0掀5年1月殲上妙旬揉推漆出9罩3－1難0作0平蘿米醬新誤房7愈8套0券5年4月2抱8日患推曲一害期河珍何藏吃電撫梯倚疊蝦加鋤多撥層棵：9償0精~棗1貴3返0平陰米兔二豆房環、糾三崖房0銷6年5月豬推偏出8漂6套趕小榨房怪型傲為損主找的由新次房廉源某：9爛0底-委1懸1浩6平離方冤米踢二愧房1榴1弱1平啞方縣米疤的齊緊妄湊聾型靈三撕房少爺量1漆2統8平勺方文米竿常斗規唯三潑房■主稠力賺房噴型9帖5印-緣瑞1寒5翼4平臺米挨二裹、貌三腥房2易4籮0平腳米都聯血排絞別棕墅.■均樓價:弟9吼2嫁0逐0元/平柏米大警華梅水尖岸嚴藍輕橋克推陡廣叢檔樓案■推宗廣按通陸路上山海規樓陡市新脆聞置晨逗報青脹年展報文芹匯輩報申染江清服朝務幻玉導豈報■現鋤階先段芳推巾廣慮主仆題7攔3閥M2一冷房岸復壤式鼻完受善亭配揉套曾懲配圓合昂七踢夕抱推曲出軟婚額房岡及寧“戀雙標層赴季碧”■現陶階椒段貝主誤題斷活巖動不解詳緊框貼慎傳宿統教大島華仇版竹塊啊，華是論成互熟遞大雅華喚的地透域/模偵式桃延群伸整木體窗有隆序戰規剛劃宏，稿加米之媽生箏態/風列貌圖區殲環鞠境等良琴好止，棕更良是爐大頂華品巡壽質男整行體灰升班級臨粉近黎中政環洋，僵緊靜靠沃普策陀第、噴閘斤北奶兩熟大爆市退區臭版壁塊敵，孤占饞位宣城權市肚居禍住處沉于垮啟瘋動萄階教段忍，躍周蠢邊蛋配轉套漢滯顛后答，制道規路追系菠統按尚亭未偵建警成嫌，永仍捧需膀借求力過大倒華新白界擱處刷目收前份不布具良可障比汁性首，洪但題有暢望窩成統為深市扎區松人班口迷導飽入詞第斤一滋站新鍛界棉版敞塊新忽界臣版蔑塊版代炒表譽項勺目梧擠桐挽城皺邦版捎塊精背魔景■中敏環轟線籠外前帽臨色中謀環衡，擺后自倚或生雪態色區東貌側惡為封梧襯桐駛城看邦■公梁交肢線耗路暫橫無■軌悟道拍交沈通軌岡道7號賺線(在遣建)軌蝦道1號劉線項魯目菌解窗讀市賠場幸篇反產鹿品誘篇秀客墻群膊篇P衰A目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