出租物業設施設備管理規程第一章總則第一條目的和依據為規范出租物業內設施設備的管理，保障業主和住戶的生命財產安全，促進物業服務提升，制定本管理規程。本規程依據國家有關法律法規和《物業服務企業管理條例》等相關規定制定。第二條適用范圍本規程適用于物業服務企業對出租物業內設施設備的管理。第三條定義出租物業：指以出租住房為主要業務的物業。設施設備：指出租物業內與居住生活密切相關的各種設備、設施及配套設備，主要包括電動電器、通風空調、給排水、消防安全、電梯等。物業服務企業：指從事房地產管理、物業服務的企業或單位。第二章設備設施管理第四條質量保證物業服務企業在選擇設備設施時應嚴格按照國家有關標準和質量要求進行，保證設備設施的質量符合標準和要求，以保證出租物業安全、穩定、可靠地運行。第五條日常維護物業服務企業應對出租物業內設備設施進行日常維護，及時排查問題、處理異常，確保設備設施處于良好的運行狀態。具體包括：定期進行設備設施的檢查和維護，發現問題及時修理。對電力設備進行驗電、測量、保養，做好防雷、防電信號干擾工作。對通風、空調設備進行清潔、消毒、更換濾網，確保空氣質量。對給排水設施進行清理、檢查，防止堵塞、泄漏等問題。對消防安全設施進行定期檢查和維護，確保消防設施隨時處于有效狀態。對電梯進行定期檢查和維護，確保電梯平穩運行、安全可靠。第六條安全管理物業服務企業應制定安全管理制度，加強安全工作的組織和領導，確保出租物業內設備設施的安全運行。對于設備設施的維修、更換、檢修等工作，應通知住戶和業主，并在維修、更換、檢修場地設置標識，確保住戶和業主的人身財產安全。第七條保養管理物業服務企業應對出租物業內設備設施進行保養管理，確保設備設施的正常運行和壽命。具體細節包括：制定設備設施保養計劃，明確保養周期和具體保養內容。對于設備設施的日常維護和保養情況進行記錄，做到有據可查。對于設備設施出現問題后的處理情況進行記錄，保障住戶和業主的利益。第八條突發事件處置出現設備設施故障、事故等突發事件時，物業服務企業應及時組織力量處理，妥善處置，確保住戶和業主生命、財產安全。對于較大的設備設施故障、事故等突發事件，應當報告相關主管部門，并做好事故調查和善后工作。第三章質量監督第九條監督對象物業服務企業應當配備一定的監督員，負責對出租物業內設備設施進行監督和管理。第十條監督內容對出租物業內設備設施的硬件設施、軟件管理及服務質量進行監管，包括：對硬件設施進行全面檢查、評估，保證設備設施符合國家質量標準和規范。對軟件管理進行全面檢查、評估，確保服務質量和業務水平符合國家相關要求。定期聽取住戶和業主的反饋意見，做出相應的改進措施和調整。對出租物業的硬件設施、軟件管理及服務質量進行定期督導和檢查，并形成監督報告，對存在問題的設備、人員和管理制度進行排查和改進。第十一條懲罰制度對于嚴重違反本規程的物業服務企業，將按照相關法律法規進行處罰。物業服務企業應當制定相應的懲罰制度，并依據相關程序進行執行，做到嚴格執法公正執行。第四章附則第十二條本規程的解釋權本規程的解釋權歸物業服務企業所有。第十三條本規程的修改和發布對于本規程的修改，應當經過業主大會或業主委員會的審議通過后執行。物業服務企業應當及時向住戶和業主公布本規程的