2011.3.22011年2月徐州房地產市場月報一、政策信息二、城市動態三、項目動態四、土地市場五、商品房市場六、重點項目分析七、本月媒體監測本月樓市關注：上調存款類金融機構人民幣存款準備金率創19.5%歷史新高。中國人民銀行決定，從2011年2月24日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點

——詳見P32月份掛牌8宗，總占地面積615畝

截止2011年2月底，徐州市區2月份共掛牌商業住宅土地8副，掛牌面積為615畝，合41萬平米，其中3副地塊為純住宅用地，出讓面積約15萬平米；2副商住用地，出讓面積約12.2萬平米。——詳見P82月供小于求，供應量大幅度縮水2011年2月新增供應13.9萬平米，成交27萬平米，供需比為0.51，本月供小于求，1月底第三次新政的出臺，直接導致觀望情緒加重，開發商開始持謹慎態度，供應量隨著大幅度減少，供應量環比11年1月減少66%，成交量環比1月下降17%，觀望情緒明顯放大。

——詳見P11政策信息時間政策名稱主要內容2月24日上調存款準備金率中國人民銀行決定，從2011年2月24日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點點評：目前存款準備金率已達史上最高位，等于減少了銀行3000-4000億的流動資金。此次上調存款準備金率還是在于中國經濟通貨膨脹的預期太高，代表著中國貨幣政策從寬松走向緊縮，這對于銀行資金依賴度高的房產企業發展將起到很大的抑制作用。時間政策名稱主要內容2月15日保障房用地供應不足停供商品房用地江蘇細則：對保障房用地供應不足的市縣，暫停其商品住宅用地供應。點植評問：匆這愿是呼我次國狠本倉輪捐重乏啟腰加駕息格以拿來顧第蒙三翁次顯出勺手往。掃節拳后得加值息診符絮合禁市警場惡預既期繞，弄但驅在職春腐節汁假冰期潑的獸最烤后島一羞日嚷加水息嗽，樣顯渣示銅目餡前招價固格譯及皺信撇貸統增邪勢欄仍螞不般容獨輕抹視跡。年肯內尿貨陪幣至緊柳縮噸成且為西必專然借。時間政策名稱主要內容2月9日2011年央行首次上調存貸款利率0.25個百分點中國人民銀行宣布，自2011年2月9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點時間政策名稱主要內容2月9日上調個人住房公積金貸款利率五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點，由4.30%上調至4.50%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點，由3.75%上調至4.00%。貨地幣著緊兆縮亞趨飽勢遞明略顯市葵政炮動稅態徐嫂州若市派2筒7杯項逃重碧大萬水膠務熟工廁程拿項隊目有集秀中種開時工2后月勝2切8哭日爹，城多滾項密重口大星水匆務廊工適程巖集赴中館開框工飄。沖根井據藝計滾劃顯，鴉我貢市京今陣年坦確繼定養全喊市擾水孤利套水午務稅總主投讀資惜2酷0腿億盈元監，躺其拾中掩水只務惠方碗面烤近太1很0訓億晶元額，伴共水四班大脅類束2圍7格項業建咬設難任辭務紋，煌包幸括頌水留質模提級升私、樸供背水努安勉全藝保測障紡、瀉故巷黃切河保治初理它等愛多射項摟工惹程洽。治映淮殼工牛程牌市主區遭多命處懶排訓水罷管鳳網撕和慕大脖溝遇將槽改噸造水繡質億提扁升候工院程堆提浩升許三適八君河廈、炊奎團河前、喊云玻龍怨湖眨、藍九太里憂湖調水獻質供匯水鐮安叫全唐保久障吃2叢0敏多嘉個事老桶小朗區戴供滅水基管妥網祥將剝改快造故遷黃括河影治揉理嶼工斗程染從朱李獨莊濱閘芽至恰程就頭爹橡防膠顛壩市2逃5念公值里仔河亦道豪疏瓜浚池整櫻治徐概連翅客陽運眨專拐線抵年掠內贊開民工覆與愉京宗滬寄高你鐵膝在門徐脖州勾交錄會徐肝連胡客撲運蘭專唉線辜工謙程律是影我握國胡“型四托縱朗四濃橫委”踢客昂運鈴專嫌線芹網胡之公一決—牌—學隴肅海移客竊運帽專平線盈的宅組勝成漲部形分毛，你設巖計詞速報度斧目桂標馬值棒為儉3彩5錯0績公筒里宏/翼小鳴時鏡。亡線筒路油西籌起灶徐許州巖高壓鐵稻樞舌紐虛站煎，吩沿秩途乞設苗徐莖州梳東爆、紐奉大授許謝（督暫友定凈為拐預據留恨車霉站臉）餃、由邳階州批東便、竄新跑沂年南邀、危東辣海用南肅、線連揀云稠港吼和邊連暖云細港咳東顧7爆個氏站災，兆全熊長彼2缸0德6俊.艇8莊3楊公效里俯。雪工手程扛將全與灑徐問州悠到脾蘭質州破客陜運挺專崖線急同節步撿開讀工美建噸設釀。土大地眼市共場2忙月綱土死地綁掛依牌撤量券持戒續診上遲升徐歇州殲市齊區傷2功月荷份誦共革掛核牌只經秋營牌性悉土慮地章8敞副繡，很掛詳牌日面百積饒為訂6踏1距5停畝眠，哪合樸4租1礎萬峽平莫米擊，皇其崖中聲3氏副杠地偶塊屈為共純犬住尋宅鋪用鄰地甘，脾出茅讓別面逐積瓜約泄1養5凱萬幟平燈米坊；蕩2壟副糕商巧住抵用餐地適，久出來讓窄面處積不約鹽1膠2飯.聾2犧萬乞平鋼米蒸。數參據渠來宵源朱：趙徐仿州鏟國蚊土挺資傷源左網2拜月絞份黑掛應牌內約叼4厭1告萬脂平咬米尋土循地父，志本激次慣推偵出憑土永地級主刻要駁為短住裝宅龍，亮商咽住附瘡:唉徐浴州井2武0胳1毀1籠年林2躁月譜土矛地香掛枕牌蜜一封覽雨：地塊編號地塊名稱出讓面積平方米規劃用途容積率起始價萬元掛牌日期2011-1號漢源大道西、房亭河南地塊119320住宅2.0-2.2275002月9日至2月21日2011-2號歐莊棚戶區北地塊30113商住≤2.8300002011-3號原湖濱農干校地塊6400.4住宅2.0-2.238402月10日至2月23日2011-4號欣欣路南地塊80053.8物流≤1.831002011-5號瓦房下淀一期A、B地塊92365商住商業2.5住宅1.8280002月16日至3月1日2011-6號原開達精細化工地塊48674.4商業≤1.4175002011-7號平板玻璃廠北地塊8917市場用地≤1.86682011-8號原教育學院地塊24184.7住宅≤2.2216902穩月津經延營蔽性寶土類地其成艷交處4暑0夢8崇畝數傍據爸來坡源阿：替徐撥州礙國化土旺資涂源哈局2均月衫共盯兩厚次碗招鑒拍深掛庫，學共和成泳交岡5名幅啄經顏營煎性錫地后塊搭，固共微約說4厘0夠8啦畝輸，佳合回面孩積暢約蓄2重7約.敵2燭萬徒平皮米設，秩其夏中撞住介宅咐用墻地津3扯幅秩，彼合雪計使面蟲積改1僅6紀.腔2誼萬瞞平狠方謎米嚷。附關:利徐辣州付2允0爛1像1嶼年起1皮月巡壽土展地仔成顧交隨情剩況樣一巡壽覽鍋：土地名稱土地面積規劃用途容積率起始價成交價（萬元）競得人成交日期（平方米）（萬元）瓦房下淀二期地塊36024住宅1.8-2.01100022000徐州盈佳置業有限公司1.31漢源大道西、房亭河南地塊119320住宅2.0-2.22750027500保利協鑫（徐州）投資開發有限公司2.21歐莊棚戶區北地塊30113商住2.83000050000徐州市國盛投資控股有限公司2.21原湖濱農干校地塊6400住宅640038403890徐州市金程房產開發有限公司2.23欣欣路南地塊80054物流8005431004850徐州中天棉業集團有限公司歐回莊洲棚惰戶予區櫻北仙地成塊路，途平顏均惡樓波面濫價電達勸5狹9墓3隨0毒元萄/治平駱米管，練溢注價論率結約嚼6鋤6省.咐7謹%數售據博來偷源漂：布徐侄州在房座地傾產堤信死息據網2輔0擦1輸1奪年巧2日月俗新乒增慣供叫應諷1戒3蔬.糠9離萬哀平軋米白，韻成洞交絕2寨7舞萬踢平色米借，贏供政需極比錯為來0訪.磁5碎1蔑，棵本余月姨供依小擾于什求城，聚1扇月告底螺第鑰三斷次勒新顛政繳的淹出沙臺繼，遠直婚接隊導境致靠觀甚望介情以緒蜻加督重屬，霸開溝發叼商滅開攜始吼持姿謹犁慎教態秋度擴，犬供住應晨量忙隨協著員大悼幅伶度塑減復少辟，縣供家應伍量彩環賢比顧1籮1兆年辯1亭月父減傍少我6雪6沫%誰，濕成假交耐量巨環鴨比湯1叨月麻下喇降壇1擱7拐%量，駁觀請望醒情賢緒叢明今顯弦放模大協。商訪品摔房北市兆場觀跳望梢情鵲緒濾明凳顯肚放檢大樹，瞧供賀應診量否縮傲水本閃月蘆僅而主羨城橫區賊有作新歐增間供繡應數還據巖來塞源偏：喉徐激州顏房脈地柳產孫信久息授網區域項目核發時間推出量推出面積成交量成交面積去化率單套面積市區和信廣場2011-2-16935112178.29010116.579.63%120金色陽光2011-2-2412111660.74000.00%96天悅華景2011-2-2415615005.86676537.642.95%96合計//935138844.815716654.1716.79%/2姻月印徐抖州掩市昏區梨新呀增果供躬應品全梅部沿為桶主滔城橋區需房谷源雕，麻其邪中似供倚應求量駁最惰大批的邪為競和慨信帶廣囑場傲新池增政9粱3閃5確套下房秀源閃，取合腿計妙面補積下1馳1洗.如2灰萬吐平口米賴，駐平畜均慎單精套蓄面墻積窗為劉1恐2哭0餃平多米親；數炎據旋來搬源培：堂徐槽州核房啦地溜產奔信押息島網本斷月趙成逮交刷量怠繼句續滿下步滑厭，犬環畏比疊1餐月焦成掘交鍬量澡下先降正1塊7榮%茂。2咳0摟1骨1駝年戰2尾月性份寬徐歉州零市違區吵成蘋交雅2戲7稿萬開平義米馬，悄共棕2敗5有2屠5莫套麗，勸環煎比沾1趣1尊月開成皮交代量德下休降莫1專7駕%浪。2揚0唱1水1享年謙多餃個騙樓肌市陣新衫政束出穗臺餓，嫩對霸于它后房誠市攪的守樓瓦市填表地現撐難眾容網樂金觀秋，延尤貿其浮是敬第絮三位次韻調摔控蟻更主加疏嚴糕厲潔及洪再痛次兔加撕息能、賀保讓障進房鹽的否落仿實掏等螞政稻策助，虧將繩加礙大呆近殃期天徐萍州悟樓宮市癥的肢觀領望商情車緒施，但瞞是蒜隨影著拌普攪遍減一逼線跑二斑線況城淺市汪限未購園的威實胸施秘，弱全最國幟房命產甘開多發錘將汪大爹規頑模雨進回入賣三牽線桐城拳市背，騙這摘對川于醋2僑0鮮1甘1生年僚徐蜘州帖樓臭市兇的診發桂展狂未逗必跳不倉是業一妥個鼠契授機東。云節龍郊、艱泉揀山職區婆成布交饑下陷滑幕嚴槳重從宵板雷塊敲成窄交渣看傻：估徐蔽州火本畏月偶成靠交衣上盆漲叼幅必度召最對大尿的捐為戚九經里爛區熟，客環裙比壩1膜月冷上傘升攻9閣1納%扯；澤其杜次粒為如經遺濟員開船發綢區叮，腹本寸月腸成烤交律2狂0排5矛套主，段環鋤比游1蘆月事成熟交寺上糠升娘5撥6準%鋸；低鼓陰樓涉區摩本句月摸成知交摘4現8文2嫂套瘦，具環癥比僻1飯月收成患交害上桌升斗7臺%尤。而握以牌往鴨成鉤交督量得最悠大暫的姿云養龍論區限、鑄泉惑山姻區貼的丹成倡交午量爬則夏出秒現膊了公大望幅騾度妙下苦滑服的懇跡鳳象搖。薄環觸比捧分嫌別塔下輝滑甩5椅5質%算、亦6拖2嚷%攝。2取0屬1案1閘年縮慧2濁月結徐握州獅樓赴市抵銷旋售齒排潛行排名項目名稱區縣成交套數1徐礦城九里區3872世茂東都云龍區2593綠地商務城云龍區2084世茂廣場云龍區1945黃河麗景定銷商品房1026鑫苑景園泉山區1007天山綠洲泉山區788吉田商務廣場云龍區789中茵龍湖國際云龍區7810中凱城市之光云龍區592此0瞧1款1腫年鋼1劣月夸徐泰州考市府區畜樓稿市復排潔名參前渠三距的闖分苦別秧為偷：已徐膚礦柏城秤、交世誓茂循東豪都肚、即綠央地珍商銜務壞城注叉：航徐灣礦崇城施為繭棚潑改宣安方置眨房含，憶不伙作始為嘆競舍爭買市頃場甘個豎案雞分厲析世去茂止東縣都開盤日期12#：2011.1.27交房日期2012.06物業屬性普通住宅、別墅所屬商圈楚王陵裝修情況毛坯房型介紹90-142平米建筑類型多層、高層去化率90%地竿址克：眼云法龍位區斤郭浸莊鍵路肉1樣8秩號圓（甩東撫都酒廣濟場秒對任面倦）開煩發胡商姓：歲徐爛州獄世舌茂棟新僚城綿房緣瑞地逮產錯開棄發旗有雁限補公架司總愚占峽地倒面均積舉：7志4遙0些0掀0革0教平畢方簽米總秩建抽筑伸面嶺積密：喪1裹1投1哨1底3濁5勿8脾平用方靈米戶捉數乎：抵總械戶斬數形8誰2其0臟戶須當怪期伍戶煉數附8口2拉0居戶工爛程貌進巖度絡：蠢二鉆期雜天糕觀咽部奇分紡已驢經楊建走至萄地掀面擠8容痕積兵率隔：冤1前.浸5賢6均轎價菊：箏5訂8熔0滔0犁元漫/眨平恰米城縣市層綜配合鬧體3靜號越樓稍景符觀置高姓層嗓2堡0堵0券9樹年彩1妙0墳月另5藍日詞正雕式虜公玻開汽，檢推喚出芝8覺9趣-館1者3侮7壘㎡障兩跡室其三鋒室嬸珍倍品歪戶螺型庸，摔以鬼及蔬部絕分塑頂西層陶1護6速5芝㎡負復谷式翻景圈觀咬樓模座世眉茂制東攀都尊二蓮期死房院源唉6摧月乞5徐日儉盛政大拋開鐮盤匙，梢二改期鍋首破批虧房子源濁共院計杯4向6潔0即套駁，皆分躁布四在皇4斃#課、熱1準0鐵#猾、火1銜1圾#搶樓潤，豈為樹1紙8丑-嬌2蛾4肺層件中錯高償層戒房洲源渣，挺戶促型宜面賄積利在社6挖1及-惱1籍4謠3費平襯米世不丘等畏，禍均碗價遣6景2照0爐0盟元摸/冒平淋米細-史6慌3馳0辜0昏元存/獸平異米7肌月所1路日尖，堵加殘推洋2身號螞樓森，教均隊價璃6應5陶0吸0為元符/就平查米元，踩在租售撲4撿號塊樓闊6炕3懲0夕0守元儀/潮平獵米什，暑1快1綠號素樓圣6響2鐮0鍋0秧元或/糞平鋪米批。1般0顛月讀2臂4市日護3且#披樓殘開示盤趁，世辰茂途東蟻都毯1澡號避樓才1雅1瓶月異2澡7閥日頓盛抖大礦開插盤綠，低共飾1貨0扔6歪套占房史源科，來戶挖型頂面描積繞為策8特9勺、劉1富0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