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文檔簡介

物業轄區設備日常維護制度1.引言隨著互聯網的快速發展以及生活水平的提高，人們對于住宅的要求也越來越高。在城市化進程中，越來越多的人選擇居住在小區中。因此，小區的運營管理越來越重要。設備維護是小區管理的重要組成部分，而設備維護的制度建立與完善更是有效實現物業服務提升的必要環節。2.制度目的設備維護制度的建立旨在確保設備的正常運轉，消除安全隱患和延長設備的使用壽命，提高設備維護的管理水平，并促進物業服務的提升。3.適用范圍本制度適用于小區的所有設備的維護，包括但不限于：電梯空調供水、排水設備電力設施照明設備安防設備綠化設備4.職責分工4.1物業部門物業部門應根據小區設備的調查和了解情況，分配相應的維護任務，并按照到位時間、質量等指標開展維護工作。具體職責分工包括但不限于：制定設備維護計劃，并進行調整和審批。負責設備維護工作的監督，確保設備維護工作的質量。組織設備的保養、檢修、清潔、保護和維修工作。4.2設備維修公司設備維修公司是指物業部門直接委托完成小區設備維護的服務機構。設備維修公司應聘用具有相關職業資格、經驗豐富的工程技術人員（以下簡稱技術人員），并經過物業部門確認后參與維修工作。具體職責分工包括但不限于：負責小區設備的故障排查和維修工作。對于檢修工作中存在的問題和隱患，應及時向物業部門報告并指出解決方案。完成設備維修工作后應及時向物業部門進行匯報。5.設備維修管理設備維護管理應分為日常維護和定期維護，以確保設備安全運行。在對設備進行維修前，必須進行相關考察、地勘和安全評估。具體管理方式如下：5.1日常維護日常維護是指日常巡查和檢修，以及設備保養、清潔、保護和小故障的維護。具備如下特點：高頻率——頻繁低工程量——小修改范圍廣泛——涉及到各種設施5.2定期維護定期維護是指按照一定的周期進行設備檢修和維護。具備如下特點：低頻次——長時間間隔高工程量——修大修改范圍較窄——針對特定設施6.設備故障處理在若干情況下，設備可能會出現故障，物業部門和設備維修公司應及時處理故障，避免對小區業主帶來影響。具體處理方案如下：6.1聯系設備維修公司在發現小區設備出現狀況時，可以先聯系設備維修公司，要求其派出技術人員進行檢查和處理。6.2召開技術例會設備維修公司應每季度召開技術例會，總結一段時間的維修工作，分析工作中存在的問題和解決方案。6.3提高設備管理意識物業部門和設備維修公司應不斷提高設備管理意識，開展相關培訓，提高工作水平和維修能力。7.設備維護記錄為了更好地管理小區設備的維護工作，物業部門應建立小區設備維護檔案。具體維護記錄包括但不限于：設備的維修和保養記錄設備故障處理過程和記錄設備巡查和檢修記錄8.結論以上為本文檔介紹的物業轄區設備日常維護制度。建立

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