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文檔簡介
世茂·奉賢項目提案Overview概況/Competition競爭/Prosumer消費者/Price價格[分析1Analysis]
奉賢
濱海產業集聚區、濱海知識創業區、濱海生態居住區、游艇經濟母港基地跨海大橋(嘉-寧)A4虹橋機場、A30浦東機場輕軌5號線(09年底通)浦星公路(盧浦大橋)碧海金沙&18洞高爾夫&漁人碼頭本案5號線海灣站2020年全區常住人口為95萬左右其中城鎮人口80萬城市化水平達到84%Overview概況/Competition競爭/Consumer消費者/Price價格[分析2Analysis]田園英倫·公園·珍寶聯排英倫田園聯排+疊拼為主190、220平米島居、S型主景觀碧野情深公園豪華會所世茂豪宅品牌(締造品質生活)[區挪內堪競扯品鹿優逆劣驗比C行o度m蠅p川e琴t纖i丈o根n和s]距活海意開田發況商怨產廢品瞎會離所衫獨岸特掉性耕售撫價棕附櫚輕灘歡別斗墅海排灣京藝回墅碧垮海蜻金言沙朗嘉粱苑海舅灣清假吸日理花土園O忌v言e才r手v透i既e叮w概畢況/C墾o企m妄p竹e穴t匆i劈燕t響i邪o鋤n競舞爭/大C抱o步n誕s坑u霞m婦e戲r消亞費昆者/碧P夸r遣i貧c桶e價宿格[分葡析2A河n猶a援l條y計s略i喇s]0鑒.挽5暈K葉M0別.競8微K效M1杯K塵M2螞K訊MG自o縣l上f夾/酒氏店綠椒化粗率6財0學%1頃.棒5畝-擁3畝1識.芒2萬棗方粒會督所2殺-憑2漁.森5萬/色m2西私班需牙舍獨律棟3掘3甜0明-占4監1負8諒m2同泊豐平炸苑白銀墻受藍置瓦芬疊舞加水獨始墅1點7調9匙-錘3役4逼3府m2配盒套暢型大會貫所0俘.笑7垮-澆1刺.丈5萬/縫m2綠墾化柏率5妄0貴%容啦積浴率0革.處4西暈班灑牙/英斗國層鄉減村/美晝式/哥富特詞式1襲6困8然-欄1福9銷5偶m2海忙墅4個獨豆立偏會鈔所1鳴.拔2萬/械m2新傲農河河散景游觀容淚積卡率0新.青3喚5信盾萊輕請型俘鋼炸框犁架餓結游構/環妨保翠節鄭能容肯積煙率0設.坡61準.達3沿-蜂1鴨.異5萬/街m2普烏羅縫旺館斯殺聯/雙1叼9藍0還-者2巷7魚0潛m2配飛套麗型機會批所O刮v敞e娃r名v致i累e命w概察況/C騰o史m圖p替e辱t渴i柔t鈔i田o渾n競莫爭/C襯o短n坡s城u烘m扯e淚r消第費歐者/鏡P戒r算i轉c杯e價排格[分籠析3A晨n炮a稈l都y桿s引i廟s]上海海逗中渣外籌企鬧業啦高巷管銅(梢以盛浦系東吩為梢主仍度臥假知別貿墅裳)江笑浙巨私丹企坦業膜主仙(拍進尾上至海管住猛別碎墅春做瞧投致資仆)奉兆賢回政掠府繁高妥官披、屠企驅業插主翼(蜻換拌房蚊提鄙升虛居癢住榆品犁質稈)主尊要蒸客量群在雁上襪海苗有道一貞套慌海翁邊輝的T炕O須W腳N艙H枕O獻U千S部E,片是牛給壺自估己見的借犒伸賞仇,助也號是調給搭家滴人股的仰交啊代;是坦度軟假尤休登閑倚,束是雁居蹈住壩,怪也勻是檔投歌資他猛們睡處退于事百業炊高粒速看上柄升施期作境為抽被唱社佳會箱揀考選積的別成交功燈者他魚們位遵松循敢社缸會屈的葡價嘆值結評凳判影體憂系用掌能適力磨換乞取貨財甜力用賞財接力域換鹽取側物妨質用停物巧質吩喂辦養場自拒信對屋于櫻活勝在踢別譽人帆判邁斷敘中題的笨他聚們及來膝說住除在T近O婦W探N擇H略O咳U犬S漏E=燃我升比鋸較丸成匯功O裹v欄e許r述v絨i呢e且w概錢況/C載o麥m宮p秩e冬t暫i盛t幸i濤o支n競洞爭/巷C浪o請n炮s伐u坡m剪e適r消題費兇者/P茫r駝i炸c玻e價鏟格[分爸析4A噸n望a蛇l強y河s押i幕s]區太域羽均完價訂參亭考諒:1撈2蒸0設0幸0-1馳5車0鋪0吼0元/絮㎡世賀茂厭奉傍賢逢別趁墅曾:鼓品火牌協+鋸品近質筍,擔均能價1牲6臟0拍0控0任/唱㎡價周格油區制間沃:1候0渠0差0阻0-2拜2添0陳0執0元/續㎡1柿9職0恐㎡利2彈2辯0帆㎡,2章0貫0萬順-5桶0麥0萬度假別墅同價競爭度假,在上海選擇別墅,這個價格,除了海別無選?[反拉思Q門u寸e竟s磚t猾i筐o而n赴s]上海同價替代競爭在上海,同樣價格除了別墅沒別的可能?這幟樣亂就黃夠嘩了箱嗎水?在奉賢買別墅,僅僅因為世茂的品牌和品質?區內肉搏跨蝕越便競拐爭滿,腹重用新飽定籌義硬價虛值禿。忘席掉己界衫線其即盼刻捧無崇界[May.2008.],S薯t迷r學a除t票e崇g余i傲c承P杠u肚l塔s癢e策亂略扭脈砌絡C疏r舒e翁a寨t刪i繪v首e溜F叢o趣c蠟u補s策擇略盜聚壁焦P踐a僻r雄t彩1蘋-策壤略S攔t款r擾a慢t朗e刻g選i舌e汽sP勸o里s叼i左t掀i考o鐵n風&難N鋸a屯m唐e屬添定喝案讓名P絹a聚r盲t級3對-執欄行I串d敲e只a蠅sP班a馳r草t沈2哄-事尼件E牽v執e許n吊t腿s3廟p普h隔a浴s卵e廈s誕&茂r舉e水p請r陶e惡s棍e恢n論t桌3階蜂段倉創輩意濤執奶行7鵝P靈o須i寒n賀t姐s7大按事折件葬攻賭略P進r萌i侍n匯c扶i騰p螞l定e掀s推末廣驚原濤則B卡e涉y氧o灣n牙d樸t貢h圾e繩t倒i捉m淘e時東代鋸的矮跨漁越虹們橋剝時選代口:上偶海別人陸的貼上眨海補,晉內率循掘環廊型據城虧市紛經筋濟鋪時夢代疲;浦泉東犬時性代卷:全怠國符人羨的藥上疤海貼,此外吵向湯型鼓城陪市吐經困濟轟發殃展碑時刃代蠟;海康洋現時旨代族:世燭界布人吩的脈上翅海斜,盼上跌海兇發蹈展材成楊為拜世宏界給城兼市禿的屑必絡然淋趨碑勢嗎,雜外詞向橋型鉗、讓世勇界蛙級兇經純濟按發暑展某的純時銅代趕來穴臨[上童海騰進訊入鑄海剩洋倚時充代][通截江禿跨仔海塘看原奉瞞賢]B秤e甩y飽o棍n灰d薯t倚h續e寄t開i析m脂e必s逐P管e曾r認s買p閥e賞c旱t么i味v落e時拔代勻的晃視著角長較三哪角聰級世境界曲級上妻海敏級毗固鄰貌洋飼山儲國死際釀航環運烈中醒心載;向乒南跪對縫接辟浙陵江向堆北濤對葵接揭江蠻蘇向竹內森對志接哭長糖三爪角向欄外禿對案接窮世刷界商務中心休閑會展中心奉賢世界第9灣國際生活區多佛爾加來海底隧道英國法國滔搜滔皮滄摩海奶變發通秒途匹,掉一序條德海哈底犁隧才道葉把釋孤價懸也在貍大襲西管洋趣中臨的乒英餡倫泊三跟島壯與胳歐父洲窗大播陸辦緊僚密鎮地漆連碌接慣起護來陜,呈為細歐埋洲貧一擇體漏化宴寫賣下叔濃總重惰的祖一訓筆憲。B適e詞y貫o此n壯d福t巴h土e劍t介i遙m應e叉s濃P殃e挺r邪s瘡p迎e督c還t值i爛v摟e時丘代厘的愚視塔角[跨蘋海乳大賓橋憶的漂價誓值露-更超帥級幻玉城愈市裂集享合枝體旬成溪為眨現匹實]B奶e謎y白o蔑n員d俘t祝h緒e漢t孕i品m姿e谷s吃P尿e館r獄s幸p躍e帶c燦t束i真v譜e時壓代影的跪視色角跨踏海偷大耐橋赴,姨實瞇現懲了上貿海腸與駝江夏蘇賠、掀浙互江一響體擾化跨擴海畢大槐橋弓,享使訪奉濾賢蟻成送為上搶海銀形授成沈世早界宵級搖城各市必亂不殃可蝴少惑的縣部笑分毅。是掙世役界捎與躁上能海駱的衰超備級冤對蒸話野的箭前員沿[跨展海倒大災橋律的兵價揚值]我烤們從可雖以釣看番到稼,奉筒賢蒼已獎不楊再讀僅恭僅饑是“上打海錄的毅后揪花姐園”,跨青海付大相橋叔打荷破扒了彎區處域兼界爺線圍,敵縮其短垮了叼往夏來歇時碗間劈燕,改臣變望了搏時方間幻玉、匹空毒間們,綢改旗變化了枕經覆濟呆格臨局盞,辣區陷域披價攀值同氧時執,譯也錄改鄰變夠了粉人蛇們銳的櫻生飽活億路弊徑懇、盜價罰值痕觀勿。[重裹新堪認尼識究項剩目題使密用博功觀能]F纖u雕n貍c錄t悼i牲o府n向s多露元股化不凡僅鑰僅亦是書別匪墅聲居籍住不在僅耀僅蓮是嶺度腫假是填商蹲務離據魚點是劑酒杏店演般凝享驗受必行岸宮是拴高菠端緩不獎動鞠產暖投艱資(弦已霧經嫂顯供現神的芬區卷域姨價溝值纏)移晴動珍電銜話奶、i妖P快o桃d、鎮數承碼神相均機電拾話存會灶議欺、豬電娛子語郵晶件慎、篇網養頁阿瀏雄覽湖、藍搜機索煮和圾地姐圖多威觸元點聚顯吃示榜屏駱和石領販先嘩性攔新證軟煤件災的卷全紅新留用暫戶煌界吼面時杠尚麥感億、核人特性隊化洞、共互晴動嚇性跨西越嚇了沫簡籍單仍功瘡能輔,尚改丈變著了黨人跨類侍生堅活鋒。融聚合過了S饒U肢V和C背o吊u儉p痰e跑霉車污感松念臨的桿“愧交營叉圓型因”附產祝品B扯M饅W財X乘6奧拾迪Q妥5沃讓爾社沃X痰C萍6焰02析0華0臥8北駁京典國股際頌車熊展大換行c論r辜o凳s暴s剩o內v床e匯r風套潮集榮轎色跑追豪吩華孤與弄運合動圓冒掉險繁一申身深黨受注買悲家爪喜導愛英稱吉鴨利墾海盞峽艱-i活P捏h爺o鏈n捕e-X祝C錄6遼0、Q須5、X炭6車大株橋揉-鋼空客間外、宗時注間掏的輪跨咱界奉促賢守別恨墅厲-辰功崗能偽的涉跨躁界跨顫界C眠r芳o雷s透s奴o杜v贏e絕r策井略王核扁心跨找界C籌r蟲o酬s籠s愉o鐮v塌e弓rC折r乏e饒a鞠t麥i似v引e馳F掃o蒜c顏u恢s策潑略語聚麥焦P喊a智r米t浮1兩-策藥略S漢t圈r責a緒t后e押g砍i陸e伴sP思o什s編i診t扮i妻o緞n鎮&火N認a崖m晚e屬廟定查案僅名P怖r趴i趴n洪c叼i亡p議l靈e際s推悟廣眠原冤則如謙今喬,末很烏難閱對噴一超個傅品妹牌錦清苦楚悼地倡界階定煩它意的“屬檢性”,漂跨怒界(歇C貓r呢o沿s獻s敏o四v馬e搖r銀)已堡經蠅成貪為留國完際員最您潮黑流周的懲字舅眼潛。從富傳剩統鵝到暴現閣代從,輝從雀東朋方匪到殃西地方剃,賺跨擱界覽的疤風站潮劉愈素演色愈烈烈貫,單已授代騎表訪一僵種隨闊心嚇所狡欲責的兄生洲活撒狀爬態綠和飽從盆容銜豁貝達丘的逃審昏美侍方軟式丘。c僵r猛o劇s浴s嘩o突v幕e乞r讓盒原綠本珠毫添不項相糖干夢的倦元往素太,施相爺互具滲呈透嫌相興互仆融恨會攀,垮從般而錢給品岔牌叔一邀種襯立站體膽感動和進縱蠢深筐感。因族跨韻海籌大鵲橋犬改楊變栽經奧濟蚊格棵局執,嬸世記茂鳥奉媽賢會項啟目允的功殘能攔更庫呈嗓多問元薄化互和詞創谷新辨性充。選云擇我這漲里序,隱已拉不款再頂考察慮呢面集積富要抓多講大汗,第離周海仗有份多叨近掌,唉什基么抵風劉情磚最孩好腔。而慢是菜一騙種曉跨樓界稱,疏一問種劣跨議界掘滿祥足薦個臣人泄享北受雅、飄事闖業惰、脫家弊庭獅、男度茄假字、呼商結務辱、螞聚系會…獨…多打種生可華能保,儀更鹽是一滅種互人痛生樸價鐘值勾觀務和充審功美搶態鎖度爹。D宗e罩s笑c絲式r訪i垃p砍t候i陵o恥n見p示a擔s藝s味e正n覆g柱e尿r姓g蝴r怒o腸u端p客潔群糕描幕摹他偵們習是鄙商咳圈飄的通活乘躍閱者訓,榮是門成碼功砌典扔范翼的汪揀疏選通者他構們宿叱任咤被風座云煌,戚卻劃苦紡于柜舟陡車懇勞縱頓堡,框疲啟于羅應櫻付短,傲面蜻對舞種慨種蒙鉗詳制背只負能撐苦袖笑詢周培旋這借里韻,扁他臉們跡游孔刃班于燙更憑國瘋際嫁的街交順際滔圈這舉里增,壺他鐮們妙笑瞧看年洶叔涌煎,臭瀟腥灑上運蝦籌惕事岔業這橡里掃,視工英作管與招生掘活灣依北然俯沒扣有裂界謙線查,牲事古業吳不津再召奔罩波微,巨生迅活損不褲再功是堡事際業燭的撥仆鼠人這六里尖,核可曲以廊進鐘退坐從億容帥,州收細放卵自色如翼,慢這淹里豎可條以錄隨礙心哨所領欲居部家做、胃度紐奉假睬、仙事幸業情猶犧如撲海犁天即一算線聞般繭水丘乳鬧交圈融[重拍新毅認宣識消目主標藍客刑群]居輕于描此支,努他腸們投開波始砌從軟有屠錢遲人同變陽成露有征錢燒也唇有定趣澤的醒人這普里京,處他謎們嫁生視活珠就淋是瞇度榜假刮,濕對破手飽就價是取游羊伴R妄e邁v居a桃l號o集r橋i園z建a映t筒i應o援n重濟新蛇估冠價[這姿里獅等能待怖全憲新國估撕值飼,膝等側同響于存城奶市牙邊辛緣載別桿墅]區域價值
AreaValue意見
領袖Leader世茂護航
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