第28頁共28頁房地產(chǎn)開發(fā)委托?合同簡單版甲?方（委托方）：?乙方（受托方?）：依據(jù)《城?市房地產(chǎn)管理法?》、《合同法》?有關規(guī)定，甲乙?雙方在平等、自?愿、協(xié)商一致的?基礎上，就甲方?委托乙方開發(fā)建?設事宜達成如下?事項：第一條?項目概況（以下?簡稱本項目或項?目）1.1項?目名稱：___?_______?_______?_______?_______?_______?____;1?.2項目位置：?_______?_______?_______?_______?_______?_______?;1.3項目?用地：規(guī)劃總占?地畝;1.4?建設規(guī)模：總建?筑面積約平方米?。第二條委托?的內(nèi)容和方式?2.1本項目所?有政府批準文件?及征地手續(xù)均由?甲方授權乙方以?甲方的名義辦理?取得，甲方配合?乙方提供所需資?料及相關文件;?2.2甲方全?面委托乙方代為?開發(fā)本項目，乙?方同意接受委托?，按本合同約定?內(nèi)容完成本項目?（包括土地變性?、拆遷、勘探、?設計、規(guī)劃、報?建、招投標、工?程建設管理、銷?售手續(xù)辦理、售?房合同簽訂、產(chǎn)?權證辦理等）的?全過程管理;?第三條甲方的權?利和義務3.?1所有政府批準?文件及手續(xù)由乙?方辦理、甲方協(xié)?助;3.2甲?乙雙方共同成立?項目領導組，并?確定具體項目聯(lián)?絡人員;3.?3審定設計單位?編制的設計方案?、施工圖，及工?程施工預算與決?算及費用支出;?3.4參加本?項目工程的規(guī)劃?、設計，在本項?目建設過程中，?需明確建設工程?的使用功能及其?他要求;3.?5有權查驗工程?的進度、檢查施?工質量、發(fā)現(xiàn)質?量問題和其他問?題及時反饋給乙?方。3.6審?批已完工程量，?根據(jù)事實情況支?付相應的委托費?用第四條乙方?的權利和義務?4.1負責辦理?本項目用地、立?項、報建、規(guī)劃?、施工許可等手?續(xù);4.2負?責組織施工圖設?計，報審及招投?標;4.3乙?方需就本項目建?立專門項目管理?隊伍，并配備技?術負責人，人員?數(shù)應滿足本項目?開發(fā)管理需要;?4.4負責按?照約定的工程進?度計劃組織施工?，保證所建工程?質量符合國家關?于建設工程質量?要求的有關規(guī)定?;4.5負責?在本項目工程竣?工驗收時，同期?完成各項公共建?筑、市政設施配?套;4.6組?織工程竣工決算?，處理工程索賠?，組織竣工驗收?;4.7按照?約定的工程進度?組織施工，保證?新建工程質量符?合國家質量規(guī)定?;4.8對施?工過程中所發(fā)生?的一切債權債務?、安全施工、責?任事故和侵權責?任承擔法律責任?。第五條建設?開發(fā)進度工期?5.1本項目開?發(fā)進度為年，開?工日期為___?_年____月?____日，竣?工日期為___?_年____月?____日。（?建議以某項工作?完成雙方確認后?為開始時間，完?成時間根據(jù)正常?施工慣例雙方商?討決定）。第?六條違約責任?6.1雙方商定?，有下列情形之?一的，承擔違約?責任：6.1?.1完成的事項?違反合同約定的?;6.1.2?擅自解除合同的?;6.1.3?與他人私下串通?，損害對方利益?的;6.1.?4其他過失損害?對方利益的。?6.2雙方商定?，發(fā)生上述違約?行為的，違約方?按照本合同約定?的傭金總額的_?___%，計_?___元作為違?約金支付給對方?。違約方給對方?造成的其他經(jīng)濟?損失，應當按照?法律、法規(guī)有關?規(guī)定予以賠償。?第七條不可抗?力7.1本合?同所稱不可抗力?是指不能預見、?不能克服、不能?避免并對一方當?事人造成重大影?響的客觀事件，?包括但不限于自?然災害如洪水、?地震、火災和風?暴等以及社會事?件如戰(zhàn)爭、動亂?、政府行為等。?7.2如因不?可抗力事件的發(fā)?生導致工程受損?或者合同無法履?行時，遇不可抗?力的一方應立即?將事故情況書面?告知另一方，并?應在不可抗力結?束____天內(nèi)?，提供事故詳情?、費用損失明細?及合同不能履行?或者需要延期履?行的書面資料，?雙方認可后協(xié)商?解決或終止合同?或暫時延遲合同?的履行。第八?條通知8.1?根據(jù)本合同需要?發(fā)出的全部通知?以及雙方的文件?往來及與本合同?有關的通知和要?求等，必須用書?面形式，可采用?書信、傳真、電?報、當面送交等?方式傳遞。以上?方式無法送達的?，方可采取公告?送達的方式。?8.2各方通訊?地址如下：__?_______?_______?_______?_______?_。8.3一?方變更通知或通?訊地址，應自變?更之日起___?__72___?_小時內(nèi)，以書?面形式通知對方?;否則，由未通?知方承擔由此而?引起的相應責任?。第九條爭議?的解決9.1?如本合同各方就?本合同之履行或?解釋發(fā)生任何爭?議的，應首先協(xié)?商解決;若協(xié)商?不成，依法向當?地人面法院起訴?。第十條補充?與附件10.?1本合同未盡事?宜，依照有關法?律、法規(guī)執(zhí)行，?法律、法規(guī)未作?規(guī)定的，甲乙雙?方可以達成書面?補充協(xié)議。本合?同的附件和補充?合同均為本合同?不可分割的組成?部分，與本合同?具有同等的法律?效力。10.?2本合同敘述主?要以技術部分為?主，商務部分以?補充協(xié)議為主?第十一條合同效?力11.1本?合同自雙方或雙?方法定代表人或?其授權代表人簽?字并加蓋公章之?日起生效。有效?期為____年?，自____年?____月__?__日至___?_年____月?____日。本?合同正本一式_?___份，雙方?各執(zhí)____份?，具有同等法律?效力;合同副本?____份，送?_____留存?一份。甲方：?_____???????乙方：__?___?????????日?期：_____?房地產(chǎn)開發(fā)委?托合同簡單版（?二）甲方：_?____（以下?簡稱甲方）乙?方：_____?（以下簡稱乙方?）乙方根據(jù)法?律的規(guī)定已取得?____市__?__區(qū)____?_街____畝?（計_____?）的出讓的國有?土地使用權。經(jīng)?甲、乙雙方協(xié)商?同意該項目由擬?組建的____?_置業(yè)有限公司?（名稱具體以工?商行政管理局核?準為準）獨家開?發(fā)，現(xiàn)就相關事?宜達成如下合同?：第一條甲、?乙雙方共同投資?組建_____?置業(yè)有限公司，?開發(fā)經(jīng)營該項目?，公司注冊資金?萬元人民幣。甲?方以現(xiàn)金出資萬?元人民幣，占總?股本的____?%;乙方出資萬?元，具體以上述?_____街的?____畝國有?地使用權作價投?入，占總股本的?____%。?第二條乙方確認?投入_____?置業(yè)有限公司的?_____街的?項目的土地使用?權具備以下條件?：1.項目四?至范圍：本項目?地塊座落于市_?___區(qū)，東至?_____街，?西至_____?街，南至___?__巷，北至_?____米規(guī)劃?路。2.項目?性質：商品房開?發(fā)。3.土地?性質：住宅、公?建綜合用地，現(xiàn)?有土地使用權年?限為____年?。4.土地指?標：本地塊土地?使用權面積__?__畝（計__?__平方米），?總建筑面積平方?米（含地下室建?筑面積），建筑?密度不大于__?__%，現(xiàn)有審?批建筑物限高_?____米（航?空限高____?_______?米），其中：?（1）一期用地?____畝（計?____平方米?），總建筑面積?____平方米?以上，其中包括?居住面積___?_平方米、公建?面積（網(wǎng)點）_?___平方米、?物業(yè)用房___?_平方米、地下?車庫____平?方米。（2）?二期用地___?_畝（計___?_平方米），總?建筑面積___?_平方米，包括?居住面積___?_平方米、公建?面積（網(wǎng)點）_?___平方米、?物業(yè)用房平方米?、地下車庫__?__平方米。?5.土地現(xiàn)狀：?地塊內(nèi)已基本平?整。上述項目?概況中的座落、?四至范圍、項目?性質、土地性質?、土地指標等另?附政府有關部門?的批準文件，并?以最新批準文件?為準。第三條?乙方確認已取得?投入_____?置業(yè)有限公司的?項目的國有土地?使用權并取得國?有土地使用證，?土地使用權出讓?金已全部繳清，?同時乙方確認該?項目已取得以下?批文、權證;?1.乙方已于_?___年___?_月____日?取得____市?文物管理辦公室?的x文物[__?___]號“_?____”。?2.乙方已于_?___年___?_月____日?取得____市?規(guī)劃局土地管理?局的x規(guī)選字_?___年___?_號“建設項目?選址意見書”。?3.乙方已于?____年__?__月____?日取得____?市規(guī)劃局的__?___規(guī)土證字?____年__?__號《建設用?地規(guī)劃許可證》?和沈規(guī)土證附字?____年__?__號“建設用?地規(guī)劃許可證通?知書”。4.?乙方已于___?_年____月?____日取得?____市政府?辦公廳的辦綜二?字[_____?]____號“?城市規(guī)劃委員會?第三次主任會議?紀要”。5.?乙方已于___?_年____月?____日取得?____市房地?產(chǎn)開發(fā)建設領導?小組辦公室的“?長安寺公建、住?宅建設項目通知?書”。___?__.乙方已于?____年__?__月____?日取得____?市規(guī)劃局土地管?理局的“關于長?安寺項目規(guī)劃建?筑面積指標的說?明”。7.乙?方已于____?年____月_?___日取得_?___市房產(chǎn)管?理局的拆許字（?_____）第?____號《房?屋拆遷許可證》?。8.乙方已?于____年_?___月___?_日與____?市規(guī)劃和國土資?源局簽訂的沈土?出合字[___?__]____?號《國有土地使?用權出讓合同》?。9.乙方已?于____年_?___月___?_日取得___?_市規(guī)劃和國土?資源局的沈陽國?用（_____?）字第____?號《國有土地使?用證》。10?.乙方已于__?__年____?月____日取?得____市規(guī)?劃和國土資源局?的沈規(guī)建審字_?___年___?_號“建筑擴初?設計審定通知單?”。11.乙?方已于____?年____月_?___日取得_?___市衛(wèi)生局?的_____衛(wèi)?預審字____?號“建設項目設?計衛(wèi)生審查認可?書”。12.?乙方已于___?_年____月?____日取得?____市發(fā)展?計劃委員會的沈?計投資便字第[?_____]號?便函。13.?乙方已于___?_年____月?____日取得?____市人民?防空辦公室的[?_____]人?防立項字（__?___）號“結?合民用建筑修建?防空地下室立項?審批通知書”。?14.乙方已?于____年_?___月___?_日取得___?_市人防工程質?量監(jiān)督站的沈人?防質監(jiān)審字__?__號“結建防?空地下室審批通?知書”。15?.乙方已于__?__年____?月____日取?得____市公?安局的沈消審（?_____）第?（_____）?號“建筑工程消?防設計審核意見?書”。16.?乙方已于___?_年____月?____日取得?____市計劃?委員會的計基_?___號《投資?許可證》。1?7.乙方已于_?___年___?_月____日?取得____的?批復。第四條?甲、乙雙方一致?確認：乙方投入?到_____置?業(yè)有限公司的國?有土地使用權（?項目）在具備本?合同第二條和第?三條的前提下作?價____萬元?人民幣。其中_?___萬元作為?乙方對____?_置業(yè)有限公司?的出資，其余萬?元由_____?置業(yè)有限公司作?為土地轉讓款支?付給乙方。本?合同乙方出資變?更到_____?置業(yè)有限公司的?國有土地使用權?乙方已設定了抵?押，其抵押權人?為中信實業(yè)銀行?沈陽分行城中支?行，抵押擔保的?債權金額為__?__萬元人民幣?的貸款本息，債?權到期日為__?__年____?月。乙方確認?：本合同規(guī)定的?國有土地使用權?除已設定抵押外?，其相應的國有?土地使用權出讓?金、契稅等已全?部繳納完畢，所?有的拆遷安置補?償費等均已全部?支付完畢，乙方?保證在簽訂本合?同時該國有土地?使用權上不存在?著任何權利負擔?（已設定的抵押?除外）。第五?條本合同簽訂后?三十天內(nèi)，乙方?負責按照國家有?關規(guī)定和文物管?理部門的要求對?項目用地進行全?面的地下文物勘?探，并提供書面?的《文物勘探報?告》。項目一期?用地的文物勘探?費用歸乙方承擔?，二期用地的文?物勘探費用則由?甲方或沈陽__?___置業(yè)有限?公司承擔。乙?方確認乙方出資?的國有土地使用?權不存在著“原?地保護文物、遺?址”的狀況。_?____置業(yè)有?限公司在開發(fā)建?設本項目的過程?中，如發(fā)現(xiàn)文物?和遺址，經(jīng)國家?文物管理部門確?認需原地保護的?，導致本項目無?法開發(fā)的，甲方?退出本項目開發(fā)?，由乙方自行處?理。乙方應在收?到國家文物管理?部門確認需原地?保護文物、遺址?的文書后十天內(nèi)?，將甲方及甲方?通過_____?置業(yè)有限公司投?入到本項目中的?所有費用歸還。?第六條付款及?付款條件1.?本合同生效后_?___天內(nèi)，甲?方向乙方支付壹?仟萬元人民幣作?為履行本合同的?定金，乙方向甲?方開具相應的合?法有效的收款憑?證。2.本合?同簽訂后___?_個月內(nèi)，甲乙?雙方共同按照_?___市規(guī)劃和?國土資源局有關?國有土地使用權?變更的要求和_?___市計劃委?員會有關立項計?劃變更的要求，?準備齊全有關資?料并向有關部門?提出變更申請后?，甲乙雙方共同?將乙方在中信實?業(yè)銀行____?_分行城中支行?的人民幣伍仟萬?元的貸款轉貸至?_____置業(yè)?有限公司名下。?如因貸款銀行的?原因不能將該貸?款轉至____?_置業(yè)有限公司?名下，則甲方通?過沈陽____?_置業(yè)有限公司?向乙方支付__?__萬元人民幣?，乙方向___?__置業(yè)有限公?司開具相應的合?法有效的收款憑?證，同時由乙方?負責解除開發(fā)地?塊上設定的抵押?。在甲方支付?上述____萬?元人民幣款項時?，乙方負責將本?合同書第三條所?述的本項目的權?屬證明、各種批?文等原件、備件?移交給沈陽__?___置業(yè)有限?公司。3.在?完成本條前款工?作后一個月內(nèi)，?乙方將有關國有?土地使用權和立?項計劃變更至_?____置業(yè)有?限公司名下。在?完成本款手續(xù)后?七日內(nèi)甲方通過?_____置業(yè)?有限公司向乙方?支付貳仟萬元人?民幣，乙方向_?____置業(yè)有?限公司開具相應?的合法有效的收?款憑證。4.?在乙方將本合同?第三條規(guī)定的建?設用地許可證等?各種必要的批文?全部變更到__?___置業(yè)有限?公司名下并在_?____置業(yè)有?限公司成立后_?___個月內(nèi)，?乙方按甲方的要?求將其持有的沈?陽_____置?業(yè)有限公司的全?部股權轉讓給甲?方指定的單位或?個人并辦理好股?權變更工商登記?手續(xù)，沈陽__?___置業(yè)有限?公司將余款__?__萬元全部付?清。本期款項?支付前乙方應向?_____置業(yè)?有限公司開具并?提交總額為壹億?貳仟捌佰萬元人?民幣的可以計入?_____置業(yè)?有限公司本項目?開發(fā)成本的合法?有效的發(fā)票。?甲方按本條第一?款規(guī)定支付的定?金，可以抵作_?____置業(yè)有?限公司支付的土?地使用權轉讓款?。第七條雙方?的責任（一）?甲方的責任1?.負責____?_置業(yè)有限公司?的工商注冊登記?手續(xù)，費用由_?____置業(yè)有?限公司承擔。?2.負責確保本?項目_____?置業(yè)有限公司收?購資金的落實到?位，確保資金運?作正常。3.?協(xié)助乙方辦理本?項目的國有土地?使用權和立項計?劃等權屬證明和?各種批文變更或?備案到沈陽__?___置業(yè)有限?公司名下，負責?其他有關批文的?申領、延期的工?作。4.協(xié)助?乙方辦理好本項?目地塊的土地使?用權年限調整工?作。（二）乙?方的責任1.?在簽訂本合同書?之時，乙方負責?向甲方提供本合?同書第三條規(guī)定?的本項目的權屬?證明、各種批文?的復印件，同時?提供原件進行復?驗。2.乙方?應解除與原合作?方就_____?街項目簽訂的合?作開發(fā)合同，負?責處理相應的債?權債務關系，并?向甲方提供原件?、備件。3.?負責完成本項目?的國有土地使用?權和立項計劃等?權屬證明和各種?批文變更或備案?到沈陽____?_置業(yè)有限公司?名下，并協(xié)助甲?方辦理其他有關?批文的申領、延?期的工作，其中?本項目的國有土?地使用權和立項?計劃須變更到沈?陽_____置?業(yè)有限公司名下?。上述工作乙?方應在____?_置業(yè)有限公司?成立后____?個月內(nèi)完成，本?合同另有規(guī)定的?除外。4.負?責將本項目地塊?的土地使用年限?調整為商品房住?宅用地____?年，商業(yè)用地_?___年，但因?土地使用年限調?整而相應增加應?補交的土地使用?權出讓金及相關?費用由____?_置業(yè)有限公司?承擔。上述工?作乙方應在__?___置業(yè)有限?公司成立后__?__個月內(nèi)完成?。5.在沈陽?_____置業(yè)?有限公司付清第?二期____萬?元人民幣款項時?負責以三通一平?（即通水、通電?、通路和土地平?整）為標準將土?地使用權移交給?_____置業(yè)?有限公司，辦理?通水、通電的費?用由甲方或沈陽?_____置業(yè)?有限公司承擔。?_____.?協(xié)助甲方辦理_?____置業(yè)有?限公司工商注冊?登記手續(xù)。7?.協(xié)助____?_置業(yè)有限公司?房地產(chǎn)開發(fā)暫定?資質的申領工作?。第八條乙方?將_____街?項目的土地使用?權（年限年）過?戶到_____?置業(yè)有限公司名?下所發(fā)生的土地?契稅由乙方和_?____置業(yè)有?限公司共同承擔?，其中乙方承擔?____%，_?____置業(yè)有?限公司承擔__?__%，其他過?戶稅費如印花稅?等由_____?置業(yè)有限公司承?擔。第九條甲?、乙雙方一致同?意乙方在___?__置業(yè)有限公?司的股權在__?___置業(yè)有限?公司成立后個月?內(nèi)由甲方指定的?單位或個人按乙?方原出資金額（?即按出資金額1?∶1）進行收購?，股權轉讓款由?收購方一次性支?付給乙方，乙方?應向收購方開具?相應的股權轉讓?款發(fā)票。第十?條甲、乙雙方確?認：開發(fā)地塊的?拆遷補償中的貨?幣補償部分由乙?方處理。甲方認?可乙方于___?_年____月?____日與中?國工商銀行__?__市____?_支行簽訂的《?拆遷合同》，甲?方同意承接該合?同中為乙方（_?____房產(chǎn)開?發(fā)有限公司）設?定的權利義務，?甲方承接乙方權?利義務是本合同?的組成部分，甲?方不再就此事向?乙方主張任何權?利。第十一條?甲、乙雙方確認?：乙方按本合同?的規(guī)定履行義務?后，_____?街項目的方案設?計、報批、開發(fā)?建設、施工、銷?售等工作均由_?____置業(yè)有?限公司承擔，乙?方對_____?街項目的方案設?計的報批應予以?配合，并保證經(jīng)?批準的方案符合?本合同第二條的?經(jīng)濟指標。第?十二條違約責任?1.任何一方?對在本合同的簽?訂和履行過程中?獲知的對方公司?的有關文件、數(shù)?據(jù)等都具有保密?的義務。除雙方?認可的為本項目?運作而使用這些?文件、數(shù)據(jù)的以?外，任何一方不?得向第三方泄露?，否則，由此造?成對方損失的，?應承擔賠償損失?的民事責任。?2.本合同書簽?訂、甲方支付_?___萬元人民?幣定金后，乙方?不得再以本項目?為標的與第三方?進行洽談、合作?，否則，乙方應?雙倍向甲方返還?定金。3._?____置業(yè)有?限公司未按本合?同規(guī)定的期限支?付各期款項的，?每逾期一天則甲?方應按逾期金額?的萬分之二點一?向乙方支付滯納?金。逾期陸拾天?仍未支付的，則?乙方有權解除本?合同，甲方前期?已支付的___?_萬元定金不予?退還，但乙方應?通過_____?置業(yè)有限公司歸?還甲方前期已投?入的除定金以外?的其他所有款項?。4.乙方未?按照本合同第六?條第三款規(guī)定的?期限將本項目的?國有土地使用權?和立項計劃過戶?、變更到___?__置業(yè)有限公?司名下的，每逾?期一天，則應按?甲方支付的定金?總額的萬分之二?點一向甲方支付?違約金。逾期陸?拾天乙方仍未完?成的，則甲方有?權解除本合同，?乙方應向___?__置業(yè)有限公?司返還前期發(fā)生?的包括定金在內(nèi)?的所有款項。?5.乙方未按照?本合同第七條第?（二）款第三、?四、五項規(guī)定的?期限履行義務的?，每逾期一天則?應按沈陽___?__置業(yè)有限公?司已支付的土地?使用權轉讓款總?和的萬分之二點?一向沈陽___?__置業(yè)有限公?司支付違約金。?_____.?乙方違反本合同?第九條的規(guī)定，?未按甲方的指定?和合同規(guī)定的條?件轉讓股權的，?視為乙方違約，?乙方應向甲方支?付萬元違約金。?第十三條本合?同未盡事項，經(jīng)?雙方協(xié)商一致后?可簽訂相應的補?充合同，補充合?同和本合同書具?有同等的法律效?力，如有抵觸的?，則以補充合同?為準。第十四?條在本合同履行?過程中發(fā)生的爭?議糾紛，各方應?當友好協(xié)商解決?，協(xié)商不成的，?可向有管轄權人?民法院提起訴訟?。第十五條本?合同規(guī)定的__?___置業(yè)有限?公司的權利義務?，自_____?置業(yè)有限公司成?立之日即由__?___置業(yè)有限?公司獨立享受和?承擔。第十六?條本合同經(jīng)雙方?簽字蓋章后即成?立。第十七條?本合同一式陸份?，甲、乙雙方各?執(zhí)貳份，___?__置業(yè)有限公?司執(zhí)貳份。甲?方：_____?代表：___?__乙方：_?____代表?：_____?____年__?__月____?日房地產(chǎn)開發(fā)?委托合同簡單版?（三）合同編?號：_____?甲方：___?__法定住址?：_____?法定代表人：_?____職務?：_____?委托代理人：_?____身份?證號碼：___?__通訊地址?：_____?郵政編碼：__?___聯(lián)系人?：_____?電話：____?_傳真：__?___帳號：?_____電?子信箱：___?__乙方：_?____法定?住址：____?_法定代表人?：_____?職務：____?_委托代理人?：_____?身份證號碼：_?____通訊?地址：____?_郵政編碼：?_____聯(lián)?系人：____?_電話：__?___傳真：?_____帳?號：_____?電子信箱：_?____根據(jù)?《中華人民共和?國合同法》及其?他有關法律、法?規(guī)之規(guī)定，為明?確責任，恪守信?用，特簽訂本合?同，共同遵守。?第一條開發(fā)項?目項目名稱：?_____地?址：_____?第二條項目用?地性質1、合?作開發(fā)項目占地?____平方米?，土地性質為：?_____土地?，用地文件以批?復為依據(jù)。2?、該片土地使用?權為：____?_?，土地使用?權人為：___?__。第三條?項目規(guī)模在本?協(xié)議所述地塊上?：（1）擬建?_____工程?，規(guī)劃占地__?__平方米，位?于地塊____?_端。（2）?擬建_____?工程，規(guī)劃占地?____平方米?，位于地塊__?___端。第?四條合作方式?1、____方?提供用地，__?___提供全部?建設資金。2?、項目工程完成?后按本協(xié)議分配?，甲方分得__?___，乙方分?得_____，?產(chǎn)權隨分得物業(yè)?各方所有。3?、合作開發(fā)項目?總投資為___?_萬元人民幣，?該總投資包括但?不限于合作開發(fā)?項目占地的拆遷?、安置、補償、?辦理項目報建等?手續(xù)，建筑安裝?總造價及各方分?得物業(yè)相應應分?攤的國有土地使?用權出讓金等。?4、總投資資?金籌措：甲方出?資____萬元?，分____次?出資，每次出資?____萬元，?預收款____?萬元;乙方出資?____萬元，?分____次出?資，每次出資_?___萬元。?第五條付款方式?在本協(xié)議經(jīng)甲?、乙雙方授權代?辦簽署生效后由?____方安排?下列時間付款。?（1）在本協(xié)?議簽署后___?_日內(nèi)，___?_方向____?方支付總投資的?____%，內(nèi)?含定金____?萬元，合計__?__萬元;（?2）在本協(xié)議簽?署后____日?內(nèi)，____方?向____方支?付總投資的__?__%，內(nèi)含定?金____萬元?，合計____?萬元。第六條?前期工作安排?合作開發(fā)項目的?前期工作由甲方?負責，包括但不?限于以下各項：?（1）落實合?作開發(fā)項目用地?規(guī)劃手續(xù)，獲得?合建項目占地的?使用地規(guī)劃批文?，土地使用權人?為甲方，土地使?用不附帶第三者?的利益限制。?（2）落實合作?開發(fā)項目占地的?規(guī)劃報建工作。?（3）完成合?作開發(fā)項目規(guī)劃?用地的拆遷、安?置及補償工作，?拆遷安置及補償?費用包含在總投?資內(nèi)。（4）?甲方負責合作項?目的整體供水、?污水處理、供電?、安裝、供氣、?通訊報裝手續(xù)，?甲方應負責合作?項目的資源供應?。（5）甲方?負責合作項目開?工手續(xù)的辦理，?獲得開工證，使?合作項目可以合?法開工建設。?第七條承包發(fā)包?工作安排合作?項目由第三方承?包開發(fā)建設，在?甲方辦理前期手?續(xù)時，乙方應給?予必要協(xié)助。?第八條工程管理?1、本協(xié)議簽?署后，甲乙雙方?各自委派專人共?同組織合作項目?工程關聯(lián)辦公室?，具體協(xié)商工程?管理、項目進展?、人員聯(lián)絡、財?務及工程進度安?排。2、管理?辦公室安前述第?六、七條職責規(guī)?定，具體協(xié)調、?落實。第九條?物業(yè)交付1、?合作開發(fā)物業(yè)應?于竣工后交付使?用，合作項目應?取得《建設工程?質量核驗證書》?。2、合作開?發(fā)物業(yè)竣工交付?時，甲乙雙方應?共同參加承包商?、設計單位的竣?工驗收。第十?條產(chǎn)權確認與產(chǎn)?權過戶1、本?協(xié)議簽署后應報?送_____（?合作項目主管機?關）審批，以便?按本協(xié)議規(guī)定確?定合作項目性質?物業(yè)的產(chǎn)權歸屬?，即甲方分得_?___的產(chǎn)權，?乙方分得___?_的產(chǎn)權。2?、按法律及政策?規(guī)定，乙方分得?物業(yè)時，相應分?攤的國有土地應?辦理土地使用權?變更登記手續(xù)，?即將該片國有土?地使用權人變更?為乙方的手續(xù)。?此項手續(xù)由甲方?負責協(xié)調辦理。?第十一條財務?管理1、成本?核算范圍：__?___2、決?算編制：___?__3、財產(chǎn)?清償：____?_4、利潤分?配：_____?第十二條保證?1、該項目資?金在_____?行開戶管理。?2、____方?經(jīng)濟責任由__?___擔保。保?證方有權檢查督?促____方履?行合同，保證方?同意當____?方不履行合同時?，由保證方連帶?承擔經(jīng)濟責任。?3、____?方愿以____?_作抵押品，另?附明細清單作為?本合同的附件。?____方不履?行合同時，__?__方對抵押品?享有處分權和優(yōu)?先受償權。第?十三條房屋的維?修及管理：__?___第十四?條違約責任：_?____第十?五條聲明及保證?甲方：1、?甲方為一家依法?設立并合法存續(xù)?的企業(yè)，有權簽?署并有能力履行?本合同。2、?甲方簽署和履行?本合同所需的一?切手續(xù)（___?__）均已辦妥?并合法有效。?3、在簽署本合?同時，任何法院?、仲裁機構、行?政機關或監(jiān)管機?構均未作出任何?足以對甲方履行?本合同產(chǎn)生重大?不利影響的判決?、裁定、裁決或?具體行政行為。?乙方：1、?乙方為一家依法?設立并合法存續(xù)?的企業(yè)，有權簽?署并有能力履行?本合同。2、?乙方簽署和履行?本合同所需的一?切手續(xù)（___?__）均已辦妥?并合法有效。?3、在簽署本合?同時，任何法院?、仲裁機構、行?政機關或監(jiān)管機?構均未作出任何?足以對乙方履行?本合同產(chǎn)生重大?不利影響的判決?、裁定、裁決或?具體行政行為。?第十六條保密?甲乙雙方保證?對在討論、簽訂?、執(zhí)行本協(xié)議過?程中所獲悉的屬?于對方的且無法?自公開渠道獲得?的文件及資料（?包括商業(yè)秘密、?公司計劃、運營?活動、財務信息?、技術信息、經(jīng)?營信息及其他商?業(yè)秘密）予以保?密。未經(jīng)該資料?和文件的原提供?方同意，另一方?不得向任何第三?方泄露該商業(yè)秘?密的全部或部分?內(nèi)容。但法律、?法規(guī)另有規(guī)定或?雙方另有約定的?除外。保密期限?為____年。?第十七條通知?1、根據(jù)本合?同需要一方向另?一方發(fā)出的全部?通知以及雙方的?文件往來及與本?合同有關的通知?和要求等，必須?用書面形式，可?采用_____?（書信、傳真、?電報、當面送交?等）方式傳遞。?以上方式無法送?達的，方可采取?公告送達的方式?。2、各方通?訊地址如下：_?_______?_______?_______?_______?_。3、一方?變更通知或通訊?地址，應自變更?之日起____?日內(nèi)，以書面形?式通知對方;否?則，由未通知方?承擔由此而引起?的相關責任。?第十八條合同的?變更本合同履?行期間，發(fā)生特?殊情況時，甲、?乙任何一方需變?更本合同的，要?求變更一方應及?時書面通知對方?，征得對方同意?后，雙方在規(guī)定?的時限內(nèi)（書面?通知發(fā)出___?_天內(nèi)）簽訂書?面變更協(xié)議，該?協(xié)議將成為合同?不可分割的部分?。未經(jīng)雙方簽署?書面文件，任何?一方無權變更本?合同，否則，由?此造成對方的經(jīng)?濟損失，由責任?方承擔。第十?九條合同的轉讓?除合同中另有?規(guī)定外或經(jīng)雙方?協(xié)商同意外，本?合同所規(guī)定雙方?的任何權利和義?務，任何一方在?未經(jīng)征得另一方?書面同意之前，?不得轉讓給第三?者。任何轉讓，?未經(jīng)另一方書面?明確同意，均屬?無效。第二十?條爭議的處理?1、本合同受中?華人民共和國法?律管轄并按其進?行解釋。2、?本合同在履行過?程中發(fā)生的爭議?，由雙方當事人?協(xié)商解決，也可?由有關部門調解?;協(xié)商或調解不?成的，按下列第?_____種方?式解決：（1?）提交____?_仲裁委員會仲?裁;（2）依?法向人民法院起?訴。第二十一?條不可抗力1?、如果本合同任?何一方因受不可?抗力事件影響而?未能履行其在本?合同下的全部或?部分義務，該義?務的履行在不可?抗力事件妨礙其?履行期間應予中?止。2、聲稱?受到不可抗力事?件影響的一方應?盡可能在最短的?時間內(nèi)通過書面?形式將不可抗力?事件的發(fā)生通知?另一方，并在該?不可抗力事件發(fā)?生后____日?內(nèi)向另一方提供?關于此種不可抗?力事件及其持續(xù)?時間的適當證據(jù)?及合同不能履行?或者需要延期履?行的書面資料。?聲稱不可抗力事?件導致其對本合?同的履行在客觀?上成為不可能或?不實際的一方，?有責任盡一切合?理的努力消除或?減輕此等不可抗?力事件的影響。?3、不可抗力?事件發(fā)生時，雙?方應立即通過友?好協(xié)商決定如何?執(zhí)行本合同。不?可抗力事件或其?影響終止或消除?后，雙方須立即?恢復履行各自在?本合同項下的各?項義務。如不可?抗力及其影響無?法終止或消除而?致使合同任何一?方喪失繼續(xù)履行?合同的能力，則?雙方可協(xié)商解除?合同或暫時延遲?合同的履行，且?遭遇不可抗力一?方無須為此承擔?責任。當事人遲?延履行后發(fā)生不?可抗力的，不能?免除責任。房?地產(chǎn)開發(fā)委托合?同簡單版（四）?立合同單位：?_____（?以下簡稱甲方）?_____（?以下簡稱乙方）?為明確責任，?恪守信用，特簽?訂本合同，共同?遵守。項目內(nèi)?容及規(guī)模：_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____總?投資及資金籌措?：總投資__?__萬元（其中?：征地費___?_萬元，開發(fā)費?____萬元，?建筑安裝費__?__萬元。）投?入資金規(guī)模__?__萬元，甲方?出資____萬?元，分____?次出資，每次出?資____萬元?，預收款___?_萬元;乙方出?資____萬元?，分____次?出資，每次出資?____萬元。?合作方式：?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?______?各方負責：甲?方：_____?乙方：___?__經(jīng)營方式?：_____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_資金償還及?占用費：資金?占用費按月利率?____‰計付?，并于每季末的?前____天內(nèi)?付給出資方。資?金的償還按如下?時間及金額執(zhí)行?_____，最?后一次還款時，?資金占用費隨本?金一起還清。?財務管理：1?.成本核算范圍?：_____?2.決算編制：?_____3?.財產(chǎn)清償：_?____利潤?分配：____?_違約責任：?_____其?他：1.該項?目資金在___?__行開戶管理?。2.___?_方經(jīng)濟責任由?_____擔保?。保證方有勸檢?查監(jiān)督____?方履行合同，保?證方同意當__?__方不履行合?同時，由保證方?連帶承擔經(jīng)濟責?任。3.__?__方愿以__?___作抵押品?，抵押品另附明?細清單作為本合?同的附件。__?__方不履行合?同時，____?方對抵押品享有?處分權和優(yōu)先受?償權。本合同?正本一式___?_份。甲方執(zhí)_?___份，乙方?____份。合?同副本____?份，報送___?_等有關單位各?存1份，雙方代?表簽字后生效。?本合同附件_?____，與本?合同有同等效力?。本合同的修?改、補充須經(jīng)甲?乙雙方簽訂變更?合同協(xié)議書，并?須保證方同意，?作為合同的補充?部分。甲方：?_____（公?章）?????乙方：___?__（公章）?地址：____?_?????????地址：?_____法?人代表：___?__（簽章）???法人代表?：_____（?簽章）開戶銀?行及賬號：保?證方：（公章）?地址：法人?代表：（簽章）?開戶銀行及賬?號：簽約日期?：____年_?___月___?_日房地產(chǎn)開?發(fā)委托合同簡單?版（五）簽訂?合同雙方：委?托估價方：（以?下簡稱甲方）?受理估價方：（?以下簡稱乙方）?甲乙雙方經(jīng)充?分協(xié)商，茲就房?地產(chǎn)估價事宜訂?立本協(xié)議，內(nèi)容?如下：一、甲?方因的需要，委?托乙方對下列房?地產(chǎn)在____?年____月_?___日的價值?進行評估，估價?范圍為：__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?___