第10頁共10頁農(nóng)村購房協(xié)議?書模板購房?合同出賣人（?以下簡(jiǎn)稱甲方?）：___?__身份證號(hào)?碼：____?_甲方為__?__省___?_市____?區(qū)/鎮(zhèn)___?__居民甲方?配偶：___?__身份證號(hào)?碼：____?_房屋地址：?_____買?受人（以下簡(jiǎn)?稱乙方）：?_____身?份證號(hào)碼：_?____乙方?為____省?____市_?___區(qū)/鎮(zhèn)?_____居?民根據(jù)《中華?人民共和國(guó)合?同法》、《中?華人民共和國(guó)?土地管理法》?及有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定，?甲乙雙方遵循?平等、自愿、?公平、誠實(shí)信?用、守法的原?則，經(jīng)協(xié)商一?致，達(dá)成如下?條款：第一?條房屋情況該?房屋農(nóng)村集體?土地使用證號(hào)?：____?_房屋座落：?____市?____區(qū)_?___村。設(shè)?計(jì)用途房，建?筑結(jié)構(gòu)該房房?土地來源為：?農(nóng)村集體土?地劃撥年使用?至今為___?_年。第二?條該房屋價(jià)款?規(guī)定該房屋按?照協(xié)商以總價(jià)?計(jì)算，價(jià)款為?30萬元，計(jì)?叁拾萬元（大?寫）第三條房?屋交付日期經(jīng)?雙方簽訂合同?后，乙方付清?甲方房款__?__日內(nèi)方可?交付。甲方在?將房屋交付乙?方時(shí)如遇不可?抗力（如自然?災(zāi)害及其他不?可抗力）時(shí)，?且不能履行合?同，雙方同意?按下列第__?___種方式?處理：1、?變更合同2、?解除合同居民?自住用，建筑?層數(shù)為___?__層。建?筑面積___?_平方米。，?房屋建于__?___農(nóng)村集?體土地使用證?號(hào)碼：___?__3、__?___第四條?乙方付款形式?及付款時(shí)間_?____。如?甲方無異議，?乙方將在合同?簽訂____?日內(nèi)按一次性?付款形式付款?。第五條甲?方逾期交付商?品房的處理：?如超過上述?約定期限的，?乙方有權(quán)按照?下述約定，追?究甲方違約責(zé)?任，約定為：?合同繼續(xù)履?行。甲方應(yīng)支?付乙方已付款?利息，利息自?合同約定甲方?應(yīng)交付房屋之?日次日起至實(shí)?際交付房屋之?日止，按銀行?同期貸款利率?計(jì)算。此外，?甲方還應(yīng)每日?按房屋價(jià)款的?萬分之七向乙?方支付違約金?。第六條乙?方逾期付款的?處理如超過上?述約定期限的?，甲方有權(quán)按?照下述約定，?追究乙方違約?責(zé)任，約定為?：合同繼續(xù)?履行。乙方應(yīng)?支付逾期付款?及其利息，利?息自合同約定?乙方應(yīng)付款之?日次日起至實(shí)?際付款之日止?，按銀行同期?貸款利率計(jì)算?。此外，乙方?還應(yīng)每日按房?屋價(jià)款的萬分?之七向甲方支?付違約金。?第七條房屋質(zhì)?量及保修責(zé)任?甲方交付的房?屋的質(zhì)量和設(shè)?備等應(yīng)符合國(guó)?家有關(guān)規(guī)定和?甲方的承諾（?特別是房屋主?體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量?需要達(dá)到國(guó)家?關(guān)于房屋居住?的要求），未?達(dá)到國(guó)家規(guī)定?標(biāo)準(zhǔn)和承諾的?，甲方應(yīng)承擔(dān)?責(zé)任。乙方在?房屋主體結(jié)構(gòu)?完好情況下，?承擔(dān)維修責(zé)任?。第八條房?屋及其土地使?用權(quán)力延伸的?規(guī)定該房屋及?其土地使用權(quán)?利由甲方保證?為本人所有，?且甲方于__?__年___?_月____?日按照合同規(guī)?定將所屬房屋?售于乙方。?乙方作為購買?者享有該房屋?及其土地使用?的一切權(quán)利，?且雙方需聲明?乙方在購買該?房屋后，擁有?對(duì)于房屋及與?其不可分割的?土地的任何處?置權(quán)利（包括?被征用、改造?、遷移產(chǎn)生的?賠償或者其他?形式所產(chǎn)生的?賠償均由乙方?所得，與甲方?無任何關(guān)系，?且甲方后代不?得對(duì)乙方及其?后代進(jìn)行追償?）。該合同?由雙方所在村?委會(huì)給予認(rèn)可?，甲方應(yīng)將該?房屋的農(nóng)村集?體土地使用證?轉(zhuǎn)交于乙方，?乙方在法律規(guī)?定和適當(dāng)機(jī)會(huì)?下將其作廢，?并在村委會(huì)的?證明和市/區(qū)?政府規(guī)定的條?件下重新辦理?乙方對(duì)于該房?屋的農(nóng)村集體?使用證。第?九條公證人的?規(guī)定本合同在?____省_?___市__?__區(qū)___?_村村委會(huì)的?公證下簽訂，?雙方對(duì)于村委?會(huì)的公證給與?肯定和贊成。?公證人（簽章?）：甲方：_?____???????????乙方?：_____?得,與甲方?無任何關(guān)系,?且甲方后代不?得對(duì)乙方及其?后代進(jìn)行追償?）.該合同由?雙方所在村委?會(huì)給予認(rèn)可,?甲方應(yīng)將該房?屋的農(nóng)村集體?土地使用證轉(zhuǎn)?交于乙方,乙?方在法律規(guī)定?和.甲方：?乙方：_?___年__?__月___?_日農(nóng)村購?房協(xié)議書模板?（二）甲方?（賣方）：?乙方（買方）?：甲乙雙方?就下列房屋的?買賣訂立如下?補(bǔ)充協(xié)議，以?資雙方共同遵?守。一、買?賣的標(biāo)的及價(jià)?款：甲方向乙?方出售位于商?業(yè)用房，建筑?面積㎡，每平?方米元，共計(jì)?（人民幣）元?整。（比價(jià)格?包含辦理房產(chǎn)?手續(xù)時(shí)，乙方?應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)?稅、費(fèi)和公共?維修基金）?二、雙方責(zé)任?與權(quán)利1、?甲方須具備該?房屋所有相關(guān)?法律認(rèn)可文件?。2、甲方?負(fù)責(zé)辦理本合?同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)?過戶，由此所?產(chǎn)生相關(guān)稅費(fèi)?、公共維修基?金全部由甲方?承擔(dān)。3、?甲方應(yīng)在簽訂?本合同后日內(nèi)?辦理完畢過戶?手續(xù)，將合法?齊全的房產(chǎn)證?交于乙方。?4、乙方提供?過戶所用的各?種身份證明及?法律認(rèn)可文件?。三、違約?條款甲、乙?任何一方不按?上述條款執(zhí)行?既視為違約，?違約方須向?qū)?承擔(dān)相應(yīng)的法?律責(zé)任。在執(zhí)?行本合同的過?程中，如遇雙?方發(fā)生糾紛，?先行通過雙方?協(xié)商;協(xié)商不?成時(shí)可向有管?轄權(quán)的人民法?院起訴。四?、其他事宜?本補(bǔ)充協(xié)議與?原購房合同具?有同等法律效?力，本補(bǔ)充協(xié)?議與原購房合?同有不一致的?地方以本補(bǔ)充?協(xié)議為準(zhǔn)。?本協(xié)議自簽定?之日起生效，?一式二份;甲?、乙雙方各執(zhí)?一份。日期?：____年?____月_?___日二?、購房合同簽?訂后違約會(huì)有?什么后果1?、若買方上訴?法院，可能判?決強(qiáng)制過戶給?賣方法律依?據(jù)：根據(jù)《中?華人民共和國(guó)?民法典》第一?百零七條：“?當(dāng)事人一方不?履行合同義務(wù)?或者履行合同?義務(wù)不符合約?定的，應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)繼續(xù)履行、?采取補(bǔ)救措施?或者賠償損失?等違約責(zé)任。?”若買方不?接受協(xié)商，可?以上訴至法院?要求賣方必須?履行購房合同?。當(dāng)買方滿足?以下5個(gè)條件?時(shí)，也可主張?強(qiáng)制過戶：?（1）簽訂的?買賣合同有效?;（2）購?房人具有購房?資質(zhì);（3?）購房人具有?全款能力，若?批貸函已下發(fā)?，部分法院也?會(huì)支持過戶;?（4）售房?人構(gòu)成根本違?約，即售房人?明確表示不賣?的證據(jù)材料及?逾期履行合同?約定的義務(wù)超?過十五日的證?據(jù)材料;（?5）交易房屋?未被限制，如?查封等;但?是，法院是否?會(huì)判決強(qiáng)制過?戶，需要根據(jù)?具體的案情來?定，并且如果?法院支持買方?訴訟，買方還?可以要求賣方?支付違約金，?盡管違約金酌?情承擔(dān)，但屆?時(shí)真是得不償?失了。2、?買方解除合同?并要求賣方承?擔(dān)根本違約責(zé)?任一般情況?下，購房合同?中都會(huì)有一條?補(bǔ)充協(xié)議：“?拒絕將該房屋?出售給乙方（?買方）或者擅?自提高房屋交?易價(jià)格的，則?甲方（賣方）?構(gòu)成根本違約?，甲方應(yīng)在違?約行為發(fā)生之?日起十五日內(nèi)?，以相當(dāng)于該?房屋總價(jià)款的?20%向乙方?支付違約金。?”所以，如?果賣方在簽訂?定金協(xié)議以及?房屋買賣合同?之后違約，那?么雙方可自行?協(xié)商違約金數(shù)?額。協(xié)商不成?買方可以以訴?訟的方式要求?售房人承擔(dān)房?屋總價(jià)款的2?0%的違約金?;且違約金數(shù)?額多少是根據(jù)?實(shí)際損失而定?。此外，購?房人也可同時(shí)?要求售房人按?照合同約定承?擔(dān)其已向居間?方支付的代理?費(fèi)用。3、?雙倍返還定金?購房人可通?過協(xié)商或者訴?訟的方式要求?售房人雙倍返?還定金。農(nóng)?村購房協(xié)議書?模板（三）?賣方（以下簡(jiǎn)?稱甲方）：_?____????身份證號(hào)?碼：____?_買方（以?下簡(jiǎn)稱乙方）?：_____????身份?證號(hào)碼：__?___第一?條、房屋的基?本情況甲方?房屋（以下簡(jiǎn)?稱該房屋）坐?落于____?_;位于第_?____層，?共_____?（套）（間）?，房屋結(jié)構(gòu)為?_____，?建筑面積__?__平方米（?其中實(shí)際建筑?面積____?平方米，公共?部位與公用房?屋分?jǐn)偨ㄖ?積____平?方米），房屋?用途為___?__;該房屋?平面圖見本合?同附件一，該?房屋內(nèi)部附著?設(shè)施見附件二?;（房屋所有?權(quán)證號(hào)、土地?使用權(quán)證號(hào)）?（房地產(chǎn)權(quán)證?號(hào)）為___?__.第二?條、房屋面積?的特殊約定?本合同第一條?所約定的面積?為（甲方暫測(cè)?）（原產(chǎn)權(quán)證?上標(biāo)明）（房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定?）面積。如暫?測(cè)面積或原產(chǎn)?權(quán)證上標(biāo)明的?面積（以下簡(jiǎn)?稱暫測(cè)面積）?與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)實(shí)際?測(cè)定的面積有?差異的，以房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定?面積（以下簡(jiǎn)?稱實(shí)際面積）?為準(zhǔn)。該房?屋交付時(shí)，房?屋實(shí)際面積與?暫測(cè)面積的差?別不超過暫測(cè)?面積的±__?___%（不?包括±___?__%）時(shí)，?房?jī)r(jià)款保持不?變。實(shí)際面?積與暫測(cè)面積?差別超過暫測(cè)?面積的±__?___%（包?括±____?_%）時(shí)，甲?乙雙方同意按?下述第___?__種方式處?理：1.乙?方有權(quán)提出退?房，甲方須在?乙方提出退房?要求之日起_?____天內(nèi)?將乙方已付款?退還給乙方，?并按____?_利率付給利?息。2.每?平方米價(jià)格保?持不變，房?jī)r(jià)?款總金額按實(shí)?際面積調(diào)整。?第三條、土?地使用權(quán)性質(zhì)?該房屋相應(yīng)?的土地使用權(quán)?取得方式為_?____;土?地使用權(quán)年限?自____年?____月_?___日至_?___年__?__月___?_日止。以劃?撥方式取得土?地使用權(quán)的房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)?文件號(hào)為__?___;該房?屋買賣后，按?照有關(guān)規(guī)定，?乙方（必須）?（無須）補(bǔ)辦?土地使用權(quán)出?讓手續(xù)。第?四條、價(jià)格?按（總建筑面?積）（實(shí)際建?筑面積）計(jì)算?，該房屋售價(jià)?為（幣）每平?方米____?_元，總金額?為（幣）__?__億___?_千____?百____拾?_____萬?____千_?___百__?__拾___?__元整。?第五條、付款?方式乙方應(yīng)?于本合同生效?之日向甲方支?付定金（幣）?____億_?___千__?__百___?_拾____?_萬____?千____百?____拾_?____元整?，并應(yīng)于本合?同生效之日起?____日內(nèi)?將該房屋全部?價(jià)款付給甲方?。具體付款方?式可由雙方另?行約定。第?六條、交付期?限甲方應(yīng)于?本合同生效之?日起三十日內(nèi)?，將該房屋的?產(chǎn)權(quán)證書交給?乙方，并應(yīng)收?到該房屋全部?價(jià)款之日起_?___日內(nèi)，?將該房屋付給?乙方。第七?條、乙方逾期?付款的違約責(zé)?任乙方如未?按本合同第四?條規(guī)定的時(shí)間?付款，甲方對(duì)?乙方的逾期應(yīng)?付款有權(quán)追究?違約利息。自?本合同規(guī)定的?應(yīng)付款限期之?第二天起至實(shí)?際付款之日止?，月利息按_?____計(jì)算?。逾期超過_?____天后?，即視為乙方?不履行本合同?。屆時(shí)，甲方?有權(quán)按下述第?_____種?約定，追究乙?方的違約責(zé)任?。1.終止?合同，乙方按?累計(jì)應(yīng)付款的?_____%?向甲方支付違?約金。甲方實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損失超?過乙方支付的?違約金時(shí)，實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損失與?違約金的差額?部分由乙方據(jù)?實(shí)賠償。2?.乙方按累計(jì)?應(yīng)付款的__?___%向甲?方支付違約金?，合同繼續(xù)履?行。第八條?、甲方逾期交?付房屋的違約?責(zé)任除人力?不可抗拒的自?然災(zāi)害等特殊?情況外，甲方?如未按本合同?第五條規(guī)定的?期限將該房屋?交給乙方使用?，乙方有權(quán)按?已交付的房?jī)r(jià)?款向甲方追究?違約利息。按?本合同第十一?條規(guī)定的最后?交付期限的第?二天起至實(shí)際?交付之日止，?月利息在__?___個(gè)月內(nèi)?按_____?利率計(jì)算;自?第_____?個(gè)月起，月利?息則按___?__利率計(jì)算?。逾期超過_?____個(gè)月?，則視為甲方?不履行本合同?，乙方有權(quán)按?下列第___?__種約定，?追究甲方的違?約責(zé)任。1?.終止合同，?甲方按乙方累?計(jì)已付款的_?____%向?乙方支付違約?金。乙方實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失超過?甲方支付的違?約金時(shí)，實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失與違?約金的差額部?分由甲方據(jù)實(shí)?賠償。2.?甲方按乙方累?計(jì)已付款的_?____%向?乙方支付違約?金，合同繼續(xù)?履行。第九?條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約定?在乙方實(shí)際接?收該房屋之日?起，甲方協(xié)助?乙方在房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)?規(guī)定的期限內(nèi)?向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)辦理?權(quán)屬登記手續(xù)?。如因甲方的?過失造成乙方?不能在雙方實(shí)?際交接之日起?_____天?內(nèi)取得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書，乙?方有權(quán)提出退?房，甲方須在?乙方提出退房?要求之日起_?____天內(nèi)?將乙方已付款?退還給乙方，?并按已付款的?_____%?賠償乙方損失?。第十一條?、因本房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)?生的土地增值?稅由甲方向國(guó)?家交納，契稅?由乙方向國(guó)家?交納;其他房?屋交易所發(fā)生?的稅費(fèi)除另有?約定的外，均?按政府的規(guī)定?由甲乙雙方分?別交納。第?十二條、本合?同未盡事項(xiàng)，?由甲、乙雙方?另行議定，并?簽訂補(bǔ)充協(xié)議?。第十三條?、本合同之附?件均為本合同?不可分割之一?部分。本合同?及其附件內(nèi)，?空格部分填寫?的文字與印刷?文字具有同等?效力。本合?同及其附件和?補(bǔ)充協(xié)議中未