第12頁共12頁物業管理委托?服務協議范本?甲方（委托?方）：乙方?（受托方）：?根據合同雙?方協商決定，?以政府相關的?物業管理法律?、法規為框架?，雙方本著自?愿、平等、誠?實、信用的原?則，就甲、乙?雙方委托期間?的責權利關系?，特制訂本合?同。第一章?委托服務的物?業基本情況?名稱：___?_市行政服務?中心____?_陽光大廈?地址：建筑?面積：___?_方米行政?服務中心地上?_____、?地下____?_。1至3層?為行政服務窗?口，4至5層?為辦公區域。?大廈配套設施?功能有：中央?空調系統，供?配電系統，消?防系統，給排?水系統，綜合?布線系統，乘?客電梯，大小?會議室，技防?監控系統及建?行服務區等。?第二章委托?服務范圍與內?容一、大廈?的公共設施設?備的日常管理?。二、大廈?的公共環境衛?生保潔。三?、大廈的公共?秩序維護。?四、負責大廈?的導辦、解說?。五、建立?本大廈物業基?礎檔案和日常?運作檔案管理?工作。六、?完成合同條款?外的由雙方協?商決定的其它?有償或無償服?務事項。第?三章管理運作?方式一、雙?方約定本委托?合同簽訂的有?效期為壹年，?即自____?年____月?____日至?____年_?___月__?__日。乙方?對大廈每年服?務費用為人民?幣_____?萬元（大寫：?_____）?，合同簽訂之?日起十日內結?算_____?萬元，合同到?期之日起十日?內結算___?__萬元。?以上費用含員?工工資、社會?保險、工裝費?用、器材費用?、辦公費、福?利津貼、稅金?和利潤。明細?如下：（一?）人員工資_?____萬元?。其中：保?潔員8名，解?說、導辦員5?名，水電維修?工2名，弱電?系統維護工1?名，秩序維護?人員11名。?以上合計2?7人，月工資?_____元?，全年共__?___萬元。?（二）其它?費用____?_萬元1、?社會保險：_?____萬元?×32.5%?=_____?萬元2、福?利費：___?__萬元×2?.5%=__?___萬元?3、保安著裝?費：____?人×500元?/人=___?__萬元4?、保安器材及?保潔工具費：?_____萬?元5、物業?公司利潤：_?____萬元?×4%=__?___萬元?6、稅金：（?_____+?_____+?_____+?_____+?_____+?_____）?×5.6%=?_____萬?元二、乙方?接受甲方監督?，在甲方指導?下開展工作。?三、甲方負?責大廈設備設?施日常維修換?件費用和涉及?外委專業保養?和維修費用的?支付（外委專?業保養費用包?括：電梯月度?保養與年檢保?險、以及空調?、消防、配電?、技防等機組?的年度計劃性?保養。外委專?業維修：是指?物業公司服務?范圍之外的需?要委托外部專?業公司進行維?修的內容）。?第四章甲方?權利和義務一?、審核批復由?乙方遞交的有?關大樓物業管?理建議性、整?改維修、約定?費用結算等書?面材料。二?、甲方有權利?對乙方的管理?質量進行隨時?檢查，并要求?乙方對管理中?存在的問題進?行改進，如因?乙方管理不善?或操作不當造?成甲方經濟損?失或大樓共享?部位設施或設?備損壞，乙方?應承擔賠償責?任并在合理時?間內修復，如?沒有在合理時?間內修復，甲?方有權根據乙?方應承擔的賠?償責任在物業?費用結算時扣?除，如整體管?理水平明顯下?降，在限期整?改還達不到明?顯效果的，直?至甲方有權解?除本合同。?三、甲方在合?同生效后，乙?方可以向甲方?申請復印與物?業管理相關的?檔案數據，并?在雙方終止合?同時乙方交還?給甲方，不得?交給第三方。?四、按合同?約定向乙方結?算物業服務費?用。五、負?責大樓電、水?、電信、網絡?等費用以及制?冷供暖材料能?耗費用。六?、甲方視同需?外委服務的各?類經營性代辦?、商務、代購?、大廈外墻清?潔等業務，以?同質同價為前?提，乙方為優?先選擇方。?七、支付因甲?方特殊需要由?乙方進行加班?加點而發生的?費用。八、?不干涉乙方依?法或依本合同?規定內所進行?的管理和經營?活動。九、?協調處理由乙?方請求協助的?物業管理過程?中出現的糾紛?矛盾。十、?協助乙方做好?物業管理相關?的宣傳教育和?文化娛樂活動?。第五章乙?方權利和義務?一、從大樓?管理目標定位?要求出發，制?訂本大廈物業?管理各項規章?制度和考核制?度，有效地開?展各項管理服?務工作。二?、負責本大廈?委托合同責任?內的日常管理?服務應盡事務?，積極做好甲?方機動相關事?務的配合工作?。三、有權?依照相關法規?、本合同范疇?和大廈的有關?規定，對違章?違規行為進行?協調和處理。?四、接受行?業主管部門及?有關政府部門?的監督、指導?，并接受甲方?和其它使用人?的合理監督。?五、對本大?廈的共享設施?不得擅自占用?和改變其使用?功能，如在本?大樓管理中需?擴建、完善配?套項目，須經?甲方批準后方?可實施。六?、乙方按工作?需要在本大廈?設置物業管理?處。七、建?立大廈的物業?管理檔案，并?負責及時記載?有關變更事項?。八、有義?務配合甲方對?保修期內的第?三方施工質量?監督和現場管?理。九、積?極配合甲方開?展人文宣傳活?動，以及各項?人性化服務工?作。十、本?合同終止時，?須向甲方移交?相關的大廈及?甲方相關財產?和物業管理檔?案數據。十?一、不承擔對?大廈工作人員?和使用人的財?產保管、人身?保險義務。?第六章違約責?任一、如因?甲方原因，造?成乙方未完成?管理目標或造?成直接經濟損?失的，甲方應?給予乙方相應?經濟補償或承?擔相應責任。?二、如因乙?方沒有完成合?同責任或未按?本合同有關規?定履行職責造?成管理不善甚?至發生重大失?誤的，造成經?濟損失的，甲?方有權根據本?合同約定，在?乙方服務費用?中罰款，并應?同時由乙方承?擔相應的行政?責任或經濟賠?償責任（以政?府有關部門鑒?定為準）。?三、甲、乙雙?方如有采取不?正當手段而取?得管理權或致?使對方失去管?理權而造成對?方經濟損失的?，過錯方應承?擔全部責任。?第七章其它?事項一、本?合同執行期間?，如遇不可抗?力的自然因素?（如臺風、地?震等突發事件?）造成人員傷?亡，經濟損失?的，雙方應相?互體諒，共同?協商，及時進?行妥善處理。?二、因大廈?建筑質量、設?備設施質量或?安裝技術原因?，達不到使用?功能和造成重?大事故的，由?甲方負責并作?善后處理。產?生質量事故的?直接原因，以?政府有關部門?的鑒定為準。?第八章合同?更改補充與終?止一、經雙?方協商一致，?可對本合同有?關條款進行更?改或補充，以?書面形式簽訂?補充協議為準?，與本合同具?有同等效力。?二、本合同?附件經雙方確?認蓋章后，具?有同等效力。?三、合同規?定的管理期滿?，本合同自然?終止。如須續?訂，應在本合?同期滿三個月?前向對方提出?書面意見。?四、本合同在?履行中如發生?爭議，應友好?協商或報請行?業主管部門調?解，調解不成?的，提交__?___仲裁委?員會裁決。?五、本合同一?式肆份，甲乙?雙方各執貳份?，具有同等法?律效力。六?、本合同自雙?方簽字蓋章之?日起生效。?甲方：___?__???????????乙方：_?____甲?方代表人蓋章?：_____?????乙方代表?人蓋章：__?___簽訂?日期：___?_年____?月____日?簽訂日期：_?___年__?__月___?_日物業管?理委托服務協?議范本（二）?第一章總則?第一條本合?同當事人委?托方（以下簡?稱甲方）：?組織名稱：_?____業?主委員會主任?：_____?地址：__?___聯系?電話：___?__受委托?方（以下簡稱?乙方）：企?業名稱：__?___法定?代表人：__?___注冊?地址：___?__聯系電?話：____?_根據有關?法律、法規，?在自愿、平等?、協商一致的?基礎上，甲方?將_____?（物業名稱）?委托乙方實行?物業管理，訂?立本合同。?第二條物業基?本情況物業?類型：___?__座落位?置：____?市____區?____路（?街道）___?_號。管理?界線：東至_?____；南?至_____?；西至___?__；北至_?____。?占地面積：_?___平方米?。建筑面積?：____平?方米。委托?管理的物業構?成細目見附表?。第三條乙?方提供服務的?受益人為本物?業區域內的全?體業主和使用?人。本物業的?全體業主、使?用人均應履行?本合同，承擔?相應的責任。?第二章委托?管理事項第?四條房屋共用?部位的維修、?養護和管理。?包括：房屋承?重結構部位（?基礎、承重墻?體、梁、柱、?樓板、屋面）?、專用房間、?樓梯間、走廊?通道及外墻面?_____、?_____。?第五條房屋?共用設備的維?修、養護、運?行和管理。包?括：上下水管?道、落水管、?電梯、避雷裝?置、公共照明?、安全監控、?消防設施、郵?政信箱、天線?、二次加壓水?泵及水箱、_?____、_?____。?第六條公用設?施的維修、養?護和管理。包?括：非市政道?路、化糞池、?垃圾房、庭院?燈、草坪燈、?自行車棚、停?車場、___?__、___?__。第七?條附屬配套建?筑和設施及構?筑物的維修、?養護與管理。?包括：物業管?理辦公經營用?房、商業網點?、文化體育娛?樂場所等。?第八條公共綠?地、花木、建?筑小品的養護?與管理。第?九條公共環境?衛生管理。包?括：公共場所?、場地、房屋?共用部位、_?____、_?___的清掃?保潔及垃圾的?收集。第十?條實行封閉物?業管理的住宅?區內的停車車?位，由乙方負?責經營管理。?對未參加車輛?損失保險、車?輛玻璃破碎保?險、車輛盜搶?保險的，乙方?有權制止停放?。第十一條?協助公安部門?維護社區秩序?。包括：安全?監控、值班、?巡視、門崗執?勤、____?_、____?_。發生刑事?案件依照法律?規定報經公安?部門處理。?第十二條與房?屋及附屬建筑?物改建、裝修?相關的垃圾清?運、____?_、____?等的管理。?第十三條物業?檔案管理。包?括：物業的工?程圖紙、竣工?驗收資料、產?權資料、業主?和使用人檔案?、維修檔案、?_____、?有關財務賬冊?、_____?。第十四條?維修基金利息?及維修資金使?用的財務管理?。第十五條?位于____?_位置計__?__平方米的?物業管理辦公?用房由乙方無?償或按___?__標準有償?使用，但不得?分割、抵押、?交換、買賣。?有償使用費用?于_____?。第十六條?位于____?_位置計__?__平方米的?物業管理經營?用房委托乙方?按下列約定經?營（在所選項?目上打"√"?），但不得分?割、抵押、交?換、買賣。?（一）乙方無?償經營。經營?收入扣除經營?成本后，結余?部分按規定專?戶存儲，全部?用于補充維修?資金不足及業?主委員會辦公?費用。（二?）乙方每年向?甲方繳納__?___萬元，?剩余經營收入?歸乙方所有。?甲方所得按規?定專戶存儲，?用于補充維修?資金不足及業?主委員會辦公?費用。第十?七條組織開展?社區文化娛樂?活動。第十?八條組織開展?社區便民有償?服務活動。?第十九條向業?主、使用人收?取物業管理服?務費、電梯運?行費、___?__。按委托?協議代收電費?、水費、__?___、__?___。第?二十條房屋自?用部位、自用?設備的維修、?養護，若委托?乙方維修時，?乙方可以接受?委托并合理收?費。第二十?一條規勸制止?業主、使用人?違反《業主公?約》和業主委?員會決議及物?業管理有關規?定的行為。?規勸制止無效?的，報送業主?委員會批準，?可采取___?__措施。?第二十二條其?他委托事項。?（一）__?______?______?______?______?______?______?______?_。（二）?______?______?______?______?______?______?______?___。（?三）____?______?______?______?______?______?______?_____。?第三章委托?管理期限第?二十三條委托?管理期限為_?___年。自?____年_?___月__?__日起至_?___年__?__月___?_日止。第?四章雙方權利?和義務第二?十四條甲方權?利和義務（?一）甲方權利?1、代表和?維護業主、使?用人的合法權?益；2、根?據業主大會的?決議與物業管?理企業簽訂物?業管理委托合?同；3、監?督業主、使用?人遵守《業主?公約》及業主?大會、業主委?員會決議和物?業管理有關規?定；4、審?定乙方制定的?物業管理規章?制度和實施方?案；5、檢?查監督乙方物?業管理工作的?實施及制度的?執行情況；?6、審議乙方?提出的物業管?理服務年度計?劃、維修財務?預算及決算；?7、向業主?籌集或續籌維?修資金，審定?維修基金利息?的使用情況；?8、監督檢?查公共建筑、?共用設施設備?和物業管理辦?公經