第29頁共29頁物業承包合同示?范文本委托方?（甲方）：__?___[業主委?員會][業主]?委托方登記號?（身份證號）：?_____通?訊地址：___?__郵政編碼?：_____????????聯系電話：__?___物業服?務企業（乙方）?：_____?營業執照注冊號?：_____?企業資質證書號?：_____?組織機構代碼：?_____法?定代表人：__?___???????聯系電話：__?___委托代?理人：____?_??????聯系?電話：____?_通訊地址：?_____郵?政編碼：___?__根據《中?華人民共和國民?法典》、《物業?管理條例》等有?關法律、法規的?規定，甲乙雙方?在自愿、平等、?公平、誠實信用?的基礎上，就物?業服務有關事宜?,協商訂立本合?同。第一部分?物業項目基本情?況第一條本物?業項目（以下簡?稱“本物業”）?基本情況如下?名稱：[地名核?準名稱][暫定?名]_____?_______?_______?______。?類型：[普通?住宅][經濟適?用住房][公寓?][別墅][辦?公][商業]_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?______。?坐落位置：_?___區（縣）?____路（街?）_____。?建筑面積：[?預測面積][實?測面積][房屋?所有權證記載面?積]____平?方米。區域四?至東至：__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?____;南?至：_____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_;西至：_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____;?北至：____?_______?_______?_______?_______?_______?______。?規劃平面圖和?委托的物業構成?明細見附件一、?二（以實際驗收?清單為準）。?第二部分物業服?務內容第二條?物業交接1.?甲乙雙方和原物?業服務企業應當?在新的物業服務?合同生效之前，?就交接時間、交?接內容、交接查?驗、交接前后的?責任等事項進行?約定。交接時間?應當確定具體時?點，時點前責任?由原物業服務企?業承擔，時點后?責任由乙方承擔?。2.原物業?服務企業應當在?約定時點將物業?區域內的檔案資?料（見附件六）?、物業服務用房?及屬于本物業區?域內的物業共用?設施設備、公共?區域移交給乙方?，由甲方、乙方?和原物業服務企?業進行逐項查驗?接收，并由三方?簽字確認。3?.甲乙雙方和原?物業服務企業對?查驗結果存在爭?議的，應當在查?驗記錄中載明，?并明確解決辦法?。第三條乙方?應當提供的物業?服務包括以下內?容：1.制訂?物業服務工作計?劃并組織實施;?管理相關的工程?圖紙、檔案與竣?工驗收資料等;?根據法律、法規?和《管理規約》?的授權制訂物業?服務的有關制度?。2.物業共?用部位的日常維?修、養護和管理?。共用部位明細?見附件三。3?.物業共用設施?設備的日常維修?養護、運行和管?理。共用設施設?備明細見附件四?。4.公共綠?地、景觀的養護?。5.清潔服?務，包括物業共?用部位、公共區?域的清潔衛生，?垃圾的收集等。?6.協助維護?秩序，對車輛（?包括自行車）停?放進行管理。?7.協助做好安?全防范工作。發?生安全事故，及?時向有關部門報?告，采取相應措?施，協助做好救?助工作。8.?消防服務，包括?公共區域消防設?施的維護以及?消防管理制度的?建立等。9.?負責編制物業共?用部位、共用設?施設備、綠化的?年度維修養護方?案。10.按?照法律、法規和?有關約定對物業?裝飾裝修提供服?務。11.對?物業區域內違反?有關治安、環保?、物業裝飾裝修?和使用等方面法?律、法規、規章?的行為，應當及?時告知、建議、?勸阻，并向有關?部門報告。1?2.制定預防火?災、水災等應急?突發事件的工作?預案，明確妥善?處置應急事件或?急迫性維修的具?體內容。13?.設立服務監督?電話，并在物業?區域內公示。?14.其他服務?事項：____?_______?_______?_______?_______?___。第三?部分物業服務標?準第四條乙方?按照雙方約定的?物業服務標準（?見附件五）提供?服務。雙方約?定的住宅物業的?服務標準不得低?于《住宅物業服?務等級規范（一?級）（試行）》?中規定的相應要?求。第四部分?物業服務期限?第五條物業服務?期限為____?年，自____?年____月_?___日至__?__年____?月____日。?第五部分物業?服務相關費用?第六條本物業區?域物業服務收費?方式為：[包干?制][酬金制]?第七條包干制?1.物業服務?費用由業主按其?擁有物業的建筑?面積交納，具體?標準如下：[?多層住宅]：_?___元/平方?米/月;[高?層住宅]：__?__元/平方米?/月;[別墅?]：____元?/平方米/月;?[辦公樓]：?____元/平?方米/月;[?商業物業]：_?___元/平方?米/月;[會?所]：____?元/平方米/月?;物業：__?__元/平方米?/月。2.實?行包干制的，盈?余或者虧損均由?乙方享有或者承?擔;乙方不得以?虧損為由要求增?加費用、降低服?務標準或減少服?務項目。3.?乙方應當定期向?業主公布公共服?務收支情況。?第八條酬金制?1.物業服務資?金由業主按其擁?有物業的建筑面?積預先交納，具?體標準如下：?[多層住宅]：?____元/平?方米/月;[?高層住宅]：_?___元/平方?米/月;[別?墅]：____?元/平方米/月?;[辦公樓]?：____元/?平方米/月;?[商業物業]：?____元/平?方米/月;[?會所]：___?_元/平方米/?月;物業：_?___元/平方?米/月。2.?物業服務資金為?交納的業主共同?所有，由乙方代?管，其構成包括?物業服務支出和?物業服務企業的?酬金。物業服務?支出包括以下部?分：（1）乙?方員工的工資、?社會保險和按規?定提取的福利費?等;（2）物?業共用部位、共?用設施設備的日?常運行、維護費?用;（3）物?業區域內清潔衛?生費用;（4?）物業區域內綠?化養護費用;?（5）物業區域?內秩序維護費用?;（6）乙方?辦公費用;（?7）乙方企業固?定資產折舊;?（8）物業共用?部位、共用設施?設備及公眾責任?保險費用;（?9）業主同意的?其他費用：__?_______?_______?_______?______。?3.乙方采取?以下第____?_種方式提取酬?金（1）[每?季][每半年]?[每年]___?__，計___?_元的標準從預?收的物業服務資?金中提取;（?2）[每季][?每半年][每年?]_____，?從預收的物業服?務資金中按__?__%的比例提?取。4.物業?服務支出應當全?部用于本合同約?定的支出，年度?結算后結余部分?，轉入下一年度?繼續使用，年度?結算后不足部分?，由全體業主承?擔，另行交納。?5.乙方應當?向全體業主公布?物業服務年度計?劃和支出年度預?決算，并按[季?][半年]__?___向全體業?主公布物業服務?資金的收支情況?;同時，雙方按?照約定每年聘請?專業機構對物業?服務資金年度預?決算和物業服務?費收支情況進行?審計，聘請費用?由[甲方承擔]?[乙方承擔][?甲乙共同承擔]?_____。?第九條業主應當?按[季度][半?年]_____?交納物業服務費?，每次交費的具?體時間為___?__。物業區?域內已竣工但尚?未出售的物業、?因開發建設單位?原因未能按時交?付物業買受人的?物業及開發建設?單位的自有物業?，乙方應當按前?款規定向開發建?設單位收取物業?服務費。第十?條業主或物業使?用人申請裝飾裝?修時，乙方應當?告知相關的禁止?行為和注意事項?，與其訂立書面?的裝飾裝修服務?協議。除約定收?取裝飾裝修服務?費外，乙方不得?另行收取裝修垃?圾清運費、施工?人員管理費、門?卡工本費、開工?證費、管線圖?費等與裝飾裝修?有關的費用。?如收取裝飾裝修?押金的，未造成?共用部位、共用?設施設備和承重?結構損壞，乙方?應當在完工后_?___日內將押?金全額退還。?第十一條停車服?務費按露天停車?場車位____?元/個/月、地?下停車庫、停車?樓車位____?元/個/月的標?準收取。乙方?應當與停車場車?位使用人簽訂書?面的停車服務協?議，明確雙方在?車位使用及停車?服務等方面的權?利義務。第十?二條乙方對業主?自有物業提供維?修養護或其他特?約服務的，按乙?方在物業區域內?公示的收費標準?或按雙方的約定?收取費用。業?主、物業使用人?在符合相關法律?規定的前提下，?利用住宅物業從?事經營活動的，?乙方可以參照商?業物業標準收取?相應的物業服務?費。第十三條?物業區域內，乙?方接受供水、供?電、供氣、供熱?、通訊、有線電?視等公用事業服?務單位委托代收?使用費用的，不?得向業主收取手?續費等額外費用?，不得限制或變?相限制業主或物?業使用人購買或?使用。第六部?分共用部位、共?用設施收益及分?配第十四條乙?方經營歸業主所?有的共用部位、?共用設施設備用?于廣告、房屋租?賃、會所經營、?商業促銷等活動?，應當在符合有?關法律規定并征?得相關業主、業?主大會的同意后?，按照規定辦理?有關手續，并每?半年向甲方公布?收益情況，接受?甲方監督。第?十五條乙方經營?歸業主所有的共?用部位、共用設?施設備所得收益?歸業主所有，可?按下列第___?__種方式使用?：1.補充專?項維修資金，分?攤到戶;2.?抵減下一年度物?業服務費，分攤?到戶;3.業?主大會表決。?第七部分雙方權?利與義務第十?六條甲方的權利?義務1.有權?審定乙方制定的?物業服務方案，?并監督實施。?2.對本物業區?域內的物業服務?事項有知情權。?3.對乙方提?供的物業服務有?建議、督促的權?利。4.有權?監督本物業區域?內共用部位、共?用設施的收益使?用情況。5.?有權組織物業服?務滿意度調查。?6.在乙方辦?理入住____?日前，提供符合?辦公要求的物業?服務用房，建筑?面積約____?平方米，位置為?_____。?7.負責協調、?處理、解決本合?同生效前發生的?遺留問題，不因?此影響乙方工作?。8.配合乙?方做好物業區域?內的物業服務工?作。9.按照?相關規定交存、?使用和續交專項?維修資金。1?0.按照約定交?納物業服務費與?特約服務費;對?違反物業服務合?同約定、逾期不?交納物業服務費?的業主或物業使?用人，督促其交?納。11.有?關法律規定和當?事人約定的其他?權利義務。第?十七條乙方的權?利義務1.根?據有關法律、法?規及本合同的約?定，按照物業服?務標準和內容提?供物業服務，收?取物業服務費、?特約服務費。?2.可以選聘專?業性服務企業承?擔物業區域內的?專項服務項目，?但不得將本物業?區域內的全部物?業服務委托給第?三方;乙方應當?將委托事項及受?托企業的信息在?物業區域內公示?;乙方與受托企?業簽訂的合同中?約定的服務標準?，不得低于本合?同約定;乙方應?當對受托企業的?服務行為進行監?督，并對受托企?業的服務行為承?擔責任。3.?妥善保管和正確?使用本物業的檔?案資料，及時記?載有關變更信息?，并為業主的個?人資料信息保密?。4.及時向?全體業主和物業?使用人通報本物?業區域內有關物?業服務的重大事?項，接受甲方、?業主和物業使用?人的監督。5?.對業主和物業?使用人違反本合?同和《管理規約?》的行為，采取?告知、勸說和建?議等方式督促業?主和物業使用人?改正。6.不?得擅自占用本物?業區域內的共用?部位、共用設施?設備或改變用途?，不得擅自占用?、挖掘本物業區?域內的道路、場?地。確需臨時?占用、挖掘本物?業區域內道路、?場地的，應當按?規定辦理相關手?續，制定施工方?案，開工前要在?物業區域內公示?，施工過程中盡?可能減少對業主?的影響，并及時?恢復原狀。7?.本物業區域內?需另行配備相關?設施設備的，應?當與甲方協商解?決。8.有關?法律規定和當事?人約定的其他權?利義務。第八?部分合同終止?第十八條甲乙雙?方中任何一方決?定在服務期限屆?滿后不再續約的?，均應當在期滿?3個月前書面通?知對方。第十?九條服務期限屆?滿前，甲方決定?繼續聘用乙方的?，應當在期滿前?3個月書面通知?乙方;乙方自接?到續約通知1個?月內回復甲方。?雙方同意續簽?，應當在服務期?限屆滿前___?_日內簽訂新的?物業服務合同。?第二十條服務?期限屆滿前3個?月，甲方未將續?聘或解聘意見通?知乙方的，視為?甲方同意續聘，?服務期限自動延?續____年。?第二十一條本?合同終止后，新?的物業服務企業?接管本物業前，?應甲方的要求乙?方應當暫時繼續?提供物業服務，?一般不超過3個?月;雙方的權利?義務繼續按本合?同執行。第二?十二條本合同終?止后，甲乙雙方?應當共同做好債?權債務處理事宜?，包括物業服務?費用的清算、對?外簽訂的各種協?議的執行等;甲?乙雙方應當相互?配合，做好物?業服務的交接和?善后工作。第?九部分違約責任?第二十三條業?主逾期未交納物?業服務費的，應?當按照[逾期每?日萬分之五]_?___的標準承?擔相應的滯納金?。乙方在服務?期限內擅自撤出?的，應當按照[?剩余期限物業服?務總費用]__?__的標準向業?主支付違約金;?乙方在本合同終?止后拒不撤出本?物業區域的，應?當按照[延遲撤?出期間物業服務?總費用]___?_的標準向業主?支付違約金。前?述行為給業主造?成損失的，乙方?應當承擔相應的?賠償責任。除?不可預見的情況?外，乙方擅自停?水、停電的，甲?方有權要求乙方?限期解決，乙方?應當承擔相應的?違約責任;給業?主造成損失的，?乙方應當承擔相?應的賠償責任。?第二十五條除?本合同第八部分?規定的合同終止?情形外，甲乙雙?方均不得提前解?除本合同，否則?解約方應當承擔?相應的違約責任?;造成損失的，?解約方應當承擔?相應的賠償責任?。第二十六條?除本合同另有約?定外，甲乙雙方?可以結合本物業?的具體情況和服?務需求以附件的?形式對違約責任?進行詳細約定。?違約行為給他方?造成損失的，均?應當承擔相應的?賠償責任。第?二十七條因不可?抗力致使合同部?分或全部無法履?行的，根據不可?抗力的影響，部?分或全部免除責?任。第二十八?條為維護公共利?益，在不可預見?情況下，如發生?煤氣泄露、漏電?、火災、暖氣管?、水管破裂、救?助人命、協助公?安機關執行任務?等突發事件，乙?方因采取緊急避?險措施造成損失?的，當事人應當?按有關規定處理?。第二十九條?乙方有確切證據?證明屬于以下情?況的，可不承擔?違約責任：1?.由于甲方、業?主或物業使用人?的自身責任導致?乙方的服務無法?達到合同要求的?。2.因維修?養護本物業區域?內的物業共用部?位、共用設施設?備需要且事先已?告知業主和物業?使用人，暫時停?水、停電、停止?共用設施設備使?用等造成損失的?。3.非乙方?責任出現供水、?供電、供氣、供?熱、通訊、有線?電視及其他共用?設施設備運行障?礙造成損失的。?第十部分爭議?解決第三十條?合同履行過程中?發生爭議的，雙?方可以通過友好?協商或者向物業?所在地物業糾紛?人民調解委員會?申請調解的方式?解決;不愿協商?、調解或者協商?、調解不成的，?可以按照以下方?式解決：1.?向有管轄權的人?民法院提起訴訟?;2.向[北?京仲裁委員會]?[中國國際經濟?貿易仲裁委員會?]或_____?申請仲裁。第?十一部分附則?第三十一條對需?進入物業區域內?的執法活動和救?援等公共事務，?各方應當配合，?不得阻撓。第?三十二條對本合?同的任何修改、?補充須經雙方書?面確認，與本合?同具有同等的法?律效力。修改、?補充的內容不得?與本合同文本和?《管理規約》的?內容相抵觸。?第三十三條本合?同正本連同附件?一式____份?，甲方、乙方、?_____各執?一份，具有同等?法律效力。第?三十四條本合同?經甲乙雙方簽字?并簽章后生效，?效力同時及于本?物業區域的全體?業主。第三十?五條其他約定：?_______?_______?_______?_______?___。甲方?：_____??????????乙?方：_____?授權代表：_?____???????授權?代表：____?_簽訂日期：?____年__?__月____?日簽訂日期：_?___年___?_月____日?物業承包合同?示范文本（二）?小區物業承包?合同_____?_______?_______?_______?_______?__。發包人?（甲方）：承?包人（乙方）：?經甲乙雙方友?好協商把石景灣?花園小區物業承?包給乙方管理，?為了明確雙方責?任及義務，并根?據《中華人民共?和國消防法》、?《中華人民共和?國安全生產法》?及深圳市安全整?治標準，為進一?步明確職責，落?實責任，為使小?區物業規范化、?使小區居民享受?完善的物業服務?。甲方委托乙方?對花園小區進行?小區物業管理服?務。甲乙雙方在?公平自愿的基礎?上簽訂本協議：?一、承包物業?管理的范圍：石?景灣花園小區?二、承包管理期?限：____年?。自____年?____月__?__日至年月?日。三、交付?押金：乙方要向?甲方交付押金。?四、本合同期?間發包人向承包?人支付費用元/?月；此費應在?每月月底結清。?五、雙方的責?任與義務：（?一）甲方1、?甲方有權監督乙?方工作的實施情?況。2、甲方?為乙方提供原有?的保安亭、保安?宿舍及監控設施?。3、甲方有?權不定期對小區?工作開展情況進?行檢查。（二?）乙方1、乙?方必須在本月_?___日前交清?小區上月水電費?到甲方指定賬戶?內，否則一切責?任由乙方負責。?2、乙方負責?征收小區的物業?管理費，及公共?維修基金。3?、乙方負責承包?期間內業主與業?主之間發生的糾?紛由乙方協助解?決。4、乙方?負責公共環境（?內外墻體和基礎?等承重結構部位?、外墻面、樓梯?、門廳）的衛生?清潔。如有居民?投訴衛生較差時?，乙方應有責任?處理此事。5?、乙方不得擅自?改變任何公共設?施，如須改建公?共設施，必須經?四方同意。任何?個人及集體不得?在任何公共地方?搭建，特別是樓?頂搭建，如有違?反乙方要負一切?責任。6、乙?方負責交通、車?輛行駛及停泊的?安全，并按相關?規定收取費用。?7、乙方負責?小區院內的公共?設施、綠化帶、?建筑物、公共水?電設施管理。?8、乙方負責小?區公共秩序，維?護社會治安。乙?方承擔小區公用?面積的巡邏檢查?，確保小區所有?業主的人身財產?安全。及時盤查?和監控可疑人員?，發現案情要及?時報警或上報鎮?黨委、政府。?9、乙方負責公?共衛生區的環境?衛生、垃圾清運?。小區內不得焚?燒垃圾，禁止院?內垃圾存留。負?責化糞池清理和?室外管道的疏通?。10、乙方?在管理期內，負?責收小區內公共?設施維修基金。?并動員小區業主?自選79位業主?代表負責監督小?區內工作及公共?設施維修的開支?。11、未經?甲方同意，乙方?不得將物業管理?委托或承包給第?三方。五、違?約責任合同履?行期間，一方違?約，應承擔違約?責任，賠償另一?方的經濟損失。?本合同經雙方?簽字（蓋章）生?效，合同一式兩?份，甲乙雙方各?執一份，具有同?等效力。另：?供水泵房動力馬?達檢修確切損壞?，及小區內用電?變壓器確切損壞?，由雙方共同協?商解決。甲方?簽字（蓋章）：?_____???乙方簽字（?蓋章）：___?______?年____月_?___日?????_?___年___?_月____日?物業承包合同?示范文本（三）?甲方：___?__乙方：_?____物業?項目（以下簡稱?：_____該?項目）提供優質?的物業服務，?現就該項目物業?管理和服務工作?的相關事宜，經?甲、乙雙方充分?協商，特訂立本?協議，以資共同?遵守。一、甲?方為一級資質物?業服務企業，乙?方為該項目原物?業管理承包人。?現在該項目物業?管理重新招投標?中，經甲、乙雙?方協作努力，?甲方取得該項目?物業管理和服務?中標資格，并與?業主單位簽訂了?該項目物業服務?合同（見附件）?。二、為保持?該項目物業管理?和服務工作的延?續性，甲方經乙?方要求同意將該?項目物業管理和?服務工作承包給?乙方。承包的期?限、內容、面積?、地點與該項目?物業服務合同為?一致。即本協議?承包期限為__?__年，從__?__年____?月____日起?至____年_?___月___?_日止。該項目?物業服務合同解?除和終止時，本?承包協議也同時?解除和終止。?三、根據物業服?務合同約定，該?項目物業服務費?用包干價格為_?___元/年，?該費用由乙方負?責協調業主單位?按物業服務合同?約定轉入甲方的?指定賬戶中，該?費用未及時到賬?或到賬不足的，?乙方同意先期墊?付，或在本協議?乙方承包費用支?付中相應核減。?四、乙方應按?質按量完成該項?目物業管理和服?務工作，內容和?范圍包括該項目?安全防范和清潔?保潔工作（具體?以物業服務合同?約定為準）;甲?方應按本協議約?定向乙方支付承?包費用，承包費?用核定為該項目?物業服務包干費?用扣減本協議第?五、六條約定款?項以及其他有關?費用后的余額。?在業主單位物業?服務包干費用足?額到位且乙方完?成履約責任和義?務后，甲方于每?次月____日?前按月均攤支付?前月承包費用給?乙方，但屬乙方?應付未付款項的?，甲方可在支付?承包費前代為扣?付。五、甲方?于每個物業服務?合同年度的第一?個月計提該項目?年管理費，標準?按該項目物業服?務包干費用的百?分之五計。同時?按該同等比例每?月均攤扣留款項?作為乙方履約保?證金，在本協議?正常解除或終止?時，如乙方全部?完成履約責任和?義務后，甲方不?計息返還給乙方?，如乙方有違約?行為，甲方有權?罰扣相應履約保?證金。六、乙?方同意甲方對該?項目物業服務包?干費用每月計提?并負責繳納相關?物業稅費，標準?按該項目物業服?務包干費用的百?分之五點七計，?如物業服務稅率?標準有變，以實?際標準調整為準?。七、經協商?，甲方指派一名?管理人員協助乙?方進行溝通和管?理以及業務指導?和監督，乙方每?月支付管理人員?工作補貼計人民?幣1500元，?乙方同意由甲方?在支付承包費用?中扣付。八、?本協議簽訂之日?起，乙方應當選?派與該項目物業?管理和服務工作?相適應的工作人?員，按業主單位?和甲方的標準要?求，對該項目進?行物業管理、服?務和日常維護工?作。乙方選派的?工作人員由乙方?自行安排和管理?，乙方按其標準?承擔并須按期支?付勞動報酬和有?關福利費用等，?同時報于甲方備?案并接受甲方監?督檢查。九、?乙方及其選派工?作人員必須服從?業主單位和甲方?管理人員的指導?和監督，自覺加?強安全生產和管?理，遵守工作手?則與操作規程，?為業主單位提供?優質物業服務。?乙方及其選派工?作人員在該項目?物業服務中如發?生人員和財產安?全事故，包括所?造成的損害和賠?償等，均由乙方?全部承擔責任。?十、在該項目?物業管理和服務?期間，乙方應主?動維護甲方信譽?和形象，對甲方?和業主單位提出?的工作要求和整?改意見，乙方及?其選派工作人員?應認真對待并積?極落實，否則，?甲方有權按有關?規定予以處罰;?對情節嚴重的，?經甲方書面通知?之日起七天內仍?未整改到位的，?甲方有權單方解?除或終止本協議?，未付承包費不?再支付，所造成?的責任和后果全?部由乙方承擔。?十一、該項目?物業服務所需人?員、服裝、工具?、設施設備以及?有關物料和成本?費用均由乙方承?擔;業主單位提?供的物業服務用?房，以及相關環?境場所和設施設?備交由乙方負責?維護管理和使用?，本協議期滿時?應確保其完好狀?態下歸還業主單?位，如有損毀的?由乙方負責修復?或照價賠償;乙?方如需甲方臨時?提供人力物力或?其他支持的，相?關費用標準經協?商后由乙方支付?。十二、除本?協議約定或遇不?可抗力外，甲、?乙雙方任何一方?違反本協議的約?定，給對方造成?不良后果或損失?的，均應承擔有?關責任并負責賠?償。十三、其?他事項：___?__1、乙方及?其選派工作人員?承諾：____?_本協議旨在承?包甲方中標的該?項目物業管理和?服務工作，乙方?及其選派工作人?員與甲方僅為承?包與發包關系，?而不認為與甲方?存在勞動關系，?或是甲方的員工?，并由此主張相?關的權利與義務?。乙方在選派工?作人員時應盡責?告知義務，并承?擔相應責任和后?果。2、乙方?應按規定與其選?派工作人員簽訂?勞動合同并提供?社會保險，相關?費用由乙方及其?選派工作人員承?擔，甲方可提供?相關協助并在乙?方承包費中直接?劃扣代繳。3?、為完善管理，?乙方應主動購買?意外傷害險等相?關保險，確保其?選派工作人員在?物業服務中受到?意外傷害或有其?他意外可享受保?險賠付。十四?、在本協議履行?中如有未盡事宜?，應由雙方共同?協商，做出補充?約定，補充約定?與本協議具有同?等效力。如遇本?協議與國家法律?政策相抵觸的，?以國家法律政策?為準，如因該類?抵觸的調整涉及?本協議的根本原?則，甲、乙雙方?應以積極的姿態?另行商議解決辦?法，確不能解決?的，雙方同意終?止本協議并妥善?處理善后事宜。?十五、如因本?協議發生爭議，?甲、乙雙方應當?協商解決，協商?不成的，任何一?方均可向協議簽?訂地的人民法院?提起訴訟。十?六、本協議一式?三份，甲、乙方?雙方各執一份，?業主單位備案一?份，自甲、乙方?雙方簽字（蓋章?）之日起生效，?均具有同等法律?效力。甲方：?_____?????系?電話：____?年____月_?___日乙方?：_____?????代表人：?_____????????聯系電話?：_____?地址：____?年____月_?___日代表人?：_____聯?地址：____?_業主單位：?_____?代表人：___?__????????聯系電話：__?___????????地址?：_____?物業承包合同示?范文本（四）?甲方：____?_乙方：__?___物業項?目（以下簡稱：?_____該項?目）提供優質?的物業服務，現?就該項目物業管?理和服務工作的?相關事宜，經甲?、乙雙方充分協?商，特訂立本協?議，以資共同遵?守。一、甲方?為一級資質物業?服務企業，乙方?為該項目原物業?管理承包人。現?在該項目物業管?理重新招投標中?，經甲、乙雙方?協作努力，甲?方取得該項目物?業管理和服務中?標資格，并與業?主單位簽訂了該?項目物業服務合?同（見附件）。?二、為保持該?項目物業管理和?服務工作的延續?性，甲方經乙方?要求同意將該項?目物業管理和服?務工作承包給乙?方。承包的期限?、內容、面積、?地點與該項目物?業服務合同為一?致。即本協議承?包期限為___?_年，從___?_年____月?____日起至?____年__?__月____?日止。該項目物?業服務合同解除?和終止時，本承?包協議也同時解?除和終止。三?、根據物業服務?合同約定，該項?目物業服務費用?包干價格為__?__元/年，該?費用由乙方負責?協調業主單位按?物業服務合同約?定轉入甲方的指?定賬戶中，該費?用未及時到賬或?到賬不足的，乙?方同意先期墊付?，或在本協議乙?方承包費用支付?中相應核減。?四、乙方應按質?按量完成該項目?物業管理和服務?工作，內容和范?圍包括該項目安?全防范和清潔保?潔工作（具體以?物業服務合同約?定為準）;甲方?應按本協議約定?向乙方支付承包?費用，承包費用?核定為該項目物?業服務包干費用?扣減本協議第五?、六條約定款項?以及其他有關費?用后的余額。在?業主單位物業服?務包干費用足額?到位且乙方完成?履約責任和義務?后，甲方于每次?月____日前?按月均攤支付前?月承包費用給乙?方，但屬乙方應?付未付款項的，?甲方可在支付承?包費前代為扣付?。五、甲方于?每個物業服務合?同年度的第一個?月計提該項目年?管理費，標準按?該項目物業服務?包干費用的百分?之五計。同時按?該同等比例每月?均攤扣留款項作?為乙方履約保證?金，在本協議正?常解除或終止時?，如乙方全部完?成履約責任和義?務后，甲方不計?息返還給乙方，?如乙方有違約行?為，甲方有權罰?扣相應履約保證?金。六、乙方?同意甲方對該項?目物業服務包干?費用每月計提并?負責繳納相關物?業稅費，標準按?該項目物業服務?包干費用的百分?之五點七計，如?物業服務稅率標?準有變，以實際?標準調整為準。?七、經協商，?甲方指派一名管?理人員協助乙方?進行溝通和管理?以及業務指導和?監督，乙方每月?支付管理人員工?作補貼計人民幣?1500元，乙?方同意由甲方在?支付承包費用中?扣付。八、本?協議簽訂之日起?，乙方應當選派?與該項目物業管?理和服務工作相?適應的工作人員?，按業主單位和?甲方的標準要求?，對該項目進行?物業管理、服務?和日常維護工作?。乙方選派的工?作人員由乙方自?行安排和管理，?乙方按其標準承?擔并須按期支付?勞動報酬和有關?福利費用等，同?時報于甲方備案?并接受甲方監督?檢查。九、乙?方及其選派工作?人員必須服從業?主單位和甲方管?理人員的指導和?監督，自覺加強?安全生產和管理?，遵守工作手則?與操作規程，為?業主單位提供優?質物業服務。乙?方及其選派工作?人員在該項目物?業服務中如發生?人員和財產安全?事故，包括所造?成的損害和賠償?等，均由乙方全?部承擔責任。?十、在該項目物?業管理和服務期?間，乙方應主動?維護甲方信譽和?形象，對甲方和?業主單位提出的?工作要求和整改?意見，乙方及其?選派工作人員應?認真對待并積極?落實，否則，甲?方有權按有關規?定予以處罰;對?情節嚴重的，經?甲方書面通知之?日起七天內仍未?整改到位的，甲?方有權單方解除?或終止本協議，?未付承包費不再?支付，所造成的?責任和后果全部?由乙方承擔。?十一、該項目物?業服務所需人員?、服裝、工具、?設施設備以及有?關物料和成本費?用均由乙方承擔?;業主單位提供?的物業服務用房?，以及相關環境?場所和設施設備?交由乙方負責維?護管理和使用，?本協議期滿時應?確保其完好狀態?下歸還業主單位?，如有損毀的由?乙方負責修復或?照價賠償;乙方?如需甲方臨時提?供人力物力或其?他支持的，相關?費用標準經協商?后由乙方支付。?十二、除本協?議約定或遇不可?抗力外，甲、乙?雙方任何一方違?反本協議的約定?，給對方造成不?良后果或損失的?，均應承擔有關?責任并負責賠償?。十三、其他?事項：____?_1、乙方及其?選派工作人員承?諾：_____?本協議旨在承包?甲方中標的該項?目物業管理和服?務工作，乙方及?其選派工作人員?與甲方僅為承包?與發包關系，而?不認為與甲方存?在勞動關系，或?是甲方的員工，?并由此主張相關?的權利與義務。?乙方在選派工作?人員時應盡責告?知義務，并承擔?相應責任和后果?。2、乙方應?按規定與其選派?工作人員簽訂勞?動合同并提供社?會保險，相關費?用由乙方及其選?派工作人員承擔?，甲方可提供相?關協助并在乙方?承包費中直接劃?扣代繳。3、?為完善管理，乙?方應主動購買意?外傷害險等相關?保險，確保其選?派工作人員在物?業服務中受到意?外傷害或有其他?意外可享受保險?賠付。十四、?在本協議履行中?如有未盡事宜，?應由雙方共同協?商，做出補充約?定，補充約定與?本協議具有同等?效力。如遇本協?議與國家法律政?策相抵觸的，以?國家法律政策為?準，如因該類抵?觸的調整涉及本?協議的根本原則?，甲、乙雙方應?以積極的姿態另?行商議解決辦法?，確不能解決的?，雙方同意終止?本協議并妥善處?理善后事宜。?十五、如因本協?議發生爭議，甲?、乙雙方應當協?商解決，協商不?成的，任何一方?均可向協議簽訂?地的人民法院提?起訴訟。十六?、本協議一式三?份，甲、乙方雙?方各執一份，業?主單位備案一份?，自甲、乙方雙?方簽字（蓋章）?之日起生效，均?具有同等法律效?力。甲方：_?____?????系電?話：____年?____月__?__日乙方：?_____?????代表人：_?____????????聯系電話：?_____地?址：____年?____月__?__日代表人：?_____聯地?址：_____?業主單位：_?____代?表人：____?_???????聯?系電話：___?__????????地址：?_____物?業承包合同示范?文本（五）甲?方：乙方：?甲方系xx人企?業，為xx工作?提供綜合性的勞?動服務;乙方系?以xx為主的獨?立勞動者合伙組?織，為社會提供?勞動服務。甲方?為了更好的為x?x提供優質的服?務，促進xx事?業的發展，甲方?將xx物業管理?工作承包給乙方?，乙方同意集體?承包該物業的管?理工作。為了保?護雙方的合法權?益，明確雙方的?權利與義務，現?就乙方承包xx?物業管理的相關?事宜，經雙方充?分協商，特訂立?本合同，以資共?同遵守。第一?條承包的內容、?面積、地點甲?方將位于共計平?方米的物