房地產市場報告 -2023年上半年杭州房地產市場回顧_第1頁
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2023年上半年，杭州寫字樓市場共錄得3個新項目入市，即位于武林板塊的國大城市廣場、濱江板塊的JWK寶龍中心以及未來科技城板塊的歐美金融城T9，共計14.9萬平方米。全市空置率環比下調0.2個百分點，較去年年末上調0.8個百分點至20.6%，主要受到次新項目去化拉動，二季度市場凈吸納量錄得1.4萬平方米，上半年累計錄得5.2萬平方米。行業需求方面，TMT以37%的占比位列需求首位，其細分產業向電商類傾斜，上半年近半數TMT相關需求來自于直播電商類企業的租賃活動。其中，頭部直播租戶的活躍需求帶動包括濱江和錢江世聚焦錢江新城板塊內高品質甲級寫字樓，品質升級需求趨勢顯著。此外，專業服務類需求占比8%，以會計、法律以及咨詢等細分行業活躍度較高，主要布局核心區位。成交類型方面，內資租戶的搬遷擴張依舊是杭州寫字樓租賃活動的主要引擎，1,000平方米以下中小面積段成交逾八成，而金融業及專業服務業的升級搬遷需求撬動2,000平方米以上面積段租賃成交。占比67%；而新設需求僅占總體需求的15%。成交區位方面，錢江新城板塊需求持穩，依舊是金融業及專業服務業租戶品質升級的首選區位，而濱江板塊受到新項目較好的租賃表現帶動，上半年需求活躍，其中超半數租賃活動源自TMT相關租戶。回顧上半年，疫情期間積壓的需求在年初得到釋放，但由二季度起，市場需求復蘇小幅放緩，較為有限的需求增量加劇市場競爭，租金環比下調0.7%，上半年累計下調1.0%至每月每平方米112.5元。2023年上半年，杭州零售物業市場未錄得新項目入市，存量項目加大品牌調改力度，品牌的快速迭代為實體商業注入新的活力。市場活躍度的逐步升溫帶動需求溫和復蘇，支撐全市空置率持續低位運行，二季度環比下調0.1個百分點，較去年年底下調0.2個百分點至2.7%，二季度單季凈吸納量錄得0.4萬平方米，上半年累計凈吸納量達1.3萬平方米。杭州文旅市場表現超預期，五一期間，杭州市場復蘇勢頭強勁，全市各景區景點共計接待游客超千萬人次，同比增長213%，其中，西湖景區更是成為五一全國十大熱門景區之首。文旅市場的持續繁榮為杭州零售市場客流回歸助力，以湖濱和錢江新城為代表的核心板塊熱度持續走高。租金方面，全市購物中心首層租金受核心板塊引領，環比上揚0.2%，較去年年底上揚0.3%，報每天每平方米21.0元。，為積極。其中，中式飲品品牌霸王茶姬擴張持續，庫迪咖啡多板塊積極布局。椰子元素的各類餐飲亦在炎熱夏日搶灘杭城，其中不乏多樣首店。例如，杭州首家珍遇四季椰子雞亮相印力匯德隆奧體印象城，椰敘杭州首店入駐濱江銀泰；椰子飲品品牌活躍度也有所上升，杭州首家椰小小亮相湖濱銀泰聚焦核心商圈，nicerice好飯浙江首店選址杭州萬象城，華人青年首家線下門店落地湖濱銀泰in77。OTB集團入駐杭州，MaisonMargiela和JILSANDER圍擋

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