2023年上半年湖北省土地估價師考試學問點：土地的分類

考試試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、規劃期內擬建設的城市用地都應編制限制性具體規劃，其主要內容不包括.【2023年考試真題】A：城市功能分區布局B：規劃范圍內各類不同性質的用地面積與用地界線C：各級支路的紅線位置D：各地塊建筑容量、建筑形態E：土地2、依據《招標投標法》的規定，招標公告與投標邀請書應當載明同樣的事項，具體內容包括—。A.招標項目的性質B.招標項目的數量C.招標項目的推動力度D.招標項目實施地點E.招標項目的實現目的3、空地出租時丁土地純收益的計算公式應為:土地純收益=租金-管理費-維護費。A：保險費B：稅金C：折舊費D：利息E：時間因素4、流通中的貨幣量包括—。A.交換量和現金量B.交換量和存款量C.現金量和存款量D.交換量和流通量5、基準地價系數修正法是在估價實踐中的具體運用。【2023、2023年考試真題】A：合法原則B：預期收益原則C：最有效運用原則D：替代原則E：時間因素6、國務院辦公廳轉發住房和城鄉建設部等部門關于做好穩定住房價格工作看法的通知，要求自2023年6月1日起，對個人購買—轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。A.一般住房超過2年B.住房不足2年C.非一般住房超過2年D.別墅不論是否超過2年7、新企業所得稅法所稱，是指依法在中國境內成立，或者依照外國（地區）法律成立但實際管理機構在中國境內的企業。A：非居民企業B：居民企業C：國有企業D：外資企業E：土地8、影響土地價格的因素分析中，（）是最主要的社會經濟因素。A.行政因素B.人口因素C.國際因素D.經濟因素9、假如將出讓地價、承租地價、轉讓地價歸為一類，其劃分依據是土地的A.管理方式B.產權性質C.交易方式D.價格檔次10、預料某宗房地產將來第一年的純收益為18萬元，此后各年的凈收益將在前一年的基礎上增加1萬元，該類房地產的資本化率為8%,該房地產的無限年期價格為萬元。A：225.00B：237.50C：381.25D：395.83E：時間因素11、在我國目前的土地資源條件下，土地管理首先要解決的根本問題是（）。A.保證有限的土地養活眾多的人口B.保證土地資源的集約利用C.保證土地滿意經濟發展的需求D.保證土地資源的可持續利用12、營銷分析是建立在對的基礎上的，包括對競爭對手的分析。A：市場深刻理解B：市場的肯定熟識C：市場獨特見解D：市場足夠了解E：合法性13、不動產可行性探討的內容不包括A.項目的必要性分析B.對項目期望的牢靠性分析C.項目實施的可行性分析D.項目的技術和經濟評價14、甲房地產開發公司取得一居住用地運用權后2年未動工開發，國家依法將其收回，并改為商業用地出讓給乙房地產開發公司。乙房地產開發公司取得該土地運用權的最高年限為—年。3840687015、土地關系是指社會發展的某一階段中，人們在利用土地過程中所發生的—之間的關系。A.人與人B.人與地C.地與地D.土地運用權與土地全部者16、征用土地的各項費用，應當自征地補償安置方案批準之日起—內全額支付。A.1個月2個月3個月6個月17、土地交易的客體是（）。土地的實體 土地的權利 土地及其附著物 土地生產的物質18、建設用地中的低建筑密度、低容積率、大院落、大廣場等利用方式都屬于—土地利用方式。A.實體型B.粗放型C.集約型D.集中型19＞下列關于合同履行的表述中，正確的是—。A.當事人對價款或酬勞沒有約定的可終止履行合同B.當事人對履行地點約定不明確的，可隨意選擇履行地點C.當事人對履行期限約定不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的打算時間D.當事人對履行費用約定不明確的，履行費用應由當事人共同擔當20、是指土地全部者憑借土地全部權壟斷所取得的地租。【2023年考試真題】A：肯定地租B：壟斷地租C：級差地租Id：級差地租nE：時間因素21、下列關于農用地分等的說法中正確的是A.基準作物指小麥、玉米、水稻三種主要糧食作物中的一種，是理論標準糧的折算基準B.在實際操作上，農用地分等是在國家、省、縣三個層次上綻開的，縣級分等成果要在本縣域范圍內可比，省級協調匯總成果要在全國范圍內可比C.農用地分等中所稱的農用地是指干脆用于農業生產的土地，包括自然愛護區和土地利用總體規劃中劃定的林地、牧草地及其他農用地D.土壤質量越好，自然質量等指數、自然等別越高22、全國最大的鋼鐵基地是A.包頭市B.寶雞市C.唐山市D.鞍山市23、我國企業會計實務中的貨幣資金是指A.現金B.現金和銀行存款C.庫存現金和有價證券D.庫存現金、銀行存款和其他貨幣資金24、土地估價的形成具有多方面的因素，但其最終確定取決于。【2023、2023年考試真題】A：市場資料B：土地交易雙方C：土地估價師D：土地供求狀況E：時間因素25、依據土地估價的合法原則，我國現行法律規定不得抵押，下列各項中，不應作為以抵押為目的的估價對象為（）。A.工業用地 B.自用住宅用地 C.經濟適用房用地 D.農夫宅基地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0?5分）1、招標投標活動應當遵循的原則。A：公允B：公開C：公正D：同等協商E：誠懇信用2、證券市場的主體包括A.證券發行人B.投資者C.中介機構D.證券持有人E.監管機構3、下列對于路途價估價法特點描述正確的是A.路途價估價法既適用于市街地，也適用于非市街地B.路途價估價法能快速評估多宗土地的價格C.路途價評估有較少的交易實例即可D.路途價估價法的精度與路途價及其修正體系親密相關E.路途估價法能用于任何土地評估4、設計統計指標時，應力求滿意的要求。A：目的性B：統一性C：可量性D：可比性E：預料性5、"九五”期間，全國城鎮住宅投資累計完成21000億元，比“八五”時期增長了68%,平均每年增長10.93%。以上各項統計指標依次為。A：總量指標、相對指標、平均指標B：數量指標、質量指標、相對指標C：肯定數、比較相對數、算術平均數D：肯定數、動態相對數、幾何平均數E：管理費用6、下列關于美國的土地制度，正確的是。A：美國是現代資本主義的典型，其土地全部私有B：全部土地都實行有償運用C：美國法律規定土地可以買賣和出租D：美國于內政部內設土地管理局，主要負責對聯邦政府土地的管理E：美國是現代資本主義的典型，但其土地并非全部私有7、資產具有的特征是_。A.資產的實質是以貨幣計量的經濟資源B.資產必需是企業擁有或能夠加以限制的經濟資源C.資產是與負債相對應的，具有此消彼長的特點D.便于資產的計量，有利于資產的管理E.資產的目的旨在為某個會計主體帶來肯定的經濟利益，是企業從事生產經營活動不行缺少的基礎8、房屋測量是為服務的。A：房屋產權登記B：房地產開發C：房產交易D：不動產稅收E：土地評價9、成套房屋的套內建筑面積包含等部分的面積.【2023年考試真題】A：套內臥房B：套內起居室C：套內墻體D：套內陽臺E：套間墻整體10、省域內的區域性重大基礎設施的布局包括A.城市主干道的走向B.高速馬路C.自然氣門站D.區域性防洪E.區域性綠地建設11、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地運用權規定》規定，確定為中標人的條件包括A.能夠最大限度地滿意招標文件中規定的各項綜合評價標準的投標人B.能夠部分滿意招標文件中規定的各項綜合評價標準的投標人C.能夠滿意招標文件的實質性要求且價格最高的投標人D.能夠滿意招標文件的實質性要求且價格最低的投標人E.不能滿意招標文件的實質性要求，但報價最低的投標人12、應用比照法評估建筑物主要步驟正確的是。A：確定待估房屋建筑物結構等級B：比照標準查房價C：對基礎房價進行調整D：確定房產評估價格E：檢查房屋磨損部位13、建設用地管理的原則有實行統一管理的原則、有償運用土地的原則和等。[2023年考試真題】A：規劃總體限制的原則B：農業用地優先愛護的原則C：開發利用優先的原則D：節約和集約用地的原則E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制14、“九五”期間，全國城鎮住宅投資累計完成21000億元，比“八五”時期增長了68%,平均每年增長10.93%.以上各項統計指標依次為。A：總量指標、相對指標、平均指標B：數量指標、質量指標、相對指標C：肯定數、比較相對數、算術平均數D：肯定數、動態相對數、幾何平均數E：取得開工許可證15、關于區域因素對地價的影響中，以下說法正確的有。A：同一區域因素對不同用途土地價格影響程度相同B：同一區域因素對不同用途土地價格影響程度不同C：區域因素都是干脆對地價產生影響D：區域因素有的對地價產生干脆影響，有的則是間接影響E：對商業用地土地價格有利的區域因素對居住用地也有類似的影響16、下列關于土地調查成果，表述正確的是。A：土地調查成果實行逐級匯交、匯總統計制度B：土地調查成果檢查驗收方法，由國務院國土資源主管部門會同國務院有關部門制定C：國務院國土資源主管部門會同國務院有關部門統一組織土地調查成果質量的抽查工作D：縣級以上地方人民政府國土資源主管部門對本行政區域的土地調查成果質量負總責，國土資源主管部門主要負責人是第一責任人E：土地調查成果實行分階段、分級檢查驗收制度17、下列路途價的公式，正確的是。A：宗地總價：路途價X深度百分率X宗地面積B：宗地總價：路途價+深度百分率X其他條件修正率X宗地面積C：宗地總價：路途價X深度百分率X其他條件修正額X宗地面積D：宗地總價：路途價又深度百分率義宗地面積+其他條件修正額E：宗地總價：路途價+深度百分率義宗地面積18、關于土地集約利用，下列表述正確的有。A：人們通常把單位土地面積上投入生產要素的多少稱為土地集約利用度B：土地的集約利用與粗放利用是相對的C：土地利用率高說明土地利用集約度高D：集約利用就是合理利用，或者說集約度越高越合理E：在土地的集約邊際點土地投入的資本和勞動的變量成本與其收益相等19、不同的土地利用環境不僅反映當前生產力發展水平以及對土地的改造實力和利用程度，而且要求土地利用必需遵循—原則。A.統籌支配B.協調性C.因地制宜D.時序性20、某區公安分局與工商局共同對李某作出懲罰確定，對于李某不服欲提起行政賠償懇求，本案行政賠償義務機關是。A：該區公安分局B：該區工商局C：該市公安局D：該市工商局E：該市人民政府21、房地產業是國民經濟中的一個重要部門，它具有—職能。A.生產B.經營C.服務D.調整E.管理22、下列關于房產圖的描述正確的是.【2023年考試真題】A：房產分戶圖是分丘圖的局部明細B：房產分戶圖用于表示房屋細部建筑結構，比例尺一般為1：100C：房產分幅圖用于反映房屋及其占地的位置、權屬狀況等，比例尺一般為1：500D：房產分丘圖是測繪分戶圖和分幅圖的基礎資料E：房產分丘圖能反映丘內全部房屋及其用地狀況等房地產要素23、地方房地產統計指標中的開發量不包括—面積。A.商品房施工B.新開工C.開發投資D.竣工24、下列應作為土地估價托付合同約定條款的有（）。A.本項評估是為甲方以土地運用權作