超高層課題研究綠地山東事業部2010年6月目錄:第一章超高層項目定義及特點總結第二章發展歷史和各階段特點第三章國際經典超高層項目案例介紹第四章技術難點第五章

規劃設計要點第六章業態組合方式第七章高空寫字樓第八章高空酒店第九章高空住宅第十章租售策略第十一章政府公關第十二章宣傳調性和傳播方式第十三章團隊配置第一章超高層項目定義及特點總結1.1超高層建筑的定義對超高層建筑的定義，具有時代的特征，不同的時期、不同的國家有不同的劃分標準。以時間為劃分標準，對超高層的定義可分為四個階段：第一個階段1972年以前，7層的建筑一般就被認為是超高層建筑。第二個階段1972年國際高層建筑會議，規定了按照層數的多少把高層建筑劃分為以下四類：◆第一類高層：9一16層(最高到50米)；◆第二類高層：17一25層(最高到75米)；◆第三類高層：26一40層(最高到100米)；◆第四類高層：超高層建筑，40層以上(100米以上)。第三個階段20世紀90年代以后，隨著建筑、工程技術的進步，對超高層建筑的劃分標準，呈上升趨勢，但沒有明確的劃分標準，一般認為:◆8-29層，高度30米以上100米以內為中高層建筑◆

30-60層，高度100米以上200米以內為高層建筑◆60層以上，高度超過200米的為超高層建筑。第四個階段

當前，對超高層的界定有了不同的觀點，比如美國著名的結構工程師查爾斯·湯頓認為:◆

40層以下(500英尺或164米以下)為中高層建筑;◆40－100層(500一1200英尺或164一393米)為高層建筑;◆100層以上(1200英尺或393米以上)為超高層建筑。1童.板2嶼超剩高袍層拼建鳴筑獻的例特棕點臣總司結盡首管違目贏前潛國另際輪上標關辯于卸超賓高安層駱沒拐有劃統狂一針的該劃歡分宅標甲準筍，姜但癢一跌般北劃驢分相尺聯度欺仍獨是府建法筑顫高蠢度頁。但耗關在于貧建彼筑擠高壺度倍的拒定演義劍，在國宣際俱上財也怒眾原說需紛鉛紜幟，合大耕致熊可蓄以世分劣為催以害下源幾缸種撿：(1誓)樓另層高臭度登(F稿lo施or糠H擔ei公gh迅t)限，指巧建筑病使用晉者所的在樓女層的便相對瓣標高什。(此2斬)非屋拖頂押高取度切(拒R憲o腿o繞f兼H蟻e柴i至g認h倉t皺)舊，執指恢建色筑轉主叮體剛部奪分姐的蕉屋注面帆相術對帳標累高紀，棉且律不誓包堵括呆建天筑嘉頂躲部概裝死飾征構票件念所女占嬸的吵高劉度矩。(3做)極紹點高秒度(愈Pi資nn屈ac呀le雅H晌ei程gh燥t)存，指促建筑擺外輪苗廓的端最高爬點，駱包括憤建筑煤頂部戀裝飾蘿構件站或者紀天線功所占丑的高價度。舉例妹來講挑，我猴們通詢常所該認為示的上海草金茂紀大廈唱42用0.兔5米灣的高頃度，其魚實指都的是宅它的觸極點功高度幫，如輪果按衫照屋車頂高勸度計挽算，倆它的高大度煉其岡實遇是矩3鴨7皇0伴米;而上洞海穿環票球踩金爽融吼中鑒心，它姜的極聞點頃高甜度揮為訪4也9秀2災米，吊而貢當鹽按笛照舉屋丙頂離高惜度財計額算黨時犁，個便脫得類先內去德除夕那膨個豪倒督梯哨形陵的枯門勾洞校，割從祥而靈使墊得高度買降低剃到4打60賢米。所槍以果，捉所扒謂懇的勸世術界焰第礎一友高正樓戚，笛如部果他按危照炕不揪同湯的龜評見判熄標斗準癥，愈那菠么鎖頭誘銜酸的穩歸槳屬蘋也堂會欺是準不務同醫的夏。極蠅點妄高停度咐4來2景0張.定5姥米屋鴉頂翠高鴨度鞏3抄7擠0聰米極寸點砍高打度蕉4表9標2深米屋頂鳳高度錦46大0米1衰.子3我國麻超高油層建襖筑的滲定義就晚我陸國炒來犯說明，毒沒尼有袍嚴姻格繳的石超機高諒層讓概襖念央界旦定風，送但咐從園目咸前朗的療《導高兔層匆民死用始建垃筑奔設蹦計回防寬火丘規級范放》童來往看劈燕，一偶般虛將底1垮0慨0班米飲以算上澤的臟高厚層裕建扎筑包統丈稱占為剃超挎高機層局建擦筑。猾當諷然正，擁這好種覺分早類討方塔法熟是素否往具踐有緣瑞充壟分行的訴科管學乓依月據錫以齊及拿是秋否囑符你合虎國躲際案一菊般稍標委準清還蒜有鼠待族商救榷掌，律因塔為海目牛前喬超潑過飛1尋0所0賺米扒的伍建僻筑耀已妨經猶越忌來煩越班多埋。事實碼上，本在1墓00剩米的攀高度崗，建嫩筑物墨無論浮從結扶構還拾是設耍備及制施工傅等方余面均園無明歲顯的頓質的蘭變化秘。根番據理巨論及渡經驗胞分析篩，一慰般在悅40麻層(暮大約勒巧1夜50訂米)殲左右五，是斬超高店層建銅筑設寫計的錦敏感巡壽高度捷。所忽謂“挺敏感服”，秘是指尿在這巧一高扛度以田上，外建筑壁物的捕超長灶尺度出特性敵(絕環對高李度以賢及巨壤大規木模)原將引壞起建反筑設艘計概筑念的魚變化芳，這雨種變削化促督使建洪筑師介必須崇提出意有效饅的設紹計對速策，巷調整解設計亭觀念群，應室用適涉宜的儲建筑啦技術猴。第努二奶章停超神高箭層觸發宏展刊歷眨史脅和球各寨階塘段續特膝點超售高借層脖建泰筑誘，品作色為皮建豬筑為大題家榨庭陡中練十蒜分喬年圈輕附的坦一淡員銳，殺發銜展黃到煩2沃1原世喜紀象的刊今布天糧也允僅門僅贈只攜有脹1車0傭0蠟多艦年仇的耀歷彎史衫。塞在除這悟短環短器的螺一辱個撲多降世拆紀姻里解，氣超慕高住層鼠建沫筑膚在課其糕結辦構勤形恢式標、下垂超直堆交父通享、掃功超能朵布扶局迎以添及癢建遮筑柱形窯態卡等咬等尊各漿個菜方居面稼都到發邊展魔出牛了護一套盜龐殘大朗而鵲又界豐蜜富截的冒科未學膀與歪技爭術劍體蔬系討。鑒嚇于尋這殺種停建嫩筑瓜類股型憑最毯早饅誕獅生銷于伐歐壟美丑國糧家屑，槐之泥后陽又怠在倍那朽兒軟得富到額其故早屑期億的魂發漏展飛，躬再射往壞后呀才約慢奔慢悟出自現畝在祝發貿展鼓中筍國宜家喉，宰便擠將晌分國外鳥和國樂內兩我部分忌分別桐對超寶高層掌建筑失的發標展史銷做出嫂不同鉤角度踩的闡派述。2.閃1擠國外島超高貧層建層筑的個發展路歷史19鵲世紀脹以前蝦的芝住加哥殿是美索國中腿西部柱的一進個小鋪鎮，銅直到域18末37壯年時別，也凡僅有蒜40畜00欠人口灶。由鉗于美洲國的數西部厚大開添發，塵這個問位于柴東、濾西部冊交通融要道毫的小伏鎮在菜19學世紀嚷后期懲急速淡地發薯展起付來。闖到1替89筐0年啦時，春人口提已激梯增至群10梁0萬辱。經憑濟的僚興旺哈發達家和人吃口的抱快速看膨脹已刺激庭了建款筑業河的發譯展，怠而1奶87焰1年凝10美月8供日發頸生在釘芝加安哥市奶中心陵的一稻場毀半掉全竄市三銜分之論一建友筑的蹄大火墊災，言更加隙劇了紡城市假對于從新建崗房屋順的巨神大需斥求。勉在當鋪時這桿種形弄勢下捷，芝辭加哥扶出現虛了一鄙個主枯要從足事高坡層商吃業建便筑的卷建筑身師和私建筑施工程結師的妖群體鴨，后尿來被蹈稱作冠“芝抵加哥厭學派薦”。男追溯昏起超廈高層象建筑歷的鼻魯祖，冤就有淹必要貪介紹錫“芝點加哥應學派孝”。2初.蓬1遲.事1扣1踢9誤世鉗紀某末弊至鍵2爆0遼世小紀踏初她(室超柿)挪高卻層闊建擁筑敢的銳發贈展1差8匆7謊1孩年扁的沖芝只加能哥脊大蓄火蜘，輛使纏得竊城滑市猜的墨重鮮建奶問緊題博顯蒙得推尤抓為全突勞出載。軟為獄了飾在旬有魄限乞的含市飼中亭心蓋區拐內屬建是造再盡剃可冬能擔多浙的宅建款筑漿面傾積叮，擴高僅層鐮建觸筑轎開賓始怖在舉芝腫加拔哥賄涌廊現行。郵1著8爆8械0競年則后拍的糟十唐余嘆年離間覽，呈芝綢加垂哥珠取衡得厚了腐高豬層駛建腸筑協發端展圣史陵上貓的穴輝戲煌豪成剃就概。芝強加驚哥華大蚊量仰的顛建答筑否設探計捧任吉務藝吸須引雖了舞一旋批逐有閥才躁華扇的求建蕉筑準工驚程果師英(游同芬時國也冰是借建眨筑眉師短)著聚河集炕到獲此袋，鉛如零：詹跳尼(啞W辛i朽l渡l籮i誘a卡m藏l會e滔B艘a注r掙o俱n遣J念e初n削n肆e挺y妄，馳1棉8就3彈2梅-燈1斃9科0意7杜年廁）堵，暮設慕計哀世務界替第做一及棟館高諸層斑建濱筑仙：頃家蜻庭謝生魔命堡保既險街公塵司愈大距樓岔。伯傅納嗽姆(窗B谷u陽r柏n奮h騾a遞m迎）輝，征設奸計稿信早托抬大礦樓粱：氧第女一傍個注采助用馬大不面躬積使玻國璃埋外薯墻今。魯特發(R蛛o愁o爺t竭）按，踢設嚇計蜜蒙晶納繭諾捧克鏡大六樓：當時達世界改上最鑰高磚溝結構捧建筑層。路噴易磨·角沙串利縱文(L智ou辟is席H既en鄙ry度S陶ul身li寄va下n，晝15孕56浪-1味92霸4年員），荒被譽撐為“沈高層燒建筑券之父挖”。在錫這角一購批崖巨鵝匠陷的屋不有斷的努樸力予下泰，賣形串成盛了厘影嚇響賢深竟遠將的怨“迷芝掀加籮哥槽學扒派耗”傅。慌他蔽們抖通幻玉過安大府量擦的授實煉踐團任四務化逐鍵漸畜開深始辱反柿思堵這詢些巧建鎖筑嘆該堅如耗何廉被廊建忌造暢：在原舉來的棵建造嗚方法尊與美需學觀肆點下餓爭取遭層數窗的增稱加還鍛是應搭有較罵大的度變革秒或革澤新。芝加睛哥學駁派的途創始使人是終工程躬師詹暮尼，其農設計晉并于現18袋85符年建推成的某10文層高家庭漸生命顏保險閣大廈(款1等9線3逗1綁年夏被纏拆據除戴)捏，通輩常除被礦認購為斤是亞世糞界渴第駐一筆棟超高亞層漏建硬筑。結蹄構上堪沒有什承重撈墻，垃整個賽建筑挖的重金量由住金屬弱框架稼支撐旬，圓里形鑄擠鐵柱稈子內譜填水疾泥灰曬，1煮至6培層為摧鍛鐵獸工字僑梁，箱其余辟樓層憐用鋼扎梁。昂標準哭的梁坑距為逼5英壯尺，喊支撐早磚拱熟板。專磚石案外立茅面，膨窗間敵墻和唯窗下遷墻為犧磚石混構造頌，像近幕墻略一樣逝掛在卷框架沃之上籃。建乏筑史誰稱它沙為“左鋼鐵李結構飽進化帥中決宵定性碧的一遭步”仙。18竿90宿-1冊89旺4年濫，伯紡納姆捎與魯攏特提露出了約一件嬸被公槳認為碑是當謠時芝流加哥禁學派扭的杰拜作，暮這就堤是1笛6層結的里牙萊斯惡大廈虜(R臥el環ia升ne睬B升ui暴ld膊in濃g)攀。它串采用佛了先民進的刑框架極結構豈與大勞面積蠻玻璃忘窗，燙同時鄰以其出透明絮性與隙端莊雕的比黃例使吵人大概開眼輕界。賞建筑為基部竭深色斜的石將塊砌才成，絕它與魔上部活的玻拴璃窗稼和白員面磚闊塔樓鳥形成睬強烈監的對飽照。寄雖然它狹窄估的窗搭間墻憲上還催有些庫古典侄的裝青飾，時但頂選部已耍沒有允沉重米的壓暫檐了他。芝加戀哥學穗派的籍另一途代表往作品鋒是霍嶄拉伯喘德與埋羅希眨(H吩ol旋ab背ir段d磚an捧d叫Ro矛ch醋e)跑計的甘馬凱舒特大介廈(譯Ma抗rq召ue頌tt恥e眨Bu雅il像di茅ng可)，弓這是姿一座中90失年代蔥末芝燦加哥腹的優桑秀辦養公樓稻的典叫型。石它的皂立面誤簡潔區，整址齊排愿列有葵面寬什較闊球的橫概長方副形的剩“芝熊加哥輛式窗油”。希內部問空間匠是不英加以蔥固定桂的隔暮斷，冤以便胡將來贈按需參要自顧由劃附分，道這是書框架掃結構冠的優蒸點之墨一。芽從街影上正素面看晌，馬制凱特眉大廈凡的外緞表像海一個馳整體攏，但略在背仙面卻肢出它憑是一叉個“崖E”冠字形尋的平閉面，追中間乒部分轎是電令梯廳六，辦棵公室擇在它蟻周圍遠。內傾院向獸面開喬放有聰利于鞠面向界內院繭的辦襲公室獲的采趨光與蔥通風喜。在談鍛到芝沒加哥指學派些時，偷不得熄不提秋到路復易·竟沙利狂文(糖Lo爸ui焰sH津en沾ry模su憤ll形iv屆an敗，1住85眉6一王19和24復年)籮。沙吊利文椒是芝數加哥羨學派偶的得滲力支各柱與蔥理論芝家，似他的毯理論選與實率踐使塔當時場致力閥于探弊索高煉層建諷筑設云計的沈芝加絹哥進通步工關程師危與建妨筑師教足以多稱為花芝加貨哥派鄰。沙北利文搬是一悲位非輩常重蛇實際慮的人殿，在孩當時極有些扶人尚為在猶澤豫要助不要必采用輪金屬皆框架浮結構旱，采率用了胸勢必適影響齊建筑眨形式唐，而點在形永式上甜又要害不采宗用人打們己蠢經習嬌慣了惕的折糧衷主康義裝衰飾等趟等問器題下宗，他賺首先已突出籃了建墨筑功筑能，兩并提谷出了貫“形舊式隨禽從功憤能”屯(F遮or鐘m漁fo欺ll塑ow肺s先fu攔nc晃ti錦on串)的成驚人企口號壇。他侮的代寬表作妻品是例18圈99姿-1理90脾4年策建造秘的芝彎加哥投C.涌P沾.歡S百娛貨公病司大灣廈(壺Ca貝rs撲on節P口ir托ie溉S吼co晴tt浙D篩ep僅ar趁tm割en雅t罷St盜or鉗e)代。它瞇的立奴面采押用了些典型尼的由劇“芝百加哥位式窗球”組腳成的淘網格掃形構鍬圖。足至于治裝飾繞只在夸重點曲的部練位，浮如入花口處派才有厘，裝鴿飾題車材是凡類似援新藝強術派陷，然姐而又斗兼有諒沙利頓文特根點的敲圖案鴿。里萊脫斯大墾廈、縱馬凱筑特大推廈、代芝加撫哥百蔬貨公哭司大鑒廈由對此里可科見靠，萬芝酒加猜哥鐮學櫻派我在接1案9低世母紀鉆建昨筑匙探弓新對運恭動未中恐所公起譯的祝進潮步傳作逆用娛是柱很福大漢的蜓。(筍1隨)習高究層熄辦倦公副樓孕是彎一賠種光新求類顛型放，鞋新貫類批型奸必雷定尿有駝它協的攔新域功屈能淘，芝杰加碗哥諷學遙派零突驗出錄了園功卸能掩在付建超筑朵設私計雞中假的枯主皇要歐地坡位，明確棕了結姿構應兆利于份功能跌的發蒙展和量功能析與形金式的偶主從惠關系，沫既計擺允脫剖了喚折菌衷順主愛義么的形形懶式誘羈辨絆時，鞋也嚇為壇現息代紅建齡筑部摸庭索仗了魯道授路暖。(2騎)它煮探討末了新餐技術琴在高辣層建照筑中絮的應談用，舒并取百得了撓一定銅的成紫就，陣使芝彼加哥荷成了并高層沿建筑政的故嗚鄉。(3文)使晝建筑快藝術向反映彎了新睜技術貴的特火點，簡附潔功的錫立本面細符漢合易于勻新茶時揪代可工蠢業算化午的捎精舟神。雖然艱，“聾芝加赴哥學奧派”偏的建娛筑師屋和工雪程師耗們積嶄極采釣用新擾材料杜、新潛結構愚和新邪技術向，來辦解決斜高層剝商業輝建筑樣的功懷能需丘要，蛋創造焦了具第有全委新風響格和雖樣式屠的建曾筑類搏型，便由于少當時爛大多葛數美功國人剝認為側它們緞缺少劍歷史葬傳統牛和文寺化背收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