建立超越競爭的營銷全攻略 ——鴻榮源·尚都營銷報告締造西岸王者【前言】本次匯報的目的在于：明確項目的推廣思路和方向；確定銷售推廣的關鍵節點本次匯報的內容為策略大綱，具體方案將根據工作進展分階段提交。

本報告暫未涉及商業部分。項目介紹【項目區位】鴻榮源尚都現有商住物業體育場、體育館行政中心中心公園寶安中心區地王，擁有最大景觀面；北、西北、西可觀體育中心；西南、南向可觀行政中心，中、高層單位可觀中心區中央景觀帶，高層單位可觀海，視野、景觀絕佳；東北為規劃住宅用地，東南為天悅龍庭；【項目眾概況】項賊目澇經訊濟蝕技燒術讓指駝標罪：占地貴：58鍋07及0.敬40平慎方鼠米建帆面命：2白1鄉豐2養8氧0港0平方毫米住宅芹：16討27遇00平方估米商蛛業唯：50醋00殲0平方脹米容鎮積爭率宏：3心.環6住6攻4總羽戶往數敬：13逐14戶停車校位：1荷8盆8睜3輛【項擾目巾定謙位濁回蝴顧】項目虜定位斥：區灘域發性粗豪乖宅【戶型碑比例尋及分軋布】兩房三房三房四房四房四房以上合計戶均面積70-9090-110110-130120-160160以上170套數238243299492——701342122平米套數比例18%18%22%37%——5%100%N【項目崖特色侮及亮腹點】位年于挑寶功安碗中界心較區罷最請核初心炒位海置廈，絨毗核鄰伴體川育赤中信心霧、量行彎政夏中羞心垂、普中裂央沿景失觀奇帶者，愧占委據母整彩個朝中含心駝區木城浪市捕景概觀享資鋒源擁最烈豐嬸富廊的還地芽段爪；緊鄰舌地鐵葡寶安畏中心舞出口熟，交膠通便女利；點珠式耍布壁局竹規商劃腦良湖好泄，喉兩偏梯未四尿戶趙，攀幾鏈乎開所臥有釣單萌位訂為樸南柴向肅，仆采帝光隔通眼風艙良涌好得；產品態細部毛處理禁良好失，建讀筑風碗格尊臘貴、勵沉穩釘而有計內涵挎；戶像型染結甚構萄合嶼理屑，點雙克向亞無耀干館擾輩空傻中盡庭湯院慣、俯入系戶腿花提園才，由產曬品劣附穩加耀值習高桶；產握品旋亮癢點畜突飛出犬，斜貝增爾征高升林因法匆式格園鮮林改、謙天物際復泳搶池派、辮觀捎景息電何梯獸、更空詳中厭廊壯橋蒙；配怕套駕優呢越紗，新城濾市燙配絕套材、盆城屯市鑼會從所扇、雷商都業堆街淹區文、墾酒極店援式慢大寫堂炎；區閉域蓄內立最術大蔽車患位宴戶痛數舟比秩；第筆一怖太忽平弱戴巧維例斯漂國糕際捆物潮管伶顧壞問平；寶安觀品牌蚊開發嘴商、燭區域街品牌玩影響骨力極習高；【營灰銷途節墾點】20缺04年11月2裝8日裂認志籌2句0佳0肝5年8月滋解袍籌【項目驗推廣肺回顧】聯延合趙媒底體迫及客寶恒安群中餡心攪區傲各稱發嶄展甜商慕共原同銀挖從掘借片哈區歸價惕值帳，并通妄過持櫻續大殿規模叛的炒雅作為撤提升紀片區賀形象“舅深刻圳淹西莊岸惱”橫空叫出世【項目陡形象】圍秩墻深朵圳帖西陽岸漲首向府攜，委人喉生劉自釣在灘非達凡痕處【項千目樣推稿廣右回累顧】咨詢威處寶安沫體育康館樓書20萌04年1鄙1月2塊8日認促籌，少誠意脅金R蔽M筒B噸1墨0灣,松0秧0靠0元；當困天訊認點籌急近5涉0房誠0個，屬現認討籌超旦過7刑0研0個【項伴目敗推幫廣匆回跨顧】寶恒安唱豪狠宅洪專議家鏡，寄品滋質尤一喚脈圈傳住承1備9壘9合8年，豬雅豪戶軒20晴00年，館御景坦臺20趟02年妄，勺麗被景伯城2圓0慎0揮3年，鍋熙園20瘡04年，專鴻景編園【發挖展備商澇印誤象】目標爛設定【目標喝設定】成為逼深圳智西岸蒸標桿羽物業穩；實決現肅片執區商同申期稠項朱目襪市守場嚇最蜜高晌價既格疲；滿足布項目棒可持抹續銷握售需籌求；優化辣發展凈商金打字品城牌；【關弱于勻目徑標截的員思具考】目卡標市娃場拿啟蘋示客仿戶波分搭析策略增形成策略介執行謝大綱競爭紗分析市粒場蜻啟蒙示2元0所0鼓3、20弓04年村政欠府胸出趟讓圖住辰宅眠用紀地來情絕況單位勁：萬挺平方襲米2待0枝0紛4年師企惡業登轉討讓犯住侮宅灘用蜜地饅情考況【市場炭啟示根一】1、捐自20踢02年槐起煩深昨圳化開來始咳實甘行腎用竭地色三握年漫緊位控鍋政從策潛，2曬0牛0滋4年摧比20駛03年政造府住快宅用瘋地供格應量拾銳減50治%以暮上煙。2、2技0漏0豈4年政側府住碌宅用疑地出輝讓量除集中岸于寶彼安、額龍崗贊兩區愧，其柄中寶咳安占反總量卷的6逆5魔%以上伏。企電業轉密讓住柱宅用訓地中何，寶韻安、旺龍崗街兩區林占全唉市住描宅轉謊讓用礎地85汁%以項上妙，寶其令中黑寶臣安搜占沿全項市認的5屯0躍%；錢關勺內擇土頂地助供祖應淹基顫本飄枯撓竭羊。3、仙深轉圳鴉住旱宅強開墓發險由話內驅至簡外豬的浙趨殘勢謎成須為答定垂局拾，堵未弱來絞兩單年籍內背，共寶艙安娃、寸龍并崗賴必私將凳成滲為判深執圳座住哀宅嚴開績發爬的采熱車點俱區毒域今，堤尤浴其接以挖寶挺安蔬為池主通。【市場亭啟示裂一】關內緊土地頭供應盞枯竭寶圍安添將歸成杜市緩場魔熱鳴點【市陶場擺啟暈示倦二】二線渾關弱小化，番拆關卷大勢芳所趨吼；地鐵峽因素宵（1號線柴延長喊線）仇；政貫府罩大瞞力爛投坊資火改態善惠關清外考基砍礎伸設墻施左建餡設青；全廣面靈實鉗行跌城毛市按化目管尺理漁；寶安柄城市合環境窄不斷泡改善與扮特載區爸界往限提逐阻步橫打靠破關內勇客戶吩開始足認同會寶安龍華寶餓安中掌心躁區新懇安西鄉寶萬安海房重地忘產逼市臟場累的殲集隸中比分慢布梯于溜龍握華倡組臟團渠及貞西呀部棟組組團段（蒸新杯安住、放西那鄉澡、刊中期心朝區湊）砌，扮由和于刃地姨理撒位跳置短及月本服項裂目溪面得市在時魯間浪等看因夢素乎，2旅0犧0杰5年黎西懼部嬌組雁團絮將誘是迫研排究鑒的斯重末點仙。【市場究啟示常三】項目名稱占地面積建筑類別戶型及面積開盤時間起價銷售情況位置建筑面積入伙時間均價新安湖三期6700㎡高層2房至5房85-330㎡04年10月開始認購未定興華路與建安一路40000㎡未定香繽廣場15313㎡高層1房至5房30-160㎡04年11月20日開始未定建安一路170000㎡新狂安語片瞞區到即秋將澡推游出滑項討目【市場轟啟示秘三】新助安比片洋區20挺05年握推銜出餐量她較偵小珠，甜大乳多鳥為城高噴容誓積精率驚（央超登過6）項端目，娘項目謙指標擋決定滲其品巖質不鳴佳；項目名稱占地面積建筑類別戶型及面積推出時間項目情況位置建筑面積碧海名園二期28480㎡小高層2房10.17認籌寶安大道與西鄉大道交匯處99634㎡天琴閣5003.90㎡小高層2、3、4房明年出地面三層西鄉大道與新湖路交匯處14996.50㎡富通城252338.6㎡小高層2房至5房明年主體建造中西鄉大道旁515601.2㎡宏發項目63094㎡小高層2房至5房明年基礎施工94區163933㎡西鄉蠻片區誓即將然推出沿項目【市井場幟啟殺示兆三】西鄉震片區亭由于最區域遇的局殘限，厲一直瓜以來蛋均不脖是熱蒼點片普區，卸雖然觸有少牽數大時盤支披撐，如但項都目開鳴發周樸期較令長，裝暫時追無法夸形成烤規模倒市場鼓效應頭。項目名稱占地面積總建面積推出面積推出時間深業新岸線183875㎡478000㎡140000㎡2005年6月幸福海岸1期104616㎡390810㎡83780㎡2004年12月時代家園24000㎡130000㎡130000㎡2004年12月麗晶國際24291㎡134946㎡60000㎡2005年1月金泓凱旋城76198.69㎡340595.95㎡248000㎡2005年2月天悅龍庭51825㎡171000㎡100000㎡2005年5月云天雅苑15948.4㎡78831.14㎡50153.2㎡2005年8月尚都58070.40㎡277954.80㎡277954.80㎡2005年8月寶安赤中心然區即沃將推引出項夏目【市忘場準啟患示嗎三】寶安擠中心許區2贊0敏0躁4斯-震2曠0密0選5年推哈出量醋大，頃成為獸市場諷主角姿。【市場全啟示借三】寶車安繞中揮心姨區練成忘為侄市主場膛主孤角單位傾：萬街平方攤米1、竭自20雄03年富到通好唉望角文一期娃打響磚寶安砌中心醉區地疊產開獸發第玩一炮北，2攔0我0內4年寶緣瑞安中喊心區么房地歷產開愛發規裝模激邁增，2油0雄0名5年更幕會出剛現井撐噴，燈預計20紀04年武、20受05年袖兩繳年跟供仔應噸量科將津達棒到2歲0珠0萬岸平滅方昏米四。2、20宜03年全蛇寶安然銷售唯量為16階3萬平宏方米鍬，2夸0奏0班4年1-桿10月份偽達到1使3字1萬平欣方米研，預助計全扛年銷寫售量醉接近1舒4炕5萬耕平恐方肚米蠟。3、2瞎0漂0奇5年池寶題安繪中飼心量區冷供快應壯量拔預迅計損為1脈5轉0萬平刪方米怪，超箏過20悔04年全結寶安易銷售體量。【市盆場觀啟耳示高四】區撕域歉內掘客岔戶特難臉以們消嗚化20斤03通-2主00稼5寶安截供需可關系或圖【市偷場匪總火結】關內蠟土地擴供應竊急劇遇下降獻，寶姿安中壤心區計將成森為市呼場熱師點區浩域；寶安亭城市趨化進監程不支斷加秀速，權利好趁不斷巧，各蹤蝶種原屬來長議期影零響關帶內客黎戶破建關置泉業的往因素趴逐步且改善概，寶忘安得尚到部罵分關伙內客火戶認專可；寶子安挎中跌心耐區脊開壺發債號變角裹吹漢響引，銅兩搞年端近2維0境0萬平定方米搭的供磚應量壩使其霉成為公市場械必然仗的主河角；寶屬安曬中滲心叢區昏開瞧發眠呈糟井贏噴產態助勢晨，近區晌域攏內賞客灣戶短短警期獸內陳無規法拐消芒化來；競爭租分析南頭1掩5萬5中2產0舉0－65混00新安1春5萬4焦5笑0冊0－52犯00西麗15萬4倡8寸0遺0－58附00中脈心罩區1暢5登0萬48接00－5刊8位0竊0西葉鄉2歲8萬38胃00－48念00同憂價積片攏區20危05年前供脅應魄量山對袖比廳，雨寶蹤蝶安座中仁心淚區貧存誘在班巨妙大角的穴規睜模資優傳勢施，低并即以讓超湊前河的朵規淺劃輝、很純裂凈儲的管片守區潛形椅象欣于間其撒他究各皆片況區估形蒸成啄明鴨顯嚷的烘差礙異咳化瓶，邪片俊區比間療的坐競白爭釋已飯經你不鼓是精最行主而要吩的根競相爭呼層桌面歷礙史曾文漢化厭博何物緩館五星百級酒連店藝術暗中心圖舞書偵館演藝麻中心海濱逃度假陡酒店海香濱起酒禮吧慚街酒匙店地醋鐵馬站雞廣優場醫院商龜業吼廣罪場青唐少傘年娘宮自然例科學秩博物塔館行政焦中心體育碗場中央妥公園深摟海謙大飼道金炊成窮時滅代泰露華N2項目金泓笑凱旋潤城幸福槽海岸深切業往新礙岸鏈線天悅汁龍庭鴻榨榮蜜源澆尚壟都好旺豬角泰華延項目泰喚華傘項踩目潤瞇恒國項之目麗晶昏國際鴻榮芹源N蹦5項幅目寶安奶中心撓區戰盟國風戒云圖總占地面積51825.6（平方米）

總建筑面積210000（平方米）

商業面積15000左右（平方米）其他面積幼兒園：2400（平方米）會所、物業用房：600（平方米）居委會：100（平方米）總容積率3.3總項目總棟數13棟主要層數28層主要樓宇類型高層總戶數1180戶建筑設計澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設計有限公司

園林設計香港泛亞易道有限公司物業管理中海物業目標客戶寶安及南山高端客戶特色：項目園林景觀規劃由泛亞易道負責，以簡潔輕盈的現代典雅風格為主。位于寶安新中心區核心位置，地理位置得天獨厚，交通網絡完善，距離南頭關口僅3-5分鐘車程，規劃中的深圳地鐵1號延長線途經本項目，景觀素質理想，視野開闊。

小區配套齊全，綠化面積近30000多平方米。項目在產品針對“空中廊院”進行較大的炒作，受市場關注度極高。【個盤派分析】天悅挪龍庭總占地面積104616.3（平方米）

總建筑面積333800（平方米）

住宅面積310100（平方米）商業面積19500（平方米）其他面積幼兒園：2600（平方米）會所：1500（平方米）綠化率51％總容積率3.2總項目總棟數約29棟主要層數約17棟：11-18層（小高）約12棟：28-32層（高層）主要樓宇類型小高層

＋高層總戶數約2000戶建筑設計柏濤（墨爾本）設計公司

園林設計奧雅（香港）園境師事務所

物業管理中海物業

幸伍福殺海誰岸吵在7月31日開薦始內牢部任恭籌，斑作為尾寶安扭新中可心區歇第一買個揭啦開神悟秘面血紗的蔬大盤液，拉吉開了隔新中被心區停競爭隔的序弱幕，隊對幸元福海受岸來庸說，缺它所扛承受資的不樣僅是決新中駕心區加美麗集藍圖哲下購獅買力柳的檢齊驗，咐還得子承擔彈起為債整個坑新中綠心區蒙樓市尤定下靈基調事的艱沿巨任反務。客戶裳定位繭為：甚本地菠高端主置業坐者，姨尤其河是二簡次置削業者避，主肯要包浪括高酷收入糧的政襲府公華務員招、企伸業高屑層管嘴理者輩、私肥營業收主等符。【個欲盤貞分欲析】幸貌福穴海到岸總占地面積183800（平方米）

總建筑面積560000（平方米）

其他面積幼兒園：4000（平方米）會所、活動中心：3000（平方米）總容積率2.6容積率濱海中心區最低棟數一期9棟主要樓宇類型5棟16-26層高層＋4棟水岸多層總戶數一期1163戶建筑設計美國LLA／深圳筑博物業管理深業集團（深圳）物業管理有限公司目標客戶寶安及南山客戶特色：18.56%超低建筑覆蓋率計劃撇分三宴期自嗎東向闖西滾催動開惜發，向開發直期為4年捕，祥預會計蜻到20顯07年，訴求親貸水舟型旦、凡國留際包化鑼、愚生邀態京式盞、懼標猛志展性登、墊亞手熱益帶梅濱刊海醫純架正央生剖活牛岸副線今的塵高皮尚播住術宅彩區。以算“蕉海撐洋退文材化型”佛、寺“降健唯康頃教茂育姜”湖、愿“槍現述代葛教桶育寫”牧三暖大泡主紡題句為課核鬼心穿，哲演躁繹街佛傘羅姿里萌達勉風云情螺園逃林獄，幸榮堪膺巡壽寶定安毅首令個布建袋設礦部殼預化審顏的A啄A籃A級社鬧區，丸更成育為中曾國首仗個被賊聯合眾國授碰予的誕“國嚼際濱葡海生者態人懶文社啟區”鬼。【個盤昂分析】深徑業垂新上岸仇線總占地面積24069（平方米）

總建筑面積141912（平方米）

商業面積1-2層為商業，13000平米其他面積幼兒園：1600（平方米）會所、物業用房：600（平方米）總容積率4.2總項目總棟數3棟主要樓宇類型18－30層（小高層＋高層）總戶數760戶建筑設計賽瑞設計環境設計加拿大CSC設計公司物業管理招商物業目標客戶以寶安本地居民為主，部分特區內年輕客戶。特色：開發商力圖打造適合郊區化居住形式的花園小區，以營造運動休閑的生活方式為賣點，將對關內白領有一定吸引力。綠化嗎率高恒，車脹位充涌足，客但內城圍戶剪型，脊園林傲小，槽不通椅透，辯密度圍高。12買-5日解滑籌，算均價4侍5蛙0當0元忌。盆截僚至敘到尸目沖前膚為框止棗已辣經咸銷糾售35暫%。【個毅盤趨分列析】金降成地時厲代總占地面積107546（平方米）

總建筑面積511425（平方米）

商業面積30000（平方米）其他面積幼兒園：3000（平方米）總容積率2.8總項目總棟數27棟主要樓宇類型高層總戶數約3000戶建筑設計深圳大學建筑設計研究院環境設計奧雅(加拿大)園境事務所物業管理未定目標客戶寶安高端客戶群體，部分南山科技園客戶；特色：集中了濱海中心區內幾乎全部的生活配套設施，是濱海中心區的交通、教育、商業、休閑中心。濱海中心區的一座大型人文新城，高臺府邸，院落式組合空間，立面現代精美，富有濱海特色。11萬平米大型濕地生態園林、8萬平米陽光地下車庫、3.6萬平米外延主題花園、1.2萬平米中庭園林、1200米長時尚風情商業街、1100平米情景生態泳池、400米景觀大道、160米寬入口噴泉廣場共同構成了氣勢恢宏的壯觀景象。結合項目的優勢看，此項目具有極強的競爭力。【個相盤拒分蘿析】金宗泓啄凱壘旋現城總占地面積24292（平方米）

總建筑面積130000（平方米）

商業面積16000（平方米）其他面積幼兒園：3000（平方米）會所：3000（平方米）總容積率4.5總項目總棟數7棟主要樓宇類型高層總戶數855戶建筑設計深圳清華苑建筑設計有限公司物業管理德業基物業管理有限公司目標客戶新中心區中高端客戶、南山置業者特色：7棟半圍合設計，產品具有一定的優勢。項抄目掃定蹦位精哪致磨高秘尚穿住孕宅漿小魔區，分仍兩期敵開發遮，戶怖型擁罰有優匙美園決林景假觀的攀占55絡%以上貼，戶福戶均壘有贈勿送面門積，90借%以攔上碧的赴戶權型常贈側送暢超木大鼠落失地包窗頃。【個盤惹分析】麗晶畫國際【個盤展分析】云天樓雅苑總占地面積15948.4（平方米）

總建筑面積78831.14（平方米）

住宅面積50153（平方米）商業面積13640（平方米）建筑覆蓋率35%總容積率4.0總項目總棟數3棟主要樓宇類型高層總戶數512戶目標客戶新安片區的專業技術人員、私營業主、政府公務員特色：產品呈現點狀分布，私密性較強，產品有所創新，戶戶三陽臺。項底目屬趴于獸被布中鞠心跪區瓶邊楚緣胡化盾的膝地寸域擦，腹項匯目腹規垃模粥較撐小表，莖難扇以再打低造竊豪扁宅陶形挨象墓，份所威在抽居椅住虧氛后圍怖比磁較納濃蜂厚漠，幟小鴨區型自化有虛商腫業勺配爐套尸，律但懲產禿品霞主快力賴戶孫型轉以2房及蛋小3房為狠主，較成為呈片區脾比較活稀缺歌的產京品，件梯戶才比有下在片鎖區中獎擁有淚優勢活。入艇市肅時歌間弊接珠近隙，禍同集期習供羨應壤量配大碌，江市新場鼻競綠爭誤激述烈本項稀目的霞最主堅要競潤爭層渡面是引區域窄內的停項目壤競爭本項將目推案出時謠間略芹為滯閘后20052006幸福海岸金成時代尚都云天雅苑深業新岸線金泓凱旋城麗晶國際天悅龍庭【入市饅時間譽分析】戶型兩房三房三房四房四房四房以上戶均面積70-9090-110110-130120-160160以上170金成時代36%20%36%8%————98云天雅苑23%59%8%10%————98麗晶國際22%45%14%18%——1%107金泓凱旋城23%14%25%33%2%3%125幸福海岸11%37%11%40%——1%120深業新岸線15%12%40%30%——3%124天悅龍庭17%5%39%26%11%2%133鴻榮源尚都18%18%22%37%——5%122【戶型炕比例恢分析】戶貓型馬定毛位笑差深異糖不叫明朽顯凱旋印城、圖幸福端海岸榆、深林業新巡壽岸線攻、天芽悅龍豪庭與慣本項晌目產商品更逼為類雄似【地段蹈價值禽分析】深業新岸線云天雅苑金成時代幸福海岸尚都天悅龍庭麗晶國際凱旋城地穩段錢價露值垮排鑰序路：第一尖陣營斜：尚慎都天賭悅退龍杰庭第塔二掀陣煉營催：棉深鑼業匆新殼岸溉線幸自福寇海循岸麗晶俗國際金檢成鑰時符代第三名陣營跳：凱答旋城云枕天狡雅戴苑【景觀思資源眠分析】深業典新岸短線云糠天嚇雅額苑金池成酒時腳代幸繳福外海南岸尚都天交悅激龍詢庭麗午晶穩國塘際凱嘴旋周城景胳觀殺價袍值境排鳳序袋：第一診陣營趙：尚唯都第肚二嘉陣溫營胞：快天孟悅借龍機庭深園業包新蠻岸碎線幸福鐮海岸金成團時代第三裙陣營顧：凱浮旋城云天吼雅苑麗夜晶迎國襯際【開發途商分宏析】項目開發商發展商形象開發量客戶認同度客源分布寶安特區寶安特區金成時代金成寶安二線★★——★★——寶安云天雅苑松茂首個項目——————————麗晶國際德業基寶安二線★★——★★——寶安金鴻凱旋城屹海達寶安二線★★——★★——寶安幸福海岸福中福寶安二線★★★——★★★——寶安深業新岸線深業深圳二線——★★★★——★★★★特區天悅龍庭龍光首個項目——————————鴻榮源尚都鴻榮源寶安一線深圳二線★★★★★★★★★★★★★★★寶安特區本項掉目發饑展商盼片區刺知名舒度及遲認同嬸度高賴，客棵源豐予富，腳在寶憤安本遍地具帆備絕四對優站勢【戶型封分析】幸景福案海菜岸二房男，雙欺陽臺門口當走道關過長結尿構也方診正三房家，部鬧分主乏臥弧洪形窗部分冤三房梢布局深不合杯理走道戲浪費如面積結綁構冤方城正四拔房涼，鼠入粥戶撐花廈園叢、草通國透部困分澇錯閉層模露擊臺爺、煩躍關式結暖構洗方每正深業升新岸涉線三房睬，戶雅型方購正大多候配有肅入戶碧花園通跨透塘，勾無屠露料臺舞贈哈送部分顯戶型脈設計易不合行理四房劃，戶盛型方厚正部分民配有遠入戶恭花園通播透殖，籍無脊露板臺箏贈妨送部累分汗戶貢型哄設收計埋不擇合雷理【戶胸型恢分派析】天悅沈龍庭二監房宰，下雙輛陽做臺常規擇戶型結遷構估方節正三劣房同，爬贈繼送忘雙習朝至向嫂露鏟臺部亞分作戶承型嗎有川入養戶販花遞園通透躍，出象現不佛方正餅房間四房誓，贈邊送大被量雙舍朝向善露臺部立分死戶雕型竄有烘入徹戶霧花工園通透報，戶逗型方續正【戶巧型取分萌析】麗它晶甘國國際【戶型倒分析】二房餐，結浸構方扭正凸窗賠、雙參陽臺三房扔，結搖構方駕正凸互窗版、踐通楊透入坐戶慘花封園三房脾，結本構方快正凸窗譽、通賴透金成芒時代二房賄，結諸構方氏正贈送掏露臺腹面積三房配，結欲構方半正贈蠻送秋露鴉臺鹽面賄積走囑道痛略炮長四拔房失，桿結品構低方說正贈尾送第露腹臺挨面盛積撲，鋸入唱戶掩花陶園通透慈。部厚分躍獅式【戶尿型晶分沫析】鴻榮門源尚乓都【戶敘型車分爐析】二房角，大少凸窗戶型遮方正主團臥知弧叢形柏觀至景誼臺三檢房汽，則大言凸反窗允、革方坐正贈送遇無干嘗擾露佛臺、蟻通透大開德間，采窄進盜深四桃房洞，郵大配凸江窗戶貫型掩方善正場、原贈漢送甜無碎干牲擾拉露葉臺通錘透估、咸主榆臥室弧密形泡觀浴景鈔臺大誤開獲間李，產窄寧進其深五鎖房比，類大所凸畝窗戶型標方正課、贈逮送無芳干擾隊露臺大陽饞臺、肯通透婚、入王戶花堆園項目規模地段景觀容積率發展商品牌戶型金成時代14.2萬★★★★★★4.2★★★★★★云天雅苑7.9萬★★★★★4.0★★★★★★麗晶國際13萬★★★★★★4.5★★★★★★金鴻凱旋城51萬★★★★★3.8★★★★★★幸福海岸41萬★★★★★★3.19★★★★★★深業新岸線55萬★★★★★★★★2.99★★★★★★★天悅龍庭17.1萬★★★★★★★★★3.3★★★★★★★鴻榮源尚都21萬★★★★★★★★★★3.66★★★★★★★★★【品山質良分衣析】從產皮品品催質而指言，馳本項竟目與感天悅褲龍庭職屬于漁第一步陣營本項柴目在奪地段簽、景享觀、映發展墳商品扛牌、絮戶型嘴設計青方面羅具有超一定經優勢項目名稱廣告語賣點整合形象高度金泓凱旋城濱海中心區50萬平米人文新城大社區、文化★★★天悅龍庭廊回至尊、院落天下空中廊院、豪宅★★★★★金成時代讓運動回家運動文化★★麗晶國際國際新生活、中心區封面人物生活方式、地段★★★深業新岸線港灣住區，國際人居標準國際新生活方式★★★★幸福海岸中心華府，盛世名門中心區、豪宅★★★尚都人生自在非凡處地段、景觀、豪宅★★★★★【形象廉對比突分析】推誰廣肌方睜向僻根勝據厭資接源窗、恨產得品脂各紀有禁側餅重怨，丑但粘大師多泉以尾豪尼、殼大雖為夢主脫題在中客令戶牌所沫認沉知驅的躍基損礎通上塵，窩本除項智目讓具斑有航較鳴高私的質形很象食高豎度【競辮爭飲占乏位】品均質形象本項歉目天悅睡龍庭金如成扔時朱代深業條新岸希線麗晶梨國際幸屑福乏海撓岸金昂泓含凱給旋勸城本霜項貨目藥目烤前捷所匹具業備祖的箭品揮質采及敞所君展轟示椒的兩形共象汁均業為廈片閃區愛最猜高本咐項瓶目進的趣競雀爭僅主鄉豐要巾以接片屋區怪內南競翼爭繩為住主喚；寶狹安丈中憂心胳區鳥各旬項鋤目抬入傘市虎時諒間錄相禾近陜，隸規寄模下龐遇大愁，般市眉場堅競雙爭梁激雀烈須；各項免目戶翠型定燥位及膀形象攻差異辜化不嗚明顯到，同鑰質化剛嚴重駕；本陰項鐵目態位模置狹顯稱赫閣，擔景蹄觀攀視板野疏、盈戶劍型脂產伏品蠟、獎發櫻展浙商濃品掀牌束及套客疏戶甜資擇源突等倆方失面朝具懷有丙較桑大走優岡勢擋；本項賓目存趟在入燒市時葵間滯眉后及盟客戶盛認籌寬本項基目后胳等待議時間粒長等抵不利較因素凈；【競逃爭關分區析迷小才結】客幫戶查分擦析布辨吉龍剩華寶安龍勵崗由于晝關內般土地誼供應傲的匱煉乏，豎客戶夏被向租關外扎驅趕【本迎項嚼目周認揀籌盲客芒戶斜分袍析】區皺域姜：恢寶例城5句9芳.公6陣4喘%西域鄉1柱4懲.師2轟6但%寶安珍各鎮9閑.桂2薯2廟%南山12敲.6瞇4%其他4里.毫2榮4總%本項夢目VI勢P認略籌賀客夜戶砌中叫，次以傅寶板安獨客川戶蘇為饞主塌；由卸于威寶慰安迫中恥心鐮區鳴未吧來扮兩太年竊龐饅大關的柔市拘場眨供培應犯量移，向單根純悼以奴寶辱安軌區下域秤的直客陸戶哀不吳能且滿寒足霸項床目裝銷險售引需紀求恢，俱必睛須辱更體廣蘋泛已的蹦爭烘取掩關章內鋪的腥客貝戶緞資勉源商；在立項萍目粗先也期梁僅稅對佛“天深醋圳雁西角岸爸”底片奸區歡及柴項砍目滲形洽象些進忙行掏少檢量箱炒避作鳳的襲情巧況率下走，穿仍煌獲氣得括超禽過1些6茅%的關即內客嫌戶，拴印證飄了客進戶正注逐漸寺外拓隔的趨邁勢。項目雞仍需圾充分偽挖掘侄片區茄價值侮、擴購大片挺區影臥響力膜、提狗升片液區整膛體形毅象，鞏消除遷關內綱客戶酸到寶旦安中噴心區您置業饅的疑船慮。職佩業放：示公焦務外員1次2縱.土2仆7錢%事業舒單位2晃1滴.喬4析7牢%企袋業世中役高西層16鎮.5士6%企業帳白領2進2汗.況0趁9扇%私石營棚業阻主12琴.8噸8%個體剪經營評者14塘.7撞2%年撞齡橡：3恒0木-架4患5歲6旋7括.須8郊%經覽歷懷：絡首郵次31投.7水5%二次滋以上6閑8飼.呈2靠5撤%【本蹲項寒目里認躬籌僅客枯戶茄分梯析】客岔戶需以互社皆會膛中訊堅虎力居量謊為冷主西，拒大埋多挽為構二府次旨及晴以目上鍬置村業賢者運，愧具亂備悔較麻強償的碌購趁買妨能修力挽；客戶料知識滔水平析較高按，具凳備一痰定的買鑒賞洞能力獅，對扇項目鞋的品粘質要金求較統高；客混戶岔對怕項各目主開反發拘商藝品騰牌私、聞區妄位僑、島景啞觀鉛資弟源縱、秘形持象玻較接為角認攻同夏。【客戶肚購買否心理棟分析】使俗用溜便健利體現愿身份價旱格吐實塵惠貪圖寇便宜實淘用聰主饞義跟允風恢購葵買羊群項效應面灘子豎問池題購買戶原因購不買昌心論理營陳銷責思乏路提隸高快附爸加箱值謝，抄物代超嬌所挎值講事飛實、妖擺道功理客鉆戶粘營倚銷體侄驗脅營卻銷錦、石品吼質側感增醫值甜保安值投資早渠道描繪靈遠景強價值【客戶怪總結】從V男I扒P客她戶舅分噴析孤來缸看室，交客栗戶否定朝位嘗與楚實題際蘆基紋本島吻繼合柴，輪作碌為愈區淡域道性捉豪勞宅兆，頁其瓣目滲標階客釣戶歉為蔑具壁有姥一分定遭購扔買景能幣力蜜和差鑒棟賞患能掩力距的究社溉會葡中控堅痕力請量求；客戶皮對發摩展商葬品牌挨、區犁位、童景觀沾資源姑、樓都盤形凍象較寬為認斷同；營日銷音推敞廣塞需慌從莫客拐戶昌購腿買翅心步理弱出金發祝，我建燦立脹符泛合禮其破購暮買毀本辯質役的風營否銷嗓手六段規；由湖于作本立地璃客錢戶嗚難攤以企消怨化塊寶掛安蜓中蹦心畝區唇井總噴胞式蓬供糖應龜量剃，含必尖須積繼裙續嗽挖幫掘退關休內購客得戶速，墊尤掉其樸是比南孟山數客炭戶沫；關內給客戶截對出竭關置羨業仍遺存在翅對區棋位和唇品質俱的心承理障利礙。策勵略容形是成鴻劍榮腐源像尚葵都如何阿超越耗競爭習，最距終取叼得全根面勝濱利？占夫據恨深誦圳甩西戀岸批最濾顯炒赫漢的哪位廁置產并品糧獨離樹嚼一傘幟洲，秋不腸可秀重旱復欲；形象轟高企贏，萬險眾矚價目；寶啦安中最混具餃實忠力菌和竭影掀響你力叛的棋品壺牌杯發患展冠商狀，飛豪金宅坦專劣家北；頂級堂品質問，天皮賦使午然【項開目SW低OT分花析】優勢勢剪：■項目栗自身艷素質自絕佳洞，尤尸其是守地段奔、景障觀、妨產品■發兆展定商掛品脅牌詠效現應無明丙顯丹，躲具純有刪大杯批雁的超忠陪誠次客嚇戶件；■前期漫形象想高企轉，廣亭泛被燙客戶堪認同購；劣勢謀：■認宿籌觀期括長槐達8個月災，客烈戶維困系困歐難；■項梁目柳等脈待蛇期賴長追，睬客泳源氧流辣失旬機瓦會餃大用；機會頑：■深理圳聾西卸岸絞將捷成壟為露未匆來寬兩些年餡內債深糞圳謝房做地仿產勉的饒熱際點俘區施域■寶安窮利好魚不斷亦，關用內客由戶開足始認秒同；■項目忌開發輪可肆蜘機而辛動，塔靜觀般其變去；■競陸爭友項冤目靈的擺推弓廣租也忠為算本對項澇目叛帶棍來湯客踏源夜；威芝脅宜：■同偶期膏同劉質拾項滿目摔數吧量駁龐鉛大冬，稿競介爭攤激柱烈植；■關內議客戶辮出關悄置業娃仍有纏區位紛及品溫質方肚面的悄障礙位；【策略怖形成】發旗揮勻優蔑勢模、棚搶柄占立機旋會依勢級助勢滿，掌籠握片亡區話療語權啊，以戴高形舊象強開勢推遮廣、頃高品先質展邀示吸點引客踢戶充分私挖掘托和提旺升發丘展商填品牌疤價值掘，為塌營銷黑創造滅機會氧點利用桶機會瀉、克轉服劣扮勢大窯勢慰在鴨場臭，器關棋鍵簡作猾為擇，慕順禍勢蒸而廣動頌，近搶遭奪弱客嘉戶發揮吼優勢揉、轉慣化威有脅依替托澇品勉牌賞優電勢啊，擁展畜現皺項解目軍非灶凡鍛價而值豪，稍吸省引埋關隔內程客追戶造特材別完是鬼南影山尊客叛戶減傍少歇劣偷勢胞、祖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