選擇題1.（A）年，沒過女建筑師協(xié)會(huì)訪華進(jìn)行學(xué)術(shù)交流，帶來了一個(gè)新概念——土地分區(qū)規(guī)劃管理。A.1980B1987C1991D19953.進(jìn)行控制性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，居住用地的分類最小可分至（D）。A大類B中類C小類D小小類按照《城市規(guī)劃編制辦法》的規(guī)定，城市控制性詳細(xì)規(guī)劃，由（B）負(fù)責(zé)組織編制。A、市人民政府B、城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門C、城市規(guī)劃編制單位D、建設(shè)單位委托控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制指標(biāo)有：（1）人口容量；（2）用地性質(zhì)；（3）建筑密度；（4）建筑限高；（5）建筑形式；（6）建筑色彩；（7）容積率；（8）綠地率；（9）交通出入口方位；（10）停車泊位及其他需要配置的公共設(shè)施；（11）其他環(huán)境要求。下面所列的（B）組全部是規(guī)定性指標(biāo)。A、（1）、（2）、（5）、（9）B、（2）、（4）、（7）、（10）C、（3）、（6）、（8）、（11）D、（4）、（5）、（6）、（9）控制性詳細(xì)規(guī)劃圖紙比例一般為（C）。A、1：10000B、1：5000C、1：1000~1：2000D、1：500~1：20004.在控制性詳細(xì)規(guī)劃的文本中要求有容積率獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，下列選項(xiàng)中符合容積率獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定的是（D）。A規(guī)劃地塊被相鄰地段高大建筑物遮擋B規(guī)劃地塊提高了土木的經(jīng)濟(jì)效益C規(guī)劃地塊增加了對(duì)土地的投入D規(guī)劃地塊增加了公共開放空間5.下列選項(xiàng)中屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃需要配套的公共服務(wù)設(shè)施是（D）A燃?xì)庠O(shè)施B電信設(shè)施C環(huán)衛(wèi)設(shè)施D小區(qū)服務(wù)設(shè)施5、建筑密度是指（C）。A、建筑物外輪廊線投影面與建筑用地面積的比率（%）B、建筑物外輪廊線投影面積與用地紅線范圍的面積的比率（%）C、建筑物基底總面積與建筑用地面積的比率（%）D、建筑物基底總面積與用地紅線范圍的面積的比率（%）6、在計(jì)算容積率時(shí)，建設(shè)用地面積應(yīng)按（B）計(jì)算。A、毛用地面積B、凈用地面積C、凈用地面積+帶征道路面積D、凈用地面積+帶征綠地面積7對(duì)控制性詳細(xì)規(guī)劃的表述，下列哪項(xiàng)的表述是不正確的?

(

B

)

A控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容是控制建設(shè)用地性質(zhì)、使用強(qiáng)度和空間環(huán)境

B控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)結(jié)合當(dāng)前需要進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)目和地區(qū)進(jìn)行編制

C控制性詳細(xì)規(guī)劃需要制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定D控制性詳細(xì)規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)的開發(fā)具有重要的引導(dǎo)作用9、下列各選項(xiàng)中屬于建筑建造控制指標(biāo)的是（AD）。A、建筑高度B、建筑體量C、建筑小品設(shè)置D、建筑間距10、下列選項(xiàng)中屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃公共設(shè)施配套控制內(nèi)容的是（BCD）。A確定城市公共設(shè)施的總用地指標(biāo)B．確定公共設(shè)施分項(xiàng)用地指標(biāo)

C確定公共設(shè)施建筑指標(biāo)D確定公共設(shè)施設(shè)置數(shù)量指標(biāo)填空題控制性詳細(xì)規(guī)劃的基本特征包括通過數(shù)據(jù)控制落實(shí)總體規(guī)劃意圖、具有法律效應(yīng)和立法空間橫向綜合性的規(guī)劃控制總匯、剛性與彈性相結(jié)合的控制方式地塊劃分是控制性詳細(xì)規(guī)劃基礎(chǔ)工作之一，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，在城市新區(qū)，地塊面積宜控制在3-5公頃左右；舊城改建區(qū)，地塊面積宜控制在0.5-3公頃左右。城市用地分類采用大類、中類和小類三個(gè)層次的分類體系，具體表達(dá)時(shí)采用字母數(shù)字混合型代號(hào)，大類采用大寫英文字母表示，中類和小類采用各加一位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。計(jì)算地塊綠地率時(shí)，地塊的綠地主要由公共綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地、道路綠地(道路紅線內(nèi)的綠地)、宅旁綠地四部分組成。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的規(guī)定，利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面與樓面的凈高低于1.2米的空間不計(jì)算使用面積；凈高在1.2至2.1米的空間按1/2計(jì)算使用面積；凈高超過2.1米的空間全部計(jì)入使用面積。

土地使用兼容性包括二部分內(nèi)容，即__土地性質(zhì)兼容___和___建筑性質(zhì)兼容___。在控制性詳細(xì)規(guī)劃中，需要針對(duì)不同用地、不同建設(shè)項(xiàng)目和不同開發(fā)過程，采用多手段的控制方式。主要控制方式包括如下四種，即指標(biāo)量化、條文規(guī)定、圖則標(biāo)定、城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)根據(jù)《淄博市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求，沿路一般建筑的控制高度不得超過道路規(guī)劃紅線寬度的一半加建筑后退距離之和的1.5倍。關(guān)于建筑高度的計(jì)算，對(duì)坡屋頂建筑而言，當(dāng)屋面坡度小于45°(含45°)時(shí)，自室外地面算至檐口頂加上檐口挑出寬度；當(dāng)坡度大于45°時(shí)，自室外地面算至屋脊項(xiàng)。=沿河道兩側(cè)新建建筑物，其后退河道規(guī)劃藍(lán)線的最小距離，不得小于7米；尚未確定河道藍(lán)線的，退規(guī)劃河道上口外緣不得小于17米。建筑體量控制是城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)的重要內(nèi)容之一，其控制要素主要包括建筑豎向尺度、建筑橫向尺度、建筑的體形處理三個(gè)方面。常規(guī)的控制性詳細(xì)規(guī)劃項(xiàng)目，其編制工作一般分為五個(gè)階段，即項(xiàng)目準(zhǔn)備階段、現(xiàn)場踏勘與資料收集階段、方案設(shè)計(jì)階段、成果編制階段、上報(bào)審批階段建筑物的建筑面積由使用面積、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積三部分組成。建筑形式控制的內(nèi)容很多，主要控制內(nèi)容包括主體結(jié)構(gòu)形式控制和屋頂形式控制兩部分。除重要的控制性詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批外，一般控制性詳細(xì)規(guī)劃可由城市人民政府授權(quán)城市規(guī)劃管理部門審批。名詞解釋控制性詳細(xì)規(guī)劃：以總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，以土地使用控制為重點(diǎn)，詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地性質(zhì)、使用強(qiáng)度和空間環(huán)境，強(qiáng)化規(guī)劃設(shè)計(jì)與管理、開發(fā)的銜接，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)并指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制。修建性詳細(xì)規(guī)劃：以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制定用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑工程的施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)。指令性指標(biāo):規(guī)定性指標(biāo)是指為保障城市規(guī)劃的法律性和管理的科學(xué)性、嚴(yán)肅性而由規(guī)劃人員制定的，在進(jìn)行規(guī)劃管理時(shí)，必須遵守執(zhí)行的不能被突破的指標(biāo)，體現(xiàn)一定的“剛性”原則。引導(dǎo)性指標(biāo)：引導(dǎo)性指標(biāo)是指在一定的條件下可以調(diào)整變化，作為修建性詳細(xì)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)參照?qǐng)?zhí)行的指標(biāo)，它可以根據(jù)規(guī)劃用地的要求及其周圍環(huán)境的具體條件靈活選用，體現(xiàn)一定的彈性和靈活性。規(guī)劃文本：對(duì)規(guī)劃的各項(xiàng)目標(biāo)和內(nèi)容提出規(guī)定性要求，對(duì)城鎮(zhèn)社會(huì)具有一定強(qiáng)制力和約束力的法規(guī)性文件。

規(guī)劃說明書：規(guī)劃說明書是編制規(guī)劃文本的技術(shù)支撐，其主要內(nèi)容是分析現(xiàn)狀、論證規(guī)劃意圖、解釋規(guī)劃文本等，以闡述規(guī)劃內(nèi)容的內(nèi)在合理性。土地使用控制：土地使用控制即是對(duì)建設(shè)用地上的建設(shè)內(nèi)容、位置、面積和邊界范圍等方面做出規(guī)定性的要求。環(huán)境容量控制：環(huán)境容量控制即是為了保證良好的城市環(huán)境質(zhì)量，對(duì)建設(shè)用地能夠容納的建設(shè)量和人口聚集量作出合理規(guī)定。綠地率：綠地率指規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠化用地總和占該塊用地面積的比例。綠化覆蓋率：綠化覆蓋率為所有綠化植物覆蓋的投影面積(包括公共綠地、其他綠地、宅旁綠地和樹冠覆蓋用地的面積)占總用地面積的百分比。簡答題影響地塊容積率的因素有哪些？地塊容積率與建筑密度、建筑層數(shù)之間有何關(guān)系？答題要點(diǎn)：影響因素：→地塊的使用性質(zhì)；→地塊的區(qū)位；→地塊的基礎(chǔ)設(shè)施條件；→地塊的空間環(huán)境條件；→地塊的土地出讓價(jià)格條件；→城市設(shè)計(jì)要求；→建造方式和形體規(guī)劃設(shè)計(jì)；相互關(guān)系：→在一定的建筑密度條件下，容積率與平均層數(shù)成正比；

→在一定的層數(shù)條件下，容積率與地塊建筑密度成正比；→在一定的容積率條件下，建筑層數(shù)越多，建筑密度越小，空地率越大，提供的開放空間越多。簡述控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用及特征，分析其成果深度的基本要求。答題要點(diǎn)：作用：→控制性詳細(xì)規(guī)劃是銜接規(guī)劃與管理、規(guī)劃與實(shí)施的重要環(huán)節(jié)，更是規(guī)劃管理的依據(jù)；→控制性詳細(xì)規(guī)劃是宏觀與微觀、整體與局部有機(jī)銜接的關(guān)鍵層次；→控制性詳細(xì)規(guī)劃是城市設(shè)計(jì)控制與管理的重要手段；→控制性詳細(xì)規(guī)劃是協(xié)調(diào)各利益主體的公共政策平臺(tái)。特征：（5分）→通過數(shù)據(jù)控制落實(shí)總體規(guī)劃意圖→具有法律效應(yīng)和立法空間→橫向綜合性的規(guī)劃控制總匯→剛性與彈性相結(jié)合的控制方式基本要求：→既能深化、補(bǔ)充、完善落實(shí)總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃意圖，又能落實(shí)到每塊具體用地中；→符合土地租讓、招議標(biāo)底條件的轉(zhuǎn)譯要求；→滿足直接指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃和個(gè)案建設(shè)(規(guī)劃設(shè)計(jì)條件)的要求。簡述控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制內(nèi)容→確定規(guī)劃范圍內(nèi)不同性質(zhì)用地的界線，確定各類用地內(nèi)適建，不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類型；→確定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo);確定公共設(shè)施配套要求、交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離等要求；

→提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等城市設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則；→根據(jù)交通需求分析，確定地塊出入口位置、停車泊位、公共交通場站用地范圍和站點(diǎn)位置、步行交通以及其它交通設(shè)施。規(guī)定各級(jí)道路的紅線、斷面、交叉口形式及渠化措施、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高；→根據(jù)規(guī)劃建設(shè)容量，確定市政工程管線位置、管徑和工程設(shè)施的用地界線，進(jìn)行管線綜合。確定地下空間開發(fā)利用具體要求；

→制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定。請(qǐng)列舉二種常用的控制指標(biāo)確定方法，說明其基本思想，分析其特點(diǎn)。（1）環(huán)境容量推算法→基本思想：基于地塊的開發(fā)強(qiáng)度需要一定的自然環(huán)境和人工環(huán)境條件為支撐的思想，根據(jù)現(xiàn)狀居住條件、道路交通設(shè)施、市政設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等，預(yù)測(cè)通過改造后的飽和容量（可能承擔(dān)的人口、建筑量、交通量等），結(jié)合規(guī)劃人均標(biāo)準(zhǔn)推算出可容納的人口規(guī)模及相應(yīng)的各項(xiàng)指標(biāo)。→特點(diǎn)：該方法比較嚴(yán)謹(jǐn)，但涉及面廣、參數(shù)眾多，資料的收集與整理及計(jì)算復(fù)雜