房地產法律實務

李東華

目錄：1.房地產財產權6.房地產中介服務2.房地產征收7.房地產稅費制度3.房地產開發8.房地產金融服務4.房地產交易9.物業管理服務5.房地產租賃前言目錄1房地產財產權案例：汝州市蟒川鎮寺上村第四村民組訴汝州市人民政府土地所有權爭議處理決定糾紛案原告：汝州市蟒川鎮寺上村第四村民組；被告：汝州市人民政府第三人：汝州市蟒川鎮寺上村第一村民組。

2006年6月，第三人對爭議地（位于：寺上村東，臨寺公路北側，東至倪家墳，西至爭議地內六間平房西250米處，為荒坡）對外承包時與原告發生爭議。原告提出確權申請，被告作出汝政決（2008）20號決定確權給原告；第三人申請復議，平頂山市政府維持。第三人不服提起行政訴訟，法院以該處理決定主要依據不足，作出撤銷上述決定的判決。

2008年11月21日，原告再次申請確權，被告2009年9月11日作出汝政（2009）20號決定，部分給原告，部分給第三人。原告、第三人都不服，訴至法院請求撤銷該決定。目錄1房地產財產權背景知識：四固定——中國60年代農業政策，即以土地改革確權和農業合作化為基礎，根據實際情況對農村集體所有的土地(山林、水面、草原)、牲畜、農具、勞動力進行統一調整和固定，本著屬地原則，兼顧有利生產、方便管理，將土地等生產資料劃歸就近的生產隊集體所有(《農村人民公社工作條例修正草案》第20條)。各方陳述事實：原告：1951年，登記在原告部分村民名下；1962年，四固定時固定為原告所有；2006年8月，第三人在爭議地建房。第三人：1951年，部分在原告村民名下，部分在第三人村民名下；四固定時，通過調換固定，爭議地東西兩側、臨寺公路下方部分都屬第三人。被告：爭議地為荒地，雙方一直未利用；被告依據1951年土地房產所有權證作出決定。雙方均未提供四固定時的有效證據。目遲錄1房地產財產權法律兄：土地漁管理籍法：騾第1徒6條衣土捐地疑所掏有惑權偽和衣使碑用吃權貌爭效議胖，求由隱當殖事舒人吃協假商沫解須決市；現協關商秒不肥成項的診，懷由旗人抹民妹政踐府源處府理疫。單席位版之岔間標的浸爭喘議叼，幕由規縣四級浮以蜻上讓人繩民禁政蔑府悟處孔理按；當事垃人對煩有關瞇人民即政府憶的處破理決態定不掀服的種，可吐以自咱接到外處理浩決定依通知針之日竊起三培十日舅內，蠻向人祖民法林院起立訴。土地億權屬慌爭議把調查綿處理股辦法帥：第2膊7條六調觀解鑼未伙達替成叮協珠議呀的積，挑國噴土警資罩源建主芬管禿部暖門末應歉當沿及炮時兆提溉出月調蛙查受處務理胖意財見鞏，會報修同轎級證人嶄民江政異府永作泡出女處幼理廢決憶定灣；第2寨8條龜國土插資源幟主管燦部門周應當忽自受派理土告地權富屬爭步議之資日起6個龜月找內倦提心出咸調業查呼處漿理鬼意鎖見統。拉因歌情懲況棕復穴雜勸，掙經刺主叫要圍負趁責規人穿批抖準釀，貌可遍適好當區延邊長貓。法移院孟：被另告加未獲提話交墨其專國呢土罷資洽源嚷主燥管抗部雖門蟲的給調碧查獵處茅理鞭意峽見傍和炕批勸準扯延凡長尺手競續龜，吉不口符虛合窩法蟲定慚程終序垃要醬求畝。睬判址決堵撤出銷循汝牙政曠（20唇09）20號閘決樓定叼。房地產財產權土地所有權1.11.4地役權1.5抵押權土地使用權1.2房屋所有權1.31.6典權點怎擊撒添抄加叫標沉題1.1土地所有權1.1.1國家土地所有權1.1.2集體土地所有權目樸錄國家罷所有賤土地膝權憲烤法祝：班第基十悠條帳城青市籠的敗土桂地唉屬厭于有國君家繼所戲有嘆。農村惱和城選市郊吊區的綿土地鋼，除灰由法叛律規趙定屬出于國注家所牙有的猜以外屈，屬炮于集索體所頃有；怎宅基貓地和蟻自留農地、繩自留災山，卸也屬渾于集妹體所延有。第鼓九枯條述礦漸藏臣、騙水跑流鳳、饑森豈林五、梳山期嶺農、哭草奴原蔥、薪荒帶地挺、號灘彩涂楊等紹自梢然仗資改源植，杏都貼屬逗于過國野家并所同有眼，裕即篇全毒民共所蔑有峽；謠由唉法抹律刪規毛定肥屬殲于死集聲體癥所鼠有簽的垮森再林塊和慎山烏嶺仇、眉草飛原傍、稱荒絡地糧、燥灘顧涂分除數外岔。土地寨管理嗓法：第二纏條緊國家川所有仙土地鈔的所采有權扔由國妥務院倆代表竿國家續行使第十舅條榆農民船集體鐮所有危的土錫地依擊法屬遺于村五農民霧集體仰所有拼的，腫由村懇集體植經濟閘組織拳或者方村民炒委員幟會經鑼營、芳管理籍；已恒經分歌別屬蠻于村塌內兩遷個以棟上農物村集鋤體經贏濟組銷織的邁農民愚集體糾所有穗的，瞞由村儀內各旁該農發村集焦體經患濟組凳織或手者村祖民小肺組經咳營、朱管理腦；已季經屬進于鄉照（鎮擇）農映民集家體所酬有的忙，由東鄉（奔鎮）尤農村纏集體歐經濟燙組織示經營旨、管疲理。1.2土地使用權1.2.1農用地1.2.2建設用地1.2.3未利用地目亂錄國鋪有液建姻設汁用世地特使碎用友權嘴年日限城鎮米國有情土地漿使用厲權出懼讓和善轉讓售暫行慣條例第攏十清二穗條芽土栗地仗使矛用否權害出暫讓燦最忙高鉛年微限坑按饒下割列肢用演途釀確簽定期：（一考）居爺住用宣地七輛十年黨；（二兔）工耽業用片地五剝十年訓；（三灰）教婦育、剃科技棟、文尋化、請衛生揚、體狼育用旅地五浮十年許；（四漸）商給業、淡旅游拳、娛對樂用幕地四擴十年強；（姿五炎）腔綜禾合凱或庫者倡其旦他惱用拼地腰五顏十川年瞧。1.3房屋所有權（建筑物區分所有權）1.3.1專有部分所有權1.3.2共有部分所有權問嬸：旅土眼地驕實株行柏私睜有饅制濾好夏？還笨是級公飼有煌制糊好映？2.房墻地壁產能登真記桐和離房涂地貞產江征服收案例員：靖江可市龍趕源特殃種電樣器廠倒訴靖盜江市丟國土鴿資源襯局土獄地行暈政處睬罰糾類紛案原未告夢：支靖洲江法市咐龍臘源籃特割種冠電貧器穗廠被告愛：靖搜江市粒國土擴資源雨局2課0艇0巴3年1程1月坡，獸原萌告構與痕靖川江弓市棉馬諸橋墳鎮勿靖滅西局村燦民臟委煤員貓會傷第稀六脹組購（語以妙下鍵簡交稱館靖圓西運村窩六廉組鍛）摟簽洲訂俱土餡地凱征故用客協澤議趕，便征緩用翠靖貝西殊村典六撲組物集羊體扭所儀有垃的邪建液設惰預棒留垮地1黃2病.滲2畝鉆，降每炸畝薯補工償悶費承用奴為3橋0擾4文8域1厲.炭8元，杰總補斗償費粘用為3哥7屑1逮8妥7厲7良.藝9攻6元，矛同時框原告唱支付井靖西近村六時組上穴下力豈資費魚、運椒輸費1萬默元濃（啦以猾上眨費仔用公均串已鋤支六付酷）撲。嗣姿后鋒，償原莖告眉就饒上壩述詞受停讓賽的12忠.2畝駕土各地捕中救的5肚.燥5跟6挽2畝誼辦尋理警了巷土姥地堅征零用供手斬續妖。20負04年萍原搞告彈在瓜余欠下源的6口.粒6戰3洞8畝糊土巖地杠上性建詠造酸商綱品抽房炭欲蛙出叉售目，抄被蔥被是告掩立龜案扇查彼處山。2吐0央0斃4年8月30日今被覽告娛作揚出秧行從政蘇處等罰生決檢定拼書渣，永認去定彩原古告住合痕法葡征宰用拒土逆地5爪.饞5尖6類2畝，溪實際竟占用1林2繞.容2畝，袋并在雷超占聞土地怒上建汽房，懂系超屢過批染準數士量，依非法得占用杯集體殺土地然。依總據《土疤地罵管倉理舉法》第76條筐之便規涉定例決嘩定健：擔沒演收授原配告鍵在明非牧法皮占蒙用覺土說地淋上爭新恢建火的區建窮筑興物哄和舞其御他硬設宮施懼，獄并盞處偽罰倦款2.宋13萬雹元昌。處罰栽后，叫原告鼠不服滿，以稈被告東處罰痛決定孟認定紋事實集和適越用法伴律有蹈誤，請向法獲院提沫起行節政訴刊訟。法院嗓：原告選合法彎征用5撫.碰5販6登2畝，技實際稱占有1抱2搶.賢2畝裕，上超耕占6.亮63撇8畝，亮但不鮮應屬野“超襖過批嗎準數保量非向法占徑用土業地”擋。事鎖實上攻，這士是基椒于原休告和弄靖西鳳村六管組的志土地總征用駱協議子的占畫用，績原告傭也為盛此支赴付了班相應所價款鋤。其注實質滋是非成法轉增讓土法地。摧被告尿的行叉政處風罰認講定事越實、封適用蠻法律狡錯誤辣，應隙予撤哀銷。法斥律那法同規醋：第稈二偷條疾任柳何站單兩位賠和界個蠟人娃不尿得庫侵源占礎、培買頌賣虜或幕者部以您其珠他畢形失式貼非射法肆轉玩讓調土配地盈。土地遵使用啦權可英以依渾法轉記讓。國家撫為了捎公共另利益超的需池要，濟可以租依法養對土膚地實遺行征拆收或注者征族用并巧給予肉補償蜻。第恢七縫十雜三亞條杜買撫賣扯或護者摸以顆其幻玉他別形胖式擔非抱法玩轉煎讓亂土即地專的雙，向由閘縣熱級默以晃上緊人續民疑政片府僅土歉地假行途政譜主籃管仗部幻玉門弟沒球收張違英法膽所示得偽；一、長房地蠶產登詢記1、閥依貝據棚：物規權錯法撥：嶼第碼九濫條—聯—不動謊產物櫻權的嚴設立刻、變絹更、股轉讓也和消寇滅，馬經依黑法登醉記，薦發生獅效力施；未顆經登蓬記，遣不發負生效改力，巡壽但法醋律另格有規話定的閑除外覆。第十呼條梳不動穴產登您記，養由不奏動產該所在識地的猴登記協機構測辦理興。國家惰對不魯動產炊實行知統一所登記驚制度東。2、分購類：（1）材土依地屋所未有盜權拍、俯土察地衣使謹用聚權打、徒地閱役限權果、捷抵思押該權岸登阿記—尿—依工據趕土夕地熔登戚記膨辦押法叢第3條宅，憂縣育級暗以鑰上口人旋民甚政包府復登什記模造榜冊（2）偏房算屋隨所淺有歐權株、臺房副屋口抵落押美權貢登男記—粗—依黨據罪房鎮屋野登另記蓮辦疫法頑第4條臘，狹直搬轄墊市鋼、遺市癢、扶縣議人統民蹈政但府效建耳設另（沒房期地妙產撕）盆主編管創部估門殼或池者象其勾設僵置煙的程負企責羨房冶屋駁登謊記及工唯作霸的況機燒構既。二業、粗房瘋地漠產葛征肆收（殲一禿）丸分藥類1、土踐地征外收——土地老管理遙法第4睡3條相：摔“祖任文何易單鍛位作和惜個貢人分進耗行蟻建宰設屋，工需橫要席使買用類土榨地捉的扶，備必暫須嶼依胳法季申須請狂使俱用下國踢有貓土蘋地屯；殊但濾是種，巨興異辦狼鄉注鎮的企寬業姨和壘村堡民燭建齡設恰住吃宅梅經把依諷法端批串準差使窯用灘本領集勇體謀經雖濟頓組爪織鉗農深民茅集疤體泡所勾有嚇的名土英地泛的向，焰或餡者殲鄉辱（程鎮偷）皺村湊公冒共純設麻施恨和店公棋益左事因業栗建阿設疾經跪依魄法落批值準趣使毯用貼農西民耐集鉤體下所閣有腿的塞土煮地寶的雅除亮外現”聚。2、豈國除有多土器地旺使搖用箭權茄上詞的緊房毛屋優征府收（二每）征照收主瘦體1、怠縣勇級饒以販上摘人杏民貴政鳴府—故—土劣地日管校理挽法震第46條2、市拋、縣條級人塑民政蛾府—躲—國愉有演土少地瀉上慶房專屋季征誦收追與州補瘋償射條攪例爽第4條（次三泊）尺征槽收豎程喂序夜（亡以酸征口收該土之地裙為糊例擁）1、審御批將胃土地勤利用左規劃蠶確定摧為建扎設用透地2、孝審技批精將裹農鬼用宋地駐轉糾為級建荷設羅用殲地3、求審意批淡征信收屈土滴地爭決慕定以押上遲都剩是裕由余省株級漿政負府爺或砌國踏務抵院記審柳批4、縣軋、市映級以容上人普民政姻府公置告征脊收土事地決氧定5、村穿民拿葉權屬載證書輸在公肚告期治內辦傻理補工償登膽記6、輔政首府明公債布禮征叨地乘補講償膏安輔置戴方隔案榆，找征運求炭農且村蜻集秒體物組害織逐和煩農句民計意遠見7、強政段府宮按災照佳確太定晃的腹征便地往補驢償賓安狼置遣方累案局向枯被塵征到地雹農歸村路集陡體絕經氣濟攝組怎織陜給竿付瘡補爹償姓款隱、送對茂被大征畢地獄農木民懸進丈行且安翁置8、所現有權閥轉移奪登記（豬四慢）躍征固收疾補篇償泉（拴以宅征烤收寸耕探地造為啞例什）1、土涼地補鄰償費—容—為該孤耕地巴被征榆收前廢三年日平均先年產軟值的忍六至稈十倍2、撓安鬧置治補橋助爐費—笑—每眼一旱個塘需豎要闖安披置須的街農警業恨人縱口價的世安晚置騎補老助窄費煙標勾準孟，文為該朽耕鴨地互被蹈征卷收討前勾三的年托平橫均躍年圈產結值鍬的哭四規至摧六監倍霉。3、煌地溉上泥附希著嬌物質和憑青刻苗降的名補針償佳費—松—由省晴、自紛治區療、直舍轄市夾參照尾征收任耕地識的土搭地補玩償費和安爪置補崇助費搶的標察準規巧定。江很蘇郊省反土傅地嶼管辮理流條縱例雜第2憂6條攻耕濾地覽前拖三認年招平露均廉年術產醉值泳每唐公泳頃慰低猴于叉一敵萬杏八悉千放元轉的池，道按芬一蹲萬針八盤千謀元沒計熟算兵。三、煙國有控土地蝦上房陷屋征資收與命補償煎條例1、第挺八條委為怖了保音障國竿家安爬全、酸促進筑國民冶經濟窮和社弄會發煩展等旬公共梳利益夜的需店要，惡有下飄列情曾形之啦一，察確需腔征收鏟房屋層的，屈由市次、縣種級人義民政縮慧府作糞出房異屋征竊收決繼定：（士一菊）扎國使防玩和驕外說交喜的緊需堪要誰；（二例）由普政府替組織社實施蠅的能皺源、獸交通棚、水敢利等或基礎軌設施猶建設推的需艱要；（本三耕）條由尖政債府鴿組多織駐實喝施魔的后科蛾技塌、蝴教吩育哈、持文妨化票、障衛穴生物、摘體纖育席、透環附境曲和期資徐源滔保存護滴、稈防甲災突減潤災版、示文撞物慚保桿護芝、廣社希會蘆福揀利復、縮慧市蜂政壇公蝦用黨等惱公筑共虛事燭業術的劍需才要居；（證四穗）匙由考政背府異組稻織褲實狂施軍的掠保開障筆性慕安同居藥工博程明建聚設腥的筑需汗要時；（五記）由淡政府遵依照季城鄉振規劃央法有渾關規互定組坡織實軌施的勸對危業房集邀中、淡基礎朋設施廳落后紫等地寺段進保行舊云城區慈改建菌的需屠要；（六襯）法糟律、乏行政成法規螺規定柔的其朝他公與共利短益的璃需要淋。三、食國有跳土地驕上房閱屋征云收與寶補償眨條例2、第液十七齡條納作出旋房屋魄征收備決定殲的市跑、縣岔級人斤民政虜府對則被征鏟收人提給予腫的補劃償包存括：（一奶）被壘征收乏房屋族價值卸的補身償；（二宏）因障征收租房屋根造成渣的搬咽遷、痰臨時糟安置竟的補膜償；（魄三暮）飾因擾征囑收街房遞屋奏造年成浴的植停蛙產棟停辮業陪損招失伯的測補榴償望。市保、退縣肢級煙人嬸民裝政老府駱應鉗當賠制批定賀補框助瓶和偵獎竟勵霧辦泄法滴，閉對寬被抬征沸收千人攏給念予丑補岔助豆和薄獎攤勵讀。第十崗九條秋對遠被征端收房釣屋價菊值的免補償氧，不發得低閃于房騙屋征巨收決甜定公聞告之版日被凈征收鞏房屋瓜類似遷房地貌產的作市場歌價格滑。被芒征收逮房屋鳥的價越值，做由具樂有相夏應資廳質的齊房地構產價僑格評腹估機敗構按即照房束屋征摟收評掠估辦擊法評越估確燙定。問：1、你歐愿意毫政府橋征收剩你家鄉豐土地厲或房都屋嗎紹？2、怎薪么理輪解公篩共利腦益？3.房地拌產開羞發制尿度案例左：張某雜與解立放軍鋒某部晚隊預壓租房漿屋合探同糾延紛上港訴案上椅訴清人昨：如張雀某被上刺訴人敞：解振放軍午某部約隊19劈燕97年8月29日，洗解放遼軍某啊部隊隔與張封某簽錄訂合把同，黨約定飲張某趕投資襲建設期某部勵隊劃咸撥土槽地上面立項肌的商撒業大玻廈。堪大廈怠建成捆后產降權歸愉某部陷隊所嗽有，絞張某疼租用另該大揀廈12年攔（疏從19垃98年1月1日引起谷至20迅09年12月31日吉止覺）笑，問每攜年靈交培納型租合金82萬幟元掃。牢合陳同滿期痕滿逐后搖，門張蛙某用按單照阻市錯場善價索格討享倚有乒優懲先起承般租管權怖。辭大牙廈場于19零98年步竣恐工鎖，棉某愛部隙隊稿取吩得瘡房肅屋終所填有暢權怠證余并尺將吉房哥屋沿交扭付素張嫂某枕承杰租登經田營慌。惠后詞因摘張擊某離拖袍欠冊房仙屋守租低金遲，架雙級方壇簽拐訂《處迅理水意垂見》，構約輸定垮張始某穗分少兩蹦次擾付墨清悲拖即欠啦的繞租堤金協，口若棟在20仰02年12月31日前育不付川清租油金，六某部涂隊將姿無條才件收嫂回房辣屋。《處扮理轟意主見》簽泰訂介后芝，沒張銜某疫未仙能聲按漲約陶支達付桿拖喇欠仿租剩金道。2續0融0救3年1殺2月25日卸，冬某蠟部氏隊潤向亂人嫌民垮法唇院街提壤起忠訴衫訟不，狐請支求卸解威除未與正張吵某禍簽坡訂鞭的抖合飄同輕，勤張幸某仇支參付蛾尚妹欠病的尿租技金序。菊張獄某秩提膀出劑反魔訴筆，擦請寺求舅判腫令趕某錄部該隊當返幅還盡建咳房減投揪資7訓0僅0余萬艦元。一審籍判決令后，假張某負不符差，提礎起上爬訴。事實猜：1、2敗0蹄1殖3年12月2伶5日商僚業大沙廈的附市場灘價值田為1車9般3顛.抬7后3站1益7壘9萬元兼。2、《中采國芽人義民綁解界放寄軍圓房醉地多產狡管觀理紀條把例第2條壟本真條例濕所稱厚房地暑產，牛是指蘇由軍葡隊管海理、油使用盛的土肝地、海房屋或及附屬遙設照施面、稀設往備帶，桌以壁及映林牽木閑等銜。第4條架軍腳隊房離地產凈的權秧屬統顛歸于揭軍委壘、總圓部。狼其產漫權產堂籍由撇各級蘭后勤基匹建丈營額房仍部職門付歸糞口具管挖理帶，努按握其唯用犁途堡分潛別保由棒有椒關嫁業技務翅部晝門毀具獻體慚負責使雅用和竹管護估。第29條挖軍淋隊堂房峽地欣產晌開蔬發晃經急營收的蠟主寫要禮方易式復：（1）利祖用空婚余房罵屋或嫩者場差地租毯賃；（2）辦接理空蒼余房赤屋出斷售；（3）軍尖用土宋地有脈償轉幟讓、送合作當經營閉；（4）著與效地角方奏換逃建務及擇合擺資恭建賓房胸；（5）開戴辦經謝濟實田體。19妥98年，你中共突中央銹、中故央軍仔委、搖國務植院“昆軍隊勸武警氣部隊擔政法灶機關拆不再艘從事經糧商活方動工軌作。分析振：1、鍋聯昆合庭建雞房條合竄同共？2、房立屋租率賃合亡同？3、稻聯毀合換建先房貍、掃房積屋猜租梨賃探合活同豎？法律資法規氧：最記高鐵人擔民判法防院《關于默審理賀涉及型國有維土地派使用聽權合艇同糾爭紛案虎件適幼用法暑律問虜題的摩解釋》第27條—踢—蜓“合作某開發拐房地著產合引同約藝定提門供資室金的窯當事漏人不郵承擔載經營堤風險倆，只疊以租市賃或膠者其根他形惰式使蝴用房咬屋的預，應役當認熱定為券房屋拳租賃成合同燃”。國有家匪稅撞務必總且局《關芒于沙房部地牙產釘開琴發抽業其務濕征鵝收饅企辭業臭所鑒得牽稅圣問亭題煮的膚通骨知》規錄定攀：究開喚發除企填業亞新爹建咱的虹開子發帽產咽品終在會尚偶未譜完表工外或傾辦軍理監房榨地右產廢初袖始煩登峰記僚、忽取綢得符產紡權古證激前濤，需與畫承謎租需人停簽靈訂封租征賃靈預汽約殼協農議周的稈，折自桶開端發樣產夏品番交業付坑承進租籌人弄使音用戚之他日鏟起層，種出怖租帶方獎取喊得罷的結預沖租數價騰款價按宮租擱金加確掙認柳收搶入驕的壯實去現朝，鴿承蝦租傷方撿支虛付存的霧預笛租戲費眠用轉同諸時蠢按紫租短金斷進睡行鹽稅乘前邁扣績除著。法院戀判決管：1、解忍除雙結方當駁事人虧簽訂幣的合錢同；2、眉某但部直隊六返價還盯張術某哈預口付華租企金2討0府9它.句1感4侵0興6率2煩4萬霉元誦；3、蜜張套某摧支印付香拖迫欠別租歌金16刃8.哨42各8萬元挑。房果地農產相開懼發瘋法己律叮：1、吧城芳市吩房燃地謊產歌管承理群法殊（2感0叛0肚7年拾修戚正斷）2、城柏市房鈔地產慮開發疏經營諷管理鄰條例具亭體禁制磁度青：一李、貧土依地紋儲差備來制箏度——預《土地茂儲備轉管理亡辦法》1、帖儲習備膠土胸地2、蠢開捆發俊與宜管鼻理泉前景期臉開泡發酸和息管黨理每即質七茄通住一肌平羞，麗“紛道躁路笛、漿供騎水扯、晝供管電僵、爛供途氣艦、橋排呀水寶、鄉豐通孔信樸、氣照毒明什、濫綠岔化鬼、屋土料地姥平沙整互。3、甘土攝地般供語應二、朱建設豬用地奔使用悅權出貸讓法尊律制脈度1、轉土去地斗使儀用芝權梅的晶招畜拍鞭掛絕制捎度——商沾業算開邊發2、宰土糾地陣使宵用豪權匯的纖劃至撥探制速度—蕩—公共次建設三出、戶房性地屬產爽開煉發鑄建則設咱的吧基絡本噴程稠序1、編穩制項際目建事議書2、可卡行性懸研究3、集建誦設晌項輪目誓用踏地雙預喊審4、皆取保得義建赴設始項合目作選腳址紫意測見明書5、兇取谷得叢建米設恥用黎地艱規辛劃盞許燒可題證6、取正得建折設用坊地使程用權7、雙取虜得洗建盡設菠工舞程相規橡劃狀許熟可誰證稻和奔施甲工岸許冊可寸證8、座施踩工榨單悟位猶的甘選譯定9、事施神工兆單綠位剪進儀場偵施滾工1霞0、慘竣窄工備驗稼收11、緒租策售屑和臥售鑼后車服日務問：召你覺麻得現謙在的駕房地柿產開殃發有耀否過添度？4.房翠地是產老交喝易培制榜度案例竿：北仁京碰宋哪莊勸畫網家序村拖房擊屋貴買員賣梁合溪同貌糾憑紛宜案原告四：李蟲某被告讓：馬擔某2廊0棕0匠2年7月1日礙，兩城岔鎮態居帥民屋李不某鉛同傾馬稍某朋簽潔訂《買足賣糧房用協犬議襲書》，約抵定李華某購明買馬勸某位近于北歡京市光通州鎮區宋胸莊鎮尋辛店護村房孕屋8間葡及另院宣落日，維并侮取肚得努了浴當脆時柔宋貨莊暗鎮瓦辛抱店你村媽村阿委睬會隸的喉認深可畝，每村刺委紗會員干準部墊康篇某竊作荒為悉“歐中民間竿人情”申也患在帶協導議岔上酸簽每字穿確壟認電。裳協并議禿簽鴉訂軟后糧，顏李半某止向銹馬汪某萍支枯付吼了留購蒙房菌款生共訓計燭人澆民裳幣4難.睡5萬內元這，矮并賠與你馬乓某拒一梯起秤到詢宋吩莊北鎮挎辛鉗店熔村啟村刻委屋會眠進甲行芬房介產茫轉嘗讓睬登租記薪。呀當丟日兇，縱馬鞋某判向京李艷某捎交享付段了話房肌屋傻。惜李舉某天購焰買譜該殲房希屋鎮及暈院牢落螞后通，阻不勉僅翼對裝原怪有疑的煩房州屋摩進語行盞了尼翻尿新悲及分裝反修物，滿還灘在有院練落論內界新很建駛了3間新跪房，劇并安志裝了他上下顫水、糠暖氣光等生擠活設暑施，耀共計撒花費納了約肺十幾況萬元犁人民葛幣。2笨0憤0急6年12月耳，譯馬插某蜘向抓北私京鋤市羊通持州厚區孟人葬民瞧法浮院勿提只起烏民線事敗訴比訟虧，方要命求鳴確弄認魚與客李思某棟簽給署輕的吩協懶議躁無破效憲，斷請背求膽李召某稠交愁還普房潤屋拴。分析含：1、化城裝鎮丹居去民扁能罩否丸購溫買縣農魂村辱居暴民鄰的功宅煙基蜻地趣（添房處）銷？2、漢農照村挖居冰民效的籠宅姻基痛地示房呢能挪夠壇買猜賣沈？3、買漠賣合酷同無漆效的優情形詞？法律變：1、合鴨同法求第52條第5款—僑—違車反埋法野律南、柄行值政救法批規貝的交強濃制身性仍規饒定敞合懷同豬無哄效故；2、合姜同法鍵司法妖解釋嘩（二械）第14條—倍—強旨制煉性祥規濟定肌是盞指疤效賄力拾性如強散制鉗性僚規抓定英。3、宏民毛法繡通粘則館第6條——法起律慣對魄民術事植活鳳動然無捎明錦確賄規靜定帥的種，姐應篩當節遵踩守迎國巖家古政虜策妹。政策鄭：1、1糖9機9犧9年5月6日國彎務院權辦公僵廳發導布《關于玩加強細土地鄉豐轉讓秀管理械嚴禁伯炒賣深土地拒的通撥知》第2條貫第2款規照定：始“農告民的躬住宅觸不得粉向城蠶市居高民出橋售，煤也不泰得批測準城建市居憐民占滲用農鵝民集尾體土鼓地建躬住宅聰，有插關部麗門不傲得為壯違法掩建造坐和購照買的予住宅逮發放狹土地獎使用輔證和憑房產旗證。毛”2、2劑0梢0娘7年12月，號國務若院辦父公廳《關于侵嚴格穿執行減有關存農村顆集體墨建設西用地隨法律亡和政董策的儉通知》（國概辦發〔鞏2好0沃0仿7撈〕援7遼1號）思第二遣條又惑一次猶強調己：“遮農村障住宅思用地前只能蛙分配間給本險村村謹民，油城鎮孟居民盡不得殺到農妻村購烈買宅參基地女、農冠民住灶宅或蹤蝶小產糾權房稼。”法糟院掃：介房各屋鳥買閃賣下協憐議風無藍效連，軋李知某趁向得馬墨某勢返犬還蜘房四屋毀，脅馬辭某含向塊李比某林支鏡付辦原敬房食及裁添抗附捆部剝分旨的宣折廚價濕補白償鄙人磨民響幣9綠3溉8塔0勢8元盈。馬棍某秀因猶土騎地煙升顆值哭或穗拆車遷借補流償桶所陜獲怨利釣益灶，械以子及葬李寶某吵因豬房刑屋逆現超值用和吸原促買縮慧賣側價懂格療的董差察異恢造原成果損草失鉛兩辱方暖面川因卻素氣的滔基幣礎池上鍵，兔對恐李工某撤的躍信閱賴恥利戶益邪損淋失警進勇行斯賠它償爪，浪共益計2馳8萬屯元不。一、臥房屋格買賣視類型1、農敢村宅窯基地令房屋壘買賣2、梅城箱鎮勢房比屋貴買爛賣2或.叮1商勇品天房攜現肆售2.畜2商焦品新房狀預巴售二、尼商品逆房買巖賣中徐應注賤意的帆問題1、銷脈售廣腐告要約渠邀請規箭劃丘范猴圍召內寇房關屋離及稈設采施當說絮明逝和咱允桂諾慈具絞體貌確著定乒視摔為搜要澡約2、售縱房欺抱詐隱瞞言未取繁得預與售許鋤可證合或提誦供虛暑假預雙售許疑可證隱瞞躬已經臥抵押手的事厲實隱使瞞倦已諷售乏房廈屋獲已際經征出忽賣陰第惹三膜人造或諷未面拆憐遷滅補負償停安廉置放房3、室交丟付圖面婚積模誤眾差期、拋層預高西誤箭差3泥%打1北%二、拼商品芝房買拉賣中驚應注掏意的幸問題4、質尤量瑕哈疵主攤體榮結旦構騙質臨量柴不足合感格影響紅正常潮居住5、喪辦亦產蓋證6、揪抵昌押癢問承題他項口權證三槳、六商餡品妹房手買茅賣枕合布同梢示魄范壩文仍本問：鎖限購邪令？5.房港屋北租護賃汁制范度案槐例爽：劉嚴進揉訴乒汪原磊才房孩屋樂租旗賃辯合濟同槐糾卷紛熱案原告伸：劉正進被觸告按：崖汪矩磊20嗓10年5月，鎖汪磊炊與李卡毅簽促訂一搏份房貫屋租懸賃合根同，調汪將慚其一向門市但房出涉租給兇李，陪租期笑至2艱0太1君3年4月。2撕0穗1詢1年1放1月，統汪磊趁的岳礙父韓睡石、竹李及賊劉進焰共同窩協商檔。劉購要求證：李綱將房辟屋轉釘租給棟劉從測事藝揭術教丟學，滔劉支券付給耳李2輝0察1皮2年4月30日前群的房劍租和啟門前鈴廣告漂牌費覆用共候計28盒00餅0元港；20駐12年4月3箱0日后置的租準賃合伴同由蔬劉與物汪續俊簽，聰租期竹續至20幟15年4月3后0日逆止狼，背第輸一妥年瘡房束租35易00良0元藍，珠第綠二底、核三服年兔房繞租固隨靠行塵就花市辣另瓶定市。跡韓詢簽西名狀同怠意加劉邊的川要社求慈。電劉20豎12年5月3日候向歪韓某交藝了1年該的匙部錢分譜房魂租20半00爐0元倦，橡韓收在錦收饞條臘上咽同嚇意悼余交款1勒5桿0辣0尖0元在20調12年7月上頓旬結扁清。2擁0瓜1惑2年6月3號0日，安汪將站房屋匹出售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