第3頁共3頁商業地產租賃合同官方版甲方(出租方)：乙方(承租方)：根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規的規定，甲、乙雙方就英德市明珠廣場商鋪租賃事宜，在平等互利、自愿的原則下，經充分友好協商，達成如下協議，以資共同遵守。一.商鋪的位置、租賃面積1、甲方同意將坐落于英德市英城建設路以東，利民路以南迎春巷以西，建設東街以北的明珠廣場區層號鋪(以下簡稱該商鋪)出租給乙方使用。2、經雙方共同確定，該商鋪建筑面積為平方米(本合同內的一切費用均按商鋪建筑面積計算)。在簽訂本合同前，乙方已對該商鋪位的租賃計價面積及周邊環境作了充分的調查和了解，并已清楚地知道了該商鋪在簽訂本合同時的現狀。二.租賃用途及期限1、乙方承諾租用該商鋪的用途為：_____，經營范圍(品牌)只限于經營，除雙方另行書面協議外，乙方不得擅自改變該商鋪的用途或品牌。否則，本合同立即終止，收回出租商鋪，由此給乙方造成的損失由乙方自行承擔，甲方不承擔乙方的任何損失與責任。2、甲方出租該商鋪給乙方的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3、租賃期限滿，如乙方需續租，應于期滿前三個月內主動聯系甲方商議相關事宜。在同等條件下，乙方享有優先續租權。租金及其他條件以雙方重新簽訂的租賃合同為準。三.乙方應交租金、物業費及其他費用1、租金標準：第一年的租金為人民幣____元/㎡/月，每月租金為元(大寫：￥元整)，第年起，每月租金在上一年的基礎上遞增%。2、物業費標準：元/㎡/月(包括公共水電費用分攤)，按該商鋪的建筑面積收取。3、租金、物業費用等相關費用，乙方須按月交付，于每月____日前主動到甲方財務部繳交當月租金(或將當月租金劃入甲方指定的賬戶)。4、乙方租用該商鋪期間所發生的包括但不限于水電費、電話費、網絡使用費、廣告費、停車費等有關費用均由乙方規定時間支付。5、乙方應按國家工商稅務等有關部門規定繳納稅費。6、保證金：乙方在簽訂本合同時，需向甲方一次性支付租賃保證金及預交首期租金、物業管理費，其中，水電保證金人民幣____元，(大寫：____元整)，租賃保證金相等于三個月的租金標準，共計人民幣____元，(大寫：____元整)。保證金用于擔保乙方在承租期內不損害租賃商鋪(包括公共區域)結構、設施、設備和不拖欠甲方租金及相關費用和不得從事有損甲方聲譽和不從事違法經營行為。該費用在乙方完成退租手續并清退還該商鋪給甲方后的一個月后，乙方憑相應的收據，到甲方財務部全額免息退回租賃保證金。7、租金及物業管理費用自____年____月____日起開始計算。8、如乙方違反本協議的規定，致使甲方不能如期收取租金或因此發生其他費用開支，甲方有權扣除部分或者全部保證金抵付，不足以抵付的部分由乙方另行支付。商業地產租賃合同官方版（二）出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）為提高房屋的使用率，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》等法律、法規有關規定，就乙方租用甲方商業用房租賃事宜，經甲、乙雙方友好協商簽訂本合同，供雙方共同遵守。第一部分房屋概況第1條甲方將位于（清水房）商業用房（套內面積：㎡，建筑面積：㎡）出租給乙方經營使用。第2條房屋法律概況1、房屋所有權證書登記人：_________________________________________________________________，（附復印件加蓋甲方公章）2、房屋所有權證書編號：_____；（附復印件加蓋甲方公章）3、土地使用權證書編號：_____；（附復印件加蓋甲方公章）第3條場地用途：乙方承租2層樓整層用于經營餐飲、茶樓等。第二部分租賃期限第4條房屋租賃期限：租賃期限共年，自____年____月____日至____年____月____日止。遇以下情況應順延：1）發生不可抗力事由的；2）甲方逾期交付房屋的；3）非乙方原因致使房屋無法使用的；4）經雙方協商一致并書面更改的。第三部分租金條款第5條租金：套內面積元/㎡/月，月租金為人民幣____元（大寫：整）第6條租金計算時間：自乙方入場裝修之日起4個月后計算；租金支付時間：自本合同簽訂當日，乙方支付租金起算第一季度租金。第7條租金按支付，于應交期提前天支付本季度租金。第8條租金支付方式：（現金、支票、匯票、轉帳等）；第9條甲方收取租金時應提供合法有效的發票，否則乙方有權拒絕支付租金。租賃期間，甲方不得隨意改變房屋租金。第四部分租賃相關費用第10條租賃期內，甲方負責繳納由于房產租賃及土地使用而產生的稅收和費用，并辦理租賃登記。第11條租賃期內，乙方負責繳納因經營所發生的所有稅收和費用。第12條租賃房產的網絡線路、閉路電視、電話等，甲方只負責提供接口，由乙方自行辦理使用申請并承擔費用。第13條與租賃房產有關的公共設施、設備（消防系統、供配電KW等），乙方如需變動經甲方同意后方能進行，甲方應予以配合，費用乙方承擔；甲方同意乙方經營所需天然氣從該物業現天然氣接口接入，另外所產生費用由乙方承擔。第14條甲方負責落實該房屋正面公路旁的停車位，乙方負責制作停車指示牌，并由甲方協助乙方落實地下車位個，相關費用由乙方自行承擔。第五部分房屋變更與設立他項權利第15條租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三方，應提前3個月書面通知乙方，乙方有以同等價格的優先購買權。房產所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利和承擔原甲方的義務，甲方不再承擔本合同約定的權利與義務。第16條租賃期間，乙方由于經營不善有權將房屋轉租給第三方使用。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利和承擔原乙方的義務，乙方不再承擔本合同約定的權利與義務。第17條租賃期間，甲方欲對房屋進行抵押給第三方，須提前3個月書面告知乙方，在抵押期間甲方及第三方不得以任何理由影響乙方的正常經營，甲方需對由此給乙方造成的經濟損失予以賠償。第六部分房屋修繕第18條租賃期間，甲方應負責房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費由甲方承擔。甲方應保證房屋能滿足乙方正常使用經營需要。第19條租賃期間，乙方未經甲方同意不得擅自改變房屋主體結構，如因經營需要經甲方同意后可作房屋結構調整，乙方因過失造成租賃房屋和配套設施、設備損毀的，乙方應負責恢復原狀。第七部分權利與義務甲方權利及義務：第20條按本合同約定的時間向乙方收取房屋租金。第21條在房屋租賃期間，甲方必須保證乙方可正常使用房屋，不得阻撓、干涉、介入乙方的合法使用。第22條甲方保證擁有房產所有權和土地使用權，并提供相應證明文件，甲方保證租賃房產現狀不屬于違章建筑。甲方保證擁有租賃房產具有完全的，不可爭議的排他性所有權，甲方如需設置任何形式的擔保、抵押以及出售，應及時書面告知乙方并不影響乙方租賃期內的正常營業。第23條甲方負責合同生效之日起____日內將租賃房屋門前的樹木移栽，并將門前的綠化區域建為平臺，費用由甲方支付。第24條經雙方協商一致，根據乙方經營需要，甲方同意乙方將租賃房屋臨街面二樓門廳入口進行加寬處理，由此產生的費用由乙方承擔。乙方權利及義務：第25條乙方擁有合法使用該房屋的權利。第26條乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任。第27條因乙方管理不善而造成火災，給甲方和第三方造成損失的，由乙方負責賠償。第28條合同終止時，乙方投資資產產權歸乙方所有。第29條在租賃期間，乙方根據經營和競爭需要，可對租賃房產進行重新裝修。第30條乙方可在所租賃房產范圍內作廣告，包括（外墻面）第八部分爭議解決第31條在本合同履行過程中若發生爭議，甲、乙方應友好協商解決，若雙方協商不一致，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第32條租賃期間，乙方的通訊、室內環衛等均由乙方自行負責，并承擔租賃期間自用水、電、物業管理費（甲方須保證乙方的正常經營用水、電），并于租用時與甲方指定的物業公司簽署物業管理合同。第九部分合同生效及終止第33條協議自雙方簽字蓋章之日起生效。第34條本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。第35條自合同簽訂之日乙方向甲方支付元房屋租賃保證金。在本合同期滿或終止時，甲方應予以退還，乙方同時結清經營期間所產生的水、電等相關費用。第十部分違約責任第36條任何一方未履行本合同約定的任何一項條款均被視為違約。第37條甲方在租賃期間如甲方提前終止合同，應支付乙方投資總額____年折舊損失費，并承擔元的違約金（支付標準按該房屋____年租金總額的____%）第38條乙方在租賃期間如乙方提前終止合同，向甲方支付元的違約金（支付標準按該房屋____年租金總額的____%）第十一部分消防安全第39條租賃期間乙方不得擅自變更房屋消防設施，租賃期間的消防安全由乙方負責。甲方簽字蓋章：（出租人）住址（注冊地址）身份證件號碼：電話：時間：乙方簽字：（承租人）住址：身份證件號碼：電話：時間：商業地產租賃合同官方版（三）甲方：_____身份證號碼：_____乙方：_____身份證號碼：_____根據中華人民共和國《合同法》、《城市房地產管理法》等相關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實守信的基礎上，經協商一致，就房屋租賃有關事項訂立本合同。具體條款如下：第一條租賃位臵1、甲方將位于的房屋(建筑面積㎡)租賃給乙方用于經營項目，乙方已現場查看并同意以現狀接收。具體位臵詳見“租賃區域圖”。2、乙方在租賃期限內，未征得甲方書面同意，不得擅自改變租賃用途。第二條租賃期限1、該房屋的租賃期限為，即____年____月____日起至____年____月____日止;其中____年____月____日至____年____月____日為甲方提供給乙方無償使用的裝修期。2、租賃期滿，甲方收回該房屋，若甲方繼續對外租賃該房屋，乙方在同等條件下享有優先承租權。第三條租金及支付方式1、____年____月____日至____年____月____日期間，該期內每年年租金為￥元(金額大寫：人民幣____元整)。2、____年____月____日至____年____月____日期間，該期內每年年租金為￥元(金額大寫：人民幣____元整)。3、租金按支付，雙方在簽訂合同時乙方向甲方一次性付清首次租金，后續租金乙方必須在下一交租周期屆滿前壹個月一次性支付給甲方。每逾期一天，乙方則須按應交租金____%/天的標準向甲方支付滯納金。第四條履約保證金為保證全面履行相關義務，乙方須在簽訂合同時向甲方繳納履約保證金￥元(金額大寫：人民幣____元整)。合同期滿，乙方如無任何違約，且向甲方繳清全部相關費用和處理好相關事宜后，甲方在半個月內將履約保證金(無息)退還乙方;反之則不退還(如房屋主體等有損壞，由乙方承擔恢復費用和修繕期間給甲方造成的損失，乙方應向甲方移交完好房屋)。第五條物業及相關費用1、乙方應在租賃期限內按時繳納水、電、氣、物業管理、垃圾清運費及與租賃房屋、經營相關的所有費用，乙方應保留相關繳費憑據，以便甲方查證。本合同所涉及的稅費由乙方繳納。物管費￥元∕月(大寫：人民幣____元整)，此費用與房租一起繳于甲方。裝表的水、電、氣等按表計費，不得偷竊，否則將以____倍累計使用量的金額作為處罰。公共水電及損耗和公攤部位(即自動扶梯、公共過道、形象墻)所產生的水、電費和維護費等，甲方按面積、使用情況分攤給乙方，乙方每月在甲方通知后的____日內必須繳清水、電等費用，逾期每天按應收費的____%收取滯納金。2、乙方所經營項目的排污、排氣等必須達標，并實行門前“三包”。第六條裝修及安全責任1、乙方對租賃房屋的內外裝修方案須事先報經消防等主管部門及甲方審查同意，同時乙方應嚴格按相關部門審核通過的施工圖及有關規范進行施工并注意安全;乙方的裝修材料必須符合消防和商場的規定及要求，因裝修和消防產生的相關費用以及引起的任何損失均由乙方負責。乙方及乙方的工作人員不得亂動現場所有的設施設備，若有損壞照價賠償或負責修復。2、乙方在裝修和使用該房屋過程中，不得影響整幢物業的結構和消防安全，凡因乙方裝飾裝修和使用該房屋造成整幢物業消防不符合規范的，乙方應無條件負責恢復至消防規范要求，并通過消防等主管部門驗收，由此產生的費用以及給其他物業使用人造成的損失均由乙方負責。3、乙方的裝修、改變原有設施設備和經營項目，應事先征得甲方的書面同意(不得私自增設管線和電氣設備等)，費用乙方自理，并按規定向有關部門辦理申報審批手續后方可實施,否則由此產生的后果均由乙方承擔。乙方排污、排氣等必須達標，并實行門前“三包”。因乙方違約導致提前解除合同的，其裝修不得拆除或損壞(非附著于租賃房屋的、可移動的裝飾裝修及其它設施可以自行處理)，應保證原樣交與甲方，乙方不得要求甲方支付乙方因租賃該房屋而產生的裝修費和因經營需要而自行購臵、安裝的設施、設備等一切費用。(注：其他商家的管道若要經過乙方的租賃區域，鄰里之間必須相互配合，互相協調。)4、乙方在裝修的過程中不得影響其他商家的正常經營，噪音大的裝修必須錯開經營時間。5、為了該房屋的整體打造，形成一個良好的布局效果，提升商業氣氛，乙方所租賃的房屋凡面向公共通道的一側必須采用防火玻璃進行裝飾隔離，靠公共通道凸出的棱角處必須采用圓弧，店招由甲方根據乙方所租賃的面積、位臵合理而定，乙方須按規定辦理相關手續并交納相關費用。第七條房屋的修繕責任1、甲方按合同約定期限向乙方以現狀移交房屋。若其主體損壞由甲方負責維修;若房屋出現除主體之外的自然損壞或其它需要進行修繕的情形時，由乙方負責維修。乙方應愛護并合理使用所租賃房屋及其附屬設施。因乙方過錯造成房屋或設施損壞的，乙方應及時負責修復或給予甲方經濟賠償。2、對于乙方的裝飾裝修、改善和增設的其它物體，甲方不承擔維修的義務，也不承擔由此引發的后果。第八條甲方的權利、義務1、甲方有權按合同約定向乙方收取租金及其他相關費用，逾期甲方有權停止提供水電等。2、甲方有權監督乙方對該房屋的使用及附屬設施、設備的維護情況。3、甲方有權監督乙方在該房屋范圍內的廣告使用。4、甲方有義務向乙方交付安全的房屋。第九條乙方的權利、義務1、乙方有權按合同自主經營，自負盈虧(自行解決員工工資和保險并承擔費用，有自主使用人員的權力)，在本合同規定范圍內的正常經營不受干涉。2、乙方自行到相關部門辦理涉及經營有關的證照手續(含消防)，合法經營。如有違法、違規行為，經通知后應及時整改，并由乙方承擔由此造成的責任、后果。若有損壞甲方的名譽，甲方有權追究乙方的賠償責任。3、乙方的經營活動只能在所租賃的房屋區域內，不得超出，所有的通道(含消防通道、應急通道等)均屬于公共通道，乙方不能私自占用，如因乙方不自覺遵守而引發的一切后果均由乙方負責承擔。4、乙方應做好租賃房屋區域內的安全(防火、防盜)工作，因乙方責任引發的失火、失竊等安全事故由乙方負責，由此造成的損失由乙方承擔。屬于乙方之財產，乙方應自行辦理火險、盜險及員工意外險等，乙方還應投保公共意外責任險及其它與經營有關的附加險種。如因乙方未投保或投保額不足造成的所有損失均由乙方負全責。5、乙方應積極配合甲方工作人員和物管公司對房屋、公共設施、設備的檢修工作，不得妨礙甲方和物管公司的檢查和施工，更不得以此作為不繳、少繳或拖欠各項費用的理由。6、在租賃期限內，乙方發生的所有糾紛和一切事故責任均與甲方無關，由乙方自行承擔。第十條特別約定1、租賃期滿當天，乙方必須結清相關費用，返還租賃物(其裝修不得拆除或損壞)，并搬走所有可挪動財物，清理現場垃圾，否則視為自愿放棄，甲方有權自行處理，且不在退還乙方繳納的履約保證金。2、若乙方所租賃房屋需轉包(租)給第三方，須事先征得甲方的書面同意或與甲方重新簽訂合同，否則甲方不予認可。3、甲、乙雙方應對本合同條款及相關內容保密，任何一方均不得向除國家行政機關或房屋主管部門之外的第三方透露，否則，違約方除賠償守約方損失外，還須向守約方另行支付叁個月的房屋租金作為補償。第十一條違約情形及違約責任1、如乙方逾期____日未繳納應繳租金、水電費等相關費用，視為違約。甲方有權終止合同，收回房屋，另行安排，且不再退還乙方繳納的履約保證金和已繳未履期租金。乙方不得要求甲方賠償任何損失。2、如因乙方違約，解除合同當天，乙方須向甲方結清全部相關費用，返還完好的房屋(其裝修不得拆除或損壞)。若乙方未向甲方結清全部相關費用，乙方不得搬離房屋內任何設施、設備及物品，并將用于折抵乙方所欠甲方相關費用，乙方不得要求甲方賠償任何費用。3、租賃期內，甲、乙任何一方非因不可抗力因素而不全面履行本合同的，即視為違約，違約方須按年租金____%的比例賠付給守約方。第十二條合同的解除與終止1、甲、乙雙方協商一致，可以解除本合同：2、有下列情形之一時本合同自行終止，甲、乙雙方互不承擔違約責任。(1)該房屋因城市建設需要被政府列為拆遷范圍或征用、征收的。(2)因地震等不可抗力因素導致該房屋損毀、滅失而致使乙方無法正常使用或危及乙方安全的。3、甲方有下列情形之一的，乙方有權單方面解除本合同：(1)不履行約定修繕房屋義務，致使乙方無法正常使用該房屋的。(2)交付的房屋危及乙方安全的;4、乙方有下列情形之一的，甲方有權單方面解除本合同，并收回該房屋，且不再退還乙方繳納的履約保證金和已繳未履期租金。(1)逾期支付或不支付租金、滯納金或水電費、垃圾清運費等相關費用達____日以上的。(2)擅自改變所租賃房屋用途的。(3)擅自變動、拆改或損壞房屋主體等結構的。(4)擅自將該房屋轉租或轉包給第三方的。(5)利用所租賃房屋存放危險品、違禁品或進行違法犯罪活動的。(6)不全面履行本合同的。第十三條未盡事宜本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協商解決，協商不成，可向甲方所在地人民法院起訴。第十四條合同的生效本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章，且乙方向甲方全額交納履約保證金和首次租金后生效;本合同共六頁，一式三份，甲方二份、乙方一份，具有同等法律效力。法人代表：_____聯系電話：_____聯系電話：_____聯系電話：_____商業地產租賃合同官方版（四）甲方（出租人）：立合同人乙方（承租人）：甲乙雙方經充分協商，同意就下列房地產租賃事項，訂立本合同，共同遵守。一、甲方自愿將坐落在區路（街）的房屋（房屋建筑面積平方米；土地使用面積平方米）出租給乙方使用。該房地產的基本情況已載于本合同附件一.乙方已對甲方所要出租的房地產做了充分了解，愿意承租該房地產。二、甲乙雙方議定的上述房地產月租金為人民幣（大寫）元，￥元。租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止。租金按月（季）結算，由乙方在每月（季）的前日內交付給甲方。付款方式：三、上述房屋承租給乙方使用時，其該建筑物范圍內的土地使用權同時由乙方使用。四、甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。乙方保證承租上述房屋僅作為用房使用。五、房地產租賃期內，甲方保證并承擔下列責任：1.上述房地產符合出租房屋使用要求。2.負責對房屋及其附著物的定期檢查并承擔正常的房屋維修費用。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方負責賠償。3.如需出賣或抵押上述房地產，甲方將提前個月通知乙方。六、房地產租賃期內，乙方保證并承擔下列責任：1.如需對房屋進行改、裝修或增擴設備時，應征得甲方書面同意。費用由乙方自理。2.如需轉租第三人使用或與第三人互換房屋使用時，必須取得甲方同意。3.因使用不當或其他人為原因而使房屋或設備損壞的，乙方負責賠償或給予修復。4.乙方將對甲方正常的房屋檢查和維修給予協助。5.乙方將在租賃期屆滿時把房地產交還給甲方。如需繼續承租上述房地產，應提前個月與甲方協商，雙方另簽訂合同。七、違約責任：任何一方未能履行本合同規定的條款或違反國家和地方房地產租賃的有關規定，另一方有權提前解除本合同，所造成的損失由責任一方承擔。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金額的千分之一向乙方加收違約金。八、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設備損壞的，雙方互不承擔責任。九、本合同在履行中若發生爭議，甲乙雙方應采取協商辦法解決。協商不成時，任何一方均可向仲裁委員會申請仲裁。或向有管轄權的人民法院起訴。十、上述房地產在租賃期內所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規定各自承擔。十一、本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定。其補充議定書經雙方簽章后與本合同具有同等法律效力。十二、本合同經雙方簽章并經房地產租賃管理機關審查批準后生效。十三、本合同一式____份，甲乙雙方各執份。合同副本份，送房地產交易管理所（處）。十四、雙方約定的其他事項：甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_____法定代表人：_____法定代表人：_____地址：_____地址：_____聯系電話：_____聯系電話：_____郵政編碼：_____郵政編碼：_____委托代理人：_____委托代理人：_________年____月____日商業地產租賃合同官方版（五）本合同雙方當事人：【身份證】號碼電話：通訊地址：_____郵政編碼：_____【營業執照號碼】【身份證】號碼：電話：通訊地址：_____郵政編碼：_____根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。第一條甲方自愿將坐落在的房屋(房屋建筑面積____平方米)出租給乙方做(用途)使用。該房屋的基本情況為。乙方對甲方所要出租的房屋做了充分了解，愿意承租該房屋。第二條租賃期限1、租賃期共個月，甲方從____年____月____日起將出租房屋交付乙方使用，至____年____月____日到期。2、乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：1)擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股、與他人交換或者其他處分的;2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。3)利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;4)未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。3、乙方將在租賃期屆滿時把房屋交還給甲方，如需繼續承租上述房屋，應提前個月與甲方協商，雙方另行簽訂合同，如無任何變更，也可按本次合同的租期、租金及付款方式執行。第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式1、甲乙雙方議定月租金為人民幣(大寫)____元(小寫￥元);付費方式為每半年支付一次;或年付一次，總計年租金人民幣(大寫)____元(小寫￥元)，先付后用，甲方收取租金時出具合法的收租憑證。2、如租期到期，甲方提前收繳下次房款，乙方不得拖欠。3、乙方在簽定本合同時，向甲方交納租房保證金，計人民幣(大寫)_____元(小寫￥元)。合同期滿不再續租，甲方驗房合格后，即日退還。4、在租房期間，由于出租而產生的需繳納的房產出租稅費，由方(或方承擔，方承擔)第四條租賃期間房屋裝修、維修、維護和保養1、乙方負責房屋的日常維護和保養，對房屋及其設備定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內上下水、照明電)和門窗完好。房屋和設備的日常維護保養費用由乙方承擔。2、由于乙方使用不當，造成房屋和設備的損壞，由乙方負責維修，并承擔相應費用。3、因正常使用狀態下的磨損、自然災害等非乙方原因，造成的房屋和設備毀損，由甲方承擔相應損失并負責房屋和設備的維修。維修時，乙方應積極協助，不得阻撓施工。第五條租賃雙方的變更1、甲方按法定手續程序將房產所有權轉移給第三方時，應保證本合同對新的房產所有者繼續有效;2、甲方出售房屋，須提前三個月通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權;3、乙方需轉租第三人使用或與第三人互換用房，應事先征得甲方同意。第六條物業管理1、乙方須遵守該小區統一的管理。按有關規定到該小區物業管理公司辦理入住手續，簽定租戶管理協議書，遵守業主公約，并交納相關費用。2、租賃期內的物業管理費、水電氣費、垃圾清運費、中央空調使用費和光纖電視收視費等費用均由乙方承擔，并按期向該小區物業管理公司繳納。上述費用的最終責任人為甲方，若乙方沒交納，甲方應按該小區物業管理公司要求及時支付。3、承租人仍應受出租人與物業管理公司之間簽訂的物業管理委托合同的約束。第七條違約責任1、甲方未按本合同第一條的約定向乙方交付符合要求的房屋則甲方違約，乙方有權退租并要求甲方雙倍賠償保證金。2、乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，并按租金的____%，以滯納天數計算向甲方交付違約金。3、乙方拖欠物業管理費、水電氣費、垃圾清運費、中央空調使用費和光纖電視收視費等費用的，應由物業公司或者相關部門按照物業管理委托合同或者相關規定追究乙方違約責任。4、甲、乙任意一方要提前終止本合同，須向對方支付____個月的租金(￥元)作為違約金或協商解決。第八條其他約定本物業是寫字樓，乙方如將營業登記信息注冊于本物業所在地，則在承租人租約到期不再續租后，負有將房屋租賃合同登記和營業登記信息的注銷義務，如承租人未注銷相關的登記信息，導致出租人相應損失的(如出租人的房屋無法出租、出租人與第三人簽訂租賃合同后因第三人合同目的無法實現而由出租人向第三人所承擔的損失等)，承租人應全額承擔出租人相應損失。第九條爭議解決本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解;協商或調解解決不成的，可向物業所在地人民法院提起訴訟。本合同一式二份，自雙方簽字或蓋章后生效，甲、乙﹑雙方各持一份。甲方(簽字)：_____乙方(簽字)：_____代理人：_____代理人：_____聯系電話：_____聯系電話：_____開戶銀行：_____開戶銀行：_____帳號：_____帳號：_____商業地產租賃合同官方版（六）出租人(以下簡稱甲方)：_____承租人(以下簡稱乙方)：_____身份證號碼;_____聯系地址：_____根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，甲、乙雙方在自愿、公平、誠實信用、等價信用、等價有償原則的基礎上，就房屋/商鋪租賃事宜，經雙方協商達成如下合同條款：第一條租賃房屋/商鋪的基本狀況1、甲方自愿將坐落在宿的房屋/商鋪出租給乙方經營使用;2、該房屋/商鋪的租賃面積為_____㎡，乙方對該房屋/商鋪已作充分了解，并自愿承擔。第二條租賃期限1、租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2、租賃期限滿，乙方應如期交還房屋/商鋪，如乙方要求續租的，則應在租賃期限屆滿前至少提前____個月向甲方提出書面意向，在同等條件下，乙方擁有優先續租權。第三條租金、押金及支付方式按照甲方出租物業所處區域，以及甲乙雙方對該區域未來商業形式美好遠景的一致認可，甲方本可按較高的標準收取租金費，但考慮到乙方投資的熱切誠意、長期租賃經營的強烈意愿、商業人氣須逐年、逐步集聚的客觀規律等實際因素，以及乙方為表明其履約決心而自愿交付較高押金的基礎上，甲方自愿以較低的租金標準將該房屋/商鋪出租給乙方，以繁榮宿遷淮海建材城的整體商業氛圍。根據前款約定，經雙方一致意見：1、租金按租賃面積____元/㎡/天計收，租金先付后用，一年一付，在租期起算后十天內支付。以后每年均按該月、日支付下一年(____個月)的租金。如乙方逾期支付的，按應付租金按銀行同期貸款利率____倍支付違約金;2、乙方自愿向甲方交納該房屋/商鋪的租賃押金單價為____元/㎡，總金額為人民幣(大寫)____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(￥____元)。于本合同簽訂之時交納給甲方，以確保在整個租賃期限內，無論出現任何風險，甲方權益均能得到充分、有效的保障。租賃期限屆滿并且乙方交還房屋/商鋪后，甲方將無息全額退還乙方上述押金;3、自乙方支付全部押金之日起至租賃期限起算日止(____年____月____日)的期間，甲方按凈化收益率____%的標準根據實際天數向乙方支付經濟補償(涉及的個人所得稅由甲方代扣代繳)，該補償與租賃期限正式起算后十日內支付乙方。4、本著低收益、低風險、高收益、高風險的原則，經雙方協商后，乙方同意并自愿按本合同第____條交納押金，并且在租賃期限內，乙方不得以任何理由要求減少、降低或退回押金，否則，乙方須承擔違約責任，同時甲方有權提前解除本合同且無需承擔任何包括支付經濟補償在內的責任，以免不可預見風險致使甲方權益受損而無法得到相應彌補。第四條水、電、空調等經營過程中產生的各項費用1、水、電、空調等費用根據單獨的水電表或相關標準進行按時結算;2、在乙方租賃期內，由商鋪實際使用者承擔相應水、電、空調及物業管理費等各項經營費用。第五條轉租的約定在征得甲方同意后，乙方有權轉租其承租的商鋪或委托他人經營管理。在轉租時，乙方應確保次承租人所經營的業態、品類應符合甲方針對商城的統一經營要求，并不得損害甲方的合法權益。第六條房屋/商鋪修繕責任1、在租賃期限內，甲方應出租房屋/商鋪的使用安全，乙方應愛護并合理使用該房屋/商鋪及其附屬設施。乙方承租期限，對前述房屋/商鋪及設施設備的維修責任和費用均由實際使用者承擔;2、在租賃期限內，對該房屋/商鋪公用部位及甲方提供的公共設備設施非因乙方故意或過失行為造成的損壞，由甲方承擔維修責任。甲方須于收到乙方通知十日內及時履行維修責任，否則，如因甲方不履行維修責任而造成乙方不能達到使用房屋/商鋪目的的，乙方有權自行或委托他人進行維修，但所需費用由甲方承擔;3、除房屋/商鋪內已有裝修和設施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設施的，應事先征得甲方的書面同意。對按規定應向消防等部門辦理報批手續的，須辦妥有關手續并將相關審批或備案資料報送甲方管理處后，方可進行，否則，乙方不得進場施工。乙方裝修時不得破壞結構，不得損壞甲方原有的消防設備控制系統，否則由乙方負責修復或按實際損失賠償給甲方。對于乙方的裝修、改善和添設的設備，甲方不承擔維護義務。4、甲方因公共安全需要或對房屋/商鋪及其附屬設施的正常維修，乙方應允許甲方在合理的時間內進入。因乙方阻擾甲方進行維修而產生的后果，則概由乙方負責。第七條檢查與參觀1、在租賃期限屆滿前的最后三個月內，在雙方簽署續約合同之前，甲方有權在任何合理時間內，帶領潛在客戶參觀房屋/商鋪，乙方不得拒絕，但前提是不影響乙方正常工作;2、除上述情況，甲方有權在緊急情況下(例如火災、水管爆裂等情況)進入房屋/商鋪作搶救工作。第八條合同解除本合同簽訂后，雙方應嚴格履行，任何一方不得擅自解除合同，否則違約方需要支付違約金給守約方;(1)若甲方擅自解除合同的，則甲方需支付給乙方相當于乙方押金____%的違約金;(2)若乙方擅自解除合同的，則乙方需支付給甲方相當于乙方押金____%的違約金，并且甲方有權將違約金直接在乙方的押金中扣除。本合同期租之日起滿五年(____年____月____日)后，任何一方均有權以前解除本合同，但提前解除合同的一方應當至少提前六個月(按租賃年度，第一次提出解除合同的時間截止日為(____年____月____日)通知對方，則在下一個租賃年度結束之日合同解除。五年期滿后的每年里若要提前解約，以此類推;合同解除后，甲方依約在乙方交還房屋/商鋪后講押金無息退還乙方，雙方均不負責違約責任。有下列情形，任何乙方均可單方解除合同，合同在解除合同通知送達時即行解除，且無需承擔違約責任：(一)雙方均可單方解除合同且無需承擔違約責任的情形;(1)因地震、火災等不可抗力因素致使該房屋/商鋪及其附屬設施損壞，本合同不能繼續履行的;(2)該房屋/商鋪因城市建設需要被依法例入拆遷范圍且政府規定的拆遷日屆滿(雙方互不承擔違約責任，并根據政策規定分享拆遷補償)。(二)甲方可單方解除合同的情形，并要求乙方承擔____個月的租金作為違約金：(1)未經甲方書面同意，擅自將房屋/商鋪經營權轉租、轉讓、轉借他人的;(2)未經甲方書面同意，擅自拆改變動或損壞房屋/商鋪結構，得經甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正并修復的。(3)擅自改變本合同規定的用途，或利用該房屋/商鋪進行違法違章活動和危害房主和用戶安全的行為;(4)拖欠租金、押金或水、電、空調等費用累計二個月以上的。商業地產租賃合同官方版（七）出租方(以下簡稱甲方)