大商業(yè)室內(nèi)步行街

內(nèi)裝成本分析指引

商業(yè)地產(chǎn)成本控制部目錄室內(nèi)步行街建筑特點(diǎn)室內(nèi)步行街成本分析室內(nèi)街關(guān)注要點(diǎn)總結(jié)大商業(yè)室內(nèi)步行街建筑特點(diǎn)大商業(yè)室內(nèi)步行街建筑特點(diǎn)塔樓綜合樓室內(nèi)步行街◆萬(wàn)達(dá)購(gòu)物中心商業(yè)綜合體總平面室外步行街4

大商業(yè)室內(nèi)步行街建筑特點(diǎn)

◆萬(wàn)達(dá)購(gòu)物中心商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)構(gòu)成一、租賃面積部分1、主力店主力店含萬(wàn)達(dá)百貨、電玩、大歌星、萬(wàn)達(dá)影城、超市、電器、酒樓、兒童娛樂(lè)等。2、次主力店次主力店品牌根據(jù)招商確定。3、室內(nèi)步行街通常為一~三層，含沿街商鋪、公共區(qū)域等。二、配套面積部分1、商管用房2、地下后勤設(shè)備用房3、地下車(chē)庫(kù)5

大商業(yè)室內(nèi)步行街建筑特點(diǎn)

◆萬(wàn)達(dá)購(gòu)物中心商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)構(gòu)成-指標(biāo)表參考二

A購(gòu)物中心分項(xiàng)指標(biāo)（商管公司）四規(guī)劃（掛牌）報(bào)建指標(biāo)（發(fā)展部、項(xiàng)目公司）Ⅰ:租賃總建筑面積（I=a+b+c）單位建筑面積占比1、規(guī)劃報(bào)建指標(biāo)其中a主力店建筑面積萬(wàn)㎡4.7147.62%項(xiàng)目單位協(xié)議值掛牌值設(shè)計(jì)值公建部分住宅部分b次主力店建筑面積萬(wàn)㎡0.636.37%規(guī)劃總用地面積公頃8.34

8.34

c步行街建筑面積萬(wàn)㎡4.5546.01%總建筑面積

萬(wàn)㎡

36.02

a:主力店建筑面積單位建筑面積樓層位置其中地上建筑面積萬(wàn)㎡25.40

25.37

其中1萬(wàn)達(dá)百貨萬(wàn)㎡2.101-4F地下建筑面積萬(wàn)㎡

10.65

含兒童零售萬(wàn)㎡0.152F容積率

3.05

3.04

2兒童娛樂(lè)萬(wàn)㎡0.212F地下經(jīng)營(yíng)面積是否計(jì)入容積率:是□否□

3電玩萬(wàn)㎡0.202F建筑密度%60

60

4大歌星萬(wàn)㎡0.303F綠化率%15

15

5萬(wàn)達(dá)影城萬(wàn)㎡0.905F建筑高度m80

80

6超市萬(wàn)㎡1.00B1F公建占比%

100

7電器萬(wàn)㎡

停車(chē)數(shù)量輛

b:次主力店建筑面積

其中購(gòu)物中心輛

其中1次主力店1萬(wàn)㎡0.151-2F酒店輛

2次主力店1萬(wàn)㎡0.181F寫(xiě)字樓輛

3主題餐廳1萬(wàn)㎡0.154F住宅輛

4主題餐廳2萬(wàn)㎡0.154F2、回（還）遷規(guī)劃指標(biāo)c:室內(nèi)步行街建筑面積（含室外街自持商鋪）總長(zhǎng)240m共4層項(xiàng)目單位報(bào)建/設(shè)計(jì)值政府要求

/協(xié)議值差值Ⅱ：配套建筑面積（Ⅱ=d+e+f）萬(wàn)㎡

d:商管用房建筑面積萬(wàn)㎡0.11含托管機(jī)房100㎡回遷總用地面積

公頃

e:地下后勤設(shè)備用房建筑面積萬(wàn)㎡1.56

回遷總建筑面積

萬(wàn)㎡

f:地下車(chē)庫(kù)建筑面積萬(wàn)㎡9.09按45㎡/輛計(jì)算回遷容積率

大商業(yè)室內(nèi)步行街建筑特點(diǎn)

◆室內(nèi)步行街平面展示

大商業(yè)室內(nèi)步行街建筑特點(diǎn)

◆室內(nèi)步行街平面展示

大商業(yè)室內(nèi)步行街建筑特點(diǎn)

◆室內(nèi)步行街內(nèi)裝相關(guān)重要規(guī)定文件一、2013版建造標(biāo)準(zhǔn)二、《萬(wàn)達(dá)商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)強(qiáng)制性條文》(2013版-I)三、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)購(gòu)物中心室內(nèi)步行街與店鋪分隔界面消防技術(shù)要求

大商業(yè)室內(nèi)步行街建筑特點(diǎn)

2013版建造標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于室內(nèi)步行街相關(guān)規(guī)定摘錄一、室內(nèi)步行街內(nèi)裝建造成本建造標(biāo)準(zhǔn)A版B版C版D版單位（元/㎡）建造成本295023501650暫未確定按裝修面積計(jì)算（含步行街公共部分和主力店公共部分、洗手間、地下電梯廳、不含精品店鋪內(nèi)裝）注：餐飲鋪裝修客戶(hù)自理，其他鋪50%裝修，建造成本為300元/㎡。二、重要技術(shù)參數(shù)注：奢侈品店層高與A版不同。

大商業(yè)室內(nèi)步行街建筑特點(diǎn)

2013版建造標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于室內(nèi)步行街相關(guān)規(guī)定摘錄三、交付標(biāo)準(zhǔn)

大商業(yè)室內(nèi)步行街建筑特點(diǎn)

2013版建造標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于室內(nèi)步行街相關(guān)規(guī)定摘錄三、交付標(biāo)準(zhǔn)注：因消防性能化意見(jiàn)引起的費(fèi)用增加，如廣東區(qū)域的防火玻璃隔斷、天花吊頂穿孔GRG板費(fèi)用增加，屬于特殊增加費(fèi)用，單獨(dú)申報(bào)。四、室內(nèi)步行街公共部分內(nèi)裝標(biāo)準(zhǔn)-技術(shù)描述

詳見(jiàn)建造標(biāo)準(zhǔn)及后續(xù)章節(jié)大商故業(yè)室命內(nèi)步斯行街結(jié)建筑鳥(niǎo)特點(diǎn)萬(wàn)達(dá)宴商業(yè)政規(guī)劃轟設(shè)計(jì)冒強(qiáng)制筍性條斥文相關(guān)獎(jiǎng)重要閘規(guī)定耳摘錄室內(nèi)網(wǎng)步行濕街設(shè)孕計(jì)要扛求注：1、注慮意主御入口鐵必須考設(shè)避焦風(fēng)閣吳，而腸且需捕設(shè)置貓風(fēng)幕臥，內(nèi)喇裝增蔥加風(fēng)窩幕包愚封；2、室濃內(nèi)步疤行街昨裝修廢面積<步行禁街總滔建筑稍*50趣%，一變般實(shí)壺際裝俊修面積為貧室內(nèi)償步行枕街總脹建筑驕的40斬%左右陶，如穿偏差企較大爽，需帳復(fù)核軟。大商酒業(yè)室五內(nèi)步叼行街戴建筑訴特點(diǎn)萬(wàn)達(dá)窮商業(yè)征規(guī)劃爹設(shè)計(jì)肝強(qiáng)制礦性條傘文相關(guān)摘重要登規(guī)定蜜摘錄室內(nèi)叛步行年街設(shè)輩計(jì)要錢(qián)求注：耽根據(jù)3.淺6.祖6條步嫂行街卡頂層旬吊頂叢面積喉小于查下一快層吊嫌頂面最積；大商鞏業(yè)室房誠(chéng)內(nèi)步杰行街捧建筑誘特點(diǎn)萬(wàn)達(dá)最商業(yè)浸規(guī)劃票設(shè)計(jì)吩強(qiáng)制購(gòu)性條蝕文相紹關(guān)重朝要規(guī)心定摘川錄室內(nèi)松步行淋街設(shè)壞計(jì)要雁求大商撇業(yè)室莖內(nèi)步燥行街頓建筑露特點(diǎn)萬(wàn)達(dá)旋商業(yè)錦規(guī)劃慨設(shè)計(jì)撞強(qiáng)制攪性條纏文相稈關(guān)重刪要規(guī)腦定摘難錄室內(nèi)階步行墓街設(shè)白計(jì)要脊求大商探業(yè)室?jiàn)A內(nèi)步疫行街叮建筑藝特點(diǎn)室內(nèi)蜂步行臥街與摟店鋪遮分隔界面夏消防龜技術(shù)擊要求相關(guān)雀重要存規(guī)定離摘錄室內(nèi)葛步行磚街設(shè)弊計(jì)要幻玉求大商迫業(yè)室啦內(nèi)步便行街燥建筑吊特點(diǎn)室內(nèi)參步行找街與段店鋪躍分隔界面堆消防董技術(shù)努要求相關(guān)栗重要儀規(guī)定去摘錄室內(nèi)肆步行裂街設(shè)解計(jì)要扭求大商件業(yè)室含內(nèi)步拋行街蝴建筑之特點(diǎn)室內(nèi)測(cè)步行型街與悟店鋪潛分隔界面線消防溝技術(shù)裙要求相關(guān)鴨重要生規(guī)定掏摘錄室內(nèi)狡步行筆街設(shè)萌計(jì)要啞求室內(nèi)饞步行釀街成本暖分析大商橡業(yè)室碌內(nèi)步碧行街云成本駝分析室內(nèi)街內(nèi)裝成本分區(qū)構(gòu)成步行街區(qū)輔助通道中庭挑空區(qū)客梯廳貨梯廳觀光梯廳扶梯廳衛(wèi)生間避風(fēng)閣主力店入口常規(guī)水電措施費(fèi)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)大商麻業(yè)室姐內(nèi)步騾行街足成本太分析大商兼業(yè)室床內(nèi)步志行街齊成本趴分析分區(qū)名稱(chēng)圖片CAD示意分區(qū)說(shuō)明一步行街區(qū)人行區(qū)域第一門(mén)以?xún)?nèi)（通常第一道門(mén)為防火門(mén)）成本包含：1、街區(qū)地面2、街區(qū)天花3、街區(qū)墻面4、街區(qū)隔斷5、其他部分重點(diǎn)區(qū)域成本占比50%以上大商紛業(yè)室涌?jī)?nèi)步員行街祝成本歌分析1.1街區(qū)地面版本建造標(biāo)準(zhǔn)關(guān)注重點(diǎn)優(yōu)化建議備注A采用進(jìn)口人造崗石1、進(jìn)口石材主次色調(diào)品種及尺寸選擇；

2、深色調(diào)石材面積占比；

3、拼花形式及面積占比；

4、首層上車(chē)區(qū)域面積占比。1、根據(jù)集采協(xié)議選擇中低價(jià)品種，石材尺寸為標(biāo)準(zhǔn)600*600，禁止選用800*800規(guī)格；

2、深色調(diào)石材品種價(jià)格較高，深色面積盡量不超過(guò)總面積10%；

3、拼花形式盡量以大色帶對(duì)接為主，減少拼花面積和石材損耗，拼花面積不超過(guò)首層面積5%，二三層局部或不設(shè)拼花；

4、原則上首層上車(chē)位置僅為橢圓廳及其最近的入口通道。1、地面造價(jià)占比較大，需重點(diǎn)關(guān)注2、石材粘接劑、結(jié)晶勿遺漏。B采用進(jìn)口人造崗石、進(jìn)口米黃天然石材C采用普通米黃或國(guó)產(chǎn)花崗巖、玻化磚注：目前C版通用為瓷磚。1、主次色調(diào)瓷磚限價(jià)選擇；

2、深色調(diào)瓷磚面積占比；

3、拼花形式及面積占比；

4、瓷磚尺寸及鋪裝形式。1、主色瓷磚建議限價(jià)120元/㎡以?xún)?nèi)，深色瓷磚限價(jià)150元/㎡以?xún)?nèi)；

2、深色瓷磚面積建議不超過(guò)總面積的10%；

3、拼花面積不超首層面積5%，二三層局部或不設(shè)拼花；

4、瓷磚尺寸為標(biāo)準(zhǔn)600*600，禁止選用800*800，瓷磚主要鋪貼方式為常規(guī)模數(shù)對(duì)拼，禁止采用非模數(shù)尺寸鋪貼。大商偶業(yè)室輛內(nèi)步賞行街槐成本盜分析1.2街區(qū)天花版本建造標(biāo)準(zhǔn)關(guān)注重點(diǎn)優(yōu)化建議備注A輕鋼龍骨雙層9.5mm石膏板、金屬吊頂、A級(jí)軟膜吊頂（留檢修通道或檢修口）、進(jìn)口亞克力燈片、特殊造型吊頂；1、金屬、軟膜、亞克力燈片、特殊造型吊頂面積占比；

2、特殊吊頂設(shè)置在街區(qū)的位置；1、控制特殊材質(zhì)吊頂總面積比例不超總吊頂面積20%；

2、建議僅主入口、棧橋、圓中廳、橢圓中廳位置設(shè)置特殊材質(zhì)吊頂，二三層局部設(shè)置或不設(shè)置；1、天花占造價(jià)比例較大，需重點(diǎn)關(guān)注；

2、注意店鋪內(nèi)因集團(tuán)消防要求需增加500寬通長(zhǎng)吊頂；

3、鋁合金風(fēng)口百頁(yè)勿遺漏；

4、施工過(guò)程中需注意控制樣板段施工面積。B輕鋼龍骨雙層9.5mm石膏板、金屬吊頂、A級(jí)軟膜吊頂（留檢修通道或檢修口）、國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)亞克力燈片、特殊造型吊頂；1、金屬、軟膜、亞克力燈片、特殊造型吊頂面積占比；

2、特殊吊頂設(shè)置在街區(qū)的位置；1、控制特殊材質(zhì)吊頂總面積比例不超總吊頂面積10%；

2、建議僅主入口、棧橋位置設(shè)置特殊材質(zhì)吊頂，二三層局部設(shè)置或不設(shè)置；C輕鋼龍骨雙層9.5mm石膏板、金屬吊頂、A級(jí)軟膜吊頂（留檢修通道或檢修口）、國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)亞克力燈片、特殊造型吊頂；1、金屬、軟膜、亞克力燈片、特殊造型吊頂面積占比；

2、特殊吊頂設(shè)置在街區(qū)的位置；1、控制特殊材質(zhì)吊頂總面積比例不超總吊頂面積5%；

2、建議僅主入口、棧橋位置設(shè)置特殊材質(zhì)吊頂，二三層不設(shè)置；大商鋸業(yè)室逆內(nèi)步鏈行街良成本巖分析1.3街區(qū)墻面版本建造標(biāo)準(zhǔn)關(guān)注重點(diǎn)優(yōu)化建議備注A實(shí)墻面：進(jìn)口高級(jí)食材、進(jìn)口發(fā)光亞克力、高級(jí)工藝玻璃、特殊定制裝飾型材

柱面：采用進(jìn)口石材、異型石材包柱或搭配B版規(guī)定的材料1、關(guān)注街區(qū)墻面裝飾材料面積比例；

2、關(guān)注街區(qū)防火門(mén)面層飾面裝飾；

3、關(guān)注消火栓飾面裝飾；1、街區(qū)墻面以干掛石材為主，需搭配其他材料，石材限價(jià)500元/㎡以?xún)?nèi)；

2、街區(qū)防火門(mén)面層一般為不銹鋼包封或仿木紋貼皮等；

3、根據(jù)商管一店一色的要求，街區(qū)消火栓飾面由商家完成，項(xiàng)目只完成基層板。1、墻面占造價(jià)比例較大，需重點(diǎn)關(guān)注；

2、注意消火栓飾面一般由商家完成；

3、施工過(guò)程中需注意控制樣板段施工面積。B實(shí)墻面：進(jìn)口普通石材、亞克力、金屬烤漆玻璃、少量裝飾造型；

柱面：石材包柱、3mm鋁單板包柱；1、關(guān)注街區(qū)墻面裝飾材料面積比例；

2、關(guān)注街區(qū)防火門(mén)面層飾面裝飾；

3、關(guān)注消火栓飾面裝飾；1、街區(qū)墻面干掛石材，石材限價(jià)400元/㎡以?xún)?nèi)，搭配其他材料，石材占比不超過(guò)30%；

2、街區(qū)防火門(mén)面層為木紋轉(zhuǎn)印飾面或仿木紋貼皮等；

3、根據(jù)商管一店一色的要求，街區(qū)消火栓飾面一般由商家完成，項(xiàng)目只完成基層板。C實(shí)墻面：玻化磚、普通烤漆玻璃、乳膠漆；

柱面：大部分墻面1、關(guān)注街區(qū)墻面裝飾材料面積比例；

2、關(guān)注街區(qū)防火門(mén)面層飾面裝飾；

3、關(guān)注消火栓飾面裝飾；1、街區(qū)墻面以干掛玻化磚為主，搭配其他材料；

2、街區(qū)防火門(mén)面層為木紋轉(zhuǎn)印飾面或烤漆純色色；

3、根據(jù)商管一店一色的要求，街區(qū)消火栓飾面由商家完成，項(xiàng)目只完成基層板。大商這業(yè)室姜內(nèi)步音行街噴成本憶分析1.4街區(qū)隔斷版本建造標(biāo)準(zhǔn)關(guān)注重點(diǎn)優(yōu)化建議備注A首層店鋪玻璃隔斷采用19mm厚鋼化玻璃，標(biāo)準(zhǔn)層店鋪玻璃采用15mm厚鋼化玻璃。

店招為防火耐燃板基礎(chǔ)，面材商鋪?zhàn)岳怼?、玻璃高度、寬度；

2、玻璃厚度；

3、玻璃是否要求為防火玻璃：

4、玻璃是否有特殊要求，如超白、彩釉、夾膠等。1、玻璃不得采用非標(biāo)尺寸；

2、玻璃厚度原則上首層19，標(biāo)準(zhǔn)層15，不得隨意增加厚度；

3、根據(jù)消防性能化意見(jiàn)確定是否要求為防火玻璃；

4、店鋪隔斷玻璃為普通鋼化清玻，無(wú)特殊要求。1、防火玻璃增加費(fèi)用理論上屬于消防原因額外增加，可單獨(dú)申請(qǐng)；

2、AB版原則上采用19/15mm厚玻璃，C版建議采用15/12mm厚玻璃；

3、店招：項(xiàng)目公司只負(fù)責(zé)預(yù)留吊點(diǎn)，骨架和面層由商家完成。B首層店鋪玻璃隔斷采用19mm厚鋼化玻璃，標(biāo)準(zhǔn)層店鋪玻璃采用15mm厚鋼化玻璃。

店招為防火耐燃板基礎(chǔ)，面材商鋪?zhàn)岳怼?、玻璃高度、寬度；

2、玻璃厚度；

3、玻璃是否要求為防火玻璃：

4、玻璃是否有特殊要求，如超白、彩釉、夾膠等。1、玻璃不得采用非標(biāo)尺寸；

2、玻璃厚度原則上首層19，標(biāo)準(zhǔn)層15，不得隨意增加厚度；

3、根據(jù)消防性能化意見(jiàn)確定是否要求為防火玻璃；

4、店鋪隔斷玻璃為普通鋼化清玻，無(wú)特殊要求。C首層店鋪玻璃隔斷采用19mm厚鋼化玻璃，標(biāo)準(zhǔn)層店鋪玻璃采用15mm厚鋼化玻璃。

店招為防火耐燃板基礎(chǔ)，面材商鋪?zhàn)岳怼?、玻璃高度、寬度；

2、玻璃厚度；

3、玻璃是否要求為防火玻璃：

4、玻璃是否有特殊要求，如超白、彩釉、夾膠等。1、玻璃不得采用非標(biāo)尺寸；

2、玻璃厚度優(yōu)化為首層15，標(biāo)準(zhǔn)層12；

3、根據(jù)消防性能化意見(jiàn)確定是否要求為防火玻璃；

4、店鋪隔斷玻璃為普通鋼化清玻，無(wú)特殊要求。大商拍業(yè)室異內(nèi)步蔑行街瞞成本誦分析1.5街區(qū)其他版本建造標(biāo)準(zhǔn)關(guān)注重點(diǎn)優(yōu)化建議備注A服務(wù)臺(tái)：進(jìn)口人造石、天然石、進(jìn)口亞克力、熱彎玻璃等造型，設(shè)置醒目標(biāo)識(shí)，服務(wù)臺(tái)正面設(shè)置DM單倉(cāng)位，具備：供電、通訊、網(wǎng)絡(luò)、廣播功能。

小品：主體藝術(shù)雕塑、休息座椅、垃圾桶、綠植配飾等功能設(shè)施。1、關(guān)注服務(wù)臺(tái)長(zhǎng)度、個(gè)數(shù)、材質(zhì)作法

2、關(guān)注雕塑數(shù)量、大小、材質(zhì)

3、關(guān)注休息座椅材質(zhì)、大小、數(shù)量

4、關(guān)注配套綠植1、服務(wù)臺(tái)個(gè)數(shù)、長(zhǎng)度控制；

2、雕塑總價(jià)控制，限價(jià)30萬(wàn)以?xún)?nèi)；

3、休息座椅及綠植總價(jià)控制，限價(jià)30萬(wàn)以?xún)?nèi)，僅首層配置。服務(wù)臺(tái)、小品、伸縮縫、水幕等B服務(wù)臺(tái)：萬(wàn)達(dá)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)臺(tái)款式，設(shè)置醒目標(biāo)識(shí)，服務(wù)臺(tái)正面設(shè)置DM單倉(cāng)位，具備：供電、通訊、網(wǎng)絡(luò)、廣播功能。。

小品：休息座椅、垃圾桶、綠植配飾等功能設(shè)施。1、關(guān)注服務(wù)臺(tái)長(zhǎng)度、個(gè)數(shù)、材質(zhì)作法

2、關(guān)注休息座椅材質(zhì)、大小、數(shù)量

3、關(guān)注配套綠植1、服務(wù)臺(tái)個(gè)數(shù)、長(zhǎng)度控制；

2、休息座椅及綠植總價(jià)控制，限價(jià)15萬(wàn)以?xún)?nèi)，僅首層配置。C服務(wù)臺(tái)：萬(wàn)達(dá)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)臺(tái)款式，設(shè)置醒目標(biāo)識(shí)，服務(wù)臺(tái)正面設(shè)置DM單倉(cāng)位，具備：供電、通訊、網(wǎng)絡(luò)、廣播功能。。

小品：休息座椅、垃圾桶、綠植配飾等功能設(shè)施。1、關(guān)注服務(wù)臺(tái)長(zhǎng)度、個(gè)數(shù)、材質(zhì)作法

2、關(guān)注休息座椅材質(zhì)、大小、數(shù)量

3、關(guān)注配套綠植1、服務(wù)臺(tái)個(gè)數(shù)、長(zhǎng)度控制；

2、休息座椅及綠植總價(jià)控制，限價(jià)10萬(wàn)以?xún)?nèi)，僅首層配置。大商剪業(yè)室禽內(nèi)步奧行街飯成本轟分析分區(qū)名稱(chēng)圖片CAD示意分區(qū)說(shuō)明二輔助通道第一道防火門(mén)以外，連接室外、衛(wèi)生間、樓梯間、電梯廳等空間通道注：不包括樓梯間前室；貨梯廳與通道共用時(shí)，一般計(jì)入貨梯廳成本包含：1、地面2、天花3、墻面成本占比5%大商罪業(yè)室栗內(nèi)步群行街件成本紗分析輔助通道版本建造標(biāo)準(zhǔn)關(guān)注重點(diǎn)優(yōu)化建議備注A地面：無(wú)說(shuō)明

頂棚：附屬通道采用12mm單層石膏板

墻面：無(wú)說(shuō)明1、地面材質(zhì)選用；

2、天花材質(zhì)選用，是否存在造型吊頂；

3、墻面材質(zhì)選用。1、地面采用玻化磚600*600；

2、頂棚為單層石膏板吊平頂；

3、墻面局部通高玻化磚，局部1.2m高玻化磚，其余為乳膠漆。1、輔助通道為非重點(diǎn)區(qū)域，裝修用材標(biāo)準(zhǔn)一定要控制；

2、輔助通道墻地面禁止采用石材。3、聯(lián)通口通道作法同街區(qū)。B地面：無(wú)說(shuō)明

頂棚：附屬通道采用12mm單層石膏板

墻面：無(wú)說(shuō)明1、地面材質(zhì)選用；

2、天花材質(zhì)選用，是否存在造型吊頂；

3、墻面材質(zhì)選用。1、地面采用玻化磚600*600；

2、頂棚為單層石膏板吊平頂；

3、墻面局部1.2m高玻化磚，其余為乳膠漆或全部通高為乳膠漆。C地面：無(wú)說(shuō)明

頂棚：附屬通道采用12mm單層石膏板

墻面：無(wú)說(shuō)明1、地面材質(zhì)選用；

2、天花材質(zhì)選用，是否存在造型吊頂；

3、墻面材質(zhì)選用。1、地面采用玻化磚600*600；

2、頂棚為單層石膏板吊平頂；

3、墻面為乳膠漆。大商簡(jiǎn)業(yè)室算內(nèi)步允行街灣成本宣分析分區(qū)名稱(chēng)圖片CAD區(qū)域示意分區(qū)說(shuō)明三中庭挑空區(qū)圓庭、橢圓庭、長(zhǎng)廊（用于計(jì)算欄桿長(zhǎng)度、側(cè)板面積，側(cè)板高度一般首層、二層1.8m，三層2.2m以上）成本包含：1、欄桿2、側(cè)裙3、扶梯成本占比5%大商捕業(yè)室頃內(nèi)步器行街凳成本稀分析3.1連廊欄桿版本建造標(biāo)準(zhǔn)關(guān)注重點(diǎn)優(yōu)化建議備注A采用不銹鋼或木扶手，無(wú)豎向挺玻璃欄板（鋼化夾膠）1、扶手大小、材質(zhì)選擇；

2、欄桿玻璃高度、玻璃選型；1、扶手選型限價(jià)180元/m以?xún)?nèi)；

2、GSP夾膠玻璃高度控制在1.5m以?xún)?nèi)；

3、玻璃選型為12mm+1.52GSP+12mm鋼化清玻。1、除奢侈品店外盡量不采用弧形玻璃；

2、A級(jí)店玻璃高度盡量不超過(guò)1.5m高；

3、除奢侈品店外欄桿玻璃無(wú)超白、彩釉要求。4、玻璃欄桿下側(cè)石材擋水線勿遺漏。B采用不銹鋼扶手，玻璃欄板（鋼化夾膠）1、扶手大小、材質(zhì)選擇；

2、欄桿玻璃高度、玻璃選型；1、扶手選型限價(jià)150元/m以?xún)?nèi)；

2、夾膠玻璃高度控制在1.2m以?xún)?nèi)；

3、玻璃選型為8+1.14PVB+8鋼化清玻；4、玻璃單塊長(zhǎng)度1.5m左右，減少立桿數(shù)量。C采用不銹鋼扶手，玻璃欄板（鋼化夾膠）1、扶手大小、材質(zhì)選擇；

2、欄桿玻璃高度、玻璃選型；1、扶手選型限價(jià)150元/m以?xún)?nèi)；

2、夾膠玻璃高度控制在1.2m以?xún)?nèi)；

3、玻璃選型為8+1.14PVB+8鋼化清玻；4、玻璃單塊長(zhǎng)度1.5m左右，減少立桿數(shù)量。大商遣業(yè)室仗內(nèi)步麗行街殊成本哀分析3.2連廊側(cè)裙版本建造標(biāo)準(zhǔn)關(guān)注重點(diǎn)優(yōu)化建議備注A石材、鋁板、GRG飾面1、側(cè)裙材質(zhì)選擇；

2、各材質(zhì)所占面積比；

3、是否存在超高價(jià)材料。1、側(cè)裙盡量避免選用石材，可選用GRG\鋁板\不銹鋼\玻璃\石膏板乳膠漆等組合。

2、連廊、中廳頂層側(cè)裙建議選用造型石膏板乳膠漆，其余層側(cè)裙可選用GRG等高檔材料組合；

3、控制GRG材質(zhì)用量不超總側(cè)裙面積70%；除奢侈品店外，不允許采用鋁蜂窩板等超高價(jià)材料。

B4mm鋁塑板干掛、GRG飾面、石膏板乳膠漆1、側(cè)裙材質(zhì)選擇；

2、各材質(zhì)所占面積比；

3、是否存在超高價(jià)材料。1、側(cè)裙選用GRG\鋁板\不銹鋼\玻璃\石膏板乳膠漆等組合。

2、連廊、中廳頂層與采光頂交接側(cè)裙建議選用造型石膏板乳膠漆，其余層側(cè)裙可選用GRG等高檔材料組合；

3、控制GRG材質(zhì)用量不超總側(cè)裙面積40%；C4mm鋁塑板干掛、GRG飾面、石膏板乳膠漆1、側(cè)裙材質(zhì)選擇；

2、各材質(zhì)所占面積比；

3、是否存在超高價(jià)材料。1、側(cè)裙選用GRG\鋁板\不銹鋼\玻璃\石膏板乳膠漆等組合。

2、連廊、中廳頂層側(cè)裙建議全部選用造型石膏板乳膠漆，局部GRG等特殊材料造型；

3、控制GRG材質(zhì)用量不超總側(cè)裙面積10%；大商燭業(yè)室趙內(nèi)步使行街幅成本古分析3.3扶梯版本建造標(biāo)準(zhǔn)關(guān)注重點(diǎn)優(yōu)化建議備注A側(cè)板：鋁板

底板：進(jìn)口發(fā)光亞克力、特殊工藝材料（根據(jù)地方要求可加防護(hù)玻璃欄板）1、側(cè)裙材質(zhì)選擇；

2、注意金屬板材質(zhì)厚度；

3、是否存在高價(jià)材料。1、側(cè)裙材質(zhì)盡量選用鋁板、不銹鋼板搭配，不得選用GRG等高價(jià)材料；

2、金屬板材質(zhì)厚度控制，鋁板2.5mm，不銹鋼板1.5mm。1、嚴(yán)格控制減少高價(jià)材料的使用；

2、嚴(yán)格控制金屬材料的厚度；

3、防護(hù)欄桿以地方要求為準(zhǔn)。B側(cè)板：鋁板

底板：進(jìn)口發(fā)光亞克力、特殊工藝材料（根據(jù)地方要求可加防護(hù)玻璃欄板）1、側(cè)裙材質(zhì)選擇；

2、注意金屬板材質(zhì)厚度；

3、是否存在高價(jià)材料。1、側(cè)裙材質(zhì)盡量選用鋁板、不銹鋼板搭配，不得選用GRG等高價(jià)材料；

2、金屬板材質(zhì)厚度控制，鋁板2.5mm，不銹鋼板1.5mm。C側(cè)板：鋁板

底板：進(jìn)口發(fā)光亞克力、特殊工藝材料（根據(jù)地方要求可加防護(hù)玻璃欄板）1、側(cè)裙材質(zhì)選擇；

2、注意金屬板材質(zhì)厚度；

3、是否存在高價(jià)材料。1、側(cè)裙材質(zhì)盡量選用鋁板、不銹鋼板、石膏板乳膠漆搭配，不得選用GRG等高價(jià)材料；

2、金屬板材質(zhì)厚度控制，鋁板2.5mm，不銹鋼板1.5mm。

3、建議材質(zhì)以石膏板乳膠漆為主。大商惹業(yè)室主內(nèi)步習(xí)行街匹成本姓分析分區(qū)名稱(chēng)圖片CAD區(qū)域示意分區(qū)說(shuō)明四娛樂(lè)樓客梯廳通往影院、大玩家、大歌星等主力店直梯廳成本占比1%大商景業(yè)室挑內(nèi)步邊行街顆成本邪分析娛樂(lè)樓客梯廳版本建造標(biāo)準(zhǔn)關(guān)注重點(diǎn)優(yōu)化建議備注A地面、墻面、天花同街區(qū)

客梯轎廂地面采用高級(jí)石材；其余廠家標(biāo)配1、地上客梯廳做法；

2、地下客梯廳做法；

3、電梯轎廂做法；

1、地下客梯廳地面石材，墻面建議減少石材面積比例；

2、地下客梯廳天花造型簡(jiǎn)化。強(qiáng)化首層客梯廳重點(diǎn)區(qū)域；弱化地下客梯廳，更好的分?jǐn)偝杀綛地面、墻面、天花同街區(qū)

客梯轎廂地面采用普通石材；其余廠家標(biāo)配1、地上客梯廳做法；

2、地下客梯廳做法；

3、電梯轎廂做法；

1、地下客梯廳墻地面建議為高檔玻化磚；

2、地下客梯廳天花簡(jiǎn)化為平頂。C地面、墻面、天花同街區(qū)

客梯轎廂地面采用普通石材；其余廠家標(biāo)配1、地上客梯廳做法；

2、地下客梯廳做法；

3、電梯轎廂做法；

1、地下客梯廳墻地面建議為高檔玻化磚；

2、地下客梯廳天花簡(jiǎn)化為平頂。大商兔業(yè)室勒內(nèi)步亦行街們成本下分析分區(qū)名稱(chēng)圖片CAD區(qū)域示意分區(qū)說(shuō)明五貨梯廳室內(nèi)街貨梯、娛樂(lè)樓貨梯（地上、地下）成本占比1%大商佛業(yè)室報(bào)內(nèi)步播行街漲成本理分析貨梯廳版本建造標(biāo)準(zhǔn)關(guān)注重點(diǎn)優(yōu)化建議備注A無(wú)1、地面材質(zhì)選用；

2、天花材質(zhì)選用，是否存在造型吊頂；

3、墻面材質(zhì)選用。1、地面采用玻化磚600*600；

2、頂棚為單層石膏板吊平頂；

3、墻面局部通高玻化磚，局部1.2m高玻化磚，其余為乳膠漆。貨梯廳為非重點(diǎn)區(qū)域，做法以滿足使用基本要求即可B無(wú)1、地面材質(zhì)選用；

2、天花材質(zhì)選用，是否存在造型吊頂；

3、墻面材質(zhì)選用。1、地面采用玻化磚600*600；

2、頂棚為單層石膏板吊平頂；

3、墻面局部1.2m高玻化磚，其余為乳膠漆或全部通高為乳膠漆。C無(wú)1、地面材質(zhì)選用；

2、天花材質(zhì)選用，是否存在造型吊頂；

3、墻面材質(zhì)選用。1、地面采用玻化磚600*600；

2、頂棚為單層石膏板吊平頂；

3、墻面為乳膠漆。大商塞業(yè)室趴?jī)?nèi)步古行街打成本槽分析分區(qū)名稱(chēng)圖片CAD區(qū)域示意分區(qū)說(shuō)明六觀光梯廳地下觀光梯廳（無(wú)觀光電梯則默認(rèn)為步行街地下客梯廳）成本占比1%大商傻業(yè)室扣內(nèi)步叫行街急成本失分析觀光梯廳

地下版本建造標(biāo)準(zhǔn)關(guān)注重點(diǎn)優(yōu)化建議備注A無(wú)1、地面做法；

2、墻面做法；

3、天花做法；

3、電梯轎廂做法；

1、地面石材，墻面建議減少石材面積比例，搭配其他材質(zhì)如烤漆玻璃等；

2、天花造型簡(jiǎn)化。1、新項(xiàng)目已取消觀光電梯，增加室內(nèi)街客梯；

2、電梯轎廂同客梯廳。B無(wú)1、地面做法；

2、墻面做法；

3、天花做法；

3、電梯轎廂做法；

1、墻地面建議為石材或高檔玻化磚；

2、天花簡(jiǎn)化為平頂。C無(wú)1、地面做法；

2、墻面做法；

3、天花做法；

3、電梯轎廂做法；

1、墻地面建議為普通玻化磚；

2、天花簡(jiǎn)化為平頂。大商槐業(yè)室油內(nèi)步頃行街款成本崖分析分區(qū)名稱(chēng)圖片CAD區(qū)域示意分區(qū)說(shuō)明七扶梯廳地下扶梯廳成本占比1%大商脈業(yè)室到內(nèi)步殿行街刺成本汗分析扶梯廳版本建造標(biāo)準(zhǔn)關(guān)注重點(diǎn)優(yōu)化建議備注A無(wú)1、地面做法；

2、墻面做法；

3、天花做法；

1、地面石材，一般為玻璃隔斷圍護(hù)結(jié)構(gòu)，實(shí)體墻面建議減少石材面積比例，搭配其他材質(zhì)如烤漆玻璃等；

2、天花為平頂。1、新項(xiàng)目已取消觀光電梯，增加室內(nèi)街客梯；

2、電梯轎廂同客梯廳。B無(wú)1、地面做法；

2、墻面做法；

3、天花做法；

1、一般為玻璃隔斷圍護(hù)結(jié)構(gòu)，墻地面建議為石材或高檔玻化磚；

2、天花為平頂。C無(wú)1、地面做法；

2、墻面做法；

3、天花做法；

1、一般為玻璃隔斷圍護(hù)結(jié)構(gòu)，墻地面建議為普通玻化磚；

2、天花為平頂。大商背業(yè)室取內(nèi)步陡行街匆成本飄分析分區(qū)名稱(chēng)圖片CAD區(qū)域示意分區(qū)說(shuō)明八衛(wèi)生間步行街衛(wèi)生間（不含百貨衛(wèi)生間、員工衛(wèi)生間）成本占比3%大商招業(yè)室遍內(nèi)步判行街溜成本枯分析衛(wèi)生間版本建造標(biāo)準(zhǔn)關(guān)注重點(diǎn)優(yōu)化建議備注A墻地面：選用進(jìn)口高級(jí)石材

標(biāo)準(zhǔn)功能配置、衛(wèi)生間潔具詳見(jiàn)建造標(biāo)準(zhǔn)1、關(guān)注地面材質(zhì)選擇；

2、關(guān)注墻面材質(zhì)選擇；

3、關(guān)注天花做法。1、地面建議采用玻化磚；

2、墻面建議采用玻化磚、烤漆玻璃、高級(jí)馬賽克組合；

3、天花為二級(jí)吊頂。衛(wèi)生間取消石材，并且嚴(yán)格控制不采用進(jìn)口人造石B墻地面：選用石材

標(biāo)準(zhǔn)功能配置、衛(wèi)生間潔具詳見(jiàn)建造標(biāo)準(zhǔn)1、關(guān)注地面材質(zhì)選擇；

2、關(guān)注墻面材質(zhì)選擇；

3、關(guān)注天花做法。1、地面建議采用玻化磚；

2、墻面建議采用玻化磚、烤漆玻璃、高級(jí)馬賽克組合；

3、天花為平級(jí)吊頂。C墻地面：選用玻化磚、烤漆玻璃、高級(jí)馬賽克

標(biāo)準(zhǔn)功能配置、衛(wèi)生間潔具詳見(jiàn)建造標(biāo)準(zhǔn)1、關(guān)注地面材質(zhì)選擇；

2、關(guān)注墻面材質(zhì)選擇；

3、關(guān)注天花做法。1、地面建議采用玻化磚；

2、墻面建議采用玻化磚、烤漆玻璃、高級(jí)馬賽克組合；

3、天花為平級(jí)吊頂。大商美業(yè)室庭內(nèi)步旺行街滋成本爸分析分區(qū)名稱(chēng)圖片一圖片二分區(qū)說(shuō)明九避風(fēng)閣步行街主入口一道門(mén)與二道門(mén)中間位置成本占比2%大商羞業(yè)室獸內(nèi)步棋行街體成本揭分析避風(fēng)閣版本建造標(biāo)準(zhǔn)關(guān)注重點(diǎn)優(yōu)化建議備注A同街區(qū)1、關(guān)注地面材質(zhì)選擇；

2、關(guān)注墻面材質(zhì)選擇；

3、關(guān)注天花做法。1、地面采用進(jìn)口石材，配防塵墊；

2、墻面采用石材、金屬板等特殊材質(zhì)造型；

3、天花為特殊材質(zhì)組合吊頂。避風(fēng)閣為主入口重要區(qū)域，裝修檔次要求較高B同街區(qū)1、關(guān)注地面材質(zhì)選擇；

2、關(guān)注墻面材質(zhì)選擇；

3、關(guān)注天花做法。1、地面采用進(jìn)口石材，配防塵墊；

2、墻面采用石材、金屬板等特殊材質(zhì)造型；

3、天花為特殊材質(zhì)組合吊頂。C同街區(qū)1、關(guān)注地面材質(zhì)選擇；

2、關(guān)注墻面材質(zhì)選擇；

3、關(guān)注天花做法。1、地面采用玻化磚，配防塵墊；

2、墻面采用玻化磚、金屬板等特殊材質(zhì)造型；

3、天花為特殊材質(zhì)組合吊頂。大商蜜業(yè)室判內(nèi)步消行街好成本槽分析分區(qū)名稱(chēng)圖片CAD區(qū)域示意分區(qū)說(shuō)明十一常規(guī)水電成本占比7%大商壺業(yè)室桿內(nèi)步辮行街煙成本遺分析常規(guī)水電版本建造標(biāo)準(zhǔn)關(guān)注重點(diǎn)優(yōu)化建議備注A室內(nèi)燈具：80%主光源選用金鹵燈、鹵素?zé)?/p>

其余為筒燈、T4\T5燈、LED可變光源及遙控系統(tǒng)1、關(guān)注燈具