公交總站二期工程可行性研究報告第一章總則一、項目背景XX位于中國湖南省西北邊境，面積9356平方公里。是“擴大的盆景，縮小的仙境”，是“人間天堂”。是世界自然遺產和世界地質公園。它以其獨特的自然風光而聞名。享譽世界。鎮24’25”位于湖南省41’15”XX市16’25”廬江二、項目的市場定位“XX汽車客運站二期工程”項目（司機公寓），其市場定位于汽車站配套項目，集住宿、餐飲、休閑、娛樂、文化會展、演出于一體。她的完結是XX旅游休閑。度假商務區的標志性建筑是XX旅游休閑產業的重要組成部分。三、投資規模及募集資金情況項目建設需要投資1800萬元，其中固定資產投資1600萬元，建設期利息1萬元，流動資金200萬元。擬投資所需資金來源為：申請銀行扶貧貸款1300萬元，建設單位自籌資金500萬元。4、項目建成后預計財務指標項目建成后，運營第三年實現營業收入8403.68萬元，年利潤總額3327.87萬元，投資利潤率14.64%，投資稅率16.53%。項目計算期內，所得稅后財務內部收益率為17.03%，財務凈值為5596.43萬元，靜態投資回收期（含建設期3年）為8.1年。五、結論本項目的建設是XX旅游文化產業建設的重要組成部分，是XX旅游休閑商圈的標志性建筑。它的建成可以彌補XX在世界上獨特的自然風光的不足，而人文景觀則略顯不足。符合國家產業政策和產業發展規劃，長期效益較為樂觀。從本報告的經濟效益計算結果來看，其預期財務指標均高于行業平均水平。因此，本項目是一個收益高、風險低、資金回收快的優秀項目。關鍵是市場銷售。高起點的項目需要高起點的規劃和運營。第二章水文氣象工程地質可研報告編制依據、原則及

概況

一、編譯依據1、《慈利縣XX客運站項目建議書》；2、慈利縣發展規劃和物價局辭吉投（2004）10號《XX汽車站項目建設批復》；3、《中華人民共和國交通運輸行業標準》中的《公交客運站分類及施工要求》；4、《慈利縣城市建設發展總體規劃》；5、《XX旅游休閑度假商務區總體規劃》；6、《慈利縣XX鎮控制詳細規劃》；7、慈利縣規劃管理辦公室提供的電子地形圖和當前建設用地紅線圖；8、中國國際工程咨詢公司受國家發展和改革委員會委托編制的《投資項目可行性研究指南》；9、建設單位——XX市交通投資有限公司10、慈利縣XX汽車站規劃設計圖及初步設計大綱、可行性研究報告編制大綱、主管部門關于慈利縣XX汽車站項目建設的有關文件和規定；11、國家和地方政府制定的項目建設單位提供的有關法律、法規、標準等相關資料。二、編譯原則1.為推進城市建設，貫徹“統一規劃、合理布局”的原則；2、按照《XX旅游休閑度假商務區總體規劃》要求，規劃設計建設項目；3、從可持續發展戰略的要求出發，努力實現社會效益、環境效益和經濟效益的統一；4、根據項目特點，按照現行政策，對項目進行比較完整的經濟分析。三、水文氣象概況麗水水系，長江水系的支流，其他水系也有少量支流。78公里徑流量18億立方米，控制流域面積3711平方公里，126m3干流XX水文站址年平均流量/s，年侵蝕模數451T/km2，其中5-8月為汛期，輸沙量約占全年總量。90%的泥沙負荷。麗水XX市全境地處中緯度北部，屬于中亞熱帶山區季風濕潤氣候的原型。XX鎮風向隨季節變化明顯。秋、冬、春三個季節多為偏北風，夏季盛行東風和東北風。全鎮全年平均氣溫在15℃100%左右。年中1月氣溫最低，平均氣溫2.5～3.4℃，極端最低氣溫2.5～，-7.5℃7月氣溫最高，平均氣溫25℃～28℃，極端最高氣溫2.5～，4、工程地質概況項目所在地——慈利縣XX鎮經歷了多次構造運動，特別是第四紀新構造運動，對該區地層巖性、地質構造、景觀的形成影響和影響最為深遠。市區及周邊出露地層有：元古界板溪群、古生界震旦系、白堊系、新生界第四系、泥盆系。區域褶皺極為發育，主要褶皺為桑植—石門復相斜和武陵山復背斜。主要斷裂為慈利-永定-寶井斷裂帶，總則水平逆時針移動。小鎮地貌以山為主。地勢西北高，沿瀘水傾斜。武陵山脈從貴州的云霧山脈分出XX市、慈利縣、XX鎮，再分成三支，向東到洞庭湖平原而消失。山區石灰層廣泛分布于市區及周邊地區，喀斯特地貌發育程度居全省之首。流水沿層間節理和縫隙溶蝕侵蝕，多形成于犬齒峰脊上，形成峰林和石灰巖孤峰。此外，還有石林、漏斗、天坑、地下河等，共同形成了峰林谷、丘陵、漏斗的復雜地形。山體巖層傾角不大，形成單邊山態，山體西北角與山源不大，形成單坡山形。山邊懸崖峭壁環抱，山高谷深，雄偉秀麗。鎮區地勢兩高中低，屬中低山區。總體趨勢是東低西高，地層只有寒武系、下志留系、白堊系、第四系沖積層。能滿足擬建項目對工程地質條件的要求。第三章市場分析

一、XX鎮情況（一）基本情況XX鎮位于國內外著名旅游勝地湖南省XX市慈利縣西北部。位于慈利縣、武陵源區、桑植縣、湖北合豐縣交界處。是重要的文化重鎮，也是軍隊的戰場；現在的XX是原龍潭灣鄉、熊家莊鄉、XX鄉、XX鎮合并而成，總面積298平方公里，人口5萬，轄46個村。居委會，2005年國民生產總值2億元，農民人均純收入2215元；是縣第二大鎮，XX市規劃的旅游小鎮，全省小城鎮建設重點鎮。XX資源豐富，風景秀麗。境內物產豐富，盛產柑橘、金柚、烤煙、杜仲、銀魚等。其中柑橘和烤煙產量最高，年產柑橘8000噸，烤煙1萬多擔。被譽為“煙果之鄉”。近年來，隨著XX東線旅游業的發展和慈利縣“旅游帶動、產業強縣”戰略的實施，XX旅游資源優勢日益凸顯，旅游業工業繼續發展。目前東線旅游產業，以國家水利風景區、AAAA級景區、“湖南最愛人百景”、XX溫泉度假中心、龍王洞、婁索漂流、XX水庫為主平湖游、九溪衛城等，規模宏大，中外游客絡繹不絕。2005年接待中外游客45萬人次，創造旅游收入5000萬元以上。官門巖電站、九溪古城修復開發、都心武術文化園、龍潭天堂水上休閑度假中心等一大批重點項目也在建設開發中。XX歷史悠久，人杰地靈。境內九溪古城始建于唐代，明洪武二十三年在此設衛。是明清時期著名的衛城，荊楚重鎮。南北英雄杜新武、“兩彈一星”創始人陳能寬院士、著名學者吳功衡等著名人物均出生在斯里蘭卡，故居至今仍存在。

(2)地理與交通鎮24’25”位于湖南省41’15”XX市16’25”廬江流域中游22’33”。位于世界自然遺產XX市武陵源自然保護區，30公里東與慈利縣靈陽鎮相鄰，48公里西與桑植縣相鄰XX鎮對外交通條件比較便利。距XX荷花機場約一個半小時車程50公里。它可以輕松地從全國各地直接旅行。乘火車，可在慈利火車站下車，轉乘汽車一小時。從XX火車站下車后，坐車需要一個半小時。從長沙經張昌高速到XX需要三個小時。XX旅游休閑度假商務區通過張慶公里與武陵源相連。從武陵源到XX鎮只需30分鐘車程。慈桑、慈梭高速公路均穿過規劃區，使旅游區與慈利、桑植縣直接相連。（三）歷史沿革XX古時屬西南古蠻，春秋時屬楚吳忠縣。西晉武帝四年（公元283年）并入婁中縣，北周建德四年（公元575年）并入崇義縣。明代，設九西圍；清雍正七年（公元1729年），改為恢復原狀。1949年起劃歸慈利縣管轄。(4)經濟發展XX鎮是XX市下轄的慈利縣的重要組成部分，是慈利縣西北部的區域中心鎮。位于XX市東北部，慈利縣西北部，溧水最大支流瀘水中下游，云貴高原隆起與沉降區交界處的武陵山脈。洞庭湖。是我國中部地區與西部大開發區的過渡地帶，是湘鄂川黔渝五省（市）交界處的邊陲小鎮。風景區。也是XX市正在大力開發建設、發展迅速的具有濃厚旅游特色的衛星城。受歷史、地緣政治改革、經濟等多方面因素的影響，千百年來，這里地處邊疆，信息不通，基礎薄弱，道路崎嶇難行，交通不便。落后。讓這顆像XX城一樣匯聚天地靈氣，吸收日月精華的“中華明珠”，在深閨中升起。XX鎮自1988年成立以來，在市委市政府、縣委縣政府的領導下，依托得天獨厚的旅游資源和豐富的自然資源，始終堅持以經濟建設為根本中心，穩步實施“工業化、城鎮化、旅游化”。“戰略驅動，大力營造“以人為本、教育強鎮、產業強鎮、科技強鎮、基礎設施建設為先、文明健康優良旅游目的地”的人居環境和旅游環境。”，有針對性地采取措施改善招商引資軟硬件條件，使全鎮特別是鄉鎮區位基礎設施不斷完善，人口穩步上升，人口素質顯著提高，投資環境得到改善。基本面好轉，投資結構更加合理。不可否認，這里不僅是典型的老、幼、邊陲、貧困山區，也是全鎮3萬多人口的半數以上。在200多平方公里的范圍內，古人早就有“八山半水半田，一路莊園”的地形描述。今天，自然條件差、基礎設施薄弱、交通信息不暢、文化、教育、衛生和城鄉基礎設施建設滯后，資源豐富而貧困落后，仍然是它的最真實寫照。2004年，全鎮實現國內生產總值1.2億元，人均國內生產總值3428元，僅占全市人均國內生產總值的40%。全鎮仍有國家級貧困村，絕對貧困人口（年收入800元以下）近千人。這與黨中央、國務院提出的“科學發展觀、城鄉協調發展、全面建設和諧社會、小康社會”的目標格格不入。與武陵源景區一樣，作為XX核心景區周邊旅游線路、西部旅游大開發重點區域的XX小鎮，在XX市旅游帶動戰略的強烈輻射下。70年代末以來，隨著改革開放政策的實施和深入推進，XX市以其獨特的砂巖峰林地貌和豐富的動植物資源，擁有我國第一個國家級森林公園；1992年1995年，中共中央總書記江澤民視察XX市時，向XX市150萬余人提出，“把XX市建設成為國內外知名的旅游勝地。”目標。近年來，XX市已成為國內外游客觀光休閑的熱點，接待能力和游客人數成倍增長。2006年，全市大大小小的景區，包括XX鎮，創歷史新高，接待游客超過1674萬人次，XX鎮游客人數達到75萬人次，比上年增長25%以上。二、項目建設的必要性和有利條件1、建設條件優越，符合產業發展方向。為保護旅游資源和旅游活動的便利性，避免旅游活動對環境和旅游資源造成的破壞，集中布置主要旅游服務設施，形成更大的旅游服務中心，輻射旅游業。腹地。當地政府決定規劃XX鎮。是XX旅游休閑商圈的旅游服務中心。規劃旅游服務用地400ha5000張床位，主要用于賓館、酒店、度假村、商務會議中心等中高端接待服務設施；商業購物、餐飲娛樂服務設施齊全，以及體育娛樂中心、夜總會、歌舞廳等。其中，該規劃區2010年床位預測需求為：C=(600000×1.5)÷(240×0.9)=4200（床）。擬建的思誠公寓是XX公交總站二期建設項目。位于XX旅游休閑商圈旅游接待服務中心核心區。2、旅游資源豐富，交通便利。境內資源豐富，山水秀美。它聚集了許多美麗的山峰、峽谷、湖泊、島嶼、溪流、瀑布、地下洞穴等獨特的自然景觀資源。歷來享有“詩情畫意，山水之源”的美譽；同時，還有九溪古城遺址、梅花堂、鐘鼓樓、著名的“南北英雄”故居等極具考古價值的歷史文化景觀。杜心武與陳能寬故居，“兩彈一星”之父陳能寬。以教育為主題的人文景觀。整個景區資源豐富，山水融融，人文薈萃，極具開發價值。境內交通狀況良好。位于慈利、武陵源、桑植、湖北鶴豐四區縣交界處。距武陵源風景區僅30公里。直流鐵路距古鎮僅1-1.5小時車程。3、客源穩定，市場前景看好。隨著世界自然遺產武陵源在國內外的日益普及，以及近年來旅游業的蓬勃發展，給距離僅半小時車程的XX旅游休閑度假區帶來了巨大的機遇和希望。據統計，2006年，XX旅游休閑度假區游客達75萬人次，比上年增長25%以上。隨著旅游資源的進一步開發，景區容量將進一步提升，游客人數有望進一步增加。然而，XX整個酒店業缺乏應對這種市場突然升溫的能力，能夠提供條件和服務的能力和檔次不足。目前，全鎮只有一家星級飯店，溫泉飯店，其余為招待所和家庭旅館，規模小，質量低。根據市場調查，溫泉酒店的客房入住率分別為93%和300%，旺季。在XX建設設備齊全、功能齊全的三星級酒店是非常必要和有益的。不僅是落實XX客運站配套客觀要求、改變XX客運站盈利能力差的“希望工程”，也是改變XX旅游接待設施建設滯后的現狀，無法滿足國內外游客對酒店設施的要求。必修作品”。三、XX旅游資源概況鎖水流域的幽湖、峽谷、奇山、古木、險峻懸崖等獨特的自然風光。生活，水依山而居；山因山而美，林因山而茂盛；山水秀美，風光旖旎”。

一、美麗的廬江和泗水XX水庫

大壩的建立和在建的關門巖電站，創造了豐富的水景。水很豐富。以寬廣、幽靜而著稱。庫區既有廣闊的湖泊，又有九淵關等陡峭的峽谷，又有五里河、貝子河等幽深的溪流和峽谷，與世隔絕。

（1）洪家嶺：即將五公里出壩的洪家嶺半隱于水中，青山綠水相映生輝。洪家嶺四面環山，東靠九淵關，峽谷長十里，群峰相望。古時九溪衛四險關之一。北有風崖山1200米，西有四方臺，南有青龍嶺。后山雄偉的山峰馬宗嶺，就是華陽王洞洞的所在地。相傳華陽王洞是明末封印的直隸華陽王朱景宜的寶物。明末，華陽王、九喜衛命李元良避災。華陽王被押入京城前夕，大雨傾盆，華王洞口坍塌，洞口被掩埋。如果洞口能被挖掘出來，不僅能證明民間傳說，也可能為李自成晚年隱居嘉善寺找到更新的證據。

（2）龍潭灣：水庫在此形成一個水面很寬的湖泊。30平方公里的水面嵌在群山之中，波光粼粼，倒映著白云，倒映著山巒的影子，時而下沉的水鳥，令人生生不息。”水鳥未飄，山云斷斷重連。”

⑶潭口：水面化為峽谷，兩岸群山升起，古樹垂下，遮天蔽日。不時有烏篷船在礁石下收網，中游也有沖鋒舟穿梭，峽谷靜謐的水面凝聚著百年的影子，雨季倒掛在兩巖峭壁上的瀑布，令人嘆為觀止

。⑷銀門山：它位于溧水南岸的瀏陽河，一座山峰突兀，像是女人羞澀的地方。在貂兒河北岸，有一塊長約十丈的圓石，形似男性陰莖。兩物一一對應，銀門山上空飄浮的云霧將這兩件圣物連接起來，堪稱天下第一景。貂兒溪消失了到了湖邊，銀門山成了寡婦，還有不少游客心疼！

⑸穿巖洞：位于竹葉坪三神潭出口處，巨大的石山下，有一個寬約50米，高約80米的石洞。達到正常水位后，四分之三的石洞被淹。此刻，游艇從孔口處曲折駛入，穿過石洞后，出現了一個被群山環繞的小湖。四周的石墻都是古木，仿佛進入了與世隔絕的世外桃源。

2、驚險的索水

索水源于武陵源墨子峪、朝天，XX森林公園東側二水匯入金鞭溪，金鞭溪至水源四門匯礦洞溪、楠木溪、龍尾溪原為名為索溪。索溪全長70公里到XX進瀘水。其下游為趙家港至XX段22公里。水量增大，水流湍急，是漂流的理想場所。沿線景點包括鼓羅寺、勝池、洗衣灘、鬼門關、竹草湖、野豬灘、三門巖、蛟龍峽、仙女繡、萬丈石墻、跳馬池等數十處自然景觀。和龍釣魚臺一樣。、對金寺、萬月亭、蓮亭、拔旗亭等人文景觀供人深思。人文景觀與自然景觀并存，山水相映，傳說與神話交融，既驚險又狂野。

3、怡人的田園風光

境內的田園風光賞心悅目，終生難忘。春天，在排列整齊的梯田上，油菜花開得金燦燦，被游客稱為黃金地帶。夏季的梯田土壤已被綠衣所取代。秋天的柏林是紅色的，為天空增添了一抹紅色。橘子森林的樹枝上結滿了金色的果實。稻田就像鋪在地上的金毛氈。置身于此，仿佛進入了神圣的金色殿堂。再囂張一點。冬天，雪結冰，眼里滿是瓊瑤。這時，我走進農舍，守著壁爐旁的火堆，坐下來聊起日常生活。家家戶戶的餐桌上擺滿了蜜柑、香柚、板蜀、花生，特制的炒飯泡了一碗，接著是烤香糯米糕招待客人。吃的時候，把香腸、臘肉、血豆腐、腌魚、腌野味盛在碗里，香辣可口。這個時候是了解土家族風土人情的最合適的時間。

4、北山，全國最大的杜仲林基地，

是九溪以北的一座雄偉的山峰，海拔1000米。山頂有天池，方圓100畝，常有溢水。北山腳下，杜仲廣植，占地4000余畝。是中國最大的杜仲林場，世界第二大杜仲林基地。杜仲屬落葉喬木，是名貴藥材。性味甘微辛，性溫，皮、葉可入藥。基地一年四季氣候適宜，冬暖夏涼。是休閑避暑的旅游勝地。

5、水質優良的地下溫泉

位于XX水庫大壩腳下的熱水坑內，是XX地區發現的最寶貴的溫泉資源。水溫常年50度以上。已確定完全滿足生活用水和景觀娛樂用水的要求。它富含多種礦物質和微量元素。它在飲用、保健、娛樂等方面有著廣泛的用途，具有總則藥物、化妝品無法比擬的作用。不僅可以為旅游度假增添新的時尚消費，吸引更多游客，還可以圍繞溫泉資源開發利用吸引投資，吸引更多資金，促進地方經濟發展。目前已發展成為國家AAAA級溫泉度假區。療養區每年接待中外游客數十萬。6、歷史悠久的九溪古鎮九溪古城是XX旅游度假區的重要文化景點，在XX鎮與廬江相望。廬江來到西邊，向南繞了半圈，然后像弓一樣轉向東方，擁抱古城。廬江發源于祁巖泉，沿途與東溪、臨溪、五里溪、大子溪、人巢溪、貂兒等地匯合。有九溪、瀏陽溪、索溪溪，故名九溪。相傳九溪，魚池景德于唐代建城。南北兩座古城門留存，還有興國寺梅花殿等古跡。宋代，九溪因地處鎖水入潞江處，更名為鎖口村，當局用巨樹圍城，將其建成軍村。明洪武二十二年，明朝為鎮壓當地少數民族的反抗，在此修建九溪衛城，并命陸成、韓忠督建炮臺。城墻高1.8尺，長9里，長13步，有4個城門。東稱朝天，南稱英卓，西稱鎮邊，北稱公機。河流東南用作溝渠，西北挖人工溝渠。時至今日，南北大門依然存在。城內有十字街，街心有鐘鼓樓，又稱文昌閣，八角有風鈴。

據說興國寺始建于唐代，規模宏大。如今，其大部分基地已成為慈利二中的校舍。第二中學教學樓后面，還有唐代興國寺梅花殿。燒制中有梅花紋，寺名的由來可能與此有關。大殿前曾有兩口大銅鐘，一為宋鐘，一為明鐘。寺后有古樟八人圍，古柏六人圍。據說是建寺時栽培的。7、

“南北好漢”故居杜新武故居鹽坂田村的武術文化已遠播。

土家族歷來有勇武善武的傳統。杜心武的家鄉，杜心武吸收了各個武術流派的長處，創造了屬于自己的天生武術，深受中國和海內外武術愛好者的推崇。

杜新武在日本留術語間加入同盟會，主動保護孫中山、黃興、宋教仁、劉亞子等革命家的安全，曾與日本著名首相齊藤一郎較量在東京的肥谷公園，并獲得了勝利。后來因病被軍閥的黑暗統治激怒，毅然棄職游蕩江湖，成為清紅幫的雙重頭目。解放后，任中南軍政委員會參事、湖南省政協委員。8、

“兩彈一星”創始人陳能寬故居。

9、“小重慶”XX老街XX

古鎮一直是湘西北的商貿和物資集散地。老街因山而建，瀘江畔從碼頭綿延數公里的石板街保存完好，有“小重慶”之稱。古街兩旁的建筑保存比較完好。它們都是兩三層的臨街人行道，都是木結構的。風墻和火墻仍然保存完好。可想而知，人潮涌動，商業繁榮。XX鎮歷史上曾一度繁榮，戶數超過慈利縣。過去，船只每天將柚木油、木籽油、苧麻、中藥材、茶葉、柑桔、板蜀等山特產運往晉市和理縣。布、煤油、鹽、瓷器等生活用品。

10.高聳的XX大壩和地下發電廠

XX水庫大壩131米是世界上最高的碾壓混凝土大壩。大壩巍然聳立，穿水而過，宛如站在峽谷中一道靚麗的風景線，不禁為人類的智慧創造出如此宏偉的工程而自豪。當大壩開閘泄洪時，場面更加壯觀。水庫的水從三個閘門涌出。見一道彩虹凌空在壩兩山間飛舞，猶如人間天上，真是：“紅橙黃綠藍藍紫，誰握著彩練天舞”。同時，在建的關門巖電站建成后，將形成一個獨特的江心洲水上樂園，寬約20平方公里。水利工程的主體——發電廠，隱藏在大壩旁的地下，沿路可通行。

洞內，不僅有巨大的水輪機轟隆隆的轟鳴聲，還有安靜的、完全現代化的控制中心。參觀者可以感受到地下工程的宏偉，同時可以參觀水輪機、發電機組、變壓器等發電的基本原理，滿足人們的好奇心。想。

11、豐富的物業

規劃區，產品品種豐富。例如，杜仲是滋補肝腎、強筋骨、降血壓的良藥。它被稱為神奇的藥物。杜仲酒以杜仲、壽鳥等中藥為主要原料，享譽海內外。九溪特產金鄉柚比普通柚提早一個月，每年國慶都能上市。此柚形長，色澤金黃，香甜可口。它被稱為柚子皇后。1960年代，毛主席曾吃過九溪金鄉柚。因為品位好，毛主席還特地給九溪村人打賞300元，鼓勵發展。

12

、民風濃郁廬江的民風淳樸。每當有遠道而來的客人，淳樸好客的鄉親們總會獻上最有特色的當地小吃——紅薯燒烤、壇子菜、臘肉火鍋，倒上瀘水精華的美酒。讓來賓充分領略土家族苗族人民的熱情和慷慨。廬江流域民風奇特，民族風情濃郁醇厚，民族文化豐富多彩。土家青年男女相親的“女兒會”，是一首情歌；女兒出嫁，就要“哭嫁”；土家大地玩耍、手舞足蹈、臺燈溫暖歡快；第四章建設單位基本情況

XX市交通投資有限公司是XX市人民政府授權XX市交通運輸局于2003年成立的國有獨資公司，注冊資本100萬元，注冊地址：32號，XX市永定區崇文路，法定代表人：羅曉慶。公司主要從事交通設施建設的投資。先后籌資1億元，以獨資、參股方式建設XX汽車客運站、XX汽車東站、XX汽車南站、慈利縣汽車東站、汽車西站。目前正在積極籌劃漳園公路三岔隧道、麗水景觀帶半街、XX旅游交通集散中心、老道灣生態休閑旅游景區等項目。第5章項目概述一、指導思想總的指導思想是以建設XX旅游休閑度假商務區為目標，以文化為支撐，按照“大旅游、高起點、特色鮮明、可持續發展”的原則，創新發展機制，融合旅游資源，培育品牌特色，以提升競爭力為主線，按照三星級標準建設，動員協調社會各方面力量，構建XX東線特色旅游格局。2、設計要求建筑設計本著實用、經濟、美觀、功能合理的原則。同時控制建筑體量，不易過大。建筑立面造型新穎，外飾采用新材料。顏色要與空間環境相協調。主要架構控制如下：（一）客房樓：按三星級酒店評價標準建設，客房約90間，總建筑面積約2700平方米。（2）宴會和宴會廳：可同時容納100人就餐和參觀演出，面積約300平方米。（3）休閑室，主要滿足休閑功能，總建筑面積200平方米。（4）別墅：共有別墅3棟，總建筑面積約600平方米，主樓3層。其中之一是杜心武武術博物館。（5）辦公商務中心：主要滿足辦公、培訓、會議、購物等功能，總建筑面積1000平方米。（6）職工宿舍樓：主要滿足生活功能，總建筑面積20O平方米。三、項目主要經濟技術指標總面積：23英畝總建筑面積：500O平方米體積比：0.1路廣場用地面積：平方米綠化面積：平方米綠地率：%四、項目實施依據1、XX客運站二期建設項目，是XX鎮重點招商引資開發項目。2、中國加入世貿組織和旅游業的大發展，有力地推動了項目建設。國家先后印發國發[2001]9號《關于進一步加快發展旅游業的通知》，明確規定飯店享受總則工商企業水、電、氣同價的政策。為酒店業發展提供最有效、最切實的支持。3、近年來，XX地區旅游業發展迅速，年均增長15萬人次。作為旅游城市發達與否的標志，以城市為標志的星級飯店嚴重短缺。XX鎮只有一家星級酒店，規模小，設施參差不齊，其他都是家庭旅館和小招待所。XX鎮酒店建設尚屬空白，為公寓式酒店留下了較大的發展空間。4、公寓除享受國家、省、市、縣的一系列優惠政策外，還享有XX鎮人民政府給予的招商引資特別優惠政策。六、項目建設意義（一）有利于加快地方脫貧致富步伐客觀地說，XX歷史悠久，幅員遼闊，人口眾多，資源豐富。在全國人民忙于發展經濟、奔向小康社會的時候，生活在資源豐富的XX地區，相當一部分人生活在貧困線以下，大部分農民都難以為繼解決穩定脫貧問題。除了基礎薄弱和自然環境的影響外，主要原因之一是豐富的資源沒有得到開發利用，特別是民族文化資源和生態旅游資源沒有得到很好的開發利用。隨著人類社會物質文明和精神文明建設的高度發展，旅游業如洪流，勢不可擋。旅游業已成為當地經濟的支柱產業。現在省、市、縣各級政府已確立以旅游業為龍頭，發展全鎮旅游農業、旅游產業、旅游商業和旅游產業已成為全鎮經濟的重中之重。本項目的開工建設，可使當地豐富的民族文化和獨特的自然旅游資源發揮可觀的社會效益和經濟效益，使更多農民獲得就業機會，創造更好的社會財富。（二）XX旅游產業的重要補充有專家斷言，沒有文化的民族是愚昧落后的民族，沒有文化內涵的旅游就是沒有發展的旅游。雖然XX目前擁有“秀華山亭”、“土家風情園”、“普光寺”等一些文化旅游景點，但與歷史悠久的XX民族文化內涵和博大精深的XX衛城文化、武術文化相比.，或滄海一粟。天生武道宗師杜心舞的特殊地位，在XX乃至全國都是獨一無二的，任何地方、任何內容都無法比擬和替代。XX汽車站二期建設中的都心武武武術館的開發建設，可以更好地弘揚XX民族文化，讓XX鎮的歷史文化底蘊走出閨閣，發揚光大。是我市旅游文化產業的重要補充。（三）長期支持XX汽車站發揮社會公益作用XX汽車站是公共交通基礎設施和城市基礎設施。由于XX地區人車流量小，車站運營收入非常有限。單純靠收取車站服務費很難維持車站的正常運行。車站必須位于人流的中心。在此有利條件下，綜合開發、拓展各項業務，挖掘商業價值，通過綜合收益彌補車站經營虧損，實現整體收支平衡，從而達到支持XX汽車站發揮作用的目的。長期從事社會公益事業。第六章工程建設管理和建設組織設計

一、工程條件項目位于XX旅游休閑度假商務區規劃區內，道路南側，對外交通連接較為便利。二、技術供貨條件1、建筑材料：磚塊就近采購，水泥可從縣采購，木材可從縣木材公司采購，鋼筋可從城市采購，砂石可從附近的婁水河開采，外墻裝飾材料可就近購買。2、水電供應：項目位于市區，施工水電可就近布線。3、其他設施：可在空地上建造臨時建筑用房。三、項目實施計劃2008年1月至2008年6月，道路建設和圍欄建設完成。2008年7月至2008年12月，基礎設施建設完成。2009年1月至2009年12月，完成園區園藝區花卉苗圃種植，改善園區綠化環境。4、項目建設管理1、工程建設項目的實施必須符合園區基本建設項目的建設和審批程序。2、工程建設必須建立完善的質量管理體系，實行工程質量終身責任制，施工單位必須具備相應的施工資質等級和相應的工程技術人員和機械設備，嚴格按照有關規定進行施工。程序和施工不能以相同的順序進行。要全額收費，必須淘汰“豆腐渣”項目，各責任單位要簽訂書面合同，確保責任明確，有章可循。嚴格履行各自的義務。第七章項目投資估算

一、投資估算依據及說明1.國家計委、建設部聯合發布（（建設項目經濟評價辦法及參考）；2、項目所需配套設備按廠家報價數據計算；3、項目建設成本按XX當前建設成本擴張指數估算；4、工程安裝工程按單個工程和安裝工程的造價計算；5、基礎準備金按工程造價的8%計算（漲價準備金按現行政策暫緩）。2、項目建設投資估算根據一家三星級商務酒店的規劃設計。由主樓、裙樓、副樓等組成，包括停車場、大堂、大堂、夜總會、演藝酒吧、中西餐廳、咖啡廳、KTV包廂、100間標準房、豪華房及各類套房、會議中心、健身中心、商務中心、購物中心等配套設施。酒店占地23畝，擁有建筑面積5000m2。項目概算投資1800萬元，其中：地價300萬元；土建費用：600萬元；設備工程：200萬元；室內裝修：200萬元；籌備費用：100萬元1、建設項目固定資產投資1800萬元，其中：建設費600萬元，設備購置費200萬元，安裝費200萬元，其他建設費1萬元，準備金100萬元（詳情）。見附錄1)。2、施工期利息項目固定資產投資中，申請銀行扶貧貸款1500萬元，年利率按%計算，建設期利息1萬元。3.流動性參考同類項目的營運資金投入和周轉情況，按照詳細估算方法逐項估算。項目正常運行需投入200萬元流動資金。四、項目總投資建設項目總投資1800萬元。第八章籌資及還貸計劃

一、資金來源建設項目所需資金1800萬元擬來源如下：（一）建設單位自籌資金500萬元，其中固定資產投資300萬元，初始流動資金200萬元。（2）申請銀行扶貧貸款130萬元，用于固定資產投資。貸款還款計劃申請銀行貸款1300萬元，5年償還。第九章財務評估

一、財務評價依據1、根據現行國家財稅制度和國家計委、建設部發布的《建設項目經濟評價方法及參考二》確定基礎數據。2、安裝費用按設備購置成本的5%計算，構成設備原值；固定資產采用平均年限法計提折舊，并按準備金和建造期間的利息分攤到各個折舊類別。房屋折舊20年，殘值按5%計算；設備折舊10年，殘值按5%計算；車輛、船舶和電子設備按5年折舊，殘值按5%計算；建筑物按15年折舊，其殘值按5%計算。為O。3、人員費用按XX地區平均消費水平計提，并考慮招聘高級酒店管理人才的例外情況。其他費率按行業平均費率計算。，逐項估算。4、項目建設期3年，計算期13年，財務基準收益率12%，通貨膨脹率5%。5、每5年進行一次循環裝修，按一個裝修周5%、3%、1.5%的增長率逐年估算營業收入。二、營業收入及營業稅金及附加概算。1、預計正常經營年，年收入可達1萬元，其中：門票收入1萬元，客房收入1萬元（100間客房，260元/天×360天×85%）；餐飲收入1萬元（萬元/天）×360天）；娛樂收入1萬元（1萬元/天×360天）；購物收入1萬元。2.營業稅及附加萬元。3.總成本估算運營第一年總成本1萬元，其中現金成本費用1萬元。4、經濟效益分析該項目是XX首家主題文化酒店。建成后將成為XX市文化旅游的標志性景區。它的好處是長期的，尤其是長期的好處更有希望。(1)財務盈利能力分析通過財務現金流量測算，項目計算期內每年累計凈現金流量為32639.49萬元。據此計算的評價指標如下表所示。財務盈利能力評價指數序列不指數單元所得稅后所得稅前評論1財務內部收益率%17.0319.53包括建設工期2靜態投資回收期年8.17.83年3財務凈現值ic=12%百萬5596.439211.65從上表可以看出，項目建成投產后，稅后內部收益率達到17.03%，高于行業基準收益率，投資回收期為8.1年（含建設期3年），財務凈現值（ic=12%）5596.43萬元，項目盈利能力強。(2)利潤分析預計年利潤總額1萬元，稅后凈利潤1萬元，投資利潤率%，投資稅率%。第10章環境影響評價一、環境現狀項目位于XX商務旅游度假區規劃區內。目前，該地區工業較少，污染仍較輕。環保部門對環境質量的監測如下：1、水質基本符合國家《地表水環境質量標準》二級水標準。2、區內環境噪聲符合國家《市區噪聲》標準的Ⅱ混合區標準。3、該地區四面環山，地理環境優越。2、項目實施對環境的預測及預防措施本項目的建設雖然不會對環境造成很大影響，但應綜合分析考慮，盡量減少負面影響。一、項目對水質的影響雖然項目離河道較近，但項目初步設計的污水經過三級地埋式化糞池處理后排放，對水質影響不大。2、項目對環境的影響（1）氣候：項目建成后，增加了該區域的綠化面積，起到了調節和改善項目所在氣候的作用。（2）噪聲影響：工程施工采用人工與機械相結合的方式。這些機械噪聲對附近居民有一定影響，但總體影響較小。項目建成后，接待區和文化娛樂區將通過綠化與周邊空間分隔，可在一定程度上降低噪聲影響。（3）大氣污染：項目包括接待區等公共設施，建成后可能對大氣產生一定影響。但由于園區內公共設施規模較小，周邊空氣污染不是很明顯。三、項目對景觀的影響在項目實施過程中，項目建設要與綠化美化緊密結合，既為人們提供了文化娛樂活動場所，又為人們提供了休閑游樂的空間。添加到景觀。三、環境影響評價本項目設計以人為核心，注重人與環境的相互協調，建筑設計理念先進，建筑形式如水，曲線流暢，造型美觀，新穎時尚，線條和細節簡潔明快，別具一格，符合當前建筑設計的大趨勢。總體布局設置公共垃圾站，每天安排專人清運。項目建成后，可徹底改變當地低層平房密集、設施簡陋、環境惡劣的現象，形成環境優美、配套齊全、生態效益好的市場環境。項目建成后，可滿足市場需求，帶動周邊餐飲、商品零售、休閑等產業發展，提升城市形象和投資環境，促進城市總體規劃早日實現。巨大的社會效益。一、環境保護與防治措施(1)設計中的環保A.消音器安裝在通風系統中。B、廚房等含油廢水通過管道收集，經除油處理后排入園區排水系統。（2）施工期環境保護A、現場施工時，需要使用大量建筑材料，在裝卸、堆放、攪拌過程中會產生大量粉塵。因此，建筑材料的堆放和混凝土攪拌應固定定位，并采取防塵措施，并設置擋風玻璃。施工期間應盡量使用煙氣少的車輛，減少尾氣污染。施工道路應經常保持清潔濕潤，以減少汽車輪胎與路面接觸造成的揚塵污染。B、施工時不應有高噪音和爆炸聲，不宜在深夜進行。起重設備噪音符合環保要求。C、在地塊上方設置簡易屏障，3米在地塊周圍設置屏障，或在機械設備旁設置屏障，以減少施工機械的噪聲影響。D、混凝土攪拌、施工車輛進出口等高噪聲作業應盡量遠離居民樓，施工車輛場地盡量平整，減少顛簸噪聲，以減少施工噪聲對居民生活的影響。E、環保措施與項目進度實現“三同時”；F、施工期間不會產生過多的空氣污染；G、及時清理建筑垃圾，文明施工。2、環保設施及投資A、室內廁所采用污水、廢水分流系統，排水系統設有專用通風立管。污水在化糞池中處理后，與廢水一起排入污水管網。B、廢水處理產生的惡臭廢氣需用活性炭過濾。C、雨污分流排水系統在室外使用，雨水排入雨水管。污水排入化糞池，采用地埋式無動力化糞池。D、設備專人管理，加強維護和維修，保證設備良好的運行狀態和效率。E、廚房油煙廢氣經油煙凈化處理。F、建筑物等生活垃圾由清掃車運至指定堆放點。3、市政設施水、電、通訊等市政配套設施齊全，能滿足要求。四、綜合評價結論本項目的建設不會對環境造成不利影響，但會改善城市的環境景觀效果。第十一章經營管理組織和管理辦法為加強項目經營管理，提高經濟效益，促進XX旅游健康發展。公司圍繞“聚焦東部景區、提升服務質量、強化科學管理”的經營理念，采取有限責任公司的模式，明確投資者的責任、權益和利益關系。建立公司與員工之間的勞動關系；在管理運行機制上實行董事長領導下的總經理負責制。公司下設八部一室，負責組織酒店的經營管理工作。1、工程建設部：臨時分配3人，總經理負責酒店前期設計、開發及工程建設。2、公關部：配備1名經理和3名工作人員，負責聯系客戶。3、博物館：館長1人，管理人員4人，其中票務人員2人，翻譯2人。4、餐飲部：經理1人，經理2人，服務員20人，負責客人和員工的餐飲服務。5、休閑部：經理1人，經理3人，負責別墅、住宿、桑拿健身、歌舞廳的管理，配備專業體操運動員8人，服務員10人。6、財務部：經理1人，出納1人，助理會計師1人，負責酒店業務核算、資金運作、賬務催收。7、保安部：經理1人，保安3人，負責酒店的保安管理。8、文學藝術系：經理1人，專業民族歌舞表演者10人，專任導師1人。9、辦公室：主任1名，專職文員1名，負責書面材料的撰寫和內部綜合管理。酒店建成后，員工人數將暫定，待業務發展后調整員工人數。第十二章結論

作為中國優秀的旅游城市，XX旅游資源豐富，獨特的少數民族文化交相輝映，形成了湖南旅游圈的黃金地帶。XX公交總站二期工程（司機公寓）建設，其主體造型獨特美觀，可打造為XX標志性建筑，填補XX文化主酒店空白，促進XX旅游文化產業發展；公寓內的特色博物館、各類餐飲場所和游樂設施，包含創新的特色設計和最新的運營理念，可以提高當地居民的生活品質；具有良好的經濟效益和較強的抗風險能力。綜合來看，無論是經濟效益還是社會效益，本項目都是一個效益高、風險低、資金回收快的優秀項目。固定資產投資估算表單位：萬元序列號項目或費用名稱估計的價值占固定資產投資總額的百分比建設工程設備采購安裝工作其他費用全部的1固定資產投資2418932201612154.429724.4

2土木工程（含裝飾工程）24189

2418980.21%3設備

3220161

338111.21%3.1其他工程建設費用

7707702.55%3.2土地使用費

90

3.3勘察設計費

80

3.4工程監理費

60

3.5建設單位管理費

150

3.6前期工作費

150

3.7臨時設施費

60

3.8辦公和生活家具采購成本

10

3.9拆遷費

20

3城市規劃費

120

3.10工程驗收費

30

4預約費

1384.41384.44.6%4.1基本保留費

1384.4

4.2漲價預留費

二固定資產投資方向調整稅

三建設期利息

550.8550.81.82%四固定資產投資2418932201612705.230155.2

土木工程投資時間表序列號項目名稱工作量單位成本（元/㎡㎞）投資金額（萬元）1白族迷宮8000平方米25002002綜合服務樓2000平方米15003003白族博物館2500平方米15003754賭場2000平方米15003005表演廳2000平方米15003006廟會區域（包括祭祀廳）2000平方米15003007辦公商務中心5000㎡_10005008歐式別墅8000平方米350028009休閑治療室2000平方米150030010四星級酒店客房建設18000平方米3500630011白族雕塑30個座位1030012民族文化長城4000m3825153013時光隧道380m1800068414水庫改造38英畝200076015釣魚臺建設38個座位150005716道路改造2km1000002017護欄2km15000318道路和綠化

15019苗圃80英畝

5020大門建設

40二十一娛樂場所和設施

1200二十二水產養殖池38英畝

5023動物觀賞公園

10024員工宿舍1500平方米100015025家族祠堂

30026土司王宮8個座位

5300全部的

24189注：單位成本包括裝修工程成本設備投資計劃序列號設備名稱數量（套/套）單價（萬元/套）設備購置費（萬元）1中央空調14004002電梯6603603發電機組

804娛樂設備

3005消防設備

1606綠色設施

2607制冷設備

608餐飲設備

3009廚房設備

20010洗衣設備

8011音響設備

30012車輛

13013智能管理系統

20014強大的電力系統

6015弱電系統

3016游艇

1017鍋爐

5018給排水系統

18019其他設備

60全部的

3220營業收入和營業稅及補充估算-2008年單位：元

項目日收入（元）年收入（元）評論一、營業收入

77703972門票收入按XX平均游客接待量（1000萬人次）的10%計算，門票按40元/人次計算。1、門票收入

400000002.房間收入

151092033、餐飲收入30163.9110098244、文體收入2520591998255、其他收入679023851202、營業稅金及附加

41960151、營業稅

38851992、城建稅

1942603.教育附加費

116556客房收入分析表-2008單位：元項目月123456789101112天3128313031303131303130311個房間設計類別房間的數量房間房間房間房間房間房間房間房間房間房間房間房間1.1間標準間2206160682066006820682066006820682066006820660068201.2歐式別墅65201518202015195020151950201520151950201519502015小計2858835798088358550883585508835883585508835855088352預留維修間

2.1標準間

3434343434343434343434342.2歐式別墅

666666666666小計

404040404040404040404040提供3個月的租金

3.1標準間

6786612667866566678665666786678665666786656667863.2棟歐式別墅

2009181420091944年20091944年200920091944年20091944年2009小計

8795794087958510879585108795879585108795851087954.預計月租金

4.1間標準間

35%50%75%80%80%80%80%80%80%80%70%35%4.2棟歐式別墅

30%30%55%60%60%60%60%60%60%60%55%30%5.預計每月出租次數

5.1間標準間

2375306350905253542952535429542952535249459623755.2棟歐式別墅

605546110811701209117012091209117012091073605小計

2980360961986423663864236638663864236638566929806預計租金折扣