上半年物業安全工作總結

物業平安工作總結1

在20__年上半年平安生產工作中，我物業公司始終貫徹“平安第一，預防為主”的方針，堅固樹立平安責任重于泰山的意識，仔細貫徹總公司有關平安生產工作的會議及文件精神，遵循“橫向到邊、縱向究竟、責任到人、不留死角”的平安生產工作原則，在公司管轄范圍內樂觀開展節前平安生產訓練活動、大檢查及整改活動、平安生產月活動，在公司全體員工的全都努力下，平安生產工作有序地開展。現將詳細工作匯報如下：

一.完善體制、明確責任，切實強化平安生產監管。

公司高度重視，嚴格落實“一崗雙責”，在與各主管簽訂平安目標責任狀的同時要求各管理處與員工簽定平安生產責任書，層層落實。并利用周會樂觀宣揚平安學問和法規，提高主管級人員的平安生產意識，要求各主管切實擔負起對平安生產工作的領導、管理、督查，把平安生產擺在重要的工作位臵上。上半年公司領導現場平安生產檢查60次，查處隱患29次，當場整改29次;安保部夜間查崗及組織巡查99次，上報交警違規停放車輛606輛次，組織各種培訓、演練11次;為提高員工工作樂觀性和緊迫感，各職能部門及管理處與員工溝通__次，勸退員工9名，懲罰35人次、嘉獎21人次;轄區發生打架30起，搶劫16起抓獲7次16人，入室盜竊19起抓獲9次__人，摩托車被盜__起抓獲3次3人收繳3輛摩托車，共80起案件已全部報警處理。

二.加強應急處臵培訓、演練，落實反恐防暴。

仔細落實值班制度和領導帶班制度。要求值班領導通訊設備24小時暢通無阻，樂觀加強“防火災、防搶盜、防破壞、防事故”宣揚，張貼、發放平安溫馨提示1000余份，懸掛平安標語16條，制作宣揚欄3期。并在第一時間內公布消防平安、交通治安信息。有針對性地制定了各種應急工作處臵方案，切實增加業主、商家、客人的平安意識。

首先重點加強了各管理處街區及人流量大的夜市安保工作，每天組織5至7名隊員幫助社區民警進行治安、反恐、交通巡邏，并購臵了__根安保應急長棍用于值班巡邏。其次是組織全員進行反恐防暴，應急措施、應對力量、安防意識的學習培訓，并樂觀做好員工的復查和網上身份信息錄入工作，以及為做好20__年國際禁毒日宣揚，保證公司無吸食毒品和攜帶毒品的目標，準時對__名隊員進行了尿液檢測，未發覺吸食和攜帶現象。

三.樂觀響應、群策群力，仔細扎實開展平安生產活動。

公司針對各管理處在平安生產工作中易出問題的重點環節部位上，嚴格落實責任制和分工負責制，要求公司綜合辦擔當隱患排查治理的義務和責任，并結合各管理處主管分工狀況，樂觀主動的開展隱患排查治理工作，做到了不走過場、不留盲區、不留死角，加強隱患的治理和監控。對排查把握的事故隱患，根據責任、措施、資金、時間、預案“五落實”的要求馬上整改到位。

半年來，行政組織噴灑藥物16次，衛生大掃除__次。綜合辦樂觀組織傣江南、傣泐金灣管理處開展“以汛期平安，隱患排查治理和監督檢查工作”活動，在閑逛道內開展了6次汛期平安生產大檢查，針對地面下沉要求限時整改有4項。開展消防演練9次，極大地提高了公司員工的應急處臵力量和自我愛護意識。

四.加強設施設備管理維保巡檢，仔細做好夏季“四防”工作。

為防高溫、大汛、雷電、大風，公司成立了四防領導小組，督導工程修理部每日必需全面巡查公共水電、閥門、景觀照明、消防栓、路燈等公共設施設備并進行檢查、維護、保養，確保正常使用。半年來各管理處設施設備維保16次，每日巡檢共計216次，處理商家報修886次，每日裝修巡檢1次，雨季前落實下水道清理__次，化糞池清掏2次，強電線路檢查300余次，每天巡查小區電梯3次。并專題申報處臵街區路面下沉平安隱患1次，完善街區停車位劃線，監控設備維2/3修更新一批，報資金方案1次，組織接房查驗__次，召開工程修理會議8次，落實現場培訓__次。對高壓配電房使用操作培訓1次。

五.存在不足及改進措施。

1.工作的精細度不夠，在細節管理方面需要進一步加強培訓，現場指導。

2.技術力氣薄弱，對于工程修理、消防管理等技術型的管理方面，需要加大資金投入，包括外部聘請及內部管理機制的逐步完善。

3.權責機制執行力度不夠，導致執行過程中的工作推諉及效率低下，強化責權，明確分工授權。

六.20__年下半年平安生產重點工作。

1.完善領導監管工作制度、配備監管設施，充分發揮平安監管職能部門的作用，筑牢平安生產第一防線。

2.堅持常態化管理，切實加強和解決平安生產中存在的薄弱環節和突出問題，突出抓好當前反恐防暴、防洪防汛的隱患排查。

3.針對平安生產工作的新狀況、新問題，準時完善、落實，真正把事故隱患毀滅在萌芽狀態。

4.根據“誰主管、誰負責”的原則，突出抓好重點時段、重大節日和重點區域的平安監管和防范。

5.加強警示訓練，對違反平安生產行為的員工準時曝光，增加全員平安生產觀念和自我愛護意識，形成人人重視、關注平安。

物業平安工作總結2

不知不覺中，20__年已經過去一大半，過去的幾個月，是公司提升企業平安，服務平直的一年，值此金秋十月，對之前的工作進行回顧，總結閱歷，查找不足，以利于在新的一年里揚長避短，做出好成果。

在團隊工作中，這一段時間讓我學到了很多，不管是工作上、生活上，我都缺德了肯定的閱歷。保安部在領導的關懷下，在主管的指示帶領下，與各個部門同事的通力協作與協作，穩步前進，取得了肯定的成果。

自20__年__月下旬正式接手小區保安部工作，至今已有數月。作為小區保安系統主管，對過去一年中保衛工作總結如下：

__年__月下旬，小區內4#、5#、7#、8#、9#樓相繼交工，保安系統員工大多從外崗劃分過來，只有少數員工能通過小區內保安這一崗位，所以起初會消失這樣或那樣的問題，一度有些混亂，但經過一段時間的磨合，很快便走上正軌。

在這段時間內，隊員與裝修人員，隊員與業主之間產生的誤會，漸漸的小時，并慢慢的變成伴侶關系，小區內一片祥和。

7月初，隨著1#、2#、3#三棟高層和6#樓相繼交工，裝修人員消失井噴式增多，有些外部做廣告人員冒充業主或裝修人員混進小區，散發廣告，造成不良影響。后對小區進入人員嚴格的管理和檢查，杜絕了類似大事，但也產生了一些不良影響，有些業主對于這種過于嚴格的管理產生質疑，但是，隨著相互之間的認知和熟識，得到了大部分業主的理解和支持。

這一段時間內，已經有業主相繼入住，因咱們小區為歐式風格建筑群，區內道路最窄處不足2.5米，不能承受重型車輛的碾壓，在對于車輛進入題上意見很大，至今仍沒有比較穩妥的方法，對于這類問題，只能靠隊員之間對尺度的把握。

在這個發覺問題，解決問題的過程中，得到了咱們物業公司其他如客服、修理、保潔等部門的幫助，在此對各部門同事表示感謝。

一、主要工作陳述

1、確保了本小區保安部門上半年無平安治理事宜，保安部在上半年連續腳踏實地抓好小區平安治理工作的落實，加強日常平安巡查和監督管理，做好常常性的平安檢查，確保了上半年無偷盜、消防等平安治理事故，保障了小區的正常工作和生活秩序。

2、做好本職工作的同時，努力發揮職能，在做好日常平安治理工作的同時，不定期的對小區公共區域和樓宇進行全面巡查，對各類問題進行記錄和匯總，清潔綠化，報告部門進行整改，并跟進整改狀況。同時保安部樂觀協作各相關部門的工作及品搬運等。凡本部門所能及的都出動，權利予以協作。

3、以優質的服務為標準，嚴格要求敬重，嚴格根據保安部人員管理準則，強化管理，盡到職責，定期培訓平安工作條例及消防器材使用學問，規范要求保安部人員的禮節、著裝、衛生等。同時夜班不間斷巡察物業內重點部位及業主的車輛平安。通過方方面面的努力，逐步完善平安崗位的窗口形象，不斷提高自身的優質服務水準，贏得業主的好評和相信。

4、預防為主，重點布控，措施到位，消退隱患，將小區消防預案、設施設備、消防器材檢查和維護，進行不斷的完善制度，定期的修理保養方案，使小區內的設施平安正常運行而且延長使用壽命，同時將這些商社分區管理、檢查，將責任落實到個人。

二、車輛出入的管理

1、嚴格根據車輛管理規定執行，掌握小區內的車輛，保證小區的環境，保持導論通暢，停放井然有序。

2、加強保安人的手勢、語言方面的培訓。

3、為保證業主車輛的平安，對外來車輛實施登記制度，對帶出的大件物品，根據出入登記制度嚴格規范，要求必需有物業開具的出門證，查驗后方可放行，在嚴格細致的工作下，爭取全年不發生盜車、丟車大事。

三、下一年度工作方案及管理措施

隨著國人兩大節日元旦、春節的接近，對于小區內的防盜、防火作為重點關注，在隨后的地下車庫接管和運行，及來年春季將會有大批的業主入住，保安部會依據狀況作適當的調整，利用今年冬季小區內相對穩定，將利用這段時間，對隊員的整體素養及著裝、講話方式處理問題應變力量作為整治和提高的重點。

(一)工作目標

1、仔細學習領悟和全面貫徹落實公司經營工作的一系列指示精神和部署，完成各項工作任務，文明執勤，做到熱忱服務，保障有力的一支保安隊伍。

2、做好與公司各部門的各項工作的溝通協調工作。

3、抓好公司保安隊伍的建設，做好聘請、培訓、訓練工作，形成良好的聘請、汲取人才———培訓人才———培育人才———留住人才的良性循環機制。

(二)主要工作方案

1、結合實際狀況，嚴格掌握進入小區的車輛，對進入小區的外來人員，要嚴格查詢，確認、杜絕無關人員、車輛進入小區，維護好小區的平安，制造舒適、放心的居住環境。

2、做好小區內外的巡查工作，特殊是重點部位的檢查，夜間要加強巡邏力度，確保平安。在裝修管理方面，肯定要特殊留意，做好對施工人員、材料進出的各項檢查工作。

3、做好消防工作及監控系統管理的保密的工作。

4、做好隊伍建設，打造一支穩定、團結、素養高、崗位技能突出、責任心強的保安隊伍，確保公司的業務經營正常運行。

5、全面總結20__年保安工作的不足之處。加強工作記錄，崗位責任，崗位技能的管理，做到周周培訓，充分調動全體隊員工作的樂觀性和主動性，增加聽從意識，責任感。

6、在培訓方面，做到隊列訓練，消防學問培訓，車輛管理及指揮訓練，通過訓練、講解、學習、使全體隊員在思想熟悉和日常工作中，有不同程度的提升，從而增加保安隊的工作力量。在日常工作中引導隊員提高服務意識，文明執勤，禮貌待客。在工作中敬重業主及相關人員，教訓隊員從心里明白文明所做的工作都是為業主的滿足。

7、結合部門的實際狀況，對保安人員的儀表、儀容、理解、禮貌、行為規范等問題進行定期檢查，提高隊員落實制度的自覺性。每月進行一次平安檢查，對小區存在的問題仔細做好記錄并上報上級部門，仔細做到檢查，保證小區平安。

綜上所述，我對我們這支保安隊伍在這期間的表現基本滿足，并有信念搞好來年咱們愛琴海小區的安防工作。

物業平安工作總結3

我公司在20__年11月份平安生產中，仔細貫徹黨的__四__精神和總公司11月平安生產工作會議精神的決策部署，認清形勢，強化管理，堅固樹立以人為本、平安進展的理念，進一步著力增加員工平安進展意識和責任落實。不斷加大平安生產宣揚訓練和檢查力度，有效地防止了各類生產平安事故的發生。為11月份各項平安工作的順當完成供應了有效的平安保障。現將平安生產工作總結如下：

一.加大平安生產管理力度

公司始終把平安生產工作擺在重要會議日程，根據平安生產目標管理的整體要求，調整了平安生產領導小組成員。要求領導小組成員每月定期不定期深化管轄區內進行平安檢查，并在重要節日和重要時期必需參加各管理處的專項領導、檢查、督促。

一是公司嚴格平安生產工作方針、政策及總體部署和要求，仔細按管委會和總公司精神貫徹落實。

二是進一步建立和完善各級平安生產職責，明確分工，責任到人，任務明確，一級抓一級，層層抓落實。

三是加強巡查和宣揚，充分利用員工培訓時間宣揚平安生產法律法規和方針政策，確保了平安形勢穩定。

四是加強平安生產領導小組責任制的落實，杜絕平安事故發生，強化平安生產

監管防范措施和隱患的治理。

五是細化平安責任制，加大平安生產檢查力度，嚴格落實“一崗雙責”，樂觀提高全員的平安素養。

二.狠抓平安生產宣揚訓練

為了加強平安生產工作的宣揚訓練和管理力度，總結分析總公司通報的事故教訓，公司結合各管轄區內的實際狀況，每月定期召開平安生產工作例會，分析當前公司平安生產形勢，討論部署下一階段平安生產工作重點，為有效推動平安生產專項整治工作的開展奠定了堅實的基礎，使平安隱患得到了準時消退和有效的遏制，確保了公司平安生產工作管理各環節的正常運轉。

一是通過例會要求全員堅固樹立平安意識，齊抓共管，仔細扎實、深化地把平安生產管理工作向前推動，提高了公司全體員工的平安責任意識和平安素養。

二是樂觀加強員工平安宣揚訓練和平安操作規程的學習培訓，深化開展平安排查與治理隱患相結合的宣揚、落實活動，使之真正提高員工對平安生產工作的理解力量。

三是充分利用平安看板、懸掛橫幅、平安漫畫、張貼標語、掛圖等方式，廣泛宣揚平安生產學問，真正做到貼近實際，貼近群眾，既宣揚了平安法，又營造了平安氛圍。

四是在11月中，公司平安管理部門安保部制作平安看板3期，張貼平安標語50張，懸掛宣揚橫幅10條，發放平安漫畫及溫馨提示300份。

五是通過宣揚訓練活動，在公司上下取得了良好的效果和擴大了社會宣揚面，樹立了公司全員正確的平安觀，進一步規范員工的平安生產行為。

三.樂觀排查整改事故隱患

公司在11月中，為打造平安單位，消退平安隱患，在大力宣揚平安生產工作的重要性、必要性、長期性的同時，隨時保持高度警惕。每周組織部門、管理處主管有針對性地對管轄區域內進行平安檢查和隱患整治。

一是加強了員工值班制度和應急值班、信息報送工作，嚴格落實了節日期間主管24小時帶班制度，明確了職責分工，誰主管、誰負責，誰簽字、誰負責，誰管轄、誰負責為原則，對檢查中發覺的薄弱環節實行了有效的整改措施。

二是督導護衛隊員加大了對案件和盜搶易發區域、人員密集場所、公共區域的平安巡邏檢查力度，以及對進入管轄區內的易燃易爆化學物品、車輛亂停亂放等行為的平安監管力度，確保了來我管轄區域內游玩、經商等人員的人身平安。

三是公司平安領導小組為了更好地服務商家和業主，針對各管理處實際狀況，開展了對街區商家、業主非法經營行為和平安隱患排查的整治督查工作。為商家和業主制造了良好的平安經營和生活環境。

四.改進完善平安檢查手段

進入11月份以來，公司領導高度重視各管理處在平安工作中取得的成果，并要求愛護鞏固這一成果，不斷強化員工平安意識和優化檢查方法、剖析工作中存在的問題。按管委會和總公司的相關要求，樂觀形成公司“和諧進展”的良好局面。

一是各管理處樂觀實行了定期與不定期以及重大節假日專項檢查相結合的方式進行平安整治，對一般隱患和重要隱患、一般違章和嚴峻違章進行了區分處理和上報。

二是努力提高平安檢查質量，對每次參加檢查人員的素養都進行了嚴格的要求和培訓。并對查出的隱患進行分類定級，緊盯重點隱患不放松并準時進行治理。

三是樂觀加大對平安生產隱患和問題的徹底排查，堅決做到排查不留死角、不留盲區。對一時難以治理的隱患和問題，落實監控責任、治理方案、處理步驟限期治理。

本月各管理處共進行定期或不定期平安檢查47次，存在隱患需要整改的有11項，跟蹤檢查整改11項，全部有效整改完畢。在日常例行檢查中，共制止3人違章作業，并嚴格按平安生產管理制度進行了懲罰，確保了公司平安生產形勢的穩定和好轉。

五.平安工作中存在的不足

在公司領導的團結帶領下，大家迎難而上，努力拼搏，平安生產工作取得了肯定的成果，但還存在以下不足。

1.員工平安意識需進一步提高，管理人員思想觀念需要更新，工作素養和責任心有待提高和加強。

2.綠化、修理外包單位平安環保意識淡薄，在日常檢查過程中仍舊消失多次對平安環保工作重視不夠。

3.平安管理與管委會、總公司要求相比仍有差距，平安管理規程、規章制度等有待進一步完善。

六.__月平安生產工作措施

1.細心組織，仔細總結和分析20__年平安生產工作成果和存在的問題，把行之有效的方法措施應用于20__年的平安生產工作中。

2.嚴格落實平安生產管控措施和完善管理方法，以檢查、督導來促進各管理處平安管理措施的落實和高效的運行。

3.仔細落實平安生產責任制和問責制，加強職能部門服務于各管理處是否到位的問題，各管理處要仔細落實檢查記錄和處理狀況。

4.督促各外包單位健全平安生產保證體系，進一步完善員工平安生產管理方法，對違反平安生產依據合同規定進行懲罰。

5.加大平安生產檢查力度，對查出的隱患以整改通知書形式準時下發相關部門或商家進行整改，并負責跟蹤檢查隱患整改狀況。

6.以定期和不定期的方式對重大危急源實行專項檢查和專項管理，對查出的危急源和擔心全因素要馬上實施全面掌握，達到平安生產的目的。

7.嚴格執行平安生產訓練培訓和加強對各類操作人員的培訓管理，樂觀提高全員的平安搶救學問和平安作業人員技能的提高。

8.加強公司管理范圍內的車輛運行管理和交通管控，以及治安、消防、反恐等大事的處理和上報。

9.強化公司員工職業衛生健康和食品平安管理，保障員工身心健康。結合季節變化加強食堂餐飲管理，防止中毒事故發生。

物業平安工作總結4

__年是公司快速進展的一年，在公司管轄區域不斷擴大的同時，公司自總經理至員工無一對平安生產工作松懈，為仔細貫徹“平安第一，預防為主”的方針，進一步做好平安管理工作，增加公司全體員工平安意識，提高責任心，公司始終把平安生產工作放在第一位，狠抓落實，確保了__年度平安生產形勢進一步穩定。現總結如下：

一、明確年度目標，落實平安責任

平安生產關系到全體業主的生命財產平安，關系到社會的安定團結和經濟建設的穩定進展。公司重視加強平安生產管理工作，強化日常平安生產的監督、防控及應急處理措施，最大限度的消退各類平安隱患，杜絕發生平安生產事故。平安生產工作重在一個“防”字上，仔細抓好平安宣揚訓練工作，仔細組織全體員工學習平安生產學問，加強防范意識，確保了__年度公司在管項目的平安生產形勢穩定。

二、機構健全，熟悉到位，平安管理落到實處

年初，公司成立了以副總經理___為組長(消防平安負責人)，項目經理、保安隊長、工程部長為組員的平安生產領導小組，并制定了切實可行的平安生產管理制度，落實了月度檢查、季度檢查、年度檢查的平安生產檢查機制，建立和完善了平安生產工作檔案。

為了保障平安生產工作順當進行，提高預防火災的力量，我司堅持每周五小檢查，每月中檢查，每季度組織一次全面系統的檢查，同時每月召開保安部和工程部會議，進行消防平安學問培訓，重點講解火災的危害性和防火、滅火的學問、技能與方法。

三、開展形式多樣宣揚訓練活動

充分利用小區宣揚欄以及信報箱等宣揚平臺，印制與有關治安防控，燃氣、電梯事故應急措施等與業主和居民生命財產平安相關的便民手冊或溫馨提示，宣揚平安生產學問。召集熱心業主組織平安產生學問宣揚小組，對小區內夜間納涼、休憩的業主和住戶進行平安生產學問宣講，調動業主和住戶共同維護小區平安和秩序的樂觀性。

四、做好消防平安管理工作

維護消防設施，保證設施完好并能準時啟用;對疏散通道、平安出口及其他通道進行日常巡查，準時清理障礙物，保持通道暢通無阻;有針對性地制訂消防、電梯等各類平安應急預案。依據物業管理項目的特點，有針對性地制定切實可行的突發大事應急處置方案，明確了平安生產事故報告程序及應急處置流程，保證能夠準時應對突發大事。在日常工作中，努力提高每個員工對平安工作的重視程度，杜絕平安隱患，堅持定期檢查，對發覺的問題樂觀進行整改，努力將平安生產工作落到實處，有效的扼制了平安事故的發生。

五、加強“三防”建設

“人防”方面，加強員工隊伍培訓，落實崗位職責，對重點部位、重點樓層設置巡邏簽到點，并嚴格落實執行巡邏簽到，有效規范了保安人員的工作流程、工作重點，使“人防”手段發揮到最大效能。“物防”方面，主要和業委會保持親密溝通聯系，加大對安保物質裝備的投入，特殊是消防器材，隨時查漏補缺，更換過期器材，保證了消防設施設備的良好狀態。安保人員物質裝備方面對社區派出所申請添置了巡邏車，購買了夜強光燈、增加了對講機等裝備。

“技防”方面，勝利申請由政府出部分資金，我司拿出部分資金，為所轄__大廈、__街多層住宅區安裝了監控系統，并為部分未安裝入戶鐵門的單元安裝了鐵門和門禁系統。目前安防監控系統建設已完成并交付使用，大大提升了項目平安保衛的技防水平。

六、加強檢查，排解隱患

根據平安生產工作目標責任狀的要求，結合公司工作實際和依據季節特點，組織平安生產小組成員，開展平安生產專項整治工作和平安生產隱患排查治理專項工作，對轄區范圍內的配套公共設施設備及公共場所等可能存在平安隱患和平安弊端進行全面、細致的檢查，將自查、整改工作落到實處，并形成書面的文件進行存檔。

一年來，公司平安生產形勢良好，勝利抓獲治安盜竊分子三次;未發生火災火險隱患;無員工意外人身損害事故。

平安工作只有起點沒有終點，新的一年新的開頭，該如何迎接新一輪的挑戰?為此，我們在總結過去的基礎上，特制定方案如下：

1、進一步完善平安生產目標治理，進一步健全平安基礎治理工作，連續推行平安生產目標治理責任制，層層分降落實、責任到人。

2、完善和強化平安檢查和監督措施，加強平安生產檢查和監督，防止檢查走過場，搞形式，變事后檢查為事前檢查，要常規檢查和突擊檢查相結合，重點部位檢查和一般檢查相結合，確保將事故毀滅在萌芽狀態。平安治理人員要做到職能到位，責任到位，工作到位。

3、加大平安生產宣揚訓練和培訓力度。深化長久地開展各種形式的平安生產宣揚訓練工作，要以對平安生產的方針政策宣揚和訓練為重點，努力提高員工的消防平安意識、技能素養。

4、做好弱電井、電梯、配電等重點設備設施的的修理保養工作，消退設備平安隱患，確保設備平安運行。加強對重點工程的平安檢查力度，確保不消失人身設施平安事故。

5、進一步強化物業公司各項目車輛停放的治理，加強對亂堆放、堵塞消防通道等狀況的清理，消退火災隱患，提高物業平安環境程度。

物業平安工作總結5

綠海物業管理分公司在物業總公司的統一部署和領導下，根據工作目標的要求，結合物業公司的實際，貫徹落實“平安第一，預防為主”的方針，本著“平安好、經營好、服務好”的管理宗旨，在綠海物業分公司全體員工的共同努力下，勇于面對挑戰，樂觀克服逆境，通過加強綜合管理，增收節支，強化素養訓練，完善制度建設，致力于構建和諧企業，在平安生產、租賃經營、服務管理、訓練培訓等方面均取得肯定成效，較好的完成20__年度平安工作任務，確保各項平安工作的有效進行。主要的工作有以下幾方面：

一、平安生產大檢查

綠海物業對出租的底商、惠民家園、綠島家園每月一次平安大檢查，在平安檢查過程中準時發覺隱患，以《平安隱患整改通知書》的方式下發各受檢部門和底商，落實整改責任人和整改期限，并進行復查。仔細做好每月的平安檢查工作，不斷提高平安檢查中發覺問題、準時解決問題的力量，通過每周各部門的自檢自查工作，促進了公司的平安文化建設，提高了員工平安生產的自覺性、準時發覺并整改平安隱患，降低管理風險，確保全年平安生產工作的完成。

二、消防平安工作

消防工作作為日常保衛工作的重點，保證小區滅火器材、消防設施、設備的完好率達100%;消防工作室人員每日對轄區進行防火檢查，主要對消防通道平安出口、消防器材、消火栓、消防平安標志標牌等進行巡察，并要仔細填寫防火巡查記錄、建筑消防設施巡察記錄、消防監控室值班記錄。當發覺隱患時準時整改，下發整改通知單，落實整改責任人和整改期限。按方案組織員工進行消防常識培訓、滅火實戰技能演習，在培訓中員工把握了基本的消防常識。與工程部協作每月對消防設備進行測試、保養、維護，保障在緊急狀況下消防設備的靈敏度。

3月__日早晨6點半，惠民二區保安在巡察中發覺垃圾桶著火，這個垃圾桶旁停放著一輛機動車，假如火勢擴大，這輛機動車就有可能起火爆炸。保安當機立斷，發覺著火后快速把火撲滅，避開了一場火災，挽回了業主的損失。

6月27日，綠海物業結合平安生產月活動，在會議室組織了一次交通、治安、消防的平安培訓，到場的干部職工共33人，其中有分公司領導靳長青、李進，以及科級以上領導干部，此次培訓特地邀請了區消防中隊劉參謀，為職工進行了消防平安培訓。區消防中隊的劉參謀結合近年來的火災案例特殊是小區高層建筑、電氣火災案例等以視頻的形式直觀的呈現給大家。劉參謀把消防日常管理、平常檢查、遵守以及疏散逃命的基本常識、消防火災的應急和預防、消防器材的種類和操作方法進行了深化淺出的講解。培訓中員工結合自己工作和生活中所接觸到的消防平安隱患樂觀提問，區消防中隊的劉參謀一一予以解答;他又列舉了大量實例和現場的圖片，警示缺乏消防意識和消防學問的嚴峻危害。最終結合實際，對火災特點、預防火災的基本常識，火災發生、進展、熄滅的基本規律和特點等方面學問進行了講解，傳授了防范措施和如何對初期火災進行撲救，以及如何組織人員散、火場自救逃命方法等學問。

為切實做好黨的__成功召開前的平安工作，綠海物業管理分公司樂觀響應黨委號召，層層落實責任，努力消退擔心全、不和諧的因素加強員工思想素養訓練，對全體員工進行逐級平安培訓，為黨的“__”的成功召開營造平安穩定的企業氛圍。

(一)20__年10月__日，綠海物業全員平安培訓考試共有39名員工參與，成果全部都達到優秀。考試的內容包括了消防、交通、生產這三方面的內容。通過培訓考試，員工切實增加黨員干部政治意識、大局意識、憂患意識、責任意識，并集中精力抓好各項重點工作。

(二)20__年10月__日，綠海物業為了做好__召開前的平安工作，安保部為消防中控人員組織的消防中控培訓，并有幸請到了曹工程師為消防中控人員具體講解消防中控學問。通過這次培訓，員工學習了許多關于消防中控的基礎學問，在理論學習的過程中不僅僅鞏固了員工原有消防學問，還讓員工學習到了許多多新的學問。員工們都樂觀的向曹工詢問自己不知道或不確定的問題，曹工對員工提出的問題一一解答。員工們都更加明確了自己需要學習的地方，另外還到現場學習查找消防故障。從而更加完善自己。本次考試共有__名員工參與，達到優秀的有11名員工，中等水平的有1名員工。通過考試，中控室員工更加明確了對消防自動報警系統的日檢、月檢、季檢、年檢的工作內容，按規定對消防設備進行修理保養。并熟識了消防通道位置及消防重點部位。對報警方法、報警步驟、火情推斷等這些消防學問學習的更加透徹了，從而切身的把自己的力量從原來的理論層面晉升到實際的操作中。在平常的工作中會查看中控掌握器，會查找故障緣由。系統報警設備發出火警警報時，值班人員持通訊工具和滅火器到現場，依據現場狀況確定是誤報警或火警，并會做出相應的處理措施。員工更加細致的了解了干粉滅火器的組成和使用方法及留意事項。

(三)為了落實“預防為主，防消結合”的消防工作方針，切實提高員工平安防范意識，11月8日，綠海物業安保部組織部門員工在惠民家園進行了一次消防平安現場演練。演練現場，安保部的史部長就有關消防平安學問和消防實戰技術以及如何使用滅火器進行了指導，參與演練的員工逐一手持滅火器進行了現場實際操作和演練。為了讓員工把握更多的消防平安學問和消防實戰技術，物業管理中心已將這項活動納入日常工作，每年進行一次消防演練，不斷讓員工了解工作場所與值班環境火災的危害性和預防的重要性。

三、交通車輛管理

4月18日，綠海物業機動車駕駛員和有私家車的員工參與了京煤集團公司交通委員會20__年上半年度交通法測試，共有10人參與，成果均為優秀。

20__年6月__日，綠海物業組織員工在‘京煤工人’專版答題，題目是《京煤集團交通平安委員會文明交通道路交通平安法與相關學問答題》，共有8人參與，成果均為良好。

6月27日，綠海物業結合平安生產月活動，在會議室組織了一次交通的平安培訓，在會上，安保部史部長結合當前的交通形勢和典型的事故案例，向職工講解了酒后駕駛、超速、超載、疲憊駕駛、存在僥幸心理的等交通違法行為的危害，提示和警示駕駛員遵守交通法規，平安行車，平安出行。

9月17日，綠海物業機動車駕駛員和有私家車的員工參與了京煤集團公司交通委員會20__年下半年度交通法測試，共有10人參與，成果均為優秀。

公司準時組織員工學習京煤集團公司交通平安委員會下發的各種交通文件，學習后并簽字。每逢節假日或重大節日期間簽訂《交通平安保證書》。每月組織機動車駕駛員學習一次交通法規及行車留意事項;公司每兩個月開一次交通平安委員會，每個季度對單位的交通狀況進行分析一次。每月對單位員工有私家車的駕駛員進行宣揚訓練一次。

以上工作主要目的是讓員工多了解、傳達、和遵守交通平安學問。從兒削減交通事故的發生。

四、治安管理

6月27日，綠海物業結合平安生產月活動，在會議室組織了一次治安的平安培訓，在會上，針對夏季夜晚入室盜竊是違法犯罪的高發期，靳經理介紹了小區治安狀況和夏季案發的特點規律，對近期入室盜竊案件進行了梳理分析。要求小區保安要責任心強，堅持輪番值守，幫助大峪派出所民警蹲點抓賊。注意防范宣揚，發放宣揚資料。

物業平安工作總結6

安保部在20_年上半年工作中，仔細貫徹落實公司20_年安保工作要點和平安生產工作。并在公司各管理處的支持下，順當地完成了安保部上半年工作任務。現將工作總結匯報如下：

一、樂觀督導各管理處加強消防平安巡察、檢查工作。

各管理處在20_年上半年工作中，對管轄區內商家進行了消防巡察2600余次，查出大小平安隱患86起，并在現場中督促訂正整改，其中較大的平安隱患13起，通過以下達停業整改通知書的方式督促進行整改，最大限度的杜絕了各管理處平安隱患的存在。

1.是定期組織各管理處護衛隊對所轄區消防設備設施進行檢查、維護，并對查消失問題準時報工程修理部進行修復，保證了技防設備的正常使用。

2.是定期聯絡公司安委會成員和平安生產檢查組成員對公司所轄區公共場所消火栓巡檢72次，滅火器檢查及保養268次。

3.是樂觀督導各管理處對業主、商家房屋裝修、改造的檢查每日不少于2次，現場違規訂正36起，訓練違規裝修單位和個人115人次。

4.是各管理處對消防平安檢查共386次，對商家液化氣、消防器材不定期抽查72次，查出平安隱患19次，準時督導整改19次。

二、樂觀做好日常平安生產宣揚訓練和培訓演練工作。

安保部在上半年工作中，在完善應急預案體系的同時，樂觀按公司20_年平安生產培訓方案組織各管理處員工提高應急管理水平。

1.是督導各管理處加強平安生產學問及消防應急技能培訓，讓員工了解物業平安服務的重要性和把握發生平安事故后施救、自救及逃命的力量。

2.是督導各管理處利用節假日開展設施設備和平安生產大檢查活動，并組織員工、業主、商家日常進行消防訓練培訓24次。

3.是安保部為了讓各管理處員工嫻熟把握平安生產學問及消防平安“四個力量”，組織了1次能競賽活動，有力地帶動了全員的工作樂觀性。

4.是組織護衛隊各班、隊長平安檢查60次，監控系統檢查93次，夜間查崗136次，與隊員溝通60次，擒敵及業務技能培訓12次。

三、按公司分工負責制，仔細扎實地做好平安生產工作。

安保部在20_年上半年平安生產中，始終貫徹“平安第一，預防為主”的方針，堅固樹立平安責任重于泰山的意識，準時向各管理處傳達公司平安生產工作精神，并樂觀督導各管理處遵循“橫向到邊、縱向究竟、責任到人、不留死角”的平安生產工作原則。

1.是利用公司周會樂觀宣揚平安學問，并聯絡公司安委會成員在所轄區內開展節假日平安生產訓練活動。

2.是樂觀開展平安大檢查、平安生產月活動，對易消失平安隱患苗頭準時進行了整改，有效地杜絕和防范事故隱患。

3.是樂觀督導各管理處主管提高平安生產意識，切實擔負起領導、管理、督查的平安生產責任。

4.是懸掛平安生產橫幅12條、張貼標語60條、制作宣揚欄1期3塊。發放消防平安及反恐宣揚單500份。

四、樂觀幫助、協作各管理處做好護衛隊日常管理工作。

安保部在上半年工作中，為了加強各管理處護衛隊員的管理，依據公司領導和各管理處工作要求，樂觀完善護衛隊員工作崗位標準，制定了《護衛隊員工日常工作考核管理規定及標準》。

1.是樂觀督導各管理處嚴格護衛隊管理制度，并對護衛隊員在日常工作中消失的問題進行抑制和監督，有效地促進了護衛隊員的物業工作態度及工作質量度的提高。

2.是督導各管理處結合工作實際加大對護衛隊員的日常培訓和考核，通過培訓及考核，提高了隊員的崗位技能和工作態度。

五、在日常工作中存在的不足，及下半年安保工作重點。

1、各管理處護衛隊在日常消防平安隱患檢查中，對個別商家、區域存在消防平安隱患整改仍有欠缺和不足。

2、結合各管理處所轄區發案狀況來看，各護衛隊的治安防范工作仍需有待加強巡檢力度。

3、各管理處平安生產檢查工作存在走形式現象，對發覺的問題整改不是很徹底。

4、各管理處現有護衛隊員因年齡、學問等結構上的差異，導致部分工作被動，難以深化開展。

5、針對存在的不足，在下半年工作主要抓好以下幾個方面：

(1)抓好落實平安生產聯絡、檢查工作，做到組織、檢查，整改、落實到位，樂觀完善各管理處在平安生產中存在的薄弱環節和突出問題。

(2)堅持常態化的安保監管工作，樂觀督促各管理處做好技防設備的日常維護和管理工作，準時發覺、報告，排解隱患，保證設備不帶故障運行。

(3)加強對各護衛隊的培訓和指導，重點放在禮儀禮節、服務質量，平安規定、崗位職責，業務技能上來提高護衛隊員的整體服務工作。

(4)在細節管理方面，樂觀協作、幫助各管理處主管做好護衛隊日常管理工作的同時，樂觀完成公司領導交派的各項工作任務。

物業平安工作總結7

20__年已過半，回顧半年的工作，養護處在領導的鼎力支持下及各部門的協作下，順當完成各項工作方案。同時我個人的工作力量也得到較大提升。總的來說工作中有亮點也有不足的地方。相信在公司領導的悉心關心和詳細指導下，以及各部門的協作下，下半年的工作肯定會干出更多的亮點，更好的為公司和商戶服務。

工作總結：

一、養護處修理改造：

1、為便利商戶經營，免費為西區大門口的8間門面房前后打通并用石膏板做隔斷及線路安裝。

2、商戶廣告過期、損壞無人拆除，影響商場整體形象，公司免費為商戶拆除東西大門口廣告牌10塊。

3、依據商戶提出，商場用半截皮簾遮擋衛生間既不衛生私密性也差，商戶要求提高衛生條件增加如廁的私密性。經公司領導討論打算，在男女衛生間增設隔墻1道，共計__道隔墻，約60余平方。

4、由于商場皮門簾年久未換，皮門簾污漬發黃、破損、缺失嚴峻，隔熱效果差，影響商場整體形象，經上報審批，更換商場皮門簾235平方。

5、東大門口的門頭常年風摧雨淋，門頭外延20米長的裝飾邊腐朽爛掉，存在平安隱患，影響商場形象，已經審批更換。

6、北九區為大棚戶商場，夏季酷熱，留不住顧客，影響商戶經營，公司本著服務商戶，依據實際狀況，免費為商戶安裝防曬網2300平方。

7、為解決職工就餐問題，公司在二樓餐廳劃出位置改造職工餐廳。養護處協作行政組織施工隊競價，最終以最低價簽約施工隊。8、__臺客貨梯已根據國家新的驗收標準安裝五方通話，對維保的61部扶梯客貨梯進行定期檢查，不定期抽查，確保了電梯的正常運行。電梯五方通話安裝布線2600米，話機__部。

9、依據酒店要求，對酒店報修無法正常經營的修理房20間房間進行漏水、壁紙、墻磚的修理。

10、為預防化糞池管道堵塞、外溢，定期對化糞池清掏，上半年已對負二樓、環宇樓步行街、環宇樓西外3處化糞池清掏。另外的4處化糞池定期檢查，發覺井滿、堵塞準時處理。

11、為保證六樓商場天井處雨季不再漏水，商戶能夠正常經營，養護處申請在7樓平臺天井處做防水50平方，以保證達到防水效果，此項工作已完成。

二、空調維護保養：

為保證夏季空調制冷機組達到最佳效果，春季停暖后，空調房在人員少任務重的高壓下，對空調的兩臺制冷設備機組著手對進行檢修清洗保養工作。

機組保養內容：

1.自3月15號熱泵機組停止運行后，空調房便開頭對制冷系統進行檢修保養。水過濾器是打算樓層制冷的關鍵部位，若是水過濾器堵塞，任何一臺風柜風盤都將不能制冷，影響一大片商戶，若一層多臺堵塞，整個樓層的溫度將居高不下，所以我們將水系統過濾器整樓的150多臺風柜、80臺風盤管水過濾器進行逐一清洗。清洗程序：系統放水------風柜風盤放水------打開過濾器------取出濾網------清洗------裝回，清完后系統放水沖洗兩遍，此項工作歷時20天。

2.150臺風柜、80臺風盤表冷器清洗，水箱內兌入化學清潔劑，用高壓水槍沖洗表冷器，歷時7天。風柜過濾網清洗歷時7天。

3.冷卻塔是打算制冷機組能否正常運行的關鍵部位，歷時7天。對冷卻塔內部的水垢清理，主管道加固，12電機鋼架刷油保養，風扇葉輪破損更換加固，腐朽螺絲更換，氧化鐵清理，三角帶更換等工作，給機組平安運行帶來牢靠的保證。

4.對機房的132KW冷卻泵、160KW冷凍泵檢測，其中一臺132KW阻值較低，利用吊葫蘆拉開泵體對其進行干燥處理。另一臺160KW水封漏水，同樣用吊葫蘆拉開泵體進行水密封更換。

5.空調維保公司對兩臺機組進行換油、清洗，同時檢查出6根管路堵塞，后對其進行疏通處理。然后調試、試機。保證了在五月一日正常開機。

6.空調班此間除對空調工作正常開展外，還對商場的衛生間上下水、大便池疏通、防火門、卷簾門、玻璃門、連椅、熱水器、商場漏水點等進行定期檢修，以及對風柜、風盤的過濾網定期清洗。保證了商場設備的正常運行和商場空氣清爽涼快，為客戶制造了良好的購物環境。

三、配電維護修理

1、商場內設備設施保養修理工作：每天檢查各樓層配電間、掌握柜開關，線路儀表，樓內公共區域線路、照明修理，共計修理達1600余次，每天巡檢運行狀況，準時上報處理達200余次。

2、為商戶供應服務：上半年各部門及商戶報修電話1700余次，主要為商戶檢修更換漏電開關，電表插卡清零，商戶違規用電引起跳閘愛護，開關插座緊急處理。

3、商戶用電排查檢修工作：4月份與安保聯合查出約1300個商戶電路存在平安隱患交于消防處下單處理，5月份電工組織商戶進行電表檢查，查出30多戶開關隱患，已與消防、營業部協作下單整改。

4、凹凸壓配電檢修：高壓用電為商場重中之重，其崗位需要責任心強，技術過硬人員。半年來，每天對16面高壓掌握柜、6臺1600KVA變壓器、6組無功補償柜進行維護保養。其中無功補償設備，每年可以為公司節省用電7萬度左右。

5、電機設備維護：上半年對商場內__8臺電機設備進行臺賬錄入、檢修維護，查出電機故障6臺，已檢修處理。

四、日常修理

1、養護處上半年累計接各部門及商戶的保修電話1700余次，主要是商戶用電跳閘、插電卡清零、修門、漏水等，針對商戶的狀況電工對商戶用電進行檢查，查出問題20多處，并協作消防、營業部對商戶下單整改。

五、工作亮點

1、一月份對商場已運行1年的節能燈進行多次檢測，發覺節能效果與深圳節能合同確定的節能功率有誤差，養護處與節能公司多次協商、檢測、談判，最終確定養護處的檢測為準，這樣公司6年可以削減支付節能款50多萬元。

2、五月份商戶電表用電檢查時，在1500多塊電表中查出2戶偷電，電工對其拍照取證，根據《供電法》對其出具罰款單，罰款2萬元。一戶聯通用戶電表損壞按功率計算補繳電費3.2萬，以上由于電工對工作的仔細、負責，為公司挽回了不少經濟損失。

3、三家通訊公司在我公司負一樓配電室處約50平方安裝基站設備。以往公司免費供應場地使用(電費比商戶1度多0.06元)，今年經與領導溝通，要求每家公司交付費用1萬元，因移動公司合同從6月簽訂，多交場地費3000元，共計3.3萬元。合同已簽完，租金間續再交。

六、工作不足

一、修理人員存在平安防范意識差以及違規操作的現象。

二、解決方法：

1、加強平安訓練培訓工作。增加員工的平安防范意識和自我愛護意識。

2、本著誰在崗誰負責的原則，對修理人員定崗定責，加強員工的責任心，避開員工脫崗離崗造成平安隱患。

3、定期進行正規專業操作技能會議，從而規范員工操作技能，增加業務水平。

4、假如消失違規操作現象，將違規操作員工準時上報相關部門進行開會批判，嚴厲?處理。

以上是養護處上半年的工作總結報告，上半年工作總體體進行順當。在接下來的半年里會依據領導的指揮再接再厲，把各項工作都仔細精彩的完成，更好的為公司和客戶服務。

物業平安工作總結8

上半年，物業管理分公司以公司20__年工作指導思想、目標、要求為動身點，遵循和發揚“依存主業、服務主業、以人為本、細節管理”的經營理念和工作主題，緊緊圍繞“以服務求生存、以管理求效益、以貢獻求支持”的戰略思想，在各級領導和各個部門的關懷支持下，狠抓基礎管理，不斷改革創新、開拓進展，很好完成了廠及公司的各項物業服務和后勤保障工作。現將上半年工作總結匯報如下：

一、主要工作內容

1.加強制度建設，規范管理體系

年上半年，物業服務分公司以規范服務行為和改善服務水平為中心，邊修改完善《物業服務管理手冊》，邊組織員工進行學習，并監督檢查落實狀況，利用物業手冊規范了員工