采光權(quán)補(bǔ)償協(xié)議一、協(xié)議基本情況1.1協(xié)議簽訂方采光權(quán)補(bǔ)償協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱“協(xié)議”）是由建設(shè)單位與周邊產(chǎn)權(quán)人、被占用采光權(quán)利人等簽訂的，旨在解決建設(shè)單位在建設(shè)過(guò)程中侵占周邊建筑物或土地的采光問(wèn)題。1.2協(xié)議內(nèi)容該協(xié)議主要包括以下內(nèi)容：相關(guān)法律法規(guī)的明確說(shuō)明；采光權(quán)人、產(chǎn)權(quán)人之間的權(quán)益關(guān)系；補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；協(xié)議違約責(zé)任等。1.3協(xié)議簽訂時(shí)間協(xié)議簽訂時(shí)間應(yīng)在建設(shè)工程前，避免因采光問(wèn)題而導(dǎo)致的法律糾紛。二、相關(guān)法律法規(guī)2.1《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第三十五條規(guī)定：建筑物與地界之間的距離應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.2《城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》第七條規(guī)定：城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)尊重地方規(guī)劃，符合城市建設(shè)和環(huán)境保護(hù)要求。2.3《城市規(guī)劃法》《城市規(guī)劃法》第九條規(guī)定：城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)重視對(duì)城市公共資源的保護(hù)和合理利用，尊重周邊建筑物和場(chǎng)地之間的空氣通透性、采光條件等要素。以上法律法規(guī)對(duì)于建設(shè)單位在建設(shè)項(xiàng)目中侵占周邊采光權(quán)問(wèn)題的前置規(guī)定，具有法律效力，應(yīng)受到建設(shè)單位尊重。三、采光權(quán)人、產(chǎn)權(quán)人之間的權(quán)益關(guān)系建設(shè)單位在建設(shè)過(guò)程中需要占用周邊建筑物或土地的采光權(quán)時(shí)，需要與周邊產(chǎn)權(quán)人以及被占用采光權(quán)利人等簽訂協(xié)議，在協(xié)議中明確相關(guān)權(quán)益關(guān)系。3.1采光權(quán)人采光權(quán)人是指對(duì)于一個(gè)區(qū)域內(nèi)天空懸空面積所形成的采光空間的占用權(quán)人，其擁有法定優(yōu)先權(quán)。如果建設(shè)單位在建設(shè)過(guò)程中占用了采光權(quán)人的采光空間，需要與采光權(quán)人簽訂協(xié)議，明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并在協(xié)議中明確相關(guān)責(zé)任。3.2產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)人是指一個(gè)物體的所有權(quán)人，對(duì)于建筑物而言，產(chǎn)權(quán)人即為樓房的業(yè)主。如果建設(shè)單位在建設(shè)過(guò)程中侵占了產(chǎn)權(quán)人的采光空間，需要與產(chǎn)權(quán)人簽訂協(xié)議，明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并在協(xié)議中明確相關(guān)責(zé)任。四、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)單位在建設(shè)過(guò)程中侵占周邊建筑物或土地的采光空間時(shí)，應(yīng)當(dāng)與采光權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一般包括以下方面：對(duì)建筑物采光條件的影響；對(duì)樓房?jī)r(jià)值的影響；對(duì)樓房日常使用效益的影響；其他雙方認(rèn)為需要考慮的因素。采光權(quán)或產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可由雙方協(xié)商，也可由相關(guān)部門參照市場(chǎng)行情進(jìn)行估價(jià)，按照估價(jià)結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。五、協(xié)議違約責(zé)任雙方在協(xié)議簽訂過(guò)程中應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任，避免出現(xiàn)相關(guān)問(wèn)題時(shí)候雙方糾紛。如果一方違反協(xié)議規(guī)定，導(dǎo)致另一方受到損失，受損害的一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括以下方面：相關(guān)法律法規(guī)處罰；賠償損失等。六、結(jié)論建設(shè)單位在建設(shè)過(guò)程中侵占周邊建筑物或土地的采光問(wèn)題是一些城市面臨的普遍問(wèn)題，對(duì)于建設(shè)單位而言需要合法依據(jù)，尊重相關(guān)法律法規(guī)及周邊產(chǎn)權(quán)