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文檔簡介

上海新鄰生活站調研項目概況項目基本信息開發(投資)商：盈石資產管理有限公司項目狀態：已開業開業時間：2015-6-1項目類型：社區型商業 所在區域：上海黃浦區 商業面積：2.3萬平方米項目地址：上海黃浦區

陸家浜路1100號上海新鄰生活站上海新鄰生活站是一個提倡快、適、雅、樂為招商目標，整合潮流時尚、健康美容、甜品樂寵、時尚餐飲、親自享樂等多元業態的魅力生活港。盈石針對小體量、地鐵上蓋、城市第二梯隊位置等項目特征，構建盈石社區型購物中心（Station系列）的新商業模式，通過全新的定位和改造，為區域引入全新的“生活站”概念，使小體量商業更具競爭力。商業面積：23000平方米地理位置項目地址交通簡介交通：地鐵八號線、九號線陸家浜路站，2、6號口直達。停車：24小時營業，收費10元/小時。基礎調研之—建筑風格基礎調研之—建筑風格品牌拼桌茶餐廳,港式茶餐廳，上海9家連鎖店。定位大眾消費，人均60，性價比高，人氣旺。時尚+主題，受眾面廣，可考慮引進品牌煲宮，豬肚雞火鍋，定位中高端，人均120元，定位清晰，有自己的裝修風格，上海共9門店。園區內與豬肚雞，可考慮引進品牌成都冷鍋串，定位小吃簡餐，適合周邊白領工作餐，及年輕顧客，人均50元，復古裝修，人氣較高，產品力強，可考慮引進品牌泰風。泰國餐廳，人均120。餐廳內僅有4張臺，口碑較好，定位中高端，東南亞菜，3-4線城市接受程度較低，還不成熟品牌拿道，韓國時尚快餐廳。店內桌數不多，以韓式商務簡餐為主，主打外賣。飯點店內人氣較好，翻臺率高，人均50。可考慮引進品牌水鮮生，海鮮創意餐廳。人均120，定位中高端。現上海諸多商業中心流行海鮮創意店，雖人均較高，但是以海鮮做支撐，可考慮品牌位置

總結新鄰生活站定位為身邊的生活站，服務于周邊白領，居民，學生等，雖為新開業項目，卻已聚集較高人氣，其準確定位，業態落位合理，重心于餐飲、娛樂服務類。內裝設計洋溢和諧舒適感，使消費者感受輕松舒暢。B2層直連地鐵8/9號線，地理位置優異，B1-B2層為美食城配以服務類業態，生活館，通訊，美發美甲等。2015.6.1開業，人氣較旺，尤以周中午飯時段為佳，各家餐廳午餐均有優惠套餐。B1-B2小餐飲及奶茶果汁店為主

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