工程本錢測算說明〔本錢費用、工程分類及核算內容〕一、工程狀況：1、工程所處位置，位置的大體狀況；2、工程的組成狀況：幢數、各自的層數、各自的構造類型、層高等〔詳見附表一〕二、編制依據：1、我公司與相關單位簽訂的合同、協議。2、工程的市場定位報告。3、工程的規劃和擴初方案。4、省市有關行政性收費工程的政策、法規、文件。5、有關中介機構供給的和我公司收集的類似工程的有關數據。6、測算期建筑材料的價格或價格指數。7、工程限額設計的指標。8、其他依據。按制造本錢法設置本錢工程。本錢工程一般包括以下1～8項，其中1～6項組成工程開發本錢：1、土地使用權取得費2、開發前期預備費3、主體建安費用4、根底設施費5、公共配套設施建設費6、開發間接費7、開發期間費用8、營業稅等及附加四、本錢組成土地獲得價款指為取得土地開發使用權而發生的各項費用，主要包括以下內容：市政公用根底設施配套費、交易效勞費、土地公正費和土地證手續費。和相應稅金等鋪設費、接口補償費。作物補償費，危房補償費等。其他土地類費用開發前期預備費：計、可行性爭論、籌建“三通一平”等前期費用。主要包括以下內容：測繪測量費：包括土地測量費、建筑放樣測量費、市政放樣費、復測雷防靜電測試費、日照測試費和其他測量測繪費。勘察設計費程設計、審圖費、勘探費和其他設計費〔含方案招標費評審費和模型及效果圖費、擴初設計費。主體施工圖設計費：施工圖設計費、修改設計費等。智能化設計費、鋼構造設計費、人防電站設計費、基坑圍護設計費。附屬工程設計費：市政設計費、綠化設計費、給水設計費、環保設高層電動抄表設計費、綜合管線設計費和標識標牌設計費。審圖費：各種施工圖審核、消防建審、防雷設計審核、人防工程審核等?？碧劫M：水文、地質、文物和地基的各種勘探費。圖、曬圖費等。報批報建費〔可退費用要注明〕教育地方附加費白蟻防治費散裝水泥費墻改費規劃告知牌制作費環評費室內環境檢測費消防測試費〔付測試單位〕消防驗收費〔付消防支隊〕異地人防建設費異地綠化費費及招標代理費，標底編制費等合同公證費質監費其他報批報建費：如規劃治理費、檔案治理費和綜合驗收費等。三通一平費：臨時道路：接通紅線外施工用臨時道路的設計、建筑費用費、改造、遷移、臨時變壓器安裝及撤除費用、臨時電貼。鋪設、改造、遷移等費用。場地平坦費：場地清運費、舊房撤除費用。臨時設施費：臨時圍墻、臨時辦公室、臨時場地占地費用及其他臨時費用。房屋安全鑒定及周邊環境監測費?？脊刨M。1.2.2.8業治理基金、修理基金或其他專項基金以及代收費工程。初期物業治理費。綠化養護費。電梯設備修理費。弱電修理基金。房屋保修費。其他物業類費用。代收費：如有收費需說明。主體建安工程費：用。樁基工程：包括工程樁、圍護樁、樁基測試等主體構造及安裝工程包括地下室工程和上部工程地下室工程：包括土方、基坑圍護及護壁、基坑測試費、地下室土建地下室水電暖安裝：包括地下室給排水、地下室電氣及地下室采暖上部工程：包括構造及初裝修工程、外墻面裝修〔涂料、面磚及花崗巖等〕上部工程水電暖安裝：包括上部給排水、上部電氣及上部采暖其他外立面工程：包括室內外門窗、幕墻、鋼構造、護欄等工程。修和商業精裝修等。其他安裝工程費室內風系統設備及安裝中心吸塵系統設備及安裝空調設備及安裝費電梯設備及安裝費室內軟化水設備及安裝費室內直飲水設備及安裝費消防通風系統安裝費太陽能熱水器人防設備及安裝費機械停車位電視、三表遠傳、家居智能化和其他。其他主體建安工程費。根底設施費：室內外凹凸壓電器系統費：包括凹凸壓設備及線路安裝費、配電站、開閉站、電貼費、電纜溝費用和其他凹凸壓費用〔如外圍電纜等。室外供水費費。直飲水系統費熱水系統費室外道路、排水、排污路口及補償費等。等。污水處理設施費：如凈化池及其處理設備等。室外采暖系統費管道系統費熱交換站鍋爐房費用掛網費室外燃氣系統費管道系統費調壓站室外園林環境費種植土等。還包括雕塑、噴泉、環廊、休閑亭、假山等景觀工程。大門圍墻建筑費河坎建筑費等。室外照明路燈工程草坪燈工程其他管線工程費有線電視費網絡系統(、電信或網通等)其他工程管網費室外零星設施費信報箱費用各類指示牌、標志牌、示意圖費用垃圾筒、果殼箱費用地下車庫車位分隔保護相關費用公共配套設施建設費不能有償轉讓也不能轉作自留固定資產的公共配套設施支出。主要包括以下幾類：委會、派出所、崗亭、兒童樂園、自行車棚等設施的支出。在開發小區內發生的依據法規或經營慣例，其經營收入歸于經營者或業委房、游泳池、球場等設施的支出。益權時，發生的沒有投資來源的費用。應作為經營性工程獨立核算。該本錢工程下按各項配套設施設立明細科目進展核算，如：游泳池：土建、設備、設施。業主會所：單體會所構造、裝修、資產購置。工程中按建筑面積分攤，如無法分攤的，說明具體位置。幼兒園：建筑本錢及配套資產購置。學校：建筑本錢及配套資產購置。運動場所：土建、設備、各項設施。菜場：土建、設備、各項設施。公交車站單獨人防工程：土建工程費、水電安裝費、室內設備及安裝費獨立停車庫：土建工程費、水電安裝費、室內設備及安裝費開發間接費產品而發生的各項費用。工程監理費：支付給聘請的工程或工程監理單位的費用。預結算編審費：為編制、審核概算、預算、結算所支付的費用。費以及直接從事工程開發的部門的行政費。交房前財務費用：是指交房前房地產開發企業在房地產開發經營過程〔交房前〕直接用于務費用。交房前是截止工程綜合驗收之后統一交房當月。開發期間費用用性支出。營銷費用包括：銷售代理費：銷售代理單位的傭金。費、價格認證費和銷售許可證費等。廣告設施及公布費：車站廣告、路牌廣告。屏。產品制作及禮品費：宣傳品、售樓書、各種禮品等。房產交易及合同購置費營銷活動費：場租、勞務費、活動場所布置、工作人員餐費。銀億會員活動費企業品牌宣傳推廣費具購置費，可回收局部從總費用中扣除。營銷企劃效勞詢問費其他銷售費用交房后財務費用是指交房后房地產開發企業在房地產開發經營過程構手續費以及企業籌資發生的其