第頁共頁物業的承包合同物業的承包合同物業的承包合同1甲方：乙方：為了進步物業小區的效勞質量，根據《合同法》、《物業管理條例》及相關規定，甲、乙雙方經過友好商談，就乙方以甲方名義承接并經營【小區】一事達成如下協議，共同遵照執行。第一條：承包的內容、面積、地點，甲方，將位于共計平方米的物業承包給乙方管理。第二條：承包經營方式本協議生效后，乙方可以甲方名義進展小區的物業管理和物業效勞，甲方不干預乙方的詳細經營和管理。乙方負責小區物業費用的收繳、代收水電費、日常維護、維修等工作；在物業管理經營中所產生的管理費、維修費、材料費等相關費用由乙方自行承當。第三條：承包期限第四條：承包期間相關經營管理事項的約定1、乙方實行獨立核算，自付贏虧。2、承包期內乙方必須守法經營，設法躲避經營風險，獨立承當民事責任和刑事責任，在物業管理活動中如發生喪失、盜搶、火災等過失責任事故，造成人身或財產損失，甲方均不予承當任何責任。3、無論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物業管理、物業效勞無關的任何經營活動，亦不得擅自對外簽約、出據證明等。4、乙方在經營活動中不得影響到甲方聲譽，假設給甲方造成經濟損失或聲譽損失應酌情予以賠償，挽回影響。5、乙方代收小區水、電費。在每月的25號前按甲方水、電總表計量數額，向甲方財務繳納費用。第五條：未盡事宜約定甲、乙雙方就本協議書未盡事宜，可另行協商作出補充協議，補充協議與本協議書具有同等效力。甲、乙雙方在履行本協議發生的所有糾紛，應當協商解決，協商不成時，均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。本合同經雙方簽字蓋章之后即為生效。甲方〔公章〕：_________乙方〔公章〕：_________法定代表人〔簽字〕：_________法定代表人〔簽字〕：__________________年____月____日_________年____月____日物業的承包合同2甲方：乙方：甲乙雙方本著平等互利、互相合作的精神，甲方把其開發的江山水商住小區工程〔以下簡稱江山水〕的物業管理承包給乙方〔含前期物業〕，江山水工程建成后總建筑面積約為270000M〔含住宅、商業用房、地下停車場〕，并達成以下協議。詳細細那么如下：一、甲乙雙方同意該接收工作自20xx年4月1日起正式生效〔交接期為20xx年3月25日〕乙方自即日起接替甲方在江山水的物業管理工作。二、乙方獨立核算，自負盈虧。三、乙方接收甲方在江山水的物業管理工作，期限為3年，3年后將由業主自行選聘。四、自本協議書簽訂之次日起，甲乙雙方對濱江大廈物業管理工作進展正式的移交，移交事項包括大廈應該配置的設備、設施〔水泵、發電機、消防控制室〕等原有物品及乙方要求甲方必須配套的安保系統〔視屏監控系統、樓宇對講系統和停車場進出口自動設備〕甲乙雙方派出代表在相關移交清單上簽字確認。在協議生效期間黔龍公司享有使用權并負有維修義務，合同終止后上述物品必須完好〔自然損壞除外〕的情況下全部移交甲方。五、自20xx年4月1日起，濱江大廈物業管理事務全部由乙方負責，乙方對自即日起所產生的一切債權債務承當一切責任；20xx年4月1日前所產生的一切債權債務以及按照法律和有關規定屬于甲方的遺留問題所開支的費用〔包括預收業主的各種款項等〕由甲方清償。甲方交由乙方管理的物業必須滿足80%的.銷售率，未達80%的物業由甲方向乙方補齊至80%物業管理費用。六、乙方接收甲方物業后，應保證一致的對外形象，使用統一的標識，乙方員工必須統一著裝。同時，乙方承諾短期內保證物業管理費不變，但經過乙方對物業管理的改造設施的完善，那么可按國家相關規定對物業管理的收費標準進展調整。七、自本合同簽字之日起，凡甲方有重大接待及活動時，在保潔、安保、場地及水電等方面需要乙方支持的，乙方必須無條件配合，但涉及費用的開支必須互相磋商解決。八、乙方在工作中必須到達的量化指標如下：1、有效投訴率不高于2%；2、業主滿意率達90%；3、機電設施設備完好率達97%，故障率低于3%；4、維修及時率、合格率達100%；5、治安法案率不能高于千分之2；6、持證上崗率達100%九、甲方在本合同簽訂前對業主所作的承諾，乙方繼續執行，但甲方對上述承諾必須有法定文本移交乙方予以確認后執行。十、合同有效期間，乙方負有維修、養護、管理房屋及配套設施、設備和相關場地的責任，負有維護區域環境衛生和秩序的責任。十一、在乙方經營期間，如發生不可抗力因素〔如自然災害等〕導致經營中斷，乙方有權停頓支付經營期間的各項費用。十二、本協議一式兩份，具同等法律效力，甲乙雙方各執一份。如有未盡事宜，雙方可協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方〔公章〕：_________乙方〔公章〕：_________法定代表人〔簽字〕：_________法定代表人〔簽字〕：__________________年____月____日_________年____月____日物業的承包合同3聘請方〔甲方〕：___________________________法定代表人：________________________________通訊地址：__________________________________聯絡方式：__________________________________受聘方〔乙方〕：____________________________法定代表人：________________________________通訊地址：__________________________________聯絡方式：__________________________________甲方為穩定內部秩序，創造良好的經營、消費、生活和學習環境，按照《中華人民共和國合同法》及其他有關法律和行政法規，進一步明確甲乙雙方的責任、權利、義務，保障雙方的利益，遵循平等、自愿、公平和老實守信的原那么，甲乙雙方通過友好協商達成如下協議：一、甲方對乙方保安效勞要求乙方根據甲方面要求按時提供________名保安員給甲方，由甲方安排在指定的區域執勤。保安員執行甲方的管理制度履行執勤職責。1、維持門口人員、車輛的進出秩序和本區域的公共秩序，注重禮儀禮貌。2、負責檢查進出門崗物品，防止物品喪失及危險品進入所管理區域。對進入管理區域的大件裝飾、裝修材料必須盤問和控制，同時聯絡工程維修班長進展現場處理。如：整車的磚坯、大塊的玻璃、雨棚、封閉陽臺所用材料等。3、負責登記進出車輛并檢查車輛外觀，嚴格執行公司對車輛進出的管理規定，認真檢查車型、車牌號，防止出現過失。4、負責及時辦理車輛出、入場手續，根據當時停車場的容量和車輛流量，用標準的手勢，動作引導車輛進出，并作好進出車輛的檢查和登記。5、嚴格執行車輛管理收費制度，做到錢、票相符，日清日結。負責臨時停放車輛的場地租用費票據及費用的收取。6、制止載有易燃、易爆和有毒有害物品的車輛進場停放。7、理解和掌握業主/物業使用人的車型、車牌號、姓名、樓層座號等情況。8、負責對進入管理區域的外來人員進展登記，對可疑人員、小商小販、推銷人員、精神不正常人員等進展盤查、勸離或監控。9、依法處理本區域內發生的糾紛和一般性治安問題，及時報告當班班長，并負責現場秩序的維護。負責本崗位治安防范工作，保證值班、對講機不被無故占用。10、負責執勤區域內的公共設施平安，維護崗位環境衛生，及時發現和制止不良行為，對造成影響、損失的當事者，應及時報管理處處理。11、負責外來郵件、報刊雜志的簽收登記和配合發放工作。12、做到及時發現并及時報告和積極配合有關部門處置“四防”或發生在區域內的刑事、治安案件現場。13、把效勞區域內的違法員扭送公安機關或送保衛部門。14、協助其他崗位做好平安保衛工作。二、乙方對甲方要求1、保安員進駐后，甲方應把獲得公安局主管部門的防火平安檢查及“四防”檢查情況的意見通報給乙方執勤保安員，使之能在執勤過程中及時發現隱患，及時報告和妥善處理。2、乙方為甲方提供保安效勞后，甲方不能使用其他單位保安員或使用變相的“保安員”混合執勤。3、乙方派駐保安人員，實行雙重管理，共同領導并經常保持聯絡，共同對保安人員進展教育，關心他們的工作和生活，進步效勞質量，確保平安，假設保安員有違背甲方管理制度需要處分的，甲方及時通告乙方，經調查核實后由乙方處理。4、制止安排保安人員為個人人身保安效勞，制止保安人員處理經濟糾紛或勞動爭議，制止使用保安人員監視工人消費勞動和生活等與保安效勞無關的其他活動，制止安排參與其他違背法律規定的活動，違者由甲方承當法律和經濟責任。如屬保安人員個人行為，甲乙雙方不承當任何責任。5、保安人員在執勤工作中，為甲方做好“四防”工作表現突出，成績顯著的，甲方酌情給予精神或物質獎勵。6、甲方應經常對本單位的員工、家屬、臨時工進展守法和遵守規章制度的宣傳教育工作，配合支持保安員共同維護好甲方的治安秩序。如甲方人員違規而造成責任事故，財物損失，乙方執勤保安員不負責任。三、合同期限合同期限共從_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。甲方須在本合同期滿前____個月知照乙方是否續約。四、費用費用：_______仟_______佰_______拾_______元〔￥_______元〕/月/人，效勞費合計_______元。五、付款時間及方式付款時間：雙方簽訂合同后第____天，甲方先付____個月____名保安效勞費元到乙方銀行賬戶，以后按每月____日前一次付清____名保安費用。付款方式：_______〔1〕現金。〔2〕銀行卡支付。開戶銀行：__________________________________________賬號：_______________________________________________六、待遇福利1、食宿、服裝：由甲方解決。保安保險費用由甲方給予支付。2、加班費：按勞動法規定，保安員每天工作______小時，假如甲方因工作需要，要求保安員加班時，加班費的計算那么按《勞動法》第四十四條規定的辦理。國家法定休假日〔如五一等〕加支付每天工資300%工資報酬，由甲方支付。七、其他約定事項1。本合同條款如與國家法律、法規、政策相悖時，以國家、法規、政策為準。2。______________________________________________________________3。______________________________________________________________八、爭議解決本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決；協商或調解不成的，可以提交__________仲裁委員會仲裁或向_________________人民法院提起訴訟。九、合同生效本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式_________份，其中甲方執________份，乙方執________份。合同生效后，甲乙雙方對合同內容的變更