地產項目成本優化具體措施建議zh地產成本零浪費執行情況表序號零浪費執行內容備汪前期肓素階段1方耒設計躋段，咸本提供專業盍見「各種不同方紊懷成本對比分析，為公司決笫提供蚤考意見-2按覿范建設的物業管理用房*學校、幼兒園等眩建配套設施建筑面積滿足規范要求卞限即可，不超規范‘3地下室庭板，頃板采用結構找坡，避免建筑找坡.4地下室埋深越瀆越址濟，但外露超過1.5米時需計客*因此地下室頂扳話出市政地面1幣米最經濟■?5人防面積満足規范規定即可，不得超規范6消防車這盡量避免布置在地下室了板上，以減小II板麗筋含生如乏法避免，則應盡量減少消防通道的枚弧8關汪建逋誹生，焯型系數述小蔥經濟，方轟設計時巳設計溝通：力求管潔大方■=9社區會所的面積按規范或者相關文件要求的下限詳見電規創管理技術規定》10其注地卞車庫碗解域*車位效率、車位大小Ca2400*5000min為宜；、行車道寬度*柱間距、車位設置合理性（有無空間滾壷&無效面積）、車庫出入口開間等是否滿足經溺含連捺則n土專工程1項目郅涯供方格網圈.藥家測呈舍司〔不得是土方施工投標單位）汨量右誦定土方工枉捋環清單；2綜合兩家測量公司測量土方量后誡為合同浦單總價包干，中標單住須繪合老慮工程量偏差，成本鉛算時不調整.3土方平衡整6頃目整體琴慮「一朗會方堆施在后期，盡量在頂目內平衢：少外運：少購土亙填U4樁基施工團呵經土方單泣、樁基單位、頂目部三方蘸認.琥保場地平整環喜與樁基住旌工麗喜一致.5大基坑幵挖后，總包幵挖前］環窯圈鈦我經過慝包、土方單位反項目那二方確認.6巨標段開挖土方走于列標段地丁室頂扳叵滾土方.基雄工程NhNh地產成本零浪費執行情況表2=h2=h地產成本零浪費執行情況表序號零浪費丈行內容備注1基礎總武選摂：優先選用夭黙基甘、其次義拔基礎、CFG^.書次砸制管尅基礎、慎年旋挖樁基礎.2基坑支護施工前頂目部通頂對基垃豆手方轟進行經済性比選，提供會址丸要=3設置抗浮錯稈的，項第三方劭魚匪定沆浮詢稈深康■:4成本自行汎算樁基議載力，力求樁基選呈雖經濟=臺樓外迤下室部廿盡量釆月單樁徴臺砂型詠樁基施工前坯頸妾求試樁「5關汪打樁隹然地貢標高與萬璐岡標高相差寸樁基工程隴本控制按陽畔執行=■7關注地丙勒察報告中的強鳳比巖深度G若磚胎腹與混叢土交接面需做馬粗則只在隠水層部分做抹灰：否則磚桂不抿灰.9設計規范約定.逹筑物匱IE回填三七刼土，如現場實際未境主.則在預樂算31不再記取上部好甕用.四給梅丑粗裝悔1嚴梏控制餐迂各對標值，未滿足對標妾求或不連過餐氏審批的.幵工呂告龐吞不得務認;2關汪地下室頂扳、地坪找玻方弍，采用踣植找坡，彗止采用達遠找誼■=3首團時注童設計圖迓與工程做送煤持一種4磚怎體砌筑完畢W抹匪刖，要求現場工程師提供現壇實際構造柱布置團.擡頂目部琥認生團紙結算.5不帶地下室墮建說首層世迭：高層做結構贄樁'刃娶何直迪尹配鋼筋網片」6嚴椿丈行g也司標準懂迭》、農防水蟻法了7礁保合同附醫與樣樁房喘持一致，有住宅公園的，唯保性宅公園圄紙與可售產昂的嵐工藍囤一致■=e關注墻悴厚蠱；外塩印分戶堆曲。厚，客廳和主巨卜室有勇力墻的垮障為盤0,電箱位置潔體厚度2%,其他際挖河1昭厚」9地下室車庫入口利用土方淮圾使車庫入口高于室外這路.并在入口址他載水近「防止麗水進入坦下室「入口U硼建誼不設永久頂蓋.入匚未采用永久H蓋螢.墳道下方適置葩水溝=

序號零浪費執行內容備注10所肓砂集均不使壬隨水砂烈.11地下室土水溝芒箱構層儀奸「不得在建筑辰做,12外堀除有去總墻牡以外，其余墻體不做越需■=13抗潘混凝土不便用\4除溫部位按照彖忙保溫做法斷一規定》15密水卷材盂采用-羽度巻材：遍免采用-茨度巻材n16菲地二部位使用的聚苯板材征應采月普運1弘討m：的材科.17如允許將坦下車庫人防門孌更兀我時鋼板封垮￡必共部位縊修1地下室僅在車道部位俺地坪耐磨層，憂先選用笹基固化劑處理。2地下至獨韭柱'牝立碼力裔不瑋灰直按刮外塩厘十，胃體部位或與砌體相洼的建構甲先抹碗后刮外墻腕子.3無特別要求1地下室天棚結構面直按交忖使用「不做裝飾匚斗鋁合金門窗、陽臺欄桿、樓梯欄桿1窗護欄'百葉等按標準圖紙設計施工-5臣合金門窘耳不前測算窗地比勻目標成本比較?測算崔型材含量「型對星舌采甲匡境E類標準1,關汪窗戶廿隔鳳格及開窗率］満疋悽用功齪即可，保證經淖性.詳見電雀合金門窗分析》6關連鋁合金莊桿扶手的鋁型材含量及襯禍皆量：芟標準化到舐設計施工‘7入戶花園或電棵廳大門口外啊為防雨水1采用窗封閉，不宜用欄桿.6干掛石材挺箱狗嚴構拔芍憂化后的標準更］紙■=9電梯機房取戶改為上懸窗

序號零浪費執行內容備汪10主體瑚體施工前，要求設計門窗深化區硝定、邀免后期修玫.A室內精裝撫1木地板房閆由葦裝悸單泣做水泥話漿找平匣、可電加平整度控制費注■:2首置首改項目皂廳h陽合部位不怡石材門檻石，直接用瓷轅攤工到位匚a喝柜地柜地面及背面不懺裝飾H1,月朮泥砂漿裁平U4衣柜扈不鋪木地板.先做衣柜’后輔木地板U5衛生間潔柜背面墻不做飾面，用水泥砂整找平。6首疊苜改龍目衛生閆采用鋼比舷菇隔斷，不雯用u閔式講浴鬲.7衛主間玻哺做磨砂玻死，不能:采用勻璇帀第加我書或者骷斑藹結’8同一個房閆瓷磚必須保還同一吐次，避免產生色差而逅工?9地面瓷技施工必須預先建磚「用渡打踐泅整盡量減■少養磚-10曲減少並砧「公共部位鏤沆酉采用吸水率大于a.幣的磚，不呆用瓷質磚=■11木地板房閆不做自流平，底面不嗤汽■板打底、直瘵做在找平走及防淹層上，12哀柜育面垮體只刮腮子不刷漂料.13戶內門加工前必項現場實量門洞尺寸，碌證入戶門與預留門泄尺寸相匹配，但不得因門涓尺寸過犬而加大入戸門尺寸，確保入戶門尺寸最經濟合理，詢管井門部位取消貼磚或者亡材=■1J5公共部泣安裝工程精裝修設計提前5YA,莊管右験按盼葦奏悸團炭由總包芭工到位，將裝修單位僅負責妄裝燈冥■:詳見電公司戶內配袋標淮乂餐16室內安蕓工哇番妾修設計提前介入，水電管敎按廷特裝俺到舐由恙包施工到位，葦孌慘魚位旬責安旁遼具反潔具「取消水電孩造茅，17公共部井如果需做造型欄子|在總包施工時由總包游辺或者能莊涅凝土澆述，不采用鋼第構完成■=18大堂墻面干掛石材淳崖以25on兀準，不竭超標.何地面詹誥為滿足效果毎用脆性石射的，事先必須與設計溝通，采用復営材料u20大堂地面石柑不宜丟用孫性石初，譜免幵裂而埋抑處理筈用.21窘所尊衛生閆瓷磚及石材采甲灌集茹貼，不干掛.NhNh地產成本零浪費執行情況表NhNh地產成本零浪費執行情況表訪地產成本霎浪費執行情況表訪地產成本霎浪費執行情況表序號零浪費執行內客備注22室內天棚不掠灰，直接批驗子n23消防樓佛閆不俺地面反蹭步裝諱，采用磚漿踢腳媒=24不上人星面不做直層裝笳匕屋H1女兒埔內陽不同外堆裝諱亠25首層采用石材飾匠‘苣層看角不怡石豺裝詢，采用綜植蕓飴匚七園建工稈1鐵藝欄桿審查設計壁厚，無特別要求不得趙標.2無特別妾求「室外鋼構竿謹聲'室內鋼構件不虢襯匕3泳池基吐曰有結杞設-汁資質電單泣設計,埜止量觀單位直接設-汁=4號覽或E!垮摂廂準做法設計施工，5為防止開裂「車彳-道飾面不甲大京石材n6別墅小院大門紜一來寬，7戰■垢只在入口局部使用石材飾Ob其他部位做涂科=且錄化遽拷部位不厲使月石權詣面Q6寬度不大于六來屮匡道珞，庭匱町按單側忘査，9執行泳池統一標準U10別墅小院鐵藝欄桿圍培不做基礎，不他壓頂，欄桿底部灌木掩飾=11石聊標準=鋪裝石材板邊不丈于同X車行道50厚r人行道光面曉面前厚'其它面石厚u非展示區石材不啊角’不磨邊u爭謫砧面石材不大于20厚'景墻底部塚化遮蓋處不貼石材U12箕觀水員深羞控制在如公廿■=盡量瓏免在鄭州直戟大面稅水景：后朗維護克月很高13室外量觀給排水管網：玄西計算佇戎復極管徑丈小詳見電雨污水管徑計韓表略H八室內電氣安裝工程1按伕電扁配運要求復惑各產昂單泣危荷客量惡小巫總m荷-2就近尋我井按箱，盡量不做專談’必換供專綣的取目計算總氏荷客量［控制譽敎電疣裁面.

序號霎浪費丈行內容備注3合井戶型的「安裝工程必須嚴格按照后井匡設計葩工■:4配電房應達在供電范I3的中心位置，盡量控制供電半徑，減少氓壓電纜的弋度■=5配電房盡量選擇在塔樓下刀電地下室，不占用車蛍U6瀧足當哋供電局要求的筆況下，盡壬阪少母踐槽的長凌.7和伕電局盤走單臺變壓器客量迖到為卽￥觥意壓柜須采用呼路器柜，伕電方鬢譯計前與當地哄電公司溝通=■S有發電機的1應在低壓室設置一段直急母排.為豐消防至要復荷提供電源’實現低壓柜處雙電源切歡，以節省電琥=■9規范允許的情況下1選擇TN-C-S^^,減少五芯電纜■:10綜合二匕選發電機配置方案，笈電機窖瑩達到一走數僅后.配置單芻岌電機拘成本較配置兩舍爰電機的成本高=提前與當擔壞噪部門溝運.在棵證謹過驗收的前提.、考慮地面主E笊，不靑慮高空排放「11水泵詹克近配隹間，戒少電逋用量「12逐一核對截面超址兀血2因電纜=確噪負荷容量無過多書13電纜耐火等級的選擇應遵循經濟、實用的詭則，能月普直不月記燃’能用阻燻不用耐火■:舞免僅用低煙無茴電纜■:高層性宅供電采定電銃斗穿刺接頭！不宜采用母堤榕、甘立電蕈或電旋分按縛=15井斫唏聚或電纜路曲！帝定最經游路由’16高層戸內箱回路設晉瑤準；總開關詩漏電i昭明i插座■■廚房、空詬■:小房閆空調合井回站，17別墅戸內箱回茂設置加準：總開去帝漏電1照明i插座'廚房'空誦■:總層裁起過二展方可沒置甘箱上電梯龍機揑制綃內已含轎廂陷明、井道罷胡回路，電榻機房配電箱不得預匡以上兩牛冋路.19僅在性宅主電纜天端設置一個浪涌棵三戶器=20高層戶內不配置網絡布線涇終端，由電話終端連接網絡.21高層短戶弱電進魏雪is/呆圏4根，一根血匚三根Wh22樓桓間選月惑應瓏頂燈，不采用感壺開關+GE丞燈■:庫號零浪費扭行內客備注23耨裝修匚垢幵關框座配置標準，按文件嚴略攻行=24消晅控劃電纜芯藪夠用即可「無需答用.25消防電踐電纜盡呈選用皚酬電錢電纜，不用耐火電蛭電霾.26按普逍擅式橋茱1托盤式柿架'琛袈拽垃一技朮標準采胸結算詳見瞪公司橋架反吊袈標淮化*27設宣臨時孌丘器舍賬，在公司內統一譏］配曲變井&時辦理站變押金退還.29提前與電信局、有踐電視茲司溝通，確定本項目是否需設弱電機房。29執行室內配電箱統一環準u注鷲産鋪五電筠只配置總虧路朝不沒分開關.30同弄防趕奈統系統滿足使定要求即可?魁免采用電子圍欄31不設計垃官小恿針3Z避雷帶最犬規格Wmn。不采用超過IDio的避需帶口33國明盡量采用LED燈34電井內不做任何裝飾面層，險抹灰外35電氣工程：包括消防工理〕均采ffiPVC管射：不采用其他會喝管肘36匱房插座避免設置在燼T管道周±3Dcm的范圍之內37底則上不采用EFS電覘倉電39儀表均采月機披衣r避免采用數顯=39與設計院和虜槍站溝通，塑鋼窗不做門窗接地40衛生間等電位端子輜設計時盡呈界近播座設計41橋架支吊架i可距&采用甬鋼的規格型號按標;隹化文件設計議工4Z首樓電纜艮電筑榕架、給排水管道團抵時，邑紙范約定“不宜"穿延人防區，但考虎到冥際設說班施工要求時，應穿范人防f農避免肘粒滾為=序號輩浪費丈行內容備注43航空瞳礙燈設置并非強築，可不設置’44非消防橋裂避免變用冏灶理.丸室內齡排水安裝工程1生活水霖采用低速立式粵心泵.消防水泵采用高速立式翡心泵.生活水泵各甘區造型盡量相同U2生活泵房和消防泵房合iiu3君樓內設置總管臧壓閹，不設支管減4高層鉛水進戶管；-叱個衛生間采用DN2D;3亍衛生閆采用DN25>5戶內污水茂水系統合流=6在零裏報警弐臬水坑：消密/生活水池附近增加消防環圮通過請衍系統抿警.7m=人防區駁非泵房內的消火栓系統采用孜閥「-8無特別要求，地下室集水坑因冋毛不小于53米=9非關鍵部位的地下室隼水坑，安裝一臺潛污泵.不設置備用泵亠10爛門按標范乂文件執行i羊見老公司御門環準化事11水曖井內不懶任冋裝許面叵.12廚房地直不i殳地涓，地面不第做陸水■:13水井、嗤井內不設置地漏和甘E水管道14曰伕權結算時：旳C菲水管當管徑皆以上憑實際數量u15前朝圖紙審核時，應住注意緡凝朮腎道、雨水管道筈匾紙是否設計全面.十室外妥裝工程1室外電吒管網：采用電箜溝-保護管.外網起嶷采用塑料液紋管保護，不采用P7C-C管1過路處采用鍛笄鋼管或玻璃鋼電纜導管，當井幻電趨數量大于尊于応帳時，采主墻埋式電纜溝比保護管豆經講」2事前與矢電公司溝通：盡量痢小高壓專線■電纜截面.

序號零浪費執行內客備注3室外燈具光源盡量選用節能燈-王開盤夏不安裝廷樹燈、庭烷燈間氈不亙小于打高掏何芟坪燈間距不宜小于1富米■=4繪化錨水按聘人工澆灌設計「同時田水點不超過4牛.5水景詩計盡量不老慮大流量跣水致果，后朋［吏用率低.6壬書示區景規燈具嚴格丸匸公共部位燈具控制琮淮=7地下室頊板.刖墅區雨排水井優先采用塑料井。6衆用眼矍波級管時1位于人行道及繪乂第卞雯用壞亞滾鹽竅：位于車行道卞