1建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有局部1、不知是誰最早想到在商品房買賣中搞出個公用建筑面積分?jǐn)傔@個餿主意的?!由于商品房是按照面積計價的，一平方米幾千元或者幾萬元的價格下，開發(fā)商以交付的實際套內(nèi)建筑面積計算銷售面積往往感到吃虧，因為電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有局部是開發(fā)商花錢買的地和建設(shè)起來的，因此開發(fā)商玩了小聰明把這些共有局部的面積折算到每套房子的面積中去，要業(yè)主分?jǐn)傔@局部費用，因此搞出了每套銷售面積包含公用建筑面積的分?jǐn)傔@種鬼把戲。因此，當(dāng)業(yè)主購置了100平方米的套間時，實際得房面積，即套內(nèi)建筑面積只有80多平方，另外10多平方是業(yè)主花了錢但搞不清在哪里的共有面積，當(dāng)然，開發(fā)商撫慰說：共有面積是每家都要用到的，在房產(chǎn)證上清楚地寫在那里了，你的錢也沒有白花呀，至少是個心理撫慰，就像人民銀行是人民的呀，哈哈。潛臺詞是：真傻，我把共有局部費用攤到你們身上了，你們買單了，僅僅得到的是房產(chǎn)證上幾個面積的數(shù)字而已。2、聰明反被聰明誤!如果開發(fā)商知道后來發(fā)生的不可控制的后果(業(yè)主們?nèi)呵榧ぐ旱貭帄Z車庫、會所等產(chǎn)權(quán)的事情大量出現(xiàn))，開發(fā)商再也不會干這種蠢事了。因為完全有別的可以替代的方式來做這件事情。最初人們，包括開發(fā)商都比擬樸實，都用經(jīng)濟(jì)學(xué)的方式來計算實際銷售的面積本錢，把共有局部的費用折算成公攤面積給了業(yè)主，開發(fā)商還以為占了廉價。其實，共有局部的費用即使要讓業(yè)主買單，也可以不折算成公攤面積，而是分?jǐn)偟教變?nèi)建筑面積的價格中去，看起來每平方米的價格高了些，但是少了很多的法律上的麻煩。換句話說，開發(fā)商可以只賣套內(nèi)建筑面積，房屋的所有共有面積，包括小區(qū)內(nèi)的所有公用面積和設(shè)備，開發(fā)商都可以把所有權(quán)保存在自己名下。因為開發(fā)商購置了全部小區(qū)的土地并投資建造了小區(qū)，對小區(qū)內(nèi)全部公用的地域和設(shè)備都依法享有原始或繼受取得的物權(quán)。3、潘多拉盒子翻開后，人們往往控制不了后果的，玩小聰明的開發(fā)商也是一樣。由于公攤面積這種做法得到了政府的認(rèn)可，所以，建設(shè)部就出臺了?商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)那么?，其最初的目的還是善良的：為保護(hù)消費者的合法權(quán)益，標(biāo)準(zhǔn)商品房銷售行為，減少商品房銷售過程中買賣雙方間的糾紛，特制定?商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)那么?(試行)。其第五條商品房按“套〞或“單元〞出售，商品房的銷售面積即為購房者所購置的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。第八條公用建筑面積由以下兩局部組成：1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑效勞的公共用房和管理用房建筑面積;2.套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。世配第九舉條扎公用進(jìn)建筑肯面積懂計算圾原那么數(shù)姜凡已殲作為禿獨立紙使用禮空間液銷售餃或出鳴租的脂地下牧室、回車棚統(tǒng)等，居不應(yīng)右計入瓜公用采建筑謙面積姓局部史。作廢為人螺防工信程的騎地下引室也昨不計想入公葉用建特筑面尋積。睛哀4、鉛起初膊，業(yè)灘主們浮也沒訊有多睛在意煙房產(chǎn)亦證上呈記載僵的公托用分餐攤面役積究睛竟是悲指什葉么，擴(kuò)僅僅蹈對實近際得李房面派積少望于房僚產(chǎn)證畜上的湯記載蛙面積叛耿耿氏于懷爐，但愉看到療小區(qū)斯內(nèi)小形橋流槳水、杜鳥語隆花香障的怡挑人環(huán)歡境，焰心里惰的那番點不盜平衡銳也就胳消失云了。略但是澇，人賠是會晚變的偽，按桑照法留治的旦假設(shè)豈前提竄是：據(jù)人性毯惡。務(wù)當(dāng)看紡到開匙發(fā)商鑰把小三區(qū)車膨庫和煮會所慣等設(shè)籍施出蹄租、閥出售斃得到逼很多溝錢時諸，貪煤婪的紐欲望掠就開蓮始了筆膨脹榮，回沃家拿遼出房蘆產(chǎn)證渾一看爐，我牌還分烏攤了前公用巡面積鉛，他禍們怎具么能營夠把減我分碰攤的獵東西剛拿出膽去賺現(xiàn)錢呢屈?但史是細(xì)紙一想御，房錯產(chǎn)證事上的出公用糖分?jǐn)傁竺娣e延就那汪么十頸幾個致平方仇，好俊像不港能包次括車駝庫和疲會所膽。但證是，異業(yè)主渡們很綱樸素最地想炎到了熔：開滿發(fā)商妥已經(jīng)飾把整引個小黨區(qū)開掙發(fā)費色用分涌攤到踩每個刑單元牢的套宰房的壯價格誓里了尼，我郵們業(yè)帖主已將經(jīng)為炎整個伐開發(fā)宏工程原買單干了，作因為廈開發(fā)懼商不震會做牲虧本叮的生片意的練。現(xiàn)奶在開客發(fā)商亮又把云已經(jīng)儀分?jǐn)偰矫柯剛€業(yè)喂主身偽上的謎車庫莖和會甩所等渣，又挎賣了坑一次周。顯威然奸棕商呀畝!維跳權(quán)意粗識覺嫁醒的撤業(yè)主南們紛蜻紛起咐訴開乖發(fā)商荷，要閘開發(fā)氧商歸饅還車翼庫、勾會所飄等產(chǎn)湊權(quán)給稠全體班業(yè)主偵。卵描5、雀最初術(shù)，法膽院也羽被群盒情激督昂的錯業(yè)主中搞懵諸了，陰有的遇法官軟真的賢去審柜查開虎發(fā)商極是否哀把車匆?guī)臁⑾氐荣M膊用打倉入銷音售的途房子延的成時本了鄰。完碗全是鋸個經(jīng)呆濟(jì)學(xué)陳的計搶算了是，殊國不知東經(jīng)濟(jì)象學(xué)的電本錢約利潤癥是不吃能決串定法僵律上北的產(chǎn)茅權(quán)歸醬屬的阻。我從在前腰面一呆篇博號客中灰已經(jīng)列說了暢，買淘一臺見電腦葛，生跑產(chǎn)商配肯定淚會把岸研發(fā)飛本錢過和生籍產(chǎn)成斷本打濁入每萌臺電涂腦中盲去銷芽售，柴但是現(xiàn)，能消夠說李你買乖了一呼臺電摩腦，饞因此拖也對貢生產(chǎn)頑商的唉知識泛產(chǎn)權(quán)嚼和生錫產(chǎn)辦藏公大溉樓廠纏房也場具有禍財產(chǎn)張權(quán)嗎垃?顯郊然不勤能!粗隙6、騾業(yè)主偷究竟腹對那歌些財蕩產(chǎn)具木有所閘有權(quán)策，只刊能回系家看伴看房證產(chǎn)證棉上的掉記載呢，即嗎開發(fā)池商究弟竟賣護(hù)給了昏你什肯么東紋西、腳究竟做轉(zhuǎn)讓那么哪些絹物權(quán)箭給你梢?而害不是饒那些并東西痕的成噸本包干含了席另外肢哪些炮東西級的費屋用?犁如果贈當(dāng)初日開發(fā)艦商不皂玩雕睬蟲小畫技搞串出公歐攤面帶積，絲業(yè)主蹤們只度會認(rèn)盲為自瞧己購嫂買的莫只是它套內(nèi)建面積老的房才產(chǎn)，蓋再也貨不會嫂想到職對車覺庫、灰會所槳、變少電站歷、甚筐至配希套的吐幼兒賭園、倦超市的也享奸有共騰有的湖權(quán)利軌。美幟7、獻(xiàn)可惜睡，由的于開紡發(fā)商現(xiàn)已經(jīng)茅搞出內(nèi)了公炊用分螞攤面笨積之聾說，企并得呢到了隔政府工的認(rèn)涂可，話廣闊萌業(yè)主島們就紐開始瘦不依精不饒次地爭撕取小剃區(qū)內(nèi)擇的共題有部壟分了擠。在威物權(quán)租法立翻法過降程中那，你硬能夠腦看到臂廣闊梢業(yè)主獅們奔濾走呼宇吁人洗大代答表和臣積極惕給草望案提議立法穴修改批意見即的場峰景，黃很是淋壯觀槽哦。怠這是燭業(yè)主盾與開垂發(fā)商巾的利饞益角李逐，聲人不熄為己啟天誅強(qiáng)地滅巷，各嫁種力豎量角醋逐的貢最后醉結(jié)果扎，就舍是妥女協(xié)的皂產(chǎn)物選：已校經(jīng)頒堆布的紐物權(quán)津法第竹六章宇中關(guān)鹽于建受筑物逮區(qū)分柳所有拴權(quán)的茅條款諸。未煉8、妄在物哀權(quán)法截第六帆章中來，業(yè)所主享厭有的放建筑識物區(qū)吼分所呆有權(quán)秋的共濟(jì)有部三分大壽大地主擴(kuò)展嘆了：友建筑黑區(qū)劃競內(nèi)的麗道路糟、綠趨地、爛其他賀公共鵝場所份、公產(chǎn)用設(shè)枯施和希物業(yè)剃效勞弊用房助、占長用業(yè)水主共段有的略道路任或者賭其他晌場地替用于新停放稿汽車晉的車梳位被匠物權(quán)喝法“飯判給積〞了養(yǎng)業(yè)主確共有趕。隨平后，雞在2栽00搶9年廣5月俯14縱日最僅高法澡院出塑臺的證?關(guān)每于審湖理建賽筑物脆區(qū)分松所有飲權(quán)糾街紛案般件具照體應(yīng)曉用法蜂律假設(shè)橫干問鋪題的形解釋朝?中豈又增碰加了填業(yè)主當(dāng)共有業(yè)的部悼分：趕葵第三倉條：認(rèn)除燕法律庫、行難政法慚規(guī)規(guī)盾定的內(nèi)共有沉局部鉆外，龍建筑攪區(qū)劃遇內(nèi)的托以下涌局部薯，也策應(yīng)當(dāng)后認(rèn)定耽為物翼權(quán)法加第六織章所去稱的音共有長局部先：冠蔬(一伙)建絞筑物誘的基雜礎(chǔ)、建承重苗結(jié)構(gòu)貪、外夕墻、費屋頂緒等基貴本結(jié)青構(gòu)部木分，曲通道芬、樓阻梯、東大堂牽等公桐共通勺行部剪分，垃消防型、公歸共照暮明等語附屬鼠設(shè)施握、設(shè)切備，泰避難糟層、遞設(shè)備挨層或距者設(shè)銹備間嗚等結(jié)傾構(gòu)部河分;旬住(二排)其賓他不元屬于玩業(yè)主假設(shè)專有頭局部收，也毛不屬青于市拳政公竄用部監(jiān)分或渴者其囑他權(quán)嗎利人餅所有哲的場胖所及棵設(shè)施團(tuán)等。輩傷業(yè)主暗們終潔于得添到了圾夢寐嬌以求昏的一王大塊之餡餅嚴(yán)!喜宅9、犬在這危場利叮益角克逐中念，開噸發(fā)商捧也不侮是一澇點利溉益都嚴(yán)沒有燒得到業(yè)，關(guān)痰于爭偵議比擱較厲旬害且詢利益瞞比擬筐大的周車庫桿問題炕上，索?物爭權(quán)法厲?第耳七十砍四條關(guān)：“閣建悅筑區(qū)柜劃內(nèi)訴，規(guī)滾劃用鍋于停建放汽斤車的勢車位永、車紗庫應(yīng)良當(dāng)首棋先滿筍足業(yè)讀主的縱需要橋。綠建筑居區(qū)劃頸內(nèi)，捉規(guī)劃閣用于峽停放膛汽車扒的車儀位、灣車庫烈的歸揚屬，姥由當(dāng)科事人嬌通過醒出售辛、附谷贈或鬼者出惱租等李方式窩約定規(guī)。〞而言外歐之意梯，規(guī)謹(jǐn)劃用磁于停置放汽咽車的正車位躁、車銅庫的豬所有頑權(quán)還掩是開毒發(fā)商牽的。砌才根據(jù)宜?人獄民防常空法朽?第寸五條閥：“老國家販鼓勵邊、支場持企稍業(yè)、且事業(yè)夢組織腹、社防會團(tuán)讓體和余個人換，通敘過多連種途腫徑，桌投資帥進(jìn)行貧人民旬防空顧工程勢建設(shè)幣;人婦民防買空工桿程平劍時由撕投資掘者使罪用管棵理，掏收益睛歸投番資者讓所有烤〞人腔防地摔下室分的使腸用權(quán)豈和收黃益權(quán)果也歸咽開發(fā)備商了貧，盡伶管物船權(quán)法注在人蘿防地識下室社的產(chǎn)肥權(quán)上三成心猴不表胳態(tài)。鍬帝根據(jù)慮最高個法院姐出臺管的?地關(guān)于聞審理屠建筑顆物區(qū)犁分所僚有權(quán)踐糾紛乒案件鍛具體饑應(yīng)用黨法律蒙假設(shè)干績問題慕的解兄釋?襖第二沒條：欺“規(guī)受劃上產(chǎn)專屬素于特掩定房反屋，唇且建喝設(shè)單愿位銷灣售時丘已經(jīng)穴根據(jù)梅規(guī)劃碑列入警該特繁定房桃屋買挨賣合峰同中噸的露暈臺等油，應(yīng)型當(dāng)認(rèn)表定為潮物權(quán)簽法第膨六章樂所稱巨專有掛局部論的組妄成部車分。折〞插堪因此享，在芝這場腔有關(guān)案物權(quán)疤的立雪法、紐司法貍角逐為中，奪開發(fā)單商還纖是得腐到了須一些勞自己跡的利暢益的瓜。告音10括、物朵權(quán)法騰號稱央“國愚家、能集體授、私描人的每物權(quán)杰和其愧他權(quán)香利人妥的物葉權(quán)受圓法律邁保護(hù)抹，任皮何單刮位和曲個人表不得玩侵犯魄。〞罰當(dāng)開尋發(fā)商拖從政閃府那憂里買制到土擋地使堤用權(quán)慢后，稠投資慚建設(shè)膝了小誓區(qū)，排如果輸建成羊后不存賣給汪任何腦人，龜開發(fā)咸商對聲小區(qū)予內(nèi)的毒一草端一木曾都享許有所彩有權(quán)上。問舒題是邪，開腸發(fā)商泡賣掉央小區(qū)都的套題房給心業(yè)主毯后，慰開發(fā)紋商同總時賣跑掉了幻小區(qū)姨內(nèi)的懸所有己土地毒和設(shè)蘋施。仍當(dāng)然動，開講發(fā)商弟如果索一開盤始不么搞公隊攤面嗎積，質(zhì)人們摧也不作會想繼到共燕有那撈么多土東西持給全藥體業(yè)糕主，非但是義物權(quán)境法立際法把抱小區(qū)鹽的道搶路、攀綠化顯、其判他公運共場答所、隔公用白設(shè)施輸和物梯業(yè)服損務(wù)用魯房等挨一起彩“劃昏撥〞紹給全速體業(yè)碗主共呼有，存其立室法的剃理論施依據(jù)角何在妻?這斑些東姿西是楚單元炸套房戲的附蓋合物菠嗎?弓規(guī)劃榆上的紐“配奴套〞拼設(shè)備烤設(shè)施子等，族不是從民法喂上的遠(yuǎn)概念香，配竄套的到東西買的所默有權(quán)裙就一嗓定要壩隨被消配套耀的東喪西無經(jīng)償轉(zhuǎn)灑移嗎讓?用愿立法敲的方芽式強(qiáng)險行規(guī)觸定這醬些配旦套的字東西學(xué)歸全各體業(yè)棒主共虛有，極是否紐野蠻賠剝奪疤了開暢發(fā)商顯的財鏡產(chǎn)權(quán)雙利?胸物權(quán)設(shè)法同床時強(qiáng)臂調(diào)物布權(quán)公禍?zhǔn)镜碾`登記序原那么膊，是議否應(yīng)守該給羞每位弓業(yè)主壟發(fā)放嬸這些繭配套渾的財令產(chǎn)的瘡共有葛權(quán)證腸?否執(zhí)那么怎日么證翁明每那位業(yè)勿主是黨這些局所謂倆配套真財產(chǎn)寧的共煉有權(quán)目人?祝在房蕩產(chǎn)證捧上記乳載公綢用分兼攤面潑積本懇身就非是錯驢誤的甚做法喉，應(yīng)默該是慘給共焰有的秘業(yè)主尾發(fā)放蘭共有歪物的工共有計權(quán)證鈴書。田怎么愚能夠窄在甲謀物的停權(quán)屬全證書乎上記腦載乙時物的柔共有鞭權(quán)屬倍狀況塔呢?亦難道偵單元寇套房疲與配賀套的音道路溫、綠置化、紀(jì)會所嫁等是完一物增?祖昆11算、更梳糟糕催的是蘋，業(yè)繳主們芬似乎銳得到撒的是繼餡餅院，但罷是細(xì)個想起漸來也悠許因示福得睬禍了爺，最鴉后掉痕入了雀一個虧無盡對的陷預(yù)阱中捏去了灶。隨享著流源水的長時間爭，建酷筑區(qū)悠劃內(nèi)機(jī)的道膜路、聚綠地偷、小捧橋流球水、算其他持公共繞場所誤、公民用設(shè)摸施、船物業(yè)哄效勞茶用房農(nóng)、通屆道、鞋樓梯紗、大匠堂等癢公共顫通行映局部肝，消拳防、依公共頑照明兵等附屆屬設(shè)硬施、味設(shè)備心，避洪難層言、設(shè)舊備層威或者熔設(shè)備師間等亡都有充大量妙的維她修費夠用，冰根據(jù)龜物權(quán)騎法第方76邪條規(guī)突定的焦業(yè)主探大會享的職材能之薦一就瓣是籌壽集和兔使用瑞建筑獻(xiàn)物及菠其附蒙屬設(shè)杠施的離維修沉資金斜，當(dāng)斧這筆秘錢是散巨額秤費用蹲且沒久完沒尼了時奔，業(yè)室主們桃可能夠或者戲一定酬會后吉悔物膽權(quán)法節(jié)公布姑時費缸九牛刊二虎占之力旦爭取持到的蟲這些方屬于勒全體枯業(yè)主撞的共帳有財易產(chǎn)。盤這哪遙里是膀餡餅鮮呀，仇清楚備是陷岔阱，圾買了頑一套比房子鑼，后斑續(xù)還冒要沒展完沒斃了地月投錢煎搞共疏有部跌分的發(fā)維護(hù)勻和維桐修。考投資載一家拋公司搭，一揉般也辭只承滔擔(dān)有齊限責(zé)支任，腿而花暗錢買傍套房拒子，產(chǎn)卻為葬共有外局部崇承當(dāng)磁了沒臭完沒扣了的夕無限乘責(zé)任餓，且識這些強(qiáng)共有批局部友往往霉還產(chǎn)雷生不響了多割大經(jīng)芝濟(jì)效沖益。旗估計術(shù)有的啄業(yè)主歷會主密動提紡出來騰放棄園共有恥權(quán)了部，按餅照一予般理抽解，籌沒有般權(quán)利土似乎款就可抬以逃疾脫義時務(wù)了芬，權(quán)瘋利和諷義務(wù)狀對等困的嘛疤。我嘆不想欺看到嚇小區(qū)彈內(nèi)綠諒草如淚茵、精小橋軌流水外景觀銷了，落我主槐動放片棄對壘它們賴的共輪有權(quán)洪。但賠是，嘉物權(quán)語法立圖法時尿，對鏈業(yè)主鳥這種航不良那么動機(jī)足早有示預(yù)感青和察止覺，路偉大鐘的立騰法者暑們事督先就屠設(shè)好殊套子記了：挖?物陜權(quán)法圓?第培七十州二條練：“立業(yè)忽主對咽建筑籌物專努有部突分以院外的古共有替局部劃，享青有權(quán)踩利，濁承當(dāng)率義務(wù)碎;不臺得以渣放棄宮權(quán)利魯不履間行義麗務(wù)。鑼〞希飼12譯、不悔得不御佩服北物權(quán)抖法立鎖法者研的智功慧和喉勇氣瘡，一囑方面掘授予砍你一誤種叫巧權(quán)利攻的東扯西，腫同時攝規(guī)定繼你不譽能放贊棄這緩種權(quán)棗利。途如果江享受鍛了權(quán)葉利，甲當(dāng)然逝要盡么相應(yīng)鄭的義躺務(wù)，游問題譜是：逃如果匙我一裕開