十項重大質量問題的預防措施

滬蘇區域工程技術部本文檔共111頁；當前第1頁；編輯于星期二\0點16分前言：2014年9月1日住建部印發《工程質量治理兩年行動》文件。2014年11月集團管理中心發布了《碧桂園集團工程質量提升行動》實施方案。提出了提升措施，嚴抓“十項重大質量問題和嚴格落實對展示區及交樓區的聯合驗收制度。2014年12月集團印發《工程質量提升三年規劃》征求意見稿。本文檔共111頁；當前第2頁；編輯于星期二\0點16分滬蘇區域通過學習住建部印發的《工程質量治理兩年行動》和集團發布的《碧桂園集團工程質量提升行動》實施方案、《工程質量提升三年規劃》征求意見稿，為了提高區域、項目質量管理意識，提前消除各類質量風險，自查自糾，根據本區域實際存在的問題，總結出針對十項重大質量問題預防措施。十項重大質量問題本文檔共111頁；當前第3頁；編輯于星期二\0點16分本文檔共111頁；當前第4頁；編輯于星期二\0點16分一、結構安全內容：主體結構或施工壞境存在重大安全隱患（≥1）地基、邊坡、支護未按要求處理的，高層建筑外腳手架落后于主體或者是臨邊防護不到位現象普遍的、腳手架平橋嚴重缺失的一）鋼筋工程：1、墻、梁、柱、板鋼筋普遍漏扎的；2、鋼筋級別普遍使用錯誤的；3、鋼筋數量普遍不符合圖紙要求的；4、鋼筋錨固長度普遍不足、連接接頭普遍不符合要求或者鋼筋偏位普遍的。本文檔共111頁；當前第5頁；編輯于星期二\0點16分一、結構安全問題1左圖為樓板面鋼筋普遍跳扎；右圖為框架梁主要鋼筋跳扎（底筋）本文檔共111頁；當前第6頁；編輯于星期二\0點16分預防1：鋼筋滿扎本文檔共111頁；當前第7頁；編輯于星期二\0點16分一、結構安全問題2、鋼筋位置錯誤上圖為主次梁鋼筋錨固位置錯誤；右圖為結構暗柱豎向鋼筋偏位嚴重；本文檔共111頁；當前第8頁；編輯于星期二\0點16分墻板梯子筋預防2鋼筋“梯子筋”墻板鋼筋綁扎設置水平和垂直方向梯子筋，確保鋼筋位置正確、間距均勻、綁扎外觀橫平豎直，鋼筋保護層準確。本文檔共111頁；當前第9頁；編輯于星期二\0點16分預防2柱筋“定位卡”技術柱主筋采用“定位卡”技術，確保鋼筋位置正確、間距均勻、鋼筋保護層準確。本文檔共111頁；當前第10頁；編輯于星期二\0點16分一、結構安全問題3上圖為主梁二排筋鋼筋間距過大；右圖為主梁縱向鋼筋保護層過大；本文檔共111頁；當前第11頁；編輯于星期二\0點16分預防3【08G101-11圖集4.1條（42頁）】規定：各層之間的鋼筋凈距不應小于25mm和d(d為兩層縱筋直徑較大者）。本文檔共111頁；當前第12頁；編輯于星期二\0點16分一、結構安全問題4上圖為柱縱向鋼筋連接質量差；右圖為主梁縱向鋼筋“堆放”在一起；本文檔共111頁；當前第13頁；編輯于星期二\0點16分剪力墻鋼筋差：焊接偏瘤、偏軸預防4焊接好本文檔共111頁；當前第14頁；編輯于星期二\0點16分一、結構安全問題5本頁兩張照片為圖紙上注明的暗柱內單肢箍筋漏設。其他類似問題：鋼筋級別普遍使用錯誤的，鋼筋數量普遍不符合圖紙要求的，預防5本文檔共111頁；當前第15頁；編輯于星期二\0點16分一、結構安全二）模板工程及安全防護：1、模板支撐系統明顯達不到強度、剛度及穩定性的、高支模沒專家論證方案的；2、模板支撐系統使用圓木支撐的；本文檔共111頁；當前第16頁；編輯于星期二\0點16分一、結構安全上圖為基礎梁施工時基坑泡水；右圖為墊層施工時基槽泡水。本文檔共111頁；當前第17頁；編輯于星期二\0點16分一、結構安全上圖為模板施工時掃地桿未架設整體缺乏剛度，采取鋼木混用；右圖為用鋼管懸挑端作為搭設，易失穩。本文檔共111頁；當前第18頁；編輯于星期二\0點16分模板的細部安裝和加固方法碗扣式腳手架的安裝須按照【JGJ166-2008】、【

J823-2008】規范要求，碗扣鎖緊，控制掃地桿高度，按立桿、橫桿、斜桿、連墻件的順序逐層搭設，保證支模系統的穩定性，增加安全系數。本文檔共111頁；當前第19頁；編輯于星期二\0點16分一、結構安全上圖為支撐端部僅用扣件抵在鋼管上，有極大安全隱患；右圖為鋼木混搭模板支撐系統。本文檔共111頁；當前第20頁；編輯于星期二\0點16分剪力墻模板對拉螺栓間距本文檔共111頁；當前第21頁；編輯于星期二\0點16分剪力墻支模對拉螺栓差：剪力墻對拉螺栓豎向間距超過500好：對拉螺栓豎向間距不超過500開孔排版標準化本文檔共111頁；當前第22頁；編輯于星期二\0點16分一、結構安全三）砼工程：砼存在嚴重孔洞、結構尺寸偏差普遍、變形普遍、偏位普遍、柱頭砂化現象普遍嚴重的。本文檔共111頁；當前第23頁；編輯于星期二\0點16分一、結構安全上圖為砼結構出現較嚴重孔洞；右圖為剪力墻根部夾渣明顯。本文檔共111頁；當前第24頁；編輯于星期二\0點16分剪力墻鋼筋支模定位附加筋錯誤：框柱定位筋焊在主筋上咬傷正確：框柱劃線釘鋼筋頭支模板正確：設置附加筋定位筋焊在附加筋上本文檔共111頁；當前第25頁；編輯于星期二\0點16分一、結構安全上圖為結構梁底砂化嚴重；右圖為柱腳根部夾渣嚴重。其他結構類似問題：砼存在嚴重孔洞、結構尺寸偏差普遍、變形普遍、偏位普遍、柱頭砂化現象普遍嚴重的。本文檔共111頁；當前第26頁；編輯于星期二\0點16分差：沙化好：梁底清理干凈，振搗密實本文檔共111頁；當前第27頁；編輯于星期二\0點16分差：夾渣好：鑿毛好：密封本文檔共111頁；當前第28頁；編輯于星期二\0點16分一、結構安全上圖為結構梁施工縫留設錯誤；右圖為預防：梁與剪力墻一起澆筑本文檔共111頁；當前第29頁；編輯于星期二\0點16分二、”兩防“內容：

外墻、檐口、沉箱管井翻邊施工不符合要求（≥5）頂磚砌筑不符合要求（砂漿不飽滿、通長開裂、砌筑方式錯誤（≥5）防水部位（外墻、屋面、沉箱、陽露臺等）、管道洞口封堵未按要求施工（單項≥5）窗框四周未按要求填塞（≥5）一）砼翻邊工程：翻邊未一次成型且未辦理相關合格手續的，翻邊高度不符合要求、翻邊漏做普遍的或者穿底拉鐵絲現象普遍的。本文檔共111頁；當前第30頁；編輯于星期二\0點16分二、”兩防“上圖為翻邊與結構之間存在缺口；右圖為外墻凸出線條處未一次翻邊成型。本文檔共111頁；當前第31頁；編輯于星期二\0點16分二、”兩防“上圖為窗楣處漏設砼翻邊；右圖為翻邊未一次澆筑且二次澆筑前未做好基底處理：清理、植筋等。本文檔共111頁；當前第32頁；編輯于星期二\0點16分二、”兩防“上圖砼翻邊偏位且未修補完成即進入下道工序施工；右圖為砼線條處未設翻邊已進行砌體砌筑。本文檔共111頁；當前第33頁；編輯于星期二\0點16分二、”兩防“上圖為小斜屋面與主墻根部未澆筑砼翻邊；右圖為凸出墻身大于10cm線條根部未做砼翻邊。本文檔共111頁；當前第34頁；編輯于星期二\0點16分（三）翻邊開裂滲漏的預控外墻水平線條及翻邊衛生間管道井翻邊坡屋面歇山與立墻翻邊斜屋面歇山翻邊本文檔共111頁；當前第35頁；編輯于星期二\0點16分結構翻邊施工案例屋面檐口暗溝屋面采光井翻邊屋面煙道翻邊雨篷翻邊本文檔共111頁；當前第36頁；編輯于星期二\0點16分二、”兩防“二）砌體及二次結構工程：砌體通縫、透縫或者砂漿不飽滿現象普遍的，頂磚砌筑普遍不符合要求的；構造柱、圈梁普遍未按要求設置及施工的。本文檔共111頁；當前第37頁；編輯于星期二\0點16分二、”兩防“左圖為砌體出現透縫，砂漿飽滿度差；下圖為砌體頂磚已出現頂磚裂縫。本文檔共111頁；當前第38頁；編輯于星期二\0點16分二、”兩防“上圖為頂磚砂漿飽滿度極差；右圖為頂磚砌筑一次到頂。本文檔共111頁；當前第39頁；編輯于星期二\0點16分規范【GB50203-2002第條】規定：豎向和橫向縫砂漿飽滿，勾縫均勻，不得出現透明縫、瞎縫和假縫，防止抹灰層開裂、滲漏。有代表性部位的砌體的砌筑方法相鄰砌塊搭砌長度不小于整磚1/3本文檔共111頁；當前第40頁；編輯于星期二\0點16分二、”兩防“上圖不同砌體未留設陽槎；右圖砌體工人無交底，灰縫厚度和飽滿度均不符合要求。本文檔共111頁；當前第41頁；編輯于星期二\0點16分不同材料砌體咬茬錯誤：大于500不同砌體咬茬未設構造柱正確：管道井與加氣塊砌體咬茬方法本文檔共111頁；當前第42頁；編輯于星期二\0點16分二、”兩防“上圖為砌體上下皮之間未留出足夠錯開尺寸，形成通縫；右圖為外墻頂磚角度太小，易形成滲漏隱患。本文檔共111頁；當前第43頁；編輯于星期二\0點16分斜砌頂磚做法差：頂縫太小，無法斜砌好本文檔共111頁；當前第44頁；編輯于星期二\0點16分斜砌磚差：頂部裂縫好：斜砌磚角度正確，倒八字、端頭預制混凝土標準塊本文檔共111頁；當前第45頁；編輯于星期二\0點16分二、”兩防“此頁為構造柱或抱框柱等二次結構施工采用步步緊等工具打穿或破壞砌體結構，易出現滲漏隱患本文檔共111頁；當前第46頁；編輯于星期二\0點16分二、”兩防“此頁為構造柱或抱框柱等二次結構施工采用步步緊等工具打穿或破壞砌體結構，易出現滲漏隱患本文檔共111頁；當前第47頁；編輯于星期二\0點16分構造柱支模錯誤：用步步緊穿墻固定模板正確：用對拉螺栓穿中固定模板本文檔共111頁；當前第48頁；編輯于星期二\0點16分構造柱支模固定差：加固模板穿墻螺孔好：加固模板步步緊只穿墻6cm內本文檔共111頁；當前第49頁；編輯于星期二\0點16分構造柱模板固定正確本文檔共111頁；當前第50頁；編輯于星期二\0點16分獨立柱支模加固方法本文檔共111頁；當前第51頁；編輯于星期二\0點16分構造柱頂部處理差：柱頂部不密實好：柱頂部支模用簸箕口澆筑，拆模后鑿除本文檔共111頁；當前第52頁；編輯于星期二\0點16分二、”兩防“三）防水工程施工：防水部位（外墻、屋面、沉箱、陽露臺等）、管道洞口封堵未按要求施工；屋面、沉箱、陽露臺、外墻、檐口等滲水現象普遍的；樓板普遍存在開裂滲漏的；外墻、廚房墻、衛生間墻身抹灰普遍未按要求使用防水砂漿的、亂加外加劑的；防水套管普遍存在未設防水翼環或止水鋼板未有卷邊以及焊縫普遍嚴重不飽滿的；

本文檔共111頁；當前第53頁；編輯于星期二\0點16分二、”兩防“此頁為聚氨酯施工前基底未清理干凈，涂刷過后防水效果差。本文檔共111頁；當前第54頁；編輯于星期二\0點16分二、”兩防“此頁為主體結構樓板面出現微裂縫，滲漏較嚴重。本文檔共111頁；當前第55頁；編輯于星期二\0點16分主體結構此頁為管口封堵質量差，后期易出現滲漏。本文檔共111頁；當前第56頁；編輯于星期二\0點16分二、”兩防“此頁為管口封堵質量差，后期出現滲漏。本文檔共111頁；當前第57頁；編輯于星期二\0點16分二、”兩防“此頁圖片表示管道口水平封堵未施工或封堵質量差，已出現滲漏。本文檔共111頁；當前第58頁；編輯于星期二\0點16分立管洞封堵存在問題：管邊封堵不嚴致滲漏產生原因：封堵隨意、未做蓄水試驗處理意見：分層重新封堵正確封堵工藝：設置喇叭口、分層封堵本文檔共111頁；當前第59頁；編輯于星期二\0點16分管道封堵工法樣板管洞封堵的步驟：1、鑿毛洞口內壁，宜做成喇叭筒；2、第一次澆筑30mm厚細石混凝土；3、做聚氨酯防水層，一次閉水試驗；4、第二次澆筑細石混凝土，預留

10~20mm,形成淺坑，二次閉水試驗；5、第三次澆筑細石混凝土止水臺本文檔共111頁；當前第60頁；編輯于星期二\0點16分立管洞封堵洞口側壁打毛第一次灌微膨脹細石砼第二次澆筑灑水養護本文檔共111頁；當前第61頁；編輯于星期二\0點16分廚、廁間防水工程規范【GB50242-2002第3.3.13條】規定:穿過樓板的套管與管道之間縫隙應用阻燃密實材料和防水油膏填實,廚衛間地面管道邊做防水附加層墻身陰陽角做圓弧處理。≤300mm規范【GB50209-2002第4.10.4條】規定：鋪設防水隔離層時，在管道穿過樓板面四周，防水材料應向上鋪涂，并超過套管的上口；在靠近墻面處，應高出面層200～300mm或按設計要求的高度鋪涂。陰陽角和管道穿過樓板面的根部應增加鋪涂附加防水隔離層。本文檔共111頁；當前第62頁；編輯于星期二\0點16分二、”兩防“上圖為衛生間沉箱排污管未留設防水套管；右圖為排污管標高低于二次排水管標高，施工錯誤。本文檔共111頁；當前第63頁；編輯于星期二\0點16分2、衛生間管道井管口預埋錯誤：1、衛生間沉箱管道井預埋套管正確：預埋接頭件，相當于一次性沒有止水環預埋管，接頭件本身帶有止2、穿管與套管之間封堵難嚴密，水環，節省了成本，避免套容易出現管與套管間的滲漏。管與管之間的滲漏。本文檔共111頁；當前第64頁；編輯于星期二\0點16分衛生間管道井施工工藝本文檔共111頁；當前第65頁；編輯于星期二\0點16分二、”兩防“四）窗框四周未按要求填塞：

門窗框四周普遍未按要求填塞的、固定碼普遍漏做的、門窗洞口預留普遍過大或過小的

本文檔共111頁；當前第66頁；編輯于星期二\0點16分二、”兩防“窗框頂部或底部填塞質量差，填塞有雜物。本文檔共111頁；當前第67頁；編輯于星期二\0點16分二、”兩防“窗框頂部或底部填塞質量差，填塞有雜物。左圖為窗框粉刷未壓框；下圖為窗框側框發泡劑施打未回壓，施工效果較差。本文檔共111頁；當前第68頁；編輯于星期二\0點16分二、”兩防“窗框底坎雖然用砂漿，但填塞不密實，較為松散，填塞不合格。本文檔共111頁；當前第69頁；編輯于星期二\0點16分窗臺壓頂施工規范抹灰壓框收口規范發泡劑連續飽滿有回壓窗框填塞規范：底框座漿、上翻1、《防滲漏防開裂重點控制》---鋁窗安裝填塞要求工程技術標準及培訓制度本文檔共111頁；當前第70頁；編輯于星期二\0點16分窗框填塞本文檔共111頁；當前第71頁；編輯于星期二\0點16分窗縫填塞工藝本文檔共111頁；當前第72頁；編輯于星期二\0點16分窗邊填塞注意事項正確示范：底框填塞密實，發泡劑施打連續飽滿本文檔共111頁；當前第73頁；編輯于星期二\0點16分正確：陽臺門下填縫密實，留設貼磚位置；正確：窗下填縫a角本文檔共111頁；當前第74頁；編輯于星期二\0點16分三、觀感質量內容：室內觀感質量差（通長開裂、線條、踢腳線不順直，地面、天花不平，細部收口粗糙等）單戶累計≥5外墻觀感質量差（色差、污染、線條不順直、墻面不平整、收口差、開裂）單棟累計≥5本文檔共111頁；當前第75頁；編輯于星期二\0點16分主體結構此頁為內墻抹灰表面已出現水平通長裂縫本文檔共111頁；當前第76頁；編輯于星期二\0點16分三、觀感質量此頁為內墻抹灰表面已出現縱向通長裂縫本文檔共111頁；當前第77頁；編輯于星期二\0點16分三、觀感質量此頁為內墻膩子表面已出現水平通長裂縫本文檔共111頁；當前第78頁；編輯于星期二\0點16分三、觀感質量問題1此頁為內墻涂料表面刷痕明顯，觀感較差本文檔共111頁；當前第79頁；編輯于星期二\0點16分預防1：拍漿、滾漿手工拍漿（推薦樣板）用4層鋼絲網拍子拍漿手工甩漿本文檔共111頁；當前第80頁；編輯于星期二\0點16分預防1：掃漿推薦樣板

施工方法：1、材料:建筑901膠水、水泥（普

通硅酸鹽水泥32.5）、砂（中粗砂）2、比例：水泥：砂（重量比）=1:0.4，用純膠水進行攪拌均勻，不得加水。3、工序1）對墻面用水進行沖洗；2）隔幾分鐘，待墻面稍微晾干點，用膠水攪拌好的水泥砂漿進行抹灰，厚度為5mm左右.（不要墻面剛沖洗就進行施工）；3）用掃把進行拉毛，力度均勻。向外拉毛，不得上下掃毛。本文檔共111頁；當前第81頁；編輯于星期二\0點16分抹灰收光工藝本文檔共111頁；當前第82頁；編輯于星期二\0點16分預防1：室內抹灰樣板露格不露網本文檔共111頁；當前第83頁；編輯于星期二\0點16分三、觀感質量上圖為進戶門側邊與墻身縫隙大；右圖為窗臺石材與土建墻身縫隙大。本文檔共111頁；當前第84頁；編輯于星期二\0點16分窗臺石安裝樣板兩頭均勻、表面平整、鋪貼密實本文檔共111頁；當前第85頁；編輯于星期二\0點16分三、觀感質量上圖為踢腳線接口處凹凸不平；右圖為踢腳線與墻身縫隙太大，墻面不平整。本文檔共111頁；當前第86頁；編輯于星期二\0點16分踢腳線差：墻面不平造成踢腳線與墻面間隙不均較好本文檔共111頁；當前第87頁；編輯于星期二\0點16分三、觀感質量上圖為櫥柜尺寸與現場不符；右圖為櫥柜門開啟受煤氣管道影響。本文檔共111頁；當前第88頁；編輯于星期二\0點16分三、觀感質量上圖為開關面板高度不一致；右圖為墻面鋪貼空鼓本文檔共111頁；當前第89頁；編輯于星期二\0點16分三、觀感質量上圖為凸窗上口兩側大小頭；右圖為天花明顯不平整。本文檔共111頁；當前第90頁；編輯于星期二\0點16分三、觀感質量上圖為門套與地板交接處收口不佳；右圖為廚房拖拉門安裝有誤差，周邊縫隙大。本文檔共111頁；當前第91頁；編輯于星期二\0點16分三、觀感質量上圖為石膏線條與天花之間縫隙大；右圖為石膏線條接縫處不平整。本文檔共111頁；當前第92頁；編輯于星期二\0點16分吊頂錯誤：1、貼墻木龍骨用邊角料2、木龍骨未防腐阻燃處理本文檔共111頁；當前第93頁；編輯于星期二\0點16分精裝修吊頂主次龍骨設計是60系列發現次龍骨有用50系列壁厚設計是0.8mm發現有用0.6mm次龍骨不符合60系列本文檔共111頁；當前第94頁；編輯于星期二\0點16分吊頂面板設計是硅酸鈣板發現有用水泥鈣板、石膏板、木空板本文檔共111頁；當前第95頁；編輯于星期二\0點16分三、觀感質量上圖為吊頂轉角處未做“L”型；右圖為天花與瓷磚縫隙較大，難以收口。本文檔共111頁；當前第96頁；編輯于星期二\0點16分龍骨不符合圖紙要求硅酸鈣板固定方式方法錯誤本文檔共111頁；當前第97頁；編輯于星期二\0點16分吊桿和木龍骨設計是直徑8mm,發現有用直徑6mm本文檔共111頁；當前第98頁；編輯于星期二\0點16分木龍骨安裝與阻燃處理錯誤：貼墻龍骨未防腐阻燃正確：制作簡易阻燃涂料池侵泡木龍骨本文檔共111頁；當前第99頁；編輯于星期二\0點16分衛生間吊頂主龍骨錯誤：1、靠墻邊第一個主龍骨距墻大于300mm2、主龍骨間距大于1200mm3、次龍骨間距大于600mm本文檔共111頁；當前第100頁