...wd......wd......wd...協創.鈞座工程籌劃及銷售代理業務招標招標文件招標文件編號：建設單位：目錄第一章招標邀請書第二章招標內容及要求第三章投標須知第四章合同主要條款第四章投標文件格式第五章評標方法招標邀請書某咨詢受某房地產開發的委托，對其香山墅里住宅工程籌劃及銷售代理業務進展招標，歡送合格的投標人前來投標。

1、招標文件編號:XCFDC-2016A-20160012、工程名稱：協創3、招標內容：籌劃及銷售代理4、投標人資格要求：具有獨立法人資格，具有房地產籌劃及銷售業務資格和相應業績，并具有大盤操作經歷的房地產銷售公司。投標人報名時提交以下資料原件及復印件：公司簡介、營業執照、稅務登記證、財務性信用證明、相關業績證明等。5、出售招標文件時間:20116、出售招標文件地點:。7、招標文件售價：1000元人民幣/套，招標文件售出后一律不退〔國內郵購須另加50元人民幣〕。8、投標截止時間和開標時間:2011年9、投標文件遞交和開標地點：另行通知10、投標人在2011年1211、招標代理:XXXX地址:XXXXXX聯系:XXXXXXXX傳真:XXXXXXXX郵編:XXXXXX聯系人:XX第二章招標內容及要求一、甲方聘用乙方提供房地產全程籌劃及銷售代理服務，負責本工程整體營銷中以下工作任務：〔詳細內容由乙方在工作方案書中另行擬定，并經甲方核定同意后作為合同附件。〕前期籌劃

〔一〕市場調研〔二〕工程定位〔三〕產品優化建議

營銷籌劃廣告籌劃銷售代理二、乙方營銷服務必須幫助甲方實現以下目標：三、投標單位的要求〔1〕投標單位必須是從事該行業工作的獨立法人機構，必須老實守信，嚴格執行合同。〔2〕投標單位應具有豐富的商品房銷售經歷，具有高水平的籌劃能力及熟練的招商宣傳、商務談判、簽訂合同、辦理商品房銷售各種手續等的實踐經歷，并能較好地處理業主的投訴。〔3〕投標單位應具有代理過不少于2個〔含2個〕規模在5萬平方米以上樓盤全程銷售籌劃的良好業績。〔4〕為表達投標單位的經濟實力，請投標人于2011年12月31日17時前將不少于20萬元人民幣履約保證金交到本要求〔5〕條中招標人指定賬戶，未中標投標人的履約保證金將于中標結果確定后7日內退還〔無息〕，中標人的履約保證金將在合同執行期間分期退還,具體方式在合同中約定。未按要求提交投標保證金和履約保證金的投標將被拒絕。〔5〕招標人指定帳號為：開戶名：xxxxxxx帳號：xxxxx開戶行：xxxxx第五章投標文件格式法定代表人身份證明書單位名稱：單位性質：地址：成立時間：年月日經營期限：姓名：性別：年齡：職務：系的法定代表人。特此證明。投標人：〔蓋公章〕年月日二、授權委托書本授權委托書聲明：我(姓名)系(投標單位名稱)的法定代表人，現授權委托(單位名稱)的(姓名)為我公司代理人，以本公司的名義參加(招標單位)的工程的投標活動。代理人在開標、評標、合同談判過程中所簽署的一切文件和處理與之有關的一切事務，我均予以成認。代理人無轉委權。特此委托。代理人：性別：年齡：單位：部門：職務：投標單位:(蓋章)法定代表人：(蓋章)日期：年月日三、投標函致：1、根據你方招標工程工程編號為的招標文件，遵照《中華人民共和國招標投標法》等有關規定，經考察和研究上述招標文件的投標須知、合同條款及其他有關文件后，我方愿以工程籌劃銷售費用為工程銷售總額的百分之投標，其中，籌劃費為人民幣(大寫)元〔RMB￥元〕，詳見后附投標報價方案，按上述合同條款，承包上述工程。并按合同法履行自己的全部責任。2、我方已詳細審核全部招標文件，包括修改文件〔如有時〕及有關附件。3、我方同意所提交的投標文件在招標文件的投標須知中第15條規定的投標有效期內有效，在此期間內如果中標，我方將受此約束。4、除非另外達成協議并生效，你方的中標通知書和本投標文件將成為約束雙方的合同文件的組成局部。5、我方將與本投標函一起，提交人民幣元作為投標擔保。投標人：〔蓋章〕單位地址：法定代表人：〔印鑒〕郵政編碼：：：開戶銀行名稱：開戶銀行賬號：開戶銀行地址：開戶銀行：____年____月____日四、投標報價方案表1、報價方案表投標人：籌劃銷售收費率總售房款的％其中：籌劃費萬元溢價局部結算費率超出招標人銷售底價0～300元/m2〔含300元/m2〕局部投標人收取該超出局部的10％超出招標人銷售底價300～600元/m2〔含600元/m2〕局部投標人收取該超出局部的15％超出招標人銷售底價600～900元/m2〔含900元/m2〕局部投標人收取該超出局部的20％超出招標人銷售底價900元以上局部投標人收取該超出局部的30％投標人：〔公章〕法人代表或授權代表簽字：表2、籌劃費匯總表序號名目費用〔萬元〕備注1工程前期籌劃費2工程營銷籌劃費3廣告費.........其它5合計表2.1工程前期籌劃費用表序號名目費用〔萬元〕備注123...法人代表或法人授權代表〔簽章〕表2.2工程營銷籌劃費用表序號名目費用〔萬元〕備注123...法人代表或法人授權代表〔簽章〕表2.3廣告費用表序號名目費用〔萬元〕備注123...法人代表或法人授權代表〔簽章〕2.4其它費用表序號名目費用〔萬元〕備注123...法人代表或法人授權代表〔簽章〕五、工程管理機構配備情況〔1〕工程管理機構配備情況表工程姓名職務專業學歷承當工程經歷一旦我單位中標，將實行工程經理負責制，我方保證并配備上述工程管理機構。上述填報內容真實，假設不真實，愿按有關規定承受處理，包括被局部或全部扣除投標保金或履約保證金。工程管理班子機構設置、職責分工等情況另附資料說明。〔2〕工程經理簡歷表工程姓名性別年齡職務職稱學歷參加工作時間擔任工程經理年限承當工程情況建設單位工程名稱建設規模銷售情況注：工程經理未經招標方同意不得更換，如中標方私自更換將按違約處理，招標方將對中標方處以合同總價1％的罰款，并有權終止合同。〔3〕擬投入工程組成人員簡歷表工程姓名性別年齡職務職稱學歷參加工作時間擔任技術負責人年限承當工程情況建設單位工程名稱建設規模銷售情況注：銷售人員未經招標方同意不得更換，如中標方私自更換將按違約處理，招標方將對中標方處以合同總價0.5％的罰款，并有權終止合同。〔4〕工程管理機構配備情況輔助說明資料工程注：1.輔助說明資料主要包括管理機構的機構設置、職責分工、有關復印證明資料以及投標人認為有必要提供的資料。輔助說明資料格式不做統一規定，由投標人自行設計。2.工程管理班子配備情況輔助說明資料另附〔與本投標文件一起裝訂〕。九、資格文件第六章評標方法一、評標定標原則根據《中華人民共和國招標投標法》及有關規定，維護招投標人的利益，堅持公開、公平、公正的原則，特制定本次評標、定標方法。二、定標方法1、評標委員會由外聘專家和招標人代表組成，按照招標文件及評標方法進展評標，評委對各投標人進展打分，按得分上下排列順序，推薦前3名為預中標人。2、招標人應確定得分最高者為第一中標候選人。如果出現并列得分最高，由評標委員會復審后，通過投票的方式，確定中標人。3、排名第一的中標候選人如放棄中標或不能履行合同的，招標人可以確定排名第二的中標候選人為中標人，依次類推。三、評標內容1、投標報價：考核報價的合理性。2、企業規模、信譽與實力和工程籌劃及銷售保證方案。3、同類業績。四、評標程序l、評委首先按招標文件要求對各投標人的投標文件進展符合性評審，確認其投標文件是否實質上響應了招標文件的要求，對實質上響應招標文件的商務條件和技術條件要求的投標文件可進入評審。2、評委如有疑問，將提出質詢，投標人答疑，書面澄清有關問題，但不允許對投標文件的商務、技術局部進展實質性修改。3、根據投標文件審核結果及質詢答疑清況，依據招標文件及有關規定對投標文件進展校核。4、根據招標文件所確定的評標方法進展綜合打分。5、匯總得分，評標委員會確定中標人。6、招標人向中標人簽發中標通知書。附表百分制評分一覽表一、投標報價〔40分〕評審內容分值評審標準得分投標報價40取費方案合理較低30分～40分取費方案合理較高20分～29分取費方案欠合理10分～19分二、企業規模、信譽與實力和工程籌劃及銷售保證方案〔45分〕評審內容分值評審標準得分企業規模10分注冊資金50萬元以上8.1分～10分注冊資金50萬元以下6分～8分企業信譽與實力5分社會各界普遍贊譽，獲得省級以上表彰榮譽在兩項以上得5分，否則得2分。履約保證金額度5分履約保證金200萬元得2分，每增加100萬元加1分。工程籌劃及銷售保證方案10分抓住工程的本質和核心，創意新穎獨特，提出獨到的方案8分～10分創意一般5分～7分創意欠佳3分～4分15分科學性強，各項方案，各個步驟符合科學原理，遵循科學規律