2022-2023年房地產經紀人之職業導論綜合練習試卷A卷附答案

單選題（共200題）1、按照《國民經濟行業分類》，我國房地產經紀業屬于房地產業中的()。A.房地產開發經營業B.物業管理業C.房地產中介服務業D.其他房地產活動【答案】C2、房地產經紀協會的性質是()。A.社團法人B.行政機構C.經濟組織D.質檢部門【答案】A3、房地產經紀機構風險管理規避要以（）為主。A.預防風險B.控制風險C.分散風險D.轉移風險【答案】A4、房地產經紀機構采用控制管理成本和減少不必要的服務項目來獲得競爭優勢的戰略是（）。(2009年真題)A.低成本戰略B.多樣化戰略C.聚焦戰略D.一體化成長戰略【答案】A5、房地產經紀與其他經紀活動一樣是一種專業服務，因此，從事房地產經紀活動的主體具有()。A.特殊性B.行業性C.專業性D.普遍性【答案】A6、房地產經紀企業是否開設店鋪主要是根據企業的()。A.自身經濟實力B.所面臨的市場環境C.所面向的客戶類型D.發展前景【答案】C7、在房地產經紀企業的薪酬制度中，比較科學的是（）。A.固定薪金制B.傭金制C.獎金制D.混合制【答案】D8、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是（）。(2008年真題)A.15周歲，自己掙錢生活的孤兒B.17周歲，生活費來自父母的學生C.19周歲，一直未參加工作的待業青年D.20周歲，不能辨認自己行為的精神病人【答案】C9、下列選項中，（）同時經營存量房經紀業務、新建商品房經紀業務，以及房地產咨詢、顧問、策劃等多種業務。A.新建商品房經紀業務為主的房地產經紀機構B.綜合性房地產經紀機構C.存量房經紀業務為主的房地產經紀機構D.房地產策劃、顧問業務為主的房地產經紀機構【答案】B10、關于MLS系統的表述，不正確的是()。A.根據系統規則，任何一個會員都可以銷售其他會員的房產B.信息共享、傭金共分，形成聯合銷售，從而降低交易成本，提高工作效率C.房地產經紀信息MLS系統是美國20世紀五、六十年代市場經濟孕育的產物D.MLS系統是受托經紀人補償協作銷售經紀人，與其共同分享傭金的手段【答案】C11、房地產經紀機構的一切活動以其所擁有的（）為基礎和依托。A.信息B.資源C.客源D.房源【答案】A12、寫字樓、旅館、度假村等房地產的本質是（）。A.各種企業的生產資料B.開發商的生產產品C.商業房地產D.收益成品【答案】A13、房地產經紀機構的核心資產主要是()。A.固定資產B.無形資產C.重資產D.輕資產【答案】B14、在世界各國，政府為了保證經紀活動的()，都要對從業人員和機構進行行業管理，只有取得了房地產經紀執業資格和資質，并遵循相關行業管理規定的人員和機構，才能從事這一專業活動。A.有效性B.穩定性C.持續性D.嚴格性【答案】A15、下列房地產經紀人員與房地產經紀機構之間的關系的說法中，不正確的是（）。A.經濟關系B.法律責任關系C.合同關系D.執業關系【答案】C16、下不屬于房地產賣方代理業務的是()。A.商品房銷售代理B.商品房預購代理C.二手房出售代理D.房屋出租代理【答案】B17、目前我國唯一全國性的房地產經紀執業規范是（）。A.《房地產經紀執業規則》B.《地產代理操守守則》C.《不動產中介經紀業倫理規范》D.《房地產經紀人道德準則與執業標準》【答案】A18、MLS系統運行的基礎是()。A.獨家代理制度B.業必歸會制度C.參與代理制度D.共同代理制度【答案】A19、在房地產經紀服務合同中，主要條款如"標的"、"勞務報酬與酬金"等屬于()。A.程序條款B.免責條款C.默示條款D.明示條款【答案】D20、按照《國民經濟行業分類》，我國房地產經紀業屬于房地產業中的()。A.房地產開發經營業B.物業管理業C.房地產中介服務業D.其他房地產活動【答案】C21、王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，并約定傭金為房價款的4%。甲公司委派房地產經紀人張某承辦該業務。張某給王某介紹了一套業主李某的房屋，王某在張某帶領下查驗房屋后同意購買。隨后，王某、張某、李某共同商談成交手續事宜。A.甲公司與王某、李某共同協商簽訂居間合同B.甲公司先收“看房費200元”，再帶王某去看李某的房屋C.張某應為王某、李某的個人隱私保守秘密D.甲公司應為王某、李某的個人隱私保守秘密【答案】B22、房屋交易的實質是（）。A.產權交易B.實物交易C.使用權交易D.收益權交易【答案】A23、新建商品房銷售代理業務基本流程中，按一定時間周期對外結算傭金就是與（）結算傭金。A.房地產估價機構B.銷售人員C.開發商D.銷售經理【答案】C24、存量房經紀業務的標的房地產以（）為主。(2012年真題)A.批量房地產B.特殊房地產C.單宗房地產D.商業房地產【答案】C25、客戶開發中最快最有效的方式是()。A.駐守B.同行開發C.網絡開發D.老客戶開發【答案】B26、下列房地產經紀機構中，以其全部資產對其債務承擔責任的機構是（）。(2011年真題)A.房地產經紀有限責任公司B.房地產經紀機構的分支機構C.合伙制房地產經紀機構D.個人獨資房地產經紀機構【答案】A27、與MLS系統相適應的經紀服務方式是（）。A.居間B.行紀C.信托D.代理【答案】D28、關于房地產經紀機構品牌管理的特點，下列表述中不正確的是（）。A.品牌管理的目標是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶B.品牌建立以客戶對企業服務的感知價值為核心C.品牌維護主要通過影響客戶價值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態度、快捷靈活的服務、合理的價格以及建立良好的客戶關系來實現D.品牌管理的目標是提升品牌價值【答案】D29、房地產經紀機構在風險管理過程中，因買賣雙方客戶“跳單”而產生的風險，屬于（）。A.未盡嚴格審查義務引起的風險B.經紀業務對外合作的風險C.經紀人道德風險D.客戶道德風險【答案】D30、房地產經紀機構客戶關系管理的主要內容不包括（）。A.創建客戶關系管理系統B.爭取新客戶C.與客戶積極溝通D.留住老客戶【答案】A31、孫某、周某均為注冊房地產經紀人，在A省共同發起設立甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產經紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產經紀人崔某、房地產經紀人協理王某。在一次業務中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產經紀合同，崔某是該宗業務的承辦人。王某在協助崔某對該住房狀況進行調查時，發現楊某的戶口簿內有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權證上的所有權人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結婚，并與老楊居住在一起。調查還發現，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。A.甲公司B.王某C.崔某D.楊某【答案】A32、房地產經紀人協理從業資格的執業范圍是()。A.全國B.注冊地所在的省、自治區、直轄市C.戶口所在的城市D.考試所在的城市【答案】B33、締約過失責任屬于（）。A.違約責任B.侵權責任C.合同責任D.行政責任【答案】C34、葉某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）房地產經紀人，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業務收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業務拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業績突出，被任命為新的案場經理。A.固定薪金制B.傭金制C.獎酬制D.固定薪金和傭金混合制【答案】D35、從經紀產生的歷史看，經紀是商品生產和商品交換發展到一定階段的產物，最初的商品交換是()進行的。A.分散B.集中C.定期D.固定【答案】A36、房地產經紀機構在領取工商營業執照后的()日內，應當持營業執照、章程、注冊房地產經紀人員情況等書面材料到登記機構所在地的市、縣人民政府房地產行政管理部門或其委托的機構備案，領取備案證明。A.15B.30C.45D.60【答案】B37、房地產經紀人員與房地產經紀機構之間的關系表述錯誤的是（）。A.執業關系B.法律責任關系C.經濟關系D.契約關系【答案】D38、在房地產經紀服務合同中，雙方約定的定金數額不應超過傭金的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C39、臺灣地區把房地產經紀人員分為不動產經紀人和（）。A.經紀營業員B.房地產銷售員C.房地產經紀人D.營業員【答案】A40、葉某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）房地產經紀人，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業務收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業務拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業績突出，被任命為新的案場經理。A.銷售人員B.管理人員C.輔助人員D.領導人員【答案】D41、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產經紀機構出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經紀服務合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產經紀機構出售。對此，居先生應當承擔（）。(2012年真題)A.違約責任B.侵權責任C.履約不當責任D.締約過失責任【答案】A42、房地產經紀機構向房地產交易主體宣傳相關法律法規，解說交易程序及相關規定，警示不規范行為及后果，其作用是（）。(2010年真題)A.促進交易公平B.降低交易成本C.規范交易行為D.加速房地產流通【答案】C43、在房地產經紀企業的薪酬制度中，比較科學的是()。A.固定薪金制B.傭金制C.獎金制D.混合制【答案】D44、下列關于目標激勵的說法錯誤的是（）。A.長遠目標和近期目標結合B.集體利益和個人利益相結合C.目標設立遠大D.目標實現之后能夠獲得利益【答案】C45、對于社會公眾來說，可以依據（）評判房地產經紀服務的好壞，鑒別房地產經紀機構和房地產經紀人員服務能力的高低。A.社會規范B.執業規范C.道德規范D.技術規范【答案】B46、房地產經紀門店可輻射的核心區域一般為以該門店為圓心，半徑為()的區域。A.500mB.500～1000mC.1000～200mD.2000～3000m【答案】A47、房地產經紀機構未完成房地產居間服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準，則()。A.可以全額收取報酬B.可以部分收取報酬C.不得收取報酬D.可以與委托人協商報酬【答案】C48、房地產細分市場供求分析的基本步驟中，預測需求是以()分析為基礎的，也就是從分析影響需求的主導因素人手。A.假設B.間接C.因果D.市場【答案】C49、由于房地產的不可移動性，房地產市場具有很強的地域（）。A.選擇性B.特殊性C.分割性D.管理性【答案】C50、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。(2010年真題)A.甲機構B.給張某貸款的銀行C.張某D.王某【答案】A51、房地產居間合同中，房地產經紀機構一般不承擔()的服務。A.如實報告交易機會B.盡力提供說合服務C.為委托人保守秘密D.代收、代管房款【答案】D52、與政府的行政管理相比，行業自律管理更容易調動行業成員的()，可以在更廣泛的層面上調動社會資源，這不僅有利于節約政府資源，更有利于提高房地產經紀行業管理水平，使房地產經紀行業在更大程度上增進社會福利。A.主觀能動性B.創造性C.開拓性D.競爭性【答案】A53、下列房地產經紀合同條款中，容易引發糾紛的是()。A.房地產經紀機構承諾不吃差價B.代理銷售的房屋賣不出去，房地產經紀機構承諾購買C.房屋權屬信息的真實性由賣方負責D.房屋登記手續可由房地產經紀機構代辦并額外收費【答案】B54、房地產經紀人員在房屋查驗過程中，對房屋產權的確認，應以()為準。A.出售方口頭陳述B.房地產權屬管理部門登記的產權信息C.出售方出示的產權書面說明D.房屋買賣合同【答案】B55、下列選項中，（）需要考慮市場細分與消費者群體的選擇，明確目標競爭者，確定品牌差異的屬性。A.品牌定位B.品牌推廣C.品牌識別D.組織架構與流程【答案】A56、對于房地產經紀合同履行中發生的爭議，不適宜的處置方式是（）。A.仲裁B.行政復議C.司法訴訟D.向有關政府管理部門投訴，由其進行調解【答案】B57、由于服務所具有的特點，使得消費者對房地產經紀機構服務的甄別和認知幾乎完全依靠（）。A.房地產經紀機構的特色B.品牌C.房地產經紀機構的名稱D.商標【答案】B58、房地產居間合同是以促使交易雙方訂立合同，達成交易目的的()。A.委托合同B.雙方交易合同C.要約合同D.代理合同【答案】A59、布置樣板房屬于新建商品房銷售代理業務流程中（）階段的工作。A.項目結算B.銷售準備C.銷售執行D.項目簽約【答案】B60、張某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的房地產經紀人，某日在互聯網上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自己是甲機構經紀人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報價125萬元，還交代李某不要當場與房主談價格，否則房主會認為他看中該房而不肯降價。看房之后，李某對該房十分滿意。經過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構簽了房屋承購委托協議，按甲機構規定交了2萬元定金并預付了1％的傭金，委托代理協議還約定，交易達成后李某再支付房屋總價1％的傭金及4000元抵押貸款手續代辦費。隨后張某個人又以115萬元的價格與王某簽訂房屋出售委托協議書，約定傭金為成交價的1％，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉交給王某。A.張某是王某的代理人B.張某是李某的代理人C.張某是居間方，不是任何一方的代理人D.甲機構是李某的代理人【答案】D61、在新建商品房銷售代理業務中，房地產經紀機構的服務內容不涉及（）。A.競爭產品分析B.項目本體分析C.客戶定位D.土地的研究【答案】D62、經紀人是（）人，在商業活動中不歸屬于委托方或第三方，完全處于中間地位。A.服務B.代表C.中介D.銷售【答案】C63、房地產經紀機構（），就開始承擔房屋的保管責任。A.簽訂經紀服務合同B.進行房屋查驗C.接受房屋鑰匙D.發布房源信息【答案】C64、存量房居間業務和代理業務流程中都有的環節是（）。(2010年真題)A.房源和資源信息的收集發布B.代辦產權過戶手續C.辦理交易資金監管手續D.代辦抵押貸款手續【答案】A65、關于客戶確認要求的說法，正確的是（）。A.均以第二次接聽電話，接待客戶時登記為準B.接待客戶前不用詢問C.銷售人員之間嚴禁爭搶客戶D.銷售人員之間爭搶客戶，對此引起的不良后果由當事人自己與經理共同承擔責任【答案】C66、房地產經紀機構未完成房地產居間服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準，則()。A.可以全額收取報酬B.可以部分收取報酬C.不得收取報酬D.可以與委托人協商報酬【答案】C67、目前，（）在房地產經紀行業的業務總量中已占據一半以上。A.新建商品房經紀業務B.存量房經紀業務C.住宅經紀業務D.商業房地產經紀業務【答案】B68、房地產經紀人在房地產經紀信息加工整理的過程中，通過對信息的()，產生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。A.篩選B.鑒別C.研究D.編輯【答案】C69、房地產經紀人職業資格分為()。A.房地產經紀人執業資格和房地產經紀人協理職業資格B.房地產經紀人從業資格和房地產經紀人協理職業資格C.房地產經紀人執業資格和房地產經紀人協理從業資格D.房地產經紀人從業資格和房地產經紀人協理從業資格【答案】C70、下列關于房地產中介的表述中，錯誤的是（）。A.房地產中介服務人員不得以個人名義承攬業務B.房地產中介服務人員不得以個人名義與委托人簽訂委托合同C.房地產中介委托合同的主要事項包括違約責任和糾紛處理方式D.因房地產中介服務人員的過失給當事人造成經濟損失的，房地產中介服務機構可以免責【答案】D71、目前我國香港地區房地產經紀行業管理主要采取的模式是（）。(2010年真題)A.行業自治模式B.行政監管模式C.計劃審批模式D.行政監管與行業自律結合模式【答案】B72、客戶關系管理的核心思想是()。A.客戶是企業的一項重要資產，客戶關懷是中心，客戶關懷的目的是與所選客戶建立長期和有效的業務關系，在與客戶的每一個"接觸點"上都更加接近客戶、了解客戶，最大限度地增加企業的市場份額和利潤水平B.客戶關系管理是一種企業管理的指導思想和理念，為企業提供全方位的管理視角;賦予企業更完善的客戶交流能力，實現企業和客戶利益的雙贏C.客戶關系管理是創新的企業管理模式和運營機制，是自動化的以客戶為中心的商業過程D.客戶關系管理是企業管理中信息技術、軟硬件系統集成的管理方法和應用解決方案的總和【答案】A73、房地產經紀合同約定的是房地產經紀機構與（）之間的權利義務關系。A.交易一方B.交易雙方C.交易當事人D.委托人【答案】D74、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是（）。(2008年真題)A.15周歲，自己掙錢生活的孤兒B.17周歲，生活費來自父母的學生C.19周歲，一直未參加工作的待業青年D.20周歲，不能辨認自己行為的精神病人【答案】C75、薪酬支付方式中，（）獎勵大，刺激性強，業務員的“危機意識”最高。A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.信息費制【答案】B76、房地產經紀信息共享，既可以提高企業內部辦公與信息交流效率，同時為（）提供基礎。A.協同辦公B.信息匯總C.協同管理D.信息傳遞【答案】A77、特許經營起源于()，是指特許者所擁有的商標、商品、產品、專利、專有技術、經營模式等可以特許經營合同的形式授予特許者使用。A.英國B.法國C.美國D.中國香港【答案】C78、王某從某大學房地產專業畢業后進入甲房地產經紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業知識，王某的銷售業績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產經紀職業有偏見，認為其職業沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產專業畢業），原來的銷售業績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。A.守法經營B.以“誠”為本C.盡職守責D.公平競爭【答案】D79、房地產經紀機構中，負責客戶服務以及受理各類客戶投訴、監督房地產經紀人業務行為的部門通常是()。A.業務部門B.業務支持部門C.權證代辦部門D.客戶服務部門【答案】D80、在下列二手房居間業務的基本流程中，與二手房代理業務的基本流程的操作不同的是()。A.房地產查驗B.簽訂合同C.房地產交驗D.協助權屬登記備案【答案】D81、目前，我國部分大中型房地產經紀企業的房源管理普遍采用了（）手段。A.信息化B.綜合化C.統一化D.規?；敬鸢浮緼82、下列關于房地產經紀行業規則表述中，正確的是（）。(2007年真題)A.行業規則與國家法律法規的效力等同B.行業規則是平等民事主體之間的約定C.行業規則并不調整職業與職業之外對象之間的關系D.行業規則并不提出行業的職業道德要求【答案】B83、房地產經紀人應當依照被代理人的授權指示處理事務，這個授權指示表現形式不包括()。A.固定不變的指示B.可以變動的指示C.定期變更的指示D.任意性指示【答案】C84、在房地產居間業務中房地產經紀人可以()。A.以自己的名義進行房地產權屬登記備案B.以所在房地產經紀機構的名義進行房地產權屬登記備案C.協助委托人進行房地產權屬登記備案D.代理被委托人進行房地產權屬登記備案【答案】C85、關于公司制房地產經紀機構的說法，錯誤的是()。A.有限責任公司和股份有限公司都是機構法人B.有限責任公司以其全部資產對公司的債務承擔責任C.出資設立公司的出資者必須是法人D.股份有限公司以其全部資產對公司的債務承擔責任【答案】C86、受行政處罰被注銷房地產經紀人員注冊證書，自注銷決定作出之日起不滿()，不予注冊。A.1年B.3年C.4年D.5年【答案】D87、有關代理的涵義，下列說法正確的是()。A.代理合同的內容是以雙方當事人的意思表示一致作為合同的成立條件B.代理合同必須是書面合同C.無論何種情況下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自處理事務D.房地產經紀人處理代理事務的后果直接歸被代理人承擔【答案】D88、當事人沒有做出明確約定的，可通過（）解決合同糾紛。A.相關部門調節B.仲裁C.訴訟D.自行協商【答案】C89、根據房地產經紀所促成的房地產交易的不同方式，房地產經紀機構所開展的房地產法律咨詢服務的分類包括()。A.土地交易法律咨詢B.房地產融資法律咨詢C.商品房交易法律咨詢D.存量房地產交易法律咨詢【答案】B90、下列選項中，（）決定房地產的正常市場價值。A.最高最佳使用用途B.需求預測C.供求分析D.現金流量貼現分析【答案】A91、房地產經紀機構的主要崗位中，屬于銷售案場經理崗位主要崗位職責的是（）。A.根據銷售計劃，參與制定和調整銷售方案、宣傳推廣方案，負責具體銷售方案實施B.負責市場信息的反饋，定期對銷售數據及成交客戶資料進行分析評估C.負責公司房源開發與積累，并與業主建立良好的業務協作關系D.協助連鎖店經理處理一般日常事務【答案】A92、有關代理的涵義，下列說法正確的是()。A.代理合同的內容是以雙方當事人的意思表示一致作為合同的成立條件B.代理合同必須是書面合同C.無論何種情況下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自處理事務D.房地產經紀人處理代理事務的后果直接歸被代理人承擔【答案】D93、對于大型房地產經紀機構，由于業務量大，不同區域市場特點不同，常常需要按區域分片設置常設性管理部門，并通過這些部門來整合各職能部門的人員，這樣就誕生了（）的組織結構形式。A.直線—參謀制B.分部制C.矩陣制D.網絡制【答案】C94、房地產經紀人員應當以()的名義從事房地產經紀活動。A.房地產經紀人B.房地產主管部門C.房地產經紀機構D.房地產經紀人協理【答案】C95、取得中華人民共和國房地產經紀專業人員職業資格的人員，經（）登記，取得房地產經紀人員登記證書。A.人力資源和社會保障部B.住房和城鄉建設部C.本行政區域內的人民政府D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D96、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產經紀門店，到2012年門店數量已經達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統一，管理統一，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現企業規模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統，把企業已經規范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規范高效。2016年上半年房地產市場形勢發生了變化，該機構的業務量急劇下滑?；谶@種態勢，小宋準備建立企業品牌為突破口，提升企業的核心競爭力。A.數據管理信息系統B.具有流程控制功能的信息系統C.類似具有輔助決策功能的信息系統D.MLS系統【答案】B97、我國將房地產經紀專業人員分為（）。A.房地產經紀人和房地產銷售人員B.地產代理（個人）和營業員C.經紀人和經紀營業員D.房地產經紀人協理、房地產經紀人和高級房地產經紀人【答案】D98、房地產經紀人員在房屋查驗過程中，對房屋產權的確認，應以（）為準。A.出售方口頭陳述B.房地產權屬管理部門登記的產權信息C.出售方出示的產權書面說明D.房屋買賣合同【答案】B99、房地產經紀機構發揮自身優勢，把經紀業務拓展至房地產登記手續代辦領域的戰略屬于()。A.橫向多樣化戰略B.前向一體化戰略C.后向一體化戰略D.水平一體化戰略【答案】C100、房地產經紀信息的()就是對房地產經紀信息的準確性、真實性、可信性進行分析。A.篩選B.整序C.研究D.鑒別【答案】D101、有關房地產贈與下列說法錯誤的是()。A.房地產贈與分為生前贈與和遺贈兩種B.房地產贈與屬于生前贈與的，簽署的贈與書和受贈書必須經公證機關公證后方有效C.房地產贈與屬于遺贈的，遺贈書不必經公證機關公證D.房地產遺贈的，只有在權利人死亡后才有效【答案】C102、張某故意損壞了他承租房屋的地板，張某應當承擔（）。(2007年真題)A.行政責任B.刑事責任C.違約責任和侵權責任D.違約責任或侵權責任【答案】D103、房地產經紀行業管理實行自治管理的關鍵是()。A.成立協會B.業必歸會C.人必歸業D.政府支持【答案】B104、目前，我國約有（）的房地產經紀機構采用單店經營模式。A.1/2B.1/3C.2/8D.3/4【答案】B105、美國建立房地產經紀行業的信息共享和協作制度的核心是（）。A.MLS系統B.雙邊代理制度C.開放式代理制度D.獨家代理制度【答案】A106、關于房地產經紀服務主要特點的說法，正確的是（）。A.房地產經紀從業人員不一定具有房地產經紀人資格B.房地產經紀服務是受當事人委托進行的C.房地產經紀服務屬于公益性活動D.房地產經紀服務的特點是價格壟斷【答案】B107、張某委托A房地產經紀公司（以下簡稱A公司）的房地產經紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。A.居間B.代理C.不當代理D.賣方代理【答案】B108、須知文件包括購房須知、購房相關稅費須知及（）。A.抵押貸款須知B.房地產經紀須知C.貸款相關稅費須知D.其他須知【答案】A109、房地產經紀機構中，在連鎖店（辦事處）必須有（）名以上取得房地產經紀人執業資格并注冊的房地產經紀人。A.1B.2C.3D.4【答案】A110、因房地產交易具有()，所以房地產經紀機構和人員應謹防不當承諾。A.不確定性B.靈活性C.長期性D.誠實性【答案】A111、甲房地產經紀機構聘用了沒有房地產經紀人職業資格的李某從事經紀業務。甲機構和李某的行為違反了房地產經紀人員職業道德基本要求中的（）。A.恪守信用B.盡職守責C.守法經營D.以誠為本【答案】C112、房屋的租賃方式主要有房屋出租和()。A.房屋承租B.房屋轉租C.房屋合租D.在建房屋轉租【答案】B113、購房人通過房地產經紀機構居間介紹購買了房屋后，委托該房地產經紀機構辦理抵押貸款，該房地產經紀機構（）。(2011年真題)A.可以收取一定費用B.只能代替銀行收費C.只能收取交通費等必要費用D.不能收取任何費用【答案】A114、房地產經紀業務可分為基本業務和（）。A.代理業務B.跟蹤業務C.延伸業務D.代辦業務【答案】C115、房地產經紀信息系統（MLS）本質在于實現了（）。A.客戶共享和傭金共享B.信息共享和傭金共享C.客戶共享和信息共享D.公眾服務共享和客戶共享【答案】B116、加工整理房地產經紀信息的首要環節是（）。A.篩選B.編輯C.鑒別D.研究【答案】C117、對房地產經紀信息篩選的目的是()。A.刪除無用的信息B.增加信息的數量C.增強信息的可信度D.將信息整理歸類【答案】A118、就客戶的房地產買賣合同等房地產商業性文書，根據客戶的要求進行審查，并提出對客戶有利的建議和意見，指出對其不利的條款約定的方式是房地產法律咨詢服務的()。A.一對一解答B.個案解答C.房地產全程法律服務D.商業文書審查【答案】D119、法定傭金具有()，當事人各方都應遵守。A.普遍性B.法制性C.強制力D.公平性【答案】C120、門店選址的區域調查不包括（）。A.房源狀況B.交通情況C.客源狀況D.競爭因素【答案】B121、在我國臺灣地區，房地產經紀行業實行（）制度。(2012年真題)A.人必歸業，業必歸會B.收費統一定價C.自由加入行業協會D.產權保險【答案】A122、項目執行部門根據已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進行修改，并初步制定項目的執行指標和傭金分配方案，召集各分管業務的高層管理者及有關部門合作會議，是（）階段的第一項工作。A.項目研究與拓展B.項目簽約C.項目執行企劃D.項目信息開發與整合【答案】C123、關于房地產登記手續代辦的說法，錯誤的是（）。A.房地產登記手續代辦是居間服務應有的服務內容B.房地產經紀機構可以多筆業務集中代辦，具有成本優勢C.房地產登記手續代辦可以收取報酬D.房地產登記手續代辦可以節約委托人的時間和精力【答案】A124、不屬于企業風險類型的是()。A.總體風險B.意外風險C.個別風險D.社會風險【答案】D125、連鎖經營模式的房地產經紀機構，根據房地產經紀機構與分支機構的關系可分為（）和特許加盟連鎖經營模式。A.單店模式B.多店模式C.直營連鎖經營模式D.有店鋪模式【答案】C126、目前我國房地產代理活動的主要類型是()。A.新建商品房銷售代理B.存量房承購代理C.存量房租賃代理D.新建商品房租賃代理【答案】A127、協同的概念所包含的含義中，()是核心內容。A.信息協同B.應用協同C.人的協同D.流程協同【答案】C128、可以避免同一房號重復銷售的重要工具是（）。A.價目表B.銷控表C.客戶置業計劃D.須知文件【答案】B129、經紀人收取傭金時應當開具（），并依法繳納稅費。A.發票B.收據C.合同D.證明【答案】A130、房地產經紀行業學會是房地產經紀人員的()組織，是社團法人。A.協商性B.引導性C.聯盟性D.自律性【答案】D131、甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構(以下簡稱乙機構)尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.甲機構B.給張某貸款的銀行C.張某D.王某【答案】C132、在房地產經紀機構和經紀人違規執業構成侵權行為的要件中，除了行為違法和有損害事實外，還包括（）。A.正當防衛B.不可抗力因素C.受害人有過錯D.違法行為與損害事實之間有因果關系【答案】D133、根據我國《城市房地產管理法》，設立房地產經紀機構，應當向當地（）行政管理部門申請設立登記，領取營業執照。A.工商B.稅收C.建設D.房地產【答案】A134、房地產經紀信息的系統性不包括（）。A.完整性B.即時性C.連續性D.時效性【答案】B135、根據房地產經紀活動促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業務分為房地產轉讓經紀業務和()等。A.房地產買賣經紀業務B.房地產居間經紀業務C.房地產租賃經紀業務D.房地產代理經紀業務【答案】C136、門店可以從半徑為1000m以外的外圍區域中獲取客戶總數的（）左右。A.30％B.25％C.15％D.5％【答案】D137、對于大型房地產經紀機構，由于業務量大，不同區域市場特點不同，常常需要按區域分片設置常設性管理部門，并通過這些部門來整合各職能部門的人員，這樣就誕生了（）的組織結構形式。A.直線—參謀制B.分部制C.矩陣制D.網絡制【答案】C138、行紀是指經紀人受委托人的委托，以（）的名義與第三方進行交易，并承擔規定的法律責任的經濟行為。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人【答案】A139、房地產經紀信息整序的主要方法是（）。A.分類B.排列C.匯總D.查詢【答案】A140、房地產經紀行業的自律性管理，應當由（）組織實施。A.房地產行政主管部門B.司法機關C.行業協會D.城市人民政府【答案】C141、房地產經紀機構的部門設置中，基礎部門主要是指一些常設部門，不屬于常設部門的是（）。A.業務部B.財務部C.行政部D.人事部【答案】A142、房地產經紀機構（），就開始承擔房屋的保管責任。A.簽訂經紀服務合同B.進行房屋查驗C.接受房屋鑰匙D.發布房源信息【答案】C143、提供房地產經紀服務收取的費用，規范的名稱是（）。A.報酬B.中介費C.傭金D.勞務收入【答案】C144、房地產經紀機構協助辦理房地產貸款、房地產登記、房屋交接等服務屬于（）。A.房地產經紀服務的延伸服務項目B.房地產經紀服務的基本服務項目C.房地產經紀服務的補充服務項目D.房地產經紀服務的必要服務項目【答案】A145、房地產經紀人協理享有的權利包括()。A.有權不注冊備案B.有權簽訂經紀合同C.有權獨立開展經紀業務D.有權人房地產中介機構【答案】D146、葉某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）房地產經紀人，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業務收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業務拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業績突出，被任命為新的案場經理。A.固定薪金制B.傭金制C.獎酬制D.固定薪金和傭金混合制【答案】D147、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。(2011年真題)A.只要楊某個人簽字同意出售該房產B.要求楊某提供朱某的身份證明文件C.只要朱某一人簽字同意出售該房產D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產的書面材料【答案】D148、通過房地產經紀機構的戰略評價和調整，在考核和分析每一個階段目標實施情況的同時，實現了對企業的()管理。A.全動態B.全方位C.全過程D.全控制【答案】A149、房地產經紀服務合同違約責任的承擔可以采用定金或者違約金的方式，糾紛解決方式可以采取相關部門調解、仲裁、司法訴訟等。A.基本服務B.延伸服務C.手續代辦服務D.抵押貸款服務【答案】B150、房地產經紀機構品牌戰略的目標包括品牌愿景、品牌結構和()。A.品牌承諾B.品牌個性C.品牌定位D.品牌價值【答案】C151、（）是針對從事某一職業的人員和從事該行業的機構，制定的道德準則和行為標準。A.道德規范B.執業規范C.技術規范D.法律規范【答案】B152、房地產經紀人執業資格注冊的有效期為3年，自()之日起計算。A.發證B.登記C.核準注冊D.申報【答案】C153、房地產經紀機構和房地產經紀人員違約要承擔法律責任。下列不屬于房地產經紀執業免責事由的是（）。A.不可抗力B.自己有過失C.約定免責事由D.強制實際履行【答案】D154、房地產經紀行業學會是房地產經紀人員的()組織，是社團法人。A.協商性B.引導性C.聯盟性D.自律性【答案】D155、我國房地產經紀行業中較早發展起來，且市場參與度尚不夠高的房地產經紀機構是（）。A.存量房經紀業務為主的房地產經紀機構B.新建商品房經紀業務為主的房地產經紀機構C.房地產策劃、顧問業務為主的房地產經紀機構D.綜合性房地產經紀機構【答案】B156、由政府行政監管部門承擔房地產經紀行業管理的絕大部分職能，而房地產經紀行業組織管理職能相對薄弱，這種房地產經紀行業的管理模式被稱為（）。A.行業自治模式B.行政監管與行業自律結合模式C.行政監管模式D.雙重主體管理模式【答案】C157、房地產經紀機構是否采取店鋪經營，主要取決于其()。A.人員規模B.發展階段C.資金實力D.面向的客戶類型【答案】D158、下列關于房地產經紀企業經營模式選擇的表述中，錯誤的是()。A.企監選擇是否開設店鋪主要是由其計算機信息技術的應用水平決定的B.企業管理水平決定了企業擴張規模C.隨著連鎖店經營規模的擴大，其擴張成本相對較高D.高速擴張的特許經營模式對信患控制要求更高【答案】A159、客戶關系管理，是一種以客戶為中心的經營策略，它是以（）為手段。A.信息技術B.服務質量C.營銷方式D.管理水平【答案】A160、房地產經紀業務可能出現的民事賠償風險中，（）比較常見的是房屋的質量、產權、銷售許可等問題。A.操作不規范引起的風險B.未盡嚴格審查義務引起的風險C.承諾不當引起的風險D.資金監管不當引起的風險【答案】B161、減少合同糾紛的措施不包括()。A.采用房地產經紀合同示范文本B.求同存異，回避有爭議的條款C.由法律人士對合同內容進行審核D.采用書面合同形式【答案】B162、下列權利中，屬于房地產經紀人享有的是()。A.知悉真實成交價格的權利B.以自己的名義收取傭金的權利C.以自己的名義承攬業務的權利D.要求委托人提供與交易有關的資料的權利【答案】D163、如果房地產經紀人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至()。A.2006年5月31日B.2007年5月31日C.2008年5月31日D.2009年5月31日【答案】B164、在房地產賣方代理合同中，房地產經紀人的基本義務是（）。(2011年真題)A.盡快賣出標的物B.實現標的物的最高出售價格C.多找買家D.撮合雙方交易【答案】C165、宋某是某房地產經紀事務所總經理，在某房地產開發公司開發的A花園公寓項目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某購買一套環境好、價格適中、建筑面積140m2左右的住房。于是宋某向李某推薦了A花園。李某經考慮后，委托宋某所在經紀事務所代其選購一套A花園公寓。但李某在遷入A花園僅1個月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發現客廳墻體出現數處小裂縫，于是自己請人修繕。但3個月后，裂縫擴大，并滲水，致使一幅價值不菲的名畫污損。李某通過調查發現自己的購房價格比一般市場價格高15％左右。A.李某應向開發商索賠B.李某應向經紀事務所索賠C.李某自己有過失，無法索賠D.李某可以向房屋所在地人民法院提起訴訟【答案】C166、商業房地產租賃代理業務的客戶開拓主要通過（）來進行。A.潛在客戶B.老客戶C.有望客戶D.成交客戶【答案】A167、門店的任務目標設定原則不包括（）。A.創新性B.數量化C.及時調整D.挑戰性【答案】A168、下列選項中，（）最早起源于美國，是現代經濟中發展最快和滲透性最強的商業模式。A.混合經營B.單店鋪經營C.直營連鎖經營D.特許加盟連鎖【答案】D169、通過制定MLS系統內()以及系統運行規則，明確房地產經紀人的職業規范和工作程序，提高了整個工作過程的透明度。A.資源共享B.信息共享C.管理模式共享D.管理流程共享【答案】B170、房屋租賃合同應當依法向()部門登記備案。A.工商管理B.房產管理C.土地管理D.公安【答案】B171、房地產經紀行業組織行使管理職責的依據是房地產經紀執業規則和()。A.職業道德B.執業技術標準C.執業紀律D.行業組織章程【答案】D172、下列選項中，（）是品牌戰略中的基礎部分，其質量高低決定了整個品牌戰略的成敗。A.品牌規劃B.品牌定位C.品牌愿景D.品牌結構【答案】A173、銷售代理合同（）或授權人簽字，單位蓋章后，合同生效。A.雙方法人代表B.高層管理人員C.委托人D.房地產經紀人【答案】A174、協同原則要求房地產經紀信息管理系統的設計，在提供()的平臺的基礎上，構筑協同辦公的平臺。A.信息共享B.信息傳遞C.信息反饋D.信息交流【答案】A175、企業實行（）的最根本的目的是正確地誘導員工的工作動機，提升員工的滿意度，增強組織的活力和凝聚力，這樣企業就會在競爭中立于不敗之地。A.傭金制度B.薪酬制度C.激勵機制D.生涯規劃【答案】C176、內地房地產經紀人申請香港地產代理資格的程序不包括（）。A.個人申報B.參加香港地產代理監管局組織的面授培訓班C.參加內地房地產經紀協會組織的考試D.內地房地產經紀協會初審和推薦【答案】C177、房地產經紀服務合同的保存期不少于()年。A.2B.3C.5D.7【答案】C178、下列不屬于二手房居間業務售后服務內容的是（）。A.提供搬家信息咨詢B.進行顧客滿意度調查C.回訪客戶，以了解客戶是否有新的要求D.向客戶推薦購買房地產股票【答案】D179、在房地產經紀業務中，"包銷"與"行紀"不同的是()。A.有時房地產經紀機構并不以自己的名義向市場出售B.有時房地產經紀機構以自己的名義向市場出售C.有時房地產經紀機構從不以自己的名義向市場出售D.有時房地產經紀機構必須以第三人的名義向市場出售【答案】A180、下列法規中，不屬于房地產經紀專門法規的是（）。A.《不動產經紀業管理法規》B.《地產代理條例》C.《房地產經紀管理辦法》D.《經紀人管理辦法》【答案】A181、經紀機構要委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔規定的法律規定的商業行為在經紀行業中稱為()。A.代理B.行經C.居間D.代銷【答案】A182、違約責任是締約當事人不履行合同義務或者履行義務不符合約定條件而應承擔的（）。A.刑事責任B.行政責任C.民事責任D.經濟責任【答案】C183、房地產居間是指房地產經紀人向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的（）服務，并收取委托人傭金的行為。A.代書B.媒介C.咨詢D.議價【答案】B184、張某為甲合伙制房地產經紀機構（以下稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經張某撮合，王某和田某在較短的時間內就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產買賣合同。(2011年真題)A.合伙人共同出資B.合伙人合伙經營C.合伙人共擔風險D.合伙人原則上以家庭財產對合伙企業承擔無限連帶責任【答案】D185、“在銷售現場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同”屬于新建商品房銷售代理業務流程中（）階段的工作。A.項目執行企劃B.銷售準備C.銷售執行D.項目的研究與拓展【答案】C186、房地產經紀機構在從事經紀活動中承接了自己不能勝任的業務，這違背了房地產經紀執業中的哪項基本原則()。A.合法原則B.平等原則C.誠信原則D.公平原則【答案】C187、張某為甲合伙制房地產經紀機構（以下稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經張某撮合，王某和田某在較短的時間內就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產買賣合同。A.合伙人共同出資B.合伙人合伙經營C.合伙人共擔風險D.合伙人原則上以家庭財產對合伙企業承擔無限連帶責任【答案】D188、房地產經紀機構選擇設置存量房業務門店具體區域時，其出發點和根據是()。A.客源情況B.房源情況C.目標市場定位D.市場狀況【答案】C189、如果承購房屋是商業地產，房地產經紀機構可以不了解的委托人的信息是（）。A.委托人的年齡B.周邊配套C.位置D.單價【答案】A190、根據香港《地產代理條例》規定，在地產代理活動中出現的糾紛，主要由()負責處理。A.屋宇署B.地政署C.廉政公署D.監管局【答案】D191、在經紀活動中，發生委托行為的必要前提是存在著可能實現委托人目的的第三主體，即委托人進行交易的相對人，這體現了經紀特性中的（）。A.活動內容的服務性B.活動地位的中介性C.活動范圍的地域性D.活動主體的專業性【答案】B192、謝某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人，甲機構與委托人簽訂了房地產代理合同并指定謝某為承辦人，下列關于謝某在該代理合同中承擔義務的表述中，正確的是（）。(2008年真題)A.盡管合同授權指示條款是指令式的，但謝某認為房地產市場瞬息萬變，出于對委人利益最大化的考慮，可以視具體情況處理業務B.只要能夠完成代理合同約定的服務事項，由甲機構其他經紀人處理該項業務也可以C.房地產交易對委托人十分重要，因此交易中的全部事項謝某都必須向委托人報告D.謝某將處理房地產交易過程中獲得的收益全部交付委托人【答案】D193、在美國，房地產經紀人運作方式最常見、用得最多的一種是()。A.聯合專賣銷售B.報底價銷售C.經紀人獨家銷售D.開放式銷售【答案】C194、下列各項屬于承擔違約責任方式的是（）。A.停止侵害B.返還財產C.恢復名譽D.損害賠償【答案】D195、當事人為了保證合同的正常履行，避免發生爭議或者當爭議發生時能妥善解決，在訂立合同時應當根據不同的需要設置不同的條款，合同的主要條款也稱()，是合同成立應當具備的條款。A.必要條款B.通常條款C.責任條款D.偶爾條款【答案】A196、在房地產賣方代理合同中，房地產經紀人的基本義務是（）。(2011年真題)A.盡快賣出標的物B.實現標的物的最高出售價格C.多找買家D.撮合雙方交易【答案】C197、房地產經紀機構風險管理規避要以（）為主。A.預防風險B.控制風險C.分散風險D.轉移風險【答案】A198、對房地產經紀服務費的管理主要是從()方面進行。A.是否符合收費標準與開具發票B.是否明碼標價與開具發票C.是否依照合同約定與開具發票D.是否符合收費標準和明碼標價【答案】D199、唐宋時期的房地產經紀人被稱為()。A.中人B.莊宅牙人C.見證人D.交易人【答案】B200、房地產經紀人協理參加繼續教育的時間，每年累計應不少于（）學時。A.30B.60C.90D.120【答案】C多選題（共100題）1、烏梅丸組成中無A.白芍B.當歸C.人參D.桂枝【答案】A2、根據系統規模的大小，可以將MLS系統分為三種()。A.全國性的MLS系統B.城市內部MLS系統C.區域內部MLS系統D.企業之間的MLS系統E.企業內部的MLS系統【答案】AD3、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.甲機構B.乙機構C.張某D.楊某【答案】CD4、改革開放為中國內地的房地產經紀業提供了孕育、生長的土壤，這一時期中國內地房地產經紀業的發展可以分為()。A.萌芽階段B.起步階段C.穩固階段D.擴張階段E.盤整階段【答案】ABD5、執業規則可升格為國家的法律法規和規章條例，具有廣泛的()，集中體現了業內人員的共同意志。A.群眾性B.民主性C.基礎性D.號召性E.影響性【答案】AB6、房地產經紀人必須要掌握一定的房地產專業知識，主要包括（）、物業管理、房地產測量等方面的知識。A.大眾心理B.房地產市場營銷C.房地產金融與投資D.房屋建筑E.房地產估價【答案】BCD7、在房地產經紀合同有效的前提下，當事人的違約行為包括()。A.履行不能B.履行遲延C.履行提前D.履行不當E.履行拒絕【答案】ABD8、2012年，張某為了加快發展，注銷了其原有的房地產經紀事務所，新成立了甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統一的識別系統。2016年8月，甲公司在業務迅猛發展的態勢下，確定了如下發展戰略：（1）業務聚焦于高端住宅租賃市場；（2）業務向附近的另外兩個城市拓展；（3）客戶分級，實行客戶集中管理；（4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產經紀人，讓房地產經紀人為公司的發展出謀劃策。A.直營連鎖模式B.特許加盟連鎖模式C.獨立經紀人模式D.有店鋪模式【答案】AD9、房地產經紀機構的經營模式與房地產經紀機構自身的（）以及當地的社會、經濟狀況有密切關系。A.業務類型B.企業規模C.企業地位D.管理模式E.固定資產【答案】ABC10、2016年2月，W房地產開發公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續。A.一般在銷售過程中要按一定時間周期（如按月）進行對外結算傭金（與開發商結算傭金）和對內結算傭金（與銷售人員結算傭金）B.到整個項目銷售的最后階段（通常是完成代理合同所約定的銷售指標后），要進行項目的總結算C.首先就是業務部門要將日常核對的傭金結算數據提交財務部門審核，項目執行部門要撰寫結案報告D.最后由項目直接操作部門與開發商進行總結算【答案】AB11、小建中湯的組成是A.桂枝湯去生姜,加飴糖B.桂枝湯易桂枝為肉桂,加飴糖C.桂枝湯倍桂枝，加飴糖D.桂枝湯倍芍藥，加飴糖【答案】D12、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）實行軍事化管理，陳某為注冊在甲公司的房地產經紀人。張某欲通過甲公司在房源稀少的地區購買一套二手住房，并與甲公司簽訂了房屋承購委托協議。甲公司根據《房地產經紀執業規則》，安排陳某承辦該經紀業務。陳某為了使張某放心，大膽承諾肯定能幫其買到滿意的住房。經過尋找，陳某發現李某的住房符合要求，并通過調查得知李某熟知房地產市場及交易程序，專業炒房，曾因交易欺詐行為被處理過。陳某擔心李某的住房被其他人買走，在未與張某溝通的情況下，以張某的名義簽訂了房屋買賣合同并墊付了10000元定金給李某。A.按照張某的需求尋找合適的住房B.親自代張某墊付定金甚至房款C.向張某報告李某的情況D.向李某出示甲公司與張某簽訂的房屋承購委托協議【答案】ACD13、房地產經紀人必須要掌握一定的房地產專業知識，主要包括（）、物業管理、房地產測量等方面的知識。A.大眾心理B.房地產市場營銷C.房地產金融與投資D.房屋建筑E.房地產估價【答案】BCD14、根據交易類型，房屋交易的一般程序包括（）。A.租賃程序B.拍賣程序C.抵押貸款程序D.買賣程序E.代理程序【答案】ACD15、房地產居間合同按所接受委托內容的不同，分為()。A.指示居間合同B.買賣居間合同C.租賃居間合同D.媒介居間合同E.轉讓居間合同【答案】AD16、房地產經紀人員應該掌握的職業技能包括（）。A.靈活運用各種方法和渠道收集信息的技能B.對房地產市場進行簡單統計分析、比較分析和因果分析的技能C.人際溝通中對不同的人說不同的話的技能D.體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能E.把握購房人特點和需求，積極促成交易的技能【答案】ABD17、傭金是經紀服務委托人對經紀服務提供方的回報，一般應根據（）進行確定。A.服務的時間長短B.服務的結果C.協商確定D.交易類型E.服務企業資質【答案】BCD18、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。(2011年真題)A.實地查勘房屋狀況B.驗看楊某的房產證C.進行產權調查D.幫助楊某修復房屋缺陷【答案】ABC19、由于房地產經紀信息量大覆蓋面寬，所以收集應從多個方面人手。通?？蓮?)途徑進行收集。A.直接采集B.有關單位調查和征集房地產經紀信息C.間接采集D.收集公開傳播的房地產經紀信息E.利用網絡獲取【答案】ABD20、房地產經紀機構的案場銷售經理崗位的主要崗位職責包括（）。A.負責本項目銷售樓盤的現場管理、運營管理、銷售管理及團隊管理工作B.負責年度銷售目標制定、分解C.負責項目案場銷售工作的組織、實施和銷售數據匯總與分析D.評估銷售業績E.負責銷售員及各種資源在各案場中調配【答案】ABCD21、按照主營業務類型，可將房地產經紀機構分為（）。(2011年真題)A.以存量房經紀業務為主的房地產經紀機構B.以新增商品房經紀業務為主的房地產經紀機構C.公司制房地產經紀機構D.合伙制房地產經紀機構E.以房地產策劃、顧問業務為主的房地產經紀機構【答案】AB22、布袋丸的治癥表現無A.形體肥胖B.體熱面黃C.肢細腹大D.頭發枯黃【答案】A23、房地產經紀機構的組織結構形式包括()。A.直線一參謀制B.分部制C.矩陣制D.直線制E.網絡制【答案】ABC24、房地產經紀直營連鎖的優點是（）。A.由于所有權與經營權的統一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執行B.信息搜集范圍擴大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高C.對員工的統一培訓和管理，使業務水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應提高D.完善的培訓體系和較大的發展空間可以留住很多優秀的房地產經紀人E.可以不受資金的限制迅速擴張，品牌影響可以迅速擴大【答案】ABCD25、房地產信息傳播的主要環節中，信息投放牽涉到房地產經紀信息的()。A.投放量B.選擇C.投放方式D.表述E.傳播【答案】ABD26、具有益氣健脾，固沖攝血，用治崩漏的方劑是A.歸脾湯B.補中益氣湯C.固沖湯D.黃土湯【答案】C27、房地產賣方代理的委托人可以為()。A.房地產開發商B.房地產工程施工企業C.存量房的所有者D.出租房屋的業主E.購買或承租房屋的機構或個人【答案】ACD28、現代企業戰略管理主要包括的內容有()。A.企業使命的確定B.制定戰略目標C.制定管理程序D.制定實施步驟E.外部環境與內部條件的分析【答案】ABD29、特許經營模式的特點有()。A.特許人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權B.特許人授權其他人使用其商標、服務標志等C.授權合同中包含一些調整和控制條款D.受許人對特許人有業務指導、培訓及廣告宣傳的義務E.受許人需要支付權利使用費和其他費用【答案】ABC30、下列風險中，屬于房地產交易風險的有（）。A.地震風險B.當事人違約風險C.政策調控風險D.房屋保管風險E.匯率風險【答案】BCD31、照主營業務類型，可將房地產經紀機構分為（）。A.以存量房經紀業務為主的房地產經紀機構B.以新增商品房經紀業務為主的房地產經紀機構C.公司制房地產經紀機構D.合伙制房地產經紀機構E.以房地產策劃、顧問業務為主的房地產經紀機構【答案】AB32、姚某是甲房地產經紀機構的注冊房地產經紀人，在執業過程中，下列屬于被禁止的執業行為有()。A.姚某將注冊證書借給同胞弟弟開展經紀業務B.姚某推薦同胞弟弟的房地產評估公司為委托人提供估價服務C.姚某同時在乙房地產經紀機構兼職從事經紀活動D.姚某拖延支付買方支付給賣方的購房款E.姚某將標的房地產產權方面的瑕疵告知當事人，導致交易價格下降【答案】ABCD33、房屋所有權的取得分為()。A.租賃取得B.原始取得C.買賣取得D.繼受取得E.贈予取得【答案】BD34、小孫是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產經紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內丙公司可以轉租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉租給丁公司，轉租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經設定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。A.因為租金增加了10元（m2·月），小孫可以從乙公司獲取傭金B.因為租金增加了10元（m2·月），甲公司可以要求乙公司額外追加傭金C.租期的約定沒有違規D.轉租的規定違背了甲公司與乙公司訂立的委托租賃合同的約定，因而無效【答案】CD35、平胃散組成中無A.蒼術B.白術C.厚樸D.甘草【答案】B36、房地產經紀信息計算機管理系統的主要類型包括（）。A.輔助決策系統B.技術支持系統C.流程控制系統D.數據管理系統E.通信信息系統【答案】ABD37、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.土地使用權證B.房屋所有權證C.李某的身份證D.房屋的銷售合同【答案】ABC38、從品牌的定義可以得出品牌的特點是()。A.特定的品牌只和特定的產品或企業聯系在一起，品牌具有排他性B.品牌具有品牌價值C.品牌具有豐富的內涵D.品牌塑造需要一個過程E.品牌具有不可變更性【答案】ABCD39、經紀活動涉及()等各個環節，它是商品流通的潤滑劑。A.生產B.分配C.流通D.消費E.售后服務【答案】ACD40、侯某和呂某大學畢業后同時進入甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）工作。侯某特別喜歡這個工作，但呂某覺得房地產經紀是社會底層人干的活，對自己的職業前景缺乏信心。侯某一直開導和鼓勵呂某，呂某才沒有辭職。后來，兩個人都取得了房地產經紀人資格。A.呂某提供的是房地產信息居間服務B.呂某提供的是房地產賣方代理服務C.呂某出售住宅過程中產生的費用應由委托人承擔D.呂某可以代表甲機構與委托人簽訂房屋出售經紀服務合同【答案】BCD41、按房地產經紀機構的組織形式劃分的房地產經紀結構的類型有（）。A.公司制房地產經紀機構B.合伙制房地產經紀機構C.個人獨資房地產經紀機構D.綜合制房地產經紀機構E.房地產經紀機構設立的分支機構【答案】ABC42、侯某和呂某大學畢業后同時進入甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）工作。侯某特別喜歡這個工作，但呂某覺得房地產經紀是社會底層人干的活，對自己的職業前景缺乏信心。侯某一直開導和鼓勵呂某，呂某才沒有辭職。后來，兩個人都取得了房地產經紀人資格。A.侯某向購房人收取傭金B.侯某向委托人收取傭金C.呂某預收傭金D.呂某向購房人收取傭金【答案】CD43、下列除哪一項外，組成中均含有四君子湯的藥物A.補中益氣湯B.參苓白術散C.異功散D.六君子湯【答案】A44、先進的房地產經紀信息管理系統應當是（）的平臺。A.網絡化管理B.信息共享C.協同工作D.員工交流E.媒體宣傳【答案】ABC45、房地產經紀機構承接業務，在簽訂房地產經紀服務合同前，應當書面告知委托人（）。A.是否與委托房屋有利害關系B.委托房屋的市場參考價格C.房屋交易涉及的稅費D.經紀服務收費標準和支付時間E.雙方當事人的權利和業務【答案】ABCD46、如果從事房地產經紀活動的主體憑借自身的專業知識和信息，利用信息不對稱來謀取私利，則會導致嚴重的（）風險。A.經濟B.政治C.社會D.市場E.金融【答案】AC47、房地產經紀門店選址的原則包括（）。A.要同有良好商業配套的居住區毗鄰B.保證充足的房源和客源C.保證良好的展示性D.保證順暢的交通和可達性E.確保可持續性經營【答案】BCD48、房地產經紀機構的風險管理主要通過()等一系列活動來規避和防范風險。A.風險評價B.風險識別C.風險駕馭D.風險監控E.風險估計【答案】BCD49、組成藥物中無生姜的方是A.半夏厚樸湯B.枳實消痞丸C.蘇子降氣湯D.旋覆代赭湯【答案】B50、獲取房地產經紀信息途徑有()。A.從有關單位內部獲取B.從報紙傳播的信息收集C.通過行政指令收集D.現場收集E.利用網絡獲取【答案】AB51、地產經紀信息的收集途徑主要有()。A.現場收集B.利用網絡收集C.公開傳播的信息收集D.從競爭對手處收集E.從有關單位內部收集【答案】ABC52、從目前房地產經紀機構所實施的擴張戰略來看，主要有（）。A.跨地域市場擴張戰略B.跨專業市場擴張戰略C.跨行業擴張戰略D.綜合性擴張戰略E.合作性擴張戰略【答案】ABCD53、溫脾湯組成藥物中無A.大黃B.附子C.枳實D.干姜【答案】C54、委托房屋的市場價格可以參考（）。A.不同社區內同類房屋的一般、平均成交價格水平B.同一社區內不同類房屋的平均價格水平、一段時期內價格變動的情況C.近一段時期內，不同區域的其他成交案例的買賣成交價格或租賃情況D.同一社區內同類房屋當時的一般、平均成交價格水平、一段時期內價格變動的情況E.近一段時期內，同一區域其他成交案例的買賣成交價格或者租賃成交價格情況【答案】D55、特許經營模式的特點有()。A.特許人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權B.特許人授權其他人使用其商標、服務標志等C.授權合同中包含一些調整和控制條款D.受許人對特許人有業務指導、培訓及廣告宣傳的義務E.受許人需要支付權利使用費和其他費用【答案】ABC56、房地產經紀機構財務管理的內容主要包括()。A.傭金標準的制訂B.經營預算