房地產經紀人之業務操作模擬考試B卷題庫帶答案

單選題（共50題）1、下列選項中，()是對經紀人提供服務的報酬，這種服務是經紀人為了滿足委托人與第三方達成交易的具體目的。A.傭金B.信息費C.差價D.營業收入【答案】A2、甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)經紀人呂某與客戶王某洽談一筆房地產買賣經紀業務，呂某私下告訴王某他有比本公司其他經紀人更豐富的房源，因為他同時還在其他經紀機構兼職。后來，呂某代表甲公司與王某訂立房屋買賣經紀合同。合同約定：呂某接受委托，代理王某購買一間辦公用房，但該辦公用房是否存在租賃抵押等權利瑕庇，甲公司和呂某本人一概不負責。若代理不成功，只收取傭金5000元;代理成功后，傭金按成交價格的2.3%收取。呂某通過乙房地產經紀公司(以下簡稱乙公司)尋找到房源，并與乙公司簽訂房屋買賣合同，合同約定乙公司將丙公司的一間辦公用房過戶給王某，轉讓價格為90萬元，其中80萬元支付給丙公司，余下10萬元呂某收取1.8萬元傭金，8.2萬元歸乙公司。王某按呂某的要求分別支付90萬元的房價款和2.07萬元的傭金后，在房屋交付前呂某代辦房屋過戶的過程中，發現其購買的辦公用房原來已同丙公司辦理了抵押登記，擔保了丙公司的一筆50萬元的建行貸款，該貸款半年后到期。王某因此與甲公司發生糾紛。A.給丙公司貸款的建行B.丙公司C.王某D.乙公司【答案】B3、作為房地產經紀人必須在溝通中明確，看房的人之中，誰能起到決定的作用，或者說誰最具有決策能力，誰的決策是最主要的。該分析是針對客源信息中（）的分析。A.購買力與消費信用B.目標物業與偏好C.客戶購買決策D.客戶需求程度【答案】C4、患者不寐，急躁易怒，頭暈目眩，頭痛欲裂，大便燥結，三日未行。治宜選用A.龍膽瀉肝湯B.丹梔逍遙散C.增液承氣湯D.當歸龍薈丸【答案】D5、廣告的戰略目標可以分為通知、說服等，()在競爭階段十分重要，是為了建立對某一特定品牌的選擇性需求。A.通知性廣告B.說服性廣告C.提醒性廣告D.訪談性廣告【答案】B6、一般情況下，由開發高主導定價的房地產是()。A.存量房地產B.土地C.增量房地產D.房屋【答案】C7、在一個房地產經紀公司內部，或者幾個聯盟房地產經紀公司之間，或者一定區域范圍內加入聯盟的全部房地產經紀企業，將所有房源信息完全共享的房源信息共享方式稱為（）。A.私盤制B.公盤制C.混合制D.限制性公盤制【答案】B8、轉移性鈣化可發生于A.血栓B.腎小管C.干酪樣壞死D.粥瘤【答案】B9、集中銷售的方式適用的樓盤是（）。A.常規樓盤B.產品、客戶均少的樓盤C.對性質要求較高的樓盤D.客戶少的樓盤【答案】A10、患兒男，5歲。因左側下頜第一乳磨牙脫落伴反復發熱到醫院門診就診。臨床檢查示：體溫37.3℃，心率100次/分，心律齊，左下頜第一乳磨牙缺失，缺失處牙槽窩未愈合，牙齦紅腫，質地軟；頭顱左顳側見一軟組織包塊，約2.5cm×2.5cm大小；X線頭顱側位片見顳骨有一2cm×2cm大小圓形骨質缺損區，呈穿鑿樣，曲面體層片示左下頜第一乳磨牙處牙槽骨骨質破壞，破壞區呈類圓形，約1.5cm×1.5cm大小，邊緣硬化。則該患者最可能的診斷是A.牙周炎B.牙源性頜骨囊腫C.淋巴瘤D.朗格漢斯細胞組織細胞增生癥E.下頜骨鱗癌【答案】D11、房源不僅包括委托出售或出租的房屋，還包括該房屋的（）。A.經紀人B.物業管理者C.戶主D.業主【答案】D12、引起大便時溏時結的原因A.肝脾不調B.脾腎陽虛C.脾虛氣陷D.脾胃虛寒【答案】A13、房地產企業根據市場需求，通過不斷完善和改進住宅產品，擴大企業的品牌影響。其品牌戰略執行的是()。A.服務策略B.活動策略C.產品效應策略D.關系策略【答案】C14、主要累及肺泡的肺氣腫類型有（）A.腺泡中央型B.全腺泡型C.腺泡周圍D.不規則型【答案】B15、膜性腎小球病臨床上常表現為A.腎病綜合征B.急性腎炎綜合征C.慢性腎炎綜合征D.隱匿性腎炎綜合征【答案】A16、為使潛在客戶變成現實客戶，房地產經紀人應該根據客戶的購買動機和需求，為客戶提供（）。A.資金籌措渠道B.精致小禮品C.房源信息和專業服務【答案】C17、具有趨化作用的炎癥介質是A.組胺B.緩激肽C.C3bD.C5a【答案】D18、患者咳喘，胸部脹痛，咳痰黃稠，伴口渴便秘，身熱煩渴，舌紅苔黃，脈滑。治宜選用A.麻杏石甘湯B.桑白皮湯C.蘇子降氣湯D.三子養親湯【答案】B19、符合子宮平滑肌瘤的描述是（）。A.容易惡變為平滑肌肉瘤B.絕經后平滑肌瘤可逐漸萎縮C.少有核分裂象D.常有肌層及血管浸潤【答案】B20、關于有效房源的說法，錯誤的是（）。A.有效房源應及時關注和訪問B.有效房源可能從有效變成無效C.有效房源是指客戶交納定金后的房源D.有效房源應按成交難易程度分別對待【答案】C21、下列商圈中，能夠輻射全市且人流量最大的是（）。A.生活商圈B.地域商圈C.中央商務區D.副城市中心型商圈【答案】C22、購房客戶信息管理的核心是了解（）。A.客戶的購房能力B.客戶的個人職業C.客戶中的實際決策人D.客戶的購買動機和需求【答案】D23、在市場調查搜集原始資料時，()是整個調查工作的核心。A.多看、多走B.多問、多記C.調查表格及問卷D.進行訪談【答案】C24、雖然每一套房屋都是唯一的，具有明顯的個別性，但在現實生活中，人們對房屋的需求卻并不是非要某一套不可，這表明房源具有（）。A.公共性B.變動性C.可替代性D.流通性【答案】C25、與"心與小腸相表里"相關的是A.心與小腸在五行同屬火B.心經與小腸經相互絡屬C.心經火盛，可移熱于小腸D.小腸熱盛，可循經上炎于心【答案】A26、被房地產經紀人歸類為引導型的買房客戶的表現是()。A.有意向在近期購房，前來咨詢了解市場行情B.有了一段時間的市場了解、資金基本到位，但仍未形成購房意愿C.有意購房，但對價位不明確，資金也尚未到位，開價隨意性大D.有明確意向，對市場行情非常了解，只要條件符合將會很快成交【答案】C27、個人住房抵押消費貸款的執行利率按照中國人民銀行的基準利率上浮（）。A.20%～35%B.10%～25%C.10%～35%D.10%～30%【答案】C28、腎細胞癌來源于（）。A.移行上皮B.鱗狀上皮C.腎小管上皮D.腎集合管上皮【答案】C29、房地產經紀機構除通過廣告宣傳和公共關系活動來宣傳自己.吸引客戶.開拓市場外，更重要的是在所承接的每一項業務中，切實為客戶提供()，以贏得客戶信任。A.最高成交價格的交易B.物美價廉的房屋C.高質量的服務D.最完整全面的承諾【答案】C30、房地產產品SWOT分析定位法認為企業（）對企業戰略形成有重大影響。A.外部環境B.內部優勢和劣勢C.產品定位D.銷售策略【答案】A31、陽損及陰是指A.陽氣亢盛，損傷陰精B.陽氣虛損，陰氣無以生，導致陰陽兩虛C.陽氣虛衰，陰氣相對偏盛D.陽盛至極，熱盛于內，排斥陰氣于外【答案】B32、作為房地產經紀人必須在溝通中明確，看房的人之中，誰能起到決定的作用，或者說誰最具有決策能力，誰的決策是最主要的。該分析是針對客源信息中（）的分析。A.購買力與消費信用B.目標物業與偏好C.客戶購買決策D.客戶需求程【答案】C33、小商戶受主力商戶的進駐和裝修開展情況影響，使得商戶招商進度難以把控，因此（）對于商業項目的推進有著非常重要的意義。A.合理的招商工作預期B.良好的團隊組建C.合理的招商工作計劃D.合理的招商工作組織【答案】C34、以下不屬于存量房買賣產權過戶需要遵守的程序的是（）。A.繳納稅費B.繳納物業費C.產權登記過戶D.領取不動產權證。【答案】B35、存量房市場具有很強的（），在存量房交易時，必須正確區分產權形式，分別對待。A.政策依賴性B.相對性C.差異性D.政策強制性【答案】A36、下列關于等額本金的還款方式計算公式正確的是（）。A.本金／還款月數+（本金－累計已還本金）×月利率B.本金／還款月數+累計已還本金×月利率C.（本金－累計已還本金）／還款月數+本金×月利率D.（本金－累計已還本金）／還款月數+（本金－累計已還本金）×月利率【答案】A37、房地產經紀人應以()為目標。A.關注客戶需求，發展成為終生客戶B.提高交易成功率C.賺取高額傭金D.提高交易數量【答案】A38、牙種植術的概念正確的是A.將未發育完成的牙胚植入牙槽骨內的手術B.將人工牙植入牙槽骨內的手術C.將異體牙植入牙槽骨內的手術D.將自體牙植入牙槽骨內的手術E.將脫位牙植入牙槽骨內的手術【答案】B39、“商圈”是指具有一定輻射范圍的（）。A.銷售商圈B.商業集聚地C.地域商圈D.中央商務區【答案】B40、抵押貸款時采取等額本息還款方式的特點為（）。A.可節省整體利息支出B.每月還款額保持不變C.每月還款額遞減D.利息按本金余額逐月計算【答案】B41、下列不屬于辦理不動產轉移登記需要的材料為（）。A.房屋買賣合同B.房地產交易資金監管協議C.不動產權證書D.抵押合同【答案】D42、房屋出租經紀服務的完成標準是（）。A.簽訂《房屋承租合同》完成B.簽訂《房屋買賣合同》完成C.簽訂《房屋租賃合同》完成D.簽訂《商品房屋租賃合同》完成，并協助完成出租登記與備案【答案】D43、按客戶的需求類型，客源可以劃分為（）。A.自用客戶和投資客戶B.機構客戶和個人客戶C.買房客戶和租房客戶D.住宅客戶和辦公客戶【答案】C44、房地產經紀機構代辦存量房抵押貸款時，應按（）收取服務費。A.抵押貸款期限B.抵押房屋面積C.抵押貸款標的額D.抵押貸款業務數量【答案】D45、房源（）關系到購買方（或租賃方）交易資金安全和消費者權益能否得到合法、有力的保障。A.信息的準確性B.經紀人服務態度的好壞C.價位的高低D.質量的優劣【答案】D46、骨纖維異常增殖癥典型的X線表現是A.不規則骨質破壞B.單囊透影區C.骨膜成骨呈日光放射狀排列D.毛玻璃樣變E.大小不等的圓形或橢圓形透影區【答案】D47、在房屋交接單中，交接人簽字的主體不包括（）。A.賣方B.買方C.房地產經紀人員D.房屋管理局人員【答案】D48、客戶忠誠的特征不包括（）。A.主動向親朋好友和周圍的人推薦該品牌的產品或服務B.再次或大量購買同一企業該品牌的產品或服務C.因環境和營銷宣傳而轉向其他產品或服務D.發現該品牌產品或服務的有些缺陷，能以諒解的心情主動向企業反饋訊息，求得解決【答案】C49、下列關于不動產登記代辦收費的說法中，正確的是（）。A.房地產經紀服務的收費依實際委托情況而定，無具體定價制度B.房地產登記代辦費用，只能在房地產經紀合同中明確約定C.房地產經紀機構應在經營場所醒目位置標明房地產經紀服務項目、收費標準等D.房地產登記代辦費用包括應由委托人繳納的各種稅費【答案】C50、對房源的業主（委托方）進行（），這是保證房源信息時效性的重要手段。A.周期性訪問B.訪問信息的累積C.訪問信息的篩選D.直接接觸【答案】A多選題（共20題）1、（四）某市土地儲備中心準備拍賣一塊城市中心區的空地，規劃用途為商住兩用，A房地產開發公司準備競標開發。A.行情B.中心區土地存量C.房地產消費者D.房地產消費行為【答案】CD2、房地產經紀人對客源信息進行分析的內容有（）。A.購買能力B.目標房屋C.需求程度D.購買動機E.教育程度【答案】ABCD3、房地產經紀人以買方代理人身份陪同購房人看房時，應當做到（）。A.房地產經紀人一天與購房者看房不應該超過3套B.合理安排和掌握看房時間C.客觀展示房源的優缺點D.帶上必要工具E.看房過程中注重雙向溝通【答案】BCD4、對于肺膿腫的治療，除合理使用抗菌藥外，另一項關鍵措施是（）。A.提高機體抵抗力B.適量輸新鮮血液C.膿液引流D.手術治療【答案】C5、房地產經紀人在帶領客戶看房之前，應當做好如下（）的準備。A.填寫《房屋狀況說明書》B.主導看房過程C.提前查勘房屋D.與交易雙方約定具體的看房時間E.確定一條最佳看房路線【答案】CD6、下列屬于房地產買賣經營投資成本的是()。A.購置價款`B.改造費用C.經營費用D.空置費用E.押金利息【答案】ABC7、企業選擇目標市場時，可考慮的目標市場模式包括()。A.選擇專門化B.產品多樣化C.完全覆蓋市場D.市場專門化E:密集單一市場【答案】ACD8、男性，65歲。昏迷10小時。血氣分析：pH7.26，PaCO2?82mmHg，PaO2?45mmHg。哪項處理不適宜（）。A.機械通氣B.呼吸興奮劑C.支持療法D.高濃度給氧【答案】D9、存量房客源的特征包括()。A.潛在性B.無限性C.穩定性D.指向性E:時效性【答案】AD10、房地產市場調查工作應設計的調查表格包括()。A.地區房地產資源統計表B.房地產出租市場統計表C.房地產銷售市場統計表D.房地產個案調查分析表E:區域人口分部明細表【答案】ABCD11、房地產銷售人員應提醒借款人向各銀行的抵押貸款產品或抵押貸款服務公司的專業人士進行咨詢，注意防范抵押貸款的（）風險。A.房屋貶值B.無法實現交換C.購房者房屋處置D.利率變化E.無力繼續償還貸款本息【答案】ACD12、廣告產品實體定位策略，是在廣告中突出宣傳商品新價值、新功能、新用途能給消費者帶來新的利益，使消費者對該產品產生深刻印象的一種宣傳方法，其方法主要有()等.A.功效定位B.目標定位C.組合定位D.策略定位E:品質定位【答案】A13、客源開拓的策略主要有（）。A.將精力集中于市場營銷B.致力于發展與客戶之間的關系C.培養正確的判斷力和敏銳的觀察力D.搜尋服務供應商E.以直接回應的拓展方法吸引最有價值的客戶【答案】ABC14、胸部觸診語音震顫減弱的是（）。A.肺膿腫B.肺梗死C.阻塞性肺氣腫D.空洞型肺結核【答案】C15、下列寫字樓項目的發展建議中，項目定位模式包括（）等。A.基于區域屬性判斷B.基于項目既定市場定位C.基于項目運作模式D.基于客戶體驗點E.基于市場實操案例反饋【答案】BCD16、公盤制是房地產經紀機構共享房源信息的形式之一，有利于（）。A.保障房地產經紀人的利益B.提高房地產經紀人收集房