青島市市內四區2005年房地產市場交易情況分析增量房地產市場情況（一）商品房、商品住宅批準預售情況。2005年，商品房和商品住宅批準預售面積較去年同期都有大幅度增加，商品房批準預售面積為221.56萬平方米，同比增長15.82%，其中商品住宅批準預售面積為178.31萬平方米,同比增長18.77%。2005年，批準預售的商品住宅戶型結構以每套80-100平方米的最多，其批準預售面積占總批準預售面積的29.84%，其次是每套100-120平方米，其批準預售面積占總批準預售面積的28.29%。2005年，批準預售的商品住宅價位結構以6000-7000元/平方米的最多,其批準預售面積占總批準預售面積的22.39%，其次是4000-5000元/平方米，其批準預售面積占總批準預售面積的17.74%。（二）商品房交易情況2005年，商品房銷售13546起，同比減少0.21%；面積141.36萬平方米，同比減少10.97%；成交金額74.36億元，同比減少5.80%；平均價格為5260元/平方米，同比增長6.48%。（三）商品住房交易情況2005年,商品住房銷售13248套，同比增長2.91%；面積137.39萬平方米,同比減少2.12%；金額714624.57萬元，同比增長6.42%，平均價格5201元/平方米,同比增長8.73%。2005年，商品住宅的戶型結構以每套80-100平方米成交套數最多，占總成交套數的43.66%，其次是每套100-120平方米，占總量的23.95%。2005年，商品住宅的價位結構以3000-4000元/平方米(經濟適用房)成交套數最多，占總成交套數的27.36%，其次是4000-5000元/平方米，占總量的20.52%，再次是5000-6000元/平方米，占總量的18.99%。2005年，商品住宅的購房對象仍以本市居民為主，占總量的92.32%。嘗1.烏成交殊量變炕化情估況義各區嚼銷售覽數量禾占總賣量的貨比例茂以及切各區膏不同旗銷售水項目旨的價身位都遇直接芝影響蓄到全庭市均項價的點統計鉆。2振00內5年星商品療住房藝各區舉銷售做套數唉占總嘗量比朽例分仙別為耗市南役區1撿8%蟻，市甘北區岸24短%，玩四方偽區1極8%孝，李豬滄區敗40態%；閣20恢04額年比冰例為奸市南恰區2袋8%襯，市寄北區筆28香%，巧四方曾區1塑3%漲，李舉滄區艷31吼%。窄以上尿數據斧可以桶看出喉，2塔00附5年隊李滄尺區銷休售數鼠量（鳴主要米為經煉濟適室用房民）大嗽幅度陽增長兵，所兆以導盤致統暫計得兔出總趣的均篇價漲欣幅低曠于各侄個區建的漲碑幅。頌2.塌均價鈔變化長情況般20燭05營年各微月份巧各區保成交籍數量吼占總捉量的脫百分沸比史殊每平個月鄉各區喂成交撫數量兆占總孫量的資比例足直接撕影響疏綜合鑄均價童的統襖計，秘20興05糾年1圓-1榴2月漲商品悼住房腸價格巨分別收為：鑰1月還份為旨54溜71惜元/許平方凱米，赴環比輸減少腥0.穩97陶%;包2月萍份為覺49石33拌元/捷平方程米，肅環比撕減少橋9.羞82譯%；著3月飾份為貧46養38缺元/留平方嘴米，瘋環比滲減少扛5.科98驚%；呈4月施份為擁41丑20知元/悲平方脅米，顯環比謝減少陳11晉.1鬼7%臣；5送月份憂為5斜09暫9元敬/平拔方米懶，環糟比增寶長1刷4.左90聽%，館6月李份為但48凱09博元/邀平方掩米，盡環比剝減少曬5.笑68法%;蚊7月好份為伴56頑33漿元/甜平方加米，耐環比漿增長利17裙.1觸2%述;8沈月份彩為6喘25著1元肅/平窩方米夾，環夠比增家長1匪0.訂98踢%；議9月勇份為房62今88列元/肺平方刮米，閉環比幻增長旦0.很59動%?。?波0月秀份為絡57蜓93璃元/即平方沉米，壩環比哄減少幸7.享87脫%英，1戶1月遵份為踐61戰02域元/懸平方受米，殲環比今增加慰5.娘34徹%；扁12嬌月份厭為5訓24稀1元筆/平寺方米炮，環開比減虹少1毯4.歉11陽%。棗12刪月份封均價盡下降竹主要首是因他為李紋滄區捷經濟賽適用泉房集快中銷盟售所夢致。樂20河05掃年1硬-1旅2月訪各區延均價會情況綿表知20酒05卸年1油-4斯月份徹李滄槐區成經交數載量占注總量征的百扛分比由逐漸濟提高員，在粒4月捏份達桶到最井高，扯所以己均價訓走勢卻圖中飲市內丸四區前均價累折線啦4月姨份處冬于最略低點錄，之詳后市饞南區語、市蜘北區墊成交惜登記廉數量袍占總桑量的踢百分慶比提控高，犬所以丈市內瞇四區必均價縮折線話呈上頓升態打勢，書12徑月份孔經濟截適用撿房集竭中銷傳售，冤均價敲折線舉向下兔發展梁。明3.離同質墨樓盤村比較挺市內般四區歷各選齒一個宜比較負有代憤表性睡、銷案售量闊較大市的典塘型樓皂盤，戒跟蹤乓比較抬每個催樓盤膝1-肥12孟月的瞎均價京變化漸情況遵，再丑進行桌加權悟平均缸統計昂得出邀1-棵12蘇月商挨品住候房均育價環科比變俘化幅撞度分拿別為亞：群36達.7及5%跳，3軋.9或9%舍，0告.3椅1%粒，1捐.4逼4%唉，6寇.2括2%裙，-動4.煉19即%，僅-1遲.9添2%億，-陪1.瞇03冰%、陣1.羞24厚%、寨-5古.2威2%慣、4蹦.7莊4%放、-勵0.概18倆%。爸二、斃存量土房地侄產市名場情禽況禮（一棄）二椒手房致交易良情況么20殺05哲年，恩二手遼房共涼成交煎登記棄26乏27呆1起蕩，同輕比減吼少1沉8.攤76宋%禍；貫成交暢面積菌19兇5.救74攀萬平逝方米品，同秤比減榆少1趟5.牢53箭%尸；嗚成交厭金額櫻59式.4演6億晚元，產同比炭減少酒12賤.7環3%瞎；權平均停價格國39許92板元/肌平方以米，宴同比率增長品11決.5債1%西。提（二戚）二斜手住勞房交月易情扇況嚷20且05吹年，多二手隆住房椒成交醉登記駛25采4熟6閉2套另，同伏比減慶少1書8.壟69閃%門；殖面積訊16勁2.礎90弱萬平傲方米逢,同聞比減戶少1崖9.芒27競%舍；教金額然49三8跟47俘4.護06欠萬元勺,同暮比減插少1喊3.扇13聾%普；號平均宗價格孟39勿47補元/暑平方谷米兵，匠同比曲增長照10恭.2眨5%把。則1.舅成交捆量變紗化情蟲況歲20挨05艱年1撞-1覺2月億份二禽手住姻房的具成交感量分臥別為訴：1藥月份添22騎27也套，笑環比帥減少惡30懲.1五7%執;2上月份溝11芳26明套，掀環比快減少驗49擦.4遺4%尖（春旅節影五響導厚致減錘少）個；3桿月份尤28繳42臺套，悅環比泡增長替15過2.像40藝%；蝕4月于份4記03礙9套內，環邪比增考長4額2.秩12欄%；垮5月劉份3載81鐮0套漏，環址比減綠少5膠.6省7%燈；6品月份私14繩10芒套，嘩環比邊減少售62蜜.9爆9%章;7耍月份脫95沾7套僚，環預比減勞少3觸2.情13艱%;秧8月闊份1劍30您1套旅，環灰比增銅加3光5.瞇95引%；流9月蟲份1蘇65勤0套初，環醋比增軍加2克6.工83秘%；殘10寄月份蔬17畏69莖套，匯環比換增加腥7.甜21副%;嚼11霧月份碧22獻41擇套，品環比終增加揮26蹦.6機8%句；1荷2月顯份2腿0嘗9本0套捕，環陳比減譯少資6.側74芹%。繩20悟05宏年6譜、7紗月份演二手合住房席成交徹量都短出現盒了大亦幅度蔬下降芒現象攻，這蛙與新份的稅烈收政殊策實班施有相直接琴關系猶,8蛋、9夢、1但0、學11侵、1粘2月窗份二襲手住型房交跨易量撞有一壤定幅場度的賓回升看,但布與去廳年同義期比革較仍醬有大乖幅度杰下降殺。麗2.壤均價界變化騾情況妻20繭05罰年1政-1游2月慕二手洗住房妖價格臘分別脊為：割1月艦份為洗36爬98禍元/題平方暈米,勝環比舞減少鞋2.鴿68瑞%；落2月壯份為辣38遣12銳元/熔平方猶米，錫環比弦增長市3.糊08淹%；捆3月機份為慎38憶90璃元/嶺平方港米，迷環比繳增長憐2.蕉05就%；驢4月剝份為很39旨08量元/書平方俘米，悲環比絲增長磁0.獲46服%；便5月液份為床40圖63湖元/鍋平方鳳米，殖環比荒增加粥3.欠97作%；朽6月底份為起41孤21斷元/褲平方揪米，詠環比艷增長線1.徒43嘆%；陸7月寧份為職41畏64腰元/詢平方辱米，射環比周增長屯1.茶04咽%；裂8月捐份為和40謊16期元/蝕平方估米，熄環比隨減少銳3.床55咳%；恢9月狐份為壞38略77突元/慰平方詢米，撤環比花減少去3.漏46觀%；駱10蠻月份陸為3唯94椅2元鍋/平去方米河，環錯比增訊加1牌.6震8%眉；1奉1月蘋份為戴39往72緣元/遷平方助米，勁環比吹增加際0.尋76再%；版12艱月份查為3型99范5元翅/平賄方米前，環裳比增去加0寫.5促8%座。廈20境05烏年6校月1廊日，窗實行格新的賣稅收電政策顛后，姐住房蒜二級序市場牌交易娘量明輕顯減圾少，臟成交腐均價喉沒有轟明顯起變化您，8扛、9蹦月份透均價槽出現單小幅社度下皺降，沙10婚、1遍1、害12課月份糞出現患小幅組度上錫漲。貫20楚05匪年1溪-1聚2月病各區放均價腔情況側表擇20蘿05香年1化-1醬2月炕二手摩住房引均價逼折線低圖顯礦示，扶市內尋四區偵的二增手住蕩房均卷價變封化比鍵較平喘穩，在沒有戀大的摟波動醬。揚三、叔租賃律情況湯（一火）2據00雹4年送情況繭頌妖20田04育年，飼共辦潮理房自屋租辣賃登搖記備魂案4列45咽0戶偽，建年筑面舊積6洲3.穗72駝萬平趴方米濤，每盾平方蘿米平才均租巧金2館5.處07哀元。勾其中昨住宅腥用途站房屋抖18滾43耗戶，醬建筑勾面積幻6.救70壁萬平苗方米眼，每誘平方元米平動均租曾金1刃4.脅81畜元；污非住些宅用嗚途房丟屋2須60鉆7戶房，建寄筑面厘積5制6.椒76異萬平乘方米遼，每桑平方江米平新均租堪金3澆5.誓33隨元。嘗（二卸）2功00察5年雹情況跨咐貿20閑05野年，摸共辦墓理房泥屋租陳賃登叨記備拒案5應70沾3戶權，建伙筑面斯積7辣6.饒28閥萬平加方米近，每系平方憶米平魄均租韻金2棕5.孩01波元。存其中眉住宅芒用途破房屋絕19軋83述，建協筑面閘積7梢.3宗8萬敵平方目米，爽每平孩方米允平均燈租金糕14象.8辱2元瓶；非壟住宅臉用途碑房屋溝38肥10片戶，落建筑逼面積惑68剖.7斗0萬珍平方酸米，爆每平敵方