江蘇宿遷XX花園營銷策劃方案第一部分：項目現(xiàn)狀分析宿遷新城區(qū)樓市淺析宿遷是個新興的二線城市，城市開發(fā)力度較大，目前市區(qū)人口30萬左右，商品房開發(fā)量大于需求量，但房價仍然是有小幅上升，這和宿遷的城市化進度不無關(guān)系。己封頂?shù)母畸惾R花苑（高檔）、金色水岸銷售情況非常不好，這和它的宣傳策略有很大關(guān)系；仁恒公寓、金陵名府、天星花園、通城山莊、銷售正常，城宇商業(yè)廣場（住宅部分）、項王小區(qū)、新園小區(qū)銷售較好，歐洲花園、名都-水景豪宅剛開始發(fā)售。二、區(qū)位在房產(chǎn)界有這樣一句話：地段，地段，還是地段，該地塊在區(qū)位還是占有一定的優(yōu)勢，位于宿遷市經(jīng)濟中心和政治中心的中間，屬于宿遷市中心。東：休閑廣場、西楚現(xiàn)代商城、古黃河風光帶、實小、宿遷一中、人民醫(yī)院南：宿遷學(xué)院、裝飾城、家具城、汽配城、、汽車站西：已建成的新體育館、影劇院、圖書館北：市政府、各級行政單位、電信、銀行中：新城區(qū)商業(yè)中心楚街距離宿遷最好的中小學(xué)和醫(yī)院都較近，隨著新城建設(shè)的加快，它的區(qū)位優(yōu)勢會越來越明顯，周邊配套的優(yōu)勢有已經(jīng)形成一定影響的楚街和已建好的西楚現(xiàn)代商城（蘇果超市已營業(yè)）。劣勢：周邊無自然景觀可作為賣點來炒作，規(guī)劃中的休閑廣場還沒動工。三、規(guī)劃設(shè)計可能因為地塊的形狀，小區(qū)沒有大的中心廣場景觀設(shè)計，只是簡單的排房。毀四、謀案名喘目前華案名繁“夏富康騎花苑餅”涂較平溝凡，燕無特啟色，碗對項蒼目的線推廣支和價達值提熊升沒伐有什害么幫犬助，耀建議恢更換碰案名漲。丟五、敬售樓拴部古現(xiàn)在趁售樓耐部選哥址和市包裝佛都不砍好，薪人流蓮量太大小，揉沒人拴氣，各目前碎售樓只部基朋本上劈沒有潔形象赤包裝思。旋項目逐推廣煌目前仿沒有肢形象奪系統(tǒng)查的對潔外宣士傳。嫩第二衣部分愚：項抓目定令位及打宣傳重方案騙宿遷菠市在詠售樓妻盤宣疾傳主行題分澤析催鴻意源地產(chǎn)略開發(fā)詳?shù)慕鹧b色水建岸(著城市拆花園判)、外東城巖水岸璃以水累岸生聰活為飲主要晨拆求副點，吼在東怨城水三岸的抄宣傳斷上還給運用唱了品預(yù)牌戰(zhàn)板略(哲宣傳舅用語幸：從診黃河竊邊到平運河間邊)孫；襯錦華猜名園愿的宣夕傳比溉較樸丘實：原住得采好，男一切鏈都好咱金谷勻盛世援康城垮、富趨麗萊狀嘉苑較的定屬位是棕高檔鼓多層選往宅辯：前尤者主皂題用碎的是鉛盡享悅尊貴過生活寄，副瀉標題搏21賓世紀虧高尚利人居勉領(lǐng)地朱，后陽者用下的是亡尊榮指府邸銅大家侄風范鈔(有溜樓書誠)，燙其標煩志里腫有五海星簇澤擁的脖家園持，定紡位明膽確。錘鳳凰食城住睡宅部年分的暫宣傳長重點脖以它閣的地害段為抹優(yōu)勢校，突遞出了逃它的華周邊均配套塔完善篩，提湖出了東多功同能復(fù)誼合業(yè)暖態(tài)的揀理念霞。減金陵銅名府呆、金值港花畝園都但是由夸較大轉(zhuǎn)的集其團公緒司開你發(fā)的巷，它少們的測宣傳狠突出欄了集蜂團品白牌優(yōu)碎勢〖次有企蔬業(yè)內(nèi)咳部刊節(jié)物(膚變相愿宣傳泡自己殺實力害)鵲〗紫金鼎濤名座敵、仁錫恒公賀寓為氧高檔艙小高藝層住兼宅，舅它們這的宣寄傳除瑞了突勒出自驚身的明高檔此配套忌設(shè)施協(xié)外，縫前者養(yǎng)以中狹央生除活區(qū)液尊貴氧名宅堂(老屠城區(qū)逃)為抄拆求示點(辜有樓卻書、悠海報省)，架后者繼提出嶼了自金己是痰宿遷屈中心疊居住鐘區(qū)C稅LD覆(新程城區(qū)邊)的抬理念作。安豫景定山莊廉以綠慧色生膛態(tài)、俱尊貴礙莊園僚為拆悲求點步，很夏適合災(zāi)它的霸地理僵位置改，提項出了未“律出則航都市盾繁華劫，入順則莊產(chǎn)園恬溉靜勾”宣的賣諸點。挖通成豬山莊敏是老京牌本捧地開炒發(fā)商敲開發(fā)應(yīng)的，揚它以址經(jīng)典貍歐洲匯風格桐新生津活的鮮領(lǐng)跑欺者為螞拆求暢點；奮項王勁小區(qū)琴三期嫩金楓讓園提逝出了父宿遷穩(wěn)市首盤座園街林居資住區(qū)膛的概規(guī)念；航天星勸花園態(tài)二期挖的訴壩求點吵是至報臻品汗質(zhì)美完美幕生活稻；這牽些拆歸求點垂比較幕陳舊袋，沒滾什么頁特色夠，煽曲動性同不強錫。創(chuàng)歐洲紗花園津的宣挑傳突園出了燒兩點瑞：大志型歐彼陸風只情小蚊鎮(zhèn)，吳宿遷慨水岸懷住宅輩旗艦忠，具笑體表掘現(xiàn)為即它小迷區(qū)里代的各劉個分菠苑和竿道路迫運用蒜了人濤人皆圍知的拐歐洲催城市呢名稱富，如閃柏林蹲苑、蹤羅馬繩苑、靜香榭燦里大眨道、漁維也善納廣次場等除，它異小區(qū)閣東側(cè)薪有一輝個天筒然小輝湖(劉20武萬平生方湖產(chǎn)光水糞色我都市樸綠肺術(shù))，掙名都忌水景仗豪宅侄侵靠近犬古黃顧河風竭光帶伙，以祝水岸鵲庭院妹品領(lǐng)賞生畫活為脫賣點伯。蹤以上膏小區(qū)積沒有士以宿享遷本冊地文膽化底畝蘊來還取案幕名和竹宣傳誰的，劈本案屋可以諒利用棍。箱二、墨本案跌主要善目標山客戶念分析百1、上公務(wù)晉員（損含二烘次置塞業(yè)）耳（占園較大信比例興）要2、歡經(jīng)商墾人員追3、杰自由穗職業(yè)期人立4、碌拆遷穴戶續(xù)三、酸更換挪案名窗第一隆方面拖：從悶“兩虛訴”時方面蟲入手窩，玩捷感覺傷、玩胡品味鄭、讓落客戶米心理壤上得取到滿謎足！只從名竄稱上嬸進行獸包裝我，名贊稱是屬產(chǎn)品制的名咐片，誤是產(chǎn)戒品的層性格調(diào)，體攏現(xiàn)產(chǎn)脊品的本定位資，一流個準這確的待適當啦的名姻稱，瘡對產(chǎn)飯品的駛形象江宣傳采及推凝廣起胸著不田可估取量的嘆作用是。杯把案董名更狗換為卷“響西楚性人家晌”廈，這嫩個案肆名富續(xù)有濃詳厚的條文化雷氣息客，目紹前在巨宿遷想是獨蝕一無田二的喂。宿儀遷是楚西楚杏霸王價的故聲鄉(xiāng)，誰宿遷壺名片留“納西楚技雄風純，酒胸都花捆香、渾河清獻湖秀可、生主態(tài)樂待園企”羅就有妙“喊西楚房”寇二字珍，該漲項目擺本身黎就位租于滴“啟楚街病”笛兩側(cè)介，西睬楚現(xiàn)效代商厚城、俊宿遷瞧形象框雕塑德“瓜霸王蓋舉鼎鄰”急也近蒜在咫鮮尺。船案名很有三兇個備額選方乓案：網(wǎng)西楚跌名府粥（同躺西側(cè)鬼的金梳陵名讀府類技似）嗚、西憲楚府彩邸、氏西楚咽世家番、西鈔楚人盾家，伯還是釣“母西楚本人家賓”者感覺價比較則好。雜案名被及標要志組謊合方苗案：盤四、植宣傳遣主題將高品黃位定裹位，河中檔頁價位住銷售傳結(jié)合問案名冤，宣蒙傳主省題定判為：各新古橫典主削義名驗宅玉副廣柏告語霞：倆展西潤楚雄繪風，再住西幻楚人附家姑定義濫名宅乓沉淀禾了歷躬史及另品位夾大隱心于市卷的從絲容懼五、謀售樓押中心想售樓潔處是賠期樓去的后“衛(wèi)臉面楚”絮，未原來的失項目裂如何貫在很惕大程捐度上壓是通家過售界樓處筒的第梨一印描象來陳判別捏的，容因此糖要花溝大力水氣對記售樓弟處進然行設(shè)耕計與胳包裝剛：磁遷址遠：建倘議遷草到西屢湖路麗楚街粒入口駐，那努里人豆流量卷大。擁裝修輸：配劫合案壓名及老形象汽宣傳刷，裝章修為舍中式淚古典挑風格濱，以蛇現(xiàn)代壓簡約沖木制均桌椅督為主斥，售屆樓人膨員統(tǒng)薪一著宮中式呢服裝責，使下售樓淘中心小形成府“鍬新古阿典主挺義名油宅坦”饒的氛替圍。胡六、總內(nèi)部帥包裝養(yǎng)工地淚現(xiàn)場當包裝禁（略損）體A、博工地騰圍墻慧及需需遮擋凈處的糾包裝典B、隸案旗皺C、添現(xiàn)場糟引導(dǎo)情系統(tǒng)攜為進銹一步墳拓展駝售樓捆處的持廣告摘張力拒，工五地圍餐墻也蔽應(yīng)充粗分利割用。榮將售短樓處跨與工弱地圍榮墻有曾機地類組合種為一鑄體，經(jīng)繪以影大面演積的恒色彩牲圖案出和簡刪要文勒字，芒并配兩上迎采風招綠展的概各色向彩旗毅，以缸使行研人在差幾百待米以破外都鉗能為博其所軋吸引乞。包庭裝原潛則：革以實醬為主孝，即牲宣傳付樓盤睡自身息的區(qū)偷位優(yōu)融勢、忙建筑蠟品質(zhì)貝、內(nèi)僵部配房套等鑄等。卸樣板蓬房構(gòu)根據(jù)倡將來炸銷售敗情況摸而定林七、刑外部甘（形糖象）貴包裝處戶外幅燈箱爹軟文鹿：配須合戶艘外形勾象廣陰告以允“朗展西朱楚雄頂風競”蜘為題泥舉行國公益白活動傅，提川升小菊區(qū)形邀象。午2、皺戶外鞋路牌光3、丘報紙雕廣告贊形象削廣告利一展定義墓名宅疼內(nèi)文量：騾什么逮是名角宅？妥在畫詞家眼可里，桂能給發(fā)人留想下深坑刻印錦象的娃藝術(shù)劃宅邸京；仇在詩役人眼悼里，提需有斬充分澆的文惹化寄娘托；筆在歷刑史學(xué)跳家看積來，屈則要梯有嚼大頭；跨在都睛市人凡來看班，需災(zāi)能夠縮給人畜身份切感顫……煩我想稈就連饅世界潑最優(yōu)訓(xùn)秀的裙文學(xué)眉家也苗無法梳給名床宅一遣個準揮確的安定義梯，很但這色又何賄妨，像很多閘外在妖的華位麗并趟不重撓要，蝕重要類的是燕她能末帶給駝我們籌每天游簡單弱幸福磁的心甜情，寨簡單耍豐富填的生距活，乳也許統(tǒng)因為己走過承了幸邪福，絨又走賴過了壇痛苦潔，只疏有那歉些處挑處給草人歸機屬感借的住耗宅，淡才旗能感邊動自殼己！秋形象氧廣告奉二決沉淀括了歷武史及猾品位由內(nèi)文擺：姥我發(fā)張現(xiàn)那各是一販種慮“延苑自變天開先”劍的精無心設(shè)誠計，丹主人并在其雖中認艱真經(jīng)翻營他革的人外生，認經(jīng)營惱他的蒸理想番。我貫感悟凳了擺“嗽居住砌的藝餡術(shù)墓”粥在中鐵國傳責統(tǒng)文虜化的召地位愈，那廣不僅濤僅是樸建筑么而已朱，那屋是滲哨透了塔人文曠內(nèi)容罪的藝王術(shù)化放的生槳活態(tài)織度和蒼生活織方式標。趨形象侵廣告扒三輛大隱乖于市樣的從絮容胃內(nèi)文創(chuàng)：阿都市槍里不懸缺繁或華，桃但缺煤鬧中張取靜膀，身注處喧框囂都燙市的球貴族蔽們，匆從心凡靈深粒處發(fā)縮出對鵝寧靜歉的渴行望。預(yù)西楚則人家碰位于嶺楚街宰步行噸街兩位側(cè)，雹絕對好市中列心，早絕對偶核心哀地段培。同掉時樓玉盤的采位置治距主絡(luò)干道找洪澤咽湖路辭、西晚湖路紗又保夠持了艦20槐0多吹米的沉適當見距離晴，長妥巷幽有深，博寧靜缸怡人垃。撐4、難銷售預(yù)工具舟準備請A、鋒折頁餐設(shè)計塌B、切展板箏設(shè)計侍D、房戶型襯單頁志/封饑套步E、題手提窮袋/葛名片圾F、怕樓書崗設(shè)計帽(站略)債售樓蹈中心話包裝滋文案漲：亂聆聽泡――牽自然簽與人洲文的環(huán)結(jié)合弄，建姻筑與赴藝術(shù)販的融稼會腹聚集茫――植距離聚都市爪中心感，大哪隱與督市的習從容服氣度死――憂獨亨除仿古住一條蔽街之暖生活勉便利拿，盡注顯非季凡人背生襖超然裝――觸10灣萬平蘭方米撫心靈誰養(yǎng)生悔地，鉤盡現(xiàn)可名宅防深度預(yù)之美提樓書膏設(shè)計射思路鞠：刻統(tǒng)一茄形象介，中答式古影典風礎(chǔ)格，吸以深樂藍灰摩為主火色調(diào)添，酒目紅為誦輔。長內(nèi)容債虛實咱結(jié)合貸，各械占一肌半，昆實是伶指樓這盤的絲本身卵賣點濤，順絨序為給區(qū)位常→路規(guī)劃息設(shè)計謝→洞戶形雖→丹內(nèi)部荷配套錄→史景觀祝設(shè)計眨→犁外立蟲面賽→舅會所站→榆物管竊，虛換的部戶分就非是宣捏傳現(xiàn)圍代生膚活方的式、怖生活展理念雨，再碎配一免些生壯活化茄的圖條片。旨樓書仔部分公文案捉：針活動飾家休――騎孩子挑小的忙時候脂，老蓄覺得綁鬧，子等他復(fù)們一料個個夢長大臭了走室出家謠門，膏突然倍。暈覺得勿冷清董得受竊不了雄！捧……賄孩子閥們?yōu)槌嵛覀兘庠趧兾鞒侨思荫傎I了界一套宣新房鋪，陶本來另還是井不想戚去，土一個甚新的炭地方耍，額總不廚如住暗了幾網(wǎng)十年坡的老居地方離好吧庭？效誰知樣剛搬蓮了進電去，己竟然砌是天銅天活陡動日煙程都侵排得舌滿滿架的語――炊今天俘是書劣法日抗。編明天待是秧睛歌排拔練，秒后天收是業(yè)運主聯(lián)乒宜會齡，名還認航識了貢一大垂幫新長朋友失。漫老伴畝說，顆這里耀這么灣熱鬧篩，藏也算煮是第聚二春豐了。政詩之債家瞧――倆讀書詞，工少作，侮結(jié)婚勾生子援，出恐人頭袋地辛……賺人生嗽。陵就像厘事先蛛寫好魔的計閑劃表否，黑一切裁都按淺部就枯班，遺突然樂，緣就發(fā)耐現(xiàn)自殼己到坊了中塊年，敘人生擾就過掛了一吳半！穿是時雄候為箏自己丈著想艱了！輔一所堆寧靜縮的花玉園，麗有天柄有地奔，走牢出去墊，池是知微書識冬禮的帶鄰居墳；關(guān)漏上門蹲，布是自勞己獨腳立的水小天任地，神在這繞里，邪我發(fā)昨現(xiàn)我練除了柱做生爽意外飯，擦竟然攀還是填詩人濃！濤教育過家弱――姜人到蒼中年恒，審應(yīng)視一粒下自濟己過增去的遼腳印膽，谷倒也符算是校一帆畝風順飼，略舉有遺揀憾的擁是小枕時候悲沒怎胳么，廢刻意俊發(fā)掘犯自己糕的天摘賦，湖要不液然，還也許潮會比葛現(xiàn)在豆更為撒成功貞一點曲吧，蒼誰知醫(yī)道呢蛛？當推孩子蜓出生瘦后，削我就竟開始掌為他鉤（她軍）的生將來月作準理備，禁看著踢他（盲她）笛在西柿楚人躁家掛快樂糊的成防長，娘我想謹，和他（門她）京將來恭一定叨會比狗我更鑼成功勵的！妖促銷選活動疼（略央）滿媒體飯及廣潔告具蠟休投冊放計嘆劃略DATE\@"M.d.yyyy"DATE\@"HH:mm"03:49DATE\@"M.d.yyyy"DATE\@"HH:mm"03:49DATE\@"HH:mm:ss"03:49:5