房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識練習題(二)+答案

單選題（共50題）1、（2017年真題）某縣下轄的H鎮，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮東南街區國有土地上的房屋，2017年3月28日發布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進行實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】A2、契據登記制模式是（）。A.非對抗要件主義B.不成立要件主義C.對抗要件主義D.成立要件主義【答案】C3、在金融杠桿中，我們將杠桿率定義為()。A.貸款值除以房地產總價值B.房地產總價值除以貸款值C.房地產投資中的本金值除以所投資的房地產總價值D.所投資的房地產總價值除以房地產投資中的本金值【答案】D4、()是指為了實現一定時期內城市的經濟和社會發展目標，確定城市性質、規模和發展方向，合理利用城市土地，協調城市空間布局和各項建設的綜合部署和具體安排。A.土地利用總體規劃B.城市規劃C.土地開發D.城市建設【答案】B5、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發經濟適用住房，項目總投資預算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產權調換的補償方式。補償協議約定，劉某取得該項目的一套經濟適用住房和部分貨幣補償。A.甲企業B.該市人民政府土地管理部門C.該市人民政府房屋征收部門D.該市人民政府房地產管理部門【答案】C6、某市中心地段高檔長租公寓，當地市場上沒有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區的建筑層數均一樣，規劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發行了5億元收益憑證。A.低層建筑B.多層建筑C.中高層建筑D.高層建筑【答案】D7、某居住區用地面積為2hm2，其中住宅用地面積1hm2，該居住區住宅建筑凈密度為65%，假設該居住區各住宅建筑各層體量一致，住宅平均層數為8層，則該居住區住宅建筑面積凈密度的正確表示為（）。A.65%×1（hm2）B.65%×1（hm2）/1（hm2）C.8×65%×1（hm2）/1（hm2）D.8×65%×1（hm2）/2（hm2）【答案】C8、轉讓房地產開發項目，轉讓雙方應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產開放項目轉讓合同到（）備案。A.城鄉規劃主管部門B.工程建設主管部門C.房地產開發主管部門D.不動產登記機構【答案】C9、非住宅建設用地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿前()年向土地管理部門提出申請。A.1B.2C.3D.4【答案】A10、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）于2001年12月設立，注冊資本為1000萬元。2002年1月，甲公司決定開發一商品住宅小區，項目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲公司在該小區開發過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2002年7月，甲公司將該項目轉讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。A.在建工程抵押登記屬于土地使用權變更登記B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權連同在建工程已投入的資產設定抵押C.甲公司投入資金達到1600萬元即可轉讓該房地產開發項目D.受讓該房地產開發項目的乙公司，可以不具備房地產開發企業資質【答案】B11、商品住房預售許可的最低規模不得小于()A.層B.層C.單元D.棟【答案】D12、Z市A房地產開發公司在W市城市規劃區內，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產開發公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產開發公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產開發公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產開發公司經過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產開發公司將該商場租給D公司進行經營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。A.30B.45C.60D.90【答案】A13、向購房人承擔房地產開發項目質量責任的是（）。A.設計單位B.施工單位C.監理單位D.房地產開發企業【答案】D14、(2011年真題)房地產估價師的注冊管理部門是（）。A.國務院人力資源和社會保障主管部門B.國務院住房城鄉建設主管部門C.所在地省級住房城鄉建設主管部門D.所在地市級房地產主管部門【答案】B15、房地產開發企業承擔的商品房保修期從（）之日起計算。A.竣工B.交付C.辦理房屋所有權登記D.入住【答案】B16、希望與他人訂立合同的意思表示是（）。A.要約B.承諾C.要約邀請D.新承諾【答案】A17、(2016真題)因繼承取得不動產物權的，自（）時發生效力。A.繼承開始B.申請不動產登記C.記載于登記薄D.領取不動產權證書【答案】A18、房屋建筑工程保修期從()起計算。A.工程竣工驗收合格之日B.工程竣工驗收之日C.工程竣工驗收申請之日D.工程竣工之日【答案】A19、房地產估價師的注冊有效期為()年。A.2B.3C.4D.5【答案】B20、2009年3月1日，A省B市C房地產開發公司在B市（地級市）城市規劃區內取得一塊建設用地使用權，用于開發建設經濟適用住房項目匯源小區，該項目總投資4500萬元，其中，征地和拆遷補償費800萬元，勘察設計和前期工程費300萬元，稅金80萬元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）180萬元，建安工程費2600萬元。2010年12月1日，該項目建成后向符合條件的B市職工出售。2011年11月15日，B市職工蘇某向B市住房公積金管理中心申請利用住房公積金貸款方式，購買了匯源小區一經濟適用住房，購房價格23萬元。蘇某是B市某事業單位干部，其妻子王某是B市某企業干部。蘇某夫婦自1998年開始足額繳納住房公積金，二人2011年度的月平均工資分別為1800元、1400元（經批準，B市2009～2012年度單位住房公積金繳存比例均為10%，個人住房公積金繳存比例為5%）。據此背景，回答：A.招標出讓方式B.拍賣出讓方式C.掛牌出讓方式D.劃撥方式【答案】D21、下列貨幣政策中，能夠抑制通貨膨脹的一般性政策工具為（）。A.降低再貼現利率B.降低法定存款準備金率C.政府在公開市場上拋售有價證券D.實施優惠利率【答案】C22、城市總體規劃、鎮總體規劃的期限一般為（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】D23、向購房人承擔房地產開發項目質量責任的是()。A.設計單位B.施工單位C.監理單位D.房地產開發企業【答案】D24、根據保險的近因原則，保險賠償責任的確定應根據()之間的因果關系來判斷。A.投保人與保險標的B.被保險人與保險標的C.保險事故與保險標的的損失D.保險人與保險標的的損失【答案】C25、除法律、法規另有規定外，以()方式取得的國有建設用地使用權沒有使用期限的限制。A.出讓B.租賃C.抵押D.劃撥【答案】D26、征收集體土地是國家依法強制取得集體土地()的行為。A.所有權B.使用權C.承包經營權D.地役權【答案】A27、動產拍賣成交的標志一般是（）。A.拍賣標的物實際占有的轉移B.拍賣標的物實際使用的轉移C.拍賣標的物財產所有權的轉移D.拍賣標的物財產所有權的出租【答案】A28、因故不能按期開工的建設單位，應當在施工許可證期滿前向發證機關申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過()個月。A.1B.2C.3D.4【答案】C29、因繼承取得不動產物權的，自()時發生效力。A.繼承開始B.申請不動產登記C.記載于登記簿D.領取不動產權證書【答案】A30、建筑給水設備中，基本供水方式不包括()。A.分區分壓供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和設置水箱的供水方式D.分質供水【答案】D31、人民法院在裁定設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋拍賣后，應當給予被執行人的寬限期是（）個月。A.1B.3C.6D.12【答案】C32、個人住房公積金貸款利率調整實行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年內分段【答案】C33、下列房地產中，不得拍賣的是（）。A.共有房地產B.集體土地上的廠房C.尚在訴訟中權屬有爭議的房地產D.劃撥用地上的住宅【答案】C34、（2011年真題）房地產開發企業承擔的商品房保修期從（）之日起計算。A.竣工B.交付C.辦理房屋所有權登記D.入住【答案】B35、要成為法人需要具備四個條件，下列說法不正確的是()。A.依法成立B.有必要的財產或經費C.有自己的名稱、組織機構和場所D.能獨立承擔法律責任【答案】D36、建設工程竣工驗收由（）單位組織實施。A.施工B.建設C.監理D.工程質量監管【答案】B37、下列取得房地產的行為中，不免征契稅的是（）。A.納稅人承受荒山土地使用權，用于農業生產B.因不可抗力滅失重新購買住房C.城鎮職工第一次購買公有住房D.購買普通住房且屬于該家庭唯一住房【答案】D38、W省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮房地產開發經營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮商品房預售管理辦法》《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮最低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據以上內容回答下列問題。A.法律B.地方性法規C.地方性政府規章D.規范性文件【答案】A39、甲房地產開發企業，開發一綜合地產項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續建設資金，開發企業于項目動工開發半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發一年后，開發企業另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區配套建設2棟經濟適用住房，王某獲得購買經濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經濟適用住房，但王某發現衛生間滲水。A.不允許購買者使用公積金貸款B.不向王某征收契稅C.不向王某征收房產稅D.不允許王某轉讓經濟適用住房【答案】C40、建設單位領取《施工許可證》后，因故不能按期開工，可申請延期，延期（）。A.以一次為限，不超過六個月B.以兩次為限，每次不超過三個月C.以兩次為限，共計不超過三個月D.以三次為限，每次不超過三個月【答案】B41、（2017年真題）成立房地產中介服務機構，應當在領取營業執照后的一個月內到登記機關所在地的縣級以上（）備案。A.工商行政管理部門B.價格主管部門C.房地產行政主管部門D.中介行業協會【答案】C42、某房地產開發企業2010年房地產銷售收入為8000萬元，扣除項目金額為5000萬元，應繳納的土地增值稅為（）萬元。A.500B.750C.900D.950【答案】D43、某住宅用地出讓年限50年，建設期2年。建設期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉讓給王某，王某取得該住宅用地使用權年限為（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】A44、房屋征收補償方案的擬定主體是（）。A.房地產開發企業B.房屋征收實施單位C.房屋征收部門D.市、縣級人民政府【答案】C45、下列權利中，不屬于不動產用益物權的是（）。A.土地承包經營權B.建設用地使用權C.房屋所有權D.宅基地使用權【答案】C46、耕地占用稅的計稅依據是納稅人（）面積。A.經批準占用的耕地B.經批準占用的土地C.實際占用的耕地D.實際占用的建設用地【答案】C47、W省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮房地產開發經營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮商品房預售管理辦法》《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮最低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據以上內容回答下列問題。A.劃撥B.招標出讓C.協議出讓D.拍賣出讓【答案】A48、在城市規劃中，規定的保護歷史文化街區和歷史建筑控制線，稱為（）。A.藍色B.黃色C.紅色D.紫色【答案】D49、下列各項中，不屬于留置權特征的是（）。A.留置權是以動產為標的物的一種擔保物權B.留置權是債權人留置債務人動產的權利C.留置權是一種法定的擔保物權D.留置權是一種用益物權【答案】D50、以下關于經濟適用住房的說法，不正確的是（）。A.單套建筑面積控制在90m2以內B.購房滿5年可轉讓，應按照規定交納土地收益等價款C.按照保本微利原則出售D.政府優先回購【答案】A多選題（共20題）1、下列征收集體土地中，屬于應由省級人民政府批準征收的有()。A.基本農田10h㎡B.基本農田20h㎡C.其他土地60h㎡D.基本農田以外的耕地20h㎡E.基本農田以外的耕地40h㎡【答案】CD2、在房地產抵押估價中，注冊房地產估價師應盡的職責有（）。A.對委托人提供的資料進行審查，確保資料真實性B.對估價對象進行實地查勘C.了解抵押房地產的優先受償權利情況D.將估價對象現狀和有關權屬證明材料進行對照E.拍攝能夠反映估價對象外觀、內部情況和周邊環境、景觀的照片【答案】BCD3、根據《城市房地產轉讓管理規走》，下列房地產中，不得轉讓的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋權屬證書的D.土地是劃撥方式取得的E?未取得土地使用權證書的【答案】BCD4、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.李某申請行政裁決，應提交被拆遷房屋的權屬證明B.李某對行政裁決不服，可依法申請行政復議C.因李某提出新的需要查認的事實，房屋拆遷管理部門中止裁決，中止時間計入裁決時限D.李某對行政裁決不服，可向人民法院起訴【答案】ABD5、在控制性詳細規劃的控制體系中，屬于規定性指標的有()。A.用地性質B.容積率C.人口容量D.用地面積E.建筑形式【答案】ABD6、2018年9月10日，全國教育大會在北京召開。習近平在講話中指出，培養什么人是教育的首要問題，我國是中國共產黨領導的社會主義國家，這就決定了我們的教育必須（）。A.把推進教育現代化作為根本任務B.把建設教育強國作為根本任務C.把全面深化教育體制改革作為根本任務D.把培養社會主義建設者和接班人作為根本任務【答案】D7、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.已通過竣工驗收B.公共設備具備交付條件C.物業管理方案已落實D.取得房屋所有權證書【答案】ABC8、通過資產負債表，可以了解企業的（）。A.償債能力B.經營能力C.經濟實力D.現金流量情況E.經營成果【答案】ABC9、下列關于住房公積金的表述，正確的有（）。A.繳存比例不低于5%，不高于12%B.住房公積金可以用于發放個人住房貸款C.住房公積金可作為保障性住房建設的資本金D.住房公積金管理中心可將住房公積金用于購買國債E.需償還自住住房貸款本息時，可申請提取住房公積金【答案】ABD10、W房地產開發公司取得A市B縣C村一塊基本農田以外的耕地，擬建一經濟適用住房小區，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費共計1800萬元。甲公司采取先建商品住宅方式，當商品住宅建設一段時間后，甲公司用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押從D建行獲得了一部分資金，在取得《商品房預售許可證》并經銀行同意，并委托乙公司代理預（銷）售商品房。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續。A.《商品房預售許可證》B.商品房銷售廣告C.房屋綜合驗收合格證明D.甲公司出具的商品房銷售委托書【答案】AD11、2012年6月1日，某市政府根據城市規劃進行舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。A.一級B.二級C.三級D.暫定三級【答案】ABC12、(2015真題)國債屬于（）債券。A.政府B.金融C.公募D.擔保E.信用【答案】AC13、城市規劃報建審批管理包括（）。A.建設項目選址管理B.土地利用規劃管理C.建設用地規劃管理D.建設工程規劃管理E.對違章建設的查處【答案】ACD14、下列關于減價拍賣的說法中，正確的是()。A.減價拍賣又稱“英格蘭式拍賣”或“估底價拍賣”