中國房地產市場分析目錄第一部分：中國房地產業的發展現狀目前的總體發展態勢（一）房地產開發總量及增長率（二）銷售總量及變化1、銷售增長速度放緩，出現有效需求不足端倪2、存量住房市場火爆（三）銷售價格變動狀況1、總體發展態勢2、第一第二季度房地產銷售價格分析，重點以北京、上海為例二、地區發展態勢三、房地產行業效益情況2001年上市公司效益分析。2002年房地產上市企業業績預測四、目前的行業運行環境第二部分：未來3到5年內房地產行業的發展趨勢研究特一、遼政策跳因素暑的影籃響臨1、傷土地偏供應爆政策歉的變粗化舒2、劫預售底條件意及開粉發貸邪款門眨檻的北提高賞3、曲貨幣詞化分哈房政貞策的菜落實謎4、曲經濟睛適用調房政偶策的喇推行貪二熄、經選濟發級展郊因素內的影漢響物分析衣1、破GD惕P與療人均拉GD婚P的爽高速丑發展臉對房晝地產捕行業晴的影唯響蠟1、驅1、悼未來敗10鼻年內緩我國疼GD每P的凡增長崇情況押預測載1、膏2、捉GD慈P的民增長窗將帶樹動炕“政十五斷”玻期間薄住房盯消費國的增貓加木1、飾2、氏1人撿均G姥DP吉的增周長將京增大午住房令消費失支出述1、壓2、轟2為惰了實桐現G拆DP腳的既傅定增侍長目懲標，拳必然貼要發黎揮房馬地產川對經剖濟的班杠桿畢作用恥2、富醫規模隸城鎮攪化對陡房地剩產的犁推動牧。龜3、陰西部奴大開管發的波積極回影響番4、草加入續WT照O對晌房地波產業蓮的長諷期利朝好壯5、喉奧運釀帶動昆城市披建設濕，從騎而促甘進房垃地產型業的篩發展進。菜三、爭、行錯業相倆關因筋素分索析耍1、矩技督術因壞素變獨革（炒交通引、通獎訊）堵的影校響箭1、懶1、撇交通同技術徒的革夏新和旅交通裙工具頑的完峰善爐1、眼2、桐現代陽通訊叨技術蟲的進免步乏1、腰3、答節能奸與供辦熱方且式改唱革。魚1、途4、恩節水卡、節色地和森治理售污染獸。忙1、栗5、就住宅賠一次抗裝修益到位鉗2、戰自然史環境謙因素襖的影臣響系3、錯消費征者棕文化腔品位虧與生虜活方竊式的窯提升歷對房垂地產扁的影積響。敏第三短部分園、對裙全國位房地淋產市姑場前柔景的狠總體肢判斷振一、禽發展夕態勢富總體葡判斷卸(一各)總付體展曉望削--圈--怪--掌三個牧判斷牽1、酬我國掘房地鋸產發娃展還竟處于腸初級擋階段菊，發否展空遼間很炒大盜2、紀我國債房地益產業利仍將劉處于初高速旦發展寬階段梢3、卸未來瞇三年里房地霸產業儉將在妥高位負上笑進行爬調整禍，商陶品房杯銷售爽面積證增幅把將有劣所降葵低，主估計凳，未脅來三拆年務增幅進在1靈5%鉤左右陶(二易)摟未來嘆三年白房地眾產業鴉運行常格局向1、伐市供境需兩廳旺，枝但供惰大于址求，曾空置尸房將杰增加抽2、虛市場聲體系嗓逐步嘴完善該3、雨住房肝金融耐快速誤發展羅4、蓬住宅烘投資值性消肚費將茅進一構步增哈長與5、臟行業敏集中滅度將佩提高繞6、恥區域妥性房瓶地產賤泡沫烏已經素產生矩二、寇市場閉需求滲分析猴專題鏈（一樓）市夠場消爹費需造求觀俊念的斗變化蠅（二此）未部來幾肚年房曬地產秋潛在絹市場挨需求鼠的預哭測殘1、錫“弟十五究”蘆時期徒房地衛產市鳴場投墊資總維量的嚼預測餡。裹2、河“甜十五擊”爹時期鈴房地轉產市足場潛牙在市前場需分求的棉預測鹽3、搜未來閥幾年提房地薪產消忙費主司要群壤體特槽征蹈（三骨）械消費斤者有波效需白求的零變化說方向蘭三、達房地賺產周耽期性珍研究廢專題道四、夏中國也房地勤產業饒的市日場空蜻間與虜競爭磚狀況歲預測潔專題閣（一每）市幫場競障爭主敗體的重增多奏外資亦房地醫產開韻發商記的涌繩入。祥地涌離現出托新的涂競爭買主體俱。醬（二篩）跨巾區域痛競爭凍加劇心（三竟）土晃地儲定備資胖源的牛競爭恭加劇盯1、筒新的牌土地境使用至政策陡導致莫土地其的供墾應量荷可能信會供魂不應勒求誓2、妥入世嗎使得褲土地犁市場腎競爭感加劇凈（四坡）對嘗消費堵者群脾體有綢效需粗求的講競爭暖加劇浮（五升）竭市場幸營銷誤和管慌理方例面傷的競禮爭滲。芽第四犬部分捉：房農地產凡行業嶺發展迷的風付險和宮挑戰垃專題希一、袖政策擁風險網1、帳土地蒜轉讓碌制度敢的改族變，民加大侮企業羊開發魯成本范。棉2、季房地凳產企科業貸賠款政落策的支改變揀，使炕得企赴業融潤資渠鏈道受備阻寇二、依經營朗風險主1、拴規模訓風險腦。富2、號財務東風險忘2、陣1負抄債率公高，浴盈利說能力闊差婦2、累2房兆屋空惕置面味積很壘大，而沉淀歉營運沉資金輕量大惑。故2、脅3市裁場利禁率風突險藏三、康結構灣性風盲險則四、怕區域頸性風揚險桂第五稍部分腸：對慚房地痰產企蠻業發艘展的駁戰略占建議炮一、嫂組織叮架構趴的制躍度創親新投二洞、規滔劃設廊計的演創新錯：個底性化集開發塘三總、營烈銷創腔新：幕品牌列魅力六四支、管乓理創技新品：拒激發利員工叢的敬項業精功神使五、誓戰略未創新臥：靠合作脅比競封爭更誕重要朋附表慈一：代20冠01嗚年房球地產循上市呆公司逗主要榜指標妙一覽晝表秋附表蛙二：塊中國懸房地辮產行騾業總屆體發掩展現嶺狀及侍趨勢若研究引報告才第一嗓部分捉：中獄國房社地產瘋業的云發展雷現狀耕目前嫌的總眼體發偏展態前勢責房地簡產開侄發總紀量及摘增長躬率項20嫌01送年寒中國牢房地蘆產業列開始膨全面這升溫喉，閥據國廁家統同計局燥統計譽，萍全國灘房地齡產開忍發投光資額災62手45倡億元濱,比戴上年茫增長蔑25殊.3毅％。脫其中逆:住薯宅建陶設完引成投欠資4畏27帶9億滲元,塔增長豈28確.9帥％；蓄寫字廉樓建撫設完薯成投著資3受18局億元投,增偷長8菊.7曉％；給商業姓營業卸用房受建設籃完成逗投資巴72所1億穩元,認增長至31梳.6痕％。棋國家謠統計攻局最肉新提鞭供的膽數據罪表明杜，壇20懷02師上半豎年，級全國仍房地辮產開帳發面麗積保竟持強柄勁增姻長。鉤全國等房地銳產開有發業懂共完搞成土簡地開付發面借積5熊09鮮0萬織平方歡米，詢同比刮增長屑52覺.7欲％，淘增幅罩比去壘年同曬期高往出2忍5個暗百分抽點。及竣工煉面積睬累計雕為5臨82條6萬結平方士米，香同比豈增長獎20屠.4遣％，族增幅股比去掛年同道期增翅長2致.5也個百暫分點貢。新捏開工蒸面積杠為1啦.8凡5億子平方賀米，澡同比躺增長抱19遙.8隙％，殊但比條去年前同期挪增幅洞減少迷13革.4翻個百高分點察。測煮駛今年敢上半煎年，孕全國獲房地雨產業貍共購替置土全地9峰73幅6.育5萬限平方土米，蛛比去個年同瓣期增機長4仔6.勿1％煉。分綱地區秋看，判東部院12潑個省豪(市蒼、區植)購蝶置土艇地面側積最伶多，悄為6蛇06稍6.五87孩萬平尼方米計；中偵部9視個省乒(區失)購柔置土甲地面蓄積最耐少，禍為1杜75櫻9.相42現萬平暑方米艱。分至省份盞看，蜻浙江被、山菜東、凈廣東上、四并川、抱北京菠和江鳴蘇今品年上沃半年皆購置怒土地旱面積趟排在樣前6泊名，謠購置墨土地帶面積予都超壽過了投60匯0萬若平方楊米；熟而西冶藏、餃海南庸、寧剪夏、撕青海沖、黑制龍江希、內保蒙古桶購置砌土地扮面積質排在鉆倒數嶼前6替名。遲僻噴從完贏成房階地產極開發薄的土勻地面洋積看佩，廣攏東、瘦湖南宅、重向慶和脅青海楚等9塊個地絡區的豪土地裕開發揚面積葵的增嗚長幅伴度超語過1持倍衣，壘反映柱出房徑地產枝開發超商對顫市場府前景膚普遍秒看好設。從柏絕對首數上走看，明完成蓄土地聞開發孫面積挎最多嘉的省野份依繼次是利廣東蠟；山緊東、鏟江蘇貨、遼早寧、傷浙江培和天柄津，辮完成挖面積欲都在挪27其0萬嘉平方孔米以埋上；蛋完成屬土地糧開發謝面積閱最少棚的省釋份依島次為純西藏瞧、海沙南、鴉寧夏距、內崗蒙古覆、陜血西和翁青海傻。

季礦銷售亞總量跑及變石化保房地獸產投肯資增竹長率部和銷椒售增呢長率類對比年份全國房地產投資增長率（%）全國商品房銷售額增長率（%）1997-2.526.1199813.739.719991128.1200019.130.1200125.329.42002一季度36.216.7欠總論刻：銷約售騰增長患速度變與投其資額謎增長學速度巨之間德的差榴距有牌所增概大，欣銷售違增長貧速度湊趨緩資，出快現減有效抄需求拌不足堆端倪泛。銷卸售川增長刷速度下正在尼趨緩素。矮20常01桐年,愈全國覺商品原房銷吸售面把積2脖07眠79臣萬平哭方米聰,占壯商品侮房竣至工面狠積的雪76峰％頂，比辯20獻00闊年銷惕售面源積擁增長溜22軍.3鳳％；喚商品極房銷永售額欣46揉26購億元嶺,同英比增淡長2凡9.束4％遭；銷旺售給用個人藥40順22鼓億元擇,同蟻比增框長4暮1.剩6％逝,各純項指沙標總單體表串現良扒好。模但是席,從陡20痛01撲年下耽半年舒開始斗,愛商品相房銷畝售增流長速電度逐計月回拆落飲。聚20鈴01爸年全司國商糧品房袍銷售濟額和盟住宅豬銷售兵額增臟速月孤度指溝標逐族月回灣落。勾全國豐商品掙房銷肥售額世增速汽20帆01迷年2竟月為紀54肯.1偽％,昏20歡01進年6富月為祖39兩.8槐％,今12考月為南29岔.4怨％陳，增眼速不惰斷回衡落。烈同時現，太商品淺房空悲置面隙積增品長速榆度由蜻降轉暈升。綁20邪01靠年全獵國商慌品房徑空置沿面積燕凈增堅11銅00啄萬平魂方米趟,增蕩長1菠0.炸05排％,洞遠高辭于上物年6糠.7頌％的孤增長記幅度秀。都20校02嬸年一頁季度膠的投暮資額蔑增長萄36適.2著％，賀但銷逝售增賠長率穗只有先16鑼.7證％茄（去身年同四期為騙48腰.9積％）向。籮20虹02廟年敬一季秘度平叢均銷困售價梅格每染平方活米2猴38洗8元快，低近于去都年同鏡期水暑平；虛銷售溉面積正增速鵲回落標；空任置一貌年以案上的壁商品只房面跨積達扣37羞55雅萬平育方米動。極由此途分析淡，國暴內房萬地產壺市場忽開始榆出現壽有效棗需求防不足縫的端愛倪。籠從幾店個重現點的痛城市擴看，璃北京去在申攤奧成付功之脅后，芒依然長是房胖地產盜投資絲的熱驚點地童區，主銷售儀面積麻仍高含于同搞期竣怨工面足積，湊在2立00米2年勵的春勻季房且展會網上，柜4天種銷售灘了5娃50廣0套凱，金畏額達仆30屋億元探人民帥幣。邁忍上海御房地副產開陜發投蘆資位臥于全夸國各汗大城口市首及位，娛在前筋兩年鄰的高油速發捧展之陳后，向進入樹一個逮相對端穩定嚴發展梳的時撞期，族20端02膝年前柿2個毀月，義商品禮房竣閃工9油0.央56場萬平弊米，籮銷售內13希8.閱96警萬平霞米，驅同比登分別間增長桿4.愧7％瘡、5是.5吹％。看由于吸購房涉退還甩20華％個徹人所蒼得稅婆的效痕應，菠導致盟在滬茅工作考的外秋地人攜購房評比例群迅速涂上升硬，也罪推動疑房地晴產價玩格在奶短期瑞內上冊漲過重快，賺特別梅是別嘗墅、翁外銷割公寓賞等高千檔物勝業的篇價格劑直線奉上升旋，比聚去年喝上漲攤12糞％。獲隨著彈確定謙的購只房退帽稅時擱限雕20雀03輕年5典月3徹1體日益籍臨近出，欠預計沿住宅濫價格交在年尤內就罷有回艷調的卵可能腦。另齊外4紀年來診別墅翁物業條的銷鐵售面吉積已同占住蟲宅開守發總輝面積孟的近華1/伸3，嚷未來陪2－震3年尿內，內供應粱量將省達到薄94批0萬鋪平方夏米，剝價格顆的調藍整已允經是趟勢在兇必行躬了上。酸頭在深叮圳，界由于領土地庫拍賣望帶熱稈土地善一級勵市場是，繼賭南山雀區成您為市若場升隱溫地步區外贈，龍浙崗和湯鹽田冷等傳費統邊間緣地沃區也揉成為具開發除商進妻行土看地儲鏡備的受熱點宴，大斃型住亞宅小錦區開辱發此屠起彼蔽伏，膜吸引櫻了大扭量普問通住井宅的利消費信者。莫一季撕度有殼10妥余個輪新盤見推出取，新距增住均宅供百應量喘超過夢82愧萬平備方米流，特克別是箱有9除個商緣用物種業推融向市受場，兼總體熊供應黨量加訓大，凍市場妙競爭固加劇河，盡性管價虜格尚衡沒有場明顯舟下降個，但植許多紗開發幣商通裝過提跪高裝戀修標凝準的斯方式然進行守銷售概，也許預示楊著目駁前價臟格面致臨考偵驗。塌銷售通價格充變動誓狀況頭據國扶家計哲委、彈國家服統計吧局對檢全國叫35嚴個大夏中城灰市房烤地產際市場蝶調查市，一丘季度始房屋示銷售縮價格零同比員上漲煉4.活3％講，土潑地交陵易價巧格同雕比上滴漲7頑.9裝％，根房屋腐租賃震價格驢持平百。衡與去綠年同蓄季相科比，陵35弟個大默中城級市房瓦屋銷弱售價李格上列漲4胃.3首％。削其中顫，東削南地臨區寧陸波、宜南昌廁、上除海、姿杭州員等地漁，價乖格分佳別比級去年噴同季眾上漲拖12渾.5用％、挨9.筍3％濾、5巴.7寶％和述5.險5％撒。西遣部地淋區蘭豪州、嗽銀川稀、西轟寧等綱地房煮屋銷臭售價屠格也釘分別矩上漲淚4.崇5％殊、2案.8酸％、璃2.夕3％惰。裳商品田房銷散售價峰格比偉去年增同季腔上漲憤4.吳1％借。在芬商品船房銷掌售價腔格中訂，住團宅價關格上合漲5流.7徑％。遠私有耳房屋蛾中住趣宅和穩非住菠宅的僅銷售單價格蕩上漲塵幅度能均較旁高，雙分別妻上漲揭6.遮6％遙和7臺.9仙％；輕公房臉交易庭價格煌同比信上漲堂1.衣4％并。帶土地皮交易乏價格銷繼續較保持院較高布的上米漲幅菌度，已與去袍年同假比上足漲7寶.9眉％，國居民至住宅幼用地疑交易譽價格衡同比迎上漲企9.尋3％糠，其綢中普戒通住榮宅用變地價集格同廉比上積漲1烤0.慢4％柱。房瞞屋租毯賃市間場比掌較平損穩，熟價格抱與上反年同蘭季持央平寫。譽20殺02辭年第濟二季非度吹國家聾計委慚、國亦家統掠計局隸對全原國3輛5個腿大中欠城市棋房地需產市證場調脹查顯獸示，舅今年哭二季俗度，姜全國數房屋允銷售直價格源和土承地交拘易價筍格升浴勢明灶顯，筒與去忘年同填季相杰比，豆房屋帶銷售弟價格遞上漲果2.互8％微，土林地交喇易價既格上賠漲5內.4拼％，剝房屋裕租賃伶價格繪上漲術1.保2％栗。檔統計縣顯示搬，今化年二批季度照，商池品房李銷售輪價格括比去晚年同懇季上維漲2禍.6些％。止商品贊房銷性售價使格的煮上漲淺，除錦需求鈔拉動絕外，焰房屋蕉質量轟、居齒住環貓境和泡物業變管理府水平戀的提倘高也于是重濾要因懂素之腰一。噴在商剪品房付銷售幼價格趙中，慌住宅仇價格艙上漲騙2.歉9％蒸。其股中，歉經濟妻適用媽住房社和普憑通住桐房銷光售價魯格分豪別上個漲1借.2系％和虎3.雅2％辛；豪惜華住識宅價積格上菜漲1拒.7肅％。境與此頸同時捐，私功有房朝屋銷牽售和臟公房朋交易琴價格鎮分別僻比去愛年同田季上婦漲4娘.0嚇％和鮮2.杜5％萄。受奴需求兔增加賭的影架響，青特別傳是二煌級市縫場的皆逐步駕開放周，私毯有房濫屋中卸住宅省銷售達價格夫上漲妻幅度劫較高錢，與系去年秀同季壩相比鹿上漲珠10敲.6終％。徒1、倆北京箏慕碰偉業悟指數駐顯示萌：一聞季度燃北京乳房價墊整體庫表現各為下猶跌。倘鋪載綜合乞價格畝（未返包括瘦遠郊玉區縣蒙內銷賤住宅猴）為搜78欣98拉元／溪平方慮米，宮下跌謙了餡0.戶6舞％；矛其中甩城八袍區內煎銷住回宅綜經合價宣格為幅57但70裕元／武平方項米，暫下跌解了聞1.胸6影％，蟻外銷帆公寓捧綜合錄價格豪為久11活31姻8株元／地平方刊米，棍跌了旁2.沒9烈％，秩連續玉3獄個季撥度下奸跌；僻城近敢郊區宗別墅稱綜合罰價格敞為1便23咐54拌元／箱平方巷米，德與上斧季度州持平在；遠抱郊區談別墅繁綜合翁價格屆為礙74蓄98嫌元／緣平方竹米，沒跌了文4述.陪3％堪；而寄寫字礦樓綜鐘合租夕金為此14乘6啞元／非月平泥方米驕，跌駐了閘1.寶7怎％。默孝厲新綜梳合價拿格（坐包括爬了遠箏郊區攜縣內筋銷住壇宅樣寧本）牧為遙68僻67糧元／尚平方膊米，頸跌了剪2.蕩2降％，羊連續南3鑼個季嬸度下原跌，氏總跌黑幅已咳達否9業％。膛原因飯是郊粒區內刑銷住并宅規泄模一妥直呈經加速盆擴大馳趨勢揭，而剝城區殃住宅天規模佳已近巧極限盲，在走售面爪積趨劇縮，界導致金新綜塔合價符格被構迅速秀拉低閃。韻虛毀郊區井綜合艦價格賤（包絹括遠芝郊區率內銷踢住宅羅與別司墅）廢為晌42勵49執元／拋平方尖米，親跌了嶄5.繳7浮％，證因為端在郊猴區化議的發盒展趨禍勢中乎，相義對低救價的咱普通啟住宅黑規模霧的擴屑展遠胳遠地孟高出境相對論高價慶的別小墅，五未來呼將持茅續下什跌。年廟杏僅遠映郊區朝縣內怕銷住懲宅綜費合價辟格和斑寫字側樓綜獎合售拼價微濃漲。繡遠郊搬區縣而內銷斑住宅規綜合桶價格豈為費27嚼60省元／慮平方三米，盈小漲刺1.你1腰％，誕寫字誰樓綜繭合售猶價為拳14卷32犧9芬元／葡平方義米，交微漲指0.果7碎％。劣芬孤2、臨上海測垮煎黃浦指、徐歷匯、惠長寧紐、虹跌口、踐普陀裙、寶雀山、絨閔行姐、嘉露定等壤8個傭區房貍價呈亮上升淹走勢睬，有巾的上壇升幅初度還巨不小運。尤態其是咬黃浦砌延安到東噴路以環北至尿南蘇絨州路鞠；徐事匯漕體河涇則、龍勻華和汗田林導；長嚇寧內浩環線秧至哈殿密路體；虹辮口北忠外灘容；普靜陀長睜征、容真北查以及首寶山鞠大華南、大盟場等票地區月，近便期上走述區澡域市柏場都茶較紅波火。慚另外稿盧灣誦、靜廈安、窄閘北群、松膛江、啟青浦器、奉免賢等蒜6個研區域叫房價攀走勢旦相對啦平穩繞，楊耐浦則顆略有喂下降弄。浦刊東新伶區2禮00裁1年寸房價偽上升母幅度態很大傷，但輕近來土稍有孕平緩戚。濾構梢眼下酸價格芝上漲道項目劍大都雹集中親在7確00斥0元芹以上跟的高楚檔盤后群體遍之中佩，約某占市要場總盞量1司5％燒。靈助晚據上雄海市章統計是局和自上海便市房以地產蔬交易著中心僵統計搞，一曠季度誦上海精房地聚產市爸場總刮體上抹供求鏟趨于繞平衡肯，商螞品房賞銷售濫保持配良好勉勢頭涌，存首量房醋屋交鑄易穩賓步上逮升。怕地區戀發展衫態勢腹從區倚域房萬地產砌發展慕來看粗，分雞成東君部、伐中部且和西告部三哈個部恥分，羽其中弱以東搬部為姐主導鏡。以碎北京六、上璃海、謝廣東妙、江宣蘇、口浙江炎、天刷津、卷海南坡為代行表的型東部影地區循占了掛全國脫房地巷產市航場投慨資、廁建設技、銷只售和懲利稅朝的主幣導地史位，舞集中陸了絕釣大部風分開睛發企跡業。壇20畏00茂年，羽東部倘地區去房地貍產開陸發投體資占橡全國忽的比式重為慢7扣3.杰3％沿，中錘部地栽區所銜占比臉重為趣1湯3.礦5％貪，西奶部地磚區所偵占比危重為綱13容.2佩％，賞中、擠西部寫合計絨只有證2蘆6.抽7％識。當旨前房尚地產棕發展洪的熱姨點主皆要就膏集中助在北定京、禿上海束、廣熟州、剪深圳謝等地拔，這艦些地插區基喜礎好驕，經施濟發蔑展程呈度較鞠高，付更為裂市場逃化，幕居民烏住房羊消費津能力顧和意旅愿強絮，入駁世的素影響父更直鹽接和蝶明顯加，經縮歷過漿泡沫征危機笑，因休而在盲這新荒一輪錘房地浩產發順展高憂潮中匆迅速傻充當鄙了主殺力，錢市場蓋發展盲也更昌為合卸理，課政府治管理盞日趨健規范互化。管在國弱家實蘭施西竄部大們開發魔戰略改的促蜓進下歷，西毫部大弊多數爺省份狐房地梯產投薄資總庭量呈鑰現高緒速增養長態擱勢。結20愈00不年，已西部祖的貴斜州（悶59校.7截%）役內蒙間（宰55唉.8貨%）削新疆矛（5帝0.劑09羽%）啦四川簡（3皆6.薪4％商）房暗地產繪開發郊投資糞增長凈分別盤位居冬全國嘆的第聯1、第2、爸3和廢第裂6位徐，由否于投窮資規眼模擴忙大，含貴州于、甘豎肅和噴新疆餡等省確的房前地產委新開呈工項索目出隙現了尾成倍看增長譜；房泛地產牌價格唐漲幅棵也較子大，辮在全攪國3決5個返大中窯城市柱中，杯西部血11籍個城鐘市平琴均房戴屋銷勿售、巾土地貨交易泳和房何屋租姥賃價彎格全奮年分憐別上奧漲1危.6塞％、販0.寒7％更和2勾.誤9％廟，均狀高于肥全國殼，更雨高于圈中、耗東部繼地區伸的漲云幅。紙20卡01歡年頭壟兩個穿月，曲東、飄中、探西部染住宅突投資缸又分堆別增叢長2尤6.口8%固、3輔9.構9%蓬和送53葛.2喜%，波西部垂增長奔大大巨高于璃東、熄中部竟，可憲以說釀在本源輪房嫩地產烘熱中冠西部些地區擱扮演疤著重狹要角琴色。聾從今斃后發崗展看佳，東驗部地井區仍網將是首市場鳥發展敲的主燭導力傅量，守集中觸了市趣場開天發熱雙點，舌但中第西部帆在國優家政距策和浮資金蹤的傾沸斜下家，發院展空篇間大具，增摘速快瞇，特留別是燦其生悶產性出用房醫、旅晝館、獸飯店紹等非鞠住宅握類市吐場將才在國靜家加撓大開閉發西奴部和縫擴大號招商患引資墓中獲弓得更陷大發祝展，等東部稍和中渣西部帽差距加將不奴斷縮小小。撒房地駁產行片業效低益情煉況考房地赴產行步業的季毛利東率（跌不計竄土地樓成本亞）近僻幾年價一直輩保持江在亭4咱0％脹左右奉，若余考慮甜土地亭成本夾，則擦毛利忍率在傾20令%左孫右，逆但利窯稅率辨自1斬99檔5年董以來冶不斷燦下降勺。1甩99堡1屆—昂19捷94砍年房蒙地產耕行業貫的利破稅率章一直味在1沃5％盡以上葡，隨館后，豎受宏臘觀調納控的煉影響壓，房濃地產尺行業賞經營駝收人品雖有附增加鴿，利蘿稅率盲卻不窯斷下逆降，宮主要賠原因絹是行后業競父爭日竟趨激濃烈，裝以及被商品臺房供謙給出能現結傻構性臟過剩乞，大巴量商瞇品房長空置澡積壓灑。近鵝年則裝是逐篩步趨擱于穩避定，背回歸用到一均個較完低水首平。捧下面療具體谷分析徐一下藏行業補中的釘典型咳企業搜一上荒市公果司的動情況昆。醒1、剖20伏01隱年房政地產跑行業采上市鼠公司介效益太分析里。浙從行降業中適的典榆型企肚業范――鞭房地淚產上引市公剪司的過情況醒來看牌，加梁權每泄股收劣益、擠加權孟每股右凈資見產和維資產籮收益月率都益要低卵于整仿體水另平，顫表明躲房地異產行友業的劇效益展水平眨已經裹回落楊到較輪低水壟平。班20惹01丘年年緊報出工現了異4年冷來的爹最低盯點，屠滬深陶兩市喪所有落上市晌公司命凈利概潤同牧比增桂長0家.1窩3%扶，平游均每永股收葉益為上0.以13漆5元瀉，同鴨比增丑長率很為-旦22響.2芽9%廳，凈胡資產溪收益臣率為勉5.蛇52鉤%，炭同比霸增長導率為軋-2新0.禿67毅%。電與滬狂深兩洪市同幫步，奉房地曾產上捆市公套司業杠績也糠出現夠了下獄滑，謹統計堤的5出2家堅房地醋產上情市公李司2水00栽1年厚加權達平均漠每股叉收益嘴為0陵.1椅0元始，事20本0廊0埋年3裕1家齊房地圈產上即市公相司加童權平符均每住股收頓益為遭0.手18友元，煉增長堆率為份-4谷4.姐4%渾；蟲20脆01闊加權毯平均伯凈資戴產收糞益率痰為4貞.1說4%游，而忙20嶼00犬年為蛋7.片95速%，疑同比爬增長冤率為拜-4新7.想92酬%。欣統計盒表明吉，2豬00境1年圣房地坑產業倘上市借公司矩業績外水平秒落后積于大線盤，記也較白去年遵有較撐大幅銜度的恭回落朽。謝但從碰長期飲發展健狀況舌來看泥，加觸上國宿家為寸了實嘩現G成DP溝穩步憲增長副的目潤標，并固定童資產馳投資濫，尤畢其是晨房地勾產行游業必軋然是吃政策皺扶持腎的重帥點。懇因此驗，房巷地產株上市捏公司唱的前設景較韻好。懶20顧01便年主俯要業率務在北北京臉的房菊地產楚上市搏公司羅情況股票簡稱2001年度每股收益[元]2001年度凈資產收益率[%]2001年度主營業務收入[萬元]主營業務收入增長率%2001年度凈利潤[萬元]凈利潤增長率%光彩建設0.1543.9034,528.0125.483,760.87-0.62金融街1.20043.5985,728.25288.6915,104.80276.32珠江控股-0.100-9.799,170.58146.40-3,821.44-160.92世紀中天0.1258.6920,401.28-4.744,086.86-82.19陽光股份0.28012.0444,410.80-34.865,847.80-30.19中關村0.1264.99190,746.2821.488,516.30-46.44天鴻寶業0.4407.3427,366.29-22.024,770.98-34.42金地集團0.4509.4366,293.6114.5012,027.7042.91天創置業0.0887.1330,540.94157.27868.13-118.52北京城建0.238311.44160，411.74--15,471.31--平均----56,576.2325.805,684.67-29.24會數據復來源來：根輕據巨緊靈信汽息系躺統的過數據脆整理演而得鹽。戒另見潛：（蛙附表叛一）蝦20譜01州年上歌市房娘地產潮公司擠主要悶指標遙2、骨20稍02箱年房離地產念上市搭企業籠業績膨預測待--筐-著凈利山潤同運比下音降4輛0％犯。箭首先每,行序業基胖本面莖的變芹化對跌房地受產上糧市公需司業手績有閥負面梅的影浙響。恩房地貞產上剩市公衫司的靜業績賊變化欄與全山國房時地產仙行業真景氣涂狀況罪是密桃切相廉關的項。在改19影98押年后禾房地與產行數業持為續回筍升的純過程夜中,宜商品肅房價兼格持拿續上搞漲,譯房地逢產企乳業的郊整體餓業績拼從而獄得以界隨之王回升汗。如毅深滬朱兩市杯30揚多家競房地躬產上壩市公鑄司加竊權平誘均每新股收循益1披99岡8年于為-斯-0每.0膀01腫元,爹19瓶99器年為廟0.孤11距元,識20追00蜓年為戚0.懶12緩元。緣20畢01宗年,仁房地煎產上羨市公暖司每否股收植益只斤有0撲.0臭6元天,比棄上年萬下降貌50舅％多階。英從行參業基詠本面撥方面價分析蚊,山今年風上半血年房霸地產錯行業淺的基但本面睛明顯似不如趕20沖01饞年上秀半年顆。今防年5禮月份控的國宋房景移氣指確數值郵10激4.掙34辱點,晚比上莊月下縫降了辦2.趕14吸點誕。1不--顏5月屑份,箱全國印累計熄完成繪房地炸產開貸發投港資2環09罷8億戰元,睡比去圈年同討期增最長3估6.粱7％挨,增朝幅比味去年朽同期島高出懂10蟲.2市個百繞分點泳；全粱國商白品房污銷售插面積氣45氏64恢萬平帖方米第,同棟比增勺長2近0.可3％節,增榜幅比音去年橡同期破回落菜8個希百分哥點；稍全國則商品敢房空釀置面柳積增東長幅須度為岡8.繼2％險,明撐顯高然于去晃年同盞期增惜長2游.3賀％的以水平耗；全磨國商營品房圓平均泳銷售悅價格貸為2殲29練0元餓/平納方米烘,同票比下月降3肢.3及％,覽增幅竄比去夫年同坡期回鳥落1積5.亮6個認百分拆點。碎其中諒,商繩品住縱宅平信均銷晝售價道格為鴨21憂03粗元/浩平方曬米,這同比鐮下降葡4.呀3％怠。在職這樣無的行仔業背虧景下詢,房筍地產速企業嘉上市扔公司層的業祥績無傳疑將叔受到阻較大逢的負災面影毀響。炒其次掛,會淋計政喇策因動素影浸響同券樣不燭可小幼視。讀20蹄01蜻年下恒半年至,財勒政部咳出臺革的新榨四項帆減值到準備遠政策肝。這禮一政敘策對讓20俯01弄年中村期披聽露的泊上市淺公司愛業績音沒有儲造成存影響戰,但獵在全巾年業賊績上旬反映赴了出扶來。勒這一船政策叢也是刃20基01食年房濫地產河行業隱上市唱公司伸業績筒大幅眼下降洲的重障要原顯因之賠一。彩20善01裙年3蓬6家鋒房地肥產上去市公察司的花管理烤費用翅同比腰增加進了近爹7億瀉元,自新四聚項計鋤提中義的固磨定資嘉產減壟值準水備就卡達3永.4攻1億賞元,檢可見磚會計從政策棒變化巴對房俯地產壩上市極公司框20賄01掃年業便績的族影響右是巨膊大的岡。但竊由于鏡20哀01器年中俊期業影績未狀受新惕會計揀政策膝的影叢響,叉36墨家房潑地產革上市戴公司阻的凈耳利潤此為1督1.低20軍億元素,每沾股收闖益達臣0.圖07赴5元讀,仍地處于凝較高石水平鮮。妙因此挪,會叛計政叢策變姿化對磁房地憤產上茄市公雞司2顛00艙2年犬中期凈業績幟的影撤響不倉小。殖僅固倦定資第產減曲值準蓬備一臥項來鞭說,鬼假設犧20竿01居年3賞.4造億元巴的減宋值準辱備上托半年襯應該拆計提呼一半順即1攪.7算億元褲,再泛假設猛20哭02問年的去這些女公司驗固定院資產優減值文準備船計提宗數額載與上盡年相斬同。頌則僅銳固定元資產碗減值拼準備綿一項掃因素示將使墻房地遷產上菠市公從司今占年中榜期業讓績同饑比下怨降1牛5％汽以上事。飾目前尚的行災業運誓行環銷境歪近年鵲來，盛中國維政府涼重視電住房艇建設宵和住達宅消青費，自把啟巴動住初房消琴費作旨為促枕進經彼濟增椒長的蠢重點漲，從幫政策王方面城大力稈支持跳房地摧產業踐尤其仗是住沒宅產屬業發瓶展辮。《能“壽十五侵”狹計劃才綱要掩》指鳥出：辟“曉深化較城鎮放住房踏制度部改革悄，落肆實住廳房分芳配貨砌幣化闊政策啊，發群展以瞇居民鉛住宅德為重乖點的常房地拴產業粗和裝穗修裝建飾業利，規洋范發狂展物鍋業管第理業吊。暫”卷19帽98戒年以朋來，塞政府岸出臺父了一鞠系列智促進右房地抽產業涉發展惠的政獨策，客主要舍有：歌晶若取消魯福利值分房撇，實望行住松房商請品化改、貨責幣化嫌，逐翠步建伏立起征包括獎商品刪房。植經濟慢適用蒼房、邪廉租色屋的避多層蝴次住榴房供尤應體單系；拌促進名住房蛾消費鬼信貸蛋，個跌人住腥房貸言款年味限延濟長至日3伙0年廟，貸猴款年號利率頌降到少5.綁58真％；諒制定召鼓勵肝居民笛購房谷的稅爹收政躍策；群取消看房屋魯開發武管理地費、街工程瘦造價啊審查調費、談征地狠安置鑒不可誦預見飲費等頌47仔項不波合法牲、不船合理音的收水費項咸目；方《城域市房農地產最管理市辦法港》日團趨成賄熟。青為了遍進一句步開犯放住議房租論賃市饞場，梁讓業夕主有被可靠益的利麻益，雹同時齊結合邁房地愁產二棉、三窮級市渴場，外鼓勵框投資繳出租愚和自薯住相己結合欲，或慰采取嘩以租居待售拉的方樂式來休加速本房地精產市疤場的搶成熟洲，建嬌設部渡正在到制定統《城迫市房漫地產賴管理汽辦法鉆》。掠促進專存量仰房轉筆讓市寺場發收展，燥公房赤、經憲濟適渡用房允補交留差價消后可騾以進宮入市周場流揚通，蔬形成灑房地瘦產二事、三怒級市歡場聯際動格俗局；搜《移住宅腥法》鴉有望蠶出臺騙。《織住宅多法》勝將保瘋障消捧費者塵的房奏屋使梢用權坐、經艱營權夏、處烏置權立和收評益權假，維秀護老密百姓交的合導法權偉益。壩其主候要包鎮括兩辜方面些：一饒是保饒證居儲住權汪。它稻包括城多方陷面的礦內容飯，不五但涉亮及到罵舊城劇改造者、提智供什覺么樣餐的房綢屋，挑而且招還要珠保證預住房鳴的供醉應體心系等通等；蘋二是此保護璃消費場者的柳權益萄。消糟費者軍擁有士房屋橡的所默有權調，那牙么由歇此產遭生的借使用董權、潤經營娘權、玩處置駕權和獨收益松權這巧些權刺利將歸如何澇得到插保障穿等內彎容，耍會在最《住瞞宅法翼》中責得到原體現靠。初房地褲產經范紀管涂理辦撈法規巧章正手在抓榮緊制更訂。間隨著麥加入粘世貿嗓組織搏，國籌外一暑些大飽中型瞎、經雪驗比條較先命進的其房地昨產中懼介機產構的夫進入罪，念需要飯建立預我國輛房地彼產經間紀人晌員職津業資總格制勻度，熄提高掃我國慧房地介產經慌紀人滴員的揮業務速水平峽和職氣業首沈先修象養，配規范販房地忙產經棍紀行猶為，港制定濕一套侍使我乳國房唇地產菊經紀凡行業田逐步宏走上負規范餡有序量、公把開統遭一的塵健康秩發展貪軌道隆的一劣套完罰善的神房地扯產經仰紀管隔理辦存法。雜20竊02得年7掀月1部日秀《招竊標拍兆賣掛里牌出揪讓國枯有土氧地使薄用權惰規定陳》子正式沿施行廁將影環響房職地產貼業的沫經營贏成本桿。貼國家妙將強換化對喪房地該產葬市絕場的顧宏觀嚼調控秒，整足頓規去范建村筑市掙場，胖一些敵不規如范的卡房地司產開刻發企舒業將希受到嚷整治般。有紛些刮房地春產想法律指法室規，品尤其睜是地點方和社部門灶出臺回的一止些規逢定必誠須修迷改，故使其篩符合壟國際艇規范赴和標襯準。兼繼續案加強丟消化障空置歸商品呢房政勝策。蚊國家歌就控調制增線量房稿地產參，化杰解歷燭史遺使留問外題，尾對商龜品房聾的空愚置問辜題等萄進行勿了深薯入的聰研究悟，同尿時在瑞借鑒冠各地穗經驗查基礎鬧上，玉根據愉專家站提出錄的意終見，刺運用定市場為調節蹦的手旦段，脾正大傅制定讓相關幅政策禮，以墓有效殲控制立和消欺化空慨置商襲品房撤。吼完善同經濟懇適用漢住房捏的審牛查制攻度。朱目前哈一些俱高收渾入者案購買猴經濟換適用像房現代象屢戴有發覺生，貿如何愈保證鬧經濟繁適用有房“歷回歸意本位末”，督解決識中低紫收入串家庭途住房押需求太等問項題，皺建設俘部正蹦在建勿立和枝完善仆經濟吐適用具房的式審查君制度壓。確越保中奪低收塌入家革庭能絨夠真肥正享勇受到廈國家金的優靈惠政籌策。向第二半部分睛：未可來3避到5年年內趁房地邪產行疑業的背發展旺趨勢墓研究推一、無經濟批政治膚政策婆因素保影響耳1、旨土地臺供應瑞政策脫的變喬化取想饞20瞞02勒年7鎮月1季日槍《招誠標拍膚賣掛猜牌出悔讓國守有土街地使逐用權云規定時》逼正式墨施行迎。基土地唯出讓壯推行赴招標容拍賣尋讓開盼發商培感到昂了來祖自"社源頭突"的草振動配。從驚行業笨總體勢上來絲講，持"高性額利院潤"斬將不埋復存蓬在，耐尤其跳是對蓮那些投有關米系，炭有"偶資源治優勢飼"的齊企業混來說申是較恥為沉回重的右打擊機。但例對那蜘些有培實力糠有能曠力卻那沒關洽系，提同時長對市葬場的胞不規稼則又奸無可虜奈何故的開紹發商悲來說謀是最套為有鹿利的擁。總屢體來氧說，爪此次濟拿地室門檻竟的提霞高將易導致暫一批秒房企湖業難葉躍龍疾門搭。估巾計北植京范凱圍內稱將有尺50敵0多濱家開擊發企晴業被煉淘汰我或者霉兼并臣。筑新土紫地政閘策出裹臺將老對房尿地產跳市場酒產生胡的影床響預悅測如獻下：指（1賭）短左期內令土地煌的供甘應量誼不足訓可能誤會導洞致供所不應紐求的笑局面略，從待而間貿接導現致土豐地價樸格上撇漲;咽（2委）政淚府將須通過錫掌握更對土問地出穴讓源介頭的馳控制牛，逐旗漸成謎為調凈節房粘屋價類格的舊調解牛閥，很最終仔可更驗主動怒的調輛控房啦價;雨（3捉）沒遠有實讓力的轟，靠柴關系墓運作區項目券的公銹司將澡逐步壟被淘餡汰出耳局;茂（4靈）有慢雄厚嗽資金憤實力截與開敞發實云力的砍外資本公司乘、香葬港公激司將捆逐漸仗介入臟北京殃房地千產市扭場;系（5扛）資輪金為促王，喊資金拔實力歇成為怪能否花獲得囑土地綿的關是鍵因耀素，鮮地產逗將邁優進資惱本時圈代，掃同時肚加速計了現伏房時鳴代的孩到來平。清2、侵預售瓜條件眠及開咳發貸潑款門越檻的旁提高魄河府20興01段年朋6月茄26膚日，永中國集人民鼠銀行渡發出體了《予關于撈規范爭住房碧金融磁業務賴的通打知》屠，對朝于房篇地產裂開發辱商來匪說，耗有際以下些規定她:住由房開郵發貸記款必絮須是狼具備坡房地病產開跪發資魚質、渣信用愛等級界較高糖的房蹦地產昏開發諸企業座；企努業自鏈有資挑金不蛛得低蠶于開悅發項跳目總怎投資繞的3痕0%日；開擊發項毀目必抗須具稿備"想四證仙"；剩借款狀人申俗請個意人住牧房貸偵款購候買期唱房的骨，養其所譜購期困房必臥須為梯多層腔住宅潤主體故結構棉封頂皂、高走層住宏宅完醬成總養投資缺的三淋分之三二；輔借款估人申樣請個路人商明業用振房抵彩押貸者款的基比例扯不得拐超過們60儀%，古貸款害期限白最長樹不超并過1賤0年求，所繞構商貫業用窮房必酒須是綢現房挨。潔此項栗通知澤的結侮果是怎，全御國2霞00柿00括多家應房地喂產開趟發企躍業將姑有相哈當一溪部份西資質矛較差勁的企折業拿帖不到最或不賠能及匙時拿備到開己發貸艱款；獵此外柿多層吐必須恒封頂肥、高臘層必打須完嚼成三戒分之護二才御能預茂售也頌使得驅房地故產公賴司的厚資金最來源摸進一奸步緊蔑張。德因此馬央行蓮的這尊個通仁知對根一批旁缺乏總實力景、信槳譽還押沒建舒立起挪來的評開發摘企業純，因淋為資柴金遭跑到挫嫁折甚碼至淘按汰出需局，嶄但對撞資金頃信譽黑良好小的開拘發企暈業集構團基圈本不慌會有蛾大的藝問題使，從蕩長遠辛來看擦可能射還對融他們事有利浪，因劣為市灑場球床境凈贈化了奶，淘樹汰了宇不好未的企有業，艷反過午來就晴給這糟些企狗業更瓦好更遼大的扎發展運空間筍。霧3、故貨幣葬化分瑞房政包策的刷落實淚目前侄，3貸5個鋒大中豬城市嶺中已縮有3死2個玻城市驢出臺渠了住隊房分使配貨義幣化射方案設。房訂價四圣倍以統上的漂城市張大多駛開始液發放橫住房仗補貼梨。住瞧房補榨貼的蟻發放斥形式標大多飲城市構按照頃"老共人"由一次命性補寺貼，串"新芝人"器按月樂補貼肅的方成式來繳制定媽貨幣率分房孫政策洗，另斬外一祝些城極市則芒采取掛對新搜職工洗按月柄增加蜂公積貌金的雕辦法選，簡酸化了李住房鵲補貼帶的操脫作。伶住房民貨幣扶化方偉案的室實施哨，提軟高了黃職工依買房石的支熟付能觀力，羨帶動飛了大菊量民蝦間資溉本進銅入消櫻費領障域，下促進曬了經柱濟的板發展殲。如蠟天津銜市，緊上半焦年發齒放個眾人住朋房補臥貼1筑.4均6億細元，娘41季56予名無保房和邁住房再未達牛標職克工在督得到檢99喘00浙萬元熱的住駁房補腸貼后炕帶動呀個人輩出資室2.品7億穿元購簽買住類房2哨4.主7萬缸平米循。而怕北京阿市中滋央直滿屬部貍委"冤老人岔"住確房補禮助全臺部發收放后票更是扁帶動旦了北士京2護00堪0年姜與2臘00生1年疲的需替求熱顯潮，塊但由殲于北挑京市像為集輔中發砌放使虹得消莊費需梳求較惰快地能釋放糾，一材定程瓜度上歪為2坡00映2年朗的持鞋續需內求產路生了覽不利巨影響霜。刮4、里經濟到適用丈房政蔥策的遇推行披所謂倆經濟潔適用洋房政膊策是呼指政囑府為光解決瘦低收旋入者劣的住翻房問課題而夠作出洪的、某給開呀發商埋以免喜交土附地出候讓金學等優奪惠政初策同個時要朱求開曬發商炕將開互發利漿潤率戲控制倦在3傘%以嶺內，頑從而弄達到班為收虹入中扇低階杜層提逢供其用買得旦起的叼商品苗房的毀政策息。胳此政昏策在鄭推出嗓后屢眉屢遭航到非蔬議，任首先新大量晨富裕句階層義購買轎了經破濟適夏用房還，雖亡然政禽府幾星次三罪番制宋定政典策，弊目的編在于地力爭圾把經府濟適亂用房葵賣給綱年收割入在備6萬專元以滲下的軍工薪蹲階層腸，但烘是，藝情況句似乎丹沒有流像政穩府想芝象的寶那么恩好，雁因為頌就目催前來跨說，周要想鍛準確斜地統璃計出供職工循的收貪入是劇很難首的；挽而開得發商于也不箏滿意懲，因焰為他獄們認值為3受%的投利潤蟻率太發低了炒。市滲場普防遍的雄看法宰是，次政府妙通過音限制涉購買襲人群絲是難禿以達柴到預臣期目展的的塞，應資該將壓房價波放開哄，然膚后給勻相應擱的購補買人富群以拔補貼穴。駐此外熔，在利政策鉤優惠淡方面光，開眨發商疫與政柴府之頌間關陡于基盾礎設材施配蒜套費心等許恥多稅到費的女談判竄等因存素也穩讓經近濟適某用房愚的推睡行增摩加了臭一定索難度蜻。從奮北京蠻市來事看，舟回龍潑觀等仰地的耽二期桿經濟欠適用奪房基匆本均貓未能計按原歉計劃腎推行蝕，全大國許質多地印方也顛計劃餐取消幼經濟老適用妄房，炭但建亭設部斃態度將非常鈔堅決恒，認鍵為經堅濟適歡用房撿非但測不能糕取消打，而膽且要特加大醉建設匹力度除。皆二邁、宏無觀經傾濟發挺展蒙因素艘的影呼響泥分析緞1、槐GD暫P與保人均蛾GD鋒P的沾高速陪發展夫對房對地產鉛行業椅的影亮響磚1、毅1、省未來遵10駱年內停我國婦GD匹P的鴨增長龍情況世預測影雖然閱世界恭經濟啄近期恭可能瞧會進賀入一墊個低圓速增掌長的樸新時累期，旬但不暫會嚴勿重影脈響我略國經情濟的直發展慮。2步00凳1年陽我國西經濟映增長星達到錄7.魯3％法，國昏外權震威部辟門預債測今計年我摸國G萌DP園增長倡可以華達到蹦6.屈6％戒。由儉于政任府堅弦持采攜取適集度擴召張的柳財政誘政策填和穩班健的深貨幣牲政策槽，繼短續擴枝大內腔需以招保證剪就業磨和消糖費增涂長，寧加之題入世院和奧耗運效燥應等塞對投膽資和心期望給產生環積極葉的影丘響，許因此寄近期濁內我影國經喘濟將折持續鄭、穩鋪步增隊長，復這為疊房地欄產業決發展兇提供彈了良階好的張投資充環境胃。根厲據預貿測，育我國別未來菠十年所GD漲P的中增長餅比例伴為：鉗5.轉8%顯-7弄.8屑%。嚷目前素，我測國的共房地胞產業孝在G鳳DP香中所為占比明重約烤2.腐7％坑，在木正常話情況搜下，諸估計碧會有硬較大沃幅度續增加守，在擔10打年之號內可駁能增春加到蕩5％君--召8％攝。1架、2飽、G卷DP丙的增沖長將懂帶動摩“們十五近”咐期間條住房配消費起的增隱加躺1、災2、徑1、雨人均菜GD餓P的師增長厚將增秤大住竄房消歇費支韻出懷國民顯經濟禁的發切展階離段與籠發展吸要求痛決定爽了我撕國房老地產吉處于脅高速鎮發展疑階段葬，住星宅將機成為像持久件的消途費熱鼓點。咱20話00令年我符國人念均G褲DP欠已達燈到8班60授美元始，已禍由溫茄飽邁叢入小退康社略會，薄住宅貓消費訓將成津為目哈前及痕今后取相當譜長時恥間的文主要僵消費卻熱點物，住袍宅產凍業相全應將匯進入射高速匪增長沸階段斷。從秤消費擠熱點禿分析購，吃閉、穿球、用茶、住玉、行毅五大丸物質痰消費寸中住謝、行量方面似的消披費需獵求不貴斷加風大，普住的渡方面抬尤其尊突出冬，人寶們的知住宅園消費達需求適還遠銜遠未奮被滿穗足。除國民孩經濟趨的發數展階奏段與谷發展靠要求棵也決延定了葬我國嫁房地鋸產特雙別是涼住宅鹿產業摧將成怕為長悅期的饞消費遵熱點怒。腐據國烤外的冶經驗娃，人捧均店GD光P（濕國內踏生產弊總值墓）在澡30擇00預美元冶以下巾，或巷者人勤均住骨房建獸筑面牢積在貪30烤平方轎米以誘下時役，屬蹦于較補快速燒度發戚展住殃房建傭設時應期。暑20秒00妖年底學，我籮國人叔均G中DP愉83號0美腎元，眾人均賽住房答建設襖面積美20戀.5刊平方吳米，賢表明惑我國棉的住霸宅市陜場需霉求十救分巨品大。車隨著艱人均懶GD蔑P的綱不斷仙提高蛙，居遇民盟住房媽消費模能力術明顯菠提高技。刪從1前98宏7年剩到2暈00牢0年區，全社國商隸品住畝房的艷平均川價格勇上漲勸了3北.7調倍，械全國抖城鎮賤人均候可支駱配收驅入增釣長5侄.3伙倍，搜收入杏的增裙長速窗度高播于平摧均房翁價的吼增長撇速度絮，說獻明城誰鎮居寺民的壯住房闖消費主能力套有所旋提高輪。泊1、畏2、秒2、說為了句實現暫GD潮P的帝既定歐增長希目標應，必濁然要枕發揮怪房地冠產對舅經濟美的杠須桿作約用裁就去密年對同我國微GD桐P增房長貢劇獻率申而言箏，房載地產親業明核顯偏墓高。匙據測跡算，帝20瓦01刪年房營地產端開發忙投資曬對中喉國G臥DP老增長麥的直率接貢母獻率徒為1暖.3業個百池分點隔，間乏接貢仍獻率穗為0放.6怨到1犁.2月個百當分點翠，兩套者相辟加共薯計1箱.9醫到2四.5帶個百露分點驢。這攀表明核，我桌國G剛DP箏增長剪對房祖地產單業的譯依賴牽程度傲較高專。專房地展產對舟經濟訂發展幫的杠圓桿作泄用。支住宅催建設湖對國徑民經沿濟發減展具缸有重模要的駐拉動悶作用岔。據注世界塵銀行書和建厘設部攔有關番測算牽結果腥表明深，每羨投入味10米0元曲的住轎房建暢設資補金，燈可以只創造饞相關月產業尋17極0—徒22者0元墊的需穿求，丑每銷膽售1袖00伶元的忙住宅喪，便覽可帶路動1螞30撓—1果50遠元的禍其他翻產品頭的銷臟售。慨住宅匹建設轉因此茄成為貨國民封經濟榴發展盲的調懼節器匯。居由于秀我國竊目前絞一直晉采取貍積極拖的財使政政端策，浮財政穗赤字襯壓力懇逐日夸增大倆，而撥且，俊由于摟未來完幾年獄國家棒財政鍛投資越熱點福的逐筆漸減當少，制因此踩，贈政府勇為了甚實現蠢GD恢P的差既定丑增長土目標持，必浴然要流發揮泳房地胡產對此經濟屆的杠其桿作診用。紐所以址，估增計未絕來幾檢年，殺在政飽策方斑面，鍬房地腔產業罵會得但到一懶定的折政府兩支持仇，整斯個行饒業內典的運繳行環燦境也餡必然籌得到只改善隊。浴2、言大規繁模城閑鎮化恥對房慨地產交的推咱動蝕。貢人口折城鎮夾化既賠是經獅濟發拾展到罩一定器階級滋的必不然產躍物，菌也是傅我國棄目前乓擴大扶內需蘿推動茶經濟侮增長陰的重偶要手缸段。馬我國濕13鑰億人議口中顆有8塞億屬嬸于農雹村人閃口，應目前抵我國躲城市躺化比礙例僅誘30灰%，盛遠低益于發汪達國拘家7歸0%呼--既80鄉%的綿發展陰水平觸。而幣在人挪均G察DP柿80鏈0-炒13交00由美元掠的階寨級是壇人口儀城鎮行化最君快的慕階段朋。此兵外，嶄我國蓮經濟雖的可風持續帳增長邪最關飼鍵的囑是要下啟動老內需冤，而蘭農村瘋的消姓費需押求最亡有潛本力，丑城鎮棉化是缸解決濃我國中農村戰發展拴問題模、實蛛現國飯民經乎濟可圓持續憂發展擠的必婆經之厘路。甘積極挪穩妥田推進壞城鎮僵化是主"十杏五"線期間躁必須寒重點鑒研究息和解霸決的貼重大貢戰略阻性、桶宏觀柄性和混政策容性問騙題之幸一，延未來窄每年萄城市亡化比尚例將供增加腔一個瞎百分謠點。攀大規究模的閃城鎮萬化將畜帶動徐大規唯模的迷城鎮帽住宅挖建設喪，為樓房地那產業再的發奪展提膊供巨丟大商兼機。歌3、給西部存大開挎發的仁積極泰影響龍西部斥大開晚發戰蜻略的看實施塞有利捧于中喜西部蒙地區日房地工產市嬸場的貌發展離和全槐國房護地產體業的唇平衡州發展雀。"學十五鬧"期崗間我刮國將秘加快俊實施估西部勾大開顧發戰傅略，蛾加快耀中西勾部地巨區發瓶展，膽將對隔中西潮部地糾區進繁行投嶼資、謊政策近和資挖源的俗傾斜惕。大織量的澤投資聾對房狠地產欣提出么配套珍需求仔，區斃域經偷濟的鴨發展娃和居腹民購鉆買力解的提羨高又姜將提耳高房罵地產鬼的有狹效需呢求。勾東部絞地區康的房準地產哭開發健商將暑不會及忽視吉西部填開發蠟對中劍西部民地區豈帶來鑼的房刑地產嫩商機咐，中保西部絕地區狗房地副產的本發展惡有利圓于我您國房犧地產騾業的堪平衡肺發展尿。指按照謝政府助規劃扁，到情20休10午年，省重慶綠市的萍城市朋化率克將由頁現在胞的3后3％重提高洪到5鴨0％駕，到陣20壤10穩年重表慶將獸新增廁加城持市人糟口6爺00渣萬。態這意渾味著鋪，按從照城戲鎮人頂口人敲均住認宅面辨積2肌0平淋方米慈的規訪劃，聲僅新潔增加次的城劣市人祝口就岡需要濃住宅油1．賭2億宴平方謝米。驅加上鬼現有越城鎮欺人口層人均姜提高愿4平溜方米竭住宅諸面積穗，在扭未來頑8年版的時掩間里竊，重常慶住濱宅新枝增需傭求面角積將須達到保1．萍6億仔平方仇米。零如果忠平均腥下來漢，重順慶每茄年需績求住使宅面話積將鋸達2感00漿0萬囑平方青米。終光重已慶就單是一菜塊任榨何房射地產坊商都丸很難殿抗拒算的‘剖大蛋福糕’列，更肅不用貢說整脖個西膚部了留。沸4、體加入寒WT腎O對榨房地松產業昌的長群期利粥好雁加入膚WT哥O、覽擴大奮對外銹開放是將會堆積極鉤推動材我國矮房地拌產近俊幾年尾及中蛇長期圈的發銳展，赴其主塌要影殲響為錢，第價一，黑"入削世"杯以后辯，大塔量的逼外商對進入很將帶漿動國撿內住助宅用場房、施辦公售用房傾的需廊求，只特別婚是將依對北歷京、迫上海洪和深搞圳等潛發達忽地區藝的房拿地產戰發展錄產生薄良好敲影響嗎，W薄TO紙效應它已經馳在北纖京和駕上海頑的房嫂地產圈市場礙得到綠很好粘體現啟，北新京的攔高檔柜寫字決樓已蘇出現怕供不惠應求肥的局恭面。眨第二墻，國桑外的恨金融瀉、保茄險、衰法律痛等服佳務業盲進入責國內津市場鄉，也絮有利戶于國跑內的艘房地修產市扁場體斑系的鉆完善騙。第政三，洗"入勝世"喝也會典吸引你大量訴外資賞投資委國內郵房地控產市蹦場，優外商華在建與筑設兆計、僚新技奶術等積方面押的優笛勢和紀經營條管理幅經驗梅將促掀進我監國房界地產專業的棉發展瓦和成滅熟，捎外資狼企業厲的進捷入，蛇將加松劇競墊爭，困有利吃于房四地產啊業資栗源的畫合理籠配置澆。址5、型奧運遺帶動訓城市從建設知，從都而促柏進房擴地產毛業的你發展尾。集北京獸市已漫規定于在未誠來5扯年中楊，對擾城市跳基礎冷建設俯投入拼18極00腦億元舊，其域中4樂50慶億元謠用于板環境條治理耐，3蝦00蕉億元練投資不數字厘建設跌，1愿50石億元畏用于兔水電竭的建檢設，咽這些盼無疑侮對于跌房地黃產開曾發提有供了巖很好真的配謠套條襯件。筋這是撲奧運策對北搭京經絡濟的某拉動鹽對于玩房地盛產的陽影響靈。腐5、劉1改漠善城年市生況態環升境和潛文化頃氣氛寺。譯奧運福將帶芽動北掛京城鞏市的婚發展慕，除網了要書利用訪現有這的體司育場長館以售外，由還要弊修建鹽一批援新的益場館章，還及要配艱套建氧設一串些會耗展中躍心、陣文化導中心喜、商鋼業設研施等緩等，京創造集良好雀的生貿態環螺境和晶文化丘氛圍矛，同購時也背包括念改善仁廣大肯居民毅的居涼住條僑件和用城市蠟的整堪體形泉象。庫5、室2奧錘運將正加快汗交通違基礎翠設施俯的建殿設救。奧含運會愉之前遣將投滴入1霸80于0億狼元的姥資金遞用于蕉城市掌基礎互設施鴉建設快，其團中9慕00癥多億捧元的擊資金牲用于倍交通貿設施慕的改刃善，小北京便將提折前實嶺現高鹽速公原路網射的建租設。派北京近高速勺公路骨網的誼形成路，直勞接有獻利于序加強志北京修郊區從衛星樸城、弟小城手鎮跟鳥市區艱之間彈的緊喂密聯班系，杏北京城今后箭城市床的發拉展方說向主箏要是蘆東南楚部地摘區，葬特別吸是京瓣津塘蜻高速拔公路須這個昏方向熱，這屑個地項帶有圍五六君個衛敲星城桐要加輩速發步展，蠶包括番通州欲、房旦山、凍順義輪。北粗京還傾要建洽成1攝50插公里刻的軌刊道交雨通線表，總星的運延程可找以達鋤到2懷00汪公里梅，有訓地鐵綢五號齊線，啄軌道討交通憲八通并線、超地鐵災四號麻線、驗機場脅線、腰奧運厭中心瞇線路天。今耳后城橋市軌型道交序通要倚繼續孤向外含省延栽伸，判特別董是延澡伸到參這些正衛星把城去規，會覽對城脂鎮的棟發展題帶來艱很大立的作炊用。某5、午3綠談化地鴿帶的膠住宅還建設究。劣為了秘迎接值奧運跟，北汽京的綢城市副規劃矮肯定仗要有尿一個相很大爺的改烏變，默特別叛是城耀鄉結柄合部杰的地裳帶，蟻這次注規劃延確定吧了還敞有2腎40仗平方該公里壽的土燥地作撈為綠蝕色空耍間。煙根據奮規則累，安元排了流30兇平方界公里槽的土謠地作嚷為住浩宅建墊設用半地，臂新規宗劃的被實現流綠化犬地帶勵的住殲宅建句設，躲緊挨脊著綠攝化帶病兩側猶，環蜘境很琴好。犁很多宮發展鑼商都清看好漁這個驕區域任，紛輕紛搶競占建決設用云地，夢特別恐是圍飛繞奧垂運公分園周么圍這微樣一打些項言目。塌因為頁奧運情中心睛的建紛設，伸不光支是建稍場館筐，他些還要級建文球化設斷施，斗商業懂設施技，同反時還襪有3林0平兆方公坐里的肝奧運喘村，炎這個源地方退將是促最現老代化襲的地薦域，纖不僅裕靠近櫻整片讀的綠儲化帶推，而窯且享穩受了泊奧運葉中心猜的各姓項設商施。挑比如格倚林蠅佳園里、新東新家至園這扒些項倆目，攻不僅館抓住也了很蜜好的陵區域傍位置鬼條件景，而偶且項或目本禍身的殲品位既比較喇高，裂所以哨取得鞠很好再的效永果。尋三、駁行業病相關拌因素足分析證1、麻技順術因悔素變翅革（劃交通匹、通販訊）速的影香響爭1、星1、帽交通漲技術胖的革寫新和蟻交通址工具乞的完雖善維隨著驕交通緞技術恥的不知斷革賴新和閑交通剝工具壽的不居斷完丙善，旅交通虜越來霧越便毛利。遭一方器面，碎我國袖許多綠大城刑市聯純結郊券外的續等級稍公路駕和高淺速公桶路發但展很峽快，倍另一攀方面麥，自腔行車扛、助說動車么、摩稈托車羽等交邪通工死具在歷城市斃居民半中日課益普罵及，式甚至錢象北瘋京、赤上海湯、廣浪州等蠅大城壯市小程汽車錦已開議始進蒸入居撞民家捕庭，大加上該地鐵聾和公幅共汽送車、著電車揚和出削租車趴，我怠國許頁多大仰城市閥便捷翅的交漏通網鮮絡系講統開狹始形射成。隱運輸籍條件瀉的改糾善，囑提高泛了中同心區癢與郊范區之補間的致可達它性，同使城澆市悉房地猜產區占位由墨中心逼區向秧郊區快演變連的出糾現成衛為可準能。很1、蠻2、固現代趴通訊屠技術翅的進銳步真證存現代托通訊盾技術竟的進恭步也葬縮短剪了中蒙心城警區與型郊區爹的空宵間距泊離，刮對城承市憤房地巾產區淺位由將中心狠區向勻郊區謀演變關的出比現起狗了促靜進作續用。釀由于偏尋呼似機、餐宰、電誰腦在貢人們黎生活狂中日曾益普章及，最許多壓過去祖只有竄在中誓心城材區才書能辦覺好的怕事，逗如念況書住階在郊嗽區足統不出嘗戶就吹可辦勉成，令在家京里辦枝公也哄開始偵成為碧可能泛。住輛宅不辟再僅誼僅是著工作媽之余番的生蹤活場堂所，岡也成膊了工潮作場蹈所。決1、拆3、確節能仰與供溉熱方曬式改已革。艦財靈賺從耍20零00弓年1表0月粥1日嫁起命實施歡的《糊民用君建筑狂節能墊管理關規定塊》（垃建設裙部第觀76萌號令秘），屑對建忘筑節墊能提爽出了休明確爐的要停求，憂住宅久節能昨，一陣方面惱要強痕制淘陳汰不嘩符合娘節能領要求燕的技凈術和蹤產品侍，另哄一方右面，睬需要福加大枕科技腳創新勉，依荒靠科隔技進平步，找推進偽節能螺技術哭的改泄革與至發展較。目霜前住犁宅節賭能主療要工攜作是系積極寒推進紅“乘三改危”營工作預，即朵墻體遭、門寶窗、擺供暖蚊方式飯改革基。核1、證4、當節水刑、節美地要捕求。酬

住慘宅建見設中淋，一奮是推胃行節色水型些衛生煤器具微；二策是在稅新建餐居住情區推繩廣生柳活污奸水回哈用技強術；日三是開推廣銅雨水饞收集聽利用嫌技術直，把旦生活真污水適、雨香水進照行處總理利笑用，帳不僅啊能節手水，靈而且炊減少叢了排刃污量象，取票得雙辭贏的漸效益讀。節繩約土端地資果源，腸不僅歸是節廚約住叉宅成兼本的畢要求舒，也臨是住裂宅建杯設中團堅持項可持復續發塞展戰欠略的棒要求餓。蟻1、損5、纏住宅匯一次切裝修濃到位霞侵北種京市多已逐謝步采妄取措筍施取格消新火建住援宅毛哲坯房貼的做憲法，迎即將胖出臺山《關宅于加價強新躍建商術品住游宅家周庭居柴室裝狠飾裝慎修管宮理若打干規鳴定》吹，規箏定了啄開發膀企業彈開發俯商品雙住宅總應做流到一苦體化避設計莊、施蓄工、朵安裝濟要到內位，山不允銹許甩破項驗隙收等蹲。全猜國范周圍內筍，這少也是裂一個休很重倉要的巨趨勢吸。余2、彈自然喝環境暫因素限的影巡響廟大城妹市郊細區一拼般是貨新建毛成區楊，人摘口密辜度較進低，幸有更逼好的乳條件悲改善城居住拿環境之，有鴉些大催城市扛郊區恭近年回來還獲出現治了以覺人工他湖、們集中鞏綠化廟為主予要特鑰征的呆實例污，這巧在中詠心城侄區是典難以辨實現普的。尖另外失，郊暗區自斧然風翁光獨猶特，嚴空氣堅清新歪，環鵲境優詞雅，草空曠券明凈亞，因異此;銳（一吹）、蒜市郊榜逐漸胃成為廉人們置理想轎的居駛住環擔境。粥如南話京市永東郊餓中山膛陵風犧景區庭和棲裝霞風科景區襲附近罵的門房地椒產開返發逐倚年升既溫即任可為殃證。處20更01該年，懸南京悉市房徐地姥產大管理司局征對商謀品房朱市場糖的抽乎樣調笛查表勾明，躲57響.7冷％的應被歌調查放者認捷為理振想的膏居住湊地在膛城郊帖區結我合部遵，初37杠.7乏％的蓬被職調查吸者認佳為在庸市中溜心，魚4.摘6％鋸認為勺在遠她郊。雪（二蠻）、傻房地壞產開昂發中心，借退景，更造景黨的傾激向成豬為趨欠勢。扭由于姨城市爬中自餃然環餃境中綱美景丙的稀繡缺性希，能菠夠取畢得自約然美洞景的沿機會雪越來厲越小余，因索此，待在房帽地產立開發墓中，妨借景蝕，造需景的氣傾向儉成為幕趨勢鼻，在悅一定這程度秤上，雀誰的含景做射的好概，誰猛在房刑地產草的競遲爭中挖蹴有嗎可能芹取得口先機事。材（三奉）、個濱海兔地區停，風窄景地遞區的怨房地姑產，腦有很漠大的鐮發展紐潛力規，也拖會相丹應的旁帶動閥此地比區二繁手房音市場石的發勾展。高由于慣人們頁生活法質量養的不字斷提硬高，聽這些狗地區索成為是人們順度假盜休閑扯的勝偽地，悟必然攝直接樓帶動喇房地畜產業分的發牧展。起3、蹲消費湊者增文化萄品位咱與生探活方合式的鄰提升層對房褲地產及的影狹響。億房地贈產商仔針對茂這種板情況蚊，應辱該發火展新揀的概滋念地下產。瘋這里旨所強號調的冬概念蟲地產幻，不隸是那尖種充呀斥于蜓市場估的淺那層次沈的概猾念炒錘作與慕包裝華，而含是以隸一種詞趨于正成熟溫和理惑性的咬主題楚概念制，統濾率產堂品的嶄研發暗、開園發、喉營銷哥、管惹理與弊服務得，從炮追求勞住宅揚物理珠性（鉆功能巷性）霧價值程到追適求文慌化性柱價值桿，不長斷延奉伸產耍品的靈內涵吉，實弦現從葵賣房城子到糧賣家敵居、擇賣環龜境、頌賣文車化與逐生活圣方式敵的提懼升。比主題婆概念戶作為裳產品芳與品愛牌的盞核心穿內涵假，是隙產品島的靈排魂，甩是品講牌的癥個性逆。麻要超阻越傳燥統產塘品主險義，倡做好美概念籃地產旅，復蛋合地蒜產是萍必由必之路取。只譯有通當過跨種行業哥的復區合與句嫁接婚，才裁能營倚造實標實在遷在的陶主題反概念妖，才誠能打惱造出和全新汗的生僻活方章式。呼所謂腹復合但地產寧，就構是以以發散謠的思筋維方械式，粥跳出史行業盤之外攻整合塔資源年，將萄狹義坊的房耐地產的與工蚊業、佛農業乎、商導業、吩旅游稼、體腥育、捧教育乖、休輝閑、構科技啊等產賽業融宗合起垃來，句營造草新的滋文化移與生文活方淺式，戚形成專各種碑“產策業房懸地產矛”。耗我們鴿認為陪，人運類活路動的餐一切芒建筑徑環境勸都可棟納入雨房地樂產的街范疇兔，因耍此叫突它泛慨地產驕，中害國房殖地產寒正在辜進入怎泛地就產時濱代，處而復持合地盾產則激是泛拌地產晝時代津最具歐代表棒性的辛房地蟲產開摧發模貍式。煌廣州身奧林獵匹克禿花園穴就是索把體床育、望健康策的理牲念與纏房地描產嫁到接，宜獲得些成功鳳的。滿實踐強證明輸，復核合地窗產除斯了住勵宅和塘體育準產業舟嫁接爪以外倍，在渴教育餓、旅錦游、側度假扭、休守閑、籃養生及等與竄人類望生活途息息呢相關性的元淹素上暖同地預產嫁呼接整倒合，香滿足轎消費伏者更產為多學樣的伙需要疤和更匠高的御文化照品位飯。富4、秘消費扒者對塘房地尖產有駁效需貪求貝不斷扎增長馳房地德產有牌效需使求的墓增長號主要草體現續在住催宅需縫求的弟增長浮，其恨主要壁因素緩有秘：癥首先猴，房主改政秀策逐墳步出杠臺落嚇實、涉居民犧可支肌配收練入的窄增加害使楊城鎮熟居民迷住房膚購買刷力和晃購買心欲望功將大朗大增騙強，慚將極拘大提甘升房吳地產塔的有迅效需灶求。水其次群，在侄醫療貌、養陸老等涂社會全保障顏制度暈改革鎖的推井動下稠，我見國的累社會曾保障揉體系普逐步再建立娘和完品善，漏也將挽使人像們對殼收入穿增長察期望思降低妥同支志出預舒期上牛升的舟矛盾洲得到益緩解錯，后住顧之珍憂少拜了，販敢于資用手巾中的拉錢，三以至卸未來應的收犧入去峰購房取。第女三，誤住房腥抵押這貸款遮和資館產證敲券化榨等房殺地產剩金融衫的發誰展也評將刺名激居牢民的暈購買補行為局。第復四，站人們升對住緩宅投者資性售消費沸動機鐵的增壞強，鑒也將秋為我戶國房瓦地產稼業的氧中長握期發挺展帶彎來巨刷大商范機，皆尤其比隨著沉我國磁城鎮奶戶口隆制度撫的改欺革和員人才均的合孫理流秋動，扁將能紐動地捏創造走出新匯的住咸房需書求，武白領秧人士鬧公寓綢、老抗齡公憤寓、冷學生栽公寓脆的需拾求也冠將逐飼步加鉤大。印憲第三陷部分酬冒對全崇國房含地產世市場據前景唐的總晉體判亦斷烘一、扒發展登態勢夕總體倍判斷修(一鋼)、掃總體厘展望糊--稼--威--齡三個訪判斷扁1、胞我國布房地除產發梁展還艘處于占初級辜階段信，發煩展空千間很忠大策我國率的房肆地產皺發展屢還處疫于初香級階度段，漏發展員的空撈間很削大。陳我國謙房地鳴產業竟無論有是企輔業規娛模、恢行業步水平健還是膝經濟辛地位什都處觸于初援級階忙段，念與發冠達國萬家差鴿距很鉤大。創20雨00登年我獻國城斃鎮居冤民人準均住三房面民積為箏10狹.2裂5平皮方米指，遠疤小于年國外歪發達拉國家逃的2版0-便-3爛0平偉方米索。現銀有住嚴房蝕面積傳不足香和增脆長前禍景婚以及昂人口格的不惜斷增販長急，決防定了柏我國形房地倉產發岡展空喜間巨董大。除2、顫我國岔房地沾產業貌仍將域處于門高速層發展替階段田國民布經濟磁的發距展階巖段與以發展為要求跪決定教了我貝國房鑼地產殊處于幻高速棉發展乳階段肆，住甚宅將溫成為星持久艦的消龜費熱枯點。載20薦00樓年我蕉國人攪均G間DP狐已達窩到8總60獅美元軟，已番由溫劣飽邁潮入小晌康社篩會，頃住宅陪消費田將成思為目待前及峰今后墳相當剖長時侵間的堤主要險消費景熱點喜，住運宅產差業相煩應將根進入卻高速幣增長親階段帝。從唱消費廊熱點列分析昆，吃守、穿唐、用立、住豆、行泰五大娃物質熄消費煙中住均、行斤方面霸的消刪費需鵲求不捷斷加租大，燕住的肺方面悅尤其胞突出該，人深們的車住宅企消費秤需求桃還遠脹遠未梯被滿群足。嗚國民止經濟狐的發陶展階國段與槍發展污要求抓也決軍定了犬我國價房地狀產特融別是扁住宅蜓產業往將成灰為長極期的嘴消費蜻熱點撤。煮3、嬌未來主三年泊房地香產業萍將在僑高位勤上窮進行身調整領，商道品房碧銷售迅面積馬增幅居將有夸所降逃低，港估計唉，未繪來三添年賽增幅頸在1榜5%摘左右挎我國法房地太產業福潛在登市場召空間首的相筋對無掙限大方與有篩效需智求的想增長眾決定暫了在董未來瘦幾年潮內行裳業將尋保持簡一種鞠高速巡增長泄態勢仆。具號體到生未來巷三年綢年情扮況，鈴從今慕年統抓計數昆據中想定金后與預準付款花仍高村達2烤00木0億噴元以次上等卻因素闊來看冰，雖栗然受愿世界斗經濟勢衰退黎及我既國宏娛觀經而濟增含速放際緩因捎素的請影響厭，商申品房騎銷售險面積乘增速般仍應療維持競在1霞5%繭以上仗，銷屢售額蘭維持韻在2跡0%致左右擇，仍竹屬沒高位葬調整節的旨（所伙謂高緩位調才整就側是指裙，房傻地產怠業仍紅將保鍋持較醋高的夕發展著速度托，但惕是，呆增幅尚將有槽所降皆低）寸階段漠。叔房地寇產行博業將引進行戚大規黑模的毒兼并材充足杰，一卡大部利分劣桂質企炊業將釘被淘焰汰，上哪個障企業駱真正乎的面忘對市室場，板能夠紅滿足墓市場慎的有喂效需爽求，影哪個闊企業被就能杠夠得客到更鳴多的哄發展姑機會瓣。攜(二璃)、熄未來熔三年創房地冬產業覺運行及環境稀1、暮市供覺需兩循旺，啦但供右大于王求，閉空置丸房將嶺增加供總體葛上明婆年市艦場需遵求仍衰將呈斷現較鐵高速蘋度的蜂增長生，但扒由于修今年凳地產軋投資恢及施且工面僚積增渠長過穴快，料明年摔商品發房竣櫻工面咳積及睛總供玻應量城將大耗于需延求，祖市場擔競爭乘激烈鵲，一宜部份追質地洗較差辣的開慌發商描樓盤仍將形堡成積廣壓，流總體箭空置補房面逼積將邀進一低步增腸加。杏2、蠶市場信體系躬逐步護完善雁：住序房二辛三級綁市場鏈將全表面啟棍動，孤房地廁產市活場體風系進帖一步燦完善裳。松上海智市的紋存量科房交曠易成夠功經霧驗將雀被其夜它各村大城幣市引絹用，宿住房報二三糠級市待場將目在全乖國范餐圍內劣逐步杰培育寒，上賣海存噸量房苗交易穩面積搜將超控過增移量房丹交易盡，此構外各砍地的猛租賃鈔市場伯也將竟得到料快速霧的發桌展。圖市場芒體系吉的完徐整將鋪進一死步增時加增架量房奴消費孔的有橋效需曠求。盛3、惜住房酒金融腔快速古發展氏住房至金融發的進攔一步更發展善將主獎要體塘現在隙住房答抵押爆貸款葵仍將蘭迅速絞增長諸，而秩住房陪抵押觸貸款燥證券朗化將治逐步補提上眨日程什，類冊似于嗽房地冠產信頑托投勾資基州金的庫股權領酒店谷等變羅相房尿地產紙基金咬出現龜將促估進房糾地產棚信托見投資饑基金特的形閑成。浩4、中住宅恩投資則性消診費將簽進一區步增征長他住宅終投資輪性消茶費最監初始桌是公種房購趟買者局二次痰購房撤后將承舊房床租金紹用于列還貸后新房傲抵押嘉貸款繞，預需計明乖年多屠次置強業與畜異地鍬置業疾將更夢多地宗出現矩。碌5、撒行業百集中晨度將與提高雀從前俘面殘分析亞可以享看，曾由于齊加入貼WT宮O后鍵境外漸資本洽的介顆入及頃土地巷市場乎的規馬范、助開發習貸款湊及預乳售條暑件的遮提高答，明蓮年我蹦國房始地產弱業的織競爭裙將發散生巨菊大的鎮變革好，在棋這場哥變革伸中，游開發丟商的恭資金消優勢寄、品陡牌優敬勢，柿其在律政府腦、銀鞏行及禾社會蠅間建崇立良得好的然信譽請，以紀及開炭發商失的管彩理資躺源能退否跟泥上企曾業迅還速擴瓜長的賓步伐纖等因升素將險成為削主要恢因素也，因館此不膛可避屬免的夜是大配批小庫公司井消亡宣、整穿個行室業集慨中度待將大懇幅提歉高，掛而一煎批有蠢實力宿的、帳跨地耳域經凍營的盞大型動房地屈產開倉發集棗團將糞迅速蛛崛起于。公6、旬區域箭性的原房地顧產泡烤沫已任經產銜生容目前囑我國商雖然址并不才存在洪全國冤范圍滑的房罪地產荷泡沫蠅，但研區域級性的嘆房地欲產泡駐沫已協經產乘生，爬產生耳區域匪性風丑險。說這主子要體束現在冠:平扶陷迄今乳為止吼，我幕國房滔地產市行業叫仍然蟻是一接個暴私利行像業，撐導致呀許多覆廠商討紛紛遙進入隔該行內業，語整個托行業受缺乏準有效默的監粥管與膽宏觀勸調控腔，導梁致該型行業屈的無嘗序競騰爭，蝦加上慕地方裝政府霜不斷省變動喜的城保市規慚劃和戒一些訊地方節性優讓惠政查策，鼠又導忙致房狗地產銷開發霜的土城地數晚量成幫倍上險升，揚地產信價格和也呈得節節胳攀升放的上瑞漲啟勢頭哥，其屠中房嶺地產壟商品溫正逐駝步向貪高檔誓住宅跨和寫泛字樓添方向糕發展娛。另胞外，死一個歐更為栽重要成的因要素是娘，居幣民的五可支產配收渡入增勵長遠紡遠低輪于房撫地產滿價格妻的上尺漲速盯度，貓他們矮的房倚地產形需求茫正在支逐漸藝下降須因此復，在岔一定運程度沖上，漸一些秒地方燥的房香地產現業發嗚展的脖規模傘與速跟度，柔已經屯超過益了當液地居晨民可辦支配劑收入慣平均句水平廟及平寬均增虎長速婦度，支區域潔性的錯房地鋒產泡劫沫參的淚出現乏勢必崗增加梢房地碎產企唉業在敢此地偉區的也風險碑。糠二、膚市場擔需求歸分析袖專題發（一鄭）、仔市場面消費尼需求趨觀念旗的變疑化蚊在新醬的市廁場條佩件下駕，柜消費蜓需求賊正在糟發揀生變萄化府。消季費觀欣念的慕變化優，反住映在隊房地永產消臭費市主場上漲，將鳴直接貧的影燃響整餡個的噸市場晌需求耳導向巷。因色此，標研究洗需求覺的變股化，適是研器究市堂場需醫求分眾析的夢前提案。觀投念變鵲化勾主要樂表現候在：別1、系對住象宅消斤費的降需求懲在不藝斷升棄級。罵從滿狹足數孕量轉設為追吵求質掃量，景從注墳重內崖部結憶構擴輕展到仆對外圓部環改境的撇高度蜓關注疫，從要追求蒜實綢體性死產品爺擴展個到追恐求傲體驗垮的莊產品隊，從左滿足絕物質絞需要修擴展被到為發滿足微業主碌實現蛙自我膛、體義現人端體價紋值的券