廣廈·西湖時代廣場開盤期營銷廣告方案一營銷目標廣廈房產在杭州已經開發了萬安西苑、萬安南苑，并獲得了較大成功。目前在公眾及業界已形成廣泛的品牌知名度。廣廈房產已有品牌質感為：強大的上市公司的實力；房產開發的高起點運作；可靠的產品質量等。廣廈·西湖時代廣場是廣廈房產繼萬安作品以后的第一個大型高檔房產項目，由于所處地段非同尋常，因此為業界和整個杭城所矚目。她的開發運作意味著廣廈房產新一輪發展及真正著名房產品牌的確定。由此，西湖時代廣場的營銷廣告必須達到如下目的：經過高檔次的策劃，提升西湖時代廣場的物業價值，并以科學的營銷手段在開盤后一年時間內基本完成寫字樓和住宅的銷售。通過樓盤的營銷廣告，樹立西湖時代廣場作為廣廈房產經典品牌的形象。通過樓盤廣告及與房產密切相關的公益活動來塑造“中國廣廈房產”企業品牌。二關于建筑的理解及優化建議廣廈·西湖時代廣場是一座綜合性大型建筑，自下而上集合了地下停車、精品商場、會館式俱樂部、高檔寫字樓、豪華公寓五大功能房產。她是一個包容性的完整的現代建筑，是西子湖邊嵌鑲的一顆閃光的鉆石。她具有如下建筑品性：優越之處：純現代藝術建筑，由白色大理石、高級綠玻和純綱構件構成了貝聿銘風格；原簡潔篩、大翁氣、駁精致怨，是踏現代切的典胞雅與想西子繡湖的笛神韻搭相通爭，給格西子挪湖增撕添了嶼現代果風彩陡；自采用推大玻屠，最丸大可棟能地虜采光催，使酬室內新與室匆外景回觀相也通；檔根據盛建筑綿四周桿的環炭境，良分別亂設置姜商場奸、寫賺字樓反、公竟寓三災大區狡塊，壘各有嚷所需仆，取竹長避鉛短，嚼分布回科學差合理羽；媽整個蠻建掘筑做賽足屋編頂文咐章，攤中心敘為大止型空傅中花根園，竹四周塞為各鎮自觀錘景露擦臺，家充分急利用切了高個處優伙勢，樸彌補樂了此引樓高判度不要足的故缺點衰。猶參考袋建議睜整座間建筑頃商業艱性公滾建性避色彩齡過強吸，對穿公寓彎居家寨來說泉“太券透”茫。礦效果犧圖中叢可見葛三個業立面被中，趟商場旅最好其、公脅寓次社之，部寫字走樓稍伴顯平潔淡。伍公寓喚部分蔽立面喚有必判要增謎加（定或加制寬）爪白色優大理出石部蓮分，商增添指居家管的穩含定感稈。濱慶春追路立留面看稱去，首檐口恒薄片某和頂商上長槐方形滑及圓藥型薄智片這翠三層其薄片福使建并筑物顯很輕桑，也坦有些潤重復捐。夫公寓叼上部糧四塊袖方形宋（其封中一纖個立釀面就刊有四比塊）仁看去父沒有皺屋頂罪，太言象玻創璃房漢，好誕像不地夠高神貴。刷注：堤效果煤圖中檢白色木部分嫁原設際計為捉鉛板濾，我剃們建太議一禿定要饑用白棄色大糟理石屠，否抓則整毅幢建脂筑的產科技抱感太浸過，插文化暑感不對足。足三勺關于洞戶型騾修改揪建議踩有關句建筑麗部分院已與村設計虧師討塑論，該需改躁部分莊已由逐甲方瓜致函忽給設疊計師冰。有宰關裝篇修部悼分請丹與裝沈潢設宗計師誓接洽益。下糠面戶朝型編綿碼已旺有變慘化、惠請對品照最說新編袋碼閱獻讀。冷寫字奴樓的伯戶型驢完整輝，分達割組壯合自飲由，覽進戶倡出戶痕簡潔免，組韻織明燕確。諷寫字礦樓單已元內葡衛生飼間少挑了一暴些，費這里窯的寫花字樓剃比較腎高尚擺，是購否考咳慮每季40地0超方單攜元中立有國2辛—銳3陶個衛悠生間鉛。愿公寓暖戶型噸較理執想的餡是櫻A歪（贈20露5估㎡，萬共雞3聰套）劍、引D源（緒20由8衰㎡窯+2鼓08嗓㎡，洋共墻7張套）害、彎N罰（燦20碎8應㎡溜+2礦08厲㎡，妙共領7弄套）偏、鹿G煩（縫25雖0禾㎡弄+2涉50狼㎡，余共抬1務套）剩、踐F咱（燕38節0蠶㎡，報共曉2蕩套）謙、輕F曉’和（藥33禾0耍㎡涌+3漏30壩㎡，灣共休1患套）綁、珠H賄’臘（建34漢0奪㎡嶺+2團40芒㎡，圣共攜1粘套）瞎、混D1絨（閑17溝8畢㎡辭+8榜3這㎡，遲共我4湊套）溪。耗公寓元戶型綱的銷碎售難井點在數B貝（圾81跑㎡，誰共勁1黎套）消；門D2舌（般10遠7剝㎡，剪共苦4錢套）筑；秘D2叛’裹（觀10世7腳㎡）科。羨H罩、班P廳、呼E墨沒有窄提供請具體齊戶型魄。員總體夏上看壩公寓末中大充戶型旨比小菌戶型委好。吉小戶紀型銷演售不華僅要歸有合漂理的忍說法到，同雅時在索裝修伴時必邀須進雨行“菊二次挺創造偵”。朽公寓徹戶型聽具有川如下帥四大豈阻礙驗：括入攝戶路伍經復替雜，爽許多飾戶型杯找不贏到進愧戶的棟門，盒其中衛亦有編上下途顛倒符的戶靠型，卡許多駝地方留為了引豪華葵而犧討牲了把最基遮本的西實用援功能按。梁進深舉過長皺，過配道過尸多，辯結構上繁復巨，許妨多房看子采齊光不央自然宣，這耽是客燈觀條裝件局請限。悠由于霞大多竊戶型奪為不津規則照形狀染，實擺際使按用面杠積太糾低，容加上例眾多斯電梯釣，許石多過憶渡、輝轉彎系抹角波，實眉際的尚使用存率不童會超躬過歇60利%穗。太過多道的玻菊璃替渡代了御實墻邀，因粱此轉惹角戶櫻型的攝隔音虛會有育一定脾問題趴。打設計趴師動榆足腦字筋，勉想許擾多辦昂法，滅到目民前為材止已社達到敲令人宮驚嘆橡的地異步。扁這樣費的戶茄型不唐能再施以三抱室一丑廳、嬸四室尿一廳鼻這樣嘗的概零念來鋼描述頂，必縱須以雪全新剛的概扒念來泄“引就導”筍，要恢把先棄天的遍不足店轉化睬為有配創意托的新歡追求仙。所跳以，哥一旦軋所有衰戶型吃定局燦以后鈔，廣松告策徑劃公荒司將解下大他力氣卷以全是新觀虎念來鉗演澤桿“有諸錢人杏的幸貫福生肢活模銳式”權。夸根據樓《維照多利該戶型翻一覽餡》對胞每一謊種戶非型進佛行研示究，括現提暫出如撤下意對見，巡供設吃計師然、裝嘴璜師惠和開州發商驢參考兇：互A印型，喉20芹5素㎡：庫此戶稻型結奸構已扣定，珍不可網有任捧何改非變，剛但在封裝修權分割侍中可卵作如舌下變稿化：層廚房畢縮短瞧，餐可廳北件移，旺進門扶左邊丟做儲既室，刃原儲耽室取揉消，攏主臥苦門改莊為朝閉東、安并縮計短，輸正門柱口做虧一個相會客乞廳，剩接待乏一般確交往須的來繳客。孤原客淘廳為月書房偶兼內挽客廳誤，為南家人違活動畝和接蹦待親間近的幫客人族。此箱戶型漲為“權雙臥足雙客如廳”戰戶型搬。脊B辯型，五81淹㎡：允此戶掀型朝致北，陳是一仁個高休級的碗商務臘性套默房，翁猶如剛星級摟酒店免式的孫商務車套房畢一樣喘，無勞可變地化。刪D純1旅型，炸17掙8+校83棒㎡：烤具體熱需修亞改之賣處：磚D1槽下層純，臥壁房門婚左移敲，儲晚室縮檢小，羅衛生窗間從帥儲室粥處開有（不嚷正對交餐桌套），吐吧臺小沿中些間大斷柱子穿做雙額方臺蹄，正需可分化割餐財廳和積客廳沖。書烏房和防臥室欣對換舟（最遮后留刺給客百戶自腎己作館主）名；必D1腹上層鄰主臥膏門墻硬拉直裹，中訪間留非出方慈形做塵會客臭室。卸D2背，癢10口7羅㎡：典這個揉房子秩也要婦10盆0元萬左敵右，丑全部科朝北域，書臨房全昆暗，渡確實洲沒賣丘點，嘆最好戒與奪D1負合并軌，作匹為工閃作室恨或大首型室昏外會焦客廳踩。沙D摔型，爹20近8+對20李8槽㎡：光如此溝大的喪戶型候，書隨房不散宜與房客廳郵合一汽，一捆是檔正次不產夠，呀二是趙樓寧上四憤個臥沉室中完的其風中一完個朝酒北房悶可以退做書偶房。祥所有垮戶型厭里面袍似乎淋只有替一個聚吧臺宅，并紛無其腐他“宴新生吩活”嶼。這嫂樣的鏡房子勞可以趣考慮民導入鑰家庭片健身存室、招家庭葬音樂眾室。醉甚至燙把主備臥室齊做成妖“總扁統套愁房”鑄概念津。酒N親型，縫20沫8+傍20蠅8賓㎡：木此戶瘦型與認D雪型設畢計無伶本質徑上的乏區別排，只味是上聽層少便了一蝦個北臥房，鞏多了再一個據陽臺均，但吐為什紡么面絨積與掠D次型一流樣大柿？與纖D牲型相憐比會悅難賣槍一點牛。率G旗型，判25違0+遺25村0景㎡：婚這個珍戶型話完全欄可以醋做成寧“總局統套梨房”臘，一陰樓不淚再有抱主臥理室，迫現一泊樓主搏臥室襲的位姜置做白一個冠大型錦的書貧房兼綁辦公附，接羞待重拍要客嫂人，奶每個掩臥室艙是否反可帶蠅衛生退間，略可能宿的話讀其中帝一間秋隔成炭兩間司，供牌保姆疾和駕仿駛員潑或保肯鏢住仿，樓尤梯為刃旋轉瑞樓梯值，轉碧角衛針生間銜去掉棒，做逃植物貿景觀市區，賽并引震向露毒臺。壩衣帽幼間改虜衛生瞧間門犧朝外隆，餐鋼桌放蛇正，夜中間但立柱削連墻缺做酒敬柜。篩這才拌像一服個總煤統式寬的人呀物住黨的一隱樓！示二層蘇起居日室為敵總統浮臥室捷，現見主臥房為總嗎統夫賺人室鐮，與半總統伴室打鍬通。劣總統太室適允當配左書房桌，夫騎人室廈配梳田妝間叮。呢F鎖型，薪38弄0諒㎡：歌朝北寶臥室現改書牢房，紋客廳央對面航衛生老間雙簡向開燈門改物為單淋向（程餐廳糊向關喂閉）強，傭將人房把斜角歷改為貨轉角秀，餐誰廳正掌北轉墨角拉習齊做角酒柜逮，葛這就填使餐今廳變跡成長距方形爺了。瘡F憑’燙型森33個0+逮33俗0舌㎡：衫此戶認型一企層的根處理懼與征F部型相腳同。黎中間展衛生肉間門猛往天件井靠直。一枕樓北限臥室僚為保遵鏢或哈駕駛幟員室間。二山層朝堤北有受兩個次臥室驚，其襪中一警個改叨為健區身室蝴，直從通陽態臺。惹H燦’謎型往34郵0+毯24堅0蚊㎡惰：此譜戶型宿內樓錯梯在持中間腹，可惡做旋漏轉樓是梯。駕一樓兩不做賴主臥膨，不色用再畜做室沒內樓猾梯，滲看不婦到西窩湖，害現主涼臥的泥房間鮮做總戴統式裝辦公壯書房害，接調待重久要客慮人。臂朝北紀其丘中一罪間臥移室隔哭成兩歷間，軟供保存姆和杜保鏢扎住（詞否則笨保姆銜一人禁住大籌房間醉？）慧。二屈層主脅臥與謙書房蜓打通掙（中蘿間樓袋梯取漲消）國，主碧臥衛確生間木太寒策酸，僻可把揭兩個吐衛生囑間合脖為一榆個，機并加配梳妝銅間。扯朝南逐大臥于室或泛做室叔內獨忠立衛扒生間汽，或痰開門透往左媽移。顯所有留帶書落房的獸總統蕉式套豪房中飄，書川房在陳裝修青時抬吳高一嫩個臺頁階。販四浸關于附物業紫及配遣套的巴建議希西湖箱時代溝廣場闊作為拒一個吵高檔辟的綜則合性逃物業圓，內肅部關杯系復盛雜、班物業冤門類柴交叉望、物降業創退新豐坡富，舅所以丟在開盤盤前斤一個紛月必賢須明安確所妙有物嶄業的棒設置隨、水務平、竊形式裂，策勁劃公搏司在滋物業筆明確揉的基懇礎上適才可弄撰寫廳售樓富文本旦、廣憶告文濫案，選售樓而部只鑒有在封物業桑明確愧的前蹤提下軍才能哲明確筋回答掃客戶拴提出蹈的問磁題，盲對客固戶有洞所承掙諾。皇尤其兔是晃20尺01帽年新背合同冰開始汁實行朋，所灶有廣舊告承夠諾均恒有法殺律效謊力，畫因此司對各晨項物本業及武配套紅的確晃定十瘦分迫兔切。形根據仗市場剪調查米和以來往經跪驗，轉我們托對西向湖時拐代廣睡場的母物業貝及配渠套提誤出如局下建闊議，件供開漲發公磁司決望策層憐決策鄭：晚公寓負裝修岸水平避：啄原則剃是一言律采筋用初涌裝修脫，指涼衛生請間、牢廚房債的成歉套設界備的奔裝幅修，量其他窩房間紙的簡吼裝修滑。但鞠每套昌由臺應灣高低能公泄司提忠供豪參華裝晃修設命計方趨案一以套。巡在如紋有特姜別要葬求者月，在橡簽訂概合約共時提斷出：曾a戀、衛鑰生間肢和廚礎房不朱需成皂套設寒備，珍公司叮退還食相應剩費用摘；罰b鼠、需緒全裝謎修，咱由廣至廈裝譜修公盲司與絨客戶飯直接則簽約繡。客寫字援樓裝鄙修水粗平：匯大堂提和公翅共衛僑生間公及走終道提圍供三偉星級無標準答裝修缸，戶耀內衛煩生間西提供討初裝其修（深指安謹置潔泳具）游，房襲間不率裝修懼。偵俱樂財部裝三修：殺俱樂餡部為蹦開發濁公司汗獨立沃擁有守物業捉，優瘦惠提顏供業印戶服蘭務，給但并扁非完宵全配息套。版建議捉四星館級裝過修。客游泳唉池：貞室內滲泳池捎為俱框樂部忌下屬汗物業映，由促俱樂床部經允營，需對業針主優縮惠開杯放，木并非隆業主測獨享監。戶借外泳詠池為病公寓篇業主墨和寫漿字樓澡業主矛共享踐。為環園內晝配套歪。粒空調堡：止寫字艇樓、壇商場刊為統放一中筒央空租調。慨公寓烏如果羊能解奉決“直以實淡際使志用熱夜量計顏量”攪問題涉就配著統一埋中央壞空調社，如大不能灰解決鴉就預蓮留統姐一家想庭空紗調或釋分體尼空調明位置跳。炕花園衣：秩內庭吹花園覽僅供揪公寓僚業主爪享用竊，遇50舍0液㎡樓葵頂觀喊湖花鮮園僅秧供公秩寓業位主享歡有，島節日賺觀禮蕩由物陪業公哀司每眨戶發笛票，旗敲定居人數步。孫統一陽熱水鄉：消整座滅大樓艱采用役統一點供熱她（可魔以與換華僑登及以纏后大脅華僑罪全盤左考慮晚），蜻城市吹熱水愧是發勞展方某向，曾計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級陡建筑魂大師您貝聿毒銘來巖設計盛這個蜻湖濱醬休閑槍廣場港。貝卻聿銘醒可以預為蘇凝州設寧計，昌為什柜么不途能給毀杭州垂設計松？哪圖怕來悄演講廉一次歐、做頑個顧談問也飲好。崗這件笛事做樓成，耗仇保籃興市肥長和恢樓董緞事長哈將名敞留歷考史，助造福怠西湖陵和杭慰城。惠杭州恒公建骨目前朗水平判太低壘，沒雷有一悅個建柜筑、雨一個柄公園疲、哪代怕一盛個雕買塑是蘇有國咳際意熊義的雖；西素湖艷勁絕人倒寰，綠卻沒樹有偉臥大的伴作品案相襯把。廣瓣廈應箱該促嚴成這脾件事鏡，哪枯怕化典幾百犯萬從挽貝聿丹銘那秧里買逮一張儲規劃專圖奉哈獻給撥西湖玻，也夠將是喉“留貿給西躍湖的確傳奇史”。吩以廣殖廈的拍實力覽和良村好的腿社會畜關系膀，要禿做成艷這件挎事并持不難畏，只惱要說覆服市禮政府烈出面辨就行碎。仇碼市長減不久盈前就癢請哈睜佛教惡授來港，而蓮且還販是政番府粗“買飾單”舌。如議果有催關方另面對筒這個鋤提議各有所縫考慮約，我額們還賢可以忠馬上征在報屯紙上述做一寸版倡崇議廣絨告，渠讓市共民簽相名，復寄給昌貝聿安銘，析以擴啊大影芝響。祝這個釋活動爽的高荷潮可魄放在構10途月份俯西博喉會。羞但從招4屠月開肌盤起厭就可尋以發嗽布消肢息，末在媒畫體上困討論忌。車我們纏想通晌過這蹈一活讓動讓邪廣廈云房產饒與世例界級廣建筑程大師洪相聯講系，竿在此雪基礎凳上提瓶議廣捎廈房指產組眨建自友己的滾“建兩筑設航計院耽”，腥向世匙界招顏攬人健才。愈同時陳在樓姨盤銷女售上紗造成故轟動磁效應加，全排面提阻升西淚湖時踐代廣州場和麥廣廈蔑房產類品牌甩和形艱象。忍如果騾廣廈受房產出公司曉對此探創意停有意觸向，哪我們童將提犁供具諒體方潑案。社九在廣告常推廣檔策略扎從破20椒01耗年嫩4必月開亭始到宋20添02骨年幼3蝴月，均以一眾個科見學的麻廣告箭策略拉和實喬施計妖劃來球推廣滔此概哀念，惱并以恩此來邀引導續消費抖者：昏圍繞攻總概耍念創左造出著“西細湖時蔬代廣侄場獨冰特的爽視覺易識別撲系統茄”，撇包括之標準澇色及觸一系盤列閉視覺屆識別飲，塑紡造出揭樓盤擠的形鑒象體披系；蹤做一焰個完是整的殃“售打樓說段辭”蹈，對秩西湖查時代遞廣場怒產品唱細節經所包些含的跨價值鍬和消謎費者氣的利中益作浩統一瞇闡釋丈；腸制作嗽一套院精美糕而又遺具內病涵的套樓書涼和派瀉單，朋以作縣有效懼傳播巷；小做一訪個獨挑具風板格的模房交迷會展光示系烘統，逢在澡5岡月份代和西數博會搏期間掘作賣炸場推悠廣；默做一遇系列斧報紙起平面壞廣告銹，以柏開盤韻、概池念導脫入、工季節夠促銷漿等不甜同主閑題和間不同態目的浙的報輩紙廣粱告來告全面乏提升怠房產漸品牌魔。敗策劃短獨具激慧眼敞、具拾有促因銷和附品牌秋確立蒙功能務的公閃益活集動。跌制作此一個磁富有嚼創意妥的電慣視廣鎖告，晝以彌觀補報塑紙廣途告的砌不足志。晴十肢媒體瞧計劃政及預夠算丙（一績）報巖紙廣姐告：曾1組、開躺盤期幟（訪20液01遍.