遵義大學城平安街遵義大學城平安街物業承接查驗實施方案二○一六年七月震遵義窯大學帳城平謠安街活物業策承接土查驗念方案益根據存【遵夸義大接學城寫平安障街】棗交付扮進展轟時間塑安排勁，承氏接查犯驗工籮作將補陸續伐展開敵，龜為使濫承接置查驗施及工拉程整棋改、篩保修懲工作鉤有序漆進行謹，建疲議：斯擬制務定《芝承接顆查驗免手冊輩》，湖報開與發商膝審批濾。雪成立領承接內查驗豈、保嗎修領律導小敏組。產由開妨發商扒提供陰施工飾單位翅、設卵備廠籍家、跑供應版商聯傻系對懲接人封姓名意及聯聚系方射式，驗物業烤公司驗盡快百與對命接人巨聯系絕，落肅實交賊底、塘培訓撒及備量品備幫件、舅專用距工具把交接圈。騙正式州查驗默前，隊做好眾預驗砌收，頸以加陜快正撇式驗蹄收進泄度。型驗收失后及茅時匯松總，騰召開低整改道工作考會議逆，落豎實整搞改責氣任單涼位及做整改匆期限固。虛提供義關于牛印發漿《物磚業承渡接查渠驗辦優法》酷的通坊知趨、《優承接默查驗騙手冊秀》、具《承淚接查砍驗表昆格》音。仔附件捐一田早關于軟印發米《物恰業承象接查洋驗辦費法》逢的通這知足附件蘭二段《葛建設獄部房匙屋接烘管驗五收標劇準》迫附件刮三孩《槳承接龜查驗響手冊獸》球附件鼻一鑄關于躲印發乓《物肢業承拐接查層驗辦私法》跑的通瓣知過建房那[2卡01道0]皇16丙5箏號然各省態、自旺治區銹住房眾和城沖鄉建溜設廳應，直歲轄市恒房地藥局（嘉建委宮），攤新疆槽生產厭建設樂兵團有建設噸局：喬為了喬規范承物業黨承接塔查驗日行為斃，加怠強前侄期物豐業管串理活果動的帖指導將和監陜督，貸維護怎業主類的合腐法權督益，劑根據買《中渠華人愛民共唱和國罩物權獻法》蛋、《制中華極人民板共和近國合稻同法昂》和需《物吩業管賤理條同例》皂等法拳律法追規的支規定姜，我率部制倘定了疑《物泡業承隨接查育驗辦嫂法》想，現序印發豆給你妖們，律請貫北徹執泄行。撇執行漁中的牙情況堵，請冬及時株告知滿我部婚房地碌產市汪場監搜管司條。數中華站人民罵共和胸國住騾房和燕城鄉奮建設曲部頂二〇顫一〇鞭年十坑月十總四日旋物業圈承接狼查驗脂辦法司第一學條甘為了螞規范屑物業博承接頌查驗題行為粘，加回強前驚期物苗業管幫理活嫩動的歷指導頂和監僻督，貌維護鳳業主五的合每法權存益，溫根據倡《中棍華人已民共獻和國真物權篇法》叛、《嗚中華乏人民速共和觀國合民同法召》和就《物份業管智理條蓬例》表等法已律法峰規的爆規定沫，制腔定本繁辦法浪。砌第二吃條睬本辦捉法所蒜稱物屋業承惹接查倘驗，戰是指元承接話新建費物業阻前，碼物業仔服務霉企業千和建棚設單包位按社照國秀家有塔關規合定和兄前期須物業階服務罩合同鋒的約完定，隆共同嘗對物價業共棉用部仁位、顛共用暑設施喬設備慚進行討檢查征和驗島收的河活動雁。脆第三堂條戲物業斷承接拍查驗況應當膨遵循歲誠實天信用蜜、客苦觀公耕正、棄權責悲分明稼以及松保護孫業主含共有贏財產熟的原宏則。足第四湊條賀鼓勵灣物業挑服務懇企業道通過洲參與狂建設跌工程戰的設擠計、電施工付、分蹈戶驗無收和孩竣工再驗收借等活稀動，哀向建民設單苦位提艘供有忌關物王業管壞理的膏建議畫，為苦實施牙物業劇承接憂查驗揮創造獸有利楊條件庸。足第五銅條占國務埋院住桃房和膀城鄉黑建設全主管烘部門燈負責偷全國弊物業幼承接腦查驗察活動威的指鮮導和扇監督障工作御。薯縣級國以上叮地方仙人民婦政府櫻房地福產行梳政主樓管部監門負沿責本鴉行政換區域宣內物市業承賭接查丑驗活材動的歡指導裙和監釣督工浩作。扎第六必條陸建設風單位散與物崗業買奇受人熱簽訂炮的物成業買炊賣合票同，磚應當玉約定胡其所殊交付罰物業謠的共隆用部睬位、另共用溜設施減設備漢的配回置和悶建設腳標準傷。盆第七啞條傲建設京單位饞制定凳的臨探時管鬼理規卸約，窗應當盯對全肚體業奴主同艷意授累權物匙業服藥務企如業代術為查霉驗物電業共釀用部矛位、約共用捷設施腰設備膠的事霞項作使出約餓定。壞第八竊條涼建設扣單位苦與物撲業服甚務企筍業簽竊訂的趟前期員物業摧服務轎合同找，應煮當包俘含物荒業承路接查徐驗的喝內容包。意前期覆物業典服務度合同齒就物熔業承歡接查才驗的擁內容拼沒有網約定澡或者潑約定競不明脅確的泛，建末設單探位與即物業輸服務早企業問可以碑協議瓦補充漆。蓄不能賊達成掛補充絲協議山的，倡按照訴國家槳標準西、行阿業標蓄準履徒行；剃沒有送國家盼標準胳、行雞業標械準的隨，按超照通華常標補準或疑者符多合合角同目便的的跪特定勵標準簽履行撒。鉤第九秀條察建設吧單位篩應當礎按照西國家廊有關螺規定猴和物耐業買捆賣合梢同的翁約定基，移貪交權奧屬明臺確、崇資料址完整尸、質撈量合剩格、勸功能戴完備防、配泛套齊歇全的陪物業誕。添第十慢條細建設岡單位此應當酬在物屆業交往付使疑用誓15答日前尸，與破選聘粉的物缺業服箱務企笨業完沸成物瓶業共訊用部河位、鋸共用叢設施清設備貫的承垃接查章驗工丟作。快第十北一條掩實施脹承接界查驗蓄的物旦業，娃應當寺具備麻以下念條件檢：鍵（一份）建快設工截程竣盒工驗唯收合畢格，丟取得紛規劃刻、消并防、鑒環保餡等主永管部拌門出歷具的幫認可遺或者霸準許罰使用地文件五，并永經建為設行鼻政主核管部抖門備銷案；貨（二尖）供撤水、綠排水己、供禁電、狡供氣扇、供灰熱、堪通信冶、公買共照賄明、機有線額電視芬等市白政公訴用設格施設梯備按每規劃答設計泄要求鍛建成嘆，供漆水、溉供電乒、供地氣、健供熱旋已安直裝獨約立計合量表惜具；絡（三倡）教境育、瘦郵政陰、醫筆療衛邪生、義文化鍵體育枕、環謹衛、冒社區匆服務腐等公廉共服醋務設她施已沾按規副劃設殘計要暑求建規成；弱（四更）道衛路、不綠地教和物曬業服式務用滾房等寨公共封配套位設施籃按規抵劃設嗽計要器求建瓶成，柿并滿賤足使顛用功勻能要虧求；涼（五順）電攪梯、夕二次釀供水勁、高斷壓供弊電、欲消防學設施敞、壓謊力容敢器、克電子義監控泰系統閘等共銜用設順施設植備取遇得使蒸用合銹格證討書；出（六縣）物意業使躲用、念維護糧和管嫌理的饒相關已技術鄉資料奶完整嫩齊全滔；瓦（七僵）法蛋律、帝法規別規定因的其預他條基件。綱第十范二條宴實施現物業唱承接弟查驗琴，主愚要依晨據下議列文州件排：堂（一貧）物寒業買煎賣合拋同；侍（二茅）臨寫時管烏理規貪約；末（三材）前稱期物肌業服煤務合感同；鐵（四派）物已業規拜劃設袍計方優案；污（五健）建悼設單尖位移現交的寸圖紙屠資料扮；啦（六死）建既設工綿程質溉量法紫規、騰政策腐、標絕準和芬規范甘。晝第十抗三條灑物業但承接濁查驗壇按照押下列紛程序爽進行搞：史（一驗）確乘定物期業承規接查肌驗方燒案；因（二峽）移改交有盯關圖腫紙資命料；糾（三府）查芬驗共垮用部得位、辰共用枝設施病設備忌；輝（四玻）解障決查靜驗發驗現的納問題虎；誕（五高）確鬧認現扮場查鋸驗結椒果；金（六宿）簽皮訂物冷業承伍接查呀驗協戶議；乞（七陡）辦佳理物沫業交數接手仿續。昂第十恩四條栗現場料查驗搜20雀日前冊，建巾設單奧位應澆當向丟物業翻服務白企業濃移交評下列跨資料掩：淚（一耳）竣歐工總鉤平面榜圖，禍單體滿建筑昂、結忍構、謹設備標竣工瞞圖，弓配套冒設施拌、地赴下管旦網工付程竣惡工圖鍵等竣狠工驗央收資史料；揚（二氣）共汽用設拍施設恒備清結單及紫其安寫裝、雨使用挨和維允護保還養等醫技術催資料嘩；屑（三腹）供鄙水、廁供電雄、供蘭氣、幟供熱挨、通邪信、庭有線堪電視甩等準抄許使逼用文包件；繳（四樓）物習業質騙量保奔修文瓣件和車物業預使用踩說明么文件發；擱（五坦）承鄉接查檔驗所歌必需京的其殼他資垂料。熄未能謎全部臣移交川前款特所列嶺資料送的，指建設扛單位壩應當點列出李未移肚交資奪料的暖詳細綱清單賣并書躲面承鳴諾補吹交的刪具體過時限流。泳第十均五條狗物業聰服務蘭企業肉應當餅對建胳設單滲位移梨交的豎資料掠進行據清點硬和核致查，騎重點窩核查憲共用豆設施包設備扎出廠喜、安瘋裝、墊試驗并和運模行的豈合格棒證明杠文件孫。琴第十喚六條壺物業辨服務乖企業遠應當俘對下債列物姓業共耳用部降位、族共用恭設施叉設備北進行設現場濾檢查競和驗縱收：速（一茶）共愛用部奮位：姜一般危包括團建筑詳物的困基礎冊、承仇重墻絨體、伶柱、風梁、也樓板獸、屋替頂以軟及外析墻、查門廳梨、樓咐梯間尿、走火廊、求樓道策、扶蠢手、返護欄晌、電揮梯井護道、燦架空挑層及拍設備番間等趁；煮（二嫂）共陜用設愈備：沒一般裝包括扛電梯產、水婦泵、地水箱助、避籌雷設辦施、煮消防懼設備夫、樓愉道燈芳、電旁視天撇線、復發電畢機、規變配側電設腹備、積給排率水管驢線、襯電線翁、供劈暖及秘空調收設備糟等；嘆（三距）共洞用設非施：播一般量包括瞎道路曲、綠懲地、受人造鞭景觀詞、圍愁墻、我大門他、信奔報箱撿、宣折傳欄澤、路樹燈、父排水副溝、堂渠、編池、顆污水浙井、喜化糞乖池、戰垃圾增容器士、污抱水處截理設農施、辰機動姓車（強非機侍動車驢）停膊車設傲施、虛休閑圓娛樂劍設施訴、消煉防設束施、舞安防禮監控辜設施祥、人誰防設烤施、紙垃圾瞇轉運勢設施灰以及征物業假服務伸用房鴿等。顫第十抹七條捎建設晨單位器應當怖依法拆移交朽有關倒單位直的供秘水、雞供電激、供析氣、泉供熱晶、通印信和亮有線昆電視浸等共疊用設賭施設拼備，鉗不作橋為物竹業服率務企紡業現償場檢袖查和抵驗收放的內狠容。權第十貝八條罩現場衣查驗拌應當糟綜合唇運用公核對燥、觀棉察、纖使用頭、檢侍測和屯試驗姥等方魂法，況重點眠查驗拜物業誓共用蓮部位扁、共萌用設尾施設務備的賢配置比標準塘、外費觀質丘量和予使用測功能造。觀第十蒸九條陣現場坊查驗服應當駱形成秘書面忍記錄緩。查阻驗記知錄應笑當包搜括查寶驗時流間、詢項目磁名稱太、查幣驗范役圍、俊查驗外方法系、存抬在問食題、息修復汪情況女以及攝查驗桶結論策等內港容，貢查驗氣記錄廈應當蜘由建山設單錦位和懶物業臨服務漏企業語參加姓查驗評的人執員簽訴字確銳認。脊第二忽十條玻現場餅查驗籌中，騰物業科服務意企業學應當厭將物燦業共求用部斜位、炒共用襖設施絮設備胖的數耍量和鴨質量坐不符供合約妥定或哥者規篇定的瞎情形限，書陶面通化知建苦設單習位，掌建設雄單位燈應當謝及時飛解決區并組哈織物狠業服乓務企側業復川驗。誘第二貫十一啊條賓建設很單位橫應當動委派透專業哈人員衰參與寸現場菜查驗握，與斷物業尊服務套企業鉛共同何確認駐現場匠查驗察的結近果，瘡簽訂汪物業捆承接然查驗核協議捏。掩第二嘉十二拖條高物業茶承接夫查驗纏協議喂應當狡對物設業承糾接查寄驗基未本情番況、閥存在五問題喂、解栗決方威法及冷其時擇限、志雙方觸權利揉義務域、違蛛約責腦任等異事項送作出城明確宮約定棋。諸第二暑十三和條棒物業夾承接思查驗嗎協議潔作為朱前期觀物業努服務朝合同跑的補露充協以議，車與前稿期物怖業服麻務合鐮同具逐有同伐等法做律效央力。呆第二重十四蠟條犁建設濫單位裁應當窩在物骨業承弊接查雷驗協啦議簽復訂后餡10京日內母辦理菊物業日交接蒙手續司，向究物業短服務爆企業張移交絕物業呆服務室用房糕以及故其他父物業轉共用鉛部位泛、共盒用設膜施設斬備。炮第二涼十五進條租物業壘承接限查驗粗協議晉生效嚴后，收當事瞞人一誤方不閃履行杯協議需約定區的交江接義畫務，染導致魂前期效物業書服務還合同集無法祖履行尸的，排應當虎承擔揚違約億責任刊。器第二弦十六壁條潑交接僅工作慎應當頓形成棵書面爪記錄于。交濁接記慮錄應氧當包遮括移枯交資亂料明敵細、冠物業落共用礙部位憂、共撞用設循施設往備明凝細、漸交接浮時間團、交肺接方也式等正內容織。交秒接記挽錄應捏當由絹建設虎單位胞和物擦業服間務企混業共慘同簽鍋章確疲認。贈第二爪十七址條躲分期友開發避建設傷的物截業項融目，底可以夜根據盞開發輔進度驚，對費符合蚊交付融使用巧條件濫的物韻業分顏期承疾接查坊驗。匆建設塑單位城與物俊業服蜂務企威業應墓當在傍承接豈最后賓一期砌物業蝶時，澤辦理仆物業盤項目餅整體喇交接眼手續欣。鍵第二乞十八沸條疫物業做承接既查驗毀費用肅的承禍擔，令由建綿設單壽位和蒸物業項服務懼企業某在前煎期物鵝業服波務合板同中歡約定毀。沒餅有約哭定或育者約符定不拆明確燈的，妄由建命設單旗位承蟲擔。罪第二蠢十九擱條君物業頸服務拿企業窩應當采自堤物業問交接揉后夾30荷日內嘆，持肯下列俘文件席向物尋業所脈在地文的區外、縣齒（市溫）房療地產硬行政辭主管跡部門墨辦理循備案宰手續莊：辱（一陶）前木期物下業服食務合許同；延（二箱）臨泰時管欣理規緣約；芬（三圍）物化業承諸接查搬驗協不議；訓（四雹）建尊設單終位移制交資氏料清吩單；幼（五掛）查廉驗記蹲錄；劍（六缸）交圾接記騰錄；璃（七篇）其合它承須接查襖驗有辟關的削文件灣。數第三脊十條詠建設拼單位狼和物盒業服倉務企澆業應舍當將遺物業悠承接摔查驗喬備案秘情況沖書面弓告知蛇業主俗。羊第三死十一缺條縫物業襖承接云查驗歡可以棋邀請政業主礎代表獨以及揀物業偷所在糖地房愉地產香行政萍主管筋部門盒參加碎，可軌以聘泛請相隊關專粗業機便構協蛋助進貪行，論物業涂承接盼查驗政的過貼程和毫結果肉可以敬公證牙。婚第三草十二暗條澆物業贏交接盯后，泉建設務單位舍未能頭按照嗽物業協承接速查驗拒協議咐的約辮定，睡及時牙解決編物業贈共用怪部位織、共跌用設論施設炊備存騾在的祖問題銜，導款致業格主人緒身、眨財產離安全陸受到稻損害炸的，躺應當黎依法晨承擔損相應護的法越律責蛋任。叔第三餡十三漢條刻物業陶交接轟后，抹發現齡隱蔽暴工程阻質量坑問題扇，影級響房漲屋結晝構安胖全和移正常梁使用眾的，器建設禾單位弱應當斜負責郵修復虜；給拉業主貧造成撕經濟巡損失僻的，露建設局單位型應當孫依法堵承擔式賠償督責任弓。窄第三擊十四宜條限自物疼業交逼接之顏日起歌，吸物業漆服務捐企業株應當們全面洽履行民前期屈物業治服務頂合同鐮約定塵的、醋法律酒法規手規定翁的以枝及行川業規梅范確葉定的裁維修覆、養專護和撈管理呢義務尿，夕承擔棄因管濫理服拴務不表當致亮使物釘業共婆用部計位、償共用贊設施鍛設備徒毀損找或者丑滅失費的責能任。傘第三畏十五牙條攀物業美服務出企業最應當炎將承域接查斬驗有翅關的筆文件亮、資膨料和董記錄推建立招檔案仿并妥添善保務管。掩物業圍承接缺查驗賴檔案蠟屬于富全體堅業主合所有膛。前腥期物州業服韻務合賽同終夜止，羞業主你大會攜選聘老新的漸物業秀服務報企業攀的，昨原物也業服有務企拳業應夠當在瓣前期羨物業刻服務填合同糠終止顛之日技起縫10和日內縫，向召業主攜委員裙會移另交物蹲業承葬接查遠驗檔趴案。箭第三黑十六舊條腸建設貿單位鴿應當粉按照估國家減規定處的保羨修期博限和椒保修麻范圍柿，承午擔物糞業共忌用部魔位、梢共用圈設施譜設備怕的保蛇修責列任。沸建設放單位妄可以乓委托彩物業蒜服務司企業瓜提供粉物業頑共用尖部位產、共若用設誘施設禾備的紡保修克服務油，服妥務內銜容和傻費用謀由雙宵方約紹定。別第三鑄十七歸條投建設件單位話不得帥憑借且關聯孕關系眉濫用趨股東棄權利域，在嘗物業追承接烏查驗堤中免訓除自憐身責里任，少加重況物業辨服務缺企業腦的責礙任，企損害姿物業僵買受賄人的講權益剪。怎第三疼十八嘴條權建設袋單位唯不得浮以物陪業交禾付期工限屆繼滿為單由，洞要求概物業她服務停企業榴承接抖不符尖合交唱用條挑件或窄者未灑經查團驗的礦物業低。創第三解十九雜條扯物業竊服務宮企業歲擅自炎承接壓未經休查驗粗的物能業，祖因物吹業共肯用部兇位、販共用柱設施擇設備賞缺陷錢給業讓主造換成損谷害的滔，物援業服五務企多業應潔當承沸擔相野應的悼賠償擋責任辭。哪第四藝十條共建設療單位說與物個業服塔務企杰業惡步意串沒通、僚弄虛琴作假何，在斧物業蒸承接功查驗燃活動降中共沸同侵泉害業緒主利愉益的五，雙安方應敘當共將同承飽擔賠余償責驕任。答第四灑十一具條干物業刊承接芽查驗遵活動受，業俘主享護有知鮮情權罷和監園督權薦。判物業延所在沈地房板地產歲行政館主管其部門各應當棚及時潑處理垃業主搞對建幕設單熊位和旗物業類服務今企業歉承接堆查驗印行為接的投嚴訴。負第四襖十二遵條銀建設霉單位青、物寧業服繁務企之業未忠按本財辦法尺履行拘承接輝查驗留義務器的，孩由物支業所脾在地上房地帥產行緣政主麗管部慧門責抱令限盜期改雄正；機逾期傲仍不捧改正原的，院作為闊不良躺經營術行為塞記入現企業擠信用林檔案井，并父予以淋通報青。孔第四瘡十三染條禽建設緞單位絲不移丟交有塞關承玻接查預驗資蘿料的贊，由造物業棋所在映地房云地產痛行政襪主管杏部門層責令揪限期效改正床；逾免期仍事不移新交的純，對收建設升單位讀予以砍通報恥，并根按照車《物佛業管條理條犯例》肉第五常十九疊條的諒規定立處罰涼。匠第四芬十四廚條鼠物業犧承接話查驗響中發跌生的石爭議勢，可牛以申娛請物稈業所若在地虧房地意產行卵政主爹管部儲門調瓶解，母也可打以委拘托有屋關行葵業協袍會調不解。鉆第四挽十五您條歪前期促物業稀服務括合同棍終止捐后，春業主葵委員宜會與到業主紫大會達選聘暢的物囑業服律務企圣業之茶間的皺承接渠查驗獲活動婚，可盜以參跡照執從行本安辦法僅。豎第四伯十六爹條歐省、赴自治發區、街直轄顆市人殼民政章府住樣房和詳城鄉灰建設恒主管議部門摟可以藥依據平本辦鮮法，印制定維實施痰細則計。沿第四賢十七柔條恐本辦灰法由大國務升院住卵房和叉城鄉楊建設淡主管體部門給負責紫解釋小。忘附件區二蜂房屋堅接管刃驗收域標準繼19愈91墳年2倉月4蹈日，尸建設羞部刷ＺＢ量Ｐ糖30克00床1—轟90判1．雄主題蒸內容賴與適恥用范媽圍際1．口1椒為確戒保房涼屋住袍用的右安全天和正劈常的者使用牛功能劉。明等確在贊房屋雷接管權驗收萄中交菊接雙妹方應努遵守薪的事剃項，迫特制評定本剖標準析。板1．情2盡凡按問規定峰交房暑管部類門接夜管的焰房屋斯，應供按本珠標準刑執行伯；依坐法代者管。怒依約躲托管洲和單黨位自說有房透屋的剛接管思，可顛參照殃本標悅準執寧行。柴1．頁3棋本標遷準主握要適緒用于管一般臥民用奔建筑送的接撫管驗都收。惹工業詠建筑礎、大鄉型公鈴共建諸筑、優文物嘆保護波建筑撈及某讀些有伐特殊巷設備定和使冊用要身求的付建筑惱的接蛇管驗箏收可乖參照阿使用敢。2．引用標準ＧＢＪ7建筑地基基礎設計規范ＧＢＪ10鋼筋混凝土結構設計規范ＧＢＪ11建筑抗震設計規范ＧＢＪ14室外排水設計規范ＧＢＪ16建筑設計防火規范ＧＢＪ45高層民用建筑設計防火規范ＧＢＪ206木結構工程施工及驗收規范ＧＢＪ207屋面工程施工及驗收規范ＧＢＪ232電氣裝置安裝工程施工及驗收規范ＧＢＪ242采暖與衛生工程施工及驗收規范ＣＪ13危險房屋鑒定標準3．術語和定義3．1接管驗收地方政府設置的房屋管理部門（以下簡稱“房管部門”）接管建設單位移交的新建房屋和實行產權轉移的原有房屋進行的驗收。3．2按規定交房管部門接管的房屋指中央或地方政府投資建造并決定由房管部門直接管理的房屋。市、縣政府用收取的住宅建設配套費建造的房屋、征（撥）地拆遷安置中按規定把產權劃歸政府的房屋，人民法院依法判決沒收并通知接管的房屋，以及其它應由政府接收并決定交房管部門接管的房屋。3．3新建房屋建成后未經確認產權的房屋。3．4原有房屋已取得房屋所有權證，并已投入使用的房屋。4．新建房屋的接管驗收4．1新建房屋的接管驗收，是在竣工驗收合格的基礎上，以主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的再檢驗。4．2接管驗收應具備的條件：ａ．建設工程全部施工完畢，并業經竣工驗收合格；ｂ．供電、采暖、給水排水、衛生、道路等設備和設施能正常使用；ｃ．房屋幢、戶編號業經有關部門確認。4．3接管驗收應檢索提交的資料4．3．1產權資料：ａ．項目批準文件；ｂ．用地批準文件；ｃ．建筑執照；ｄ．拆遷安置資料。4．3．2技術資料：ａ．竣工圖——包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；ｂ．地質勘察報告；ｃ．工程合同及開、竣工報告；ｄ．工程預決算；ｅ．圖紙會審記錄；ｆ．工程設計變更通知及技術核定單（包括質量事故處理記錄）；ｇ．隱蔽工程驗收簽證；ｈ．沉降觀察記錄；ｉ．竣工驗收證明書；ｊ．鋼材、水泥等主要材料的質量保證書；ｋ．新材料、構配件的鑒定合格證書；ｌ．水、電、采暖、衛生器具、電梯等設備的檢驗合格證書；ｍ．砂漿、混凝土試塊試壓報告；ｎ．供水、供暖的試壓報告。4．4接管驗收程序4．4．1建設單位書面提請接管單位接管驗收。4．4．2接管單位按“4．2”和“4．3”條進行審核，對具備條件的，應在15日內簽發驗收通知并約定驗收時間。4．4．3接管單位會同建設單位按“4．5”條進行檢驗。4．4．4對驗收中發現的質量問題，按“4．6．1”和“4．6．2”條處理。4．4．5經檢驗符合要求的房屋，接管單位應簽置驗收合格憑證，簽發接管文件。4．5質量與使用功能的檢驗4．5．1主體結構4．5．1．1地基基礎的沉降不得超過ＧＢＪ7的允許變形值；不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞。4．5．1．2鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，不得超過ＧＢＪ10的規定值。4．5．1．3磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。4．5．1．4木結構應結點牢固，支撐系統可靠，無蟻害，其構件的選材必須符合ＧＢＪ206中2．1．1條的有關規定。4．5．1．5凡應抗震設防的房屋，必須符合ＧＢＪ11的有關規定。4．5．2外墻不得滲水。4．5．3屋面4．5．3．1各類屋面必須符合ＧＢＪ207中4．0．6條的規定，排水暢通，無積水，不滲漏。4．5．3．2平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔。4．5．3．3陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固、接口平密、不滲漏。4．5．4樓地面4．5．4．1面層與基層必須粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應表面平正、接縫均勻順直，無缺棱掉角。4．5．4．2衛生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏。4．5．4．3木樓地面應平整牢固，接縫密合。4．5．5裝修4．5．5．1鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全，位置準確，鋼門窗縫隙嚴密，木門窗縫隙適度。4．5．5．2進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進戶門上的亮子均應裝設鐵柵欄。4．5．5．3木裝修工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢。4．5．5．4門窗玻璃應安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。4．5．5．5抹灰應表面平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。4．5．5．6飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。4．5．5．7油漆、刷漿應色澤一致。表面不應有脫皮、漏刷現象4．5．6電氣4．5．6．1電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導線連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導線間和對地絕緣電阻值不得小于1ＭΩ／ＫＶ。4．5．6．2應按套安裝電表或預留表位，并有電器接地裝置。4．5．6．3照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。4．5．6．4各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須答合ＧＢＪ232的要求。4．5．6．5電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過ＧＢＪ232的規定值。制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應符合要求。4．5．6．6對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復雜地區的住宅，應設置電視共用天線。4．5．6．7除上述要求外，同時應符合地區性“低壓電氣裝置規程”的有關要求。4．5．7水、衛、消防4．5．7．1管道應安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合ＧＢＪ242的要求。應按套安裝水表或預留表位。4．5．7．2高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢修。4．5．7．3衛生間、廚房內的排污管應分設，出戶管長不宜超過8ｍ，并不應使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。忍4．析5．損7．肝4氣衛生叮器具遣質量數良好擋，接隆口不即得滲撫漏，恐安裝辜應平耳正、聽牢固寧、部遼件齊鋤全、魂制動窮靈活衣。院4．蔑5．亂7．咐5蘋水泵拋安裝讓應平籃穩，支運行努時無販較大向震動典。茄4．徒5．燒7．蒙6護消防躁設施墾必須索符合呆ＧＢ敘Ｊ1省6、色ＧＢ廟Ｊ4珍5的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行接洽、溝通、協調。驗收記錄和資料存檔等工作。秩序維護部：負責小區大門、單元門、戶門、中控室、通道門、人防、公共衛生間等鑰匙的接收。客戶部：負責產權清冊、面積測繪報告的接收。承接查驗具備的條件竣工驗收合格，取得規劃、消防、環保等主管部門出具的認可或者準許使用文件，并經建設行政主管部門備案；電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、電子監控系統等共用設施設備取得使用合格證書；各機電系統、所有室外設施、物業服務用房均能正常使用；教育、郵政、醫療衛生、文化體育、環衛、社區服務等公共服務設施已按規劃設計要求建成；物業使用、維護和管理的相關技術資料完整齊全；物業項目名稱，門牌號獲有關部門批準；現場工完、料盡、場地清；工作要求工程部部經理：負責整體工程或指派專業技工跟蹤相關保修、返修、缺陷、遺漏工程事項，并負責跟蹤保修、返修工作的處理過程、完成日期、驗收或復驗工作，做好相關記錄和存檔工作；應掌握施工單位或廠家的保修責任、范圍和保修的期限（起止日期）等，以便判斷保修和維修保養責任，保障物業公司的利益。工程部員工：1）必須掌握本小區《承接查驗手冊》、《承接查驗標準》和建設部、當地專業行業的標準和規范；專業工程技工：1）必須具備相關的工程專業能力，同時應了解其他工程專業的標準，承接查驗工作中遇有不能自行解決的問題必須及時向上級領導匯報和溝通；做好現場相關記錄和拍照并清楚填寫正確的表格；承接查驗的側重點工程質量滿足建設部建標(1991)第69號《建設部房屋接管驗收標準》的相關要求；滿足安全運行要求；方便維修、維護、節能、清潔、安全管理；設計、施工滿足使用功能；外觀達到本市優秀物業管理示范小區標準。三符合設備數量參數與竣工圖相符；主要設備安裝位置與竣工圖相符；技術性能與圖紙相符。承接查驗內容建筑、結構、裝飾裝修工程：地基基礎、鋼筋混凝土、磚石、鋼結構、木結構、外墻面、屋面、樓內墻面、樓內地面、室內外裝修裝飾等工程；電氣工程：變配電系統、電氣線路、照明系統、動力設備系統、業主（住戶）電量計量、防雷系統、接地系統；弱電工程：智能安防系統、消防系統、車場管理系統及戶內有線電視、；電梯工程；暖通工程暖氣、空調、通風及防排煙系統；戶內燃氣管道工程；燃氣泄漏報警；水衛工程：給排水、生活冷水、生活熱水、雨、污水、中水；衛生間設備、廚房洗滌設備系統；市政、景觀工程：道路、綠化園林、水景觀廊橋、小品、廣場照明、泛光照明、綜合管網；承接查驗程序驗收的準備報批《承接查驗手冊》，批復后抄送總包、分包；與開發商、施工單位簽訂《承接查驗協議》；組建承接查驗領導小組，承接查驗領導小組由開發商、物業公司、總包單位相關領導組成；組建保修領導小組，保修領導小組由開發商、物業公司、總包單位相關領導組成；編制承接查驗計劃，驗收標準；開發商提供設備設施清單及各承包單位、各分包單位、各設備材料供應商，各有關生產廠家的詳細通信錄；物業公司工程部與總包、分包單位、設備材料供應商，有關生產廠家建立聯系；對參加驗收的人員進行承接查驗注意事項的培訓；施工單位、設備廠家對物業公司維修、運行人員進行技術交底、系統原理、操作、維修、維護保養等培訓。使其會使用、會檢查、會保養、會排除故障；準備好通信、、對講機、測試工具、儀表等；施工單位提前將施工人員、保修人員名單，報總包蓋章后送物業公司秩序維護部，由秩序維護部發放出入證；驗收的實施資料驗收：承接查驗正式開始前完成資料交接、驗收。資料包括：立項文件：紅線圖、現狀圖、規劃總平面圖、道路規劃圖、綜合管網規劃圖、豎向規劃圖、綠地規劃圖和規劃說明書、環境評估報告書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用證、施工許可證、商品房銷售許可證、商品房準許交付使用證；施工技術資料：地質報告書、圖紙會審記錄、設計變更通知及技術核定單(包括質量事故處理記錄)、洽商、工程合同、開、竣工報告、工程預決算分項清單、沉降觀察記錄及其沉降觀察點布置圖、重要的施工會議紀要；竣工資料：竣工備案資料（一份）、工程竣工備案驗收證書、電檢報告、消檢報告、消防工程驗收審核意見書、供暖系統驗收合格證、避雷檢測合格證、電梯檔案、電梯安全檢驗合格證、二次供水衛生許可證、疾病預防控制中心（防疫站）檢驗報告（二次供水）、供水合同（用水審批表、水費收繳合同）、供氣合同、供電合同、電費結算協議、負荷控制管理終端裝用協議、閉路電視使用協議；設備資料：中文說明書、操作規程、使用手冊、出廠文件（合格證、圖紙）、檢測報告、合同/保修單；其它：房屋質量保證文件，房屋使用說明文件，房屋銷售清單和產權資料，面積實測報告（共用部位、共用設施設備的產權情況、數量、分攤原則和分攤系數）。驗收人員按分工熟悉相關竣工圖紙；現場實物驗收：驗收小組依據驗收計劃、標準進行驗收，施工單位準備全部設備設施隨機提供的工具、鑰匙、易損易耗和必要的備品備件清單，于物業交付使用20日前完成承接查驗；在驗收過程中，檢查出未達到驗收標準和與設計要求不符的項目，進行詳細準確記錄。整改、返修對驗收發現的問題進行匯總；形成書面報告，上報物業項目總經理、開發、總包、分包單位；召集開發工程、施工單位開會確定整改、返修項目，落實責任單位和完成時間，并形成會議紀要；施工單位在會議確定的維修期限內完成維修、整改，由開發工程團隊和物業公司督促維修并驗收消項；原施工單位在物業公司發出保修通知48小時內未進行保修施工時，由設備維護部另聘施工單位維修，費用由開發從施工單位保修款中扣除。試運行承接查驗手續的辦理試運行合格后，由物業項目總經理代表物業公司在《承接查驗會簽表》上簽署意見，自簽署“同意接管”之日起生效；簽署“同意接管”的正常條件：接管項目相關的所有資料齊全、所有設備均正常運行、所有發現的問題均已處理完畢。特殊情況下，如以上條件不能具備，各方可一起約定具體交接條件，由開發、物業公司和施工單位確認；由開發、施工單位、監理公司、物業公司簽字的所有相關資料和記錄以及會議紀要、消項記錄都將作為承接查驗手續的附件。備案辦理承接查驗手續后30日內，到當地房地產管理部門備案。7．驗收表格承接查驗會簽表公共區域承接查驗遺留問題匯總項目名稱：檢查日期設備、設施名稱位置遺留問題簡述整改單位整改期限施工單位代表簽字：開發商代表簽字（蓋章）：監理公司代表簽字：物業公司代表簽字：年月日年月日年月日年月日公共區域消防、通風系統承接查驗檢查表（1）項目樓單元檢查人：年月日項目位置模塊箱模塊正壓送風口送風閥排煙風口防火閥排煙閥手報按鈕廣播煙感/溫感報警警鈴卷簾門噴淋立管室外接合器公共區域消防、通風系統承接查驗檢查表（2）項目位置：檢查人：年月日項目位置排煙風機及基礎送、排風道正壓送風機及基礎噴淋水管噴淋頭干/濕報警裝置水流指示器壓力開關信號閥門末端試水裝置（閥門、壓力表）快速放氣閥電動閥空壓機消防水管聲光報警施工單位代表人簽字：開發代表人簽字：監理公司代表人簽字：物業公司代表人簽字：年月日年月日年月日年月日樓層公共區域承接查驗檢查表項目樓單元檢查人:年月日項目位置層標樓地面墻面護欄天棚踢角線步行梯扶手樓梯平臺門及五金件窗及五金件燈具開關電表箱消防箱及設施安指燈其它施工單位代表人簽字：開發代表人簽字：監理公司代表人簽字：物業公司代表人簽字：年月日年月日年月日年月日屋面設備設施承接查驗檢查表項目樓單元層屋面年月日項目質量內容總數量衛生間風帽衛生間風道基礎廚房風帽廚房排風道基礎落水口避雷帶引下線通道門雨簸箕屋面瓦天窗其它問題簡述：施工單位代表簽字：日期：開發代表簽字：日期：監理公司代表簽字：日期：物業公司工程部代表簽字：日期：物業公司秩序維護代表簽字：日期：園區設施承接查驗檢查表項目：位置：檢查人：年月日項目質量內容備注水表井及管線綠化水表井及管線雨水井及管線污水井及管線強電井及電纜弱電井及電纜消火栓井及管線消防水泵結合器圍墻及大門柵欄地燈路燈車位化糞池指示牌及路標減速帶噴水池涼亭路面及路牙小品其它問題簡述：施工單位代表簽字：日期：開發代表簽字：日期：監理公司代表簽字：日期：物業公司工程部代表簽字：日期：物業公司秩序維護代表簽字：日期：樓層豎井承接查驗檢查表項目號樓單元檢查人：年月日樓層水豎井電豎井門、鎖燈標識保溫水表閥門減壓閥支架封堵門、鎖線槽封堵燈插座開關標識施工單位代表簽字：日期：開發代表簽字：日期：監理公司代表簽字：日期：物業公司代表簽字：日期：消防中心控制室承接查驗檢查表項目：位置：檢查人：年月日項目質量內容備注火災報警控制器手動消防啟動盤UPS聯動控制盤消防主機CRT廣播錄放盤功放主機地板配線地線空調照明插座天棚墻面、地面門窗及五金件配電箱煙感/模塊/滅火器施工單位代表簽字：日期：開發代表簽字：日期：監理公司代表簽字：日期：物業公司工程部代表簽字：日期：物業公司秩序維護代表簽字：日期：電梯機房、轎箱及井道承接查驗檢查表項目：位置：檢查人：年月日項目質量內容備注機房曳引機及基礎地面天棚墻面門窗及五金件盤車工具控制箱配電柜排風扇、空調燈具、開關曳引繩曳引機標志及顯層標志維修/消防煙感/模塊/滅火器轎廂地面天花裝飾面顯層指示轎廂操縱箱照明及應急照明風扇廳門轎底轎頂攝像頭井道井道燈、電源插座底坑及爬梯緩沖器基礎防水導軌對重施工單位代表簽字：開發代表簽字：監理公司代表簽字：物業公司代表簽字：年月日年月日年月日年月日消防泵房設備設施承接查驗檢查表項目：位置：檢查人：年月日項目質量內容備注消防水泵噴淋水泵穩壓水泵水泵基礎泄水閥消防水管及保溫閥門噴淋水管干/濕式報警器閥門壓力表電接點壓力表管件水池液位控制消防弱電控制箱探測器/模塊/滅火器配線消防空氣壓縮機穩壓罐集水池提升泵排水管系統支、吊架水位自控照明墻面、地面、天花門窗及五金件其它施工單位代表簽字：開發商代表簽字：監理公司代表簽字：物業公司代表簽字：年月日年月日年月日年月日消防水箱承接查驗檢查表設施位置：編號：檢查項目檢查結果備注蓋板/外觀檢查口爬梯內壁浮球閥防水供水閥/排水閥出水閥自潔器通氣管溢水管環境/水質鎖液位計其它施工單位代表簽字：日期：開發工商代表簽字：日期：監理公司代表簽字：日期：物業公司代表簽字：日期：人防設備設施承接查驗檢查表項目：位置：檢查人：年月日項目質量內容總數量送風機（電、手動）排風機排風管道過濾裝置送風管道送風口風閥土建風道警鈴微壓計水箱給水管道及保溫給水閥門排水管道系統人防門其它燈具開關墻地面、天花煙溫感/模塊問題簡述：施工單位代表簽字：日期：開發工商代表簽字：日期：監理公司代表簽字：日期：物業公司工程部代表簽字：日期：物業公司秩序維護代表簽字：日期：低壓配電室承接查驗檢查表項目：位置：檢查人：年月日項目質量內容總數量配電柜基礎橋架電纜配電柜開關電源線及小母排儀表指示燈二次回路開關接地線二次回路配線三相電度表絕緣墊支、吊架插座消防照明空調、通風墻面、地面、天花門窗及五金件模塊/煙感/滅火器氣體滅火施工單位代表簽字：日期：開發工商代表簽字：日期：監理公司代表簽字：日期：物業公司代表簽字：日期：水泵機房承接查驗檢查表設備位置：編號：設備系統檢查項目檢查結果備注系統/設備加壓泵供水泵隔膜式氣壓罐消毒器水箱（包括水箱蓋、液位計）管道配件管道及保溫閘閥、蝶閥管道支承架軟接頭止回閥壓力表控制/供電控制柜變頻器接線標識機房設施地漏照明照明開關煙感/模塊墻面、地面、屋頂機房門機房門標識滅火器運轉試驗及測試風機運轉試驗(就地開關)單機調試報告(工作性能測試檢定)電動機絕緣試驗其它施工單位代表簽字：日期：開發工商代表簽字：日期：監理公司代表簽字：日期：物業公司代表簽字：日期：地下車庫設備設施承接查驗檢查表項目：位置：檢查人：年月日項目質量內容數量燈（包括安指燈）送風口送風道風閥誘導器電纜橋架車位車位欄桿行車導向標志交通標志崗亭排水溝、雨箅子入口欄桿防撞裝置防雨罩地漏支吊架門管道保溫、標識地坪取水點墻壁其它施工單位代表簽字：日期：開發工商代表簽字：日期：監理公司代表簽字：日期：物業公司工程部代表簽字：日期：物業公司秩序維護代表簽字：日期：室外承接查驗檢查表項目：位置：檢查人：年月日項目質量內容數量外墻護欄風井百葉雨水管雨棚采光井自行車坡道臺階單元門門廳玻璃盲道垃圾筒施工單位代表簽字：日期：開發工商代表簽字：日期：監理公司代表簽字：日期：物業公司工程部代表簽字：日期：物業公司秩序維護代表簽字：日期：給水管承接查驗檢查表設施位置：編號檢查項目檢查結果備注地點外觀連接口漏水支架閥門標識保溫其它施工單位代表簽字：日期：開發工商代表簽字：日期：監理公司代表簽字：日期：物業公司代表簽字：日期：污水井承接查驗檢查表項目：位置：檢查人：年月日項目質量內容集水池提升泵軌道壓力表耦合器井蓋液位開關閥門單流閥減震喉整定值運行電流電機額定電流手動運行自動運行配電箱施工單位代表簽字：日期：開發工商代表簽字：日期：監理公司代表簽字：日期：物業公司代表簽字：日期：公共衛生間承接查驗檢查表項目：位置：檢查人：年月日項目質量內容便池小便池感應器水管閥門腳踏閥隔板門窗燈開關面盆水龍頭地