房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識每日一練A卷附答案

單選題（共50題）1、某房產面積3136m2，要求測繪精度為一級，則其限差為()。A.1B.3C.6D.10【答案】B2、民法是調整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的()的法律規范的總稱。A.權利和義務關系B.財產關系和人身關系C.民事法律關系D.法律關系【答案】B3、下列行為中，不屬于房地產有償轉讓的是（）。A.房地產抵債B.房地產作價入股C.房地產買賣D.房地產繼承【答案】D4、已動工開發，但開發建設面積不足應開發建設面積的（），或投資額不足總投資額25%的，或未經批準中止開發建設連續滿1年的，視為閑置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】B5、“國家實行房地產價格評估人員資格認證制度”是根據（）確立的一項房地產交易基本制度。A.憲法B.法律C.行政法規D.部門規章【答案】B6、W房地產開發公司依法取得一宗城鎮商住綜合用地，2015年3月1日，經評估，在建工程的市場價值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款1000萬元。該項目2015年3月1日估價時點的房地產抵押價值為（）萬元。A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】B7、掛牌出讓國有建設用地使用權，掛牌時間應不少于()個工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】C8、(2017真題)國有建設用地使用權屬于（）。A.債權B.所有權C.擔保物權D.用益物權【答案】D9、某房地產開發股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發項目，為此委托一家房地產估價機構(以下簡稱估價機構)提供包括市場分析、項目融資、開發進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協定，開發公司在簽訂委托協議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。A.人均綠地率B.停車位C.用地性質D.建筑密度【答案】C10、城市房屋土地所有制發生根本變化，確立公有制主體地位的是()時期。A.1949～1955年B.1956～1965年C.1966～1978年D.1978年之后【答案】B11、關于中介服務特點的說法正確的是()。A.人員特定、服務無償、指定服務B.人員特定、服務有償、委托服務C.人員不特定、服務有償、指定服務D.人員不特定、服務無償、委托服務【答案】B12、()是指外匯買賣活動的總稱。A.外匯市場B.外匯總市場C.匯兌買賣D.匯兌市場【答案】A13、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權，經營15年后轉讓，則取得該土地使用權的剩余使用年限是()年。A.15B.25C.35D.55【答案】B14、2012年6月1日，某市政府根據城市規劃進行舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。A.房地產管理部門B.估價師協會C.房屋征收部門D.評估專家委員會【答案】D15、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規劃區內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.國務院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B縣人民政府【答案】B16、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發經濟適用住房，項目總投資預算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產權調換的補償方式。補償協議約定，劉某取得該項目的一套經濟適用住房和部分貨幣補償。A.甲企業B.該市人民政府土地管理部門C.該市人民政府房屋征收部門D.該市人民政府房地產管理部門【答案】C17、我國土地用途管制的核心是不能隨意改變()的用途。A.住宅用地B.商業用地C.工業用地D.農用地【答案】D18、長期貸款展期期限累計不得超過（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】B19、國有土地上房屋征收的主體是()。A.市、縣級人民政府B.市、縣級房屋征收部門C.房屋征收實施單位D.市、縣級房地產行政主管部門【答案】A20、下列房地產中，不得拍賣的是()。A.共有房地產B.集體土地上的廠房C.尚在訴訟中權屬有爭議的房地產D.劃撥用地上的住宅【答案】C21、為了公共利益的需要，國家可以依照法律規定對土地實行（）并給予補償。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征購【答案】C22、房地產抵押估價報告應用有效期從（）起計，不得超過一年。A.估價時點B.估價委托日C.估價報告出具日D.估價開始作業日【答案】C23、某城市2011年房屋銷售面積是另一城市的240%，該指標稱為()相對指標。A.強度B.結構C.比例D.比較【答案】D24、下列檔案中，不屬于房地產中介服務行業信用檔案的是()。A.房地產估價機構信用檔案B.注冊房地產估價師信用檔案C.注冊房地產經紀人信用檔案D.房地產經紀機構內部管理檔案【答案】D25、房地產估價機構資質有效期，為（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】C26、(2015年真題)下列不動產登記類型中，不屬于本登記的（）。A.更正登記B.預告登記C.異議登記D.注銷登記【答案】B27、職業道德調節要求，房地產估價人員在估價活動中應以（）去支配自己的行為。A.法律法規B.掌握的知識C.技術規范D.內心的良知【答案】D28、計算一半建筑面積的范圍是（）。A.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算B.房屋之間無上蓋的架空通廊C.房屋的天面.挑臺.天面上的花園.泳池D.騎樓.騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分【答案】A29、甲企業于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業實行保障房和商品房分區管理，商品房實際容積率為2.8，規劃區內建筑密度為50%。經過測算，該項目需要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】D30、下列關于契稅計稅依據的說法，錯誤的是（）。A.土地使用權出售以成交價格計B.土地使用權贈與以成交價格計C.房屋贈與由征收機關參照市場價格核定D.土地使用權交換、房屋交換計稅以所交換的土地使用權、房屋的價格的差額為依據【答案】B31、甲企業于2015年初，投資建設裝配式建筑構件生產園區，建設期2年。規劃內地塊面積為280000m2，該規劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產廠房為框架結構。甲企業在籌建過程中，以所有的其他不動產為抵押，向某商業銀行申請貸款1.A.責任保險B.財產保險C.社會保險D.保證保險【答案】B32、下列行為中，屬于單務行為的是()。A.房地產抵債——雙務行為B.房地產作價入股——雙務行為C.房地產遺贈D.房地產互換【答案】C33、住房置業擔保公司應當從其資產中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保（）。A.風險基金B.保證金C.預留金D.周轉金【答案】B34、房地產拍賣即通過公開競價的方式將房地產標的賣給（）的一種交易行為。A.最低出價者B.最高出價者C.正常出價者D.最高條件出價者【答案】B35、(2012年真題)施工單位對房屋建筑工程的保修期自（）之日起計算。A.房屋完工B.房屋竣工驗收合格C.房屋交付計算使用D.辦理房屋登記【答案】B36、（2014年真題）根據《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復核結果進行鑒定時，專家組成員中房地產估價師不得少于（）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】B37、城市總體規劃、鎮總體規劃的期限一般為（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】D38、在城市用地經濟評價中，確定各種地價修正系數基礎的區位條件是（）。A.宏觀區位B.中觀區位C.微觀區位D.其他區位【答案】C39、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規劃區內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.協議出讓B.招標出讓C.拍賣出讓D.劃撥【答案】D40、房地產開發項目自（）之日起滿1年未動工開發的，可以征收土地閑置費。A.土地使用權出讓合同簽訂B.土地使用權出讓合同約定的動工開發C.土地使用權出讓金繳納D.土地使用權【答案】B41、張某與w房地產開發公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100m2。后經過有關部門批準，張某所預購商品房產權登記建筑面積為106m2。其面積誤差比為（）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】C42、房屋建筑工程保修期從（）之日起計算。A.工程竣工驗收合格B.工程交付使用C.物業管理企業進駐D.內部裝修完成【答案】A43、股票是一種只適用于（）的證券。A.無限公司B.有限公司C.兩合公司D.股份有限公司【答案】D44、挑廊（）計算建筑面積。A.按其圍護結構外圍水平投影面積的一半B.按其外圍水平投影面積C.一般不D.按凈面積【答案】A45、在居住區控制性詳細規劃的控制體系指標中，建筑密度屬于()。A.用地控制指標B.環境容量控制指標C.建筑形態控制指標D.城市設計引導及控制指標【答案】B46、王某于2016年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則王某該年度應繳納房產稅（）元。A.432B.528C.864D.1728【答案】B47、在總產量一曲線上，邊際產量達到最大值的點為()。A.該曲線由向上凸轉為向下凹的拐點B.該曲線由向上凸轉為向下凸的拐點C.該曲線由向上凹轉為向下凹的拐點D.該曲線由向上凹轉為向下凸的拐點【答案】C48、建筑工程施工許可證由()單位申領。A.設計B.建設C.施工D.監理【答案】B49、（2017年真題）房地產估價機構的法定代表人或執行合伙人，應是專職注冊房地產估價師，且注冊后從事房地產估價工作至少應滿（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】B50、下列關于征收土地的表述中，正確的是（）。A.土地補償費均為該土地被征地前三年平均年產值的6～10倍B.安置補助費只能發放給安置單位C.并非所有的征地都要支付青苗補償費D.只有所征土地連續三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發建設基金【答案】C多選題（共20題）1、《物業管理條例》確立的基本制度包括()。A.業主大會制度B.業主公約制度C.住宅小區治安管理制度D.住宅小區綜合驗收制度E.住房專項維修資金制度【答案】AB2、下列屬于單位工程的有（）。A.土建工程B.安裝工程C.裝飾工程D.地下連續墻工程E.土石方工程【答案】ABC3、(2014真題)在有保留價且保留價保密的拍賣中，邀請公證人參與證明拍賣活動的合法性，此時保留價知情人有（）。A.委托人B.拍賣人C.買受人D.競買人E.公證人【答案】AB4、下列關系式中，屬于正確表達房地產開發項目“經濟成本”內涵的有()。A.會計成本＋正常利潤B.會計成本＋隱成本C.顯成本＋隱成本D.會計成本＋經濟利潤－隱成本E.銷售收入－經濟利潤【答案】ABC5、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。A.乙銀行同意B.人民法院解除查封C.規劃部門同意D.房屋登記機構批準【答案】CD6、規劃紅線一般指建設用地規劃控制線，包括()。A.城市紫線B.面積紅線C.用地紅線D.道路紅線E.建筑紅線【答案】CD7、保險公司可用于對外投資的資金來源主要有（）。A.資本金B.留存收益C.長期債券融資D.責任準備金E.保費收入【答案】ABD8、下列關于價格彈性的表述中，正確的有（）。A.需求價格彈性一般為正值B.當供給價格彈性為0時，稱供給完全無彈性C.替代品的交叉彈性為負值D.當需求價格彈性為∞時，稱需求有完全價格彈性E.一般來說，時間越長，需求和供給都越有彈性【答案】BD9、開放經濟中社會總需求由（）構成。A.居民消費B.投資C.政府支出D.凈出口E.居民儲蓄【答案】ABCD10、房地產估價機構設立分支機構的條件包括（）A.房地產估價機構具有一、二級資質B.分支機構負責人應當是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師C.在分支機構所在地有3名以上專職注冊房地產估價師D.有固定的經營服務場所E.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度健全【答案】CD11、下列()情況的房地產，可以發布廣告。A.在已經依法取得土地使用權的土地上開發建設的B.在未經國家征收的集體所有的土地上開發建設的C.司法機關依法決定查封的房地產D.預售房地產，已取得該項目預售許可證的E權屬有爭議的【答案】AD12、下列金融工具中，屬于短期信用工具的有（）。A.本票B.匯票C.支票D.股票E.大額可轉讓定期存單【答案】ABC13、根據《房屋登記辦法》，可以申請預告登記的情形有（）。A.在建工程抵押B.預購商品房C.預購商品房抵押D.房屋所有權抵押E.房屋所有權轉讓【答案】BCD14、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，擬征收某村基本農田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.掛牌出讓B.招標出讓C.拍賣出讓D.劃撥【答案】ABC15、(2017年真題)某縣下轄的H鎮，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮東南街區