房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識能力提升B卷帶答案

單選題（共50題）1、(2014年真題)下列房地產估價相關規定中，屬于部門規章的是（）。A.《房地產估價規范》B.《房地產估價機構管理辦法》C.《國有土地上房屋征收評估辦法》D.《房地產估價師執業資格考試實施辦法》【答案】B2、短期信用工具不包括（）。A.本票B.匯票C.支票D.股票【答案】D3、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統籌醫療保險、社會養老保險、勞動工傷保險和失業保險。A.4B.5C.73D.82【答案】B4、開發商向買房人的保修期中，墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】A5、掛牌出讓國有建設用地使用權，掛牌時間應不少于（）個工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】C6、(2012年真題)設立分支機構的房地產估價機構應具有（）房地產估價資質。A.一級B.二級C.二級以上D.三級【答案】A7、容積率作為統計指標，屬于（）。A.結構相對指標B.強度相對指標C.比較相對指標D.比例相對指標【答案】B8、三級資質的房地產估價機構申請晉升二級資質，應從事房地產估價活動連續()年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】C9、下列關于建設用地管理的表述錯誤的是（）。A.根據土地利用總體規劃，土地按照用途分為農用地、建設用地和未利用地B.建設用地供應分為有償使用與行政劃撥兩大類，有償方式分為土地使用權出讓、土地使用權作價出資入股與土地使用權租賃C.全國范圍內統一規劃布點、生產能力過剩需總量控制和涉及國防安全、重要國家利益的建設項目屬于禁止類供地項目D.土地使用權的出讓市場是土地一級市場，土地使用權轉讓、租賃和抵押則是土地二級市場【答案】C10、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】C11、關于失信被執行人的定義說法不正確的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務B.以偽造證據.暴力.威脅等方法妨礙.抗拒執行的C.以虛假訴訟.虛假仲裁或者以隱匿.轉移財產等方法規避執行的D.被執行人延緩履行執行和解協議的【答案】D12、我國土地用途管制的核心是（）。A.實行土地有償有限期使用制度B.經營土地有償使用C.不能隨意改變農用地的用途D.不能隨意改變建設用地的用途【答案】C13、除（）外，其他資質的房地產估價機構都可以從事房屋征收評估工作。A.三級暫定資質B.三級C.二級D.一級【答案】A14、注冊結構工程師注冊有效期屆滿需要繼續注冊的，應當在期滿前（）日內辦理注冊手續。A.20B.30C.60D.90【答案】B15、某商品住宅于1999年1月10日竣工驗收合格，2002年1月10日交付給買受人。開發商應承擔該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應至()。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】C16、下列房地產開發企業會計科目中，屬于資產類科目的有()。A.實收資本B.預付工程款C.預收售房款D.商品房銷售收入【答案】B17、（）是一個綜合概念，是工程建設中各類定額的總稱。A.工程建設定額B.預算定額C.概算定額D.概算指標【答案】A18、該房地產開發公司實現綜合樓開發的正常利潤時，該樓盤平均銷售價格為()元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】C19、（2014年真題）根據《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復核結果進行鑒定時，專家組成員中房地產估價師不得少于（）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】B20、2013月6月20日，某市人民政府根據城市規劃實施舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10m2自行改為商業用房，另還自行搭建了5m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經測算，該區域類似住宅的市場價格為10000元/m2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結果有異議。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】B21、下列控制性詳細規劃指標中，不屬于建筑形態控制指標的是()。A.建筑高度B.建筑間距C.建筑密度D.建筑后退紅線距離【答案】C22、（2011年真題）房地產開發企業承擔的商品房保修期從（）之日起計算。A.竣工B.交付C.辦理房屋所有權登記D.入住【答案】B23、建筑區劃內的道路，屬于()。A.原房地產開發企業所有B.物業服務企業所有C.業主共有D.業主與物業服務企業共有【答案】C24、從屋頂到基礎，全部構件部位均需設縫分開的變形縫是（）。A.伸縮縫B.沉降縫C.防震縫D.施工縫【答案】B25、建筑工程施工過程中，施工單位發生變更的，應重新申請領取()。A.建設工程規劃許可證B.建設工程施工許可證C.建設用地規劃許可證D.國有土地使用證【答案】B26、某市中心地段高檔長租公寓，當地市場上沒有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區的建筑層數均一樣，規劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發行了5億元收益憑證。A.低層建筑B.多層建筑C.中高層建筑D.高層建筑【答案】D27、單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】D28、城市總體規劃、鎮總體規劃的期限一般為（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】D29、保險公司在分配當年利潤時，應當提取稅后利潤的（）作為法定公積金。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】A30、關于投資項目資本金的表述錯誤的是()。A.投資者可以轉讓其出資B.投資者享有所有者權益C.投資者不得以任何方式抽出D.投資者可從項目法人處獲取利息【答案】D31、利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業銀行柜臺市場購買（）。A.一級市場新發行的股票，并持有到期B.二級市場新發行的股票，并持有到期C.一級市場新發行的國債，并持有到期D.二級市場新發行的國債，并持有到期【答案】C32、（2013年真題）房地產估價有限責任公司中專職注冊房地產估價師的股份合計應不低于（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】B33、下列關于拍賣特征的說法中，錯誤的是（）。A.在定向拍賣的情況下，還會對競買人的身份或資格作出相應限制性規定B.境內的拍賣活動必須由依法設立的拍賣機構來舉行C.拍賣交易方式中，價格的競爭是在買方中間展開的D.拍賣的目的是把拍賣標的轉讓給最低出價者，拍賣成交后所體現的是拍賣人向買受人轉讓財產或財產權利的關系【答案】D34、(2015真題)以下不動產登記類型中，不動產登記機構不頒發證書或證明的是（）。A.更正登記B.查封登記C.變更登記D.異議登記【答案】B35、下列資金中，可以用于購買國債的有（）。A.施工單位工程款B.在建工程抵押貸款C.商品房預售資金D.住房公積金【答案】D36、2015年5月1日，秦某與甲房地產開發公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當地契稅征收標準為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經房產測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發現衛生間滲水。A.所有權預告登記B.抵押權預告登記C.轉移登記D.抵押登記【答案】A37、（2016年真題）下列占用耕地建設的項目中，可以減半征收耕地占用稅的是（）。A.軍事設施B.養老院C.飛機場跑道D.農村居民新建住宅【答案】D38、下列控制指標中，不屬于建設監理控制的()。A.質量標準B.投資限額C.建設工期D.投資回報率【答案】D39、對于已經登記的房屋，房屋征收評估對象以（）的記載為準。A.房屋登記簿B.房屋權屬證書C.房產合同D.評估證書【答案】A40、下列導致房屋權屬轉移的行為中，不征收契稅的是()。A.繼承B.贈與C.抵債D.交換【答案】A41、房地產估價師的注冊有效期為（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】B42、《中華人民共和國土地管理法》規定，征收耕地的補償費用不包括()。A.土地補償費B.土地使用費C.安置補助費D.地上附著物和青苗的補償費【答案】B43、下列代理行為中，屬于越權代理的（）。A.本代理B.經過被代理人同意的復代理C.共同代理D.雙方代理【答案】D44、施工單位對房屋建筑工程的保修期自()之日起計算。A.房屋完工B.房屋竣工驗收合格C.房屋交付使用D.辦理房屋登記【答案】B45、（2011年真題）建設工程施工和施工管理的最后環節是（）。A.竣工驗收B.竣工決算C.質量保修項目維修D.交付使用【答案】A46、下列建設項目用地中，不可以采取劃撥方式取得建設用地使用權的有（）。A.大型商場B.城市基礎設施用地C.公立學校辦公樓D.經濟適用住房【答案】A47、下列關于住房公積金的表述，正確的是（）。A.住房公積金管委會負責公積金運作B.單位和個人繳存公積金比例最高5%C.住房公積金繳存比例由住房公積金管委會擬定D.職工所在單位為職工繳存的住房公積金不歸職工所有【答案】C48、設立分支機構的房地產估價機構應具有()房地產估價資質。A.一級B.二級C.二級以上D.三級【答案】A49、委托人不得競買自己所委托的拍賣標的，也不能委托他人競買，這體現了拍賣活動應該遵循的()。A.公開原則B.公平原則C.公正原則D.誠實信用原則【答案】C50、下列不能夠用于投資資本金的是（）。A.工業產權B.非專利技術C.土地使用權D.借款【答案】D多選題（共20題）1、一般抵押權登記包括抵押權的（）。A.抵押權設立登記B.變更登記C.轉移登記D.注銷登記E.更正登記【答案】ABCD2、通過資產負債表，可以了解企業的()。A.償債能力B.經營能力C.經濟實力D.現金流量情況E.經營成果【答案】ABC3、(2013真題)通過資產負債表，可以了解企業的（）。A.償債能力B.經營能力C.經濟實力D.現金流量情況E.經營成果【答案】ABC4、下列房地產估價業務中，三級資質房地產估價機構可以從事的業務有（）。A.司法鑒定B.公司上市C.房屋征收D.企業清算E.在建工程抵押【答案】C5、(2015真題)關于國有土地房屋征收評估、鑒定費用的說法，錯誤的有（）。A.房屋征收評估費用由房屋征收部門承擔B.房屋征收評估鑒定費用均由被征收人承擔C.房地產估價機構復核評估不再收取評估費用D.房屋征收評估費用由被征收人和政府共同承擔E.鑒定改變原評估結果的鑒定費由原房地產估價機構承擔【答案】BD6、某開發公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發建設，總地價8000萬元，擬建設高層住宅。該用地土質較差，地下水位較高，在住宅建設時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設過程中，因資金缺乏，開發公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風險，不僅自己購買了保險，還要求開發公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據上述材料回答問題：A.保證保險B.信用保險C.工程保險D.責任保險【答案】AC7、下列房地產項目中，可以轉讓的有（）。A.已完成開發投資總額35%，除土地使用權出讓金外的高檔公寓項目B.已支付全部土地出讓金并取得建設用地使用權證書的但未開發工業用地C.開發單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額占全部開發投資總額的25%以上D.成片開發土地的，形成工業或其他建設的用地條件E.少數共有人已書面表示不同意轉讓的共有房產【答案】ACD8、我國廉租住房的房源包括（）。A.新建B.購置C.改建D.租賃E.房地產企業建設【答案】ABCD9、非經濟特區A市B房地產開發公司2005年3月1日，在A市城市規劃區內取得一建設用地使用權，開始開發建設順豐住宅小區，項目建設工期為23個月。B房地產開發公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區物業管理公司進行了反映。A.B房地產開發公司B.C建筑公司C.順豐住宅小區物業管理公司D.劉某【答案】AB10、工程建設監理活動中的控制主要有()。A.合同控制B.質量控制C.投資控制D.進度控制E.設計控制【答案】BCD11、下列特征，屬于股票的基本特征的有（）。A.高收益性B.穩定性C.風險性D.價格波動性E.流通性【答案】BCD12、某城市政府為修建環城高速公路，委托銀行組成承銷團，面向社會發行期限為20年的建設債券。該債券種類屬于()。A.金融債券B.長期債券C.公募債券D.公債券E.抵押債券【答案】BCD13、下列工程建設項目的施工，必須進行招標的有（）。A.國家重點工程B.農民個人出資自建住宅C.利用世界銀行貸款工程D.民營企業家投資開發建設的住宅小區工程E.私立學校教學樓【答案】ACD14、下列關于計征房產稅的說法中，正確的是()。A.凡是中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的納稅人B.房產稅在城市、縣城、村鎮和工礦區范圍內征收C.對于非出租的房產，以房產原值的70%～90%為稅基D.對于出租的房產，以租金收入為計稅依據，稅率為12%E房產稅按年計征，分期繳納【答案】