2022-2023年度房地產經紀人之房地產交易制度政策過關檢測試卷A卷含答案

單選題（共57題）1、2013年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對此，李某可以主張的權利為（）。A.拒交房租B.要求張某承擔損害賠償責任C.要求按租賃合同約定繼續承租D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】C2、臨時性行政許可實施滿1年需要繼續實施的，應當提請本級人民代表大會及其常務委員會制定()。A.地方法律B.地方行政規章C.地方性法規D.地方部門規章【答案】C3、單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區城市上一年度職工月平均工資的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】C4、購買經濟適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真題)A.1B.2C.3D.5【答案】D5、公共租賃住房的供應對象不包括（）。A.城鎮中等偏下收入住房困難家庭B.城鎮無房職工C.新就業無房職工D.在城鎮穩定就業的外來務工人員【答案】B6、住房公積金不具備的特點是（）。A.義務性B.無償性C.互助性D.保障性【答案】B7、承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人（）。A.可單方面解除合同B.需與承租人協商解除合同C.可加收租金D.需經工商管理部門同意解除合同【答案】A8、劉某自營食品店，應稅房產原值為50萬元，每年需交納的房產稅額最少是（）元。(2010年真題)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】A9、（二）2010年5月1日，王某向甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現已辦理了房屋產權登記。入住后，王某發現購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。A.1％B.1、1％C.3％～5％D.6％【答案】A10、如果承租人無正當理由連續()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租賃合同終止。A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】B11、商品房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在（）日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。A.3B.5C.15D.30【答案】D12、承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同經營人要求繼承原租賃關系的，出租人（）。A.應重新辦理租賃登記備案手續，房屋租賃合同方可生效B.可以收回房屋出租給其他人C.可以要求增加租金D.應當繼續履行原租賃合同【答案】D13、單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區城市上一年度職工月平均工資的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】C14、城市、縣人民政府組織編制的總體規劃、城鄉規劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉規劃草案予以公告，公告的時間不得少于（）日。A.10B.15C.30D.45【答案】C15、城鎮土地使用稅的計稅依據是納稅人（）。A.房屋的建筑面積B.房屋的使用面積C.房屋的居住面積D.實際占用的土地面積【答案】D16、職工以成本價購買公有住房，房屋權屬登記時，房屋產別應登記為()。A.公產B.公私共有產C.私產D.私產(部分產權)【答案】C17、對建筑區劃內物業服務用房，所有權人記載為()，但不頒發房屋權屬證書。A.物業負責人B.全體物業管理人員C.業主代表D.全體業主【答案】D18、國有土地使用權招標出讓，投標人少于()人的，出讓人應當終止招標活動。A.2B.3C.5D.7【答案】B19、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。A.設立登記B.變更登記C.轉移登記D.更正登記【答案】A20、“由市(縣)房地產管理部門負責轄區范圍內的房地產登記工作"體現了房地產登記的()原則。A.屬地管B.權利主體一致C.統一登記D.權責分明【答案】A21、購房人常用的擔保方式是（）。A.抵押加保證B.質押C.保證D.抵押【答案】D22、甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設用地使用權，4年后該土地上建成的住宅出售時，其占用的使用權剩余使用期限為（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】C23、李某于2017年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應繳納個人所得稅（）元。A.1000B.1250C.1320D.1560【答案】C24、商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照()規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。A.國務院財政部門B.工商行政管理部門C.中國人民銀行D.房地產行政主管部門【答案】C25、2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】D26、（一）程某與某房地產開發公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發現屋面有滲漏現象，隨即向小區物業管理反映情況。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】B27、代理人知道被委托代理的事項違法而仍然進行代理活動的，()。A.由被代理人單獨承擔責任B.由被代理人承擔責任C.由代理人和被代理人負連帶責任D.代理人和被代理人都不承擔責任【答案】C28、下列關于房地產經紀人執業資格考試報名條件的表述中，正確的是（）。A.最低學歷為中專B.所學專業必須是房地產相關專業C.取得碩士學位后，只要從事房地產經紀業務工作滿1年就可以報名D.取得博士學位、碩士學位、雙學士學位，報名時對從事房地產經紀業務的年限要求均為滿1年【答案】D29、依據《房地產廣告發布暫行規定》，下列表述中錯誤的是（）。A.房地產廣告中涉及交通、商業、文化教育設施及其他市政條件的，如正在規劃或者建設中，應當在廣告中注明B.房地產廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限C.房地產廣告中涉及貸款服務的應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期D.房地產廣告中涉及面積的，必須是建筑面積【答案】D30、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均產值的()倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】D31、房屋租賃合同期限不得超過（）年。A.3B.5C.10D.20【答案】D32、建設工程在（）條件下，建設單位可以不用辦理施工許可證。A.工程投資額在50萬元以下且建筑面積在500平方米以下B.工程投資額在50萬元以下或建筑面積在500平方米以下C.工程投資額在30萬元以下且建筑面積在300平方米以下D.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300平方米以下隱藏答案收藏標記反饋【答案】D33、房屋轉移登記應在事實發生之日起（）日內提出申請。A.30B.60C.90D.100【答案】C34、承租人在租賃期間內死亡，有權要求維持原租賃關系的是承租人的（）。A.已離異的前妻B.在異國定居的女兒C.。居住在鄰近城市的養子D.現共同居住的兒子【答案】D35、異議登記不當并給權利人造成損害的，應由（）承擔賠償責任。A.登記機構B.異議登記申請人C.登記機構的經辦人D.登記機構和申請人共同【答案】B36、土地使用者延期付款超過（）d，經催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同并可主張違約賠償。A.15B.30C.45D.60【答案】D37、轉讓權屬有爭議的房地產，可能影響交易的()，因此在權屬爭議解決之前，該項房地產不得轉讓。A.真實性B.合法性C.有效性D.公平性【答案】B38、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.申報的成交價格B.重新評估的價格C.更改后的成交價格D.市場價格【答案】A39、下列情形中，當事人無需申請房屋所有權轉移登記的是（）。A.租賃B.贈與C.互換D.繼承【答案】A40、按照物業產權歸屬和物業管理委托的時間，物業管理的委托方并沒有()。A.業主大會B.房地產開發企業C.公房出售單位D.房地產主管部門【答案】D41、下列不屬于買方購買房地產的目的的是（）。A.收藏B.自用C.投資D.投機【答案】A42、男，26歲。左下頜智齒擬在局麻下拔除。A.下頜角B.喙突C.髁突D.升支E.下頜體【答案】A43、房地產登記中，()是對原登記權利的涂銷，同時對真正權利進行登記。A.更正登記B.異議登記C.初始登記D.預告登記【答案】A44、房地產服務業是房地產中介服務業和()的合稱。A.房地產咨詢業B.房地產估價業C.物業管理業D.房地產經紀業【答案】C45、下列關于還款方式的說法正確的是（）。A.對于年輕的借款人適合等額本金還款法B.退休年齡的借款人適合等額本息還款法C.選用等額本息還款法可減輕當前的壓力D.采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加【答案】C46、關于房地產抵押的一般規定的表述，錯誤的是（）。A.債務人不履行到期債務，債權人應當按照約定實現債權B.提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償C.鄉鎮、村企業的建設用地使用權可以單獨抵押D.第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權【答案】C47、市場租金是在()的基礎上，根據供求關系而形成的。A.成本租金B.地租C.商品租金D.租賃關系【答案】C48、房屋租賃登記備案記載的信息內容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租賃期限C.出租房屋的周邊配套設施D.承租人的身份證件種類和號碼【答案】C49、土地使用權全部屬于劃撥供給方式的房產種類是（）。A.房改房B.已購公有住房C.國家機關用地D.經濟適用住房【答案】D50、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，開發企業不按規定使用商品房預售款項的，由房地產管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得()但不超過3萬元的罰款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】D51、下列行為中，不屬于實際違約的是（）。A.先期違約B.拒絕履行C.遲延履行D.部分履行【答案】A52、在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門申請辦理()。A.建設用地規劃許可證B.建設工程規劃許可證C.建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證D.建設用地規劃許可證或建設工程規劃許可證【答案】B53、（）是稅收區別于其他財政收入的重要特征。A.強制性B.無償性C.固定性D.義務性【答案】C54、下列檔案中，不屬于房地產中介服務行業信用檔案的是()。A.房地產估價機構信用檔案B.注冊房地產估價師信用檔案C.注冊房地產經紀人信用檔案D.房地產經紀機構內部管理檔案【答案】D55、業主大會、業主委員會作出決定應當告知()，并聽取其建議。A.房地產管理部門B.物業服務企業C.開發企業D.社區居委會【答案】D56、個人住房貸款，采用等額本息還款時，各期還款壓力（）。A.是一樣的B.借款初期較大，然后依次遞減C.借款初期較小，然后依次遞增D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】A57、在商品房買賣過程中，交易結算資金的存儲和劃轉均應通過（）進行。A.交易結算資金專用存款賬戶B.商業銀行交易結算資金專用存款賬戶C.客戶交易結算資金子賬戶D.中國銀行交易結算資金專用存款賬戶【答案】A多選題（共14題）1、甲房地產中介公司代理預售某樓盤，并發布該樓盤銷售廣告，該廣告必須載明的內容有（）等。A.房地產開發企業名稱B.甲房地產中介公司名稱C.預售許可證號D.裝修及其標準E.規劃設計單位名稱【答案】ABC2、2016年3月，甲房地產開發有限責任公司在城市市區取得某地塊的土地使用權，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產開發有限責任公司在該地塊上開發建設一商品住宅小區。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區一套住房。A.強制性B.無償性C.固定性D.多樣性【答案】ABC3、住房公積金管理中心是()。A.住房公積金管理的決策機構B.住房公積金運作管理部門C.住房公積金運作監督機構D.運作管理住房公積金的主體E.住房公積金管理委員會各項決策的執行機構【答案】BD4、商品房預售應符合的條件有（）。A.已交付全部國有建設用地使用權出讓金，取得土地使用權證書B.持有建設工程規劃許可證C.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已確定施工進度和竣工交付日期D.向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》E.已通過竣工驗收【答案】ABCD5、（一）甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規劃管理部門批準更改了原規劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙公司。乙機構代理甲公司申請商品房預售許可證，必須提交的要件除授權委托書、土地使用權證書外，還包括（）等。A.建設用地規劃許可證B.施工許可證C.建設工程規劃許可證D.房屋拆遷許可證【答案】BC6、2014年1月，A房地產開發公司獲得一塊25hm2的土地使用權，擬建經濟適用房。2014年6月A公司將項目整體轉讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調整開發方案，即拿出5hm2的土地用于開發商品住宅，其余仍用于經濟適用住房的開發。C公司采取先建商品住宅的方式開發，當商品住宅建設一段時間后，C公司用在建工程作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預售該商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吳某從C公司手中購得一套經濟適用住房，并辦理了住房公積金貸款，期限15年。2016年3月，貸款法定利率從5%調整為6%。A.簽訂抵押合同B.辦理公證C.辦理抵押登記D.經房地產估價機構評估【答案】AC7、建筑工程中，()的可以不申請辦理施工許可證。A.工程投資額在100萬元以下B.工程投資額在50萬元以下C.工程投資額在30萬元以下D.建筑面積在500mE.建筑面積在300m【答案】C8、（一）劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。A.劉某出租商鋪的租金，由劉某與吳某在平等、自愿的原則下協商議定B.經劉某同意，吳某可以將該商鋪轉租，并可以從轉租中獲得收益C.在租賃期限內，無須劉某同意，吳某可以根據其經營需要改變房屋用途D.在租賃期限內，無須劉某同意，吳某可以根據其經營需要拆改房屋結構【答案】AB9、國有企業改革中涉及的劃撥土地，經批準可保留劃撥土地使用權的情況有()。A.組建企業集團的B.國有企業租賃經營的C.改組為國有獨資公司的D.非國有企業及國有企業合并后的企業是國有工業企業的E.國有重點扶持的能源企業改組為公司制企業，但土地用途不發生改變的【答案】CD10、房地產業可分為()。A.建筑業B.地質普查業C.房地產服務業D.房地產勘查業E.房地產開發經營業【答案】C11、在市場經濟條件下，()。A.物業管理活動的依據是業主委托合同B.物業管理的內容是對物業進行擴建、改建C.物業管理的屬性是經營D.物業管理提供的方式是委托E.物業管理提供的商品是勞務服務【答案】CD12、關于土地使用權出讓最高年限，正確的表述有（）。A.居住用地90年B.工業用地70年C.教育、科技、文化衛生、體育用地50年D.商業、旅游、娛樂用地50年E.綜合用地50年【答案】C13、王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。A.王某出租商鋪的租金，由王某與李某在平等、自愿的原則下協商議