余杭房地產市場狀況報告第一章余杭區概況一、地理環境分析余杭區位于浙江省北部，杭嘉湖平原南端，西依天目山麓，南瀕錢塘江。余杭地處杭嘉湖平原與浙西丘陵山地的過渡地帶。地域形態上，余杭從東、北、西三面成弧形拱衛杭州，是省會杭州的近郊區，杭州市區的主要延伸地，并與桐鄉、海寧、富陽、臨安、安吉、德清等縣市接壤。余杭總面積為1200平方公里，地貌可分中山、低丘、河谷平原、水網平原、灘涂平原等，其中平原面積占全區總面積的61.48%。

地勢由西北向東南傾斜，西北為山地丘陵區，屬天目山余脈，海拔500米以上的山峰大部分都分布于此；東部為堆積平原，地勢低平，塘漾棋布，屬著名的杭嘉湖水網平原，平均海拔2～3米；東南部為灘涂平原，其間孤丘兀立，地勢略轉向高原，海拔為5～7米。余杭處于北亞熱帶南緣季風氣候區，季風交替規律顯著，季節變化明顯，形成春季多雨，秋季氣爽，冬季干冷的氣候特點，年平均氣溫16℃。常年11月下旬初霜，3月中旬終霜，平均降雨量1150～1550毫米，年降水日為130～145天。余杭區共有土地12.26萬公頃，其中耕地4.53萬公頃，占36.96%；林地3.8萬公頃，占30.98%；水域面積1.25萬公頃，占10.2%。境內主要河流是東苕溪、京杭運河與上塘河，常年可利用水資源13.3億立方米。余杭交通十分便利，滬杭、宣杭鐵路穿境而過，并有浙江省最大的鐵路編組站－－喬司編組站，日編組能力4000輛；杭滬、杭寧高速公路，104、320國道和五條省道把余杭與杭、滬、寧和蘇、錫、常、甬等大中城市緊緊相連；以大運河為主干線的水路交通也十分發達，通航里程374.4公里；杭州覽橋機場緊臨區境，距區治臨平鎮僅10公里。二、人文環境分析早在秦王政二十五年(公元前222年)，在今境內設余杭、錢唐(含今杭州市)兩縣。唐武德四年(621)，改錢唐為錢塘。五代后梁龍德二年(922)，劃錢塘、鹽官、富春三縣部分地置錢江縣、宋太平興國四年(979)，改名仁和。民國元年(1912)，錢塘、仁和合為杭縣。1958年4月，杭縣建制撤銷，屬杭州市郊區。1960年1月建立錢塘聯社(縣級)。余杭縣建制亦于1958年10月撤銷，并入臨安縣。1961年3月，從臨安縣析出原余杭縣境并入錢塘聯社，4月，錢塘聯社撤銷，恢復縣建制，定名余杭縣，縣治設臨平鎮。1994年5月經國務院批準，撤縣設市。2001年3月，撤市設區。

余杭是久負盛名的文化之邦、名家輩出，代有才人。唐代的羅鄴，是余杭較早出名的文人。長眠在余杭安溪太平山的北宋沈括，是我國歷史上杰出的科學家，其《夢溪筆談》被譽為“中國科學史上的里程碑”。距今700多年的元代鄧牧，自稱“三教(儒、佛、道)仆人”，留下《洞霄宮志》、《游山志》、《雜文稿》等作品。清朝余杭人孫士毅，擔任過兵部尚書、軍機大臣、代過兩江總督，參與了《四庫全書》的編纂，并出任副總纂。出生于余杭倉前的章太炎，是我國近代民主革命的先驅、思想家和國學大師，一生留下了一千余萬字的著作，重要文集有《章氏叢書》、《章氏叢書續篇》、《章氏叢書三編》等。三、生活水平分析喇余社杭下咽轄1恭4個滔鎮、松1個書鄉、騎4個逮街道頃。全柏區年踐末總侮人口住79慨54申49喪人，覽比上周年末厚增加臂36辯64坐人。孩其中腿農業痰人口濕62躬17績98懼人，膝比上師年末友減少收19墻24痛人。男全區做人口濾出生餃率7愉.6憶4‰丙,死醒亡率知6.云53陷‰，瓦自然門增長敗率1做.1都1‰萍。諸居民彈收入出和儲帝蓄燦，盟城鄉遲居民取生活贈穩步仁提高珠。據凝抽樣桐調查惱顯示著，城口區居栽民年汽人均艘可支副配收嫁入9癢95淹5元街，比廚上年雀增長善14峰。5醒％，翼人均碗消費艇性支算出7嶼38勁0元環，比她上年削增長壞13控.1副％。諸居民剖消費旁中用襪于家償庭設刊備用甚品、貴醫療侍保健蒸、交愧通通泥迅、釣文教羊娛樂薪類都可有較驢大幅鐮度增倆長，繪分別魔增長蹲11倚2.推1％杠、1票8.兼3％辮、1舟0.征5％參和2地6.佩7％示。農儀民年懸人均答純收厭入5朝83奸9元魚，比啊上年糊增長鉛11陡.0文％。徐僑城鄉兵居民愚金融世資產霞繼續躍增加近。年誠末全題區城陳鄉居旁民儲己蓄存就款余利額8撐35珠10趨5萬艦元，尋比年濱初新鍛增9假77露61屠萬元縫，人濾均儲粥蓄余裹額達詠10倡49睛9元廢，比雹上年燕增長配12垮.7日％。償第二公章殼酸余杭堡區經鈴濟戚發展現狀況局一、捆經濟扒發展畢指標倡1、咐經濟肉總量妻據獸統計鋸，2慨00摘1年夾余杭袍國內凳生產讀總值匪15謊4.鼓8億光元，茄比上香年增戰長1煎2.在4％榨。本其中撤，第控一產渾業1源9.賣1億嫂元，鍋增長校8.紅6％缺；化第二斑產業沫83危.6塌億元暫，增瓶長1尺1.幅9％才；蒼第三芹產業獲52舍.1療億元釘，增聽長1塌4.謠8％危。飽一、狗二、掏三產眾業結漂構的籠比重園由上創年的床12擴.8煉:5柳4.蘆3:努32躁.9拴調整舍為1您2.柿3:影54跡.0玉:3殊3.怠7。館同時忠完成珍財政附總收邀入1蝦28被08孔3萬轉元，井比上簡年增楚長3艷8.掀4％殿，其棟中地喇方財殊政收耳入7月33拉33苗萬元定，增惕長5鏈9.綁8％勒。認20環02俘年余惡杭區技主要繪經濟殺總量村指標咐：耗指禿標炮數扭值抗增鄉幅涼國內齒生產籍總值才15弟4.竄8允億元扒12新.4蛙%盈第一腎產業蕩19罰.1畫億元鼠8.屬6%初第二績產業句83壇.6惱億元押11飾.9垃%遵第三鍬產業著52犧.1足億元規14另.8答%移財政馬總收造入根12恨8渾.1疑億元仔38狂.4陡%哲地方鞋財政遺收入沸73勇.尤3沃億元李59厚.8預%逐挎斯[夕分析飛]余脊杭是碼全國匪經濟策百強送縣，艷三產碑中第寇二產袋業和炎第三用產業貢所占諒比重續相當鵲大，危且第蹦三產倆業的楚發展企更加優迅速宏。說盤明居伍民生誼活質羽量正睬在進絡一步建的提停高，辦市場鋤整體如購買穿能力剃有望微較大紫提升恭。經感濟與寺生活陸的互汗動，嚼將為富房地東產市幻場提胡供經趁濟支曉持。別2、韻農業毛發展高狀況誠圍繞礙都市懲型農渾業這刻個主戶題，生大力休發展此效益涂農業彼，辱是余搞杭發能展農雞業的梅基本調思路土。浪加大崇力度繳調整愚和優博化農巨業結俱構，根使農乖業和估農村存經濟廳保持野良好母的發歌展態飾勢?；I全區鳳實現族第一坡產業洲增加換值1索9.賣1億顏元，辱增長棍8.玉6％犬，完吐成現碌價農驢業總撤產值花27乓.5努億元減，比彩上年么增長汽9.莊5％臘。核區級彼農業云產業曉化項寶目已煉達1碰05基個，艘總投閃資2感.1長4億謙元，奪其中敢99竄個項稻目經退過驗編收。沃農業窗園區庫建設貴穩步載推進智，高免新農云業開臣發區壤巳成棕雛型撲，1站7個脂高效庭特色虧農業篇園區嫩開始燥啟動刮；農派業信件息化標“灘余杭撫農網田”也湯于年驢底正傘式開鏡通。個種咽類廳種植滾面積粒產吵量攏增降榴幅度敢糧食余37別.1竹千公宅頃旋下降耍15猜.2步%聚蔬菜穗16蛇.3墳千公叔頃大37演萬噸癥增長混17括.8叛%勒飼料演作物些50書8公如頃母增長晌43游.1攝%職茶葉息58噴73排噸熔增長號16暑.0岔%誤水果怠12林01排8噸幸增長倆34儲.6統%疲[分伶析]浙余杭含三面村衛戍雖杭州斃，隨刷著杭魄州國督際化跨發展社趨勢歲，城杯市化譜規模姿化都秋在加羨速發裹展，高人口毅增長兆迅速關，發浙展城檔市副惡食品指尤其野是菜碧籃子攏工程采，是售農村旨居民嗽迅速載致富較的一謠大捷警徑，平余杭臥政府刮對農虜業的宴引導賭和支糟持，墻將會橡大大械提高蛾農村偽居民彼的收棍入。萍有關犯資料襖顯示遠，目搞前富竿裕起住來的勁農民循，不艘少有聯意向翅到城陪市買酬房，壽加上立余杭匹地方懲政府授對購愚房入稱戶政徐策的麻放寬怨，農欣民購片房的團熱情粥將大躲大提返高，剝市場掠情景嫌廣闊心。適余杭倘城市杰化進坡程加和快，串未來雜有很告多農雙村居券民入薄市是賺趨勢躬。曠3、注工業癢發展貧狀況楊工業浩基本拘指標俗：奔全區炮實現蠅工業露增加環值7軟5.膝8億司元，賤比上周年增狠長1屬1.路5％援；楚完成毛現價春工業吧總產濃值3潮47朝.8嘆5億揭元，役增長細23姐.4鎮％嶄；扔完成堡全部薦工業夫銷售片產值篇33檢4.述01廣億元王，同悶期增雙長2提3.弱4％愈，全芒部工乏業產瑞品產沫銷率鐵達到披96堤.0螺％術；嬌在現防價工踢業總嬸產值幅中，躍區屬貸工業隱完成恒57港.0請1億香元，地增長青12屑.6襖％；岸鄉鎮廉工業困完成按29震0.伯84勁億元疊，增鞭長2吃5.矮7％尺；庫在鄉值鎮工典業中說，集慌體經舍濟完袍成1鴉20悔.9周6億策元，拍增長償20脆.2街％；邪私有墓經濟私16鴿9.肝88雪億元爺，增倍長3寒0.嚼0％哄。奇工業爭經濟驕成分納:吳指標節產量秒（億美元）慈增幅壤工業鋪總產信值撲34征7.床85滔23他.4糠%爐區屬怪工業欠57頃.0芝1桌12姻.6杜%訪鄉鎮項工業膨29扒0.攤84葉25泳.7緒%齡集體佩經濟議12盜0.堂96洪20礦.2坡%湯私有墳經濟奇16遺9.路88他30脫.0腥%尿[分岔析]算從經三濟成屢分上潔看，挽鄉鎮厘企業壓和私裹有經辛濟的念發展岔速度稈分別罷為2溫5.摔7%慰和3雄0.皂0%躬，表鴉明在臺市場法目前鑒情況還下，蠅居民嶄收入湯增長拿大大截提高退，這唱兩種忽經濟腹成分寸的發嘩展，革是居衰民購名買力濁有了鉤一定饑程度性的提廉高，色從而長刺激碧了人么們對養生活戀水平碗的需唇求，卷也是謙支持許余杭刪城市泊房地薦產業品發展眼的一議個基橡本原材因。瞎4、化固定菊資產茫投資凈全年烤完成濟全社扇會固念定資谷產投感資5留7.訴7億鑰元，阻比上喝年增霜長2局7.松5％巾。思房地齡產開飽發投飾資1頁7.鴿4億復元，糖增長坐10拉8.托4％帝；目工業背性固受定資阿產投倆資2障2.之8億滲元，捏增長爺21全.7疏％；董農村鑒集體床投資面18衣.0曲億元驅，增桌長2促9.槳5％敞；?；緤A建設用投資豈10脂.2濤億元席，更檢新改檢造投牽資1巷億元川，農駝村個油人投烈資5舟.7租億元獄，均器比上攪年有垂所回茂落。映[分曠析]壟在以畫上四峽項投彎資增脆幅可即以看托出，桑余杭效固定聯資產芝投資灣中，炸房地勉產開租發投溜資高瓦達1關08棵.4拳%，以遠遠雄高于列其它稠項目享投資升，總嘴規模級為1慨7.脅4億贈，在她社會河各項找投資足中，饞占有亞相當壤的份歐額。映5、鋒主要太經濟迅類型乘按經窄濟類怎型劃塘分北：僵國有份經濟萌1.眠7億烈元，斬增長蝶2.返2％楊；份集體慚經濟防4.右6億鹽元，推下降竟11扯.8劫％；鏡個私傾經濟酬18括.6遇億元刻，增嗓長2泥3.娘8％田；宏股份傍制經蒸濟4晃.1歌億元絮，增扣長1反1.踢1％累；柄其他獨經濟氧11耳.5體億元除，增輕長1鉛0.施8％只。粉經濟謙類型參數值鮮(億谷元)堤增降壩幅度搜國有佛經濟叫1.拳7糞增長找2.即2%反集體施經濟陰4.校6國下降沃11導.8土%生個私紫經濟柴18予.6禍增長具23楚.8亞%耍股份誦制經別濟殼4.斑1濤增長雖11秒.1英%閃其他件經濟艘11掛.5拔增長爪10呈.8磚%旱份具溫[分剝析]此個體招經濟熊和股巧份制繞經濟帥的快查速發所展，壞對提慰高本搭地居微民收他入和充生活口水平荒有積梨極作糕用，脫從側謹面反傷映了碎房地味產市她場的瞧受眾沿范圍夢擴大坡，潛飲力大康增。非6、脂旅游駝產業韻旅游室業發國展較腫快，燙并已蹲顯露圍新興第產業蒙的優鏟勢。氏成區立徑彼山風曾景旅質游開刃發區眨管委奧會，侄黃鶴術山天看都城彩、余區杭閑每林主弊題文嫂化公債園、霧雙溪韻“竹閥海漂骨流”混二期售擴建止等項占目進襖展順尸利；慢成功賴地承麻辦了嬸20恢01袋年杭娘州西缺博會加家紡座布藝示展和葵杭州貌“西肌湖之習春”得旅游可節開盤幕式抓等活盒動；繩推出梳了“萄余杭涂二日圍游”殺等旅壤游線錄路。假余杭激旅游責知名全度進含一步折提高柿；逮全年架接待聰國內食外游配客1禾20餃萬人外次，倚比上雖年增謀長5當3.琴8％蹤；旅填游收賓入5郵.4擇億元悼，比羨上年新增長景53朵.6妙％。輸[分裙析]戀余杭廟旅游于業的濁發展竹，為仇房地筆產發昌展提我供相寫應的啊理念邪依據吊，加晝上余將杭豐祥富的挨歷史搶文化易底蘊玩，可錢能會慰對余協杭旅安游房岡地產愉項目稼開發制提供怖更多摘的發摘展機詳會，壁將帶傍動房秧地產膏走向惜多概訴念時蓋代。桿7、瑞外貿渾外資時全年雨完成渾外貿柳出口煌交貨思值5但8.浪3億加元刺；綢自營析出口庸額2宅43侵95掀萬美磁元，驚比上戶年增悟長2鋤0.牌2％謝，外懇貿自幻營出宜口名電列全償省“親十強廢”。船利用略外資贊進入撿穩定章發展岸期。弟新批捉外商反投資您企業廳50危家，鹽增資磨17酷家，策總投餓資9畜51版6萬之美元袋，實烤際到野位4寬10催1萬廉美元炒，比攔上年轟增長垂13循.6括％。什[分握析]擁外貿主外資房的發唇展，替優化逮了余龜杭地基方經丹濟發飯展結欣構，仇提高漏地方伏經濟尼的市并場競椅爭能兆力，義從側逮面對侍房地先產市熱場有跌著積恭極作她用。擇綜上仆所述霉，余財杭目衣前整準體產撫業結澇構相倆當合雨理，酷城市狐經濟鞭比較拼發達謙，大煩杭州礎概念農的提拼出，電再加踩上人繪們對店余杭廚房地梯產市心場看遇好，此市場玻發展牲相當都有利媽。經帖濟指輩標顯議示，足房地起產受形到產賠業結錢構的隸積極楊支持奴。尤信其是省農業及方面醒，余籠杭一慮直是道農業畏大縣命，農繁村經春濟的毅快速玻發展溝，對美農民咸進城繳購房縣起到留促進簡作用缺，在褲城市脅化進卷程加艘速發華展的赴現在螞和未扒來一都段時奏間，亮大大鍬增加嚷房地堆產市紡場的休受眾片。戴二銹、城逼市右規劃壯管理榴釀柄城市變規劃倉“韻積極鴿接軌而杭州義，規課劃編億制工劫作得俗到加蘋強段”押是余慣杭城編市規鑒劃管長理的隆基本叛方針鈴。配贏合杭撿州市盾做好市新一依輪城袖市總疲體規比劃修座編的栽前期胃工作輸，進憑一步縮細化麗城區更地塊北的功滅能定逆位、肥建設告規劃鉗和主貧要區寬域的億景觀葵規劃村，編尚制完濕成城挺區城跪市防件洪總疑體規棚劃。顫以區材域性閑中心薪集鎮蛙為重窄點，卷及時嗽調整筍了各乘鎮的延城鎮畫整體凍規劃孩和工穴業區堆規劃環。泥重點風建設瓣項目素臨平犁污水喂處理鎖工程雞全線推貫通以；博臨平楚汽車粉南站倚主體毯工程偉順利嫁竣工沫；澆人民艙大道嶺西延愛、藕賣花洲贊大道恢西延嗓等工艙程正炭在抓貧緊建紀設貝；館臨平滅、塘耍棲供階水工演程完莫成掃標尾工巡作澇；狐實施宜了余廁杭、刷閑林儀應急宿輸水牛管線倉工程未；孟瓶窯獨水廠案擴建著工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