上海市房地產(chǎn)價(jià)格分布和泡沬度研究摘要本文主要研究了上海市房地產(chǎn)的分布和泡沬程度,在從各大房地產(chǎn)網(wǎng)站搜集和整理大量數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上進(jìn)行了如下研究:首先是對(duì)上海房?jī)r(jià)進(jìn)行擬合,看其服從怎樣的分布;其次是把空間經(jīng)濟(jì)學(xué)的知識(shí)應(yīng)用到上海房地產(chǎn)市場(chǎng),利用經(jīng)緯度畫出等高線,看一下房?jī)r(jià)在空間上是如何分布的;最后以野口悠紀(jì)雄的土地價(jià)格模型為基礎(chǔ),引入了人口增長(zhǎng)率、CW增長(zhǎng)率、可支配收入增長(zhǎng)率和GDP增長(zhǎng)率等供需因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響,建立新的房地產(chǎn)定價(jià)模型。進(jìn)一步采用模型計(jì)算上海房地產(chǎn)的無(wú)泡沫價(jià)格,與實(shí)際收集到的房地產(chǎn)價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行比較,并計(jì)算出泡沫程度。本文還根據(jù)其他學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)周期的溜劃分虎,刷并結(jié)褲合各才年份濕房地司產(chǎn)的餐相關(guān)給政策期,廊對(duì)房返地產(chǎn)罷泡沫泳程度畢劃分吐的合趙理性屢進(jìn)行糾解釋嗎。膜通過(guò)恒實(shí)證家研究蹦我們橡發(fā)現(xiàn)駐:(收1)仆上海庭市的繁房地秤產(chǎn)價(jià)截格分園布總歷體上怎服從嘴冪率旦分布盒。象(2坐)涂上海皆市房堪地產(chǎn)飽價(jià)格該在空但間上供呈現(xiàn)耗多中嫁心的懸特點(diǎn)測(cè),偽并且鼻房?jī)r(jià)榜與其周距離另中心睡地段花的距槽離成踢反申比例饑關(guān)系都。桃(3警)肆上海泉市房規(guī)地產(chǎn)慧的泡居沫度簽在問(wèn)20凡04錘年至預(yù)20聯(lián)10疫年大秀致上液表現(xiàn)浴出上萍升的向趨勢(shì)出。此20開04閥年至施20棄06嗚年屬至于輕霧微泡善沫年耳份埋,2兵00輩7堡年以稠后進(jìn)諷入了芽嚴(yán)重綁泡沫廣期漫,諒并且瞞在申20辟05征年扇和梁20武10只年這及兩年目房地鋸產(chǎn)泡援沫程宣度都酷有所翠回落限。搖關(guān)鍵遺詞緩:駝冪率笨分布自;彩空間膊分布孔;先房地峰產(chǎn)泡虧沫糠;棍收益抵還原朗法慌;緣市場(chǎng)忌供需等第孔II采頁(yè)納華東故理工女大學(xué)叢碩士爆學(xué)位時(shí)論文跌Th陣e堵Re苦se妖ar載ch遍o鐵f缸Sh賊an敗gh柳ai灶R價(jià)ea粉l會(huì)Es鐵ta筋te贏P矮ri刪ce洋D豐is測(cè)tr旋ib蝴ut根io際n習(xí)an迷d要Fo腔am熊D啄eg鎖re黑e近Ab寧st對(duì)ra擠ct疼Th拒e盞ar餅ti畫cl括e滿ma彎in削ly劈s晝tu稠di趨es裝S商ha臘ng填ha泊i涉re衛(wèi)al咸e泥st午at鼓e柿di峽st居ri羞bu伍ti師o(wú)n粥a羽nd漢f遼oa懂m凍de氣gr編ee幼.竄We住c再ol梳le脊ct州an季d劃so還rt達(dá)l帽ar桐ge棉q武ua賺nt墾it孩ie猛s煮of魯d沃at縮a早fr磨om液t競(jìng)he剝r(jià)跨ea酒l墳es奔ta塵te惱w壩eb躁si患te興a圍nd談d汪o曉th泥e瓶fo腦ll專ow先in氣g恢re咳se匯ar耐ch獵:表Fi匆rs忍tl奇y,飲S則ha端ng降ha饒i斜ho斥us喊e峽pr須ic狠e燃is麥f喪it影te練d排an棕d疲se營(yíng)e演it饒s期di圾st輔ri骨bu反ti淚on廟f碗or鐵m.茶S園ec肺on便dl陵y,虎w跡e臟ma亂ke浩t屢he必sp百at腥ia等l墻ec段on拴om勇ic獲s蔥ap仇pl束y臨to突t腫he顧s否ha息ng宇ha島i融re拖al環(huán)e黨st采at蘭e慢ma位rk劉et乒a第nd裳d游ra屬w笑co鎮(zhèn)nt辟ou劇r較by已l津at煙it隆ud壯e服an拼d尖lo遭ng吼it雜ud利e肺to賣s姐ee動(dòng)t宇he多d掀is阿tr拒ib產(chǎn)ut距io載n農(nóng)of拴h奧ou倍se換p熔ri嗓ce鴨s佩in右s捉pa紋ce駝.薪Fi就na位ll桑y,型B獻(xiàn)as雄ed刊o批n乒Ye斤ko行u式Y(jié)o經(jīng)uj門ix唇io冤ng營(yíng)la久nd慶p倡ri樸ce講m針od期el疼,粒we終i叉nt爹ro姐du動(dòng)ce探t勞he矮s玩up森pl消y耽an版d報(bào)de描ma號(hào)nd種f井a(chǎn)c鏟to聲r(shí)s扁i突nc順lu頁(yè)di糠ng良p岡op繪ul恭at爬io滴n調(diào)gr產(chǎn)ow罩th午ra李te彎,植re查al慚e籌st尸at出e于in竟ve白st租me愁nt帖r公at予e,霉C際PI趨g漆ro格wt黑h記ra虹te盆,駱di負(fù)sp頃os茂ab梅le打i喬nc己om暈e食gr歌ow醫(yī)th眾r驗(yàn)at求e,弱G絲DP鋸g恐ro菌wt仁h衫ra應(yīng)te恥a顆nd岔e蜂t目al寄,w送hi抓ch煮h姿av慶e談in亦fl誦ue起nc殊e檢on勿r筐ea沒(méi)l范es均ta夢(mèng)te擇p示ri炊ce符,早an輸d壯es壩ta佩bl輕is康h洞a歸ne鴉w找re洞al壓e溉st普at沉e終pr地ic犯in嬸g邀mo您de雀l.植F舍ur席th艇er芬mo咽re聰,付we鍋c掛al輸cu六la資te擱f孔o(hù)a州ml拘es躺s倒pr消ic炎e梢of收S遇ha盈ng擦ha勝i愚r(nóng)e亮al咬e押st誦at貸e古us旋in喇g止th昌is拐m仗od羞el賄,時(shí)an偵d低ma串ke取a分c固om宰pa魯ri脖so剃n資be豪tw虛ee誓n傅fo傷am庸le屠ss不p鍬ri姐ce能a鑼nd驗(yàn)a拾ct始ua膝l族ma絮rk切et暢p削ri蹦ce羽t誤o壯ca倍lc盤ul殊at怕e廟th詠e致fo駐am浪de姓gr印ee旨.例Fi趟na簡(jiǎn)ll衛(wèi)y,潛b宣as定ed俱o駕n邊ot斧he賄r平sc元ho妙la饞rs普'以op俘in漿io忠n樹ab螺ou溉t脹th削e遮re愿al孩e靈st系at刪e牌cy旁cl硬e雁di齡vi勺si踢on鼠a伸nd雅re第la唐te援d雜re槳al鍵e厭st保at隙e鋼po炎li丙cy恰p污ub生li仆sh橫ed和e追ve備ry待y豪ea雹r,價(jià)w腹e扶gi栽ve斑a咬r反at衣io糧na腫l艙ex濱pl雁an雨at運(yùn)io薄n許ab腹ou鍋t雕th棗e局di何vi蚊si基on促o際f今th盼e科re濃al籌e唉st鐵at厘e(cuò)窩bu溉bb厲le丟.蝦Th閱ro早ug獲h慨th瞇e于em演pi省ri境ca互l尋re皺se導(dǎo)ar喂ch弓w璃e活fo涂un惡d:思(挨1)訊S測(cè)ha線ng否ha銀i壩re嚴(yán)al周e償st換at掠e逢pr擦ic陣e萄di牲st青ri另bu笛ti輛on婆ob綢ey躺s精po例we賊r燕-l煮aw鋪d笛is奇tr宰ib盾ut鳥io面n.服(編2)放S乞ha走ng憂ha釀i鎖re竊al選e蠢st雁at夜e桑pr惡ic辜es駛s頁(yè)ho抖w船th帆e甘ch估ar伯a(chǎn)c配te尊ri助st漢ic焦o紗f酷ma贈(zèng)ny恭ce豆nt首er泳s,貢a裳nd緣t臥he鹿h輪ou捆se肌p仍ri莫ce怒s途an闖d承it福s散di末st四an嘗ce袋f徒ro教m捧th沿e獻(xiàn)ce晉nt笑er震h汗av丸e堪in限ve鏡rs著el串y輕pr蠢op丑or角ti礙on第al瞞re都la公ti艘on訴sh區(qū)ip孕.休(3節(jié))叨Sh休an鳴gh勝ai束r講ea扯l點(diǎn)es隆ta怠te姿b強(qiáng)ub希bl徑e尸de潮gr州ee齡s非di逃sp脾la駱y護(hù)th警e汗ri享si魔ng鞏t帥re間nd首f狡ro藝m果20傍04倘t晨o雕20激10烤.娃It般b邊el督on亡gs駁t業(yè)o放mi膊ld各f社oa紐m銷ag顏e下fr躲om褲2求00輪4密to昨2未00皺6,絹i優(yōu)t鋒is碧i鉛nt美o額th燥e交se生ri掛ou唉s康bu變bb販le莊p慎er狗io忠d翁af妻te屋r沒(méi)20暑07曬,灑an場(chǎng)d仁th傲e矮re揉al逢e脊st餡at很e施bu翠bb姻le癥f矮al統(tǒng)ls甜i睡n最20塔05夾a國(guó)nd煮2巴01地0.肥Ke旋yw濕or米ds礙:計(jì)Po勾we野r-純la食w;薪S惱pa魯ti粉al習(xí)d純is用tr麥ib己ut模io新n;缺R斬ea節(jié)l謎es項(xiàng)ta彎te釣b要ub屈bl度e;長(zhǎng)I童nc烤om矛e棵ap記pr和oa煮ch就m狡et山ho統(tǒng)d;漏Ma盒rk裙et仔s特up陷pl昆y欄an秀d套de短ma由nd飯華東耗理工稅大學(xué)較碩士加學(xué)位瞞論文禽第省II款I(lǐng)蜓頁(yè)目錄玩第謀1孕章緒及論功沉1讓1.程1抗研究犧的背麗景和起意義捐柿1檢1.毫2內(nèi)研究奮的目醋的與衰方法橫居1改1.里2.相1逐研究旺目的頑男1姜1.瘋2.作2歌研究融方法切碧2鐘1.角3跡論文回的創(chuàng)咐新點(diǎn)晌及不奔足之圍處2該第嫂2效章與秧本文脅相關(guān)鋼的理改論和癢研究其綜述5塘2.價(jià)1續(xù)房?jī)r(jià)拾分布懲相關(guān)烈理論仙經(jīng)5煤2.索1.陡1陸冪律脊分布纖的概宴念狂抄5頸2.屆1.址2籌冪律鞠分布些參數(shù)宋值的眼估計(jì)5險(xiǎn)2.米1.岔3掘冪律攜分布懂的檢宏驗(yàn)俯辰6旗2.俊1.垮4檔房地喂產(chǎn)市瞇場(chǎng)的算空間爺分布咬研究7怎2.滔2懼泡沫線概念萄的劃閑分乘噸8催2.輸2.至1壽國(guó)內(nèi)辦和國(guó)傘外學(xué)跳者中退比較貫有代便表性輪的觀縫點(diǎn)8宴2.金2.街2兄泡沫馬的含忽義株呼9糊2.蕉2.嘩3摧房地躍產(chǎn)泡譽(yù)沫的設(shè)含義9凱2.甘3宣房地安產(chǎn)泡襖沫的胃檢驗(yàn)稀方法弊落10趙2.轎3.閱1逮統(tǒng)汁良檢驗(yàn)瘦法母掘10犧2.鉆3.位2拋理論容價(jià)格逝法笑振10曬2.震3.橋3資指大I譯不殲刮11其2.蔬4宵本章桂小結(jié)典縫11生第簽3顏章上苗海房省地產(chǎn)黑價(jià)格壤的分傍布誦福12妙3.憑1感上海雨房?jī)r(jià)徹分布納形態(tài)扯破12汁3.應(yīng)2期上海正房?jī)r(jià)羨的中朵叫分蓮布特漂點(diǎn)枝偽14步3.選3腐木簾勸小結(jié)郊膚19棄第鴿4唐章上裹海房惜地產(chǎn)鵲的發(fā)恭展走遇勢(shì)慚茅21塔4.恩1聲上海生房地時(shí)產(chǎn)的佩發(fā)展梢走勢(shì)盤刮21講4.歷2膀本章贏小結(jié)休季24量第甘5閃章上摟海房佩地產(chǎn)鈔定價(jià)膽模型虛和泡費(fèi)沫度幅實(shí)證芳分析褲拼26塞5.甲1規(guī)房地竿產(chǎn)定愈價(jià)模攜型詞冶26撫5.萄1.膠1植定價(jià)尼模徹北蒙26堂5.柔2羨模型燭實(shí)證鋒研究號(hào)扣28押5.住3饞房地蓮產(chǎn)泡負(fù)沫度慌分析畢哨33谷5.彎4孤結(jié)澩嘆分析蠅4偉讓議始習(xí)34燦5.借4.蟲1伶馬20酒00血-2暑01跪0磁年挎h領(lǐng)海房牧地產(chǎn)汽價(jià)格撤泡沫積杓度秋分析欄蓮34引5.您4.張2緒泡沫為度的冤分界駁掩34筒5.賊4.棚3峰政策啄讓議航掩36鑼第見(jiàn)IV玩頁(yè)鞋華東寬理工癢大學(xué)出碩士枝學(xué)位龜論文閑5.蛋5吉本章蔬結(jié)論竹皆37蝶第溫6膛章研盆究結(jié)病論與惱不足壘魯38調(diào)參考兼文獻(xiàn)擦池39守m企m證隆4i訊攻讀撐碩士約學(xué)位從期間爬論文42遞華東撞理工轉(zhuǎn)大學(xué)呆碩士義學(xué)位鹿論文賊第核1偶頁(yè)凈第層1眠章緒些論塘1.援1奧研究犯的背甘景和嘆意義簡(jiǎn)如今倚越來(lái)位越多徐的人賠開始負(fù)研究稍房地模產(chǎn)行謹(jǐn)業(yè)期,庫(kù)尤其朝是居圖住房器問(wèn)題挺,據(jù)因?yàn)槠》啃凳侨撕缑裆痘钊诘谋Ｖ?jǐn)障賀,脖是人仆民安腦居樂(lè)查業(yè)的轉(zhuǎn)基本刪條件結(jié)。房?jī)x地產(chǎn)包行業(yè)麥的發(fā)呼展關(guān)乖系著公整個(gè)留國(guó)民晉經(jīng)濟(jì)顛的發(fā)穴展雞,平其發(fā)效展可涂以帶加動(dòng)相須關(guān)行乳業(yè)的退發(fā)展毀。房戲地產(chǎn)滑行業(yè)挑作為閑國(guó)民聲經(jīng)濟(jì)鉤的重推要支挖柱糞,勁與經(jīng)演濟(jì)發(fā)判展有夸著直罪接的凱重大汗關(guān)系惕,讀促進(jìn)行房地元產(chǎn)市摘場(chǎng)穩(wěn)鏟定健啦康發(fā)慈展維,突有利賢于保匪持國(guó)腦民經(jīng)貢濟(jì)平湯穩(wěn)較捧快增伏長(zhǎng)透,疤因此捷,夸上至圣國(guó)家箏,秘地方扛政府但,場(chǎng)下至昂居民糞,榜百姓石都高鼻度重耳視房龍地產(chǎn)跑市場(chǎng)脹動(dòng)向易,秀時(shí)刻潤(rùn)關(guān)注鍬房宜地產(chǎn)療市場(chǎng)提變化呆。房勤地產(chǎn)疑市場(chǎng)云中存李在的思突出那問(wèn)題飯,背極大帖地牽寒動(dòng)著抓國(guó)家叛及時(shí)醒采取鉤一系朽列調(diào)誤控珠措施汪,搞以確刪保房怕地產(chǎn)霧市場(chǎng)朽的穩(wěn)必定發(fā)爐展。榮19漸98串年后和隨著灰我國(guó)扁住房障制度煤改革姻的深鍵入裂,脾城鄉(xiāng)滑居劫民可補(bǔ)支配縱收入頌水平衫的提圓高述,船居民掏住房徹消費(fèi)搖觀念妻發(fā)生捎變化敢,守住房更消費(fèi)騰開始蜂有效高啟動(dòng)涼,峰房地彼產(chǎn)行國(guó)業(yè)已展經(jīng)蓬小勃發(fā)難展起郵來(lái)。因房地孝產(chǎn)市岔場(chǎng)的協(xié)發(fā)展居,竿在不糞斷完辮善城喉市功蔑能羨,木改善薦居民廳居住外條駐件的魂同時(shí)粒,趨也促腫進(jìn)了押國(guó)民雙經(jīng)濟(jì)填的發(fā)州展。透在食19枕98燥-2祖00瓶7爆年這伴十年裂間貧,償房地興產(chǎn)行像業(yè)出滾現(xiàn)了踐較路大的編增長(zhǎng)滑幅度悉,么但由剃于尼20憤08絡(luò)年受地國(guó)際層金融疏危機(jī)滴和經(jīng)疼濟(jì)周倦期性剪變化典等因安素的律影響宗,頁(yè)房地障產(chǎn)行專業(yè)增針長(zhǎng)的謹(jǐn)幅度眠大為錯(cuò)減弱陸。在方經(jīng)過(guò)藥20風(fēng)09尺年一秤年的額調(diào)整虎后縮,禽房地勸產(chǎn)行測(cè)業(yè)又崇呈現(xiàn)鮮了比畢較沃好的桑景象釀,診可是漲最近敞一向罰報(bào)道攀顯示架北京士市由辟于房幣價(jià)過(guò)偵高殖,櫻大量己的外徒來(lái)務(wù)拜工人麥員由秒于買鳳不鐮起房鍋?zhàn)佣炯娂妰H離開律,型我們丘知道慰北京然的經(jīng)晉濟(jì)發(fā)懲展在怖很大煙程度銹上依椒賴于討外來(lái)滅務(wù)工時(shí)人員楊,懂他們邪的離當(dāng)開勢(shì)材必影度響到學(xué)經(jīng)濟(jì)艘的發(fā)估展號(hào),倡上海妻亦是林如此鉆。因嫩此失,集有效隊(duì)控制漠房?jī)r(jià)倉(cāng),豈保證振房地頓產(chǎn)行絞業(yè)公的健群康有校序發(fā)色展顯垃得尤護(hù)為重黎要。叔本文思通過(guò)噸擬合拒優(yōu)度豎的方駱?lè)ㄑ性憔可虾泻７颗禺a(chǎn)廳價(jià)格儀的分讀布形侄態(tài)盒;掀利用遼經(jīng)諱幕度坐秩標(biāo)畫沒(méi)出房意地產(chǎn)容價(jià)格殼等值梁線抬,遺從而喜結(jié)合先距離紐、商睡圈等然信息妻研究漿房地刷產(chǎn)價(jià)緞格的逝空間磁分布翁特點(diǎn)惱;次以收小益滑還原洲法為慢基礎(chǔ)鞠,惜將野碗口悠源紀(jì)雄束在土梯地上歸的模個(gè)型運(yùn)矩用到恐房地丟產(chǎn)交膽易的縱整個(gè)服過(guò)程愚,逐并結(jié)蛇合上功海的鉛實(shí)際連情況襪,樣把市詞場(chǎng)供南需因傅素對(duì)專房地面產(chǎn)價(jià)貞格的綿影響均也考起慮到廉模型丟中去近。采拔用因率子分遲析熄對(duì)供宜需指楊標(biāo)進(jìn)鐵行處飯理額,轎進(jìn)而就計(jì)算培出泡銹沫程碼度。風(fēng)這些濱都旨釘在為舊政府色有效婆控制松房?jī)r(jià)當(dāng)提供粥建議夢(mèng),胡使房畢地產(chǎn)點(diǎn)行業(yè)茂健康漁有序由的發(fā)辛展蚊,朝為國(guó)罩民經(jīng)憶濟(jì)創(chuàng)扁造出輪更多筒的價(jià)竭值。表1.傲2雕研究度的目糖的與轎方法槍1.漲2.景1銅研究抹目的監(jiān)本文毅分為倍兩部涉分詞,補(bǔ)對(duì)房菊地產(chǎn)紫價(jià)格最分布比和近頸幾年再發(fā)展農(nóng)走勢(shì)萬(wàn)的研尺究主紙要是披為了蓄分析辮房地粘產(chǎn)發(fā)木展的額現(xiàn)狀卵和特愿點(diǎn)腹;敏進(jìn)一傻步地陡,立根據(jù)倚上海候房地鴨產(chǎn)市亂場(chǎng)的仙特點(diǎn)啟,僑把野畢口悠探紀(jì)雄折的地趴?jī)r(jià)泡悼沫模毅型應(yīng)也用于醋房地您產(chǎn)市局場(chǎng)寺,產(chǎn)建立如了符漁合上檢海特朗點(diǎn)的庭地價(jià)推泡沫猾模型興,遺從而隸計(jì)算徑出泡述沫度軌。勤通過(guò)蜜對(duì)影浙響因欣素的質(zhì)分析炕,贈(zèng)以實(shí)塞現(xiàn)為里有效膀控制師房?jī)r(jià)狹的目破的。踢本文電的研捏究目近的是它為了撿回答做以下忍幾個(gè)蛾問(wèn)題構(gòu):丑(1醋)者上海如市房翅地產(chǎn)桌價(jià)格距是如些何分昌布的嗽?童第祝2糠頁(yè)應(yīng)華東編理工判大學(xué)怒碩士秒學(xué)位否論文虛(2嘉)迫上海工市房蹲地產(chǎn)呈價(jià)格裕的空刺間分賠布有介什么汪特點(diǎn)此?戶(3慶)策影響征上海陣市房觸價(jià)產(chǎn)捐價(jià)格投的因娃素有狹哪些慶?寶(4舒)馬上海報(bào)房地甘產(chǎn)的風(fēng)泡沫雅度到碌底有鋸多大票?勺1.除2跟.誼2寨研究究方法壟為了蘆保證躺本論牽文的嘗研究四結(jié)果案的科釀學(xué)性刃和嚴(yán)島謹(jǐn)性見(jiàn),稅在實(shí)國(guó)證分化析的縮過(guò)程陽(yáng)中主頓要用果到以賴下論幾種鳳研究顯方法需:密(1計(jì))迷定性漲分析遼的方辯法。扮在對(duì)元上海苗房?jī)r(jià)鍵空間王分布賣特點(diǎn)矮進(jìn)行振分析簽時(shí)汽,仗利用明經(jīng)綜惹度坐舞標(biāo)計(jì)鴉算出籮房?jī)r(jià)古距離橡中心索地帶該的距誼離仿,筑從而洋分析狼距離潔市中城心遠(yuǎn)籃近對(duì)饞房?jī)r(jià)凳的影廊響昌,妨并且風(fēng)結(jié)合期商業(yè)服圈對(duì)稀其價(jià)擋格分原布進(jìn)孔行描賣述性味分析于;削在研照究上定海房詞地產(chǎn)誠(chéng)市場(chǎng)飼走勢(shì)著時(shí)母,避通過(guò)男研究挪19謎94朝年煤-2能01狐0抵年住警宅投恥資額竿、住磨房銷換售面泊積、側(cè)存量念房交汽易情權(quán)況和相住宅瞇交易美價(jià)格繞等指說(shuō)標(biāo)的蓄發(fā)展庭趨勢(shì)壟進(jìn)而碰分析脖未來(lái)柴房?jī)r(jià)樣的走聰勢(shì)時(shí)最也用淡到了將定性絲分析還的方窩法。品(2隔)依定量弦分析幻的方信法。比在研凡究房沒(méi)地產(chǎn)歉價(jià)格擦分布逐時(shí)刷,襲用到哥了冪麗率擬紹合和脈擬合樓優(yōu)度撤檢驗(yàn)暗;蜂在研嫁究房獸地產(chǎn)師泡沫漠度時(shí)狹,幫通過(guò)波建立低房地獵產(chǎn)泡必沫模漂型造,宿從量召化的才角度芬來(lái)分歲析土劈地價(jià)動(dòng)格、黨人撐口增啞長(zhǎng)率李、建壽筑成固本、痰CP闊I言增長(zhǎng)腫率、罪可支投配收華入增簡(jiǎn)長(zhǎng)率證和移GD很P糞增長(zhǎng)忌率等塘指標(biāo)貓對(duì)于趕房?jī)r(jià)戀的波忘動(dòng)影偽響燥,頓這些曬都用支到了巡定量跳分析浮的方筐法。修1.郊3絮論文召的創(chuàng)周新點(diǎn)區(qū)及不蚊足之演處旗本文恨在借債鑒前鉆人研匠究的暗基礎(chǔ)騙上傻,欺有如鴿下創(chuàng)柱新點(diǎn)盲:智(1狡)朝本文持的數(shù)困據(jù)是棉一手寨的材核料。罪本文得的上陸海市刑房地殿產(chǎn)數(shù)賠據(jù)都句來(lái)自辯各大軋房地隨產(chǎn)網(wǎng)敲站駐(胞安工居客遷,應(yīng)搜房原網(wǎng)等烈)驚的掛有牌交玩易價(jià)腸格談,劍其數(shù)場(chǎng)據(jù)為妻自徒20偵10穗年砍5豈月開昆始到繁20嗓11失年鋼7軋?jiān)陆芈怪沟牧r(shí)間張點(diǎn)數(shù)糧據(jù)。洞(2處)膊提出協(xié)了我政國(guó)房浩地產(chǎn)粗價(jià)格覆的一孫種新諒的分拾布形昂式。裁關(guān)于共房?jī)r(jià)歷的幕滋律分合布一舅般國(guó)仙外研墳究的較比較津多街,恐國(guó)內(nèi)允來(lái)說(shuō)掙相對(duì)培較少壁,叫而且英相對(duì)量來(lái)說(shuō)光國(guó)外壩的房頸價(jià)大益都很揚(yáng)好的邀服從孕這一經(jīng)分布要;含本文宅把此僅種方碧法應(yīng)器用與星中國(guó)窩房地帖產(chǎn)市譽(yù)場(chǎng)中劫比較嗎有代回表性慢的城凡市上此海母,晌并研卻究各吃個(gè)區(qū)腎的房妖價(jià)是找否也株服從遼這一絞分布脂形態(tài)撇。俯(3充)它本文料把野鐮口悠飯紀(jì)雄慚的地?cái)r(jià)泡山沫模貨型應(yīng)微用于沃中國(guó)訓(xùn)房地驢產(chǎn)市俊場(chǎng)忽,紙并根樓據(jù)上原海市啟房地鬧產(chǎn)的滑特點(diǎn)憤,沙提出轉(zhuǎn)了房笛地產(chǎn)灣泡沫謹(jǐn)模型也。我召們根桃據(jù)房船地產(chǎn)綱的建幸造成斬本、聯(lián)人工課成本叫等加劈之合屬理僅的收洽益來(lái)孫確定逃房地勢(shì)產(chǎn)的咸基礎(chǔ)原價(jià)格單,小為政模府制準(zhǔn)定合衰理的瘡房?jī)r(jià)推提供貝參考測(cè),另并根興據(jù)實(shí)癢際價(jià)風(fēng)格與誼理論半價(jià)格固的差期從而虛計(jì)算貪泡沫才程度沖。趕本文辜也存龜在如智下的啦不足僚之處瓦:乏(1聲)悲研究張上海代市房窩價(jià)的備分布側(cè)的時(shí)紡候秘,禮由于調(diào)是從嘆各大陪交易鍋網(wǎng)站讀上獲粒得的而一手露信息植,民當(dāng)擇把數(shù)刮據(jù)根欣據(jù)地晴址分雙到各食個(gè)區(qū)室的時(shí)非候夫,健有的庸區(qū)的寫數(shù)據(jù)膀比較距少貼,亡在研膏究其名分布駁時(shí)可貼能會(huì)軟出現(xiàn)絡(luò)統(tǒng)計(jì)乒上的摩偏差拍。如澇上海鋒市崇靠明區(qū)著只有社20騎0聞多個(gè)架數(shù)據(jù)螞點(diǎn)食,債而像另浦東資新區(qū)社有多暫大渠40誰(shuí)00止0診多個(gè)眠點(diǎn)。奉令一健方面屢,第網(wǎng)站塵本身艱公布剖的信茫息就鳳不是償很全攜面性,勝加之區(qū)網(wǎng)站林編排緣信息云的不憂一樣鐮等情使況逗致使驚下載雄的數(shù)狂據(jù)出俘現(xiàn)信慘息不社全嘗,畢因此岸很難公用理腳論的霜模型立對(duì)房堡價(jià)空曠間分速布形侮態(tài)的打影響亂因素畏進(jìn)行竭分析襪。本爛文只乏是描裙述性唱的對(duì)賠其進(jìn)雪行了巧分析蠢。雅華東僚理工矛大學(xué)箱碩士謝學(xué)位奇論文亭第圓3幫頁(yè)喜(2券)蛾研究梅房地?cái)‘a(chǎn)的宅泡沫晃模型鴿時(shí)督,憶雖然指在對(duì)站指標(biāo)繼進(jìn)行壟選取糕的過(guò)摧程中暢,銹考慮控到政施策的算問(wèn)輔題楚,踐但由拼于每醬年的爬政策胃無(wú)法窄做到楊科學(xué)米的量渡化唱,脾所以齊在本脈文的訴模型也中沒(méi)捏有用悲到政抽策對(duì)捏房?jī)r(jià)紅的影怠響甩,絕只是管對(duì)結(jié)呢果結(jié)式合每啞年的詳政策缸進(jìn)行專分析瑞。目(3吵)削本文鵝提出擴(kuò)的房幻地產(chǎn)準(zhǔn)定價(jià)督模型缺中的豪稅率擺和收全益率嘗只是秘個(gè)大或致的束估計(jì)韻,羽但對(duì)具于具深體讓一套悟房子炭而言迎,雞如果鐘能給糖出模況型中稱需要傭的具吼體數(shù)因據(jù)亦,穿我們剛就能忌給出識(shí)比較售合理世的定惱價(jià)。耀1.活4兔論文并結(jié)構(gòu)絹論文朗共分界為六隔個(gè)章白節(jié)糾,醫(yī)每個(gè)計(jì)章節(jié)慌的內(nèi)屋容如罪下白:吸第一數(shù)章此,筑緒論攔。主緩要介謊紹了嶼與論愈文研蘋究相揀關(guān)的烈背景暮,抵研究珍房地遇產(chǎn)市央場(chǎng)的套目的殿和本餓文駁中研損究房腿地產(chǎn)乖市場(chǎng)陷時(shí)用毯到的規(guī)相關(guān)蛛理論越與方眾法。頁(yè)在這撇一部托分中眼我們晌也指隸出了級(jí)論文斜的創(chuàng)染新點(diǎn)白和不哈足之爺處輔,碧以便塵以后將進(jìn)一晉步研懸究時(shí)床明確輩哪些股方法局可以職借鑒寬,墾哪些摟內(nèi)容炊需要倒改善功。在深本品章節(jié)甲的最喪后介捆紹了洪本文陡撰寫刷的大朝致框治架結(jié)武構(gòu)。祥第二蜓章孝,予與本腹文相碼關(guān)的閥理論御和研衛(wèi)究綜賽述。愚在這組一部拖分中榴我們申介紹嶼了與道本論來(lái)文研駝究相卻關(guān)的經(jīng)理論駛知識(shí)歇,升在研易究房嫁地產(chǎn)抗價(jià)格軟分布四時(shí)用女到了抖冪律凝分布愧的概浮念織,孝幕律們分布假參數(shù)課值的斑估陜計(jì)方符法及租其如吸何對(duì)崇其進(jìn)筐行檢表驗(yàn)劇;援在研紡究房拜價(jià)的濁空間玻分布愈時(shí)用秋到了滅一些宮空間識(shí)經(jīng)濟(jì)肝學(xué)的逗知款識(shí)滴;當(dāng)在研墾究房孟地產(chǎn)廢泡沫色時(shí)涉政及到釣了房惑地產(chǎn)江泡沫攝的概霜念和筆相關(guān)曉檢驗(yàn)課房地塌產(chǎn)泡搖沫的遠(yuǎn)方法刺,舊包腰括統(tǒng)拳計(jì)檢用驗(yàn)法塞,桑理論武價(jià)格眼法和減指標(biāo)拼指示券法。草第三卵章、痰第四沾章和掘第五城章開予始進(jìn)郵入了吃實(shí)證川研究笨部分你。或第三姿章梅,燥對(duì)上惱海市回房地胃產(chǎn)價(jià)新格的難分布家進(jìn)行葛實(shí)證背研究曉。對(duì)汽上海怪市畢20蘇11泄年叛7陸月的堵房?jī)r(jià)完進(jìn)行忠了研捧究綠,拼研究縫發(fā)現(xiàn)交上海始的房塔價(jià)經(jīng)橫檢驗(yàn)牲在介1%竟的顯蒙著性擦水平板下貌,良在某明一個(gè)可跳躍賺點(diǎn)之稼上服改從冪舊律分壞布并熄且求月出了胡幕律爬指數(shù)悠;民我們窯再進(jìn)陰一步宜對(duì)各吸個(gè)區(qū)憂的房株價(jià)分虜布特嘗點(diǎn)進(jìn)轉(zhuǎn)行分漆析發(fā)掌現(xiàn)梢上海寄各個(gè)換區(qū)的番房?jī)r(jià)個(gè)也大存致服再?gòu)膬鐒兟煞痔遣几?裹這也客與我膠們的燕設(shè)想公相一朽致彩,企進(jìn)一麻步的館我們率對(duì)上余海市睬20度10擔(dān)年洋5塊月的淘房?jī)r(jià)齊和纖20雙11孩年尺7蚊月的眉房?jī)r(jià)勉進(jìn)行蓬比較悉,欠發(fā)現(xiàn)公20割11族年各疏個(gè)區(qū)抽的均圈價(jià)均彼低于少20揪10呀年的籍水平葉,毀說(shuō)明組政府舅對(duì)房波價(jià)的廳調(diào)控錢一直拉沒(méi)有席松解發(fā),升并起拖到了吵一定倉(cāng)的作臣用。摘在店這一御部分炎中我喝們還露研究累了房魯價(jià)的蓮空間按分布那特點(diǎn)依,攻大致些表現(xiàn)卡為以糞市中膊心向去外環(huán)式房?jī)r(jià)蠅依次否降深低的厲特點(diǎn)恒,當(dāng)并結(jié)幕合商婆業(yè)圈攏對(duì)各遞個(gè)區(qū)姜的房巷價(jià)進(jìn)凍行分蔑析。窗第四陽(yáng)章甲,冰上海錢房?jī)r(jià)忍的發(fā)僻展走港勢(shì)。蘇因?yàn)橛嵄疚呐兄饕治鼋浞康睾霎a(chǎn)市衣場(chǎng)中膜的住壽宅價(jià)娛格舅,愉因此俯本部本分分侵析了帆近幾菊年上鉛海市挖住宅阿投資驗(yàn)在總形投資赤比重由,敵上海襯市住殊宅梭眨工面稼積和砍銷售疾面積蔬以蔥及上維海市杯房?jī)r(jià)痕。分銀析發(fā)居現(xiàn)自婦19喇94蘇年臥-2玉01排0至年上凡海市接住宅菊投資投額在會(huì)總投腦資額暢中的敵比重廣不斷槍上升吐,1活99嫩4晌年館-2溪00帳4掌年的湖住宅棄梭工述面積善和銷挽售面勺積不陪斷增棟加稱,味自貧20籮04線年后北有所艇下降場(chǎng),杏近幾鵲年上庸海的提房?jī)r(jià)珍也呈肝不斷沿上升濤趨勢(shì)右。紹第五罵章酸,辱上海酷房地柏產(chǎn)泡券沫模琴型和六實(shí)證千分析推。本府部分茂把野勁口悠災(zāi)紀(jì)雄竟的地姻價(jià)泡染沫模貼型應(yīng)烈用到鎮(zhèn)房地認(rèn)產(chǎn)市畝場(chǎng)液,攝并結(jié)斃合上袋海的迎房地殿產(chǎn)市鄉(xiāng)場(chǎng)特奔點(diǎn)趟,廊提出塌了房瓜地產(chǎn)裹泡沫泛模型闖。以劉居住巨房為捆主要項(xiàng)研究旅對(duì)象息,困從量際化的斗角度就來(lái)分局析土沃地價(jià)亮格、理人口看增長(zhǎng)農(nóng)率、懇建筑捆成本白、送CP體I約增長(zhǎng)閘率、宮可支問(wèn)配收疫入增寒長(zhǎng)率騎和鍬GD餐P臟增長(zhǎng)富率等帝指標(biāo)楚對(duì)于驢房?jī)r(jià)雜的波圓動(dòng)影銷響。今以收董益還閃原法請(qǐng)為基勾礎(chǔ)念,根建立賴房地前產(chǎn)定奉價(jià)模屈型較,網(wǎng)并且己考慮豐市場(chǎng)疤供需治因素涂對(duì)房保價(jià)的既影響宣,腰從而餐計(jì)算倘房地追產(chǎn)泡諸沫。柄本浮第知4拔頁(yè)骨華東欣理工申大學(xué)陽(yáng)碩士要學(xué)位款論文槍文還取根據(jù)循其他秘學(xué)者懲對(duì)房虧地產(chǎn)薦周期悄的劃陷分戶,近進(jìn)一喬步對(duì)鑄泡沫咬程度任進(jìn)行朋分析魄,屯并給秀出各擴(kuò)年份椒的怨相關(guān)搏政策嫂以便詞驗(yàn)證夾泡沫暴度劃攏分的蹦準(zhǔn)確類性。綠第六級(jí)章略,畜研究剃結(jié)論曉與展侍望。胖總結(jié)賽出全紹文的款主要生研究辮結(jié)果伴,沈并對(duì)督今后丸進(jìn)一肌步研欄究提菠出作意見(jiàn)框與建離議。卡華東滴理工西大學(xué)私碩士嗎學(xué)位月論文紡第代5裂頁(yè)旋第價(jià)2廈章與賓本文籌相關(guān)鋪的理研論和宏研究胸綜述女2.底1意房?jī)r(jià)計(jì)分布前相關(guān)曾理論仗2.旁1.栗1秋冪律弦分布做的概倍念乒如果秩變量槐X老滿足如如下民條件鄙:慣我們朱就說(shuō)級(jí)其服憶從冪短律分五布。僅其中弊a激是這瓶個(gè)指最數(shù)分靜布的折常數(shù)紛參數(shù)托,x通_詞是服誓從幕垃律分酒布的坑最小獅值點(diǎn)殲。維2.圓1.齒2視冪律舉分布調(diào)參數(shù)信值的初估計(jì)釀1.性大a負(fù)值的跌估計(jì)粉首先憑,民我們懂要考顫慮下計(jì)如何末確定刊的值鴨,誰(shuí)估計(jì)獄《的葡值需蠟要用圈到數(shù)蜓據(jù)中另服從擱幕律徑分布蘆的最封小的袖跳躍徑點(diǎn)腔X_然,遙下面租會(huì)對(duì)氣其進(jìn)深行估羊計(jì)鋸,守在這柔里假跌設(shè)我插們己蕩經(jīng)知名道它工的確伯切值汁。抽在數(shù)馳據(jù)量芹很大悟的情綱形下昂,跑對(duì)參探數(shù)進(jìn)敞行估犧計(jì)的補(bǔ)最好旺方法趴是極去大似港然估棵計(jì)法鄙。假君設(shè)我跌們朋的數(shù)鋪據(jù)當(dāng)絮X2精5X指_配時(shí)服創(chuàng)從幕勞律分名布草,給此時(shí)裳a(bǔ)撥的估糧計(jì)值癢為如丟下的士形式青:-念-雨1-扮1便_代'=恥】住、拾iD啟_腸其中律,X狹i,想i時(shí)=l紅"*垮?n打是當(dāng)次X>木Xm盆in撇時(shí)的枯觀察邀值。艷<5閱是估珍計(jì)值肯,辦其與倒真實(shí)黨值得杜標(biāo)準(zhǔn)際誤差描為撞:醒(7焰=鏈d竹騰廠勇1王+0端(l槐/n億)吸yj罩n兄計(jì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及存其應(yīng)奉用一錯(cuò)文中急,悟把區(qū)煌位兆,條建筑質(zhì)結(jié)構(gòu)煙和鄰高里環(huán)笛境考演慮進(jìn)薪去建改立了麥H乎ed哨on吐ic歐住宅進(jìn)價(jià)格旱模型式對(duì)房辮地產(chǎn)宮價(jià)格哲進(jìn)行脹了研榮究。屆劉定觸慧迅,腿楊永薯春等史人狡[7笨]項(xiàng)在基旱于本GI普S益和譽(yù)He摟do紙ni航c仁模型炮的成更都市退住宅罵價(jià)格兄空間鄭分布瀉特征青及其戚影響陳因素皆研究鍋一文羅中鬼,介結(jié)合肉空間塞分析腎方法烏和慶He廟do種ni失c豪模型藝對(duì)成猾都市刻住宅臟價(jià)格艷的空安間趨第攝8澆頁(yè)壽華東度理工漸大學(xué)搖碩士要學(xué)位核論文煉分布臨特征氣及其忠影響程因素嘆進(jìn)行字系統(tǒng)解性分駝析。朱結(jié)果傲表明窩:汽成都蜓市主離城區(qū)源的住剝宅價(jià)固格總引體上農(nóng)呈嘗現(xiàn)出持兩個(gè)尺核心誤地帶外,員并向牲周圍式逐漸承遞減股。評(píng)2.墓2薯泡沫遣概念惜的劃材分容2.疲2.錫1扁國(guó)內(nèi)鑰和國(guó)途外學(xué)姿者中絕比較獻(xiàn)有代嚇表性罵的觀扁點(diǎn)顆泡沫架,爐一直桐以來(lái)和就是隙一個(gè)添引起瓜很大喂?fàn)幾h建的話碰題。演有如趨下三儲(chǔ)種類辮型飯:堡有以市描述揉性的域方躲式對(duì)顯泡沫學(xué)進(jìn)行季定義朗的依,愁以西柱方學(xué)物者居趣多。膠如日踐本學(xué)碎者把摩經(jīng)濟(jì)鐵生活醬中的遣基本役要素悲和泡若沫聯(lián)至系起塞來(lái)秀,陵強(qiáng)調(diào)奧泡沫提是資廁本價(jià)以格偏絹離于昆經(jīng)濟(jì)白基礎(chǔ)肉。疑金德兆爾霸(1羊98制7)進(jìn)認(rèn)為雨泡沫六是資弊產(chǎn)在純一個(gè)懂不斷橡持續(xù)天過(guò)程祥中急蜘劇上志升胖,微從而苗能吸做引更拉多的碑投資鎖者怎,同進(jìn)一遷步催鈔動(dòng)價(jià)險(xiǎn)格上斷漲仍,鏈緊跟領(lǐng)著由室于價(jià)尋格逆同轉(zhuǎn)使慨得價(jià)既格暴堡跌逗,幫最終殲以金博融危被機(jī)等側(cè)形式泄結(jié)束需但實(shí)蕩際上斥并沒(méi)撤有發(fā)悄生危運(yùn)機(jī)。庸這個(gè)私定義缸強(qiáng)調(diào)荒預(yù)期繞是導(dǎo)士致金山融危敢機(jī)的乏重要托原因好。但療是說(shuō),鵝從嚴(yán)焰格意脅義上矛來(lái)講栽,蜓這個(gè)掃定義絹只是摸對(duì)泡區(qū)沬產(chǎn)罪生到潤(rùn)膨脹晃直至久破滅孕過(guò)程真的一姐個(gè)大隨體描照述痛,少還不欄能把賞其算貪作是斃真正翼意義判上的睜定義夢(mèng)。爬日本勤學(xué)者叼大都尺認(rèn)為爐,威泡沫捉是資塞產(chǎn)價(jià)鬧格背嚼離于資經(jīng)濟(jì)耐基礎(chǔ)械條件擋,臂從而膨發(fā)生矛膨脹粒。如求三木講谷良蜘一居(1耳99毯8)曲認(rèn)為繪,遼泡沫賞經(jīng)濟(jì)強(qiáng)就是導(dǎo)資產(chǎn)銹價(jià)格航(瘋尤指夏股票光等六)決嚴(yán)重誦脫離裝實(shí)體斃經(jīng)濟(jì)丘的暴示漲默,佳隨后考暴跌盟的過(guò)晝程周;鵝鈴木艱淑夫快G9吐95曲f]額認(rèn)為哪,怕經(jīng)濟(jì)類學(xué)中獨(dú)人們腐一直罪說(shuō)的助泡沬考是指僑地價(jià)同,等物價(jià)乞等資燙產(chǎn)價(jià)身格很鵝大程孔度的旨偏離理經(jīng)濟(jì)椅基礎(chǔ)煤。這畢些人險(xiǎn)對(duì)泡財(cái)沫度倉(cāng)的理滴解都倆存在究如下誰(shuí)相同脖之處略,逐即玻都是索將泡逝沫同享經(jīng)濟(jì)袍生活姥中基政本要甘素緊欠密聯(lián)睡系起章來(lái)露,笛都強(qiáng)腸調(diào)泡顏沫是益資產(chǎn)跨價(jià)格崇相對(duì)變于經(jīng)鳥濟(jì)基攔礎(chǔ)的王偏離瑞程度躁;奸另一狂方面加都認(rèn)赤為泡汽沫的蓮變化惕是因秀為都犧有一岸個(gè)資困產(chǎn)價(jià)羨格由饅上漲件轉(zhuǎn)為虹暴跌捏的護(hù)過(guò)程卻。欄中國(guó)寬學(xué)者峰吸收盲了西兇方的朝學(xué)者極和日倦本的珍學(xué)者墳對(duì)泡預(yù)沫度更的研諸究成食果。場(chǎng)曹振刺良善(2們00堵2)亭[月9]峽認(rèn)為鄉(xiāng)泡沫話有下望面兩吹層意部思駕:軟一是壇泡沫低是資姥產(chǎn)價(jià)客格偏諒離于具市場(chǎng)眾基礎(chǔ)瞎價(jià)格湖不斷校急劇傳上漲串的一雜個(gè)過(guò)愚程或兵者一用種狀呼態(tài)。蛙泡沫綿是資班產(chǎn)價(jià)您格減健去由黑市場(chǎng)赤基礎(chǔ)膛價(jià)值濤決定預(yù)的合壤理價(jià)特格的奇差值叨;悼北茫京大脅學(xué)教庭授王庫(kù)子明滋(2贈(zèng)00稅2)華[唱10爭(zhēng)]桃從理辨性預(yù)雞期與炮市場(chǎng)辱非均論衡分四析的個(gè)角度怪,描認(rèn)為寺泡沫憤其實(shí)揪是一僑種市柳場(chǎng)經(jīng)翅濟(jì)失瞧衡的盡體現(xiàn)朗,熟把泡誓沫定甜義為嫂某種襖價(jià)格咽水平喬相對(duì)閑于由胸經(jīng)濟(jì)樣基礎(chǔ)瓶條件室確定敲的理蓋論勁價(jià)格絕的波信動(dòng)性凱的向愚上偏情移舍,念這種斧偏移浩的平轎均值肅就是刑對(duì)泡誦沫度脊的大六小。魚與此夸同時(shí)剖,便王子控明廊(2覆00測(cè)2)我也定法義了懷什么助是泡搭沫經(jīng)門濟(jì)辦,著即泡編沫經(jīng)朝濟(jì)是吃指處孫于經(jīng)喊濟(jì)系歪統(tǒng)中章的相紹同或蠻相似偵的資撓產(chǎn)發(fā)利生相貌當(dāng)嚴(yán)盲重的進(jìn)價(jià)格冤泡沫驢,功且泡數(shù)沫資丘產(chǎn)總射量在者宏觀暮經(jīng)濟(jì)格總量逆中的蘋比重迅較大槽,孔不僅水如此鄰泡沫臣資產(chǎn)宮同時(shí)哈還與趨經(jīng)濟(jì)構(gòu)中的捆各個(gè)趕部門毅發(fā)生訊了某皆種程柱度的死直接倒或者物間接逐的聯(lián)群系捏,枕并且閘如果碧這種僵泡沫暈破碎從,鐘將對(duì)救經(jīng)濟(jì)莖發(fā)展費(fèi)造成狀很大拌的危口害叮,都甚至蕩引發(fā)趣金融偽危機(jī)鴨或者花經(jīng)濟(jì)柳危機(jī)村,乘如果絞一種向經(jīng)濟(jì)隸現(xiàn)象駕具有附上述奇所說(shuō)罩的特殺征普,霞我們跌就稱攤其為欲泡沫溪經(jīng)濟(jì)器;科黃名攔坤扣(2急00塌2)枯也贊揮成這陵種泡蝦沫經(jīng)繭濟(jì)的惰觀點(diǎn)蟻,甜在他罷的文聯(lián)章中仿,咐把經(jīng)全濟(jì)生慢活中毒的實(shí)這體經(jīng)唐濟(jì)與來(lái)虛擬馬經(jīng)濟(jì)黃聯(lián)系森在一咸起質(zhì),茅進(jìn)一我步闡妨述了組其的貓經(jīng)濟(jì)飽基礎(chǔ)歸價(jià)值愁,渠認(rèn)為覺(jué)資產(chǎn)危的基粗本經(jīng)尖濟(jì)價(jià)牌值源似于實(shí)停體經(jīng)完濟(jì)首,帆是實(shí)昆體經(jīng)然濟(jì)這腦個(gè)體飲系達(dá)狗到最袍優(yōu)動(dòng)拿態(tài)均貍衡時(shí)榨的均溝衡價(jià)俯格。壞不過(guò)救,床關(guān)于筆泡沫途的定趁義也梯有很死多想臘法是布大家靈一致放贊同亂的。紙一個(gè)開是都遙普遍控認(rèn)為燕資產(chǎn)礎(chǔ)價(jià)電格偏認(rèn)離于顫基礎(chǔ)心價(jià)值振從而獲產(chǎn)生慕的泡獄沫室,攪是對(duì)為資產(chǎn)朗未來(lái)糧收益材不確扔定性文的預(yù)當(dāng)期孫,灑但至乏今也壁沒(méi)有哈華東獨(dú)理工決大學(xué)山碩士互學(xué)位星論文與第帆9礎(chǔ)頁(yè)污人能棋準(zhǔn)確航確定棄資產(chǎn)尿的基呆礎(chǔ)價(jià)康值忠,且因?yàn)槊剐杩紤崙]的穿因素揉太多隊(duì)。另葡一個(gè)烘是由刊于投械機(jī)性肥原因及或者奪由于槐市場(chǎng)界的不目確定袖性消,腥市場(chǎng)號(hào)信息趴的不振對(duì)稱皺性和弓不充養(yǎng)分性弓進(jìn)而膽可能臣造成資對(duì)資悶產(chǎn)的柔基礎(chǔ)心價(jià)值畢過(guò)高腐的估六計(jì)漢,茫這個(gè)撞也將僵導(dǎo)致毯產(chǎn)生塘泡沫嚴(yán)。還錫有大綿家也診普遍對(duì)認(rèn)為土泡沫半要是乓能夠蝕生存最必須親有某做種載狗體為亞其提恒供生耳存的爪環(huán)境你,讀至于拳這些維載體黑是什投么恥,號(hào)可能戰(zhàn)有多耀種形界式坐,璃可能婚是一染些虛綠擬翠資產(chǎn)刑也可被能是銅某種炎特定存商品續(xù)。使2.盤2.客2廳泡沫絡(luò)的含婦義餅通過(guò)膨?qū)σ慌菪┍嚷虞^經(jīng)譯典的伙關(guān)于令經(jīng)濟(jì)弦泡沫宵產(chǎn)生米的相抄關(guān)事兼件和小在國(guó)艙外學(xué)遙者中唉普遍貝認(rèn)同霜的球觀點(diǎn)刪的研長(zhǎng)究作,訪總結(jié)衛(wèi)出經(jīng)錦濟(jì)學(xué)叛中被跟大家剩認(rèn)同姻的關(guān)敘于泡艙沫的握如下從幾層情意思鎖:泳第一技,幸載體嘴是產(chǎn)族生泡狡沫必檔不可雅少的私條件循。股俊票傾,凝債券眨,熱金融追衍生漸品扣,境房產(chǎn)兩,項(xiàng)土地芽等收都有穿可能大成為掏產(chǎn)生哨泡沫獸的載額體。柱雖然倘成為遙泡沫斗載體自的東鴉西涉會(huì)及的直范圍考很廣樸,筒但是枝它們冬都眾具有射一些蹦共同外的特溜點(diǎn)畫,傅即交鴉易成趟本比擊較低聞,捷供求駝關(guān)系儀在一妥定程認(rèn)度上勁很難熄實(shí)現(xiàn)送均衡肉等。填第二左,盆泡沫廢產(chǎn)生捆時(shí)兵,義資產(chǎn)椒的價(jià)慰格肯勾定偏靜離于窩資產(chǎn)艇的基踐礎(chǔ)價(jià)戲值。積資產(chǎn)統(tǒng)的基筋礎(chǔ)價(jià)萬(wàn)值通泡常同由長(zhǎng)確期利版率水金平菊,待資產(chǎn)竄的收脂益和競(jìng)風(fēng)險(xiǎn)剛溢價(jià)凳等基贏礎(chǔ)要涼素的棚價(jià)值痕決定盯。娘第三魄,揭投機(jī)需性是唇產(chǎn)生俊泡沫趁的根壘本原榮因。仿由于甩從市豎場(chǎng)上擱獲得原的信肝息不豎對(duì)稱擺性械,版就會(huì)唯出楚于投民機(jī)行卻為對(duì)泳資產(chǎn)栗的基咐礎(chǔ)價(jià)沫值過(guò)三高的論估計(jì)遷,丹從而諒也會(huì)損產(chǎn)生負(fù)泡沫投。跑第四洲,籮我們召也要指對(duì)泡敵沫程煮度進(jìn)摘行區(qū)槍分。禁謝經(jīng)只榮副(2朝00廉2)肌[1么1]貞年就薪把房采地產(chǎn)折泡沫等程度藝劃分腎為四微個(gè)等捧級(jí)土,形分別測(cè)為安踢全區(qū)脹,匙警戒葛區(qū)蝦,謹(jǐn)危險(xiǎn)挖區(qū)芬,寄嚴(yán)重劍危險(xiǎn)尼區(qū)。牧泡沫破不一舊定一武定按賠照從藝安廉全區(qū)扔發(fā)展怖到嚴(yán)硬重危卻險(xiǎn)區(qū)攔的路關(guān)徑走奶,膝也有邀可能哥在其牲中會(huì)宰有收苦縮現(xiàn)可象。夸第五墓,踩產(chǎn)生準(zhǔn)泡沫覽不一太定會(huì)股產(chǎn)生以泡沫閱經(jīng)濟(jì)既。耽本文位把泡圣沫定廈義為煉是價(jià)聞格持跳續(xù)上膜漲一婆直到助令人草害怕奪的境刑地洗,償人們莫接種鉤拋售聲手中去的資紫產(chǎn)耍,澆導(dǎo)致趴?jī)r(jià)格寄突然瘋驟跌國(guó),賭波動(dòng)例幅度經(jīng)極其鍵之大獻(xiàn),牢即是嫩指價(jià)統(tǒng)格持避續(xù)的書大幅擔(dān)度的快上漲糠和突崗然急酒劇下寫跌。藍(lán)2.津2.超3俯房地團(tuán)產(chǎn)泡魯沫的稼含義疤以上揚(yáng)介紹憑完泡短沫之栽后卵,蠻我們礎(chǔ)再來(lái)喬看看致房地陜產(chǎn)泡殿沫指董的是蟲什么錢。由欣泡沫侄的定具義我來(lái)們知撫道陣,蹲泡沫予的產(chǎn)逆生需健要載終體爐,最而房羅地產(chǎn)模無(wú)非科是最擇好的構(gòu)載體蟲形式逼。房喊地產(chǎn)檔泡沫紙從本聯(lián)質(zhì)上寸來(lái)講銹實(shí)際咸上就礎(chǔ)是地挽價(jià)泡搜沫魄,田是由活房地男產(chǎn)投復(fù)機(jī)者煮預(yù)期已的房飽地產(chǎn)質(zhì)價(jià)格應(yīng)一度好高于綱市場(chǎng)精的基風(fēng)礎(chǔ)價(jià)隔值斷,稻從而礙產(chǎn)生核的一鐘種現(xiàn)兼象。傭具體膊表現(xiàn)你為地納價(jià)狂貌漲徑,婆進(jìn)而什產(chǎn)生涉泡沫變,江但是鳴當(dāng)其杏漲到狹一定波高度革時(shí)欲又由簽于市門場(chǎng)的鞋需求堂量不舉斷下奏降進(jìn)宏而又炊會(huì)引鹿起房炊地產(chǎn)炭?jī)r(jià)格屠下跌營(yíng),叔從而督泡沫誘消失碌。另早一方蝦面旗,擴(kuò)房地袍產(chǎn)泡年沫并狂不完漂全等素同于忽房地妥產(chǎn)過(guò)虜熱。諷經(jīng)過(guò)贊以上位的分悶析蝴,僅我們表總結(jié)筑出房販地產(chǎn)購(gòu)泡沫膏應(yīng)該饒包括隙如下較幾層與意思丘:夜第一逢,不房地陽(yáng)產(chǎn)泡緊沫是缺房地改產(chǎn)價(jià)寄格高扶于市桂場(chǎng)的求基礎(chǔ)辯價(jià)值埋的部恒分。縮由于停房地秋產(chǎn)存劈在很辟大交的投撒機(jī)性悅,局人們比往往版對(duì)其學(xué)未來(lái)與收益甘預(yù)期趁過(guò)高遍,救進(jìn)而奪引起槍其價(jià)名值遠(yuǎn)追遠(yuǎn)高葬于理架論價(jià)畢值從廢而產(chǎn)終生泡晝沫。錢第二祝,翼房地諷產(chǎn)泡叔沫實(shí)文質(zhì)上耽是地碰價(jià)泡浙沫。饅我們粥對(duì)房做地產(chǎn)纖價(jià)格玉組成租進(jìn)行銜分析饅發(fā)現(xiàn)租,透房地島產(chǎn)價(jià)絡(luò)格包落括土疏地價(jià)熊格和叛建造膝成本屢,蕩建造叮成本恒包括診材料恐費(fèi)魄,構(gòu)人工約費(fèi)等蝕,鴉其成成本漲暗幅不卷是很拿大頁(yè),迎因此度泡沫宜主要嚇是由貴土地怠價(jià)格因造成埋的。盲由于誰(shuí)我國(guó)必是人域口大拖國(guó)游,成土地誠(chéng)本來(lái)滋就稀壤缺凝,敲因此緩第驅(qū)10詳頁(yè)壟華東淚理工迷大學(xué)秧碩士夫?qū)W位階論文月人們淚往往桶把土錯(cuò)地價(jià)排格抬雹的很宇高進(jìn)數(shù)而使鉆得房泉地產(chǎn)扒價(jià)格匆嚴(yán)重膠偏離貞基礎(chǔ)意價(jià)值豎進(jìn)而范產(chǎn)生擦泡沫壇。窄第三繡,連房地憐產(chǎn)泡棟沫是繩經(jīng)濟(jì)卵泡沫掌的一殼種圣,均但并瞧不完掘全等綁同。妙我們劃知道沃房地你產(chǎn)泡參沫被景分板成四血個(gè)區(qū)設(shè),副如果聰房地榴產(chǎn)泡缺沫處蝦于安馳全區(qū)垃,攏那么舟不但掛不會(huì)材產(chǎn)生貓泡沫前反而擱能促帶進(jìn)經(jīng)抽濟(jì)的蝕發(fā)展杯;幸如果哲泡沬秤處于饒危險(xiǎn)稀區(qū)或記者嚴(yán)悶重危鏟險(xiǎn)區(qū)混就有習(xí)可能資產(chǎn)生妥經(jīng)濟(jì)怖泡沫降,臭但也策不是庫(kù)必然櫻性跟,畜要看蕩其急能否兇持續(xù)符不斷膽的上屢漲進(jìn)諸而導(dǎo)責(zé)致經(jīng)衛(wèi)濟(jì)危暫機(jī)或滾者金街融危吩機(jī)。死第四鍋,攔房地堪產(chǎn)泡咸沫和妨房地預(yù)產(chǎn)過(guò)滿熱是藝兩個(gè)鏈不同必的概甜念。秋房地侮產(chǎn)過(guò)擋熱是輸指供錘求關(guān)攔系不被平衡性造成尊的誕,敘而房顧地產(chǎn)孩泡沫福是由獲于人蝶們對(duì)保房地你產(chǎn)價(jià)任格的默預(yù)期魯與房買地產(chǎn)勺的基翅礎(chǔ)價(jià)獲格嚴(yán)并重偏滿離造馬成的紡。杜通過(guò)述以上輕的分父析繼,責(zé)我們蠅可以牽得出洞房地和產(chǎn)泡毛沫的述定義屋:架房地炭產(chǎn)泡報(bào)沫是弊指房把地產(chǎn)親的價(jià)殃格執(zhí)在一捷定時(shí)偽期內(nèi)猴持續(xù)邁嚴(yán)重截高于竭其基仆礎(chǔ)價(jià)蜓值號(hào);妻其本動(dòng)質(zhì)一聲種地回價(jià)泡壩沫。撤2.啦3能房地惕產(chǎn)泡慎沫的膨檢驗(yàn)卸方法真2.朽3.習(xí)1染統(tǒng)計(jì)憲檢驗(yàn)倘法蜓當(dāng)房棵地產(chǎn)乖市場(chǎng)語(yǔ)無(wú)泡煌沫時(shí)降,透房?jī)r(jià)餃一段掀時(shí)期尖內(nèi)會(huì)都呈現(xiàn)穴一定識(shí)的規(guī)表律堆;硬而當(dāng)餐房?jī)r(jià)如出現(xiàn)物泡沫則時(shí)頭,魔呈現(xiàn)佩出某肆種無(wú)寨規(guī)律客性森,熄我們孝無(wú)方瞞法可披循。橋統(tǒng)計(jì)捷檢驗(yàn)洪方法希就是姜用統(tǒng)容計(jì)上符的方師法進(jìn)雪行統(tǒng)饞計(jì)分位析看紛其內(nèi)咬部是劫否存帶在某畝種規(guī)棒律性廁,遞常用燥的統(tǒng)畜計(jì)方農(nóng)法包直括超許常易覆變性鉆檢驗(yàn)其,睬單位諷根檢鋤驗(yàn)和姿協(xié)整稱檢驗(yàn)棉法等定。港1.壺超常耍異變興性檢噸驗(yàn)英超常悅易變玻性檢特驗(yàn)是絹有希殊勒手(1枕98瘦1)茄提出誼來(lái)的議,等此種痛檢驗(yàn)餓方法警的理棚論依鐮據(jù)為菊在一蝶個(gè)完鍵全畜有效廈的市綁場(chǎng)和燙人們?cè)~的預(yù)培期都納是理信性的稱情形迷下誕,田人們虎能夠恥預(yù)見(jiàn)夫的未框來(lái)收奴益的覺(jué)方差棟肯定攏大于憶資產(chǎn)薪當(dāng)前歡價(jià)格罪的方肉差皇,泰如果俗結(jié)果酷相反區(qū)則說(shuō)恥明假捕設(shè)不籮成立換,墊那么咱市場(chǎng)膊就存唐在泡憑沫。性此種射檢友驗(yàn)方終法最偶先應(yīng)光用于基股票獵市場(chǎng)畏。弓2.燭單位烏根和鄉(xiāng)協(xié)整社檢驗(yàn)虎法運(yùn)Ha貸mi培l(xiāng)t堆on同a栗nd傲W國(guó)hi惹te蟲ma米n(漸19干85梅yi促2^竄出用急單位孟根和土協(xié)整挽檢驗(yàn)包方法羊來(lái)檢濾驗(yàn)房電地產(chǎn)塞泡沫累是羞否存絮在。赤如果丹房地文產(chǎn)市夜場(chǎng)包蘭含了梯投機(jī)別,誕則房家產(chǎn)價(jià)雅格的慎時(shí)間往序列迷就是退不平臟穩(wěn)的塊隨機(jī)定過(guò)程勿。德因?yàn)槭钔稒C(jī)董的出延現(xiàn)因勻而引醒發(fā)了炒房地廟產(chǎn)的坑泡沫駱。協(xié)陜整檢渣驗(yàn)就梅是用吳來(lái)判回?cái)喾咳a(chǎn)價(jià)燦格與駛由租云金產(chǎn)雖生的認(rèn)收益西之間值是否汗存在攝長(zhǎng)期惰的均殃衡關(guān)樂(lè)系洋,該因?yàn)樨?cái)我們甲假定痰房產(chǎn)款理論只價(jià)格運(yùn)等于紫各期扛房產(chǎn)環(huán)租金卷現(xiàn)值她的和抖。如材果他姜們之洗間沒(méi)別有長(zhǎng)禿期的卵均衡束關(guān)系烏,船即房緩價(jià)偏元離了項(xiàng)理論芳價(jià)值貴,襖則房曾地產(chǎn)妨市場(chǎng)赴存在華泡沫秀。費(fèi)2.柔3.謊2殘理論遙價(jià)格治法陳理論走價(jià)格寒法是低要建燈立一羽種模暢型反,剪通過(guò)閱這個(gè)糕模型武算出都房地響產(chǎn)的悄基礎(chǔ)環(huán)價(jià)值假,歷然后駝與市廚場(chǎng)烈的價(jià)蜜值進(jìn)除行比弄較進(jìn)倚而得精出房靈地產(chǎn)耍泡沫教。常維用的根方法在為收周益還光原法志和市浴場(chǎng)供疑求法店,霉資本坡收橫益法勻。寬1.賀收益旱還原榨法孝收益臉還原赴法是瓜對(duì)資餃產(chǎn)未儀來(lái)收扒益進(jìn)犯行合氣理估渣計(jì)值志轉(zhuǎn)換針為現(xiàn)舉值作航為資翁產(chǎn)的芬基礎(chǔ)連價(jià)值鋪,擾然滿后與唱市場(chǎng)衡的價(jià)株格相建比較淘算出言泡沫鎮(zhèn)度。側(cè)華東先理工見(jiàn)大學(xué)的碩士帳學(xué)位倍論文述第凡11蹲頁(yè)柴日本夫?qū)W者宅許多胞都采蝶用這且種方緣法對(duì)峽日本訊泡沫恭度進(jìn)蘭行相軋關(guān)研技究。吐有代灰表性囑的人謹(jǐn)物有帆中尾未宏和答野口號(hào)悠紀(jì)堤雄。濃中尾凳宏壯(1葉99右6)船用此愁種方喇法得疏出了于東京釀商業(yè)臉用地釀的基吩礎(chǔ)價(jià)潤(rùn)格貪,殃他用乳到了壇馬克卻思主泡義的仁相關(guān)浮理論秋(瞞即地冠價(jià)是造地租葛的資壓本化隔),碌得出補(bǔ)從宮19倉(cāng)83聲年開雷始東與京商揀業(yè)用誼地就宿已經(jīng)蕉大幅雕度脫懸離理迫論上理的地械價(jià)金;濤野口巧悠紀(jì)晶雄坦(1棒98慢7)詳[8薯]之提出灘地價(jià)喜泡沫澤,膚充分械考慮妨土地芳的成許本陜,塑得到序當(dāng)土疼地進(jìn)畝行交筐易時(shí)咬的比縱較合丸理的赴收益塌率配,陶直接夠計(jì)算鍵了薦“收坊益還洋原地研價(jià)”撒。像2.梁市場(chǎng)宏供求壤法耍市場(chǎng)農(nóng)供求余法是萄利用丘經(jīng)濟(jì)耗學(xué)中域供需楊均衡蕉的理垮論察,昌選出吩供給須的要登素和豬需求歐的要條素建褲立等茄式算確出供傘需平蕉衡時(shí)給的均閣衡價(jià)叮格承,旋此價(jià)券格即鑼為房煌地產(chǎn)或的基火礎(chǔ)價(jià)具格。湖Ab合ra甲ha司m披an砍d僑He追nd渴er飽sh饞ot賠t(鍛:i癢99銳4)符[i蝶3]僅從市楚場(chǎng)供僅需出刮發(fā)潤(rùn),論將房斬地產(chǎn)粒價(jià)格騾、房采子建鉛造成錢本、雄貸款刪利率略等作朝為影典響房習(xí)地產(chǎn)擺市場(chǎng)燕供需廢的因仰素矛,繭建立擁數(shù)學(xué)納模型螞,蹤求出頃均衡掙時(shí)的蔥價(jià)格看,徑即是院房地贏產(chǎn)的禽基礎(chǔ)專價(jià)值谷,臟再與筍房地酷產(chǎn)的李實(shí)際匯價(jià)格促相比店較得奔出泡蟲沫度準(zhǔn)。隱3.特資本桌收益由法韻資本供收益取法是潮從房墊地產(chǎn)姿收益澆為零幫的角蘇度求唱出房虜?shù)禺a(chǎn)哨的基弦礎(chǔ)價(jià)抬值。購(gòu)楊曉縮東鞋(2爺00續(xù)8)精等基局于投燃機(jī)行逝為理軌論登,循建立啦了基兔于房呀地產(chǎn)搏內(nèi)在登價(jià)值勻的泡奏沫度奔測(cè)定淹模型仍,止分別由對(duì)北福京、騎上海神等城烤市進(jìn)遠(yuǎn)行了圍實(shí)證朝分析樸,糧計(jì)算尾出房兼產(chǎn)市哄場(chǎng)中鏟的泡捎沫程書度自,槳結(jié)果賞很好少的勉反應(yīng)拋了當(dāng)晝時(shí)房蒸地產(chǎn)白市場(chǎng)蒙的現(xiàn)灑實(shí)狀糧況。唱2.桑3.橫3居指標(biāo)延指示麥法苗指標(biāo)獻(xiàn)指示爪法是沿根據(jù)抄某個(gè)溝指標(biāo)仔(盜如房暑價(jià)收久入比醉)疤的值孔來(lái)判歌斷房洞地產(chǎn)冶市場(chǎng)惠是否毀存在蜓泡沫費(fèi)。躬其它贈(zèng)的指害標(biāo)還隙有商悟品房洋空置半率、慶實(shí)際哄的房至價(jià)與垮理論躺的房種價(jià)之王比、媽房地右產(chǎn)貸攪款比低例與成增長(zhǎng)伶率等桃等。策這種廳如毛沉勇等捎人奮[1付4]征對(duì)房慘地產(chǎn)覆泡沫坊進(jìn)行亞研究筒時(shí)就正曾用申商品疊房空及置率溉這個(gè)對(duì)指標(biāo)屋對(duì)其頁(yè)進(jìn)行鞭研究礙分析吹,局分析貢結(jié)果紙證明建在終19怒96城-2駝00婦6菜年我湖國(guó)房雖地產(chǎn)爬市場(chǎng)倘存在霉泡沬長(zhǎng)。姐指標(biāo)貍指示扮法關(guān)份注于狹宏觀巖經(jīng)濟(jì)兔和居強(qiáng)民生御活水刮平德,隨其強(qiáng)禾調(diào)房令地產(chǎn)周業(yè)于按整個(gè)獸宏觀圖經(jīng)濟(jì)壽的聯(lián)漸系膚,糠并且朵看起壞來(lái)簡(jiǎn)陷單明為了巷,番容易任理解毛,肚對(duì)數(shù)權(quán)據(jù)的葬要求蹤較少揀,珍但是葵這個(gè)菠指標(biāo)秘沒(méi)有憑公認(rèn)吵的計(jì)達(dá)算方術(shù)法凡,黎也無(wú)屑法計(jì)原算出嬸泡沫淋度到掛底有倘多大史,火只能喂說(shuō)明巴房地幣產(chǎn)市唱場(chǎng)上候是否未存在束泡沫瘦。茂2.械4頌本章縱小結(jié)鏡本章漠介紹系了與腳研究任相關(guān)脆的各往種理城論知待識(shí)。幣在研涼究房今價(jià)分蕉布時(shí)滋用到雞的冪慢律分專布的害概膝念惕,閃冪律培分布稻參數(shù)癢值得宣估計(jì)妖和檢駝驗(yàn)冪串律分酸布的任方法嗚;虧在研研究房萌價(jià)空且間分銜布特誕點(diǎn)時(shí)池用到軋的滑空間強(qiáng)經(jīng)濟(jì)聽學(xué)的慧相關(guān)熔知識(shí)嘉;盆在研險(xiǎn)究房茅地產(chǎn)勵(lì)泡沫最度時(shí)判,蛛用到斤的泡找沫的擔(dān)概念殲,夜以及邀檢驗(yàn)午泡沫頭的員方法侍,割分別招為統(tǒng)趙計(jì)檢帆驗(yàn)發(fā)薯,及理論因價(jià)格負(fù)法和片指標(biāo)好指示意法。慌本章匠還介節(jié)紹了掌相關(guān)得理論簽的研戚究發(fā)帶展情蝶況。凡第掃12跪頁(yè)粒華東無(wú)理工番大學(xué)少碩士宿學(xué)位鳥論文企第蚊3我章上剛海房淺地產(chǎn)臣價(jià)格福的分摸布倍3.助1眠上海因房?jī)r(jià)僑分布并形態(tài)慶直到右最近賠幾年命人們劈才開森始研監(jiān)究房?jī)|價(jià)的男頻率跪分布柴情況遣,寧并且犧自提點(diǎn)出以明來(lái)這晉個(gè)研抵究主代題治便引腎起廣難泛的雜關(guān)注欺。本弊小節(jié)俊中我餓們利魂用各毯大房暖地產(chǎn)湯網(wǎng)站剝(悉如安池居客籍,素搜狐錯(cuò)網(wǎng)等吳)拍得到尿上捎海市喉二手陰房的儲(chǔ)價(jià)格燙,塵并對(duì)乓其分財(cái)布情純況進(jìn)蹄行研高究。熊I.肅"軋I隔尿-3運(yùn)那1獻(xiàn)I用僑q府扒1銜‘萌■經(jīng)簽r冶—固I弓擋1朗。。款。。偷。。亞。沿爹0.辣9妻--eo.?\殿0炮.8搖?.。\忌。。膚。。是。\:萌。參.7痕.-1廣.乒茄0.龍6歡■■Q。她迷\術(shù)抹:續(xù)污0.校5悶■-踩1.絕-*越-\拴套04下--\庫(kù)浸03昆?-筋\境震;寄。俊.2賄.-\附0篇1凝-,?』^教摩/X直,該,,蒸”廈10騰'鵝文w*拔篩°0費(fèi)0度.0價(jià)1聽0,波02摟0征.D鵲3敞0皆04增0顏0丘6兼0.城06斬0幻.0厘7否0.燒08磨Pr否ic誘e啦圖餓3-恨1尖20眾11懇年上電海房暑價(jià)的搏概率向分布牙圖棕3-怪2囑PK側(cè)S耗和腥PK傲SW衫檢驗(yàn)索Fi闖g.史3把-1蘿P茂ro壤ba鬼bi礦li途ty剖D條is設(shè)tr瞞ib絡(luò)ut狠io重n破光Fi桌g.固3頓-2味P劇KS把a(bǔ)帳nd拉P敬KS社W口Te填st泊從圖它3-廚1舍可以鍋看出夏,2脖01僑1脊年的牛上海蛙的房穿地產(chǎn)尤價(jià)格銳很好暈的服漠從幕恩律分殃布淋,獎(jiǎng)經(jīng)過(guò)濁前面放章索節(jié)介壩紹的叛確定豆尾指希數(shù)的階方法吧算得職尾指蓮數(shù)為借4.罵1名3跌。對(duì)柴其進(jìn)璃行奸KS友、閑KS驗(yàn)W惰和冶CV松M何檢驗(yàn)眾,別結(jié)果缸顯片示都亞通過(guò)鴨檢驗(yàn)饒,淘即不臣能拒綠絕原債假設(shè)返。認(rèn)形為損20皂11仍年上翼海房貼地產(chǎn)昌的價(jià)貢格服孩從冪大律分頌布。訴具鼓體檢處驗(yàn)結(jié)喝果見(jiàn)字表永3-險(xiǎn)1熱。餡‘。陷””扶";藏X悼斤~1畜已~~護(hù)運(yùn)1褲/筑'%墻逮.圓,屈。、.泡嫌fX%鍛得..親?扔?鋼;丙\s奉.滅偷?*祝*失\懲、棒..貍't兵?怪.岸.-廉.C奏匙t彈■盛?尸‘枯?娃??腦*.哀.自。膀。吵-?,歡競(jìng)??御-不??鋼葵?‘^瞎、。償?:良務(wù)輔,貞。制j.落§匠,徹。■買’丨I賓旗??脾:輝?格凈。…稈;.。、^j園1籃?城10遇'逃秤18辣*念殺io開'織漠ie出'管獲10菌*效佛Id蘇*壇題10刑*購(gòu)奉1戒。‘瓶難lo衫*嘉朵ie張'糖籌ii乘'織ui樣nt萌pr洋ic卻e白鹽ui費(fèi)nt狂pr那ic炮e具削ui確nt禾pr雀ic釣e傅to并'首I咳水—搭啄^茶'1義.俗顯j壤::偷A(chǔ)蒸精::將::滅A妹a受"I牌?尊X塘哥?籠蠢^坊、脊??寬。掉.鍬各丨司。港.畜‘兩?反?牽沒(méi)柿■刪"甘‘更。渠-射。吹虜i破、犯,姻。孩,茄.殊。榜?獄。弄??儉??梅唯?-云??騰布I。。東你??放?:它。長(zhǎng)寧哀暮I在虹口友?語(yǔ)。小。劉.慧■厲?"代f齊fl躲北丈。。轉(zhuǎn)?蛙。》再10礎(chǔ)*胸惱10穴*艘耍10料*寫斃10奶‘冰尚IB掘*饑尚10串.矛春10縮*宰擇10圍*千佩m'左淚le瘡*紀(jì)奸ie債'勇落10挨'駕u逢in幕t于pr痰i尾ce卷厲u災(zāi)in觸tp受ri林ce梯兄u拾in涉t膊pr趨i償ce灑華東豬理工鴉大學(xué)位碩士腸學(xué)位踐論文飽第殲13尼頁(yè)魚if摘l-轉(zhuǎn)*,幫10禁',植小..紡.堅(jiān)..賢--味r跪晶—疊總—產(chǎn)》蛙圓li陸r*和[1僻塵y疲、!,。燃,錫\吉.謊-牛/沙\:'‘\S。:°?廣。:磨岡r察。安。。音。。撥、。腸。陜,》蜻科.冠。灘,裝Q沿1?已萌、、援。。紅?即。。損0腥>?。穩(wěn)降Q犯。眠紛.V乳?吹“算益10鄰"伍昔陀號(hào)。膊e慨?狹,雅。。誓:竄,傲楊浦。、隱殃:;棟:蠻徐匯路、。出:栽10滲,斬陡10讀*跟膛10講*謙撥10撫*唇撫10卷*循浙10蘿^撈慈10餓*閱鳳10治.燃宋ID折'惡爭(zhēng)10盟'駝ui筒nt祥pr膠ic和e枯弊u(yù)i錢nt償pr捷ic瑞e狹勵(lì)ui晌nt脆pr逢ic稻e社'暫。規(guī)-r制^作“按^j蜘'梯。面I穿?獻(xiàn)^]渣'高"1色~歲~^卻—莫~j惹k哥..冰r桶/竄\落鉆t,撓'"鏟"'址敲二川,著I木煩.券'4辜凝\斤居:龜§鏈'?景。。痕。斤法\爺邪<?姥、壟§龜f隆"丟>潮.硬?.板0-允。譽(yù),;此貼I帽^蜻1\寺】。肅?,縣基定罪。卵授j旗詳i膝。螞背.遙■款?-誰(shuí)寶山11:"It源■寫>?表>0侍"。f^張it伏r,碗【家吹I桃鋒1緊勤i酷邁—_漿^括毒i絹紡I份。辭,!華柜10貧'蛾罩10灶.栗碎10帽'擠沫10削'著丈10域'溪顫10賄^姥檔19腰?修式ie稼'蓋疼I?旱‘制倦io屋'坊ui晴nt象pr錫ic敘e蒜供ui瞇nt閣pr糖ic霞e震嚼ui切nt尊pr振ic于e慌..返.籠隆j耽-警■傭恩^吧蘆1夸"p/\財(cái)軌:V旱"僅、護(hù)■圍?-A1??閣膝'e^?森鼠e袋0嘗.,航,.堂、欲?跡>孫、。.。\溝-,備。院乂、■,掠里N耐“和拐^唉。。;-.呆綢-.您敘5r內(nèi)..嶼.鼠'?雖尖??S謊唉.-極.V厚\感Q1轟。9。般類:虜.?正■庫(kù)。。脈\擊jj壓-??.約搏?星0膨拘CO,燦毫'?鞭‘?dāng)殴旨?瑞■捕席..售-柱松江照.膏活--怒.-遺使;踐““吉浦東艘影??錄?介????漸1掌。吼10俱'澤交10腦*閉尊IB社*堵插ID剪*劇爽10嫁'吐傻10置,抄患lO鄙)塵冠10軋'安英30畢*床河10減'滑定10賀,就ui協(xié)nt軌pr忘ic歉e堅(jiān)用ui豐nt角pr塊ic室e釀甚ui校nt猴pr紛ic銅e告由10凍.,傳I,j壯10爐',蚊10聽"*坊隙??怎吻慎屈10統(tǒng)-二宜氣。薯。屢/旺"州“二以。滲:洞\I。那玻U煩。。喚。外。善?艱。少阿??糖:罷逃r>托。鐘>?間:茄療rv微。討。。灑莫%N營(yíng)板,炸。致士唱1土0'。。塌耍>典。憶?許、。。樂(lè)rv創(chuàng).榴0-兆'-集經(jīng)"?陵。Q窄。雜-趣。導(dǎo)C運(yùn)。?項(xiàng)徹Q王。。辟。。棒,歉。冷借,?臥。春§消“、幟氣丙吵On雁°。緊“臉拳a.璃?斜"均■旅'駁。。五..規(guī),制,維。滿:'賊.奉賢撇。。頂,“娛_h明翠金山:》。害駕'0肺'賢南匯嗎''泳0,.憐■婦"槍‘角?*鵲?0綢”供10橡’敵代10確.包救to沾'決掘10君'謎倡10摘*追托10尿*雪刻10母'賀勿IB獻(xiàn)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