2015年山西省房地產經紀人：處理相鄰關系的依據考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、目前唯一全國性的房地產經紀執業規范，是中國房地產估價師與房地產經紀人學會于2006年10月31日發布的。A：房地產經紀行業規則B：房地產中介服務行為規范C：房地產經紀執業規則D：房地產中介行業自律規則E：客戶資金代收代付風險2、在房地產市場調查方法中，的工作量較大，調查周期長。A：全面調查B：重點調查C：訪問法D：實驗法E：工廠的生產設備3、根據我國《城市房地產管理法》，設立房地產經紀機構，應當向當地行政管理部門申請設立登記，領取營業執照。A：工商8：稅收C：建設D：房地產E：權利型房地產投資信托4、某城市2009年前三季度商品房銷售均價分別為5123元，5480元，5920元，則該市第三季度商品房銷售均價環比增長率為。A：6.68%B：7.50%C：8.03%D：15.56%E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信5、下列選項中，不僅提示房地產交易當事人預防上當受騙，還可以約束房地產經紀機構、房地產經紀人的執業行為。A：房地產交易風險提示B：房地產經紀資信評價活動C：違法違規案件通報制度D：房地產經紀信用檔案制度E：客戶資金代收代付風險6、房屋登記經審核后，應將申請登記事項記載于房屋登記簿上，下列不符合登記申請條件的是。人：申請人與依法提交的材料記載的主體一致8：申請初始登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致^申請登記的內容與有關材料證明事實一致口：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利一致E：權利型房地產投資信托7、住房公積金的本質屬性是。A：保障性B：工資性C：互助性D：義務性E：權利型房地產投資信托8、對于規模大、開發周期長的房地產項目來說，其選擇的廣告推廣渠道應為。A：廣播電臺、電視臺B：網絡、報紙C：雜志、信函D：車身、路牌E：工廠的生產設備9、下列策略中，是較常見的定價策略，一般適用于項目整體無特別看點的普通樓盤。A：滲透定價策略B：穩定價格策略C：高開低走定價策略D：低開高走定價策略E：工廠的生產設備10、促成小戶型客戶購買的直接原因是。A：裝修B：低價C：戶型D：便利E：工廠的生產設備11、下列圖件中，可作為核發土地權屬證書和地籍檔案附圖的是。A：地形圖B：地籍圖C：宗地圖D：地貌圖E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信12、在建筑物構件中，處于二級的防火墻，其燃燒性能和耐火極限不應低于h。A：3.00B：2.50C：1.50D：1.00E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信13、法律上把民事法律關系的一方當事人依照法律的規定，必須實施一定行為或不實施一定行為，以滿足民事權利主體實現其權利的要求稱為。A：民事義務B：民事權利C：民事法律關系D：民事行為E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信14、貨幣作為商品交換的媒介，促進商品交換的功能是指。A：貯藏手段職能B：價值尺度職能C：流通手段職能D：支付手段職能E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信15、房地產經紀機構向房地產交易主體宣傳相關法律法規，解說交易程序及相關規定，警示不規范行為及后果，其作用是。A：促進交易公平B：降低交易成本C：規范交易行為D：加速房地產流通E：客戶資金代收代付風險16、室內裝飾裝修風格中，講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性的是。A：現代風格B：混合型風格C：傳統風格D：后現代風格E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信17、下列選項中，是指經紀人在受托權限內，以委托人的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔相應法律責任的經濟行為。A：代理B：居間C：包銷D：行紀E：客戶資金代收代付風險18、下列選項中，是房地產企業經營狀況和產品競爭力狀況的綜合反映，關系到房地產企業在市場中的地位和興衰。A：安全收益率B：風險報酬率C：通貨膨脹率D：市場占有率E：工廠的生產設備19、面談是房地產經紀人獲得客戶信息最多的一種溝通方式，房地產經紀人在進行面談時應遵循的原則不包括。人：目的性原則B：全面周全原則C：情境性原則D：正確性原則E：工廠的生產設備20、在建筑工程圖中，能統一表示房屋相同各層平面的完整布局、尺寸、功能等內容的圖紙是。A：建筑詳圖B：標準層平面圖C：首層平面圖D：中間層平面圖E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信21、關于物業服務合同的屬性，下列說法錯誤的是。A：物業服務企業接受委托從事物業管理服務，雙方應當簽訂書面的物業服務合同B：物業服務合同屬于委托合同C：物業服務合同可以發生在法人之間D：物業服務合同不可以發生在公民與法人之間E：權利型房地產投資信托22、樓層地面面層應不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國際通用標準的耐久性一般為。A：5年B：10年C：15年D：20年E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信23、根據《房地產估價機構管理辦法》的規定，可以按照規定設立分支機構的是。A：一級資質的房地產估價機構B：二級資質的房地產估價機構c：m級資質的房地產估價機構D：房地產估價機構的所有等級E：權利型房地產投資信托24、建設用地審查報批程序所不包含的內容是。A：用地預審B：上報審批C：三次復批D：頒發《建設用地批準書》E：權利型房地產投資信托25、為有關房地產活動的當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面的顧問服務，現實中的具體業務有接受當事人的委托進行房地產市場調查研究、房地產投資項目可行性研究、房地產開發項目策劃等，屬于房地產業行業中的。A：物業管理業B：房地產估價業C：房地產開發經營業D：房地產咨詢業E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、租賃稅費包括。A：營業稅B：租賃手續費C：城市維護建設費D：房地產稅E：教育費附加2、建筑材料的物理性質可分為。A：與體積有關的性質B：與質量有關的性質C：與水有關的性質D：與狀態有關的性質E：與溫度有關的性質3、基礎按溝造形式分類分為。A：條形基礎B：筏板基礎C：灰土基礎D：箱形基礎E：樁基礎4、房地產經紀機構品牌戰略的目標包括品牌愿景、品牌結構和。A：品牌承諾B：品牌個性C：品牌定位D：品牌價值E：客戶資金代收代付風險5、平均增長量是時間序列中各逐期增長量的序時平均數，反映現象在一段時期內平均每期增加或減少的數量，一般用計算。八：平均法B：最小二乘法C：標準差D：簡單算術平均法E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信6、根據《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規定，享受廉租住房保障的承租人將承租的廉租住房轉借、轉租，擅自改變房屋用途的處罰標準有。A：停止發放租賃補貼B：責令其退還已領取的租賃房屋補貼C：處以100元以下的罰款D：停止租金核減E：由房地產行政主管部門收回其承租的廉租住房7、下列新建商品房價格中，最低的是。A：起價B：標價C：成交價D：均價E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信8、房地產市場細分常用的變量包括。A：政策變量B：地理變量C：職業變量D：用途變量E：年齡變量9、商品住宅市場需求的總和，是由商品住宅所有現實買主和共同組成的。A：現實賣主B：潛在買主C：潛在賣主D：年輕居民E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信10、房地產法律咨詢服務的方式不包括。A：個案解答B：商業文書審查C：房地產全程法律服務D：模擬案例解答E：客戶資金代收代付風險11、按照匯率制度的不同，匯率分為。A：官方匯率B：固定匯率C：市場匯率D：浮動匯率E：金融匯率12、建設工程建設單位的質量責任和義務。A：建設單位應當依法對工程建設項目勘察、設計、施工以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購進行招標B：建設單位可將建設工程適當的肢解發包C：建設工程發包單位不得迫使承包方以低于成本的價格競標，不得任意壓縮合理工期D：建設單位應當將施工圖設計文件提交有資格的施工圖設計文件審查機構審查E：建設單位應當將工程發包給具有相應資質等級的單位13、根據參加系統的意愿，可以將MLS系統分為類型。A：企業之間的MLS系統B：企業內部的MLS系統C：強制性的MLS系統D：自愿性的MLS系統E：自愿性的MLS系統14、廣義的是指地方國家權力機關制定的規范性文件的總稱。A：地方性法規B：行政法規C：民法D：單行條例E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信15、在房地產經紀信息的管理中，除了房地產經紀信息的搜集和整理之外，還應該注意房地產經紀信息的。A：保密B：運用C：傳遞D：保存E：客戶資金代收代付風險16、一套建筑面積、單價3000元、總價30萬元的住房，從成交日期時起分期付清,分三期支付。第一期于成交日期支付10萬元，第二期于半年內支付10萬元，第三期于一年內支付10萬元，則該房的實際總價為萬元。A：27B：28.5C：29.28D：30E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信17、關于房地產經紀合同的管理，說法正確的有。A：房地產經紀機構與當事人簽訂房地產經紀合同前，應當明示有關部門或行業組織推薦的房地產經紀合同示范文本，供當事人選用B：不得簽署損害委托人利益的合同C：房地產經紀合同中應當約定交易資金交付的條件和具體方式D：推廣使用有關部門和行業組織推薦的房地產經紀合同文本E：房地產經紀合同應當有執行該業務的房地產經紀機構的簽名18、房地產經紀人在新建商品房市場營銷活動中能夠參加的工作是。人：為客戶提供交易信息8：項目籌劃與地塊研究C：產品設計與規劃口：項目策劃與銷售E：使客戶雙方明晰各自的權益19、存量房經紀業務的基本共性是標的房地產以房地產為主。A：單宗B：單筆C：整宗D：單位E：客戶資金代收代付風險20、房地產經紀機構要通過滿足客戶需求來留住他們，可以從方面人手。A：提供個性化服務B：正確處理投訴C：積極開發潛在客戶D：建立長久的合作關系E：與客戶積極溝通21、城市總體規劃是一定時期內城市以及各項建設的綜合部署和實施措施，是引導和調控城市建設，保護和管理城市空間資源的重要依據和手段。A：發展目標B：發展規模^空間布局D：土地利用E：功能分區22、按貸款對象及用途，房地產貸款可以分為。A：土地儲備貸款B：委托性貸款C：房地產開發貸款D：商業用房貸款E：個人住房貸款23、在看房時，常常會出現一些突發事件，房地產經紀人應該沉著應對，當業主/客戶未按約定時間到或者失約，房地產經紀人應當采取的措施是。A：及時向另一方解釋B：真誠道歉，征得客戶