編制依據(jù)：《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50210-2001《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一規(guī)范》 GB50300-2001GB50242-2002《建筑電氣安裝工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50303-20021.6、施工合同、招標(biāo)文件、施工圖紙二、工程概況：序序項(xiàng)目?jī)?nèi)容號(hào)建筑135.55高度建筑2功能下一層為自行車庫，及設(shè)備用房。其它層為住宅；270（65%節(jié)能100建筑臺(tái)墻及空調(diào)板墻為鋼筋網(wǎng)抹灰墻。3、二層以下為真石漆涂料三3特點(diǎn)層及以上普通涂料。外窗:采用中空玻璃塑鋼窗，氣密性等級(jí)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外墻氣密性分級(jí)及檢測(cè)方法》，總建筑面積建筑4(圖紙標(biāo)注 24018m2占地面積1800m2面積m2)±0.000以上± 0.000以下建筑建筑面積(圖紙標(biāo)注m2)20695m2面積(圖 3324紙標(biāo)注m2)建筑± 0.0005 ±0.000以上 12層層數(shù)±0.000以下 地下二建筑 部分層（m）地下一6層高 ±0.000以上一層以上部分層高（m）

2層以下3.63.62.8外圍護(hù)結(jié)構(gòu)均采用P8抗?jié)B混凝土。防水卷材：材質(zhì)SBS（Ⅱ）型厚度3+3（聚酯胎）卷材2道。施工后澆帶及地下部分施工縫處采用遇水膨脹止水帶地下二層人防墻體混凝土;C30(8﹪UEA滲等級(jí)不小于S8)。7地下室及人防人防（基礎(chǔ)）C15（100mmC30（防水層8％UEAS8。人防層臨空墻：300；外墻：300；內(nèi)墻200集水坑：深500地下二層為五級(jí)人防，戰(zhàn)時(shí)為運(yùn)輸專業(yè)隊(duì)員掩蔽部，平時(shí)為人員1666m2m2307等級(jí)：乙級(jí)。承重內(nèi)墻為鋼筋混凝土剪力墻。非承重墻90厚為輕質(zhì)陶粒條板10墻體電梯間相鄰的室內(nèi)墻，在公共走道側(cè)、樓梯間側(cè)、電梯間側(cè)做膠粉聚苯顆粒保溫，與電梯間相鄰的臥室、起居室墻，在臥室、起居室加做隔聲墻。樓地 起居室、臥室、餐廳和陽臺(tái)采用CL10輕集骨料墊層水泥砂11面 子抹面搓毛預(yù)留面層30mm厚衛(wèi)生間采用2mm厚JS防水涂料。門窗

1.5樓面層900GB9962.GB9963建筑 防火設(shè)固定的乙級(jí)防火窗，滿足兩窗之間凈距2米的要求。每個(gè)單塔設(shè)一部消防電梯，一部防煙樓梯間。準(zhǔn)備工作：管理辦法培訓(xùn)的學(xué)習(xí)。相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，熟悉圖紙，確保分戶驗(yàn)收能夠順利完成。、資料準(zhǔn)備、分戶驗(yàn)收的相關(guān)資料的準(zhǔn)備。、分戶驗(yàn)收填寫的表格和資料。、成立分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組（具體組織機(jī)構(gòu)見附件四、分戶驗(yàn)收的目的及內(nèi)容、要求、分戶驗(yàn)收的目的為了進(jìn)一步加強(qiáng)住宅質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能,根據(jù)《中華人民共和國(guó)、分戶驗(yàn)收的概念分戶驗(yàn)收以單位工程每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間、地下車戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。、分戶驗(yàn)收的內(nèi)容共有八類驗(yàn)收項(xiàng)目及表格，按表格內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收。八類內(nèi)容是：1、建筑結(jié)構(gòu)外觀尺寸及偏差；2、門窗安裝質(zhì)量；3、地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；4、防水工程質(zhì)量；5、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；6、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；7、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；8、其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。、分戶驗(yàn)收相關(guān)要求1、除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間、地下車庫；2、驗(yàn)收的工程要符合設(shè)計(jì)圖紙等設(shè)計(jì)文件的要求；3、可觀察到的工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄；4、實(shí)測(cè)實(shí)量部位，按“分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)”規(guī)定的檢查部位，檢查數(shù)量，確定1.5合格點(diǎn)率。實(shí)測(cè)值應(yīng)全數(shù)記錄。1.520%驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。批劃分改為以每戶為基準(zhǔn)來劃分，要預(yù)先定出測(cè)量點(diǎn)并記錄下來。5、分戶驗(yàn)收主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目判定合格方法按規(guī)范規(guī)定執(zhí)行；6、不合格的要整改、重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果；7、分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽章確認(rèn)的格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。住宅分戶驗(yàn)收公共部位劃分及規(guī)定：1、劃分原則：因質(zhì)量問題經(jīng)常影響住戶正常使用的公共部分。2、部位劃分：公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間；3、檢驗(yàn)批劃分：公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）按每一樓層劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。4、檢查數(shù)量的確定：土建工程，按走廊、電梯間、樓梯間劃分為三個(gè)檢查區(qū)域。在上述區(qū)域和地下車庫分區(qū)內(nèi)，墻體抽檢不少于兩面，頂棚、地面（樓板）抽檢不少于一塊。、分戶驗(yàn)收的組織：一、建設(shè)單位職責(zé)：建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收工作的第一責(zé)任人，具體內(nèi)容包括：1、建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)認(rèn)真組織分戶驗(yàn)收工作。組織施工單位編制分戶驗(yàn)收理、建設(shè)單位驗(yàn)收；2、與施工、監(jiān)理單位共同商定分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容，組織、參與、協(xié)調(diào)施工3（含分包、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員，共同檢查驗(yàn)收并及時(shí)確認(rèn)，簽字驗(yàn)收；4、住宅交付使用時(shí)，將《住宅分戶質(zhì)量工程驗(yàn)收表》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主；5《住宅質(zhì)量保證書》內(nèi)容為：a、保修范圍和保修期限；b、施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話及辦公地點(diǎn)；c、物業(yè)公司名稱、電話、地點(diǎn)；d、工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限；e、建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話；f、上述事項(xiàng)在住宅工程交付使用時(shí)，在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不得少于6個(gè)月。二、施工單位責(zé)任：1、制定分戶驗(yàn)收方案，主要內(nèi)容：a、各方職責(zé)：參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織監(jiān)理，施工單位共同確定；b、根據(jù)確定的檢驗(yàn)批內(nèi)容、原則，確定公共部分及每套住宅的項(xiàng)目、內(nèi)容及數(shù)量；c、繪制抽查點(diǎn)分布圖（各戶項(xiàng)目分別繪制；d、根據(jù)設(shè)計(jì)文件、戶型特點(diǎn)，編制含有戶型不通做法的戶型做法表。2、配備足夠人員及測(cè)量工具、質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收人員及測(cè)量工具；3監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章；4、分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會(huì)同總包單位，參加分包項(xiàng)目質(zhì)量分戶驗(yàn)收，完善手續(xù)；5、住宅工程竣工前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：a、工程名稱、竣工日期；b、建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱；c、建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。三、監(jiān)理單位責(zé)任：1、驗(yàn)收施工單位制定的分戶驗(yàn)收方案；2、參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每套住宅和公共部分的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及檢查內(nèi)容和數(shù)量；3、配備一定數(shù)量具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員以及足夠的檢查驗(yàn)收工具；4、按分戶驗(yàn)收方案中確定的每套住宅及公共不問檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照“戶型做法表”和“抽查點(diǎn)分布圖”驗(yàn)收施工單位對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，評(píng)定結(jié)果并及時(shí)記錄，簽字蓋章。序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收表格存在問題1、參與分戶質(zhì)量驗(yàn)收；2、配備相應(yīng)資格人員及檢查工具；3、按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和下發(fā)不合格處置記錄，簽署驗(yàn)收意見并簽名。一、填寫表格形式：1、填寫表格形式：分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)填寫質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表2、全部分戶驗(yàn)收完成后，應(yīng)填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。二、簽字人員規(guī)定：1、質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表2、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表認(rèn)。并加蓋各單位分戶驗(yàn)收專用章。三、資料收集整理：1、分戶驗(yàn)收檢查時(shí)，填《XX2XX（見表一）分戶驗(yàn)收匯總表》中（見表二）套住宅分戶驗(yàn)收匯總表 表一12123…序號(hào)戶名分戶驗(yàn)