土地登記代理人之土地權利理論與方法模擬復習帶答案

單選題（共50題）1、中標通知書（）。A.對出讓人具有法律效力B.對中標人具有法律效力C.對出讓人和中標人均具有法律效力D.對出讓人和中標人均無法律效力【答案】C2、在下列（）情形下，國有企業改革涉及的劃撥國有建設用地使用權不得采取租賃國有土地的方式依法處置。A.原國有企業破產或出售的B.國有企業改造或改組為有限責任公司、股份有限公司以及組建企業集團的C.國有企業改組為股份合作制企業的D.非國有企業兼并國有企業的【答案】A3、國有土地使用權的出讓、租賃、劃撥經有批準權的人民政府批準后，由（）人民政府土地管理部門作為代表實施。A.省級B.市級C.縣級D.市、縣級【答案】D4、設定抵押時，關于建設用地使用權及其上面的建筑物之間的關系，我國采取的原則是（）。A.房地分離主義B.房地一體主義C.區別對待主義D.意思自治【答案】B5、空間權依其性質可劃分為（）和空間使用權。A.空間所有權B.空間收益權C.空間部分處分權D.集體所有權【答案】A6、最高額土地抵押擔保的債權確定前，土地抵押權人與土地抵押人通過協議變更最高額土地抵押的有關內容對其他土地抵押權人產生不利影響的，該變更（）。A.無效B.有效C.效力待定D.可撤銷【答案】A7、《物權法》第八條規定“其他相關法律對物權另有特別規定的，依照其規定”。該規定體現了“特別法優先于一般法”的原則，但是有一個例外，該例外是（）。A.土地管理法B.擔保法C.城市房地產法D.農村土地承包經營法【答案】B8、下列不屬于鄉鎮企業用地使用權的權利內容的是（）。A.占有權B.使用權C.收益權D.處分權【答案】D9、孫某向張某借錢，以房子作為抵押。后孫某又將該房屋出租給王某。后債務到期，孫某不能按時還錢。張某欲行使抵押權，下列表述正確的是（）。A.孫某與王某之間的租賃合同效力未定B.孫某與王某之間的租賃合同有效，但不得對抗抵押權行使后新的受讓人C.孫某與王某之間的租賃合同有效，可以此對抗抵押權行使后新的受讓人D.孫某與王某之間的租賃合同無效【答案】B10、空間使用權的取得方式是（）。A.利用招標的方式B.利用拍賣的方式C.不同于土地使用的取得方式D.同于土地使用權的取得方式【答案】D11、住宅建設用地使用權期間屆滿的（）。A.自動續期B.在一個月之內申請續期C.在兩個月之內申請續期D.在三個月之內申請續期【答案】A12、鄉(鎮)村辦企事業單位和個人多占少用土地的，其閑置部分的土地使用權（）。A.應予確定，不需繳納土地閑置費B.應予確定，但需按規定繳納土地閑置費C.不予確定，國家收回D.不予確定，返還農民集體，另行安排使用【答案】D13、確定土地集體所有權的主要依據是（）。A.農業合作化時期土地入社和實施《六十條》時土地已確定為集體所有B.是否征用C.《高級農業生產合作社示范規章》D.土改中是否頒發土地所有證【答案】A14、關于確定國有建設用地使用權的一般性情況，下列說法不正確的是（）。A.土地使用者經國家依法劃撥、出讓或通過依法轉讓、繼承、接收地上建筑物等方式使用國有土地的，可確定其國有建設用地使用權B.土地公有制之前，通過購買房屋或土地及租賃土地方式使用私有土地的，土地轉為國有后迄今仍繼續使用的，可確定現使用者國有建設用地使用權C.未按規定的用途使用的國有土地，由縣級以上人民政府收回重新安排使用，或者按有關規定處理后確定建設用地使用權D.空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復使用的土地，可將建設用地使用權確定給實際土地使用者【答案】D15、下列各項中，屬于我國《物權法》規定的擔保物權的是（）。A.典權B.地役權C.抵押權D.相鄰權【答案】C16、土地是地表上下一定幅度的空間及其中的自然物和經濟物所組成的（）。A.自然—經濟綜合體B.社會—經濟綜合體C.自然—政治綜合體D.社會—政治綜合體【答案】A17、下列不屬于東歐國家的土地所有制形式的是（）。A.土地國家所有制B.農業生產合作社土地所有制C.農民土地私有制D.家庭聯產承包責任制【答案】D18、國有土地使用權授權經營不適用于（）。A.經國務院批準設立的國家控股公司B.作為國家授權投資機構的國有獨資公司C.中外合資企業D.作為國家授權投資機構的集團公司【答案】C19、作為部門規章，（）不但是土地行政主管部門進行土地確權、土地登記、解決土地權屬爭議的重要依據，同時也是人民法院審理土地權屬案件的依據。A.《農村土地承包法》B.《土地管理法實施條例》C.《土地管理法》D.《確定土地所有權和使用權的若干規定》【答案】D20、國有企業改革中涉及到劃撥國有土地使用權處置不能采用的方式是（）。A.保留劃撥國有土地使用權B.國有土地使用權出讓C.國有土地征收為集體土地D.國家以土地使用權作價入股【答案】C21、最高額土地抵押權所擔保債權額確定后將產生（）法律效果。A.最高額土地抵押權轉變為一般土地抵押權B.確定被擔保債權的范圍C.一旦債權到期或者出現當事人約定的可以實現土地抵押權的情形，土地抵押權可以就土地抵押財產優先受償D.最高額抵押權消滅【答案】A22、我國大陸立法對對空間權的態度是（）。A.有專門的立法B.《中華人民共和國防空法》中有所規定C.尚未涉及D.《物權法》專門規定了空間權【答案】B23、國土資源行政主管部門提出調查處理意見后，應當在（）個工作日內報送同級人民政府，由人民政府下達處理決定。A.3B.5C.7D.10【答案】B24、在公布的地段上，同一地塊（）意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門方可按照本規定采取協議方式出讓。A.只有一個B.不少于兩個C.不多于三個D.不少于五個【答案】A25、關于“正在建造的建筑物”的抵押，下列說法正確的是（）。A.對該抵押權登記的，登記具有對抗效力B.抵押權自簽訂抵押合同時生效C.以正在建造的建筑物設定抵押權并登記的，該登記具有生效效力D.正在建造的建筑物不得設定抵押【答案】C26、下列不屬于土地基本特性的是（）。A.不可替代性B.稀缺性C.社會資源D.最基本的生產資料【答案】C27、物權作為一個大陸法系民法上的概念，最早出現于（）。A.羅馬法B.英國法C.德國法D.日本法【答案】A28、最高額土地抵押權所擔保債權額確定后將產生（）法律效果。A.最高額土地抵押權轉變為一般土地抵押權B.確定被擔保債權的范圍C.一旦債權到期或者出現當事人約定的可以實現土地抵押權的情形，土地抵押權可以就土地抵押財產優先受償D.最高額抵押權消滅【答案】A29、最高額土地抵押權的存續期間一般（）當事人約定的確定債權的期間。A.短于B.等于C.長于D.不等于【答案】C30、下列不屬于“不按照批準的用途使用土地”的行為的是（）。A.使用權人長期閑置土地B.擅自改變土地用途C.違法轉讓土地使用權D.不當使用土地，但沒有使土地狀況惡化【答案】D31、礦藏、水流、所有人不明的埋藏物、隱藏物及地下文物屬于（）所有。A.國家B.集體C.個人D.發現者【答案】A32、（）不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。A.任何單位和個人B.國家司法機關C.中央人民政府D.各級人民政府【答案】A33、國家根據需要，可將（）的國有土地使用權作價后授權給經國務院批準設立的國家控股公司。A.20年B.30年C.一定年限D.50年【答案】C34、土地所有權是國家或農民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和（）的權利。A.絕對性B.相對性C.對人性D.相容性【答案】A35、下列不屬于國家所有的是（）。A.小區內的健身設施B.礦藏C.所有人不明的埋藏物D.地下文物【答案】A36、關于土地侵權糾紛的處理方式，下列說法不正確的是（）。A.可以由當事人協商解決，也可以直接申請國土資源行政主管部門進行行政調處B.可以侵權人為被告提起民事訴訟C.因土地侵權糾紛而起訴的，人民法院可以直接受理D.侵犯國有土地所有權，無人使用的國有空地、荒地使用權按土地侵權糾紛處理【答案】D37、每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的（）倍。A.五B.十C.十五D.二十【答案】C38、下列關于各國對于空間權制度的規制，說法不正確的是（）。A.法國、德國立法中無空間所有權的明確規定B.英美法系國家在理論上創設了發展權制度C.美國有關空間權制度的成文法相當發達D.美國在歷史上從未采納絕對土地所有權的理念【答案】D39、主債權轉讓時，關于最高額土地抵押權的轉讓，下列說法錯誤的是（）。A.隨之轉讓B.最高額土地抵押所擔保的主債權確定后，最高額土地抵押權一并轉讓C.最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權一般不得轉讓D.當事人約定在最高額土地抵押擔保的債權確定前，最高額土地抵押權隨部分債權的轉讓而轉讓的，最高額土地抵押權一并轉讓【答案】A40、國有土地使用權的出讓、租賃、劃撥經有批準權的人民政府批準后，由（）人民政府土地管理部門作為代表實施。A.省級B.市級C.縣級D.市、縣級【答案】D41、土地承包經營權的登記（）。A.屬于法律的強行性規定B.具有使得行為生效的效力C.具有對抗善意第三人的效力D.是獲得土地承包經營權的前提【答案】C42、國家依法對土地實行征用以后，應當（）。A.及時返還，并給予補償B.及時返還，并給予賠償C.導致土地受損的，國家給予賠償D.未導致土地受損的，無須給予補償【答案】A43、甲房地產開發公司于2004年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權，使用期限為40年。經開發建成商品房后，2008年將該宗房產轉讓給乙公司，乙公司將房屋以福利價賣給自己的員工居住。職工丙于2009年1月1日住進新房，此時其對該土地的使用權年限為（）。A.40年B.70年C.35年6個月D.36年【答案】C44、協議出讓國有建設用地使用權時，有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的（）。A.70%B.75%C.80%D.85%【答案】A45、禁止（）被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。A.侵占、挪用B.使用C.侵占、使用D.占有【答案】A46、在第三人提供擔保的情形下，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，則（），擔保人承擔相應的擔保責任。A.通知第三人后B.經第三人口頭同意后C.經第三人書面同意后D.債權人和債務人之間意思表示達成一致后【答案】C47、香港土地批租授予一般用地者（）的權利。A.地上權B.永業權C.物業權D.租業權【答案】D48、國有土地使用權授權經營不適用于（）。A.經國務院批準設立的國家控股公司B.作為國家授權投資機構的國有獨資公司C.中外合資企業D.作為國家授權投資機構的集團公司【答案】C49、甲到乙處取回請乙修理的電冰箱，但因錢不夠，遂將自己的手表放在乙處，并與乙約好第二天拿錢來，將手表取回。乙占有手表的依據是（）。A.質權B.留置權C.債權D.抵押權【答案】A50、下列土地權利中，（）不得抵押。A.所有權B.地役權C.建設用地使用權D.土地承包經營權【答案】A多選題（共20題）1、下列關于出讓國有建設用地使用權在抵押期間的處分限制，說法正確的有（）。A.出讓國有建設用地使用權抵押期間，抵押人將其權利轉讓的，應當通知抵押權人B.出讓國有建設用地使用權抵押期間，抵押人將其權利再次抵押的，應當告知對方當事人該物已經抵押的情況C.出讓國有建設用地使用權抵押期間，抵押人處分抵押物所得價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保，抵押人不提供的，不得處分D.抵押權人將其權利再次抵押的，所擔保的債權額可以超過土地使用權價值的余額E.出讓國有建設用地使用權抵押期間，抵押人將其權利再次抵押的，如果未通知抵押權人的，處分行為無效【答案】ABC2、進行土地確權時，應當堅持（）原則。A.城市土地國有化B.國家土地所有權性質靈活變更C.尊重歷史和現實，分階段處理土地權屬問題D.有利于生產生活和社會穩定E.國家土地所有權性質不可變更【答案】ACD3、《物權法》明確了（）等內容。A.登記機構的職責B.土地使用權登記制度C.登記的機關和權利類型D.異議登記E.預告登記【答案】AD4、動產物權和不動產物權的區別有（）。A.動產物權的轉讓不要求書面形式，依交付生效B.不動產物權的轉讓采用書面形式，依登記生效C.動產上設定質權和用益物權D.不動產上設定抵押權和用益物權E.不動產涉訴的，適用不動產所在地法【答案】ABD5、關于土地確權的依據，下列選項中說法正確的有（）。A.土地確權的依據包括法律依據和事實依據B.法律依據不包括地方性法規和政府規章C.當事人依法達成的協議是事實依據的一種D.法律依據中包括規范性文件及函復E.生效的遺囑不能作為土地確權的依據【答案】ACD6、土地登記的權屬種類包括（）。A.國有土地使用權B.集體土地所有權C.集體土地使用權D.土地他項權利E.國有土地所有權【答案】ABCD7、關于集體之間土地所有權界限的確定，下列選項中說法正確的有（）。A.村農民集體所有的土地，按目前該村農民集體實際使用的本集體土地所有權界線確定所有權B.鄉鎮或者村在集體所有土地上修建并管理的道路、水利設施用地，分別屬于鄉鎮或村農民集體所有C.經依法批準的鄉鎮、村公共設施、公益事業使用的農民集體土地，屬于國家所有，但應當對被占地的村民進行補償D.經依法批準的鄉鎮、村公共設施、公益事業使用的農民集體土地，分別屬于鄉鎮、村農民集體所有E.鄉鎮企業使用本鄉鎮、村集體所有的土地，依照有關的規定進行補償和安置的，土地所有權轉為鄉鎮農民集體所有【答案】ABD8、在相關機關處理土地權屬爭議案件的管轄時，應當堅持（）的原則。A.有利于公正處理，保護當事人的合法權益B.便于國土資源行政主管部門調查協調，依法處理C.便于當事人行使申訴權利D.盡量把權屬爭議解決在基層E.土地權屬爭議一律由縣級國土資源管理部門管轄【答案】ABCD9、由于最高額土地抵押權所擔保的債權額在土地抵押期間具有（），債權清償的條件出現時，需要確定擔保債權額。A.不確定性B.變動性C.從屬性D.擔保性E.法定性【答案】AB10、土地侵權糾紛主要包括（）內容。A.土地侵權糾紛的處理方式B.土地侵權糾紛的類型C.土地侵權糾紛的基本情況D.確定土地侵權民事責任的形式E.土地使用權爭議【答案】ABD11、下列各項屬于土地抵押權終止的情形有（）。A.土地使用權所擔保的債務因清償而消滅的B.抵押權人免除土地使用權所擔保的債務的C.經抵押權人同意，抵押人以替代擔保取代該土地使用權抵押的D.抵押的國有建設用地使用權因國家收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的E.抵押人死亡的【答案】ABCD12、土地侵權應當承擔的民事責任形式有（）。A.停止侵害B.排除妨礙C.恢復原狀D.返還財產E.罰款【答案】ABCD13、下列屬于國家土地所有權的來源的有（）。A.新中國成立后人民政權接收的舊中國的國有土地B.根據《中國人民政治協商會議共同綱領》的規定沒收的地主和官僚資本的土地C.在實行農村土地制度改革中劃歸國家所有的一部分農村土地D.有償征收后，轉為國家所有的土地E.由于緊急情況而征用的集體土地【答案】ABCD14、從1950年《土地改革法》到1962年9月27日《農村人民公社工作條例草案》(六十條)的公布實施，我國土地權