2022-2023年度房地產經紀人之房地產交易制度政策題庫練習試卷B卷含答案

單選題（共54題）1、對于符合要求的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當在（）個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。A.3B.5C.7D.10【答案】A2、未辦理不動產（）的，不得辦理不動產其他類型登記，但法律、行政法規另有規定的除外。A.變更登記B.首次登記C.轉移登記D.預告登記【答案】B3、購買經濟適用住房不滿5年，購房人對房屋擁有（）。A.完全產權B.有限產權C.所有權D.使用權【答案】B4、土地使用權全部屬于劃撥供給方式的房產種類是（）。A.房改房B.已購公有住房C.國家機關用地D.經濟適用住房【答案】D5、下列關于抵押人、抵押權人的表述中，正確的是（）。A.抵押人是債務人，抵押權人是債權人B.抵押人是債務人，抵押權人是債權人或第三人C.抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人D.抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人或第三人【答案】C6、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發建設某住宅小區，2005年8月1日該小區竣工驗收合格。王某于2006年1月1日購買該小區商品住宅一套，單價為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發現屋面漏水。(2009年真題)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】B7、（二）甲房地產開發企業（以下簡稱甲公司）有一房地產開發項目，該項目由商品住宅和商業營業用房兩部分組成，商業營業用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。A.償還貸款，解除在建工程抵押關系B.經抵押權人同意C.經房地產權屬登記機關同意D.通知抵押權人，并告知向買受人銷售的商品房已設定抵押【答案】B8、《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在()實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的。A.城市市區內B.城市規劃區內國有土地上C.城市建成區內國有土地上D.城市規劃區內土地上【答案】B9、《前期物業服務合同》自()之日起自行失效。A.公房出售單位全部售出公房B.業主大會成立C.房地產開發企業按計劃全部售出商品房D.業主委員會與選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同【答案】D10、甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發建設了某住宅小區，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業簽訂了購買該小區16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發現屋面嚴重漏水。(2012年真題)A.初始登記B.預告登記C.異議登記D.轉移登記【答案】D11、李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52.5萬元購買的一套150mA.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】A12、延付租金要求賠償的，提起訴訟的時效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】B13、住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處于正常繳存狀態。A.6個月以上或12個月以上B.5個月以上或10個月以上C.12個月以上D.8個月以上【答案】A14、甲房地產開發企業（以下簡稱甲公司）有一房地產開發項目，該項目由商品住宅和商業營業用房兩部分組成，商業營業用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。A.償還貸款，解除在建工程抵押關系B.經抵押權人同意C.經房地產權屬登記機關同意D.通知抵押權人，并告知向買受人銷售的商品房已設定抵押【答案】B15、李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52.5萬元購買的一套150m2的住宅以120萬元出售，則李某應繳納增值稅（）萬元。(2011年真題)A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】A16、工業用地使用權出讓方式不包括（）。A.招標方式B.掛牌方式C.劃撥方式D.協議方式【答案】C17、下列稅收種類中，房屋出租環節不包括的稅收是（）。A.關稅B.契稅C.個人所得稅D.消費稅【答案】B18、強制執行征收補償決定的申請應當自被執行人的法定起訴期限屆滿之日起()個月內提出。A.1B.2C.3D.6【答案】C19、關于廉租住房、經濟適用住房建設的稅收政策，表述不正確的是（）。A.對個人購買經濟適用住房的，在法定稅率基礎上減半征收契稅B.對個人按《廉租住房保障辦法》規定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅C.對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格向規定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮土地使用稅D.對廉租住房經營管理單位按照政府規定價格，向規定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征契稅【答案】D20、下列關于現房抵押的表述中，正確的是（）。(2007年真題)A.現房抵押的抵押權人可以不是債權人B.現房抵押的抵押人是債務人或第三人C.為了保證債務的償還，抵押權人應當保管已經注記的房地產權利證書D.現房抵押所擔保的主債僅限于債務人再次購買房屋【答案】B21、關于房產稅的說法，正確的是（）。A.按季度征收B.稅率全國統一C.均按1、2％的稅率征收D.均按12％的稅率征收【答案】B22、房地產業的行業類型中，（）主要是分析、測算和判斷房地產的價值并提出相關專業意見，為土地使用權出讓、轉讓和房地產買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據。A.房地產咨詢業B.房地產經紀業C.房地產估價業D.房地產中介服務業【答案】C23、權利人發現不動產登記簿記載錯誤，可以向不動產登記機構申請（）。A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】A24、國有土地與集體土地的區分比較復雜，房地產經紀人通過查閱()來鑒別是最可靠的方式.A.不動產登記簿B.房地產權屬證書C.土地使用權證書D.房屋所有權登記備案資料【答案】A25、目前我國契稅規定的稅率為()。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】B26、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應以違約金超過造成損失的（）為標準適當減少。A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】C27、契稅的稅率為()。A.1.2％B.3％～5％C.5％～7％D.20％【答案】B28、（）是稅收區別于其他財政收入的重要特征。A.強制性B.無償性C.固定性D.義務性【答案】C29、土地增值額超過扣除項目金額50％的部分，稅率為()。A.20％B.30％C.40％D.50％【答案】B30、根據《物權法》的規定，關于不動產登記載體的表述中，錯誤的是（）。A.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于登記簿時發生效力B.不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致C.不動產權屬證書記載的事項與不動產登記簿不一致的，除有證據證明不動產權屬證書確有錯誤外，以不動產權屬證書為準D.不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據【答案】C31、公共租賃住房租賃合同示范文本由省、自治區、直轄市()制訂。A.房地產管理部門B.土地管理部門C.工商行政管理部門D.住房城鄉建設部門【答案】D32、國務院和各省（區）建設行政主管部門等對住房公積金管理實施（）監督。A.財政B.行政C.直接D.實時【答案】B33、在商品房買賣過程中，交易結算資金的存儲和劃轉均應通過（）進行。A.交易結算資金專用存款賬戶B.商業銀行交易結算資金專用存款賬戶C.客戶交易結算資金子賬戶D.中國銀行交易結算資金專用存款賬戶【答案】A34、劉某自營食品店，應稅房產原值為50萬元，每年需交納的房產稅額最少是（）元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】A35、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應以違約金超過造成損失的（）為標準適當減少。A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】C36、2008年3月1日起，房屋租賃市場稅收規定，對個人出租住房，不區分用途，在（）稅率的基礎上減半征收增值稅。A.3%B.4%C.5%D.6%【答案】A37、一般情況下，商品房的銷售廣告和宣傳資料是()。A.要約B.反要約C.要約邀請D.承諾【答案】C38、根據《物權法》的規定，關于不動產登記載體的表述中，錯誤的是（）。A.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于登記簿時發生效力B.不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致C.不動產權屬證書記載的事項與不動產登記簿不一致的，除有證據證明不動產權屬證書確有錯誤外，以不動產權屬證書為準D.不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據【答案】C39、甲房地產開發公司開發建設某住宅小區。2001年1月該小區竣工驗收。張某于2002年1月購買該小區一套住宅，與甲房地產開發公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產開發公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】D40、某市有關政策規定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經濟適用住房一套，張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現在銀行要求處置該住房以實現抵押權，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關部門確認李某抵押該住房無效。A.張某B.李某C.李某貸款銀行D.M公司【答案】B41、（二）甲公司負責城市市區危改地塊H的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到，半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D42、下列活動中，屬于房地產經紀活動的是()。A.房地產登記B.房地產居間C.房地產開發D.房地產估價【答案】B43、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.房地產管理部門B.甲某C.丁某D.房地產評估機構【答案】D44、中等城市城鎮土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（）元。A.0.6～12B.0.9～18C.1.2～24D.1.5～30【答案】C45、以()的房地產抵押的，必須經集體所有制企業職工(代表)大會通過，并報其上級主管機關備案。A.國有企業B.集體所有制企業C.中外合資企業D.外商獨資企業【答案】B46、某市甲房地產公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現場發現，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.購房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同B.購房合同未對合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式進行約定C.規劃部門批準規劃變更，影響商品房使用功能，開發企業在變更確立之日后第14日，書面通知王某D.簽訂的房屋預售合同，未到管理部門登記備案【答案】C47、房產稅的計稅依據是依照房產原值一次性減除()后的余值計算繳納。A.5％～10％B.10％～20％C.20％～30％D.10％～30％【答案】D48、大城市城鎮土地使用稅每平方米年稅額的幅度為()元。A.1.8～36B.1.5～30C.1.2～24D.0.9～18【答案】B49、物業服務合同屬予我國合同分類中的()。A.居間合同B.委托合同C.要約合同D.行紀合同【答案】B50、自2008年11月1日起，對個人首次購買90m2及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到（）。A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】B51、未辦理不動產（）的，不得辦理不動產其他類型登記，但法律、行政法規另有規定的除外。A.變更登記B.首次登記C.轉移登記D.預告登記【答案】B52、城鎮土地使用稅每平方米年稅額的幅度為1.2～24元的是()的范圍。A.大城市B.中等城市C.小城市D.縣城【答案】B53、2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】D54、與計劃經濟體制下的房屋管理體制相比，()是物業管理的三個基本特性。A.社會化、專業化、市場化B.社會化、公開化、市場化C.公開化、普遍化、市場化D.社會化、普遍化、市場化【答案】A多選題（共14題）1、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。A.王某應將抵押情況告知李某B.王某不應將租賃情況告知甲銀行C.王某將住房抵押后，與李某簽訂的租賃合同繼續有效D.王某到期無力償還貸款，甲銀行抵押權實現后，應保持原租賃關系至合同終止【答案】ACD2、為確保注冊建筑師的質量，特別對一級、二級注冊建筑師接受專業教育的()等分別作出了具體的規定。A.地點B.學歷C.職業實踐D.年代E.年限【答案】BC3、按《城市房地產轉讓管理規定》要求，以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓時，可以不辦理出讓手續的有（）。A.私有住宅轉讓后仍用于居住的B.轉讓后用于商品房開發的C.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的D.按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅且相應土地使用權可以分割的E.轉讓的土地用于建設國家機關辦公樓的【答案】ACD4、關于商品住宅保修期的說法，正確的有（）。(2012年真題)A.管道堵塞，保修期為2個月B.電器開關，保修期為6個月C.衛生潔具，保修期為6個月D.管道滲透，保修期為2年E.屋面防水，保修期為3年【答案】AB5、由于房地產具有（）的特征，存量房市場極容易出現投機。A.壽命長久B.供給有限C.監管力度不夠D.保值增值E.投資風險較小【答案】ABD6、某房地產經紀機構承擔一個技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間多的房地產項目的全程咨詢服務，項目總投資額為8億元，該機構符合有關規定的收費有()萬元。A.160B.240C.400D.640E.800【答案】ABC7、建設用地單位支付的各種勞動力的就業補助和應發的各種補償及其他費用，應按有關規定管理和使用，其中()用于菜田開發建設和土地的調整和治理.A.征地管理費B.土地荒蕪費C.菜田基金D.防洪費E.土地復墾費【答案】BCD8、某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發經濟適用住房。王某2014年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內的據實結算。2014年10月甲企業對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。A.預售合同一經簽訂即不得再變更設計B.甲企業應在變更確立之日起10日內書面通知王某C.王某如選擇退房應在國家規定的時限內書面通知甲企業D.王某如在通知到達之日起15日內未予理會的，視同接受設計變更【答案】BCD9、關于不動產登記資料查詢人的要求，下列說法正確的有（）。A.按規定提交查詢資料B.保守國家機密C.在指定場所查詢D.不得毀壞登記資料E.不得復制不動產登記資料【答案】ABCD10、房地產中介服務行業信用檔案的建立范圍包括（）。A.房地產登記機構B.房地產估價機構C.物業服務企業D.房地產經紀人E.房地產經紀人協理【答案】BD11、關于房屋登記費的說法中，正確的是()。A.住房登記一套為一件B.住房登記收費標準為每件80元C.非住房房屋登記收費標準為每件275元D.非住房登記的房屋權利人按規定申請并完成一次登記的為一件E.房屋登記